Tasacion Comercial Final
Tasacion Comercial Final
Tasacion Comercial Final
DISTRITO DE SURCO
PROVINCIA DE LIMA
GRUPO : N° 05
El grupo N°05 ha realizado el presente informe técnico, el cual ha sido subdividido en:
Datos generales, Fundamentación técnica, Valorización, Valor de tasación y Conclusiones.
Cada uno de estos ítems detallan el proceso y elementos que fueron tomados en cuenta
para el cálculo del valor final. Además, se presentan los planos del predio en mención
donde se observa la ubicación del departamento respecto a la calle, las dimensiones y los
ambientes que conforman el mismo.
INFORME TECNICO DE TASACION
I .- DATOS GENERALES
1.3.- Objeto del Peritaje : Determinar la tasación comercial actualizada del Inmueble
ubicado en Lote 4 Manzana N, Urbanización San Jerónimo
Distrito de Surco
1.4.- Fecha Inspeccion ocular : 1 Octubre 2010
2.2.1.- UBICACIÓN:
El inmueble, se encuentra ubicado Lote 4 Manzana N, Urbanización San Jerónimo
del Distrito de Surco, para llegar a este lugar es por la Avenida La Marina cuadra 22
lado derecho a 2 cuadras se llega al inmueble
2.2.10.- DEPRECIACIÓN
2.2.11.- SERVIDUMBRE:
Tiene un Ingreso de área común que viene a constituir un paso de servidumbre.
III.- VALORIZACIÓN
https://casas.mitula.pe/casas/terrenos-Surco
3.3.- VALORIZACIÓN DEL TERRENO
Se realiza de acuerdo al Reglamento General de Tasaciones del Perú (R.MNº 126 -
2007), modificado por R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA del 2 de Noviembre del 2017,
El valor comercial del predio proviene del estudio de mercado de la zona en terrenos
de similares características de: ubicación, infraestructura vial, habitacional, social y
económica, etc.
El análisis de los precios de los terrenos con similares características, indica que el
precio está comprendido entre $ 400 y $ 300.00 el metro cuadrado, Lo cual permite
concluir, que por equidad el valor del terreno materia de la tasación debe ser el
promedio aritmético de los valores encontrados para los terrenos de similares
características, con la cual le corresponde el valor de $ 350.00 m2:
El valor comercial sería de la siguiente manera:
VALOR DEL TERRENO EN DOLARES
Valor por m2 del terreno = $/ 1,350.00/m2
Área de terreno = 71.43 m2
Valor comercial $/ 350.00/m2 x 71.43 m2 = $/ 96,430.50
El valor en Dólares es = $/ 96,430.50
3.4.- DE LA EDIFICACIÓN
De conformidad con el artículo 45 del Reglamento General de Tasaciones del Perú, el valor
de la tasación del inmueble es de:
Valor del terreno $ 96,430.50
Valor de la edificación $ 14,616.00
-------------------
Valor Tasación (V.T.) $ 111,046.50
V.- CONCLUSIONES:
5.1 En el proceso de determinar el valor comercial del inmueble antes expuesto se utilizó
el método de valuación directa teniendo en cuenta la inspección ocular realizada y
recopilación de documentación donde podemos ver los datos generales y toda la
información correspondiente que influye en el valor total del terreno.
5.2 El inmueble cuenta con calidad constructiva, lo que se traduce en su buen estado de
conservación que influye en su valor comercial final. El Valor total del terreno resultó
$111,046.50.