CONTRATO DE COMPRAVENTA

COMPRAVENTA: Contrato por medio del cual el vendedor transfere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero (1790 CC)

COMPRAVENTA AFECTA A IMPUESTOS:

1. Primera venta paga 12% de IVA por el contrato (art 3.8 Ley IVA)
2. Segunda y subsiguiente venta paga 3% de impuestos (art 2.9 ley ITFyPSEP)

En ambos casos se puede pagar en timbres fiscales y en formulario SAT declaraguate

Características: Bilateral Consensual Accesorio Oneroso Real

Personales: Vendedor Comprador
Reales: La cosa El precio
Formales: Debe constar en escritura pública siempre y cuando deba surtir efectos en un registro
público
Modalidades: Al gusto, sobre muestras, especie y calidad, cosas en tránsito, de cosas futuras,
derechos litigiosos, derechos hereditarios.

NUMERO SEIS (6) En La Ciudad de Santa Cruz Del Quiché, el veintiocho de febrero del año dos mil diecinueve,

ANTE MI: Frank Emanuel Vicente Chivalan, Notario, comparecen por una parte Julia Francisca Morales

Zapeta, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, y residencia en la

Aldea Xatinap cuarto del Municipio de Santa Cruz Del Quiche, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número ocho mil cuatrocientos sesenta y nueve, sesenta y

siete mil doscientos cuatro, un mil cuatrocientos uno (8469 67204 1401) extendido por el Registro Nacional de

Personas, de la República de Guatemala, a quién en el curso del presente instrumento se le denominará “LA

VENDEDORA” y por otra parte comparece el señor Mateo Tabico Bulux, de treinta y siete años de edad,

soltero, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, residencia en la decima calle cinco guion cinto veinte

de la zona cuatro de esta Ciudad; quien se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único

de Identificación un mil novecientos setenta y siete, sesenta mil quinientos ochenta, un mil cuatrocientos uno

(1977 60580 1401); extendido por el Registro Nacional de Personas, de la República de Guatemala, a quien en

el curso del presente instrumento se le denomina EL COMPRADOR. Doy Fe; a) que los comparecientes me

aseguran se de los datos de identificación anotados, b) que se encuentran en el ejercicio de sus derechos civiles

y que por este contrato celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, De

conformidad con las clausulas siguientes. PRIMERA: manifiesta el Vendedor que es propietario de la finca

urbana Inscrita en el Registro General De La Propiedad de Quetzaltenango al número veinticinco mil (25000),

folio treinta (30), del libro doscientos (200), del Departamento del Quiché, consistente un terreno sin

construcción ubicado en decima calle diez guion veintiuno de la zona cinco de esta ciudad, cuya área es de

seiscientos metros cuadrados (600M2), cuyas medidas y colindancias le aparecen en su respectiva inscripción

de dominio así como su respectiva área, SEGUNDA: continua manifestando el VENDEDOR que por el precio
de Cincuenta mil quetzales (Q. 50,000.00) que tiene recibidos a su entera satisfacción le vende el terreno

identificado anteriormente al señor Mateo Tabico Bulux, con todo, cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al mismo, y que sobre el bien inmueble objeto de la venta no le pesan gravámenes, anotaciones

ni limitaciones que puedan afectar los derecho del COMPRADOR, el infrascrito notario le advierte sobre la pena

en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: manifiesta el COMPRADOR que en los términos

relacionados acepta la venta que se le hace. CUARTA: los comparecientes aceptan en los términos

relacionados en este instrumento el contenido del mismo. Doy Fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto por

los otorgantes; b) que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionadas, así como el

titulo con que se acredita la propiedad, autorizada en esta ciudad el día cuatro de enero de dos mil uno por el

Notario Alejandro Rodríguez Catalán; c) Que advertí a los otorgantes cobre los efectos legales del presente

instrumento así como lo relativo a la inscripción del testimonio de la presente escritura en el Registro General

de la Propiedad; d) que leí a los otorgantes el contenido del presente instrumento quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.

OBLIGACIONES PREVIAS
Capacidad legal del requirente
Consentimiento que no adolezca de vicio
Objeto lícito
Autorización municipal de desmembración con el plano respectivo
Estar al día con el pago de impuestos

OBLIGACIONES POSTERIORES
Razonar el título con el que se acredita el derecho de propiedad
Remitir testimonio al Director del AGP
Extender testimonio al interesado
Presentar testimonio con su duplicado al Reg. De la Propiedad
Pagar impuestos 12 o 3%
Remitir avisos de traspaso al DICABI y al Catastro

CONTRATO DE MANDATO
Por el contrato de mandato una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios (1686
CC) Debe inscribirse en el Registro de poderes del AGP

Características: principal, gratuito u oneroso, unilateral o bilateral, formal, solemne, intuito personae.
Personales: Mandatario (quien realiza), mandante(encarga)
Reales: actos o negocios jurídicos
Formales: Debe de otorgarse en escritura pública
Clases:
IMPUESTOS:
General
Mandato General: Q10.00 en T FIS.
General con clausula especial
Especial Art 5.8
Judicial Especial: Q2.00 T FISC ART 5.8
Otorgado en el extranjero
Judicial: NO ESTA AFECTO
OBLIGACIONES PREVIAS
Capacidad legal del requirente
Consentimiento que no adolezca de vicio
Objeto lícito
Que el negocio sea licito
Identificación de los comparecientes
Acreditacion del derecho de propiedad del mandante

OBLIGACIONES POSTERIORES
Remision del testimonio especial al director del AGP dentro de 25 dias
Extender testimonios a parte interesada para su inscripción en el Reg. De poderes del AGP

NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, Departamento de Quiché, el uno de Mayo del

año dos mil diecinueve. ANTE MÍ: FRANK EMANUEL VICENTE CHIVALAN, Notario, Comparecen: por una

parte el señor BERNARDO ALFONSO MORAN IXCHOP, de cuarenta y dos años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código

Único de Identificación número: Mil setecientos veintiocho, sesenta y siete mil cuatrocientos ocho, Mil

cuatrocientos uno, (1728 67408 1401), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en el presente instrumento se le denominará MANDANTE; y por la otra parte el señor

CARLOS ARMANDO GUTIERREZ GÚZMAN, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Maestro

de Educación Primaria, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de

Identificación número: Mil quinientos treinta espacio setenta y cuatro mil trescientos siete espacio Mil

cuatrocientos uno, (1530 74307 1401), extendida por el Registro Nacional de las Personas, de la República de

Guatemala, quien en el que presente Instrumento se le denominará El MANDATARIO. Doy Fe: a) De no conocer

a los comparecientes por lo cual se identificaron con los Documentos de Identificación Personal respectivos,

las cuales tuve a la vista b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento celebran MANDATO ESPECIAL

CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresa el señor BERNARDO ALFONSO MORAN IXCHOP, que confiere por el presente acto

Mandato Especial con representación a favor del señor CARLOS ARMANDO GUTIERREZ GÚZMAN, para que

en su nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la señorita ANGELA MARÍA DE LA CRUZ

GASPAR, de veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, hija de los señores:

RAÚL ANTONIO DE LA CRUZ MEJÍA y ANA ISABEL DE PAZ GASPAR, No proporciona el Nombre de los

abuelos por ser desconocidos para ella, de conformidad con la certificación de su partida de nacimiento numero

ciento veintinueve (129) folio treinta (30) del libro doscientos (200). Acta Matrimonial que se llevara a cabo el

día uno de agosto del presente año, a las dieciséis horas, en la casa de habitación ubicada en la octava calle
dos guion treinta de la zona cuatro de esta ciudad: SEGUNDA: Por advertencia del infrascrito Notario, el

Mandante Bajo Juramento de ley, y enterado de las penas del delito de Perjurio, así como de la celebración de

Matrimonio legal, declara: a) Que es originario de esta ciudad; b) Que es de los datos de identificación

personales ya relacionados en este instrumento; c) Que con la señorita ANGELA MARÍA DE LA CRUZ GASPAR

no le une parentesco alguno d) Que no se encuentra casado, ni unido de hecho con tercera persona y que no

esta comprendido dentro de las prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del

Código Civil e) que es hijo de los señores JULIO ROBERTO MORAN ALAM y JULIA AYDE IXCHOP CASTRO;

No provee los nombres de los Abuelos por no conocerlos, de conformidad con la Certificación de Nacimiento

de numero trescientos veintiocho (328) folio cincuenta (50) del Libro ciento cincuenta (150). f) Adopta el

Régimen de Comunidad de Gananciales. TERCERA: el mandatario Manifiesta que Acepta el mandato que por

este acto le confiere en forma gratuita. CUARTA: ambos Otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una

de las cláusulas del presente instrumento de forma integra. YO el Notario; DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de los otorgantes, así como

las Partidas de Nacimiento Mencionadas; c) De que tengo a la vista el certificado medico prenupcial del

Contrayente Varón, d) De que Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

TESTAMENTO
Acto puramente personal, de carácter unilateral y revocable por el cual una persona dispone de todo o parte de
sus bienes para después de su muerte (935 CC)
Caracteristicas:
Acto de ultima voluntad IMPUESTOS
Personalísimo PLICA DE TESTAMENTO ABIERTO
Solemne (Que contiene testimonio especial)
Unilateral Timbre notarial Q. 25.00 Art 3 II lit. d) ley del
De carácter revocable Timbre F. y N.
PLICA DE TESTAMENTO CERRADO
Clases de revocación: Tacita, expresa, presunta (Que contiene testamento)
Clases de testamento: son comunes, el Abierto y
Timbre Fiscal Q. 200.00
cerrado; especiales: ciego, sordo, militar, marítimo, en
Art. 5 # 9 Ley del Impuesto de timbres F. y
lugar incomunicado, de preso, en el extranjero
PSEPP

OBLIGACIONES PREVIAS
Documento Personal de Identificación si no fuere conocido por el Notario.
La presencia de 2 testigos instrumentales, si no fueren conocidos por el Notario deberán identificarse.
De ser posible, los títulos de propiedad de los cuales va a disponer en el testamento a otorgar.
OBLIGACIONES POSTERIORES
-Testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días siguientes de su faccionamiento,
en este caso por ser de un Testamento Común Abierto, el testimonio se envía en plica, para que se mantenga
la secretividad del mismo.
-Copia, o primer testimonio al Testador.
-Aviso al Registro General de la Propiedad dentro de los quince días siguientes al otorgamiento, comunicando
que el testado otorgó testamento.
-Al fallecer el Testador se debe presentar el testimonio con duplicado al Registro de la Propiedad para su
anotación, para iniciar el proceso sucesorio testamentario.

Impuestos
Sobre la plica que contiene el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial de 25 Quetzales.
En el Testimonio que se entrega al Testador, no cubre ninguna clase de impuesto, más que el timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal, por la razón de la hoja.
El impuesto sobre herencias se pagará hasta fallecido el testador y conforme al inventario de la herencia al
finalizar el proceso sucesorio Testamentario.

NUMERO (--) En la ciudad de Guatemala, el -- de -- del año dos mil -- siendo las --- horas. ANTE MÍ:
------------------------------ Notario, comparecen el señor: ----------, de cincuenta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el documento personal
de identificación con código único de identificación ----------, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. El cual requiere mis servicios para que faccione su
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi
conocimiento, señores: -------------------- y --------------------. A mi juicio el compareciente goza de Plena
Capacidad mental, me asegura ser de los datos de identificación personales anotados, y ser titular del
documento de identificación mencionado, y que por el mismo y en forma espontánea, sin presión
alguna, manifiesta su voluntad otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor --------------------, que es originario de esta ciudad
y que contrajo matrimonio civil con la señora --------------------, quien falleció en la fecha -------------------
-, con quien procrearon dos hijos de nombres: ----------------- --- y ----------; SEGUNDA: Continua
expresando el otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de sus Bienes,
derechos, deudas y obligaciones a su Hijo: --------------------,Desheredando expresamente s su hijo ----
---------------- mencionados en la cláusula anterior, en vista de que él ya le fue otorgado un bien
inmueble y siempre les ha prestado toda clase de ayuda. Agrega el otorgante que no ha procreado
mas hijos que los mencionados anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya
lo deshereda expresamente, así como cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que
reclame algún Derecho a la Herencia. TERCERA: Continua manifiestando el otorgante, que designa
como albacea testamentario al señor --------------------, quien se encargara de cumplir su voluntad
contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues este
contiene fielmente su ultima voluntad. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista el documento personal de identificación relacionado; b) Que a mi juicio el
otorgante durante todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su
voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo lo
que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un solo acto y sin interrupción alguna,
e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar secreto de todo lo dispuesto en el
presente Instrumento; Y f) que a petición del otorgante leí lo escrito, quien bien enterado de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifica, aceptan y firma, juntamente con los
testigos y el Notario que Autoriza.