CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

No. MATRÍCULA INMOBILIARIA 040-565658

Entre los suscritos, ELENA DEL SOCORO PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiana e identificado con
cédula de ciudadanía No. 32.617.853 expedida en Barranquilla, actuando en nombre propio y representación de los
hermanos: ENRIQUE RAFAEL PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiano e identificado con cédula de
ciudadanía No. 19.177.233, GILBERTO FIDEL PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiano e identificado
con cédula de ciudadanía No. 17.172.053, JUAN CARLOS PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiano e
identificado con cédula de ciudadanía No. 72.127.358 MARIA CRISTINA PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad
colombiana e identificado con cédula de ciudadanía No. 22.395.815, MARTA LUCIA PAEZ CAMPO, mayor de edad, de
nacionalidad colombiano e identificado con cédula de ciudadanía No.32.644.164, ROBERTO JULIO PAEZ CAMPO,
mayor de edad, de nacionalidad colombiano e identificado con cédula de ciudadanía No. 8.668.056, ADRIANA
MARGARITA PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiana e identificado con cédula de ciudadanía No.
32.878.305, LINA MARIA PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiana e identificado con cédula de
ciudadanía No. 32.795.772, LUIS FERNANDO PAEZ CAMPO, mayor de edad, de nacionalidad colombiano e identificado
con cédula de ciudadanía No. 72.196.297 de acuerdo con el poder especial otorgado y JULIO CESAR LINDADO PAEZ,
mayor de edad, de nacionalidad colombiano e identificado con cédula de ciudadanía No. 72.050.986, quien actúa en
nombre propio y que para todos los efectos de este contrato se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, y, la
señora ANDREA ALEJANDRA QUINTERO MOYA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana e identificado con cédula
de ciudadanía No. 1140.815.852 de Barranquilla, quien en adelante se llamará LA PROMITENTE COMPRADORAA,
manifiestan que han decidido celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por las
siguientes:

I. CONSIDERACIONES

1. Que la oferta de venta presentada por LOS PROMITENTES VENDEDORES en relación con la enajenación del
inmueble identificado con la matrícula Inmobiliaria No. 040-565658 fue aceptada por LA PROMITENTE COM-
PRADORA.
2. Que las partes se encuentran en plena capacidad legal para celebrar el presente contrato.

Teniendo en cuenta lo anterior, acuerdan regirse por las siguientes:

II. CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a transferir a
título de venta real y efectiva a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA y ésta se obliga a comprar la totalidad del
derecho de dominio, propiedad y posesión que LOS PROMITENTES VENDEDORES en la actualidad tiene y ejerce
sobre un bien inmueble ubicado en la CARRERA 67 No. 75 – 159, APARTAMENTO DOS CERO DOS (202), Multifamiliar
Edificio Alejandría 67, en la ciudad de Barranquilla – Atlántico, cuyas medidas y linderos son: Tiene un área privada de
sesenta y ocho puntos ochenta y un metros cuadrados (68.81 M2) con coeficiente de 8.82%, unidad privada, destinada
para uso habitacional, integrada por: sala, cocina; 2 alcobas con baño, closet y espacio para unidad de aire y cuarto de
labores. Linderos y demás especificaciones obran en la escritura pública No.1496 de fecha 10/08/2017, otorgada en la
Notaria Séptima de Barranquilla. GARAJE: Este apartamento tendrá derecho a usufructuar de por lo menos un área
común para su uso exclusivo de parqueadero identificado con el No. cinco (5), destinado para el estacionamiento de un
vehículo mediano; esta área sólo se usará con las características como se entrega y su mantenimiento correrá por
cuenta del beneficiario.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes dejan expresa constancia que no obstante de haberse determinado el inmueble por
su área y linderos para todos los efectos relacionados en este contrato y con el de compraventa prometido; el inmueble
se promete como de cuerpo cierto e incluye todas las mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y
naturalmente le corresponden.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las partes dejan expresa constancia que han revisado el Certificado de Libertad y Tradición
del inmueble actualizado y expedido el día 21 de febrero de 2022 y que no han encontrado ningún tipo de irregularidad o
limitante que perturbe el desarrollo del negocio de compraventa.

CLÁUSULA SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE. El LA PROMITENTE COMPRADORA deja constancia

expresa de haber identificado plenamente el inmueble que promete comprar y que por lo tanto no tiene duda ni salvedad

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alguna que hacer en cuanto a su localización, dimensiones, especificaciones y cabidas. Con base en el conocimiento
adquirido de esta forma, las partes declaran su satisfacción al respecto.

CLÁUSULA TERCERA: DERECHO DE DOMINIO. El inmueble objeto del presente contrato es de propiedad de los
hermanos PAEZ CAMPO, quienes lo adquirieron por compra realizada a la hoy sociedad PROCEM S.P. LTDA, con NIT
900.254.4767, según consta en la Escritura Pública No. 976 de fecha 3 de abril de 2016 otorgada en la Notaría séptima
del Círculo de Barranquilla – Atlántico, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad Barranquilla – Atlántico.

CLÁUSULA CUARTA: ESTIMACIÓN DEL PRECIO DEL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO. En atención a la causa
que asiste a los contratantes para suscribir el presente documento, LOS PROMITENTES VENDEDORES ha estimado el
valor del bien inmueble objeto de la presente promesa de compraventa en la suma de CIENTO NOVENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS M/CTE ($195.000.000).

CLÁUSULA QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio acordado para el inmueble al que se refiere el presente
contrato y la compraventa prometida es la suma de CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE
($195.000.000) que LA PROMITENTE COMPRADORA pagará así:

 CINCUENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($58.500.000) por medio de consignación
y/o transferencia a la cuenta de ahorros No. 26503487115 del Banco Caja Social a nombre de la señora
ELENA DEL SOCORO PAEZ CAMPO, con la firma de las escrituras. LA PROMITENTE COMPRADORA
pagará los gastos de impuestos y servicios públicos vigentes a la fecha, los cuales serán soportados con las
debidas facturas y comprobantes de pago y descontados de los $58.500.000 Cincuenta y ocho millones
quinientos mil pesos m/cte que cancelara como primer pago del apto.
 El valor excedente, que corresponde a la suma de CIENTO TREINTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL
PESOS ($136.500.000) que serán desembolsados por DAVIVIENDA así: CIENTO NUEVE MILLONES
DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($109.200.000) a favor de la señora ELENA DEL SOCORRO PAEZ
CAMPO a la cuenta de ahorros del Banco Caja Social No. 26503487115 y VEINTISIETE MILLONES
TRESCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($27.300.000) a favor del señor JUAN CARLOS PAEZ CAMPO, a la
cuenta de ahorros del Banco Caja Social No. 24084265166, de manera posterior a la firma de la escritura y la
entrega del acta que constata que LA PROMITENTE COMPRADORA recibió con total satisfacción el inmueble
en cuestión.

PARÁGRAFO PRIMERO: DECLARACIÓN DE FONDOS. Mediante la presente cláusula y de forma voluntaria, el LA

PROMITENTE COMPRADORA declara que los recursos utilizados para la adquisición del bien inmueble objeto del
presente contrato provienen de su profesión u oficio que desarrolla legalmente y, por lo tanto, dichos recursos no
provienen de ninguna actividad ilícita o delictiva contemplada como tal en el Código Penal Colombiano o en cualquier
norma que lo modifica, adiciona o complementa. Dicha declaración de origen de fondos se realiza con el propósito de dar
cumplimiento a lo señalado en el Estatuto Orgánico del sector financiero, el Estatuto Anticorrupción Ley 1474 de 2011 y
las demás normas aplicables a la materia, por consiguiente, las partes se eximen mutuamente de toda responsabilidad
que se derive por información errónea o inexacta que se proporcionen para la celebración de este contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Los pagos mediante consignaciones o transferencias bancarias aquí estipulados, sólo se
entenderán cumplidos a satisfacción una vez se hagan efectivos, es decir, que el dinero se encuentre disponible para
LOS PROMITENTES VENDEDORES.

CLÁUSULA SEXTA: LIBERTAD DEL INMUEBLE. LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran y garantizan mediante
el presente documento que el bien inmueble objeto de este contrato es de su exclusiva propiedad y no lo han enajenado
a ninguna otra persona; que lo poseen natural, quieta y pacíficamente, que está libre de embargos, demandas civiles,
censo, anticresis, arrendamientos por escritura pública y cualquier otra limitación del dominio. En caso de que el LA
PROMITENTE COMPRADORA sea perturbado en su derecho sobre el bien objeto de este contrato, LOS
PROMITENTES VENDEDORES deberán asumir el saneamiento de la venta en todos los casos previstos en la ley y
responder por los posibles perjuicios que se le causen.

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PARÁGRAFO PRIMERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES manifiesta que el inmueble prometido aquí en venta, NO
se encuentra gravado con afectación a vivienda familiar.

PARÁGRAFO SEGUNDO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obliga al saneamiento de conformidad con la ley
frente a derechos litigiosos de terceros que puedan afectar el libre goce del inmueble objeto del contrato, en caso de que
existiera, las costas judiciales y demás gastos que demanden la defensa del inmueble por vicios ocultos o en el ejercicio
del saneamiento judicial serán cubiertos por LOS PROMITENTES VENDEDORES.

CLÁUSULA SEPTIMA: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE. LOS PROMITENTES VENDEDORES harán entrega real
y material del bien inmueble objeto del presente contrato a LA PROMITENTE COMPRADORA al momento de la firma de
la escritura, en el estado en que se encuentra, a paz y salvo por concepto de servicios públicos y administración
ordinaria y extraordinaria y por cualquier otro concepto.

PARÁGRAFO PRIMERO: Una vez entregado el inmueble, el LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a realizar las
diligencias necesarias ante las diferentes entidades y empresas de servicios públicos, para cambiar el nombre del
suscriptor y para que figuren inscritos los nuevos propietarios.

CLÁUSULA OCTAVA: PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO. La Escritura Pública mediante la cual se dará
cumplimiento al presente contrato se otorgará el día veinte (20) de junio de dos mil veintidós (2022) en la Notaría xxxx
del Círculo de la ciudad Barranquilla – Atlántico, Para tales efectos, los contratantes comparecerán provistos de sus
respectivos documentos de identificación y/o poder expreso que acredite las facultades para realizar este negocio
jurídico.

CLÁUSULA NOVENA: OBLIGACIONES DE LOS PROMITENTES VENDEDORES. Son obligaciones de LOS

PROMITENTES VENDEDORES, las siguientes: a. Realizar la entrega real y material del inmueble en la fecha y época
convenidas; b. Suscribir la escritura pública a través de la cual ha de perfeccionarse el presente contrato en la fecha
estipulada y, entrega del derecho de dominio o propiedad y posesión del inmueble y; c. Asumir el saneamiento de la
venta en los términos y condiciones establecidos por el Código Civil y las demás normas que lo complementen,
modifiquen o adicionen; d. Aportar todos y cada uno de los documentos exigidos por el LA PROMITENTE
COMPRADORA con el objeto de suscribir la escritura pública, en especial el poder expreso de cada uno de LOS
PROMITENTES VENDEDORES, con las facultades exigidas para el trámite del negocio jurídico.

PARAGRAFO: En el evento en que LOS PROMITENTES VENDEDORES no aporten a tiempo los documentos exigidos
para la celebración del negocio jurídico, y por causa imputable a estos, no se materialice la compraventa pactada, dará
lugar a la resolución de este contrato, sin que ninguna de las partes pudiere imputar o alegar contra la otra causal de
incumplimiento. De manera que, las partes acuerdan expresamente que se abstendrán de iniciar cualquier tipo de
reclamación por tal motivo.

CLÁUSULA DÉCIMA: OBLIGACIONES DEL LA PROMITENTE COMPRADORA. Son obligaciones de LA PROMITENTE

COMPRADORA las siguientes: a. Cancelar el valor pactado como precio de la venta fijado dentro del presente contrato
de promesa de compraventa en los términos estipulados; b. Recibir la entrega del inmueble en la fecha y época
convenidas y; c. Suscribir la Escritura Pública a través de la cual ha de perfeccionarse el presente contrato en la fecha
estipulada; d. Requerir la entrega del poder expreso de LOS PROMITENTES VENDEDORES con las facultades exigidas
para el trámite del negocio jurídico.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. Garantiza LOS PROMITENTES

VENDEDORES que el inmueble se entregará a paz y salvo por concepto de impuestos, tributos, catastro, tasas, predial,
contribuciones y valorizaciones, tanto distritales, departamentales y nacionales, servicios públicos domiciliarios, servicios
privados y cuotas de administración ordinarias y extraordinarias. Los servicios públicos domiciliarios y los servicios
adicionales, como televisión por suscripción, banda ancha, internet, teléfonos y demás gastos que genere el inmueble,
serán a cargo de LOS PROMITENTES VENDEDORES hasta la fecha en que entreguen la tenencia y la posesión del
inmueble a LA PROMITENTE COMPRADORA. LOS PROMITENTES VENDEDORES se obliga a entregar paz y salvo de
tributos, impuestos, tasas, contribuciones y administración, previo al otorgamiento de la escritura pública con el fin de ser
incorporadas a ésta.

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PARÁGRAFO PRIMERO: Para dar cumplimiento a lo preceptuado por el artículo 53 de la Ley 1943 de 2018,
modificatorio del artículo 90 del Estatuto Tributario, declaramos que nos damos por enterados del contenido del artículo
90 del Estatuto Tributario tal como fue modificado por el artículo 53 de la ley 1943 de 2018 del cual conocemos su
contenido y sus consecuencias. Por lo que serán cancelados por quien corresponda, todos aquellos Impuestos
establecidos en la Nueva Ley de Financiamiento. Esta declaración la realizamos de manera libre y espontánea sin
responsabilidad alguna por parte del notario.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: INCLUSIÓN DE OTROS COSTOS EN EL PRECIO DEL INMUEBLE. Los siguientes
costos que no están incluidos en el precio de venta se cancelarán así: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a
cancelar: a. El 50% de los gastos notariales de elaboración de Escritura por concepto de la compraventa de qué trata el
presente contrato. b. El 1% por concepto de retención en la fuente si fuera el caso. c. El 100% de la estampilla pro-
hospital nivel I y II del 1,5%. d. El impuesto predial vigencia 2022, con el fin de obtener paz y salvo por dicho tributo, y
poder firmar la escritura pública que perfecciona este contrato. LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran que el
bien inmueble objeto de la presente promesa de compraventa estará libre de cualquier embargo o proceso de
jurisdicción coactiva por concepto de las valorizaciones años anteriores al 2022, sin embargo, deben hacer las gestiones
tendientes a obtener paz y salvos y documentos requeridos para viabilizar la escritura pública de compraventa del
referido bien inmueble. LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a cancelar: a. El 50% de los gastos notariales de
elaboración de escritura por concepto de la compraventa de qué trata el presente contrato. b. El 100% de la estampilla
pro-desarrollo y el 100% de los gastos que corresponden al registro de la escritura de compraventa ante la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Barranquilla – Atlántico.

Teniendo en cuenta que LOS PROMITENTES VENDEDORES no cuentan con el efectivo para realizar todo el gasto de
impuestos, LA PROMITENTE COMPRADORA acepta asumir dichos gastos y descontarlos del valor del inmueble, con
sus debidos soportes.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: CESIÓN. Las partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato concedido. Si
contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la
haya realizado sin autorización de la otra parte.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: CLÁUSULA CONCILIATORIA. Cualquier diferencia o controversia relativa a este
contrato, a su ejecución, cumplimiento o incumplimiento, que se presente entre los contratantes, las partes acuerdan
someterla inicialmente al trámite Conciliatorio, el cual se surtirá ante el CENTRO DE CONCILIACIÓN DE LA CÁMARA
DE COMERCIO DE BARRANQUILLA, cumpliendo con las formalidades establecidas en la Ley 446 de 1998 y demás
normas que la reglamenten, aclaren, modifiquen o deroguen.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: CLÁUSULA COMPROMISORIA. Si la diferencia o controversia relativa a este contrato, a
su ejecución, cumplimiento o incumplimiento, que se presente entre los contratantes, no se pudiere resolver a través de
la Conciliación, se someterá a decisión arbitral. Actuará un (1) árbitro designado de común acuerdo por las partes, a falta
de acuerdo sobre su nombramiento, se faculta al Director del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de
Barranquilla para que haga el nombramiento. El árbitro decidirá en Derecho sometiéndose a las normas sobre Arbitraje y
al Reglamento del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Barranquilla lugar que se determina para la
instalación y funcionamiento del Tribunal de Arbitramento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: RENUNCIAS RECÍPROCAS Y PREVALENCIA DE LA CLÁUSULA CONCILIATORIA. En

los casos de incumplimiento de las obligaciones adquiridas por las partes en virtud del presente documento, las mismas
renuncian recíprocamente a ser requeridas judicial o extrajudicialmente, o, a la constitución en mora del incumplido. Por
ello, pactan que en caso de incumplimiento el contratante cumplido podrá demandar ejecutivamente el cobro de las
sanciones, multas o cláusula penal a través del proceso ejecutivo y sin necesidad de acudir al trámite arbitral. No
obstante, y, aún en estos casos, deben las partes agotar la cláusula conciliatoria prevista en el presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: DEROGATORIA. La presente promesa de compraventa constituye el acuerdo total entre
las partes, y deja sin efecto, deroga, sustituye y reemplaza íntegramente cualquier otro convenio, tácito o escrito, que las
partes hayan celebrado o suscrito para el mismo objeto, con anterioridad a la fecha del presente documento.

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CLÁUSULA DECIMA NOVENA. En caso de reclamación judicial o extrajudicial que se llegase a presentar como
consecuencia del incumplimiento de la ejecución del presente contrato, los gastos tales como, honorarios, peritos, costos
y gastos procesales y extraprocesales serán por cuenta de la parte que incumpla.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, se
fija como domicilio contractual la ciudad de Barranquilla – Atlántico.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES. Las partes declaran como domicilio para notificaciones y
requerimientos, aceptando desde ya que se debe verificar el recibido por la parte notificada o realizado el requerimiento
la parte a quien vaya dirigida, los siguientes domicilios:

 LOS PROMITENTES VENDEDORES: Dirección: Calle 88 # 44-25 Apto 8B, celular 3157237747 y correo electrónico
[email protected], en la ciudad de Barranquilla.

 El LA PROMITENTE COMPRADORA: Dirección: Carrera 45 No. 53 – 4105 , Apto 4c, celular 3023886107 y correo
electrónico [email protected], en la ciudad de Barranquilla

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: LEGALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. Para la legalización del presente
contrato las partes deberán reconocer sus firmas y el contenido de este ante Notario Público.

En constancia de su celebración, se firman dos (2) ejemplares del presente contrato en la ciudad de Barranquilla.

LOS PROMITENTES VENDEDORES

HELENA DEL SOCORRO PAEZ CAMPO

C.C. No. 32.617.853

JULIO CESAR LINDADO PAEZ

C.C. No. 72.050.986

LA PROMITENTE COMPRADORA

ANDREA ALEJANDRA QUINTERO MOYA

C.C. No. 1.140.815.852 de Barranquilla

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