SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste el

CONTRATO DE COMPRA VENTA, que celebran de una parte Don LUIS GUILLERMO
ROMERO ECHEGARAY, Peruano, identificado con DNI N°08256670, de estado civil
casado, de ocupación abogado, con domicilio para los efectos del presente
instrumento en la calle Paul Perry Harris N°258, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima. A quienes en lo sucesivo se les denominará, para los
efectos de la redacción de la presente minuta, EL VENDEDOR; Y de otra parte la
ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA
con RUC Nº 20111157058, inscrita en el Asiento 126, Partida Nº 11012170 del
Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral IX Sede Registral Lima,
debidamente representada por DON: LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ de
nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con su DNI Nº 10291975, de
estado civil casado, de ocupación misionero natural del distrito de
Bambamarca provincia de Hualgayoc departamento de Cajamarca y
señalando como su domicilio el de su representada sito en el Jr. Washington Nº
1807 Of. 501 Del Distrito y Provincia de Lima, Departamento del mismo nombre
según facultades que obran inscritas en el A000120 de la Partida electrónica Nº
11012170, del registro de personas jurídicas de la Oficina Registral de Lima
Zona Registral IX Sede Lima y a quien se le denominará, para los efectos de la
redacción de la presente minuta, como EL COMPRADOR, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERA: EL VENDEDOR, es único y exclusivos propietarios del inmueble
ubicado en el Jirón Washington N° 1807 oficina 704 del séptimo piso, Lima
Cercado, provincia y Departamento de Lima con un área superficial de 68.60m2
( Sesentiocho y sesenta metros cuadrados), la misma que se encuentra inscrito en
la ficha N° 1731850, Partida Electrónica N° 49038674, del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima. Precisando que las demás características se encuentran
consignadas en la ficha antes descrita.
SEGUNDA : Mediante el presente documento, EL VENDEDOR dan en venta real y
enajenación perpetua Y definitiva a favor de EL COMPRADOR , comprende además
del área total del mismo sus usos, aires, costumbres, entradas ,salidas, servidumbre
en general todo cuanto de hecho y derecho le corresponde a dichos inmuebles y
las inherente sin reserva ni limitación alguna, venta que se realiza ad-corpus.
TERCERO: El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes contratantes
que se fijan en la suma de $. 16.500.00 ( DIECISEIS MIL QUINIENTOS y 00/100
DOLARES AMERICANOS) los cuales son íntegramente cancelados, por EL
COMPRADOR a EL VENDEDOR en el acto de suscribirse la presente minuta, sin
más constancias de dicha cancelación que la firma de los otorgantes puestas al
pie de la presente minuta, declarando EL VENDEDOR recibir dicha suma a su
entera y completa satisfacción, no teniendo nada que reclamar por este o por otro
concepto, la presente transferencia se efectúa mediante la utilización del respectivo
medio de pago en efectivo conforme a ley.
CUARTO: Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
efectivamente corresponde al inmueble y renuncian a cualquier acción tendiente a
invalidarlo por razón de diferencias, de las cuales se hacen mutua y reciproca donación,
si es que existieran. Se deja expresa constancia que el inmueble se encuentra
desocupado y cercado.
QUINTO: EL VENDEDOR, se responsabilizan frente a la municipalidad sobre el pago
del impuesto predial y arbitrios que se encuentre pendiente de pago a la fecha de
celebración del presente contrato. Asimismo se obligan a entregar todos los
documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto del contrato, así como los
recibos cancelados por los servicios de agua, energía eléctrica, arbitrios municipales y
del Impuesto a la Propiedad Predial inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
SEXTO: EL VENDEDOR, se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
objeto del contrato, a favor DEL COMPRADOR.
SEPTIMO: EL VENDEDOR, declara que el bien objeto del contrato a la firma del
contrato se encuentra libre de todo gravamen, y en general de todo acto que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión, disfrute y
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR, se obligan al saneamiento vicios ocultos
por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495° del
Código Civil.
OCTAVO: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR. Asimismo EL VENDEDOR, asumen todas las deudas que
existieran respecto del bien que se enajena a favor del fisco y la
municipalidad hasta la fecha en que se firme el contrato, Los mismos declaran
que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria
pendiente de pago con la administración tributaria, ni con la junta de propietarios,
respecto del bien objeto del contrato.
NOVENO: Los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR.
Como la presente compra venta es realizada a favor de una entidad religiosa, LA
IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, la misma que como persona jurídica
tiene la denominación de ASOCIACION UNION PERUANA DE LA IGLESIA
ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, esta adquisición se encuentra inafectada al pago
del impuesto de alcabala .por tal causal, de conformidad a lo dispuesto en el literal C
del Art.28 del decreto Legislativo Nº 776 (Ley de Tributación Municipal).
DECIMO : Queda perfectamente establecido que esta transferencia no se encuentra
afecta al pago del Impuesto a la renta, toda vez que el inmueble, conforme a la
primera Disposición Transitoria y final del D. Leg. 945, ha sido adquirido por EL
VENDEDOR, con anterioridad al 1º de enero del 2004.
DECIMO PRIMERO: Ambas partes se someten a la jurisdicción de los jueces y
tribunales de Lima para cuyo efecto señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente documento Cualquier cambio domiciliario, para que surta
efecto, deberá ser notarialmente notificado a la otra parte dentro de los cinco (5) días
útiles de ocurrido y estar necesariamente ubicado dentro del radio de Lima
metropolitana.
DECIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema Jurídico que resulten aplicables.

Sírvase Usted, señor Notario agregar, la introducción y conclusión de ley, hacer los
insertos que correspondan, y pasar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima para su inscripción.

Firmado, en la ciudad de Lima, a los seis días del mes de agosto del año
dos mil nueve.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

--------------------------------------------- -----------------------------------------------
LUIS GUILLERMO ROMERO ECHEGARY LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ
DNI Nº 08256670 APODERADO
ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA
IGLESIA ADVENTISTA DEL SÉPTIMO DIA
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste el

CONTRATO DE COMPRA VENTA, que celebran de una parte Don: EVER VIDAL
ROJAS HURTADO de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con
su DNI Nº 16657899, de estado civil casado, de ocupación misionero natural del
Provincia de Chiclayo departamento de Lambayeque y doña TABITA
RODRIGUEZ GUTIERREZ identificada con DNI N° 27048632 de estado civil
casada natural de Celendín departamento de Cajamarca, ambos con
domicilio para estos efectos en la Av. España 741 Dpto 202 Distrito de
Breña departamento de Lima y a quien se le denominará, para los efectos de
la redacción de la presente minuta, como LOS VENDEDORES; Y de otra parte la
ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA
con RUC Nº 20111157058, inscrita en el Asiento 126, Partida Nº 11012170 del
Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral IX Sede Registral Lima,
debidamente representada por DON: LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ,
de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con su DNI Nº 10291975,
de estado civil casado, de ocupación misionero natural del DE CHICLAYO
de Bambamarca provincia de Hualgayoc departamento de Cajamarca y
señalando como su domicilio el de su representada sito en el Jr. Washington Nº
1807 Of. 501 Del Distrito y Provincia de Lima, Departamento del mismo nombre
según facultades que obran inscritas en el A000120 de la Partida electrónica Nº
11012170, del registro de personas jurídicas de la Oficina Registral de Lima
Zona Registral IX Sede Lima y a quien se le denominará, para los efectos de la
redacción de la presente minuta, como EL COMPRADOR, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERA: LOS VENDEDORES, es único y exclusivos propietarios del inmueble
ubicado en el Jirón Washington N° 1807 oficina 704 del séptimo piso, Lima
Cercado, provincia y Departamento de Lima con un área superficial de 68.60m2
( Sesentiocho y sesenta metros cuadrados), la misma que se encuentra inscrito en
la ficha N° 1731850, Partida Electrónica N° 49038674, del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima. Precisando que las demás características se encuentran
consignadas en la ficha antes descrita.
SEGUNDA : Mediante el presente documento, LOS VENDEDORES dan en venta real
y enajenación perpetua Y definitiva a favor de EL COMPRADOR , comprende
además del área total del mismo sus usos, aires, costumbres, entradas ,salidas,
servidumbre en general todo cuanto de hecho y derecho le corresponde a dichos
inmuebles y las inherente sin reserva ni limitación alguna, venta que se realiza ad-
corpus.
TERCERO: El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes contratantes
que se fijan en la suma de $. 16.500.00 ( DIECISEIS MIL QUINIENTOS y 00/100
DOLARES AMERICANOS) los cuales son íntegramente cancelados, por EL
COMPRADOR a LOS VENDEDORES en el acto de suscribirse la presente
minuta, sin más constancias de dicha cancelación que la firma de los otorgantes
puestas al pie de la presente minuta, declarando LOS VENDEDORES recibir dicha
suma a su entera y completa satisfacción, no teniendo nada que reclamar por este
o por otro concepto, la presente transferencia se efectúa mediante la utilización del
respectivo medio de pago en efectivo conforme a ley.
CUARTO: Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
efectivamente corresponde al inmueble y renuncian a cualquier acción tendiente a
invalidarlo por razón de diferencias, de las cuales se hacen mutua y reciproca donación,
si es que existieran. Se deja expresa constancia que el inmueble se encuentra
desocupado y cercado.
QUINTO: LOS VENDEDORES, se responsabilizan frente a la municipalidad sobre el
pago del impuesto predial y arbitrios que se encuentre pendiente de pago a la
fecha de celebración del presente contrato. Asimismo se obligan a entregar todos los
documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto del contrato, así como los
recibos cancelados por los servicios de agua, energía eléctrica, arbitrios municipales y
del Impuesto a la Propiedad Predial inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
SEXTO: LOS VENDEDORES, se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
objeto del contrato, a favor DEL COMPRADOR.
SEPTIMO: LOS VENDEDORES, declara que el bien objeto del contrato a la firma del
contrato se encuentra libre de todo gravamen, y en general de todo acto que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión, disfrute y
uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES, se obligan al saneamiento vicios
ocultos por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495°
del Código Civil.
OCTAVO: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR. Asimismo LOS VENDEDORES, asumen todas las deudas que
existieran respecto del bien que se enajena a favor del fisco y la
municipalidad hasta la fecha en que se firme el contrato, Los mismos declaran
que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria
pendiente de pago con la administración tributaria, ni con la junta de propietarios,
respecto del bien objeto del contrato.
NOVENO: Los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR.
Como la presente compra venta es realizada a favor de una entidad religiosa, LA
IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, la misma que como persona jurídica
tiene la denominación de ASOCIACION UNION PERUANA DE LA IGLESIA
ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, esta adquisición se encuentra inafectada al pago
del impuesto de alcabala .por tal causal, de conformidad a lo dispuesto en el literal C
del Art.28 del decreto Legislativo Nº 776 (Ley de Tributación Municipal).
DECIMO : Queda perfectamente establecido que como la transferencia se
encuentra afecta al pago del Impuesto a la renta, toda vez que el inmueble, conforme
a la primera Disposición Transitoria y final del D. Leg. 945, ha sido adquirido posterior
al 1º de enero del 2004.
DECIMO PRIMERO: Ambas partes se someten a la jurisdicción de los jueces y
tribunales de Lima para cuyo efecto señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente documento Cualquier cambio domiciliario, para que surta
efecto, deberá ser notarialmente notificado a la otra parte dentro de los cinco (5) días
útiles de ocurrido y estar necesariamente ubicado dentro del radio de Lima
metropolitana.
DECIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema Jurídico que resulten aplicables.

Sírvase Usted, señor Notario agregar, la introducción y conclusión de ley, hacer los
insertos que correspondan, y pasar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima para su inscripción.
Firmado, en la ciudad de Lima, a los veinte dos días del mes de agosto del
año dos mil nueve.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
-------------------------------------------------
EVER VIDAL ROJAS HURTADO
DNI Nº 16657899,

-----------------------------------------------
TABITA RODRIGUEZ GUTIERREZ
DNI N° 27048632

-----------------------------------------------
LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ
APODERADO
ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA
IGLESIA ADVENTISTA DEL SÉPTIMO DIA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste el

CONTRATO DE COMPRA VENTA, que celebran de una parte Don PEDRO GABRIEL
LA ROSA ALVAREZ, Peruano, identificado con DNI N°096724511, de estado civil
soltero, de ocupación, empresario, con domicilio para los efectos del presente
instrumento en los Bambúes N° 120, distrito de Pueblo Libre, provincia y
departamento de Lima. Don SANDRO LUIS LA ROSA ALVAREZ, Peruano,
identificado con DNI N° 09678055, de estado civil soltero, de ocupación, empresario,
con domicilio para los efectos del presente instrumento en los Bambúes N° 120,
distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima. A quienes en lo
sucesivo se les denominará, para los efectos de la redacción de la presente
minuta, LOS VENDEDORES; Y de otra parte la DON: ASOCIACION
ADVENTISTA DE PUBLICACIONES ELENA G.DE WHITE. RUC Nº
20512412824, inscrita en la, Partida Nº 11834103 del Registro de Personas
Jurídicas de la Zona Registral IX Sede Registral Lima, debidamente
representada por DON: LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ de nacionalidad
peruana, mayor de edad, identificado con su DNI Nº 10291975, de estado civil
casado, de ocupación misionero natural del distrito de Bambamarca provincia
de Hualgayoc departamento de Cajamarca y señalando como su domicilio el
de su representada sito en el Jr. Washington Nº 1807 Of. 401 Del Distrito y
Provincia de Lima, Departamento del mismo nombre según facultades que
obran inscritas en la Partida electrónica Nº 11834103, del registro de personas
jurídicas de la Oficina Registral de Lima Zona Registral IX Sede Lima y a quien
se le denominará, para los efectos de la redacción de la presente minuta, como
EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: LOS VENDEDORES, son únicos y exclusivos propietarios del inmueble
ubicado en el Jirón Washington N° 1807 oficina 703 cuya área linderos y
medidas perimétricas se hallan descritas en la ficha 2499 y en la partida
Electrónica N° 40041230.
SEGUNDA : Mediante el presente documento, LOS VENDEDORES, dan en venta real
y enajenación perpetua Y definitiva a favor de EL COMPRADOR, comprende
además del área total del mismo sus usos, aires, costumbres, entradas ,salidas,
servidumbre en general todo cuanto de hecho y derecho le corresponde a dichos
inmuebles y las inherente sin reserva ni limitación alguna, venta que se realiza ad-
corpus.
TERCERO: El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes contratantes
que se fijan en la suma de $. 10,000 ( DIEZ MIL y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
los cuales son íntegramente cancelados, por EL COMPRADOR. a LOS
VENDEDORES en el acto de suscribirse la presente minuta, sin más constancias
de dicha cancelación que la firma de los otorgantes puestas al pie de la presente
minuta, declarando LOS VENDEDORES recibir dicha suma a su entera y
completa satisfacción, no teniendo nada que reclamar por este o por otro concepto,
la presente transferencia se efectúa mediante la utilización del respectivo medio de
pago en efectivo conforme a ley.
CUARTO: Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
efectivamente corresponde al inmueble y renuncian a cualquier acción tendiente a
invalidarlo por razón de diferencias, de las cuales se hacen mutua y reciproca donación,
si es que existieran. Se deja expresa constancia que el inmueble se encuentra
desocupado y cercado.
QUINTO: LOS VENDEDORES, se responsabilizan frente a la municipalidad sobre el
pago del impuesto predial y arbitrios que se encuentre pendiente de pago a la
fecha de celebración del presente contrato. Asimismo se obligan a entregar todos los
documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto del contrato, así como los
recibos cancelados por los servicios de agua, energía eléctrica, arbitrios municipales y
del Impuesto a la Propiedad Predial inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
SEXTO: LOS VENDEDORES, se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
objeto del contrato, a favor de EL COMPRADOR.
SEPTIMO: LOS VENDEDORES, declara que el bien objeto del contrato a la firma del
contrato se encuentra libre de todo gravamen, y en general de todo acto que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión, disfrute y
uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES, se obligan al saneamiento vicios
ocultos por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495°
del Código Civil.
OCTAVO: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR. Asimismo LOS VENDEDORES, asumen todas las deudas que
existieran respecto del bien que se enajena a favor del fisco y la municipalidad
hasta la fecha en que se firme el contrato, Los mismos declaran que al momento de
celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago con
la administración tributaria, ni con la junta de propietarios, respecto del bien objeto
del contrato.
NOVENO: Los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR.
DECIMO : Queda perfectamente establecido que esta transferencia no se encuentra
afecta al pago del Impuesto a la renta, toda vez que el inmueble, conforme a la
primera Disposición Transitoria y final del D. Leg. 945, ha sido adquirido por LOS
VENDEDORES, con anterioridad al 1º de enero del 2004.
DECIMO PRIMERO: Ambas partes se someten a la jurisdicción de los jueces y
tribunales de Lima para cuyo efecto señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente documento Cualquier cambio domiciliario, para que surta
efecto, deberá ser notarialmente notificado a la otra parte dentro de los cinco (5) días
útiles de ocurrido y estar necesariamente ubicado dentro del radio de Lima
metropolitana.
DECIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema Jurídico que resulten aplicables.

Sírvase Usted, señor Notario agregar, la introducción y conclusión de ley, hacer los
insertos que correspondan, y pasar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima para su inscripción.

Firmado, en la ciudad de Lima, a los Veintiún días del mes de octubre del
año dos mil nueve.
PEDRO GABRIEL LA ROSA ALVAREZ, SANDRO LUIS LA ROSA ALVAREZ
DNI N°096724511, DNI N° 09678055

LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ

APODERADO
ASOCIACION ADVENTISTA DE PUBLICACIONES
ELENA G DE WHITE

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste el CONTRATO DE

COMPRA VENTA, que celebran de una parte Don BALERIANO LEONCIO PACHECO MAZA
de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con su DNI Nº 20088582, de estado civil
casado, de ocupación misionero natural de Puno y doña: LUISA CARCASI CHOQUE,
peruana mayor de edad natural de puno identificada con DNI N° 20088581, de estado civil
casada ambos domiciliados en la Av. España 741 Dpto 101 edifico 14 distrito de Breña
provincia y departamento de Lima . A quienes en lo sucesivo se les denominará, para los
efectos de la redacción de la presente minuta, LOS VENDEDORES; Y de otra parte la
ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA con
RUC Nº 20111157058, inscrita en el Asiento 126, Partida Nº 11012170 del Registro de Personas
Jurídicas de la Zona Registral IX Sede Registral Lima, debidamente representada por DON:
LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado
con su DNI Nº 10291975, de estado civil casado, de ocupación misionero natural del distrito de
Bambamarca provincia de Hualgayoc departamento de Cajamarca y señalando como su
domicilio el de su representada sito en el Jr. Washington Nº 1807 Of. 501 Del Distrito y Provincia
de Lima, Departamento del mismo nombre según facultades que obran inscritas en el A000120
de la Partida electrónica Nº 11012170, del registro de personas jurídicas de la Oficina Registral
de Lima Zona Registral IX Sede Lima y a quien se le denominará, para los efectos de la
redacción de la presente minuta, como EL COMPRADOR, en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERA: LOS VENDEDORES, son únicos y exclusivos propietarios del inmueble ubicado
en el Jirón Washington N° 1807 oficina 703 cuya área linderos y medidas perimétricas
se hallan descritas en la ficha 2499 y en la partida Electrónica N° 40041230.
SEGUNDA : Mediante el presente documento, LOS VENDEDORES, dan en venta real y
enajenación perpetua Y definitiva a favor de EL COMPRADOR , comprende además del
área total del mismo sus usos, aires, costumbres, entradas ,salidas, servidumbre en general
todo cuanto de hecho y derecho le corresponde a dichos inmuebles y las inherente sin
reserva ni limitación alguna, venta que se realiza ad-corpus.
TERCERO: El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes contratantes que se
fijan en la suma de $. 16.500.00 ( DIECISEIS MIL QUINIENTOS y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) los cuales son íntegramente cancelados, por EL COMPRADOR a LOS
VENDEDORES en el acto de suscribirse la presente minuta, sin más constancias de dicha
cancelación que la firma de los otorgantes puestas al pie de la presente minuta, declarando
LOS VENDEDORES recibir dicha suma a su entera y completa satisfacción, no teniendo
nada que reclamar por este o por otro concepto, la presente transferencia se efectúa
mediante la utilización del respectivo medio de pago en efectivo conforme a ley.
CUARTO: Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
efectivamente corresponde al inmueble y renuncian a cualquier acción tendiente a invalidarlo por
razón de diferencias, de las cuales se hacen mutua y reciproca donación, si es que existieran.
Se deja expresa constancia que el inmueble se encuentra desocupado y cercado.
QUINTO: LOS VENDEDORES, se responsabilizan frente a la municipalidad sobre el pago del
impuesto predial y arbitrios que se encuentre pendiente de pago a la fecha de celebración
del presente contrato. Asimismo se obligan a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto del contrato, así como los recibos cancelados por los servicios
de agua, energía eléctrica, arbitrios municipales y del Impuesto a la Propiedad Predial inmediato
anterior a la fecha del presente contrato.
SEXTO: LOS VENDEDORES, se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de la propiedad objeto del
contrato, a favor DEL COMPRADOR.
SEPTIMO: LOS VENDEDORES, declara que el bien objeto del contrato a la firma del contrato
se encuentra libre de todo gravamen, y en general de todo acto que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión, disfrute y uso del bien. No obstante, LOS
VENDEDORES, se obligan al saneamiento vicios ocultos por evicción, que comprenderá todos
los conceptos previstos en el Art. 1495° del Código Civil.
OCTAVO: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
Asimismo LOS VENDEDORES, asumen todas las deudas que existieran respecto del
bien que se enajena a favor del fisco y la municipalidad hasta la fecha en que se
firme el contrato, Los mismos declaran que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago con la administración tributaria, ni con la
junta de propietarios, respecto del bien objeto del contrato.
NOVENO: Los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR. Como la
presente compra venta es realizada a favor de una entidad religiosa , LA IGLESIA
ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, la misma que como persona jurídica tiene la denominación
de ASOCIACION UNION PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, esta
adquisición se encuentra inafectada al pago del impuesto de alcabala .por tal causal, de
conformidad a lo dispuesto en el literal C del Art.28 del decreto Legislativo Nº 776 (Ley de
Tributación Municipal).
DECIMO : Queda perfectamente establecido que esta transferencia se encuentra afecta al
pago del Impuesto a la renta, toda vez que el inmueble, conforme a la primera Disposición
Transitoria y final del D. Leg. 945, por Haber sido adquirido por LOS VENDEDORES, con
posterioridad al 1º de enero del 2004.
DECIMO PRIMERO: Ambas partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de
Lima para cuyo efecto señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente
documento Cualquier cambio domiciliario, para que surta efecto, deberá ser notarialmente
notificado a la otra parte dentro de los cinco (5) días útiles de ocurrido y estar necesariamente
ubicado dentro del radio de Lima metropolitana.
DECIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema Jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase Usted, señor Notario agregar, la introducción y conclusión de ley, hacer los insertos
que correspondan, y pasar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su
inscripción.

Firmado, en la ciudad de Lima, a los veintiún días del mes de octubre del año dos mil
nueve.

BALERIANO LEONCIO PACHECO MAZA LUISA CARCASI CHOQUE

DNI Nº 20088582. DNI N° 20088581,

LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ

 APODERADO
ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA
IGLESIA ADVENTISTA DEL SÉPTIMO DIA

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste LA

RESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRA VENTA, que celebran de una parte Don
LUIS GUILLERMO ROMERO ECHEGARAY, Peruano, identificado con DNI
N°08256670, de estado civil casado, de ocupación abogado, con domicilio para los
efectos del presente instrumento en la calle Paul Perry Harris N°258, distrito de San
Isidro, provincia y departamento de Lima. A quienes en lo sucesivo se les
denominará, para los efectos de la redacción de la presente minuta, Y

la ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA con

RUC Nº 20111157058, inscrita en el Asiento 126, Partida Nº 11012170 del Registro de Personas
Jurídicas de la Zona Registral IX Sede Registral Lima, debidamente representada por DON:
LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado
con su DNI Nº 10291975, de estado civil casado, de ocupación misionero natural del distrito de
Bambamarca provincia de Hualgayoc departamento de Cajamarca y señalando como su
domicilio el de su representada sito en el Jr. Washington Nº 1807 Of. 501 Del Distrito y Provincia
de Lima, Departamento del mismo nombre según facultades que obran inscritas en el A000120
de la Partida electrónica Nº 11012170, del registro de personas jurídicas de la Oficina Registral
de Lima Zona Registral IX Sede Lima y a quien se le denominará, para los efectos de la
redacción de la presente minuta, como
Primero. Que mediante escritura pública No 357 de fecha 21 de agosto del
2009, otorgada en la Notaría ROSA MARIA FONSECA LI, la cual no ha sido
registrada (o inscrita en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Lima.
en el folio de matrícula inmobiliaria número 49038674), el primero de los
exponentes vendió al segundo una oficina ubicada en el Jr. Washigton 1807
Of. 704 Cercado de Lima, distinguida en la actual nomenclatura urbana con el
código de contribuyente número ....................... de la ......................., con
determinada por los siguientes linderos especiales: (los linderos que se toman
del título que es materia de Resolución.
Segundo. Que por medio de esta minuta elevado escritura pública declaran
resuelto y, consecuentemente, sin valor ni efecto el contrato de compraventa
verificado entre ellos, contenido en la escritura atrás citada, en virtud de que el
comprador ha devuelto al vendedor el inmueble y éste, el valor que le había
entregado en calidad de pago.
Tercero. Que nos les quede reclamo posterior por hacerse en virtud de la
presente resolución del contrato que aquí consignan.
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste LA
RESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRA VENTA, que celebran de una parte
Don PEDRO GABRIEL LA ROSA ALVAREZ, Peruano, identificado con DNI
N°096724511, de estado civil soltero, de ocupación, empresario, con domicilio para
los efectos del presente instrumento en los Bambúes N° 120, distrito de Pueblo
Libre, provincia y departamento de Lima. Don SANDRO LUIS LA ROSA
ALVAREZ, Peruano, identificado con DNI N° 09678055, de estado civil soltero, de
ocupación, empresario, con domicilio para los efectos del presente instrumento en los
Bambúes N° 120, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima. A
quienes en lo sucesivo se les denominará, para los efectos de la redacción de la
presente minuta el Exponente. ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA IGLESIA
ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA con RUC Nº 20111157058, inscrita en el Asiento 126,
Partida Nº 11012170 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral IX Sede Registral
Lima, debidamente representada por DON: LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ de
nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con su DNI Nº 10291975, de estado civil
casado, de ocupación misionero natural del distrito de Bambamarca provincia de Hualgayoc
departamento de Cajamarca y señalando como su domicilio el de su representada sito en el Jr.
Washington Nº 1807 Of. 501 Del Distrito y Provincia de Lima, Departamento del mismo nombre
según facultades que obran inscritas en el A000120 de la Partida electrónica Nº 11012170, del
registro de personas jurídicas de la Oficina Registral de Lima Zona Registral IX Sede Lima y a
quien se le denominará, para los efectos de la redacción de la presente minuta, como el
exponente bajo los términos siguientes.
Primero. Que mediante escritura pública No 410 de fecha 15 de septiembre del
2009, otorgada en la Notaría ROSA MARIA FONSECA LI, la cual no ha sido
registrada (o inscrita en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Lima.
en el folio de matrícula inmobiliaria número 40041230.), el primero de los
exponentes vendió al segundo una oficina ubicada en el Jr. Washigton 1807
Of. 703 Cercado de Lima, distinguida en la actual nomenclatura urbana con el
código de contribuyente número 665492 de la Municipalidad de Lima, con
determinada por los siguientes linderos especiales: (los linderos que se toman
del título que es materia de Resolución.
Segundo. Que por medio de esta minuta elevado escritura pública declaran
resuelto y, consecuentemente, sin valor ni efecto el contrato de compraventa
verificado entre ellos, contenido en la escritura atrás citada, en virtud de que el
comprador ha devuelto al vendedor el inmueble y éste, el valor que le había
entregado en calidad de pago.
Tercero. Que nos les quede reclamo posterior por hacerse en virtud de la
presente resolución del contrato que aquí consignan.
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste el CONTRATO DE

COMPRA VENTA, que celebran de una parte Don FRANCISCO MARILUZ CHAUCA, de
nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con DNI Nº 06262538, de estado Civil
casado de ocupación jubilado, con domicilio en Jr. Tayacaja N° 477-5 distrito de Lima,
Provincia y departamento de Lima y don JUAN LEONCIO, MARILUZ CHAUCA, identificado
con DNI N° 32788335 de estado civil soltero con domicilio en Calle Inti Raymi 200 Mz. B.Lt.9
Urbanizacion Semi Rustica Distrito de Nuevo Chimbote.Provincia del Santa departamento de
Ancash. A quienes en lo sucesivo en les denominará, para los efectos de la redacción de
la presente minuta, LOS VENDEDORES; Y de otra parte la ASOCIACIÓN UNION
PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DÍA con RUC Nº 20111157058,
inscrita en el Asiento 126, Partida Nº 11012170 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona
Registral IX Sede Registral Lima, debidamente representada por DON: LUCIO ASUNCION
ACUÑA SANCHEZ de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con su DNI Nº
10291975, de estado civil casado, de ocupación misionero natural del distrito de Bambamarca
provincia de Hualgayoc departamento de Cajamarca y señalando como su domicilio el de su
representada sito en el Jr. Washington Nº 1807 Of. 501 Del Distrito y Provincia de Lima,
Departamento del mismo nombre según facultades que obran inscritas en el A000120 de la
Partida electrónica Nº 11012170, del registro de personas jurídicas de la Oficina Registral de
Lima Zona Registral IX Sede Lima y a quien se le denominará, para los efectos de la redacción
de la presente minuta, como EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: LOS VENDEDORES, son únicos y exclusivos propietarios del inmueble ubicado
en el Jirón Manuel Ruiz 554 interior 3 Chimbote, Provincia del Santa departamento de
Ancash con un área superficial de 70,m2 ( setenta metros cuadrados), los linderos y
demás carcteristicas se encuentran consignadas en la, Partida Electrónica N°
07004265,Tomo 24 Fojas 323 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao.
LOS VENDEDORES adquirieron dicho inmueble en merito de la a una sucesión Intestada
de sus señores padres .
SEGUNDO : Mediante el presente documento, LOS VENDEDORES dan en venta real y
enajenación perpetua Y definitiva a favor de EL COMPRADOR , comprende además del
área total del mismo sus usos, aires, costumbres, entradas ,salidas, servidumbre en general
todo cuanto de hecho y derecho le corresponde a dichos inmuebles y las inherente sin
reserva ni limitación alguna, venta que se realiza ad-corpus.
TERCERO: El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partes contratantes que se
fijan en la suma de $. 40,000.00 ( CUARENTA MIL y 00/100 DOLARES AMERICANOS) los
cuales son íntegramente cancelados por EL COMPRADOR a LOS VENDEDORES de la
siguiente forma:En el acto de suscribirse la presente minuta, el cincuenta por ciento es
decir US$. 20,000 ( veinte mil dólares americanos ) sin más constancias de que la firma de
los otorgantes puestas al pie de la presente minuta, y el restante se efectuara en cinco
armadas, por un monto de cuatro mil dólares mensuales , declarando estar conforme LOS
VENDEDORES y recibir dicha suma a su entera y completa satisfacción, no teniendo nada
que reclamar por este o por otro concepto, la presente transferencia se efectúa mediante la
utilización del respectivo medio de pago en efectivo conforme a ley.
QUINTO: Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
efectivamente corresponde al inmueble y renuncian a cualquier acción tendiente a invalidarlo por
razón de diferencias, de las cuales se hacen mutua y reciproca donación, si es que existieran.
Se deja expresa constancia que el inmueble se encuentra desocupado y cercado.
SEXTO: LOS VENDEDORES, se responsabilizan frente a la municipalidad sobre el pago del
impuesto predial y arbitrios que se encuentre pendiente de pago a la fecha de celebración
del presente contrato. Asimismo se obligan a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto del contrato, así como los recibos cancelados por los servicios
de agua, energía eléctrica, arbitrios municipales y del Impuesto a la Propiedad Predial inmediato
anterior a la fecha del presente contrato.
SEPTIMO: LOS VENDEDORES, se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de la propiedad objeto del
contrato, a favor DEL COMPRADOR.
OCTAVO: LOS VENDEDORES, declara que el bien objeto del contrato a la firma del contrato se
encuentra libre de todo gravamen, y en general de todo acto que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión, disfrute y uso del bien. No obstante, LOS
VENDEDORES, se obligan al saneamiento vicios ocultos por evicción, que comprenderá todos
los conceptos previstos en el Art. 1495° del Código Civil.
NOVENO: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
Asimismo LOS VENDEDORES, asumen todas las deudas que existieran respecto del
bien que se enajena a favor del fisco y la municipalidad hasta la fecha en que se
firme el contrato, Los mismos declaran que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago con la administración tributaria, ni con la
junta de propietarios, respecto del bien objeto del contrato.
DECIMO: Los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR. Como la
presente compra venta es realizada a favor de una entidad religiosa , LA IGLESIA
ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, la misma que como persona jurídica tiene la denominación
de ASOCIACION UNION PERUANA DE LA IGLESIA ADVENTISTA DEL SEPTIMO DIA, esta
adquisición se encuentra inafectada al pago del impuesto de alcabala .por tal causal, de
conformidad a lo dispuesto en el literal C del Art.28 del decreto Legislativo Nº 776 (Ley de
Tributación Municipal).
DECIMO PRIMERO: Queda perfectamente establecido que esta transferencia no se
encuentra afecta al pago del Impuesto a la renta, toda vez que el inmueble, conforme a la
primera Disposición Transitoria y final del D. Leg. 945, ha sido adquirido por LOS
VENDEDORES, con anterioridad al 1º de enero del 2004.
DECIMO SEGUNDO: Ambas partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de
Lima para cuyo efecto señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente
documento Cualquier cambio domiciliario, para que surta efecto, deberá ser notarialmente
notificado a la otra parte dentro de los cinco (5) días útiles de ocurrido y estar necesariamente
ubicado dentro del radio de Lima metropolitana.
DECIMO TERCERO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema Jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase Usted, señor Notario agregar, la introducción y conclusión de ley, hacer los insertos
que correspondan, y pasar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su
inscripción.

Firmado, en la ciudad de Lima, a los 27 días del mes de abril del año dos mil diez.

LOS VENDEDORES EL COMPRADOR

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FRANCISCO MARILUZ CHAUCA LUCIO ASUNCION ACUÑA SANCHEZ
DNI Nº 06262538, APODERADO
ASOCIACIÓN UNION PERUANA DE LA
IGLESIA ADVENTISTA DEL SÉPTIMO DIA
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JUAN LEONCIO, MARILUZ CHAUCA,
DNI N° 32788335