Minuta de Contrato de Compraventa de Imueble

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE IMUEBLE
En la ciudad de Neiva, departamento del Huila, República de

Colombia, a los 27 días del mes de marzo del año 2020, ante el
Notario tercero del Círculo de Neiva, compareció EDGAR ALBERTO
QUINTERO MORALES mayor de edad, domiciliado y residente en
Neiva, identificado con la C .C. No 1.075.228.456 expedida en Neiva,
de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, por una parte y
quien para los efectos de este contrato se llamará el COMPRADOR e
IDELBER PABON LOPEZ mayor de edad, domiciliado y residente en
Neiva identificado con C. C. No. 12.231.970 expedida en Pitalito –
Huila de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, por otra
parte y quien para los efectos del presente contrato se llamará
VENDEDOR, hemos celebrado el presente contrato de
COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la materia
y por las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto.- El VENDEDOR por
medio del presente instrumento público transfiere a título de
compraventa al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión
que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el lote de
terreno en que se halla edificada, con todas sus anexidades,
dependencias, usos, costumbres, y servidumbres ubicada en la calle
CARRERA 31 SUR No #19-06 de la URBANIZACION MANZANARES IV -
LOTE 1 MANZANA 9 de la actual nomenclatura urbana, inscrita a folio
de matrícula inmobiliaria No. 200-120102 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Neiva – Huila y con cédula catastral No
41001010601360001000, con una cabida superficiaria de 185.50 metros
cuadrados. Con un área construida de 185.50 metros cuadrados, la cual
se encuentra alinderada de la siguiente manera: Por el Norte, en
extensión de 20.60 mts., con la calle 19 sur, por el Oriente, en 9.00 MTS., con el
lote Nº 2; por el Occidente, en 9.00 MTS., con la carrera 31, por el sur en 20.63
MTS., con el lote Nº 19. Parágrafo.- No obstante la estipulación sobre su
cabida, nomenclatura y linderos, el inmueble anteriormente descrito
se vende como cuerpo cierto. SEGUNDA. Precio.- El precio del
inmueble objeto de este contrato se fija en la suma de Ciento
Veintiséis Millones Doscientos Cuarenta y Nueve Mil pesos Moneda
Corriente ($126.249.000,00), precio que el VENDEDOR declara tener
recibido a su entera satisfacción de manos del COMPRADOR.
Tercera. Tradición.- El VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el
inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado a ninguna otra
persona y que tiene la posesión tranquila de él y declara haberlo
adquirido por la compra efectuada a ANGEL ANTONIO CAYCEDO
PRECIADO y ARGELIS ORTIZ OSSO, identificados con cedula de
ciudadanía número 79.315.230 y 26.515.257 respectivamente, según
consta en Escritura Pública No. 1206 del 3 de Junio de 2005, otorgada
ante la Notaría Quinta del Círculo de Neiva, registrada a folio de
matrícula inmobiliaria No 200-120102 de la Oficina de Registro de
Instrumentos de Neiva CUARTA. Otras obligaciones.- EL
VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble objeto de
esta compraventa se encuentra libre de gravámenes, embargos,
demandas civiles, arrendamientos por escritura pública, condiciones
resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticresis, pleitos
pendientes etc. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto,
valorización y contribución por concepto de servicios municipales. EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a responder por
cualquier gravamen y acción que resultare y que responderá por
cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien inmueble objeto del
presente contrato. El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el
inmueble por concepto de servicios públicos de… (sólo los servicios
públicos que tenga el inmueble). QUINTA.- Entrega.- El VENDEDOR
manifiesta que a la firma de este instrumento hace entrega real y
material al COMPRADOR del inmueble objeto del presente contrato.
SEXTA. Gastos notariales de registro y retención en la fuente.- Los
gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente
instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual
proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que
demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del
comprador. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada
por la enajenación del presente inmueble será a cargo del vendedor.
Presente el COMPRADOR señor..., de las condiciones civiles y de
identificación ya anotadas, mayor de edad, quien obra en su propio
nombre, declaró: a) Que acepta la presente escritura y la venta que
por medio de ella se hace por encontrarla a su entera satisfacción; b)
Que recibió real y materialmente el inmueble objeto del presente
contrato con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y
autorización. Leída esta escritura por los comparecientes y
habiéndosele hecho las advertencias sobre las formalidades legales y
trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia la firma
anteví, el notario que la autorizó.
Se suscribe en Neiva a los 27 días del mes de marzo de 2020
EL Vendedor El Comprador
IDELBER PABON LOPEZ EDGAR ALBERTO

QUINTERO M.
C.C. 12.231.970 de Pitalito C.C. 1.075.228.456 de Neiva

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