SEÑOR NOTARIO.

Sírvase usted señor extender en su registro de escrituras publicas Una Donación de

un terreno Urbano que celebran de una parte doña: LILIANA ROCIO MELENDEZ
MENDOZA, Peruana, de estado civil soltera, mayor de edad, de ocupación su
casa, natural de Lima, identificada con DNI. Nº 43297897 con domicilio en Mz. H1
Lt 1 Virgen de Fátima Distrito de Chaclacayo y con domicilio fiscal para estos
efectos en la parcela 01 Mz. C’1 Anexo 12 El Vallecito Sector Jicamarca. Distrito
de san Antonio Provincia de Huarochiri, departamento de Lima, a quien en lo
sucesivo se le denominara LA DONANTE Y de la otra parte ASOCIACIÓN UNION
PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA con RUC. Nº
20111157058 inscrita en el asiento 126 de la partida 11012170 del Registro de
Personas Jurídicas de la Oficina Registral, debidamente representada por su
apoderado don LUCIO ACUÑA SANCHEZ, identificado con D.N.I. Nº 10291975, de
ocupación Misionero, de estado civil Casado, natural de Cajamarca, con poder
inscrito en el asiento A000120 de la Partida Electrónica Nº 11012170,del libro de
Asociaciones del Registro de Personas jurídicas de los Registros Públicos Lima, con
domicilio legal en el Jr. Washington 1807 Of.501, cercado de Lima a quien en lo
sucesivo se le denominará LA DONATARIA en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: LA DONANTE, declaran en nombre propio ser posesionaría de la
PARCELA 01 DE LA Mz. C’1 del Anexo 12, sector Jicamarca del distrito de San
Antonio Provincia de Huarochiri Departamento de Lima. El mismo que se en
encuentra ubicado en El Anexos la Comunidad Campesina de Jicamarca “ EL
VALLECITO” mismo que se encuentra inscrito en el padrón de comuneros con el
Nº. 20 del Libro 2. cuya área es de 963.50m2, el lote materia de DONACION
es de 255m2, que es parte integrante del área mayor cuyas medidas y linderos
son las siguientes:
*Por el Frente con la calle 2 con 17ml
*Por la Derecha con la calle 1 con 15 metros lineales
*Por la Izquierda terreno de la propietaria con 15 metros lineales
*Por el fondo con el terreno de la propietaria con 17 metros lineales.
SEGUNDO: Por el presente contrato, LA DONANTE, se obligan a transferir la posesión
del bien descrito en la cláusula segunda en favor de EL DONATARIO, a título de
donación. EL DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente
donación del referido bien y se compromete a recibirlo en la forma y oportunidad
pactadas en las cláusulas siguientes.
TERCERA.- LA DONANTE hizo entrega el bien objeto de la prestación a su cargo a
la firma de la de la presente minuta, acto que se verifica con la entrega física de la
posesión del referido inmueble.
CUARTA.- LA DONANTE, se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL DONATARIO.
QUINTA.- EL DONATARIO recibe el bien objeto de la donación, en la forma y
oportunidad estipulada en la cláusula quinta de este documento.
SEXTA- LA, DONANTE, declaran que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo; no obstante, se obligan a responder por aquellas si existieran, o
a efectuar el reembolso correspondiente a EL DONATARIO, si fuera el caso.
SEPTIMO.- LA DONANTE, declaran expresamente su renuncia a la reversión de la
donación efectuada a través de este acto; en consecuencia EL DONATARIO podrá
disponer libremente de la propiedad sobre el bien que le es transferido en virtud del
presente contrato.
OCTAVO- LA DONANTE declaran que la presente donación se encuentra dentro de
los límites señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor del bien objeto
de la donación no excede el de la porción de libre disposición.
NOVENA.- LA DONANTE, declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LOS DONANTES se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art.
1495 del Código Civil.
DÉCIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL
DONATARIO.
DÉCIMO PRIMERO- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DÉCIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.
Sírvase Usted, Señor Notario Público, insertar la introducción y conclusión de Ley, y
cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para los fines de Ley

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a

los 3 días del mes de diciembre del dos mil siete.

LOS DONANTES EL DONATARIO

LILIANA ROCIO MELENDEZ MENDOZA

DNI Nº Nº 43297897
SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted señor extender en su Registro de Escrituras Publicas, una de

COMPRA-VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE UN TERRENO, que celebran
de una parte doña: LILIANA MELENDEZ MENDOZA, Peruana, de estado civil
soltera, mayor de edad, de ocupación su casa, natural de Lima, identificada con
DNI. Nº 43297897 con domicilio en Mz. H1 Lt 1 Virgen de Fátima Distrito de
Chaclacayo y con domicilio fiscal para estos efectos en la parcela 01 Mz. C’1
Anexo 12 El Vallecito Sector Jicamarca. Distrito de san Antonio Provincia de
Huarochiri, departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominara LA
VENDEDORA Y de la otra parte ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA IGLESIA
ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA con RUC. Nº 20111157058 inscrita en el asiento
126 de la partida 11012170 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral,
debidamente representada por su apoderado don LUCIO ACUÑA SANCHEZ,
identificado con D.N.I. Nº 10291975, de ocupación Misionero, de estado civil
Casado, natural de Cajamarca, con poder inscrito en el asiento A000120 de la Partida
Electrónica Nº 11012170,del libro de Asociaciones del Registro de Personas
jurídicas de los Registros Públicos Lima, con domicilio legal en el Jr. Washington 1807
Of.501, cercado de Lima a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR
en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: LA VENDEDORA, declaran en nombre propio ser posesionaría de la
PARCELA 01 DE LA Mz. C’1 del Anexo 12, sector Jicamarca del distrito de San
Antonio Provincia de Huarochiri Departamento de Lima. El mismo que se en
encuentra ubicado en El Anexos la Comunidad Campesina de Jicamarca “ EL
VALLECITO” mismo que se encuentra inscrito en el padrón de comuneros con el
Nº. 20 del Libro 2. cuya área es de 963.50m2, el lote materia de venta es de
255m2 que hacen un total de ………………….. DE DERECHOS Y ACCIONES y
las medidas y linderos son las siguientes:
*Por el Frente con la calle 2 con 17ml
*Por la Derecha con la calle 1 con 15 metros lineales
*Por la Izquierda terreno de la propietaria con 15 metros lineales
*Por el fondo con el terreno de la propietaria con 17 metros lineales.
SEGUNDO: por el presente documento LA VENDEDORA en nombre propio
ceden en venta real y enajenación perpetua a favor DEL COMPRADOR y este
adquiere para si el inmueble descrito en la cláusula primera de la presente
minuta por el precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes
contratantes el mismo que asciende a la suma de S/. 4000.00 ( CUATRO MIL y
00/100 NUEVOS SOLES) los mismos que son cancelados íntegramente y en
efectivo por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA al momento de la firma de
la presente minuta. LA VENDEDORA, declaran en nombre propio haber recibido
el dinero a su entera y completa satisfacción del COMPRADOR.
TERCERA. Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que
real y efectivamente corresponde al inmueble y renuncian a cualquier acción tendiente
a invalidarlo por razón de diferencias, de las cuales se hacen mutua y reciproca
donación, si es que existieran.
CUARTO : La venta se realiza ad-corpus y comprende todo cuanto de hecho o por
derecho corresponde al inmueble, sin reserva ni limitación alguna, por lo que también
deben considerarse incluidos los usos, aires, costumbres construcciones,
servidumbres, entradas y salidas.
QUINTO: LA VENDEDORA, se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
objeto del contrato, a favor DEL COMPRADOR.
SEXTO: LA VENDEDORA, declaran que el bien objeto del contrato a la firma del
contrato se encuentra libre de todo gravamen, y en general de todo acto que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión, disfrute y
uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obligan al saneamiento por evicción
por vicios ocultos, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495°
del Código Civil.
SEPTIMO: LA VENDEDORA, se obliga a entregar el bien objeto del contrato AL
COMPRADOR, a la firma de la presente Minuta, a que se refiere la cláusula anterior,
procurándole AL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho inmueble. Asimismo se
obligan a entregar todos los documentos y a firmar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto del contrato.
OCTAVO.- Los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR.
Como la presente compra venta es realizada a favor de una entidad religiosa, LA
IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, la misma que como persona jurídica
tiene la denominación de ASOCIACION UNION PERUANA DE LA IGLESIA
ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, esta adquisición se encuentra inafecta al pago
del impuesto de alcabala .por tal causal, de conformidad a lo dispuesto en el literal C
del Art.28 del decreto Legislativo Nº 776 (Ley de Tributación Municipal).
NOVENO .- Ambas partes de someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de
Lima para cuyo efecto señalan como sus domicilios los indicados en la introducción
del presente documento Cualquier cambio domiciliario, para que surta efecto, deberá
ser notarialmente notificado a la otra parte dentro de los cinco (5) días útiles de
ocurrido y estar necesariamente ubicado dentro del radio de Lima metropolitana.
DECIMO.- Queda perfectamente establecido que esta transferencia no se encuentra
afecta al pago a cuenta de Impuesto a la renta, toda vez que el inmueble, conforme
a la primera Disposición Transitoria y final del D. Leg. 945, ha sido adquirido por LA
VENDEDORA con anterioridad al 1º de enero del 2004.
DECIMO PRIMERO: Para efectos de cualesquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales de la Capital de la República.
DECIMO TERCERO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema Jurídico que resulten aplicables.
Agregue Usted señor Notario, la introducción y conclusión de ley, conforme
Correspondan, y pasar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para
su inscripción.

En la ciudad de lima a los dos días del mes de Diciembre del dos mil
siete.

LA VENDEDORA EL COMPRADOR

LILIANA MELENDEZ MENDOZA

DNI Nº. 43297897