Informe Técnico de Avalúo

11 . 2019
Solicitante:
Construcciones y Pavimentos HE

Tipo de Bien:
Maquinaria y/o Equipos
Metodologías de Valoración Normas Aplicadas Activo fijo
Enfoque de Mercado: Supone que un comprador bien informado no NIC 16: Inmovilizado de material: (Terrenos, Edificaciones, Maquinarias y
pagará por un bien más del precio de compra de otro bien similar. Es Equipos).
una manera general para determinar una indicación de valor de un activo
utilizando uno o más métodos que comparan al sujeto con otros activos NIC 40: Inversiones Inmobiliarias: (Bienes en arrendamiento, Bienes no
similares que han sido vendidos. utilizados en faenas productivas).

Enfoque de Ingresos: Estima valores con relación al valor presente de

los beneficios futuros derivados del bien y es generalmente medido a NIC 41: Agricultura: (Activo Biológico, Producto Agrícola).
través de la capitalización de un nivel específico de ingresos.

Enfoque de Costos: Establece que el valor de un bien es comparable al

costo de reposición o reproducción de uno nuevo igualmente deseable y
con utilidad o funcionalidad semejante a aquel que se valúa.

Definición de Criterios relacionados a la Valoración

Valor de Reposición: Precio de mercado que habría que pagar para Vida Útil Económica, Productiva o Comercial: Corresponde al periodo de
sustituir determinado bien por otro de iguales características. El valor de tiempo durante el cual un bien presta servicios productivos. Al final de
reposición, en la mayoría de las ocasiones, es superior al valor contable, este periodo, el bien alcanza su Valor Residual y podría ser retirado por
debido al efecto que tiene la inflación sobre los precios. obsolescencia tecnológica o funcional, lo que implica baja conveniencia
económica de su utilización.

Valor justo de mercado ó Valor Razonable: precio que podría ser Vida Útil Operacional o técnica: Periodo de tiempo durante el cual el bien
recibido al vender un activo o pagado para transferir un pasivo en una se encuentra en condiciones de prestar servicio. Esta definición
transacción ordenada entre participantes del mercado a una fecha de considera la eficiencia operacional del bien, no así la conveniencia
medición determinada. económica de su uso establecida por su propietario.

Valor Residual: El valor de salvamento, valor recuperable y valor de Vida Útil Remanente: Años que se estima que el bien permanecerá en
rescate. Representa el valor que se estima que puede obtenerse de la operaciones. Se debe confrontar esta información con lo establecido por
venta de un activo fijo ya fuera de servicio. En otras palabras puede el fabricante y la decisión de la empresa.
decirse que, valor de desecho, es el valor que se estima que va a tener
un bien al estar totalmente depreciado.

Vida Útil: es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo

amortizable por parte de la entidad; o bien el número de unidades de
producción o similares que se espera obtener del mismo por parte de la
entidad.

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 RESUMEN INFORME TÉCNICO DE AVALÚO
CÓDIGO AVALÚO : -

FECHA INSPECCIÓN : 2019-11-07

FECHA AVALÚO : 2019-11-14

INFORMACIÓN BÁSICA DEL AVALÚO

UBICACIÓN - Bogota, Cundinamarca
CLIENTE: Construcciones y Pavimentos HE

TIPO DOC. NIT NÚMERO 900.976.466

DIRECCIÓN AV. CIUDAD DE CALI NO. 13 C 31

TIPO AVALÚO VALOR COMERCIAL

DESTINACIÓN LEASING

PROPÓSITO AVALÚO OTRO

OBJETO AVALÚO ORIGINACIÓN

TIPO DE BIEN MAQUINARIA Y/O EQUIPOS

PERITO AVALUADOR FRANKY ESTEBAN PINILLA SALAZAR

NRO. R.A.A. AVAL R.A.A. AVAL 80932390 CALIFICACIÓN DE LA GARANTÍA

N TIPO DE BIEN MARCA MODELO CONDICIÓN ESTADO CONSERVACIÓN VALOR COMERCIAL

1 MAQUINA PARA ASFALTO BLAW KNOX PF-161 USADO BUENO $ 75.000.000

TOTAL COMERCIAL $ 75.000.000

FRANKY ESTEBAN PINILLA SALAZAR

R.A.A. AVAL 80932390
ANALISTA TÉCNICO DE AVALÚOS

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INFORMACIÓN DE LA MAQUINARIA N° 1
NOMBRE PROPIETARIO Construcciones y Pavimentos HE TIPO DE IDENTIF. NIT NÚMERO DE DOCUMENTO 900976466

INFORMACIÓN DETALLADA DE LA MAQUINARIA

TIPO DE BIEN MAQUINA PARA ASFALTO COLOR BLANCO CAPACIDAD -

MARCA BLAW KNOX CLASE - VOLTAJE (V AC) -

LÍNEA - CARROCERÍA - POT. ELÉCTRICA (kWh) -

MODELO PF-161 COMBUSTIBLE - POT. TÉRMICA (kWh) -

SERIE 192002 CAPACIDAD MÁXIMA (barg) - CAPACIDAD FLUJO -

TIPO DE MAQUINA 0 PAÍS ORIGEN - TIPO SERVICIO -

CONDICIÓN USADO AÑO FABRICACIÓN 2003 ESTADO CONSERVACIÓN BUENO

IDENTIFICACIÓN INTERNA DE LA MAQUINARIA REGISTRO FOTOGRÁFICO

CATEGORÍA MAQUINARIA

NÚMERO MOTOR -

NÚMERO CHASIS -

NÚMERO SERIE -

PLACA ACTIVO -

TIEMPO DE VIDA DE LA MAQUINARIA

VIDA ÚTIL 20

VIDA REMANENTE 3

VIDA ACTUAL 17

UNIDAD MEDIDA VIDA Años

UBICACIÓN DE LA MAQUINARIA

CIUDAD Bogotá

DEPARTAMENTO CUNDINAMARCA

COD. DANE 11001

SÉCTOR INDUSTRIAL

BARRIO 0

DIRECCIÓN FÍSICA Ak. 86 ##13c-31

COORDENADAS 4.6556149,-74.1407784

VALORACIÓN $ DE LA MAQUINARIA

VALOR REPOSICIÓN $ 225.000.000

VALOR COMERCIAL $ 75.000.000
Valor Comercial en Letras: Setenta y cinco millones de pesos

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INFORMACIÓN DE LA MAQUINARIA N° 1
METODOLOGÍA - COMPARACIÓN DE MERCADO
Para la estimación del valor comercial de la maquinaria, se adopta la técnica valuatoria comparación de mercado, que busca establecer el valor comercial, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

CALIFICACIÓN
EST. CARGA
N OFERTAS MARCA LÍNEA / REF MOD HRS PTS COMB TR COND VALOR OFERTA VTZ COMERC. COEF. HOM. VALOR OFERTA HOMOLOGADO
CONSER. TRABAJO

1 Asfaltadora Blaw-Knox PF161 2003 6055 2 N/A N/A US $ 68.715.500,00 S LP S S 1,02 $ 70.089.810,00

2 Asfaltadora Blaw-Knox PF162 2002 6054 2 N/A N/A US $ 73.869.163,00 LP LP LP S 1,06 $ 78.390.546,73

FACTORES HOMOLOGACIÓN PROMEDIO $ 74.240.178,36

N OFERTAS KMS VTZ E.C. C. W. COM. $ 80.000.000,00

FUENTE DESV. ESTÁNDAR $ 5.869.507,23

1 Asfaltadora 1 1,02 1 1 $ 75.000.000,00 COEF. VARIACIÓN 7,91%

2 Asfaltadora 1,02 1,02 1,02 1 $ 70.000.000,00
$ 65.000.000,00
1 2

Ofertas $ HOM Prom $

VALORACIÓN MAQUINARIA 1
CATEGORÍA VALOR UNITARIO $ CANTIDAD VALOR COMERCIAL $

MAQUINARIA $ 75.000.000 1 $ 75.000.000

LIQUIDACIÓN VALOR $ %
VALOR COMERCIAL $ $ 75.000.000 100%
VALOR REPOSICIÓN $ $ 225.000.000 300%

CONSIDERACIONES GENERALES

ANEXO - SOPORTE FOTOGRÁFICO

GENERAL GENERAL

GENERAL 0

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INFORMACIÓN DE LA MAQUINARIA N° 1
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SOLICITANTE Construcciones y Pavimentos HE CONSECUTIVO AVALÚO - FECHA DE INSPECCIÓN 07-11-2019 FECHA DE INFORME 14-11-2019

DECLARACIÓN DE IMPORTACIÓN

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