Modelo de Declaratoria de Fabrica Mediante Escritura Publica

DECLARATORIA DE FÁBRICA
DECLARATORIA DE FABRICA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA

MINUTA
Señor notario sírvase extender en su registro notarial una DECLARATORIA DE FABRICA; que
otorga el arquitecto RODRIGO CRUZ VELA al señor Mario Cangahuala Castañeda y Sra.
Identificados con DNI N°07447945 y registro CIP N°234567, domiciliado en Jr. santa Isabel
cd1 y DNI N°08095376. DNI N°08096375, domiciliados en la calle Alameda Del Rocío MZ I-4
LOTE 11, Santiago de surco; respectivamente; que en adelante se llamaran el arquitecto y
el propietario respectivamente.
En los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO.- DEL TERRENO

LOS PROPIETARIOS son dueños del terreno ubicado en la calle Alameda Del Rocío MZ I-4
Lote 11 en el distrito de Santiago de surco, el cual se encuentra inscrito en la partida
electrónica N°40728 del registro de predios de la Zonal IX del registro público.
SEGUNDO.- DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El terreno tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
 Por el frente: con la Calle Alameda Del Rocío, de izquierda a derecha con una línea
recta de 12.50 ml.
 Por la derecha entrando: Con terceros partiendo del lindero del frente, haciendo un
ángulo de 90° Con el frente con una línea recta de 20.00 ml.
 Por la izquierda entrando: Con terceros partiendo del lindero del frente, haciendo
un ángulo de 90° Con el frente con una línea recta de 20.00 ml.
 Por el Fondo: con terceros uniendo los lindero izquierda y derecha con una línea
recta de 12.50 ml.
Encerrándose dentro de estos linderos y medidas perimétricas un área de 250.00 m2 y un

perímetro de 65.00 ml.
TERCERO.- DE LAS AREAS

De la edificación: La edificación está construida por las siguientes áreas:
CUARTO.- DE LA DESCRIPCION DEL PREDIO
El predio tiene la tipología de un edificio constituido por un semisótano, tres pisos y azotea,
que a su vez tiene la siguiente descripción:
Semisótano: está constituido por la siguiente:
Llegada de escalera del primer piso, subsuelo, rampa de ingreso vehicular, cuarto de basura,
acceso de a dos depósitos, patio de maniobras, cámara de bombeo tanques cisterna, jardín,
estacionamientos N°03, 04, 05, 06.
Primer piso: está constituido por la siguiente:
Llega de escalera del semisótano, rampa vehicular al semisótano, ingreso peatonal, hall,
escalera de acceso al segundo piso. DEPARTAMENTO 101: (Si tengo certificado de
numeración se procede) sala-comedor, cocina, lavandería, pasadizo, hall, SS.HH visitas,
Dormitorio 1, con SS.HH incorporado, closet, ducto, hall, dormitorio padres, walking closet
con SS.HH incorporado, dormitorio 2 con SS.HH incorporado, closet, Estacionamiento N°1 y
Estacionamiento N° 2.
Segundo piso: está constituido por la siguiente:

Llegada de escalera del 1° piso, escalera de acceso al 3° piso. DEPARTAMENTO 201: Sala-
comedor, terraza, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con SS.HH incorporado,
pasadizo, hall, SS.HH visitas, dormitorio padres con SS.HH incorporado, closet, estar, SS.HH,
Dormitorio 1 con closet y Dormitorio 2 con closet.
Tercer piso: está constituido por la siguiente:
Llegada de escalera del 2° piso, escalera gato de acceso a la azotea. DEPARTAMENTO 301:
Sala-comedor, terraza, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con SS.HH incorporado,
pasadizo, hall, SS.HH visitas, dormitorio padres con closet y SS.HH incorporado, estar,
SS.HH, Dormitorio 1 con closet y Dormitorio 2 con closet.
Azotea: está constituido por la siguiente:
Llegada de escalera gato del 3° piso y techo.
QUINTO: DE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
La edificación tiene las siguientes especificaciones técnicas:
 Muros y columnas: son de ladrillo King Kong con columnas y vigas de concreto
armado.
 Techos: son losas aligeradas de concreto armado.
 Pisos: Parquet y cerámica vitrificada nacional.
 Acabados: enlucidos de mortero cemento-arena y zócalos de mayólica de color en
baños y cocina.
 Puertas y ventanas: puertas contraplacadas, ventanas de aluminio triple
transparente.
 Instalaciones sanitarias: son empotradas con tuberías de PVC, agua fría, agua
caliente.
 Instalaciones eléctricas: son empotradas con tuberías de PVC, medidor trifásico.
 Aparatos sanitarios: son de losa vitrificada de color.
 Otras obras: Cisterna, Tanque elevado, equipo de bombeo y cerco perimétrico
posterior.
SEXTO.- VALOR DE LA FÁBRICA (ojo si es una obra pública se declara el valor de la obra)
El valor de la fábrica es de Doscientos sesenta y ocho mil ochocientos noventa y 00/100
nuevos soles (S/. 268,880.00).
SEPTIMO: DE LA FECHA DE TERMINACION DE OBRA

La obra fue terminada en mayo del 2010.
OCTAVO: DE LA NUMERACION MUNICIPAL
La numeración asignada por la municipalidad es: Calle Alameda del Rocío 470, distrito de
Santiago de surco.
NOVENO: DE LA ACEPTACION DE LOS PROPIETARIOS

Los PROPIETARIOS declaran que han recibido la obra por parte del INGENIERO a su
satisfacción y sin complicaciones, asimismo, el INGENIERO, declara que han sido cancelados
todos los pagos de acuerdo al contrato.
DECIMO.- DE LA ESCRITURA PÚBLICA
Los gastos que ocasionen los trámites notariales y registrales de la presente escritura serán
cubiertos por los PROPIETARIOS.
Lima, 28 de febrero del 2015.
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Firma y sello del profesional, firma de los propietarios

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En los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO.- DEL TERRENO

SEGUNDO.- DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Encerrándose dentro de estos linderos y medidas perimétricas un área de 250.00 m2 y un

TERCERO.- DE LAS AREAS

Segundo piso: está constituido por la siguiente:

SEPTIMO: DE LA FECHA DE TERMINACION DE OBRA

NOVENO: DE LA ACEPTACION DE LOS PROPIETARIOS

Lima, 28 de febrero del 2015.

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