Bogotá, Septiembre de 2019

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO
E.S.D.

Ref.: Otorgamiento de Poder.

LUIS CARLOS RAMIREZ MORENO mayor de edad, identificado con la

cédula de Ciudadanía No. 8.191.739 de Espinal, respetuosamente acudo a
su despacho, con el fin de manifestarle que, a través del presente escrito,
confiero poder especial, amplio y suficiente, a la Doctora MARCELA
PATRICIA RODRÍGUEZ PÉREZ, mayor de edad, vecina de la ciudad de
Bogotá, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 1.022.946.027 de
Bogotá y portadora de la Tarjeta Profesional No.127.913 del C.S. de la J.,
para que instaure DEMANDA DE VARIACIÓN DE SERVIDUMBRE, en
contra del Sr. AGUSTÍN SIERRA, hombre mayor de edad identificado con
la Cédula de Ciudadanía No. 13.685.927 de Nilo Cundinamarca.

Mi apoderada cuenta con todas las facultades inherentes para el ejercicio

del presente mandato, en especial para solicitar medidas cautelares,
recibir, transigir, sustituir, desistir, renunciar, reasumir y todas aquellas
necesarias para el buen cumplimiento de su gestión en los términos del
artículo 75 y 77 del C.G. del P.

Atentamente,

LUIS CARLOS RAMÍREZ MORENO

C.C. No. 8.191.739 de Puerto Gaitán.

ACEPTO

MARCELA PATRICIA RODRÍGUEZ PÉREZ

C.C. No. 1.022.946.027 de Bogotá
T.P. No.127.913 del C.S. de la J.
Bogotá, Septiembre de 2019

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO
E.S.D.

Referencia: DEMANDA DE VARIACION DE SERVIDUMBRE.

Demandante: LUIS CARLOS RAMÍREZ MORENO.
Demandado: AGUSTÍN SIERRA.

Marcela Patricia Rodríguez Pérez, mayor de edad, vecina y residente en

esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.022.946.027
de Bogotá, D.C. abogada en ejercicio con Tarjeta Profesional No. 127.913
del Consejo superior de la Judicatura, actuando en nombre y
representación del Señor Luis Carlos Ramírez Moreno, igualmente mayor
de edad y de esta vecindad propietario del predio “San Sebastián”,
presento DEMANDA DE VARIACION DE SERVIDUMBRE, contra el Señor
Agustín Sierra, igualmente mayor de edad, vecino de esta, propietario del
predio “Las Palmas” lo cual fundamento en lo siguiente:

HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante Señor Luis Carlos Ramírez Moreno, es

propietario pleno del predio denominado “San Sebastián”, situado en la
vereda Las Angustias en el municipio de Cundinamarca, alinderado así:
NORTE. En una longitud aproximada de trescientos veinticinco metros
(325.00 mts) con la Hacienda Las Palmas, propiedad del Señor Agustín
Sierra. SUR. En una longitud aproximada de doscientos diecinueve metros
(219.00 mts) con la Hacienda Las Palmas, propiedad del Señor Agustín
Sierra. ORIENTE En una longitud aproximada de doscientos veinticinco
metros (225.00 mts), con el área urbana del municipio de Nilo (casco
Urbano). OCCIDENTE. En una longitud aproximada de seiscientos doce
metros (612.00 mts) con la Hacienda Guaira de propiedad CARLOS
PINZON URDANETA

SEGUNDO: El demandado Señor Agustín Sierra es propietario del predio

“Las Palmas” ubicado en la misma vereda, y el mismo municipio, el cual se
encuentra alinderado así: NORTE. En una longitud aproximada de ciento
cuarenta y dos metros (242 mts) con la Hacienda San Sebastián propiedad
del Señor Carlos Ramírez. SUR. En una longitud de doscientos diez metros
(210 mts) con la Hacienda San Sebastián propiedad de Carlos Ramírez.
ORIENTE. En una longitud aproximada de trescientos veintiocho metros
(328.00 mts) con la Hacienda Nemo de propiedad del Señor Daniel
Fernando Bautista. OCCIDENTE. En una longitud aproximada de
doscientos treinta metros (230.00 mts), con el área urbana del municipio
de Nilo (casco Urbano).

TERCERO: Los predios mencionados en el punto anterior son limítrofes

como puede verse en sus puntos Norte y Sur.

CUARTO: Por medio de la Escritura Pública No 890635 de la Notaría

Primera de Girardot del Círculo de Girardot del día 30 del mes septiembre
de 1988, el padre de mi poderdante constituyo una servidumbre de
tránsito para que los animales de la hacienda contigua pudieran ser
llevados a la quebrada.

QUINTO: Esa servidumbre se a tornado molesta y perjudicial por cuanto

los animales causan daños en las plantaciones que el propietario de “San
Sebastián” mantiene allí.
SEXTO: Mi poderdante ha demostrado suficientemente al propietario del
otro predio la necesidad de variación de la servidumbre indicándole otra
posibilidad para sustituirla y evitar el perjuicio que se le está causando,
pero el propietario del otro predio se negó a consentir en el cambio.

Con fundamento en los hechos anteriormente narrados me permito

formular respetuosamente las siguientes:

PETICIONES

PRIMERA: Declarar que mi poderdante Señor Luis Carlos Ramírez Moreno

tiene derecho a variar la servidumbre de tránsito que sobre su predio “San
Sebastián” tiene derecho el demandado Señor Agustín Sierra. propietario
de la hacienda “Las Palmas”.

SEGUNDA: Ordenar al propietario de la finca Las Palmas que a costa de

mi poderdante varié la servidumbre de tránsito que a favor de su finca
tiene el predio “San Sebastián” en dirección Sur-Norte y continua en una
longitud de cuarenta y siete metros (47 mts) hasta llegar a la quebrada
agua clara.

TERCERA: Decretar como consecuencia de lo anterior mi poderdante tiene

derecho a suprimir el paso de personas y animales por el camino de
servidumbre.

CUARTA: Declarar que la construcción y mantenimiento de la nueva

servidumbre es del propietario de la hacienda “Las Palmas”

QUINTA: Declarar que mi poderdante no esta obligado a indemnizar al

propietario de la hacienda “Las Palmas” por la variación de la servidumbre
por no causarle perjuicio alguno.

SEXTA: Ordenar la cancelación de la anterior servidumbre y en cambio se

registre la aquí determinada, para tal efecto solicito se libre oficio al
registrador de instrumentos públicos.

SEPTIMA: Condenar en costas al demandado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Del Código Civil Art.887 y concordantes.

Del Código de Procedimiento Civil 75, 76, 77, 14 y concordantes del Código
Civil.
Del Código General del Proceso Art. 15, 86.

PRUEBAS

Solicito se sirva ordenar y hacer valer como pruebas las siguientes:

1. Documental:
a) Copia de la Escritura Pública No. 875236 de la Notaría Primera del
Círculo de Girardot del día (27) del mes noviembre de 1964. Mediante la
cual adquirió mi poderdante la Hacienda “San Sebastián”.
b) Copia de la Escritura Pública No 996543 de la Notaría Primera del
Círculo de Girardot del día (16) del mes enero de 1984 Título de
adquisición de la finca “Las Palmas”.
c) Los certificados de matrícula inmobiliaria correspondiente a los
predios sirvientes con servidumbre pasiva y dominante con la activa,
titulares de derechos reales en los fundos.
d) El plano elaborado por el ingeniero Señor Julio Armando Cuellar que
muestra la nueva servidumbre. Solicito señalar día y hora para que su
autor reconozca su contenido y firma.
2. Testimonial:

Solicito se sirva citar y hacer comparecer a su despacho a las siguientes

personas Laura Catalina Romero, Juan Horacio Pérez, y José Luis Pérez
todas mayores de edad, y vecinas de esta ciudad, para que en audiencia
contesten al interrogatorio que personalmente les formulare sobre el hecho
de que la servidumbre actual se encuentra perjudicando al propietario de
la finca “San Sebastián”

3. Inspección Judicial:

Sírvase señalar día y hora para practicar en asocio de peritos en fincas

rurales una inspección judicial a la zona de servidumbre existente con el
fin de comprobar:

a) Ubicación de predio dominante y sirviente con sus linderos.

b) Colindancia de los dos.
c) Cultivos y plantaciones en todo el curso del camino.
d) Examen de la zona por donde se proyecta el camino sustitutivo.

Ordenar dentro del dictamen pericial:

a) Sobre los perjuicios que se causan al predio sirviente.

b) Si el nuevo camino causaría perjuicios en alguna forma.
c) Si el proyecto de camino nuevo es suficiente para cumplir el uso de
la servidumbre.

CUANTIA Y COMPETENCIA

Por el valor de la zona proyectada para servidumbre y los costos para su

adecuación estimo las pretensiones en la suma de Doscientos cincuenta
millones de pesos ($ 250.000.000) M/CTE.

Por la situación de los bienes y la cuantía estimada es UD. Señor Juez

competente para conocer el siguiente proceso.

PROCEDIMIENTO

El tramite de proceso abreviado, con lo establecido en el Art.428 del Código

de Procedimiento Civil.

ANEXOS

1) Los documentos relacionados como pruebas.

2) Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
3) Copia de la demanda con sus respectivos anexos para el traslado al
demandado.

MEDIDA CAUTELAR
Con fundamento en el Art.692 le solicito decretar el registro de la presente
demanda para tal efecto le solicito librar oficio al Sr. registrador de
instrumentos públicos.

NOTIFICACIONES

Al demandado en la Hacienda Las Palmas situada en la Calle 7 No. 3 – 16,

Vereda Las Angustias, municipio Nilo, en el departamento de
Cundinamarca.
Teléfono móvil: (+57) 321-3705984.

Al demandante en la Hacienda San Sebastián situada en la Calle 10 No. 8

-30, Vereda Las Angustias, municipio Nilo, en el departamento de
Cundinamarca.
Teléfono móvil: (+57) 314-2334567.

Apoderada:
Las mías las recibiré en la Secretaría de su Despacho o en mi oficina
situada en Calle 113 No. 7 – 8 Torre AR Oficina 702 Bogotá, D.C.
Teléfono: (+57) 1 8458769 ext 27 / Fax: (+57) 1 8458765 15.
Teléfono móvil: (57) 301-2138370.

Del Señor Juez,

Atentamente,

MARCELA PATRICIA RODRÍGUEZ PÉREZ

CC. No. 1.022.946.027 de Bogotá, D.C.
T.P. No127.913 del C. S. de la J.
 ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE RURAL

NOTARIA PRIMERA DE GIRARDOT

N° ESCRITURA PUBLICA 875236

En el municipio de Nilo departamento de

Cundinamarca, República de Colombia, a los 27
DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 1964,
ante mi notario, JUAN SARAMA PINEDA ARCOS,
del circulo de Girardot, compareció CARLOS
FIGUEROA MONROY, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía N° 17.838.112 de La Vega, de estado civil
Casado con sociedad conyugal vigente, domiciliado y residente en Sandona, quien
en adelante se denominara el VENDEDOR, por una parte, y por la otra el
CARLOS RAMÍREZ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N°
13.685.927 de La Vega, residente en Nilo, quien en adelante se denominara el
COMPRADOR y manifestaron que han celebrado el contrato de compraventa que
se regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes
cláusulas: PRIMERA. Objeto.- El VENDEDOR, por medio del Presente
instrumento público transfiere a título de compraventa real y efectiva al
COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre un
predio rural, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y
servidumbres, ubicada en el área rural del municipio de Nilo ubicado en la vía Nilo
- Consaca Km. 3, con cédula catastral N°. 190384230208934767 inscrita en el
folio de matrícula inmobiliaria N°. 249 9384789 de la oficina de registro de
instrumentos públicos de la ciudad Girardot. El día 12 del mes de Julio del año
1953, inmueble que se encuentra alinderado de manera general así: Por el norte,
en extensión de 325 metros, con la Finca de propiedad de AGUSTÍN SIERRA; por
el sur, en extensión de 219 metros, con la Finca de propiedad de AGUSTÍN
SIERRA; Por el oriente, en extensión de 225 metros, con el área urbana del
municipio de Nilo; el occidente, en extensión de 612 metros, con la Finca Guaira
de propiedad CARLOS PINZON URDANETA; con una cabida superficiaria de 29
hectáreas. Parágrafo. No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura
y linderos, el inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto.
SEGUNDA. Precio.- El precio del inmueble objeto de esta venta, es de
DOSCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 250.000.000) moneda
corriente, suma que el compareciente VENDEDOR declara tener recibido a su
entera satisfacción de manos del COMPRADOR. TERCERA. Tradición.- EI
VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble objeto de la venta no ha
Sido enajenado a ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y
declara haberlo adquirido por compra efectuada a marco ANTONIO ANDRADE
MORENO, según consta en la escritura pública N°. 875236, de julio 10 de 1952,
expedida por la Notaria PRIMERA del Circulo de Girardot la cual fue registrada en
el Folio de Matricula inmobiliaria N° 249 9384789 de la Oficina de Registro de
instrumentos Públicos, principal, el 23 de Agosto de 1953. CUARTA. Otras
obligaciones.- El VENDEDOR declara que el inmueble objeto de esta
compraventa está libre de demandas civiles, embargos, de hipotecas, contratos de
anticresis, pleito pendiente, condiciones resolutorias, no tiene Imitaciones ni ha
sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y en
general, está libre de gravámenes 0 limitaciones del dominio y que en todo caso,
se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. Parágrafo Primero.-
Declara además, el VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del
presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y
contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y
complementarios, el cual ha sido pagado por el VENDEDOR para efectos de la
obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el
presente instrumento. Es entendido que será a cargo del COMPRADOR cualquier
suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble
proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por
conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de
cualquier clase. Parágrafo Segundo.- El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y
salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua,
alcantarillado, energía eléctrica, gas y teléfono (solo los servicios públicos de que
conste el inmueble). QUINTA. Entrega.- El VENDEDOR manifiesta que a la fecha
de la firma de este instrumento hace entrega real y material al COMPRADOR del
inmueble objeto del presente contrato. SEXTA. Gastos.- Los gastos notariales que
ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán de cargo de ambas
partes contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y
registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del
COMPRADOR. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la
enajenación del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR. Presente, el
COMPRADOR, CARLOS RAMÍREZ., de las condiciones como representante legal
y de identificación ya anotadas, mayor de edad, quien obra en representación de
la mencionada empresa, declaró: a) Que acepta la presente escritura y la venta
que por medio de ella se hace por encontrarla a su entera satisfacción; b) Que
recibió real y materialmente el inmueble objeto del presente contrato con sus
anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y autorización. Leída esta
escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las advertencias sobre las
formalidades legales y tramites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia
la firman ante mí, el notario que la autorizó

_________________________ ________________________
VENDEDOR COMPRADOR

______________________
NOTARIO
 ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE RURAL

NOTARIA PRIMERA DE GIRARDOT

N° ESCRITURA PUBLICA 996543

En el municipio de Nilo departamento de

Cundinamarca, República de Colombia, a los 16
DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO 1984, ante
mi notario, SERGIO CORTÁZAR, del círculo de
Girardot, compareció FABRICIO FAJARDO SOTO,
mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 56.789.564 de Soacha, de estado civil Soltero, domiciliado y
residente en Nilo, quien en adelante se denominara el VENDEDOR, por una parte,
y por la otra el AGUSTÍN SIERRA, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 88.342.112 de Girardot, residente en Nilo, quien en adelante se
denominara el COMPRADOR y manifestaron que han celebrado el contrato de
compraventa que se regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente
por las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto.- El VENDEDOR, por medio del
Presente instrumento público transfiere a título de compraventa real y efectiva al
COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre un
predio rural, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y
servidumbres, ubicada en el área rural del municipio de Nilo ubicado en la vía Nilo
- Consaca Km. 5, con cédula catastral N°. 25488000100000009021500 inscrita en
el folio de matrícula inmobiliaria N°. 307-61437 de la oficina de registro de
instrumentos públicos de la ciudad Girardot. El día 22 del mes de Abril del año
1964, inmueble que se encuentra alinderado de manera general así: Por el norte,
en extensión de 242 metros con la Hacienda San Sebastián propiedad del Señor
CARLOS RAMÍREZ; por el sur, en extensión de 210 metros con la Hacienda San
Sebastián propiedad de CARLOS RAMÍREZ; Por el oriente, en extensión de
328.00 metros con la Hacienda Nemo de propiedad del Señor DANIEL BAUTISTA;
el occidente, en extensión de 230.00 metros, con el área urbana del municipio de
Nilo (casco Urbano); con una cabida superficiaria de 21 hectáreas. Parágrafo. No
obstante, la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, el inmueble
anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto. SEGUNDA. Precio. - El
precio del inmueble objeto de esta venta, es de DOSCIENTOS DOS MILLONES
OCHOCIENTOS MIL PESOS ($ 202.800.000) moneda corriente, suma que el
compareciente VENDEDOR declara tener recibido a su entera satisfacción de
manos del COMPRADOR. TERCERA. Tradición. - EI VENDEDOR garantiza al
COMPRADOR que el inmueble objeto de la venta no ha Sido enajenado a ninguna
otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y declara haberlo adquirido por
compra efectuada a marco LUISA FERNANDA MARQUEZ, según consta en la
escritura pública N°. 8786545, de noviembre 10 de 1972, expedida por la Notaria
PRIMERA del Circulo de Girardot la cual fue registrada en el Folio de Matricula
inmobiliaria N° 125 3856402 de la Oficina de Registro de instrumentos Públicos,
principal, el 17 de OCTUBRE de 1974. CUARTA. Otras obligaciones. - El
VENDEDOR declara que el inmueble objeto de esta compraventa está libre de
demandas civiles, embargos, de hipotecas, contratos de anticresis, pleito
pendiente, condiciones resolutorias, no tiene Imitaciones ni ha sido desmembrado,
ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y en general, está libre de
gravámenes 0 limitaciones del dominio y que, en todo caso, se obliga al
saneamiento de la venta conforme a la ley. Parágrafo Primero. - Declara,
además, el VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del presente
contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones,
incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha
sido pagado por el VENDEDOR para efectos de la obtención del correspondiente
paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido
que será a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir
de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad
nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Parágrafo
Segundo. - El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto
de la venta por conceptos de servicios públicos de agua, alcantarillado, energía
eléctrica, gas y teléfono (solo los servicios públicos de que conste el inmueble).
QUINTA. Entrega. - El VENDEDOR manifiesta que a la fecha de la firma de este
instrumento hace entrega real y material al COMPRADOR del inmueble objeto del
presente contrato. SEXTA. Gastos. - Los gastos notariales que ocasione el
otorgamiento del presente instrumento serán de cargo de ambas partes
contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro
que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR.
Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del
presente inmueble será a cargo del VENDEDOR. Presente, el COMPRADOR,
AGUSTÍN SIERRA, de las condiciones como representante legal y de
identificación ya anotadas, mayor de edad, quien obra en representación de la
mencionada empresa, declaró: a) Que acepta la presente escritura y la venta que
por medio de ella se hace por encontrarla a su entera satisfacción; b) Que recibió
real y materialmente el inmueble objeto del presente contrato con sus anexidades,
usos y dependencias. Otorgamiento y autorización. Leída esta escritura por los
comparecientes y habiéndosele hecho las advertencias sobre las formalidades
legales y tramites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia la firman
ante mí, el notario que la autorizó

_________________________ ________________________
VENDEDOR COMPRADOR

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NOTARIO