Efectos de La Hipoteca Frente A Terceros
Efectos de La Hipoteca Frente A Terceros
Efectos de La Hipoteca Frente A Terceros
ARTICULO 1117
El presente artículo regula las acciones legales que puede ejercer el acreedor
hipotecario a fin de satisfacer su crédito, poniéndose además en el supuesto de
que el bien hipotecado haya sido transferido a un tercero. En efecto, la citada
norma establece que el acreedor hipotecario puede satisfacer dicho crédito
exigiéndole el pago al deudor a través de la acción personal, o al tercero
adquirente del bien hipotecado ejerciendo la acción real.
La exigencia de pago al deudor no ofrece mayor duda, toda vez que él debe
pagar en razón de su condición de sujeto pasivo y titular de la obligación; si no
lo hace, el acreedor podrá:
Esto supone, en buena cuenta, que al tercero le alcanza solo la acción real.
HIPOTECAS LEGALES
ARTICULO 1118
siguientes:
1.La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo
obligado a pagarle.
La hipoteca nace por mandato legal y no por convenio entre las partes, y que
fluye de la existencia de un crédito vinculado con el inmueble sobre el cual recae
la hipoteca, se aprecia que, en efecto, es la ley la que determina la presencia de
la hipoteca legal vinculada a los créditos (obligaciones) allí señalados, y,
asimismo, que existe una vinculación directa del crédito con el inmueble. A
continuación, analizaremos algunos alcances de los tres supuestos regulados
en el presente artículo.
Con relación al primero de los supuestos previstos, se aprecia que el texto actual
alude al inmueble enajenado, a diferencia del texto del artículo 1026 del
abrogado Código Civil, que se refería al inmueble vendido.
La hipoteca legal "de los bienes adquiridos en una partición con la obligación de
hacer abonos en dinero a otros de los condóminos".
Esta hipoteca legal surge directamente del acto de partición, por el cual, como
señala el artículo 983 del Código Civil, "permutan los copropietarios, cediendo
cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a
cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican".
ARTICULO 1119
Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118 se constituyen de pleno
derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador,
simultáneamente con los contratos de los cuales emanan. En los demás casos,
el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el
registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden
exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.
ARTICULO 1120
La renuncia del titular del derecho real es en nuestro Derecho enteramente libre
y puede ejercitarse sin necesidad de contar con el consentimiento de la otra
parte. Es ello consecuencia de que el derecho real se establece precisamente
en interés del renunciante, única persona a quien beneficia.
hipoteca.
hipoteca legal puede ser reducida por convenio o por mandato del juez, siendo
ARTICULO 1121
Las reglas de los artículos 1097 a 1117 y 1122 rigen para las hipotecas legales
en
resalta el vigente artículo 1118 del Código Civil, "resulta lógico que rijan para ella
las normas pertinentes de la hipoteca voluntaria", esta consideración
obviamente, debido a la única diferencia entre ellas, es su modo de constitución.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
ARTICULO 1122
5.Consolidación.
crédito o la obligación. La
hipoteca por causas que solo se refieren al derecho real de garantía, no extingue
¡El pago se hace mediante distintas modalidades; el pago directo (artículo 1220),
el
anulable (artículo 221 del C. C.) por cualquiera de las causas señaladas para el
extinguirá.
extinguirá.
El artículo exige renuncia por escrito, por lo tanto, debe ser expresa y no tácita.
queda sin efecto. Generalmente, para este caso se pacta el derecho a recibir
una indemnización o se contrata un seguro. En caso de que se trate de una
5. Consolidación