Memoria Descriptiva
Memoria Descriptiva
Memoria Descriptiva
HOTEL MIRAFLORES
PROGRAMA
El Hotel, proyectado para 200 habitaciones, tiene un área construida total de 711764
m2, de los cuales 27 798 m2 son computables y 5 172 m2 son áreas de
estacionamientos techados y equipamiento electromecánico e hidráulico.
Incluye los siguientes ambientes y servicios:
• 200 Habitaciones:
185 habitaciones estándar
4 habitaciones para personas con discapacidad
10 junior suites
1 suite presidencial
DESCRIPCIÓN GENERAL
Andenes se ubican bajo techo y son cerrados con puertas metálicas enrollables para
aislarlos de las áreas de acceso público.
La estructura sismo resistente de concreto armado se incrusta en el acantilado, el
que será estabilizado mediante muros pantalla diseñados a partir de los estudios de
suelos y estabilidad de taludes que forman parte del presente expediente.
Para la ubicación de los volúmenes se ha considerado no obstaculizar las vistas
sobre el océano. Para ello se ha creado un sistema de terrazas en forma de
andenes por lo que la edificación solamente tiene una fachada, la que da frente al
mar. Lo que sería la fachada posterior está enclavada en el acantilado. De esta
manera queda totalmente libre la vista desde el Parque Salazar, así como desde los
diversos niveles del hotel.
El proyecto incluye la escalera de uso público que conecta el Parque Salazar con el
nivel de la playa de la Costa Verde y que se encuentra prevista en el Contrato de
Derecho de Superficie.
Esta escalera se encuentra dentro del área de 12 065 m2 destinados a protección y
tratamiento paisajístico según el mencionado contrato.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
GENERALIDADES
INSTALACIONES SANITARIAS
GENERALIDADES
Se dispondrá una caldera mural a gas natural, para calefacción y agua caliente
sanitaria mixta marca ROCA, modelo: R-20F La calefacción de la vivienda se efectúa
mediante circulación de agua caliente con emisores de calor compuestos por
elementos de aluminio inyectado acoplables entre sí, y red de tubería de cobre. Se
interpondrá entre los elementos de fijación y las tuberías un anillo elástico y en ningún
caso se soldará al tubo. Se evitará utilizar materiales diferentes en una misma
instalación, y si se hace se aislarán eléctricamente de manera que no se produzca
corrosión, pares galvánicos, por incompatibilidad de materiales (acero
galvanizado/cobre.) Se comprobará que la situación, el espacio y los recorridos de la
instalación coinciden con el proyecto y, en caso contrario, se redefinirá por la
dirección facultativa, y se procederá al marcado por instalador autorizado de todos los
componentes de la instalación en presencia de ésta. Se replanteará el recorrido de las
tuberías, coordinándolas con el resto de instalaciones que puedan tener cruces,
paralelismos y encuentros.
Al marcar los tendidos de la instalación, se tendrá en cuenta la separación mínima de
25 cm entre los tubos de la instalación de calefacción y tuberías vecinas. Se deberá
evitar la proximidad con cualquier conducto eléctrico.
MARCO NORMATIVO
HOTEL
Área ocupada 3.560.98 m2 3.54%
TOTAL CONSOLIDADO
Área ocupada 71,764.55 m2 5.70%
Área libre 2373.93 m2 94.30%
La siguiente tabla nos muestra los principales datos normativos para la habilitación del
proyecto, también se presenta el cuadro de áreas del proyecto de todos los pisos techados y
el total de estos, El edificio tiene una configuración formal aterrazado con la finalidad
de integrarse al terreno y ofrecer terrazas en diversos niveles para crear una
adecuada relación con el paisaje. El tratamiento aterrazado nos remite a la tipología
arquitectónica contemporánea, creando espacios abiertos en diversos niveles,
siempre orientados con vista hacia la bahía de Lima.
Tiene un total de 17 niveles dispuestos en tres cuerpos escalonados, vinculados por
un núcleo de servicios y circulación vertical.
En la siguiente tabla especificamos el tipo de acabado para los distintos ambientes
del proyecto, especificando el de tipo de piso, muro, techo, puerta y zócalos, los
acabados que se muestran en el cuadro serán los mismos que irán en la edificación
de madera total según corresponda el ambiente.
PRESUPUESTO DE MODULO DE
HABITACION