CICLO 2016-2 Módulo: II

Unidad: 4 Semana: 7

DERECHO CIVIL CONTRATOS

Arrendamiento. Hospedaje, comodato, prestacion de servicios

Dr. Walter Mendizábal Anticona

• Arrendamiento.
• Hospedaje,
• comodato,
• Prestación de servicios
 Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio

por su denominación originaria en latín) es un
contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a transferir temporalmente
el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a
otra parte denominada arrendatario, quien a su
vez se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio cierto y determinado.
Un supuesto se presenta cuando se celebra un Contrato
de Arrendamiento en el que se estipula que al cabo de
una determinada cantidad de tiempo, siempre y cuando
el arrendatario pague todas las mensualidades
convenidas se producirá la transmisión de la propiedad.
Respecto a éste caso, la doctrina lo ha denominado
como Arrendamiento-Venta, otros lo llaman
Arrendamiento con Opción de Compra, lo que creemos
equivocado, pues , estamos frente a un Contrato de
Compra-Venta con Reserva de propiedad, una compra-
venta a plazos con transmisión de propiedad hasta la
cancelación total del precio. En realidad las denominadas
rentas son cuotas del precio, porque la finalidad
económica que se persigue es la transmisión de la
propiedad y no el uso. Leasing.
 Artículo 1585º C.C.

Este artículo, se ocupa de éste supuesto cuando

prescribe que las disposiciones de los artículos 1583 y
1584 que hacen referencia a la Compra-Venta con
reserva de Propiedad, son aplicables a los contratos
de Arrendamiento por el efecto del pago de la merced
conductiva pactada, lo que ordena esta confusión,
siendo el contrato lo que contiene, obviamente las
partes están en libertad de suscribir un Contrato
Interpretativo de donde aclaran el sentido de sus
Cláusulas.
• Es importante los principios registrales, en la
oponibilidad de derechos frente a terceros, pues de
acuerdo al principio de prioridad en el tiempo de la
inscripción determina la preferencia de los derechos
que otorga el registro, en cuanto a la fe pública
registral, se ampara a terceros adquirientes de
derechos a base de registros, y el principio de
impenetrabilidad, que tiene como propósito impedir que
se inscriban derechos que se opongan o resulten
incompatibles con otros ya inscritos.
• El Contrato de arrendamiento Confiere un título que se
factualiza en posesión, porque el arrendatario no tiene la
cosa con ánimo de señor y dueño, sino que reconoce
dominio ajeno (del arrendador, en este caso) sea casa,
autos, u objetos, etc. En el contrato de arrendamiento
una de las partes se compromete a dar a otra el goce o
uso por un cierto tiempo, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio por un precio cierto. La duración temporal y el
precio cierto son notas características de esta relación,
en la que se llama arrendador al que se obliga a ceder el
uso de la cosa y arrendatario al que lo adquiere.
El arrendamiento, es un contrato que se perfecciona por el
consentimiento, creador de obligaciones reciprocas y de
tracto sucesivo por extenderse su ejecución durante un
periodo de tiempo. El contrato se puede celebrar de
cualquier manera incluso de palabra. Aunque
normalmente se hace de forma escrita. Así queda
constancia del objeto del arriendo y de las condiciones,
duración, renta u otras condiciones particulares. El
contrato se extingue al finalizar el plazo pactado si no
tiene lugar una prorroga.
 DIFERENCIAS QUE EXISTEN ENTRE LOS CONTRATOS DE
COMPRA-VENTA Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.

• Mientras que con la Compra-Venta, la finalidad

económica que se persigue es la transferencia de la
propiedad del bien, en el Arrendamiento, la finalidad es la
transmisión del uso (de acuerdo a la finalidad del
arrendamiento y las cláusulas de permisión).
• Existen algunos supuestos que causan confusión:
• Un primer caso sería cuando estamos frente a un
contrato por el que se nos permita o nos posibilite, poder
aprovechar o hacer nuestros los frutos del bien. Aquí
estaremos frente a un Arrendamiento o una Compra-
Venta?. Estaremos frente a un usufructo.
 Hospedaje

El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art.

1713 del Código Civil vigente que prescribe: "Por el
hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al huésped.
Albergue y. Adicionalmente, alimentación y otros servicios
que contemplan la ley y los usos. A cambio de una
retribución. Esta podrá ser fijada en forma de tarifa por la
autoridad competente si se trata de hoteles. Posadas u
otros establecimientos similares".
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE

• El contrato de hospedaje es un contrato bilateral porque

intervienen dos personas: el hospedante que proporciona
el albergue y/o otros servicios, y el huésped que hace uso
de esos servicios.
• Bilateral. El huésped paga por los servicios y albergue
que se le proporciona. En caso de no pagar, el
hospedante tiene derecho a retener los objetos
introducidos por el huésped. Tales como maletas,
cámaras. Etc.
• Oneroso. El contrato se renueva tácitamente día a día
mientras dure la necesidad del huésped de albergue y
demás servicios adicionales o conexos. Tales como
alimentación, estacionamiento de vehículos. Etc.
 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

• En el contrato de hospedaje intervienen

los siguientes elementos: 1) Elemento
personal; 2) Prestaciones; 3) Normas
reglamentarias: y 4) Garantía.
 ELEMENTO PERSONAL
• Es de tracto sucesivo.
• En el contrato de albergue u hospedaje intervienen dos partes
contratantes:
• Es la persona natural o jurídica que presta los servicios de hospedaje y
adicional, tales como; lavado. Alimentación, cochera, peluquería. Etc.
• Hospedante:
• Huésped.
• Es la persona que utiliza los servicios antes indicados y paga por ellos
según la tarifa establecida. Solamente pueden hacer el papel de
huésped las personas naturales, puesto que solamente ellas son
factibles de consumir los servicios propios del albergue. Por las
personas jurídicas utilizarán el hospedaje sus representantes legales.
• Para la validez del contrato, hospedante y huésped deben ser personas
capaces, en razón de que ambas asumen derechos y obligaciones.
 PRESTACIONES:
• El hospedaje es un contrato bilateral con prestaciones
recíprocas. Mientras el hospedante proporciona albergue.
Alimentación. Lavado, cochera, peluquería, etc... El huésped,
en cambio, paga esos servicios. Para cumplir esos servicios,
el hospedante requiere de un local °, establecimiento.
Debidamente implementado; por su parte. El huésped deberá
tener recursos o los fondos necesarios para cancele: esos
servicios a base de una tarifa convenida o establecida
oficialmente.
• El hospedaje comprende los siguientes establecimientos:
Hoteles, hostales, casas de pensión, hospitales, clínicas,
casas de salud, casas de reposo, balnearios. Restaurantes,
clubes, naves yates de recreo, aeronaves, coches cama y
similares.
 CONTRATO DE HOSPEDAJE Y GARANTÍAS

• "Alojamiento y asistencia que se da a una persona.

Cantidad que se paga por estar de huésped",
Diccionario "Océano Uno",
• Los equipajes y demás bienes introducidos por el
huésped a la posada responden preferentemente por el
pago del hospedaje y por los daños y perjuicios que éste
ocasione. La garantía será retenida por el hospedante
hasta la cancelación de la deuda, conforme al Art. 1717
del CC.
 Definición de Comodato

• El Art. 1728 del CC. vigente define el comodato

diciendo: "Por el comodato, el comodante se
obliga a entregar gratuitamente al comodatario
un bien no consumible. Para que lo use por
cierto tiempo o para cierto fin y luego lo
devuelva".
"El comodato es un contrato en el cual el interés en su
formación es exclusivamente del comodatario, y de otro
lado, que en su origen entra en juego el elemento relación o
prestación "de cortesía", en el sentido de que el impulso del
comodante a conceder en uso una cosa, sirve para
distinguir exactamente el comodato (espíritu de
complacencia) de los otros contratos a titulo gratuito y
especialmente de la donación (espíritu de liberalidad) aun
cuando bajo un cierto aspecto (económico). Se puede
apreciar en el comodato el esquema de la donación de
mero goce, mientras que la donación es esencialmente
atributo de propiedad" (MESSINEO).
 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL COMODATO

• De la definición antes indicada.

Deducimos la existencia de los siguientes
elementos:
• 1) Elemento personal;
• 2) Prestaciones;
• 3) Finalidad.
 CARACTERÍSTICAS DEL COMODATO
• Consensual. El comodato es un contrato consensual porque se
perfecciona con el simple consentimiento de las partes contratantes.
• Contrato Autónomo. El comodato es un contrato autónomo porque tiene
existencia propia, es principal y no depende de otro contrato.
• Contrato Gratuito. El comodato es contrato gratuito porque se cede el uso
del bien sin cobrar nada. Si por el uso del bien se pagase una renta ya no
sería comodato, sino arrendamiento
• Bilateral. El contrato de comodato es bilateral porque intervienen dos
partes contratantes: el comodante v el comodatario.
• Conmutativo. El comodato es un contrato conmutativo porque existe
presunciones recíprocas y correlativas. El comodante deberá entregar el
bien al comodatario, por cierto tiempo o para cierto fin, y éste devolverlo.
• Finalista. El comodato es un contrato finalista porque es de uso y disfrute
de un bien. El mismo que se entrega por cierto tiempo o para cierta
finalidad. Por el motivo que lo inspira al contrato de comodato se le llama
"préstamo de uso".
 PRESTACIÓN DE SERVICIOS
• El artículo 1755 del CC define la
prestación de servicios diciendo: "Por la
prestación de servicios se conviene que
estos o su resultado sean proporcionados
por el prestador al comitente"
 Elementos constitutivos de la prestación de servicios
• 1) Elemento Personal; y 2) Prestaciones.
• Elemento Personal: Intervienen en el contrato de
prestación de servicios:
• El Comitente; y b) El Prestador.
• El Comitente.- Es aquel que encarga la realización de los
servicios y se beneficia de ellos.
• El Prestador.- Es aquel que realiza el servicio, es decir,
ejecuta una obligación de hacer y por lo tanto le es
aplicable todo cuanto hemos dicho sobre estas
obligaciones.
• Ambos personajes deben ser personas capaces para la
validez del contrato.
 Modalidades de prestación de servicios

• La prestación de servicios comprende las

siguientes modalidades:
• Locación de Servicios.
• Contrato de obra.
• Mandato.
• Depósito.
• Secuestro
 El contrato de depósito
• El depósito es el contrato por el cual una persona, el depositario,
se obliga para con otra, el depositante, que le ha confiado una
cosa mobiliaria corporal, a conservarla y a restituirla cuando esta
ultima quiera. Por ser el móvil de las partes asegurar la
conservación, la guarda de la cosa, el contrato deja de ser un
depósito cuando la obligación de conservación impuesta a la parte
que reciba la cosa no sea la finalidad de la operación.
• En el instante de su perfección, el depósito gratuito no origina
obligaciones sino con cargo al depositario; en efecto, el contrato
no existe antes de la entrega de la cosa; por lo tanto, el
depositante no puede tener la obligación de entregarle esa cosa al
depositario. Pero, en el curso del cumplimiento, pueden originarse
algunas obligaciones a cargo del depositante. El depósito gratuito
es, por tanto, un contrato sinalagmático imperfecto.
 SECUESTRO
• El secuestro presenta con el contrato de
depósito un punto común, puesto de relieve, en
ambos casos (depósito y secuestro), una
persona recibe la cosa ajena con la obligación
de guardarla y devolverla.
• Pero existen entre el contrato de depósito y el
secuestro algunas diferencias esenciales: el
secuestro no recae sino sobre cosas litigiosas;
es decir, que originan un litigio o una vía de
ejecución. Puede recaer lo mismo sobre un
inmueble que sobre un mueble; es convencional
o judicial.
GRACIAS