Informe Tecnico de Tasacion Elmer

INFORME TÉCNICO DE
TASACIÓN
1.MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. SOLICITANTE
Misión Bautista de la fe filial – Huánuco
1.2. PROPIETARIO
Misión Bautista de la fe filial - Huánuco
1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El inmueble se encuentra registrado en el SUNARP, con el nombre Misión
Bautista de la fe filial del Perú
1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor comercial del inmueble perteneciente a la iglesia Bautista
Central, ubicado en el Jr. Abtao 860 del distrito, provincia y departamento de
Huánuco.
1.5. METODOLOGIA Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento nacional de
tasaciones del Perú, aprobado por RM N° 172-2016-VIVIENDA de la fecha 23 de
julio de 2016 y aplicando el método de valuación directa, previo estudio de
documentación, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
1.6. FECHA DE TASACIÓN
12 de diciembre de 2018
1.7. UBICACIÓN
El predio materia de tasación se localiza en el Jr. Abtao 860, del distrito,
provincia y departamento de Huánuco.
7 de diciembre de 2018 1
1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL
 Zonificación:
El predio se encuentra ubicado en zona residencial de alta densidad,

existiendo comercio local en el entorno.
 Uso actual:
Iglesia evangélica
1.9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO
Área total 770 m2
Área construida primer piso 503.019 m2
Área construida segundo piso 503.019 m2
Área construida tercer piso 241.164 m2
Área libre 266.981 m2
1.10. LINDEROS Y PERIMETRO

De conformidad con el plano A3 (anexo): Ubicación y Localización, de fecha
diciembre 2018 y memoria descriptiva, las áreas de Afectación son:
 Por el frente o lado oeste: línea recta de 15.40 m.l. colinda con el jirón
Abtao cuadra 8
 Por la derecha entrando o lado sur: línea recta de 50.00 m.l. colinda con
la cochera del Real Hotel.
 Por la izquierda entrando o lado norte: línea recta de 50.00 m.l. colinda
con propiedad de terceros.
 Por el fondo o lado norte: línea recta de 15.40 m.l. colinda con propiedad
de terceros.
1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
a) DESCRIPCIÓN GENERAL
El inmueble materia de tasación consta de 3 módulos:
i. MÓDULO I
 Primer piso
Consta de dos plantas; la primera planta funciona como una iglesia,
construido con muros de ladrillo de arcilla asentados con mortero, el
techo es una losa aligerada horizontal con viguetas de concreto armado,
pisos de cemento pulido, puertas metálicas y de madera, ventanas
metálicas con vidrios transparentes, cuenta con 1 SS. HH, instalación
eléctrica es monofásica.
 Segundo piso
La segunda planta funciona como vivienda, construida con ladrillo de
arcilla asentado con mortero, con techo de calamina, vigas de armadura
metálica piso de cemento pulido, puertas y ventanas metálicas, cuenta
con 1 SS.HH, instalación eléctrica es monofásica.
ii. MÓDULO II
 Primer y segundo piso

La primera y la segunda planta funciona como aulas para educación
religiosa de los niños, construido con material noble, el techo es una losa
aligerada horizontal con viguetas de concreto armado, pisos de cemento
pulido, puertas metálicas con vidrios transparentes, cuenta con 2 SS.HH
y un lavadero, instalación eléctrica es monofásica.
 Tercer piso
La tercera planta es de uso como almacén, techo de calamina con
armadura metálica y columnas de acero, piso de cemento.
iii. MÓDULO III
 Primer y segundo piso

La primera y la segunda planta funciona como aulas para educación
religiosa de jóvenes y sala de reunión de pastores, construido con material
noble, el techo es una losa aligerada horizontal con viguetas de concreto
armado, pisos de cemento pulido, puertas metálicas con vidrios
transparentes, cuenta con 2 SS.HH, instalación eléctrica es monofásica.
 Tercer piso
La tercera planta es de uso como almacén, sin muros, techo de calamina
metálica de fibrocemento con viguería metálica y columnas de acero, piso
de cemento.
b) DISTRIBUCIÓN EN PLANTA
15.40
5.15 5.00 5.25
8.70 8.70
AULA 6 AULA 5 AULA 4
3.00
AULA 3
20.60 PATIO
17.60
AULA 2
50.00
AULA 1
TEMPLO
PASADIZO
20.70 20.70
SS.HH
INGRESO AMBIENTE
Recepción
FRENTE
2.75 12.65
15.40
Primera Planta
c) CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACIÓN
Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las edificaciones
son los siguientes:
MÓDULO I
Primer piso
TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

Muros y Columnas Muros de ladrillo, columnas y vigas de concreto
armado
Techos Losa aligerada horizontal
Pisos Cemento pulido coloreado
Puertas y Ventanas Puertas y ventanas de aluminio industrial
Revestimientos Tarrajeo frotachado
Baños Baños blancos sin mayólica
Instalaciones Agua fría, Corriente monofásica y teléfono
Eléctricas y Sanitarias
Segundo piso

armado
Techos Calamina metálica fibrocemento sobre vigueta
metálica
Puertas y Ventanas Puertas y ventanas de aluminio industrial
Instalaciones Agua fría, Corriente monofásica y teléfono
MODULO II
Primer piso

armado
Puertas y Ventanas Puertas y ventanas de aluminio, vidrio tratado
polarizado
Instalaciones Agua fría, Corriente monofásica
Segundo piso

armado
polarizado
Tercer piso

armado
Techos Calamina metálica fibrocemento sobre viguería
metálica
polarizado
MODULO III
Primer piso

armado
polarizado
Baños Sin aparatos sanitarios
Instalaciones Sin agua fría solo con corriente monofásica
Segundo piso

armado
polarizado
Instalaciones Eléctricas Sin agua fría solo con corriente monofásica
y Sanitarias
Tercer piso

Muros y Columnas Columnas de concreto armado con viguetas
metálicas
Techos Calamina metálica fibrocemento sobre viguería
metálica
Pisos Cemento pulido
Puertas y Ventanas Sin puertas ni ventanas
Revestimientos Sin revestimientos en ladrillo, adobe o similar
Instalaciones Eléctricas Sin instalación eléctrica ni sanitaria
y Sanitarias
d) OBRAS COMPLEMENTARIAS
No existen obras complementarias
e) ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
MODULO PISO ANTIGÜEDAD MATERIAL ESTADO DE DEPRECIACIÓN

ESTRUCT. CONSERV. (%)
1° 46 Concreto Bueno 32
I
2° 26 Concreto Regular 32
II 2° 15 Concreto Bueno 13
III 2° 9 Concreto Bueno 10
3° 5 Concreto Malo 59
1.12. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El área materia de tasación es accesible atraves del Jr. Abtao C-8 y por el Jr.
General Prado C-5, siendo estos los accesos más cercanos.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material noble cuyo
sistema constructivo predominante es la albañilería confinada y en menor
número de pórticos de concreto armado con altura promedio de 2 pisos y
construcciones de adobe o tapial con alturas de 1 a 2 pisos como máximo.
Los usos de los inmuebles del entorno se utilizan para comercio y servicios.
En los servicios urbanos del entorno se tiene:
 Pistas
Pavimento rígido, por el frente del inmueble (Jr. Abtao)
 Veredas
Cuenta con veredas de concreto frotachado.
 Servicios
La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe, electricidad,
teléfono, alumbrado público y parques.
1.13. SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso.
1.14. GRAVAMENES Y CARGAS
Tiene gravámenes de pago del autoevalué, con un monto total de s/.7258.76
detallado en el anexo FOTO N° 27.
1.15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Las informaciones utilizadas fueron obtenidas por inspección directa, consultas
al pastor, municipalidad de Huánuco y SUNARP.
1.16. OBSERVACIONES
La presente valuación se ha elaborado en base a la autorización del encargado
de la propiedad:
Plano UL1: Ubicación y Localización, realizado por el grupo de estudiantes.
Plano 1: detalles en planta, área techada y área libre; realizado por el grupo de
estudiantes.
2.VALUACIÓN
VALUACION COMERCIAL
2.1. TASACIÓN DEL TERRENO
Según la información recopilada en la visita al terreno materia de tasación, se
observó que cuenta con un solo frente a la vía pública, por lo cual se tendrá en
cuenta el art. 19 del reglamento nacional de tasaciones y el valor arancelario
vigente del Jr. Abtao C-8 del lado par.
 Área del terreno : 770 m2
 Valor arancelario urbano Jr. Abtao C-8 lado par : S/.210.00/m2
Entonces:
S = 770 m2
Va = S/.210.00/m2
Convertimos al Va en Vc (Valor comercial unitario):
Vc = Va*7.5*3.34
Vc = 210*7.5*3.34
Vc = S/.5260.50/m2
Al tener el predio un frente único, tomamos ese lado de 15.40 m.
De acuerdo al art. 19 se procede de la siguiente manera:
Si: 𝑆 ≤ 3𝑓 2 → 𝑉𝑡 = 𝑉𝑐 ∗ 𝑆……………………………………….... (I)
Si: 𝑆 > 3𝑓 2 → 𝑉𝑡 = 3𝑓 2 ∗ 𝑉𝑐 + 50% ∗ 𝑉𝑐 ∗ (𝑆 − 3𝑓 2 )………….. (II)
Donde:
 S: Área del terreno
 f: Frente del terreno
 Vc: Valor comercial unitario
 Vt: Valor del terreno
Realizando los cálculos se tiene:
3𝑓 2 = 3 ∗ (15.40)2 = 711.48 𝑚2
𝑆 = 770 𝑚2
Comparando: 𝑆 > 3𝑓 2
El valor del terreno obedece al caso (II), entonces:
𝑉𝑡 = 711.48 ∗ 5260.50 + 50% ∗ 5260.50 ∗ (770 − 711.48)
𝑉𝑡 = 𝑠/. 3,896,662.77
Por lo tanto el valor del terreno es de:
VALOR DEL TERRENO S/. 3,896,662.77
2.2. TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Para ello hacemos uso del cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones
para la sierra, vigente desde el 01 de enero al 31 de diciembre del 2018, según
Resolución Ministerial N° 415-2017-VIVIENDA - Publicado en el Diario Oficial el
Peruano, fecha 27 de octubre del 2017.
Valores por partidas en soles por m2 de área (Anexo)
A. MÓDULO I
Primer Piso
ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

(1) Muros y Columnas B 318.41
(2) Techos C 133.89
(3) Pisos G 44.14
(4) Puertas y Ventanas F 47.25
(5) Revestimientos F 66.86
(6) Baños F 11.24
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F 30.22
Costo por m2 = 652.01
Segundo Piso

(2) Techos D 90.64
(3) Pisos G 44.14
(4) Puertas y Ventanas F 47.25
(6) Baños F 11.24
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F 30.22
B. MÓDULO II
Primer Piso

(2) Techos C 133.89
(3) Pisos G 44.14
(4) Puertas y Ventanas C 136.39
(6) Baños F 11.24
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias G 17.80
Segundo Piso

(2) Techos C 133.89
(3) Pisos G 44.14
(6) Baños F 11.24
Tercer Piso

(2) Techos D 90.64
(3) Pisos G 44.14
(6) Baños F 11.24
C. MÓDULO III
Primer Piso

(2) Techos C 133.89
(3) Pisos G 44.14
(6) Baños H 0.00
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias G/2+H/2 8.90
Segundo Piso

(2) Techos C 133.89
(3) Pisos G 44.14
(6) Baños H 0.00
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias G/2+H/2 8.90
Tercer Piso

(2) Techos D 90.64
(3) Pisos H 23.85
(4) Puertas y Ventanas I 0.00
(5) Revestimientos I 0.00
(6) Baños H 0.00
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias H 0.00
Antigüedad, estado de conservación y depreciación
ESTADO
MATERIAL DEPRECIACIÓN
MODULO PISO ANTIGÜEDAD DE
ESTRUCT. (%)
CONSERV.
I
II 2° 15 Concreto Bueno 13
III 2° 9 Concreto Bueno 10
3° 5 Concreto Malo 59
CUADRO DE RESUMEN
Valor Valor
Área Deprec. Costo por
Módulo Piso Similar Unitario
constr. (%) piso
Nuevo Depreciado
1° 261.86 652.01 32 443.37 116100.03
I
2° 261.86 608.76 32 413.96 108398.73
1° 112.46 728.73 16 612.13 68840.50
II 2° 112.46 728.73 13 634.00 71299.09
3° 112.46 685.48 22 534.67 60129.48
1° 133.98 708.59 13 616.47 82595.09
III 2° 133.98 708.59 10 637.73 85443.20
3° 133.98 432.90 59 177.49 23779.98
Módulo Piso Valor de la

construcción
1°
I 224498.76
2°
1°
II 2° 200269.07
3°
1°
III 2° 191818.27
3°
Finalmente en valor de las edificaciones del inmueble será:
VALOR DE LA EDIFICACIÓN S/. 616586.10
2.3. TASACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
Ítem Descripción Unidad Valor Metrados Estado Depr. F.O. VOC
unitario
35 patio m2 s/96.15 173.88 regular 0.355 0.68 4035.86
8 Cerco ml s/106.98 20.60 regular 0.355 0.68 531.99

perimétrico
21 Tanque de Und s/703.19 1 Bueno- 0.53 0.68
polietileno regular 253.43
Por lo tanto la valuación de las obras complementarias viene a ser la sumatoria

de los valores obtenidos.
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS S/. 4821.28
Finalmente el valor total del inmueble perteneciente a la IGLESIA MISION

BAUTISTA CENTRAL DE HUÁNUCO, será:
VALOR DEL TERRENO S/. 3,896,662.77
VALOR DE LA EDIFICACIÓN S/. 616586.10
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS S/. 4821.28
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE S/. 4,518,070.15
TASACIÓN DE MAQUINARIA
INFORMACIÓN DE MAQUINARIA
MARCA Caterpillar
AÑO DE FABRICACIÓN 1996
MODELO Bulldozer
COMBUSTIBLE Diésel
COLOR Amarillo CAT
MOTOR N° 3306-ID
SERIE N° D6G
RUEDAS Sobreoruga o cadena
POTENCIA 140 hp
ESTADO DE CONSERVACIÓN Regular
Además se tiene que el VSN=$150,000.00 y de acuerdo a la evaluación del
mecánico se estima que aún le queda 20 años de vida útil futura. Y de acuerdo
al informe técnico se sabe que es deficiente la disponibilidad de repuestos asi
como la capacidad de modernización, además se sabe que existe mediana
facilidad en la obtención de accesorios, sin embargo el sistema mecánico no es
confiable.
Formulas a utilizar para su tasación:
 Depreciación
𝐸
𝐷 = (𝑉𝑆𝑁 − 𝑅) ∗
𝑇
 Valor de reposición
𝑉𝑅 = (𝑉𝑆𝑁 ∗ 𝑂𝑇 − 𝐷) ∗ 𝐺𝑜 ∗ 𝐸𝑐
 Valor comercial
𝑉𝐶 = 𝑉𝑅 ∗ 𝑓𝑚
Donde:
D = Monto calculado de la Depreciación.
VSN = Valor Similar Nuevo.
R = Valor Residual. (Para el presente caso consideramos 10% del VSN)
E = Edad
P = Expectativa de vida útil.
T = Vida probable total o vida útil = E + P.
Ec = Estado de conservación
Reemplazando datos en la fórmula de la depreciación:
22
𝐷 = (150000 − 15000) ∗
42
→ 𝐷 = $ 𝟕𝟎𝟕𝟏𝟒. 𝟐𝟗
Reemplazando datos en la fórmula del valor de reposición:
𝐷 = (150000 − 70714.29) ∗ 𝐺𝑜 ∗ 𝐸𝑐
Calculando el grado de operatividad:
 Repuestos = 0.15
 Accesorios = 0.085
 Capacidad de modernización = 0.15
 Confiabilidad = 0.15
Entonces el grado de operatividad será: 𝐺𝑜 = 1 − (0.15 + 0.085 + 0.15 + 0.15)
𝐺𝑜 = 0.465
Calculando el factor del estado de conservación Tabla N° 15 del reglamento
nacional de tasaciones N° 172-2016-VIVIENDA:
𝐸𝑐 = 0.355
El valor de reposición resulta:
𝑉𝑅 = (150000 − 70714.29) ∗ 0.465 ∗ 0.355
𝑉𝑅 = $ 𝟏𝟑𝟎𝟖𝟖. 𝟎𝟗
Comparando con el valor residual:
𝑅 = $ 𝟏𝟓𝟎𝟎𝟎
Resulta: 𝑉𝑅 > 𝑅……OK!!!
Por lo tanto:
𝑉𝑅 = $ 13088.09
Finalmente, el valor comercial de la maquinaria será igual al VR, ya que por fines
académicos se considera fm=1.
𝑉𝐶 = 𝑉𝑅 ∗ 𝑓𝑚
𝑉𝐶 = $ 𝟏𝟑𝟎𝟖𝟖. 𝟎𝟗
VALOR DE LA MAQUINARIA = $ 13,088.09
3.ANEXOS
Modulo I:
FOTO N° 01: Fachada del inmueble en tasación.
FOTO N° 02: Muros y columnas.
FOTO N° 03: Techos (Losa aligerada horizontal).
FOTO N° 04: Pisos (Cemento pulido coloreado).
FOTO N° 05: Ventanas de fierro con vidrios.
FOTO N° 06: Puertas de aluminio con vidrios.
FOTO N° 07: Revestimiento Tarrajeo frotachado.
FOTO N° 09: Cuchilla de instalación eléctrica monofásica.
FOTO N° 10: Medidores de instalaciones eléctricas.
MODULO II
FOTO N° 11: Fachada del MODULO II.
FOTO N° 12: Pisos de cemento pulido con detalles.
FOTO N° 13: Puertas y ventanas.
FOTO N° 15: Servicios higiénicos.
MODULO III
FOTO N° 16: Fachada del MODULO III; las estructuras, acabados e

instalaciones son similares al módulo II.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
CERCO PERIMETRICO
FOTO N° 16: Cerco perimétrico.
FOTO N° 17: Rampas metálicas.
FOTO N° 18: Tanque elevado.
MAQUINARIA
FOTO N° 19: Maquinaria en tasación “Tractor oruga CAT D6G”.
FOTO N° 20: Número de serie de la maquinaria.
FOTO N° 21: Aspecto a considerar en el estado de conservación.
FOTO N° 22: Daños en la maquinaria debido al uso y falta de mantenimiento.
FOTO N° 23: Información online según la serie de la maquinaria.
FOTO N° 24: Deuda de autoevalué.
PROB. N° 01
Tasación de Bienes Muebles:
i) Según RNT, elaborar un informe técnico de una tasación de un bien mueble.
Esquema del informe de tasación comprende lo siguiente:
I. Descripción del bien a tasar, detallando sus características.

II. Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación.
III. Estado actual del bien.
IV. Expectativa de vida útil.
V. Valor del bien mueble similar nuevo.
VI. Depreciaciones y mejoras.
VII. Valor comercial del bien.
ii) Adjuntar al informe una aplicación de tasación de un bien mueble.
TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS DE PRODUCCIÓN E

INSTALACIONES MÓVILES
Solicitante : Miranda Guzmán Ronal Marcelino.
Propietario : San Juan Bautista E.I.R.L.
Ubicación de las unidades : Huasao, Distrito de Oropesa, Provincia de
Quispicanchis, departamento del Cusco.
Descripción : Plataforma-Carreta.
Estado de Conservación : Regular.
Fecha de inspección ocular : 08/02/2019
Fecha de expedición : 11/02/2019
Fecha de caducidad : 11/05/2019
Resumen de valores :
DENOMINACIÓN DEL Estado de Año de

Placa Vsn US$ R D VR VC
ACTIVO Conservación fabricación
Plataforma-Carreta Inoperativo 1998 V5B-980 10,000.00 900.00 6,164.52 2,041.55 1,837.39
Valor Comercial : US$ 1,837.39
Son Mil ochocientos treinta y siete con 39/100 DÓLARES AMERICANOS.
Tipo de Cambio : Tipo de Cambio al 08/02/2019

S/. 3.321
S/. 6,101.97
Observaciones
Los Valores NO incluyen IGV 18%, NO se pudo verificar la operatividad de la unidad vehicular,
el sistema de frenos se encuentra bloqueado y no se pudo verificar la operatividad del sistema
de luces.
Perito : ALUMNO UNHEVAL

Ing. Mecánico CIP: 166119
I. Valoración comercial de vehículos (01) Plataforma-Carreta.
1. Propietario.
San Juan Bautista E.I.R.L.
2. Solicitante
Miranda Guzmán Ronal Marcelino.
3. Objeto de la tasación.
Determinar el Valor de mercado del bien mueble materia del presente trabajo, así como
determinar su estado de operatividad y conservación actual, estimación de expectativa de vida
útil y fecha de producción entre otros aspectos relevantes.
Recibimos de manera verbal las instrucciones para realizar la evaluación de las unidades, por
parte del solicitante.
Se contó con la autorización para realizar la inspección ocular.
A demás se contó con la siguiente documentación:
 Tarjeta de Propiedad: SI.
 Ficha técnica: NO.
 Inventario: NO.
 Inspección técnica vehicular: SI.
 Factura de adquisición: NO.
 Tasación anterior: NO.
 Revisión Técnica: SI.
4. Metodología empleada.
La presente tasación se efectúa por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde
al procedimiento mediante el cual se estudia el bien, analizando y dictaminando sus cualidades
y características en determinada fecha, con el objetivo de establecer la estimación del valor
razonable y justo de acuerdo a las normas establecidas. RESOLUCIÓN S.B.S. Nº 11356-2008
Y REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ RESOLUCIÓN MINISTERIAL N°
126-2007-VIVIENDA y modificatorias 2012. Las especificaciones de descripción y clasificación
de las unidades se corresponden con la normativa de "CLASIFICACIÓN VEHICULAR Y
ESTANDARIZACIÓN DE CARACTERÍSTICAS REGISTRABLES VEHICULARES” Aprobada
mediante resolución Directoral N° 4848-2006-MTC (24.Ago.2006) y modificada mediante las
Resoluciones Directorales N°s5634-2006-MTC/15 (20.OCT.2006) y 10476-2008-MTC/15
(13.OCT.2008).
5. Fecha a la cual está referida la tasación.
08/02/2019
6. Características generales.
Se trata de: (01) Plataforma-Carreta.
7. Localización.
El mueble materia de la siguiente tasación, se encuentra ubicado en:
Lugar de inspección: Huasao, Distrito de Oropesa, Provincia de Quispicanchis, departamento del
Cusco.
8. Descripción.
Los vehículos tienen las siguientes características de acuerdo a la inspección ocular y a la Tarjeta
de Propiedad.
Ítem 01
Propietario San Juan Bautista E.I.R.L.
Zona Registral N° XII
Placa V5B-980
DUA/DAM 000-0000-00-000000-0
Titulo 2018-5658416e
Oficina Registral Arequipa
Partida Registral 60089971
Marca Rambo
Modelo Sin Modelo
Color Rojo Blanco
Serie P27R03279330
Año de Fab. 1998
Ejes 3
Ruedas 12
Carrocería Plataforma
Peso Bruto 32100
Peso Neto 7180
Carga Útil 25000
Longitud 12.10
Altura 3.60
Ancho 2.60
Estado de Conservación Regular
Operatividad Operativo
Uso Carga
9. Expectativa de uso productivo (vida útil).
Tomando en cuenta el uso de las unidades se estima una vida útil: 10 años.
10. Valores comerciales de referencia.
Valores Referenciales Comparables ( incluye IGV)
Íte Descripción Año Precio (US$) Referencia

m
1 Venta de Ranfla. 2001 $ 5,000.00 https://ciudadarequipa.olx.com
.pe/vendo-ranfla-precio-
conversaba-iid-1039006939
11. Ubicación del lugar de almacenamiento.

Huasao, Distrito de Oropesa, Provincia de Quispicanchis, departamento del Cusco.
12. Uso del local.
Taller de reparación, planchado y pintura, las unidades se encuentran estacionados al aire libre y sobre
la tierra afirmada.
13. Observaciones.
 Los valores NO incluyen IGV.
 No se pudo verificar la operatividad de sus frenos ni luces de señalización.
 La base de la plataforma se encuentra en mal estado.
 Estado de conservación REGULAR, se encontró a la intemperie, no presenta
mantenimiento adecuado.
14. Opinión integral del perito.
 La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas;
no asumiendo responsabilidad el perito, por la veracidad o no de la información y de los
documentos proporcionados por el cliente.
 Vigencia de valuación: Si no varían las condiciones de mercado, económicas y otras que
afecten el valor, así como de no surgir imponderables. La valuación podría tener una
vigencia de 90 días.
 Recomendamos mantener operativa la unidad. El cliente deberá incluir las deducciones
inherentes a la realización del bien, que sean de su conocimiento, a fin de obtener un
Valor de Realización Final.
 Vida útil de 10 años.
 Los precios referenciales se obtiene tomando como punto de partida revistas
especializadas en venta de este tipo de unidades vehiculares.
II. Valuación
1. Leyenda.
VC Valor Comercial = VR x FM
Vsn Valor Similar Nuevo
VR Valor de reposición = (VSN x OT-D) x Go
% Porcentaje del Valor Similar Nuevo
R El valor residual de un bien es el que se estima que puede obtenerse al final de su vida útil
Go Grado de Operatividad
D Depreciación = (VSN-R)x(E/T)
E Edad del Equipo al momento de la Valuación
P Expectativa de vida útil que tenía el Vehículo
T Sumatoria de (E + P)
FM Factor de Mercado
OT Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica
AÑOS
DENOMINACIÓN Estado de Año de
Vsn US $ % R Go Fm OT D VR VC
DEL ACTIVO Conservación fabricación
E P T
Plataforma -
Carreta Inoperativo 1998 10,000.00 9,000.00 21 10 31 10.0% 900.00 0.72 0.9 0.9 6,164.52 2,041.55 1,837.39
2. Porcentaje del Valor Similar Nuevo (%).

Consideramos un 10% para hallar el valor residual del valor Similar Nuevo debido a que presenta desgaste
en: el piso de la plataforma que es de madera se encuentra descompuesto , los 12 neumáticos se
encuentran en mal estado y el sistema de frenos se encuentra bloqueado en mal estado e inoperativo, en
su estructura presenta varios puntos visibles oxidación.
3. Valor de reposición (VR).
El Valor de Reposición lo calculamos de acuerdo al Título V, Capítulo I, Artículo 123 e inciso 123.4, de la
Resolución Ministerial que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones- 2016:
El valor de reposición = US$ 2,041.55
Son: Dos mil cuarenta y uno con 55/100 Dólares Americanos.

4. Valor comercial (VC).
Al valor Comercial (VC), aplicamos un factor de mercado (FM) de 0.90, considerando que estas
plataformas no requieren de mucho recambio de repuestos a excepción de los neumáticos, que en esta
unidad se encuentran en mal estado.
Valor Comercial = US$ 1,837.39
Son Mil ochocientos treinta y siete con 39/100 DÓLARES AMERICANOS.
PROB. N° 02 (10 pts.)
Tasación de Bienes del Estado (SBN):
i) Según normativa SBN, elaborar un informe técnico de una tasación de un bien del estado.
PARA BIENES INMUEBLES (ESQUEMA)
INFORME TÉCNICO LEGAL N° __________________________
Fecha: ___/ ___/ _______
DIRECCIÓN o
SUBDIRECCIÓN
LEGAL
TÉCNICO
Sistema de SOLICITUD DE INGRESO Nº DE REGISTRO LIBRO Nº DE CUS

Información
Nacional de
Bienes Estatales
1.- DATOS DEL TRÁMITE: ACTO O PROCEDIMIENTO
1.1 DATOS DEL EXPEDIENTE

Nº DE EXPEDIENTE EXPEDIENTES RELACIONADOS
1.2 DATOS DE LA SOLICITUD

ÁREA SOLICITADA m²
Has.
ACTO o PROCEDIMIENTO
DISPOSITIVO LEGAL Nro. FECHA
FINALIDAD GENÉRICA. FINALIDAD ESPECÍFICA
1.3 DATOS DEL SOLICITANTE (ADMINISTRADO)

PERSONA NATURAL
NOMBRES Y APELLIDOS: DNI:
PERSONA JURIDICA:
RAZON SOCIAL:
Nº PARTIDA O FICHA DEL REG. DE

PERSONAS JURÍDICAS:
REPRESENTANTE LEGAL:
Nº DNI
1.4 DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PRESENTADA
TIPO DE DOCUMENTO CONFORME
 COPIA LITERAL DE DOMINIO
 PLANO PERIMÉTRICO Y DE UBICACIÓN
 PLANO DE UBICACIÓN
 PLANO PERIMÉTRICO
 MEMORIA DESCRIPTIVA
 VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE Y/O EDIFICACIONES
 FOTOGRAFÍA(S)
 PLANO DE HABILITACIÓN URBANA
 DOCUMENTO DE ADQUISICIÓN (RESOLUCIÓN O ESCRITURA PÚBLICA)
 OTROS DOCUMENTOS
OTROS DOCUMENTOS No. DOCUMENTO CONFORME
2.- ANTECEDENTES
2.1 PROCESOS JUDICIALES
I. Expediente N° Materia
Juzgado Fecha Inicio
Demandante Estado
Demandado Sentencia
Observaciones
II. Expediente N° Materia
Juzgado Fecha Inicio
Demandante Estado
Demandado Sentencia
Observaciones
3. DATOS DEL PREDIO

3.1 LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
DEPARTAMENTO
PROVINCIA DISTRITO
DIRECCIÓN
No.
HABILITACIÓN
SECTOR/ ETAPA/ MANZANA LOTE

ZONA
REFERENCIA AV / CA /
JR
3.2 DATOS REGISTRALES DEL PREDIO

DENOMINACIÓN
TITULAR DEL PREDIO

(PROPIETARIO)
FORMA DE ADQUISICIÓN
ACTO INSCRITO
INSTRUMENTO No. FECHA
PARTIDA MATRIZ
INDEPENDIZACIÓN PARTIDA FECHA
OFICINA REGISTRAL ÁREA FECHA

INSCRITA
ASIENTO FOLIO TOMO FICHA PART. ELEC. CÓDIGO PREDIO TÍTULO ARCHIVADO
FÁBRICA ÁREA CONSTRUIDA VALOR FICHA PART. ELEC. FOJA ASIENTO TOMO FECHA
3.3 COLINDANCIA REGISTRAL
LINDEROS COLINDANCIA REGISTRAL TRAMOS LADOS (ml) Nro. MUNIC
FRENTE
DERECHA
IZQUIERDA
FONDO
3.4 OTRA INFORMACIÓN LEGAL DEL PREDIO

3.1 NORMATIVIDAD APLICABLE
3.2 RESTRICCIONES (DE USO, DE DISPOSICIÓN)
3.3 OBSERVACIONES LEGALES
4.- INSPECCIÓN TÉCNICA
4.1 INSPECCIÓN OCULAR
FECHA DE INSPECCIÓN DEPARTAMENTO
PROVINCIA DISTRITO
DIRECCIÓN No.
SECTOR/ ETAPA/ ZONA MANZAN LOTE

A
4.2 REFERENCIAS
REFERENCIA AV / CA /JR O VIA
PRINCIPAL
PROXIMIDAD A ESQUINA (M) ORIENTACIÓN HACIA LA ESQUINA AV/ CA/ JR
DERECHA IZQUIERDA
DISTANCIA A VIA PRINCIPAL (M) ORIENTACIÓN HACIA LA ESQUINA NOMBRE DE VIA PRINCIPAL
DERECHA IZQUIERDA
4.3 INFORMACIÓN TÉCNICA
TIPO DE ÁREA TIPO DE TERRENO TIPO USO BASE LEGAL

 URBANA  URBANO ZONIFICACIÓN
 EXPANSIÓN URBANA  RÚSTICO
 EXTRA URBANA  ERIAZO ESTRUCTURACIÓ
N
USOS COMPATIBLES
ÁREAS Y LINDEROS TÉCNICOS DEL PREDIO DEL ACTO EN TRÁMITE/ ESTUDIO

LINDEROS TÉCNICOS DEL PREDIO TRAMOS LADOS (ml) NUMERAC. MUNIC.
FRENTE
DERECHA
IZQUIERDA
FONDO
ÁREA DEL TERRENO (M2) GRÁFICA PERÍMETRO (M) ÁREA CONSTRUIDA (M2)
MARGEN DE TOLERANCIA M2 %
4.4 OCUPACIÓN
DESOCUPADO
OCUPADO
OCUPACIÓN ÁREA OCUPADA ÁREA SOLICITADA

PARCIAL
TOTAL
ANTIG. OCUPACIÓN (AÑOS)
OCUPANTES
4.5 SITUACIÓN ACTUAL
DENOMINACIÓN
USO GENÉRICO USO ESPECÍFICO
OBSERVACIONES
4.6 ACCESO
5. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
5.1 CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS
TIPO DESCRIPCIÓN
5.2 CARACTERÍSTICAS DE LOS SUELOS
TIPO DESCRIPCIÓN
5.3 SERVICIOS DE SANEAMIENTO
SERVICIOS INSTALADOS FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
AGUA
DESAGÜE
ELECTRIFICACIÓN
5.4 OBSERVACIONES TÉCNICAS
6. ESTUDIO DE GABINETE
6.1 DETERMINACIÓN DE SUPERPOSICIONES

FECHA
SUPERPOSICIÓN
ENTIDAD DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE VIGENCIA INSCRIPCIÓN PLANO N°
% m2
6.2 CARACTERÍSTICAS DE LAS EDIFICACIONES (CONSTRUCCIONES)
(Elaborados en base a la tabla de valores unitarios de edificación)

Nº DE FECHA DE
CATEGORÍAS
PISO, CONSTRUCCIÓN
MATERIAL Área
SOTANO, Estado de Valor
ESTRUCT. construida
O conservación Estructura Acabados Estimado
PREDOMINANTE I.Elec Verificada
MEZANIN MES AÑO
E sanit.
Muro Techo Pisos Puertas Revestim. Baño
TOTAL EN S/.
6.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Nº DENOMINACIÓN Antig. Unidad Cant. Estado de Conservación Material Predom. Valor Estimado
TOTAL EN S/.
7. VALORIZACION DEL INMUEBLE
TIPO TIPO DE CAMBIO (S/.) FECHA DE TASACIÓN / /

VALORIZACIÓN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ($) S/
VALOR DE LAS OBRAS ($) S/
VALOR DEL TERRENO ($) S/
VALOR TOTAL DEL PREDIO ($)
VALOR TOTAL DEL PREDIO (S/.)
8. CONCLUSIONES
Responsable Legal Responsable Técnico
PARA BIENES MUEBLES (ESQUEMA)
INFORME TÉCNICO N°
Fecha:
ACTO O PROCEDIMIENTO:
ALTA
BAJA
SANEAMIENTO DE BIENES MUEBLES SOBRANTES
SANEAMIENTO DE BIENES MUEBLES FALTANTES
DONACION
VENTA Subasta Pública
Subasta Restringida
BAJA Y VENTA DE BIENES MUEBLES EN CALIDAD DE Subasta Pública
CHATARRA Subasta Restringida
BIENES CALIFICADOS COMO RAEE Baja
Donación
Otros
OTROS (especifique) Permuta
Destrucción
Afectación en Uso
Cesión en Uso
Arrendamiento
Opinión Favorable
I. DATOS GENERALES
Nombre de la entidad Unidad de Gestión Educativa Local Calca – UGEL

CALCA
Dirección Calle Mariscal Castilla S/N Calca – Cusco
Ubicación Calca
Teléfono 084-202270
II. DOCUMENTACION QUE SE ADJUNTA
ALTA Y BAJA
1 Denuncia Policial
2 Resolución de Permuta (por la cual se adquirió el bien)
3 Contrato de Permuta (por la cual se adquirió el bien)
4 Resolución de Donación (por la cual se adquirió el bien)
5 Acta de Entrega – Recepción
6 Informe de Tasación
7 Tarjeta de Propiedad o Tarjeta de Identificación Vehicular
8 Certificado de Gravamen o boleta Informativa expedida por SUNARP (para vehículos)
9 Certificado de Identificación Vehicular expedido por la DIPROVE
10 Certificado de Necropsia (para muerte de semovientes) o Certificado de médico
veterinario (para otros supuestos)
11 Fotografías
12 Disposiciones Internas (para semovientes)
13 Otros Resolución Directoral N° 733-2002-ED
SANEAMIENTO DE BIENES MUEBLES SOBRANTES Y FALTANTES

1 Convenio de Cooperación
2 Normas de Fusión o Liquidación
3 Boleta informativa (para vehículos)
5 Boleta Informativa expedida por SUNARP (para vehículos)
7 Ficha Técnica del Vehículo
8 Fotografías
9 Declaración Jurada de Posesión
10 Otros (Especifique) Resolución Directoral N° 733-2002-ED
DONACION (PARA SOLICITUD DE DONACION Y OFERTA ESCRITA DEL DONANTE)
1 Copia del documento de identidad del titular o del representante de la entidad solicitante
2 Resolución de nombramiento del titular de la entidad solicitante.
3 Informe sustentando la necesidad de uso de bienes muebles y beneficios que reportara
al Estado.
4 Certificado de vigencia de poder, en caso del representante de la entidad privada.
5 Otros (Especifique)
VENTA
1 Resolución de baja
3 Relación de bienes por lote y precio base
4 Resolución de venta por subasta publica
5 Acta de subasta publica
7 Boleta Informativa (para vehículos)
8 Certificado de la División de Prevención de Robo de Vehículos DIPROVE
9 Certificado de Gravamen (para vehículos)
10 Ficha Técnica del Vehículo (1)
BAJA Y VENTA DE BIENES MUEBLES EN CALIDAD DE CHATARRA
1 Resolución de baja anterior

3 Relación de venta por subasta publica
7 Fotografías
8 Relación de bienes por lotes y precio base
PROCEDIMIENTO PARA LA GESTION ADECUADA DE LOS BIENES MUEBLES CALIFICADOS COMO RAEE
BAJA
1 Informe de entidad usuaria

2 Resolución que sustenta la adquisición
3 Orden de compra
4 Acta de recepción
5 Nota de entrada a Almacén
6 Pedido de comprobante de Salida – PECOSA
7 Informe Final de Inventario
8 Otros
DONACIÓN
1 Solicitud de donación debidamente sustentada

2 Registro vigente en DIGESA como EPS-RS o Sistema de manejo RAEE
3 Acta de Selección de bienes
4 Copia de documento del representante legal
5 Certificado de vigencia de poder en caso del representante dela entidad privada
6 Declaración jurada de Posesión
8 Acta de declaración de desierto abandono
III. BASE LEGAL

 “Ley General del Sistema Nacional de bienes Estatales”.
 Resoluciones.
 Decretos, etc.
IV. ANTECEDENTES
V. DESCRIPCION DEL BIEN MUEBLE
Según los datos de la Boleta Informativa – SUNARP, se detalla:
VI. ANALISIS Y EVALUACION
VII. OBSERVACIONES O COMENTARIOS
VIII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
ii) Adjuntar al informe una aplicación de tasación de un bien del estado según el SBN.
INFORME TÉCNICO N° 005-2018-OCP-AAD-D-UGEL.C-DRE.C/GOB.REG.CUSCO
Fecha: 04 de Julio de 2018

ACTO O PROCEDIMIENTO:
ALTA
BAJA
SANEAMIENTO DE BIENES MUEBLES SOBRANTES
SANEAMIENTO DE BIENES MUEBLES FALTANTES X
DONACION
VENTA Subasta Pública
Subasta Restringida
BAJA Y VENTA DE BIENES MUEBLES EN CALIDAD DE Subasta Pública
CHATARRA Subasta Restringida
BIENES CALIFICADOS COMO RAEE Baja
Donación
Otros
OTROS (especifique) Permuta
Destrucción
Afectación en Uso
Cesión en Uso
Arrendamiento
Opinión Favorable
I. DATOS GENERALES
Nombre de la entidad Unidad de Gestión Educativa Local Calca – UGEL

CALCA
Dirección Calle Mariscal Castilla S/N Calca – Cusco
Ubicación Calca
Teléfono 084-202270
II. DOCUMENTACION QUE SE ADJUNTA

ALTA Y BAJA
1 Denuncia Policial
2 Resolución de Permuta (por la cual se adquirió el bien)
3 Contrato de Permuta (por la cual se adquirió el bien)
4 Resolución de Donación (por la cual se adquirió el bien)
5 Acta de Entrega – Recepción
8 Certificado de Gravamen o boleta Informativa expedida por SUNARP (para vehículos)
10 Certificado de Necropsia (para muerte de semovientes) o Certificado de médico
veterinario (para otros supuestos)
11 Fotografías
12 Disposiciones Internas (para semovientes)
13 Otros Resolución Directoral N° 733-2002-ED
SANEAMIENTO DE BIENES MUEBLES SOBRANTES Y FALTANTES
1 Convenio de Cooperación
2 Normas de Fusión o Liquidación
3 Boleta informativa (para vehículos)
4 Tarjeta de Propiedad o Tarjeta de Identificación Vehicular X
5 Boleta Informativa expedida por SUNARP (para vehículos) X
6 Certificado de Identificación Vehicular expedido por la DIPROVE X
7 Ficha Técnica del Vehículo X
8 Fotografías X
9 Declaración Jurada de Posesión X
10 Otros (Especifique) Resolución Directoral N° 733-2002-ED X
DONACION (PARA SOLICITUD DE DONACION Y OFERTA ESCRITA DEL DONANTE)
1 Copia del documento de identidad del titular o del representante de la entidad solicitante
2 Resolución de nombramiento del titular de la entidad solicitante.
3 Informe sustentando la necesidad de uso de bienes muebles y beneficios que reportara
al Estado.
4 Certificado de vigencia de poder, en caso del representante de la entidad privada.
VENTA
1 Resolución de baja
3 Relación de bienes por lote y precio base
4 Resolución de venta por subasta publica
5 Acta de subasta publica
7 Boleta Informativa (para vehículos)
8 Certificado de la División de Prevención de Robo de Vehículos DIPROVE
9 Certificado de Gravamen (para vehículos)
10 Ficha Técnica del Vehículo (1)
BAJA Y VENTA DE BIENES MUEBLES EN CALIDAD DE CHATARRA

3 Relación de venta por subasta publica
7 Fotografías
8 Relación de bienes por lotes y precio base
PROCEDIMIENTO PARA LA GESTION ADECUADA DE LOS BIENES MUEBLES CALIFICADOS COMO RAEE
BAJA
1 Informe de entidad usuaria

2 Resolución que sustenta la adquisición
3 Orden de compra
4 Acta de recepción
5 Nota de entrada a Almacén
6 Pedido de comprobante de Salida – PECOSA
7 Informe Final de Inventario
8 Otros
DONACIÓN
1 Solicitud de donación debidamente sustentada

2 Registro vigente en DIGESA como EPS-RS o Sistema de manejo RAEE
3 Acta de Selección de bienes
4 Copia de documento del representante legal
5 Certificado de vigencia de poder en caso del representante dela entidad privada
6 Declaración jurada de Posesión
8 Acta de declaración de desierto abandono
III. BASE LEGAL
 Ley N° 30047, Ley que modifica la Ley 29151 “Ley General del Sistema Nacional de bienes
Estatales”.
 Resolución N° 039-98/SBN, fecha 24.03.98, que aprueba el “Reglamento para el Inventario
Nacional de Bienes Muebles del estado”.
 Resolución N° 046-2015/SBN, aprueba la Directiva N° 001-2015/SBN, denominada
“Procedimientos de Gestión de los bienes Muebles Estatales”.
 Resolución N° 158-97/SBN, de fecha 23.07.97, que aprueba el “Catalogo Nacional de Bienes
Muebles del Estado” y Directiva que norma su aplicación.
 DIRECTIVA N° 004-2007/SBN, Saneamiento de los Bienes Muebles de Propiedad Estatal.
 Decreto de Urgencia N° 071-2001, de fecha 19 de Junio del 2001, que hace mención “Declaran de
Interés Nacional el Saneamiento Técnico, Legal y Contable de los Inmuebles de propiedad de las
Entidades Públicas”.
 Resolución N° 084-2013/SBN, que aprueba el Formato Único de Informe Técnico aplicable a los
actos de gestión mobiliaria”.
IV. ANTECEDENTES
 Que con Resolución Directoral n° 733-2002-ED, emitido por el Programa Nacional MECEP del
Ministerio de Educación, con fecha 11 de Junio del 2002, donde hace entrega a los pliegos
presupuestales del ministerio de educación, los vehículos Transferidos y autoriza que la unidad
de Control Patrimonial, efectué los trámites necesarios para realizar las notificaciones en las
Tarjetas de propiedad.
 Los vehículos actualmente se encuentran suscritos por el Programa Especial MECEP a cargo del
Ministerio de Educación, con RUC: 20381014127, con fecha de Inscripción 17/12/1997, por el
Decreto de Urgencia N° 94-94 se creó el Programa Mejoramiento de la Calidad de la Educación
Primaria y con fecha de baja en SUNAT el 29/08/2007, que en la actualidad se encuentra
desactivado. Los bienes fueron adquiridos del mejoramiento de la Calidad de los procesos de
enseñanza, modernización de la administración educativa y la sustitución y rehabilitación de la
infraestructura educativa.
V. DESCRIPCION DEL BIEN MUEBLE
 Según los datos de la Boleta Informativa – SUNARP, se detalla:
a) Denominación CAMIONETA
b) Código Patrimonial 67825000
c) Detalle Técnico
N° Placa PIA675
N° Serie JNICJUD22Z0007943
N° Motor QD32072476
Color Blanco
Marca NISSAN
Modelo FRONTIER 4x4 CD
d) Valor de libros S/. 77,477.35
e) Valor Acumulado Actual S/. 1.00
f) Causal de Alta Saneamiento de vehículo
VI. ANALISIS Y EVALUACION

 De conformidad con la Directiva N° 001-2015/SBN, procedimiento de Gestión de los Bienes
muebles, Estatales, la Unidad Orgánica de Control Patrimonio, de acuerdo a las facultades
otorgadas por la Ley N° 29151 Ley general del Sistema Nacional de Bienes Estatales, Ley N° 30047,
Ley que modifica la Ley 29151 “ Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales”. Aprobado
por el Decreto Supremo n° 007-2008 VIVIENDA, Art.10 inciso j. Son “Funciones, atribuciones y
obligaciones”, el de “Aprobar el alta y la baja de sus Bienes” y fundamentalmente, de acuerdo
al Art. 11, es responsable de “La planificación. Coordinación y ejecución de las acciones referidas
al registro, Administración, Supervisión y Disposición de los bienes de propiedad de la entidad y
de los que se encuentra bajo su Administración…”
 Que según la Directiva N° 001-2015/SBN, en el acápite VIII. Disposiciones Transitorias, en el
numeral 2.- Saneamiento de bienes sobrantes; señala en el inciso a definiciones, que el
saneamiento de bienes sobrantes es un mecanismo legal de características residual y
excepcional orientada a regularizar la situación administrativa y legal de los bienes que se
encuentran en esa condición, mediante el alta de los mismo
VII. OBSERVACIONES O COMENTARIOS
El bien no está a nombre de la Municipalidad Distrital de Calca.
VIII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES (5)
La Sub Gerencia de Control Patrimonial recomienda el saneamiento del vehículo por estar incorporado al
patrimonio, por lo que es necesario regularizar la transferencia de propiedad a favor dela entidad ante los
registros públicos.
La oficina de Gerencia de Administración o la que haga sus veces dentro del plazo de diez (10) días hábiles
emitirá la resolución que aprueba el saneamiento y remitirá al registro de Propiedad Vehicular para la
inscripción del vehículo a nombre de la Entidad, adjuntando copia certificada de la Resolución que
aprueba el Saneamiento y Certificado Policial de identificación Vehicular.
EJEMPLOS APLICATIVOS DE TASACION DE UN BIEN MUEBLE
EJEMPLO DE TASACION DE VEHIVULO
a) TASACIÓN DE UN VEHÍCULO
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:
PLACA RGP–845
MARCA TOYOTA
AÑO FABRICACIÓN 2002 (diciembre)
MODELO HILUX 4x2
COMBUSTIBLE Diesel
CARROCERÍA Doble Cabina
KILOMETRAJE 193,467 km.
COLOR Rojo
MOTOR N° NA20-008919W
SERIE N° GA21-500161
RUEDAS 4
ASIENTOS 2 (para 5 personas)
LONGITUD 4.66 m.
ANCHO 2.10 m.
CARGA ÚTIL 1,785 kg.
Estado de Conservación: Regular
INFORMACIÓN Y MARCO DE TRABAJO:
La tasación es con fines de realizar la venta en subasta pública. Se contó con la Tarjeta de
Propiedad Vehicular, Certificado de Gravamen de RPV y Certificado Policial de Identificación
Vehicular de la DIPROVE – PNP. Se consultó vía Internet al SAT, obteniendo como resultado
que el vehículo no tiene papeletas pendientes de pago. La tasación se realizó sin contratiempos
y se proporcionó toda la información necesaria.
Fecha de la Valuación: 04 de Mayo del 2012.
FÓRMULAS Y CÁLCULOS EFECTUADOS:
Valor Comercial (VC):
VC = (VSN – D) x Go
D = (VSN – R) x E/T
Donde:
D = Monto calculado de la Depreciación. VSN = Valor Similar Nuevo.
R = Valor Residual. (para el presente caso consideramos 10% del VSN)
E = Edad.
P = Expectativa de vida útil.
T = Vida probable total o vida útil = E + P.
(*) T.C. Venta = US$ 1.00 = S/. 2.638 (fuente SUNAT)
VSN = US$ 23,000.00 (Obtenido de la revista Automás, Abril 2012)
Cálculo del Grado de Operatividad (Go):
FACTORES ESTADO VALOR

REPUESTOS BUENO 0
ACCESORIOS BUENO 0
CAPACIDAD DE AMPLIACION DEFICIENTE 0.12
CONFIABILIDAD REGULAR 0.06
0.18
Entonces, Go = 1.00 – 0.18 Go = 0.82
Cálculo de la Edad (E):
Fecha de Tasación – Fecha de Fabricación
Diciembre 2011 – Mayo 2012 = 9 años + 5 meses
E = 9 años.
Cálculo de la Depreciación (D):
VSN (US$) R(US$) E(AÑ0S) T(AÑOS) D

23000 2300 9 14 13307.143
Cálculo del Valor de Comercial (VC):
VSN (US$) D Go V.C(US$)

23000 13307.143 0.82 7948.143
RESULTADO:
Como el vehículo está destinado a la venta por subasta pública, el precio base será:
PB = VC = 7,948.143 * 2.638 = S/. 20,967.201
(T.C.= 1 USD = 2.638 PEN)

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INFORME TÉCNICO DE

El predio se encuentra ubicado en zona residencial de alta densidad,

1.9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO

Área total 770 m2

Área construida primer piso 503.019 m2

Área construida segundo piso 503.019 m2

Área construida tercer piso 241.164 m2

Área libre 266.981 m2

1.10. LINDEROS Y PERIMETRO

 Primer y segundo piso

iii. MÓDULO III

 Primer y segundo piso

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

TIPO DE ACABADO DESCRIPCIÓN

MODULO PISO ANTIGÜEDAD MATERIAL ESTADO DE DEPRECIACIÓN

1.12. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

VALOR DEL TERRENO S/. 3,896,662.77

2.2. TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

ESTRUCTURAS Y ACABADOS CATEGORIA COSTO POR m2

Antigüedad, estado de conservación y depreciación

Módulo Piso Valor de la

Finalmente en valor de las edificaciones del inmueble será:

VALOR DE LA EDIFICACIÓN S/. 616586.10

8 Cerco ml s/106.98 20.60 regular 0.355 0.68 531.99

Por lo tanto la valuación de las obras complementarias viene a ser la sumatoria

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS S/. 4821.28

Finalmente el valor total del inmueble perteneciente a la IGLESIA MISION

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE S/. 4,518,070.15

VALOR DE LA MAQUINARIA = $ 13,088.09

FOTO N° 01: Fachada del inmueble en tasación.

FOTO N° 04: Pisos (Cemento pulido coloreado).

FOTO N° 05: Ventanas de fierro con vidrios.

FOTO N° 08: Revestimiento Tarrajeo frotachado.

FOTO N° 10: Medidores de instalaciones eléctricas.

FOTO N° 11: Fachada del MODULO II.

FOTO N° 12: Pisos de cemento pulido con detalles.

FOTO N° 15: Servicios higiénicos.

FOTO N° 16: Fachada del MODULO III; las estructuras, acabados e

FOTO N° 16: Cerco perimétrico.

FOTO N° 19: Maquinaria en tasación “Tractor oruga CAT D6G”.

FOTO N° 21: Aspecto a considerar en el estado de conservación.

FOTO N° 23: Información online según la serie de la maquinaria.

Tasación de Bienes Muebles:

i) Según RNT, elaborar un informe técnico de una tasación de un bien mueble.

Esquema del informe de tasación comprende lo siguiente:

I. Descripción del bien a tasar, detallando sus características.

Fecha: _/ _/ _______