CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

POR ETAPA CIMIENTOS

HOTEL VALLE EXPLORADORES

CRISTIAN BORE PINEDA

A
JOSE ALMONACID

En Coyhaique, a 10 de Mayo del 2017, entre Cristián Bore Pineda rol único
tributario número 7.542.056-0 domiciliado para estos efectos en Los Arrayanes
205 Puerto río Tranquilo, Región de Aysén, en adelante también denominada
indistintamente la “mandante”, por una parte y, por la otra, José Almonacid rut
número XXXXXXXX-X, , en adelante también denominada indistintamente la
“constructora”, se ha convenido un contrato de construcción Por la etapa
Cimientos que se regirá por lo dispuesto en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Objeto del Contrato y Declaraciones.

1.1. Alcance General del Contrato.

Por el presente instrumento la mandante encarga a don José Almonacid quien

acepta, administración, y ejecución de las obras de construcción por suma alzada
fija, de fase cimientos de proyecto hotel Valle Exploradores, de acuerdo a planos,
especificaciones y plazos de acuerdo a Cart Gantt adjunta, que forma parte
integral del presente contrato.
La obra deberá desarrollarse en la localidad de Puerto Rìo Tranquilo, Comuna Río
Ibañez, en los Arrayanes 205 y se iniciará con fecha 12 de Mayo de 2017.

El proyecto contempla la construcción de un hotel de tres pisos de 800metros

cuadrados, 14 habitaciones y un comedor, según se detalla en planos que forma
parte del presente contrato.

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1.2. Declaración de la Constructora.

La sola suscripción del presente contrato por parte de don Josè Almonacid
importa que ésta declara un total y cabal conocimiento de la obra a ejecutar. En
consecuencia, don josè Almonacid declara haber estudiado los antecedentes
disponibles del proyecto y conocer cabalmente los planos y sus especificaciones
técnicas generales, y demás documentos y referencias, en los términos que se
describe más adelante en esta misma cláusula, que fijan el estándar mínimo de
calidad de las obras que, en conjunto, constituyen anexos al presente contrato y
parte integrante del mismo, y que definen las obras que don Josè Almonacid
deberá ejecutar.

Asimismo, Don jose Almonacid declara haber conocer los riesgos asociados a los
trabajos a emprender, las condiciones del abastecimiento, transporte y vialidad
de la zona en las diferentes épocas del año, las modalidades de trabajo
adecuadas para la zona, las precauciones a tomar con el fin de proteger
adecuadamente las instalaciones de redes públicas y privadas, las medidas de
protección requeridas para la protección del bien público y la propiedad privada,
las características de la producción y abastecimiento de los materiales que deben
emplearse en la obra; así como la existencia de empalmes de agua y energía
eléctrica necesarios para la faena, como también todos los demás factores
ambientales u otros eventualmente requeridos para una adecuada apreciación de
los riesgos y el alcance de la obra.

En el presente contrato, Don jose Almonacid, renuncia a cobrar monto

alguno a título de mayor dificultad en la ejecución de la obra, impuestos
adicionales, condiciones económicas inesperadas externas o internas,
errores, olvidos o desconocimiento de cualquier circunstancia, o cualquier
otro evento, previsible o imprevisible en el momento de la suscripción del
contrato.

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Don Jose Almonacid no puede excusarse, total o parcialmente, de una
inadecuada ejecución de la obra por desconocimiento o mala interpretación de
los planos y/o especificaciones técnicas y otros documentos del contrato, falta de
información en alguno de los documentos aludidos, o mala interpretación de
cualquiera de los documentos que forman parte del contrato, y renuncia a
cualquier reclamo por esta causa.

El Sr Almonacid debe considerar todas aquellas partidas que pudieren estar

omitidas y que sean necesarias para la total terminación de la fase Cimientos, en
atención a que el precio representa el costo total de la fase. Consecuentemente,
no se aceptarán cobros adicionales, salvo que se originen en ampliaciones de
obras, y que estas fuesen solicitadas por escrito por la mandante, y que su precio
sea aceptado por ésta última.

1.3. Antecedentes de la Obra.

La obra se ejecutará con sujeción a las estipulaciones del presente contrato y de

acuerdo a los antecedentes y documentos que a continuación se indican, los que
pasan a formar parte integrante del presente instrumento y que Constructora el
Parque S.A. declara conocer y aceptar:

1.- Proyecto de arquitectura desarrollado por el arquitecto don Patricio

Evas, constituido por los siguientes planos - Anexo N°1.

- Planos Cimientos.
- Planos de elevaciones y cortes.
- Planos de Agua
- Planos de Alcantarillado.
- Plano de Gas
- Plano eléctrico
- Otros planos complementarios a la Obras

2.- Especificaciones técnicas del Proyecto, desarrolladas por el arquitecto

don Patricio Evas.- Anexo N°2.

3.- Presupuesto detallado de las obras.- Anexo N°3.

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SEGUNDO: Inspección y Fiscalización de la Obra.

La inspección y fiscalización de la obra estará a cargo de una Inspección Técnica

de Obra, en adelante también denominada la “ITO”.

Inspección Técnica de Obra (ITO) corresponde a un profesional, independientes

de la constructora, responsables de fiscalizar y controlar que las Obras se
ejecuten de acuerdo a las normas de construcción aplicables.

Para los efectos del presente contrato la inspección técnica de obra será ejercida
por el señor Alejandro Tapia Toledo, cédula de identidad número 10.161.569-3.

El Sr Almonacid deberá mantener en la obra un Libro de Obras, auto copiativo,

con 3 copias, en cual la ITO anotará sus observaciones, instrucciones, constancias,
decisiones y detalles más importantes de las obras. El Sr Almonacid podrá anotar
en él sus observaciones o sus desacuerdos con la ITO. El Sr Almonacid y la ITO
deberán leer el libro de obras y deberán firmar cada anotación, como toma de
conocimiento.

Esta fiscalización y cualquier otra que efectúe la mandante no eximen a la

constructora de sus obligaciones ni responsabilidades, ni podrán en caso alguno
considerarse como convalidación de los estándares de la calidad de la Obra
inspeccionada.

TERCERO: Precio de la Obra.

El Sr Jose Almonacid se obliga a ejecutar la totalidad de la fase Cimientos que se

contratan mediante el presente instrumento por el precio fijo y definitivo de $
15.000.000.-, mas el impuesto al valor agregado (I.V.A.).

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Este precio será fijo y no podrá experimentar cambios ni reajustes por causa o
motivo alguno, fueren o no previsibles.

Los trabajos necesarios para rehacer o corregir obras mal ejecutadas por el Sr.
Almonacid no darán lugar, en caso alguno, a aumentos de plazo y/o
reconocimiento de mayores costos de parte de la mandante.

Se incluye en el precio la provisión de toda la maquinaria; herramientas y

subcontratos necesarias para los trabajos; instalaciones de faenas; pagos de
remuneraciones y honorarios del personal asignado a la obra; obligaciones
previsionales; transporte; gastos generales; utilidades e impuestos de la
constructora; imprevistos; y en general, todos los gastos que originen las obras.

En consecuencia, el precio incluye todos los costos, directos e indirectos,

hasta la total terminación y funcionamiento de la fase cimientos, incluyendo
Gastos Generales y Utilidades del contratista..

El presente contrato NO incluye:

- La demolición de construcciones existentes (sobre o bajo el terreno, entre

otros el estanque).
- El retiro de árboles en la propiedad o fuera de ella.
- La construcción de nuevos cierres medianeros respecto de los terrenos
colindantes (vecinos fuera del condominio). Se incluye exclusivamente las
divisiones entre las unidades del condominio.
- Las obras de paisajismo interior o exterior respecto del terreno en el cual
serán construidas las casas objeto del presente contrato.
- La construcción de obras de urbanización exterior que pudiesen ser
requeridas por la Municipalidad respectiva, SERVIU, canalistas, entes
gubernamentales, municipales o estatales, y terceros en general.

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CUARTO: Forma de Pago del Precio de la Obra y Retenciones.

El pago del precio de la obra indicado en la cláusula precedente, y de las

retenciones, se efectuará de acuerdo a lo estipulado en lo siguiente:

a.- Anticipo.

Con un anticipo del 16,6 % del valor del contrato. La mandante pagará el
anticipo al Sr Almonacid en la firma del presente contrato. Este pago será
efectuado siempre que El Sr Almonacid haga entrega de la factura
correspondiente.

b.- Estados de Pago.

La mandante pagará el precio de la obra mediante estados de pago mensuales

por avance efectivo de obras, en adelante también denominados los “Estados de
Pago”.

Los estados de pago se formularán por las cantidades de obras efectivamente

ejecutadas, y a los precios del presupuesto que está consignado como Anexo 3
del presente contrato, deduciendo de ellos el valor proporcional del anticipo
indicado en la letra a.- precedente y demás descuentos que procedan.

Los Estados de Pago deberán ser verificados por la ITO y aprobados por la
mandante, de acuerdo a las disposiciones de la cláusula SEGUNDA.

Los estados de pago serán considerados como abonos parciales efectuados por
la mandante durante el curso de los trabajos y tendrán solo el carácter de
provisorios, concedidos a la constructora a cuenta del valor de la obra.

c.- Descuentos a los Estados de Pago.

De cada uno de los Estados de Pago, la mandante descontará el 10% como

retención para efectos de garantía de fiel cumplimiento de este contrato. La
retención será restituida al momento de la recepción definitiva, o bien, la
mandante devolverá a la constructora estas retenciones una vez que ésta haya
entregado la Obra, en caso de terminación anticipada de contrato.

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QUINTO: Plazos de Ejecución de la Obra.

La construcción de la obra tendrá inicio con la entrega del terreno o inmueble

donde ésta será desarrollada conforme a lo indicado en la cláusula primera de
este contrato. Deberá elaborarse un acta en la que conste la fecha de inicio de la
obra.

La constructora se obliga a ejecutar la Obra y a entregarla terminada dentro del

plazo de 45 día contados desde la fecha de suscripción del acta de entrega del
terreno.

Las inclemencias del tiempo de cualquier clase o naturaleza, así como fenómenos
naturales de cualquier clase, extensión o naturaleza, a excepción de las causas de
fuerza mayor ajenas a la responsabilidad de la constructora, no habilitará a ésta
última para solicitar ampliaciones de plazo para la ejecución de la Obra, ni para
solicitar aumentos de precio ni indemnizaciones de ninguna clase o naturaleza.

Se entenderá por razones de fuerza mayor lo establecido en el Art. 45 del Código

Civil que señala: “Se llama fuerza mayor el imprevisto a que no es posible
resistir…”.

La constructora además no podrá solicitar aumento de plazos debidos a cortes

de electricidad, debiendo por lo tanto disponer oportunamente en Obra de
grupos generadores de electricidad y los equipos con motores a combustible que
se pudieren requerir, salvo que los cortes sean de tal entidad y duración que
constituyan una fuerza mayor.

Los días trabajados en subsanar o reparar defectos, imperfecciones o rechazos

entregados al ITO para recepción, no son descontables del plazo contractual y
son de cargo absoluto de la constructora.

En todo caso, de aplicarse un aumento de plazo por concepto de eventos de

fuerza mayor, la mandante otorgará un aumento del plazo en los días directos
asociados al evento respectivo, y no aplicará el cobro de otros plazos y/o cargos.

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SEXTO: Recepción Provisoria y Recepción Definitiva de la Obra.

La constructora entregará y efectuará una recepción provisoria a la mandante

respecto de la fase cimientos.

Si en la recepción existieran detalles y/o observaciones se tomará nota de ellas

otorgándose al contratista un plazo para su solución, conforme al número de días
que se convenga.

Terminada completamente la obra, el contratista deberá comunicarlo por escrito,

al mandante y al ITO, quien deberá efectuar la recepción definitiva de la
construcción dentro del plazo de 2 días corridos, contados desde la fecha de
dicha comunicación, la que deberá llevar el visto bueno del arquitecto.

Si, en la recepción de la obra, se comprobare que ésta ha sido efectuada de

conformidad con los planos y especificaciones, el mandante procederá a
certificarlo por escrito, mediante un acta de recepción. En caso de que se
comprobaren defectos de poca importancia, se dejará constancia de ellos en el
acta de recepción y se fijará un plazo para la corrección de estos defectos. En
cualquiera de ambos casos se entenderá como fecha de término de la obra, para
todos los efectos contractuales, la indicada en la comunicación enviada por el
contratista.

Si, por el contrario, se comprobare que la obra no se encuentra debidamente

terminada o adolece de defectos graves, el mandante no recibirá de ella, y éste
podrá solicitar la ejecución de la obra a un tercero a expensas del contratista,
pudiendo descontar el mandante de cualquiera de los estados de pago
pendientes, los montos necesarios para la ejecución de la obra por el tercero
respectivo.

OCTAVO: Multas o pena moratoria.

Sin perjuicio de lo señalado en el presente instrumento, el incumplimiento por

parte de la constructora de los plazos establecidos en la cláusula SEPTIMA del
presente contrato, dará lugar a la aplicación en su contra de una multa de 5 UF
por cada día de atraso en la entrega.

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 Estas multas se deducirán administrativamente de las retenciones y del saldo
pendiente del valor del contrato, si lo hubiere, y la diferencia, en caso de existir,
se pagará en dinero efectivo o mediante la facultad de imputar el importe a
cualquier saldo a pagar en favor de la constructora.

Las multas indicadas en el presente contrato no serán aplicables en contra de la

constructora si el incumplimiento que las hace procedentes es producido por la
sindicalización y huelga de parte o la totalidad de los dependientes de la
constructora, de sus contratistas y/o subcontratistas, según sea el caso.

NOVENO: Responsabilidad General de la Constructora.

La constructora será especialmente responsable por lo siguiente:

a.- Por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume en
virtud del presente instrumento y de los documentos que forman parte
integrante del mismo.

b.- Por el íntegro y oportuno cumplimiento a todas las disposiciones de la Ley y

de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanzas y
Reglamentos Municipales Locales, Leyes y Reglamentos de Sanidad y
cualesquiera otras leyes vigentes de la República de Chile, reglamentos o
normas que rijan las actividades de la construcción, que sean pertinentes y
que le sean oponibles.

c.- Por los daños y perjuicios, directos e indirectos, previstos e imprevistos, que
se causen a las personas o a los bienes de la mandante, de la constructora; a
los dependientes de ambos o a cualquier tercero por hecho o culpa de la
constructora o de sus dependientes y/o de los subcontratistas contratados
por la constructora o de los dependientes de estos últimos, debiendo la
constructora liberar a la mandante de cualquier responsabilidad al respecto,
y hacerse responsable de cualquier perjuicio sufrido a causa de cualquier
reclamo, juicio o controversia derivada del incumplimiento de parte de la
constructora de esta disposición.

d.- La constructora asume la responsabilidad técnica total de la obra,

obligándose a solucionar todos los problemas técnicos que se presenten, de

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 acuerdo con las normas profesionales generalmente reconocidas. Por ello,
asume una total responsabilidad en el caso de trabajos eventualmente
deficientes, asumiendo la obligación de corregirlos a su costa, incluyéndose
dentro de este alcance las deficiencias producidas por trabajos de sus
subcontratistas y/o de su personal dependiente, directa e indirectamente.

e.- La constructora asume el concepto de que un proyecto como el definido en

el alcance de las obras constituye un sistema, y que es su responsabilidad
entregar a la mandante dicho sistema de acuerdo a los niveles de calidad
definidos en los documentos del contrato, y perfectamente operacional,
tanto desde el punto de vista de sus partes componentes como del
conjunto, aspecto que se controlará a través de un proceso de Puesta en
Marcha que debe ejecutarse como parte del proceso de Recepción
Provisional de la obra.

f.- La constructora se compromete a aplicar en la ejecución de las obras

encomendadas los más altos estándares éticos, tanto en la relación entre las
partes, como en la relación con las autoridades y terceros, involucrados o no
en la obra. Adicionalmente, la constructora tomará las medidas que
correspondan para comprometer a los subcontratistas y personal bajo su
supervisión y control, directa o indirecta, para que se obligue a respetar los
mismos principios.

g.- La constructora no empleará el nombre de la mandante, ni las instalaciones

para obtener beneficios económicos directos o indirectos distintos a los
establecidos en el contrato, ni permitirá que terceros lo hagan. Por ello, no
permitirá el uso de las obras con fines de publicidad, o cualquier otra
actividad de la que deriven eventuales beneficios económicos propios o
para terceros, sin permiso escrito emitido previamente por la mandante.

h.- Adicionalmente, la constructora se obliga a asumir en las condiciones

vigentes, tal como se encuentran en el momento de la entrega del terreno,
las instalaciones disponibles en el sitio, asumiendo una total
responsabilidad por ellas, y renunciando a cualquier reclamo por esta causa.

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i.- Se deja expresa constancia que la mandante queda liberada de toda
responsabilidad en relación con los riesgos y siniestros que puedan
originarse en el desarrollo de la Obra

DECIMO: Independencia y Subcontratación.

La constructora será el único empleador de sus trabajadores dependientes y de

aquellos que contrate para la ejecución de la obra, estando obligada en
consecuencia a cumplir a su respecto con todas las obligaciones que las leyes,
reglamentos y demás normas legales le impongan al efecto. De esta forma la
constructora será la única y exclusiva responsable del pago de las remuneraciones,
sueldos o salarios, pagos previsionales, de salud, seguros, prestaciones sociales,
tributos y, en general, por cualquier pago o compensación que se deba efectuar a
los trabajadores o con ocasión de su contratación, quedando la mandante liberada
actualmente o en el futuro por tales conceptos u otros análogos.

DÉCIMO PRIMERO: Causales de Terminación Anticipada.

16.1. Término del contrato por causas de Fuerza Mayor

La constructora podrá declarar terminado anticipado de pleno derecho el

contrato de construcción y proceder a su liquidación anticipada cuando por
causas de fuerza mayor, se deba paralizar definitivamente la Obra.

En este caso la constructora dará aviso por carta certificada a la mandante con no
menos de treinta días de anticipación, plazo en el cual ambas partes convendrán
la forma y condiciones en que se paralizarán los trabajos y se efectuarán aquellos
cuya continuación o terminación sea indispensable, según la constructora.

En la liquidación del Contrato la mandante pagará a la constructora los Estados

de Pago pendientes que correspondan a trabajos ejecutados hasta la fecha del
aviso de suspensión, a los precios convenidos y en conformidad a una cubicación
hecha de común acuerdo y los gastos que correspondan a liquidaciones de
seguros y a indemnizaciones legales de empleados y obreros, tales como
desahucio y otros hasta la fecha de paralización de las Obras.

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La mandante se recibirá y pagará a la constructora todos los materiales existentes
en la Obra y se hará también cargo de aquellos cuya compra estuviese
comprometida y no pudiese quedar sin efecto.

Finalmente, la constructora estudiará con los Subcontratistas de especialidades la

forma de liquidar sus respectivos Contratos, liquidaciones que deberán ser
pagadas por la mandante a la constructora.

16.2. Término del Contrato por Incumplimiento de la Constructora

La mandante podrá dar término anticipado al Contrato, en caso de existir una o

más de las siguientes causales:
a) Si la constructora incurre a juicio de la Inspección Técnica de Obra, en un
atraso injustificado mayor a un 20% del avance físico valorizado respecto del
Programa General de Obra entregado a la ITO, y no demuestre la capacidad de
recuperar el tiempo perdido.
b) Si a juicio de la Inspección Técnica, la mala calidad de la Construcción de la
obra pueda afectar su funcionamiento futuro, duración o estética y la
constructora se niega a rectificar dichos errores.
c) Si a juicio de la Inspección Técnica la constructora, en forma reiterada, deja de
cumplir instrucciones impartidas por ella a través del Libro de Obra.
d) Si la constructora efectuase un traspaso total o parcial del Contrato a un
tercero.
e) Si la situación financiera de la constructora demuestra insolvencia o cae en
quiebra.
f) Por incumplimiento en el pago de los sueldos o salarios o de las obligaciones
impuestas por las leyes sociales.
g) Si el valor acumulado de las multas supera el 5% del valor actualizado del
contrato.
h) Si no ha comenzado las obras dentro de los 10 días corridos siguientes a la
entrega de terreno o incurriere en una paralización total de los trabajos, sin
causas justificables, por un plazo mayor a 10 días corridos.
i) No concurrir a la Entrega de Terreno.
j) La ocurrencia de uno ó más accidentes graves sufridos por el personal de la
constructora y/o subcontratista(s), cuando ellos se deban a la inobservancia o
negligencia en el cumplimiento de las normas y reglamentos de seguridad y/o
higiene ambiental establecidos.

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En caso de incumplimiento por parte de la constructora, de cualquiera de las
obligaciones antes señaladas en el numeral 16.2. de esta cláusula, la mandante
podrá a su arbitrio optar por:

1. Ejecución Forzada: Exigir a la constructora el cumplimiento forzado de sus

obligaciones, conjuntamente con el pago de los daños y perjuicios provocados
por el incumplimiento, notificando al efecto su intención a la constructora;

2. Ejecución Directa de Obras: Si transcurrido el plazo de 30 días corridos desde la

notificación del requerimiento, la constructora no hubiere dado cabal
cumplimiento a las obligaciones cuyo cumplimiento se requiere, podrá la
mandante a su arbitrio ejecutar las obras directamente o a través de un tercero
con cargo a la constructora, debiendo ésta última pagar los daños y perjuicios
correspondientes; o

3. Terminación anticipada del contrato: Notificar la resolución o terminación

anticipada de pleno derecho del Contrato, debiendo la constructora pagar los
daños y perjuicios correspondientes. Asimismo, la mandante podrá poner
término anticipado e inmediato al Contrato en el evento de disolución,
liquidación, declaración o solicitud de declaración de quiebra o de convenio
preventivo de la constructora.

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CRISTIA BORE PINEDA

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JOSE ALMONACID

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