Cuarto Parcial de Procesal Civil

La cuarta evaluación parcial incluye los tres últimos módulos, décimo, undécimo y duodécimo:
Juicios declarativos especiales, Ejecuciones y Medidas cautelares.
Evaluación parcial 4
Se presenta es su estudio, muy alterada, la Sra. Filomena del Carmen LOPEZ ESTRADA, mujer
mayor, que ha firmado contrato de locación por un departamento en la Ciudad de Córdoba de su
propiedad, con los esposos Sres. Juan José LINARES y Lucía GONZALEZ, para que pudieran vivir sus
hijos Carlos y Rodrigo, que venían a estudiar a Córdoba, ya que son oriundos y con domicilio en la
Ciudad de Río Cuarto (Pcia. de Córdoba), al igual que sus padres. Asimismo, en tal contrato, se
obligaron como garantes, los Sres. Raúl QUIROGA y Pedro TISEIRA, oriundos y con domicilio en
Villa Dolores (Pcia. de Córdoba).
La alteración de la Sra. LOPEZ ESTRADA se produce porque los locatarios no le han abonado ya
varios meses de alquiler, y ella expresa que nunca le había sucedido esta situación. El problema
para ella es que con el dinero que recaudaba mes a mes de tal alquiler, mantenía sus gastos
mensuales.
No quiere alquilarles más el inmueble a esta “gente” (así los llamó la cliente), por lo que le ha
solicitado que gestione judicialmente la recuperación del inmueble alquilado, y asimismo le solicita
que realice los trámites judiciales para el cobro de los alquileres vencidos.
Actividad 1
Situación primera: Analice qué tipo de proceso debe iniciar para recuperar el departamento dado
en alquiler, y si como está planteado el caso, ya puede iniciarse el proceso, o en su caso, qué debe
cumplimentarse previamente.
Situación segunda: Analice la posibilidad de acumular las pretensiones en el mismo proceso, y

viabilizar el reclamo de los alquileres vencidos contra los demandados y los garantes.
Situación tercera: Ahora suponga que se ha iniciado el pleito ante el juzgado de 9ª nominación de

la Ciudad de Córdoba, y se ha notificado a los demandados. Comparecen los esposos Sres. LINARES
y GONZALEZ, contestan la demanda y reconvienen en contra de la Sra. LOPEZ ESTRADA por una
deuda que ésta tiene para con aquéllos, supuestamente por unos arreglos que eran a cargo de la
locadora. ¿Qué debe hacer el Tribunal frente a dicha reconvención?
Situación cuarta: Los demandados en la contestación de demanda han alegado que ya han

pagados los alquileres, y han ofrecido como medios de prueba de tales pagos, la testimonial de
veintitrés (23) personas, catorce (14) pruebas informativas y una inspección judicial. ¿Serán válidos
dichos medios de prueba para acreditar la excepción articulada (pago)?
Situación quinta: Finalmente, se ha dictado resolución, ordenando el desalojo del inmueble. Los

demandados han apelado dicha resolución. ¿Qué requisito de admisibilidad deberán
cumplimentar para que dicha apelación pueda ser concedida?
Actividad 2
Situación primera: Analice ahora qué tipo de proceso deberá iniciar a los fines de canalizar
judicialmente el cobro de la deuda por alquileres, determinando respecto de cada una de las
personas a demandar, la finalidad de la citación, y ante qué Tribunal demandará.
Situación segunda: Determine, una vez notificada la demanda, qué defensas podrán interponer
los demandados al progreso de la acción.
Situación tercera: Ya se ha dictado resolución en el presente caso, la que resultó favorable a su

parte. ¿Podrán apelar los demandados? ¿En qué condiciones?
Situación cuarta: Ahora suponga que se concedió el recurso de apelación, y que la Cámara dictó
resolución, confirmando el fallo de primera instancia. ¿Pueden los demandados interponer algún
recurso en contra de dicha resolución? ¿En qué casos?
Situación quinta: A fines de proteger el crédito de su cliente, usted ha solicitado embargo sobre
bienes de los demandados, con resultado desfavorable, ya que aparentemente los demandados se
han insolventado probablemente en forma fraudulenta, para evitar abonarle los alquileres. Usted
sabe que el Sr. QUIROGA posee un almacén de ramos generales en la Ciudad de Villa Dolores, que
si bien su rentabilidad no es importante, recibe diariamente ingresos interesantes. ¿Qué medida
cautelar podría solicitarse y qué condiciones deberán cumplimentarse? ¿Y si no pudiera trabarse,
por ejemplo, por haberse transferido previamente el fondo de comercio, y no ser el mismo de
titularidad de QUIROGA, qué medida cautelar solicitaría?

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