Contrato de Arrendamiento Althos 2018

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.
HUGO EDGAR ANTONIO

ZACAPA REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA FARMACEUTICA ALTHOS S.A. DE C.V. EN LO
SUCESIVO EL ARRENDATARIO Y DE LA OTRA PARTE C. EDGAR ANTONIO CANCHOLA EN LO
SUCESIVO EL ARRENDADOR QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I. EL ARRENDADOR ¨ declara:
a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.
b) Que el arrendador es el legitimo propietario del inmueble ubicado en la calle Santa Cruz Norte
numero 17 Colonia Del Valle Centro CP 03103 delegación Benito Juárez en la Ciudad de México.
C) Que no tienen conocimiento alguno sobre si el Arrendatario se encuentra involucrado, directa

o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece la ley de
extinción de dominio para la Ciudad de México y los que menciona la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, por lo que hasta donde es de su conocimiento se dedica
exclusivamente a la realización de actividades licitas.
d) Que al no conocer sobre la realización por parte del Arrendatario de ninguno de los hechos
ilícitos y delitos a los que refiere la ley Federal de extinción de dominio y la ley de extinción de
dominio para la ciudad de México , actúa con absoluta buena fe de la celebración de este
contrato.
e) Que es su deseo o intensión dar al inmueble en arrendamiento al Arrendatario, en los términos

y bajo las condiciones que establece el presente contrato.
II.- El Arrendatario Declara:
a) Que tiene plena capacidad legal representando a la empresa Farmacéutica Althos S.A de C.V.
para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.
b) Que conoce perfectamente el inmueble descrito en las declaraciones del Arrendador y que
desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento.
c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar el ARRENDAMIENTO o
el inmueble ubicado en santa Cruz Norte numero 17 Colonia del Valle Norte CP 03103 en Ciudad
de México, con los términos y condiciones establecidos en el presente contrato. Que a sus
actividades jamás haya incurrido en la comisión de de delito alguno, incluyendo los que establece
la Ley de extinción de dominio para la Ciudad de México y los que establece la Constitución
Política de los estados Unidos Mexicanos.
d) Que los recursos que destina y/o destinara al pago de la renta y la constitución del depósito
provienen y provendrán de fuentes licitas.
e) Que durante la vigencia del contrato y mientras se encuentre en posesión del inmueble, tomara
todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus
funcionarios, empleados, prestadores de servicio, visitantes , clientes y en general cualquier
persona que se le permita el ingreso al inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos
a los que se refiere la ley Federal de extinción de Dominio y la Ley de extinción de dominio para la
Ciudad de México.
f) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento y arrendar el inmueble a el

Arrendador en los términos y bajo las condiciones que establece el presente contrato, augurando
que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en el presente instrumento son
verdaderas, precisas y ciertas.
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBEJTO DE CONDICIONES DE ENTREGA EL ARRENDADOR, da en arrendamiento al

ARRENDATARIO, quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito en la
declaración I de este documento.
SEGUNDA.- PLAZO, el plazo de arrendamiento será de 12(doce) meses forzosos para ambas
partes, iniciando el 1 de Enero de 2018 y concluyendo el día 1 de Enero del 2019. El termino del
arrendatario es forzoso , concluye el día prefijado sin necesidad de desajuicio, pero si el
arrendatario no desocupara por cualquier causa, este conviene que el importe de la renta pactada
se incremente en los términos establecidos en la clausula TERCERA RENTA, sin que medie petición
de parte, dicho porcentaje se incrementara anualmente en forma progresiva, durante el tiempo
que transcurra sin que esto implique renovación del contrato ni prorroga del mismo, subsistiendo
todas y cada una de las clausulas contenidas en el presente contrato.
TERCER.- RENTA el ARRENDATARIO pagara a el ARRENDADROR a quienes sus derechos

legalmente presente, la cantidad de 417,600.00 (cuatrocientos diez y siete mil pesos 00/100 mn )
incluido IVA, por concepto de renta de 12 meses del inmueble materia del presente contrato la
cual se pagara en 12 exhibiciones mensuales y consecutivas por la cantidad de 34,800.00 (Treinta
y cuatro mil ochocientos pesos 00/100 mn) del periodo comprendido del 1 al 6 dias del periodo
de cada mes., el pago se deberá realizar en efectivo, cheque o transferencia, a el ARRENDADOR ,
en caso de existir alguna demora en el pago de la renta , por concepto de intereses el 5% ( cinco
por ciento) de la parcialidad mensual por cada mes de retraso a partir de la fecha de pago, el
precio del arrendamiento se incrementara en el mismo porcentaje que se incrementé el índice de
porcentuales, La renta se causara por meses completos , aun cuando el inmueble sea ocupado por
lapsos inferiores a un mes consecuentemente cualquiera que sea la fecha en el que el
ARRENDATARIO , desocupe él inmueble , la renta deberá pagarse por la parcialidad mensual del
periodo que corresponde. En el evento de que se presentase algún impedimento para efectuar el
pago de la renta con el procedimiento descrito.
CUARTA.- DESTINO el ARRENDATARIO destinara el inmueble arrendado para comercio y/o
oficinas, la cual elija el ARRENDADOR, por la que por ningún motivo el ARRENDADOR podrá
ampliar o variar las el giro que comprende lo antes mencionado sin la previa autorización que por
escrito el ARRENDADOR
QUINTA ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE EL ARRENDATARIO acepta que para llevar a cabo
las modificaciones, construir anexos o acondicionamiento del inmueble arrendado deberá obtener
la CONFORMIDAD POR ESCRITO del ARRENDADOR.
SEXTA ,-CONSERVACION Y MANTENIMIENTO EL ARRENDATARIO, recibe en perfecto estado el

inmueble, por la cual EL ARRENDATARIO , se obliga a conservar en perfecto estado en inmueble,
siendo por su cuenta los gastos de reparación que por esto se origine en los términos del Código
Civil vigente para la Ciudad de México, obligándose a indemnizar a el ARRENDADOR por los daños
que sufra el inmueble por su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y demás
personas que lo visiten, renunciando expresamente, para cumplir con lo anterior, a los derechos
que le otorgan el Código Civil de la Ciudad de México. Todo lo que sufra desperfectos del inmueble
por el uso normal será reparado por el inquilino.
SEPTIMA DAÑOS AL INMUEBLE EL ARRENDADOR en ningún caso y por ningún motivo será
responsable de los daños, perdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que
utilice e introduzca EL ARRENDATARIO, deberá cubrir a el ARRENDADOR y a los demás vecinos de
dicho inmueble, los daños y perjuicios que esto les ocasione en los términos previstos en el
Código Civil vigente para la Ciudad de México.
OCTAVA. PAGO DE SERVICIOS EL ARRENDATARIO se obliga al pago de energía eléctrica, Gas,

servicio Telefónico y cualquier otro servicio ajeno al inmueble que contrate el ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR se hará cargo en su totalidad del pago del suministro de agua potable y del
Impuesto Predial del inmueble.
NOVENO SUBARRENDAMIENTO, CESION Y TRASPASO.EL ARRENDATARIO no podrá bajo ningún

motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como ceder o traspasar
total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, salvo que EL
ARRENDADOR de su consentimiento en forma escrita, en todo caso EL ARRENDATARIO original
quedara como responsable solidario de los nuevos titulares del presente contrato.
DECIMO DEPOSITOS, Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado EL
ARRENDATARIO constituye un depósito a favor del ARRENDADOR al momento de la firma del
presente contrato por un importe de 34,800.00 (treinta y cuatro mil ochocientos pesos
00/100MN.)
EL ARRENDATARIO deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente

el modo de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5 (cinco ) días al
ARRENDADOR a solicitar la recisión del presente contrato el presente deposito no generara
interés alguno dada su especial naturaleza.
Este depósito no podrá ser utilizado para el pago de rentas del inmueble, siempre que este no
presentare daño alguno, este completo el inventario y no existan adeudos por servicios
contratados e instalados en la ficha , caso contrario dicha suma se aplicara EL ARRENDADOR para
cubrir el pago de dichos adeudos así como las obras de reparación que se hicieran necesarias o la
compra de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia EL ARRENDATARIO tendrá derecho
de que se le exhiban los comprobantes de pago de que se trate , según proceda , la devolución del
remanente que debe a su favor, este depósito no será devuelto en caso de cancelación anticipada.
DECIMO PRIMERA GARANTIAS para que el ARRENDATARIO garantice las obligaciones que se
establecen en el presente contrato, EL ARRENDADOR tomara las garantías que considere
necesarias en la total aceptación por parte del ARRENDATARIO, quien proporcionara para el efecto
toda la documentación que se requiera y llevara a cabo los trámites correspondientes.
DECIMO SEGUNDA Ingresos de TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD del ARRENDATARIO

AL RESPECTO. EL ARRENDATARIO, bajo su exclusiva responsabilidad, podrá permitir el acceso al
inmueble a sus funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas, prestadores de servicio,
visitantes, clientes y de cualquier otras personas, en el entendido que EL ARRENDATARIO será
responsable de los daños que dichas personas provoquen al inmueble, con excepción del demerito
por el uso normal y apropiado del inmueble.
EL ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad por los daños que sufra cualquier persona
dentro del inmueble, con excepción de personal del ARRENDADOR que ingrese al inmueble para la
realización de alguna reparación, salvo que, al respecto a dicho personal de EL ARRENDADOR, el
daño fuere imputable a una acción u omisión, culpa o negligencia, de EL ARRENDATARIO, sus
funcionarios, trabajadores, empleados clientes o visitantes.
DECIMO TERCERA.- RESCISION En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

contenidas en este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.
DECIMO CUARTA.- DOMICILIO Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de manera
fehaciente en los domicilios que señalen las partes mientras estas no señalen por escrito.
EL ARRENDADOR EDGAR ANTONIO CANCHOLA José María Correa 266 Colonia Viaducto Piedad cp
82000 en Ciudad de México
EL ARRENDATARIO HUGO EDGAR ANTONIO ZACAPA (representante de la empresa Farmacéutica

Althos S.A. de C.V.) Playa Guitarrón 175 Colonia Reforma Iztacihualt Cp 85000 en la ciudad de
mexico.
DECIMO QUINTA JURISDICCION. Las partes en este acto renuncian expresamente a la jurisdicción
que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro, por lo que se someten
expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de México y para el caso de que surja
controversia entre las partes en el presente instrumento.
Enteradas las partes del calce del presente contrato, lo fieman de conformidad en la Ciudad de
México por duplicado 1 de junio de 2016, quienes de igual forma suscriben en todas y cada una de
sus hojas que lo integran.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
EDGAR ANTONIO CANCHOLA HUGO EDGAR ANTONIO ZACAPA

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HUGO EDGAR ANTONIO

C) Que no tienen conocimiento alguno sobre si el Arrendatario se encuentra involucrado, directa

e) Que es su deseo o intensión dar al inmueble en arrendamiento al Arrendatario, en los términos

II.- El Arrendatario Declara:

f) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento y arrendar el inmueble a el

PRIMERA.- OBEJTO DE CONDICIONES DE ENTREGA EL ARRENDADOR, da en arrendamiento al

TERCER.- RENTA el ARRENDATARIO pagara a el ARRENDADROR a quienes sus derechos

SEXTA ,-CONSERVACION Y MANTENIMIENTO EL ARRENDATARIO, recibe en perfecto estado el

OCTAVA. PAGO DE SERVICIOS EL ARRENDATARIO se obliga al pago de energía eléctrica, Gas,

NOVENO SUBARRENDAMIENTO, CESION Y TRASPASO.EL ARRENDATARIO no podrá bajo ningún

EL ARRENDATARIO deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente

DECIMO SEGUNDA Ingresos de TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD del ARRENDATARIO

DECIMO TERCERA.- RESCISION En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

EL ARRENDATARIO HUGO EDGAR ANTONIO ZACAPA (representante de la empresa Farmacéutica

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