UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE HONDURAS

ASIGNATURA
DERECHO CIVIL V
CATEDRÁTICO
VICTOR ANTONIO CALIX PONCE
TEMA
LA COMPRA -VENTA
PRESENTADO POR
GRUPO 3

TELMA DOLORES RECARTE: 201830080065

JESTHER RENE MANZANARES: 259101075
LUIS ALBERTO ZEPEDA: 201920080031
NOE JAFETH PINEDA: 201630080027
ELY OBED ZEPEDA: 201610080042

SIGUATEPEQUE, 09 JUNIO 2020

 INTRODUCCION

En la siguiente investigación hablaremos de los Contratos de Compra-Venta.

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las
partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o según acuerdo de
las partes. También, este posee mayor importancia entre los de
su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio.
Metodológicamente esta investigación se realiza a partir
del método bibliográfico, analizando las diversas informaciones obtenidas y
haciendo un resumen básico de dicho contrato.
Un contrato es una declaración de voluntades mediante la cual dos o más
personas físicas o jurídicas establecen las condiciones a cumplir por cada una
de ellas durante el periodo de vigencia del mismo.
La Compraventa es considerado como el contrato por excelencia, por razón de
los elementos que lo contienen (capacidad, objeto, precio, consentimiento). Se
encuentra en el rango de contratos principales, ya que es independiente, sin
necesidad de la presencia de contratos accesorios. En este contrato podemos
apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la más antigua forma de
realizar una operación que tuviera por finalidad trasmitir un bien a
otra persona mediante una contraprestación, fue el acto material de trueque o
permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una
nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la moneda.
 OBJETIVOS

1. Estudiar sobre los Contratos de Compra-Venta, partiendo del análisis de

sus concepciones y características.

2. Definir los Conceptos, las Características, los Tipo, clase de modalidad

del consentimiento, en los Contratos de Compra-Venta.

3. Establecer cuáles son los elementos constitutivos, las garantías del

vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, en los Contratos
de Compra-Venta.

4. Identificar como se Rescinde y como termina el Contrato de Compra-

Venta.
 Compra Venta

Entendemos por compraventa un contrato principal, consensual, bilateral y

perfecto, oneroso, generalmente conmutativo y nominado por el cual una
persona (vendedor) se obliga a transferir a otra (comprador) el dominio de un
bien, mediante la reciproca obligación de entregar determinado bien a cambio
de recibir una cantidad estipulada con el carácter de precio. (Artículo 1605
del Código Civil).
Se considera que es principal porque tiene fines propios y especiales que
cumplir, pudiendo existir por si con independencia de toda preparación y
sin calidad de una accesoria.
Es consensual, porque se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.
Es bilateral y perfecto, porque produce mutuas prestaciones entre comprador y
vendedor desde el momento mismo en que se verifica.
Es oneroso, porque los derechos de cada contratante son adquiridos a
expensas de una prestación reciprocan de carácter pecuniario por parte de uno
de los contratantes. (Artículo 1605 del Código Civil)
Es conmutativo, porque lo que se vende es generalmente equivalente al precio.
Es nominado en razón de estar especificado en la ley. (Código Civil, Titulo III)
El contrato de compraventa es traslaticio de dominio porque se puede enajenar
la cosa y el medio más directo y frecuente de trasladarlas de
un patrimonio jurídico a otro.

Ejemplo:
Mario y Juan convienen realizar un contrato de compraventa (bilateral,
consensual), sobre un bien inmueble que está ubicado en Col. San Ignacio.
Una casa de dos pisos, color verde, cuyo precio radica en Lps.1, 000,000.
(Oneroso, conmutativo), el cual será pagado durante el transcurso de 1 año. La
entrega de la misma (traslaticio de dominio) se efectuara el 25 de Mayo del
presente año, al mismo tiempo el comprador efectuara el primer pago de Lps.
83,334.000.
 ANTECEDENTES HISTORICOS Y NATURALEZA DE LA COMPAVENTA

El contrato de compra venta por su trascendencia histórica es el más

importante de los contratos, es el más frecuente en el área social. Todo el
trabajo humano, tan vario, complejo e intenso, tiene por fin último
la distribución de la riqueza, la cual se efectuaba principalmente mediante la
compraventa.
En los primeros albores de la civilización humana, el contrato de cambio por
excelencia fue la permuta: cambio directo de cosa por cosa. Las personas
cambiaban las cosas que poseían y que no les eran útiles por aquellas que le
eran necesarias y que otros poseían. Con el tiempo, para poder facilitar los
cambios surgió lo que se conoce como la moneda, formada de
una materia (generalmente cobre) que tenía un valor constante, aceptado
universalmente y manifiesto al público mediante la acuñación. De esta manera
se representaba las transacciones de todos los objetos permutables y de esta
manera desaparece el trueque.
En el lenguaje vulgar, vender es dar a otro una cosa para obtener moneda, y
comprar es dar a otra moneda para recibir una cosa. Según Ulpiano advierte,
"La venta nació con la permuta de cosa por cosa."
Inicialmente la compra venta, no conducía directamente a la transferencia de
la propiedad, ya que esta únicamente se materializaba a través de la
concertación de actos materiales, tal como lo era la mancipatio, la in jure cessio
y la traditio.
1.- La Mancipatio.- Fue un acto formal, donde no intervenía ningún magistrado.
Se requería la presencia de quien transmitía el dominio de la cosa (manciupio
dans), del adquirente (mancipio accipiens), de cinco testigos púberes y
ciudadanos romanos, la cosa a transmitir si era posible (mueble) y otra persona
también púber y ciudadano romano que sostenía simbólicamente una balanza.
Esa persona recibía el nombre de libripens (el que pesa en la balanza)
aludiendo que en algún momento el dinero valía por su peso y debía pesarse
en una balanza. Debían pronunciarse formulas rituales a fin de que se
entendiese materializada la adquisición.
2.- La In Jure Cessio.- Era un acto formal pero se celebraba en presencia del
pretor e implicaba una reivindicación simulada, en la que el adquiriente alegaba
la propiedad del bien ante el pretor y el enajenamiento se allanaba a ello.
3.- La Traditio.- era la entrega física del bien que se enajenaba, la misma que
se daba de común acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el que lo
recibía accipiens.

Elementos del Contrato de Compraventa:

 Elementos Personales: La capacidad que tiene las personas para poder
celebra un contrato. Pueden celebrar el contrato de compraventa todas
las personas hábiles para contratar. (Artículo 1555 Código Civil).

Ejemplo:
Ana Cecilia Domínguez, de 23 años de edad, realiza un contrato de
compraventa de un automóvil, con el Sr. Eduardo José Pineda, mayor de edad.
  Elementos Reales: son el objeto y el precio.
Puede ser objeto del contrato de compraventa todos los objetos que están
dentro del comercio del hombre, ya sean muebles, inmuebles, semovientes,
corporales o incorporales, derechos, acciones o servidumbres presentes o
futuras. (Artículo 1562 Código Civil).

Ejemplo:
José Manuel Valladares, se propone comprar una lavado en Diunsa, por la
cantidad de Lps. 6,000, marca Whirlpool, color blanco, serie ed2808g.

 Elementos Formales: siendo la compraventa un contrato esencialmente

consensual, si se perfeccionan en orden a los elementos formales se
produce por el mero consentimiento. (Artículos 1550 y 1553 del Código
Civil).

Ejemplo:
Sra. Mónica Medina ha ofrecido venderle una Televisor Sony, de 42 pulg., al
Sr. Ernesto Cuevas, el cual ha mostrado interés en el televisor y acepta realizar
la compra.

EL Consentimiento

El consentimiento es un concepto jurídico que hace referencia a la

exteriorización de la voluntad entre dos o varias personas para aceptar
derechos y obligaciones. Su principal marco de actuación es el Derecho civil y,
en especial, el Derecho de obligaciones y de contratos, en dónde el
consentimiento juega un papel fundamental en el marco de la autonomía de la
voluntad.
En Derecho civil, el consentimiento se define como el concurso entre la oferta y
la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.
El consentimiento se considera un requisito esencial para la formalización de
contratos, y para cualquier otra asunción de derechos y obligaciones que
requiera voluntariedad, como la aceptación de herencias, contraer matrimonios,
etc.
En el contrato de Compraventa, no solo se necesita el consentimiento de las
partes, sino es de igual importancia que estas tengan para celebrar el mismo.
Capacidad Para Comprar y Vender
Esta doctrina en el contrato de compraventa, lo mismo que en todos los demás,
se refiere a la capacidad de las personas para celebrarle.
Estas excepciones que constituyen casos de incapacidad especial para el
contrato de compra-venta con:
 1. Los guardadores, que no pueden comprar en particular ni en subasta
pública ninguna cosa perteneciente a los sometidos a su guarda.
2. Los mandatarios, los bienes de
cuya administración o enajenación estuviesen encargados.
3. Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los municipios, de los
pueblos y de los establecimientos también públicos, de
cuya administración estuviesen encargados.
Esta disposición regirá para los jueces y peritos que de cualquier modo
intervinieren en la venta.
4.Los magistrados, jueces, individuos del Ministerio Publico, secretarios de
Tribunales y Juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos que
estuviesen en litigio ante el tribunal en cuya jurisdicción o territorio ejercieran
sus respectivas funciones, es extendiéndose esta prohibición al acto de adquirir
por sesión. (Comprenderá a los Abogados y Procuradores respecto a bienes y
derechos que fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesión y
oficio).

Ejemplo:
Un tutor no podrá hacer la compra en su beneficio, con los bienes que
corresponden al menor que está a su guarda.
El presidente de una nación, no podrá comprar terrenos o bienes
pertenecientes al Estado.

Promesa de Venta
Se designa como promesa de venta, el ofrecimiento que hace el vendedor al
comprador de transferirle la propiedad de una cosa mediante un precio
determinado. La promesa es aceptada inmediatamente. La compraventa queda
concluida, pudiendo cualquiera de los estipulantes exigir del otro el
cumplimiento del contrato. Pero si el comprador se ha reservado el derecho de
contestar en cierto plazo, el traslado del dominio no tiene lugar sino una vez
que exprese su aceptación. Esta es la promesa de venta propiamente tal, que
no implica compromiso sino de parte del propietario: constituye un
simple proyecto de futura venta, una opción, como suele decirse, por ser
optativo para aquel a quien se hace la promesa, aceptarla o no. En el intervalo
el prometiente permanece en el ejercicio de los atributos del dominio sobre la
cosa, la cual corre de su cuenta y riego. Si el dueño violando la promesa,
traspasar la propiedad a un tercero, el estipulante no tendría acción contra este
último para anular su compra y obtener su posesión por carecer de derecho
real sobre el objeto, pues el que tiene es nada más que personal contra el
prometiente para exigirle en este caso el pago de daños y perjuicios.
Consumada la traslación del dominio habiendo mediado promesa de venta, o
reciproca de compraventa, no hay retroacción de fecha al tiempo de la
promesa, sino que la operación se tiene por realizada en la época en que se
formalizo; de lo cual se desprende que todos los frutos que la cosa produzca en
tiempo intermedio, pertenecen al vendedor, a cuyo cargo ella está, por otra
parte, hasta su entrega al adquiriente.
El tiempo que se señala a la prescripción del derecho para exigir el
cumplimiento de la promesa de venta o de la reciproca de compraventa, se
reduce al espacio de un mes, a contar de la fecha en que una u otra fuere
exigible; de este modo prometida una venta para el caso en que un suceso se
verifique dentro de cierto tiempo, la promesa caduca si realizada la condición a
quien a quien fue hecha deja transcurrir dicho termino de un mes sin reclamar
la formalización del convenio.

Objeto de la Compraventa
Uno de los requisitos de la compraventa es un objeto determinado, que pueda
ser materia de convención. Más exactamente debería decirse que el objeto de
contrato de Compraventa es la obligación bilateral, es decir, la del vendedor de
dar y la del comprador de pagar; que el objeto de esta obligación bilateral es la
doble prestación, y que el objeto o materia de la prestación del vendedor es la
cosa y el de la del comprador el precio.
La cosa que forma el objeto de la compraventa ha de realizarse en 3
condiciones:
1. Ella tiene que existir en el momento de la celebración del contrato, o por
lo menos debe haber posibilidad de que exista en fecha futura.

2.  Ha de estar en el comercio de los hombres y por lo mismo ser

susceptible de enajenación. (Artículo 1562 del Código Civil).

3. Es preciso que se halle en condiciones de poder entrar en el dominio del

adquiriente por efecto de la compra.

Clases de Competencia según el Objeto

1. Compraventa de Esperanza: Tiene la naturaleza de un contrato

aleatorio por la incertidumbre del objeto. Consiste en el mismo contrato
de compraventa de cosa, de existencia dudosa y eventual; es decir de
una cosa futura. No debe ser, por tanto, cosa de existencia imposible,
siquiera improbable; basta que sea incierta, indeterminada en la especie,
pero no en el género, y precisamente, probable y de posible existencia,
según las leyes de la naturaleza y las inducciones de la razón.

2. Compraventa Editorial: Por virtud de este contrato, el autor de una

obra científica, literaria o musical contrae la obligación de poner dicha
obra a disposición del editor, y este, la de publicarla y percibir los
beneficios de su publicación, entregando a aquel la cantidad estipulada
en el tiempo y forma convenidos.

El Precio
Se entiende por el precio como la cantidad o valor pecuniario en que se estima
una cosa. Constituye un requisito esencial de la compraventa y debe reunir tres
condiciones a saber:
 1. Que el precio sea verdadero: La verdad del precio se propone evitar el
supuesto de simulación en un contrato de compraventa; entendiéndose
por precio verdadero el que consiste en una cantidad que no sea mínima
o insignificante, comparada con el valor intrínseco y aun con la
estimación que tenga en cambio la cosa vendida; o lo que es igual, para
que pueda dicha cantidad ser racionalmente considerada como precio
de la misma cosa misma.

2. Que el precio sea cierto: Significa que resulte claramente determina o de

segura determinación el establecido o que haya de establecerse en el
contrato de compraventa celebrado. Esta cualidad exige ser concretada
en la idea de una cantidad, con relación al dinero o valores, cuyo tipo de
medida, sea el numerario, y es condición absoluta esencial, produciendo
su falta la nulidad del contrato.

3. Que el precio ha de consistir en dinero: Podrá también en valores

regulados por numerario, es consecuencia del carácter fundamental que
el contrato de compraventa tiene de cambio indirecto, por virtud de la
intervención de la moneda, como denominador común de todos los
valores.

Contenido del Contrato de Compraventa

Constituye el contenido del contrato de compraventa las obligaciones y
derechos que origina, respecto del comprador, del vendedor, que son los
efectos jurídicos del contrato mismo.
Se puede decir que se reduce a que el contrato de compraventa, como
traslativo de dominio y bilateral que es, de lugar a la obligación del vendedor a
entregar garantías en el dominio de lo vendido al comprador y recíprocamente
de este a entregar el precio concertado al vendedor. En cambio, analíticamente
examinados esos efectos jurídicos de la compraventa, pueden referirse a
dos grupos las obligaciones que produce, las cuales son reciprocas del
derecho correlativo a la otra parte contratante a saber: unas privativas del
vendedor y otras privativas del comprador.

Obligaciones del vendedor

"Son obligaciones del vendedor:
 1. Entregar la cosa vendida con todas sus acciones y adherencias. El
cumplimiento de esta obligación exime distinguir el estado en que se ha de
entregar la cosa, el modo, tiempo y lugar de hacer la entrega, y los casos en
que el vendedor esta relevado de esta obligación. La entrega o tradición de
la cosa vendida, es deber que pesa sobre el enajenante, como necesario
complemento del acto contractual, toda vez que la posesión es
indispensable para someter las cosas al uso y disfrute a que se les destina.
 2. Manifestar los vicios ocultos de la cosa vendida. Consecuencia del
incumplimiento de esta obligación, por parte del vendedor son los derechos
del comprador a utilizar las acciones redhibitoria y estimatoria.
 3. Responder por evicción y saneamiento. Consiste esta obligación del
vendedor en la de mantener y garantizar al comprador en la pacifica
posesión de la cosa vendida defender sus derechos, si se le demanda; y si
fuese vencido en sentencia firme, y fuera de ciertos casos de excepción,
 responderá de la evicción que sufriere dicho comprador mediante la
obligación del saneamiento realizado por la restitución del precio recibido y
la indemnización de todos los gastos o perjuicios que por tal concepto se le
haya ocasionado.

Obligaciones Del Comprador

 1. Entregar el precio Son sus reglas:
 1. La obligación de la entrega del precio se ha de cumplir en el lugar,
tiempo y forma estipulados en el contrato. Si no se estipulo nada en el
contrato el pago se hará en el lugar donde se entregue la cosa y en moneda
corriente.
 2. Mientras el comprador no tiene el precio no tiene derecho a reclamar
la cosa vendida ni adquiere el dominio sobre ella a no ser que se hubiera
estipulado un plazo cierto o asegurado con fianza el pago del precio.
 3. El cumplimiento de las obligaciones de entregar la cosa vendida y
pagar el precio debe ser simultáneo y si bien la iniciativa que le provoque
puede y debe partir del vendedor, poniendo a disposición del comprador la
cosa vendida, desde cuyo momento el comprador está obligado a pagar el
precio.
 4. El comprador que se constituya en mora respecto del pago del precio
incurrirá en la responsabilidad de los intereses legas a no haberse
estipulado otros o haberse pactados que la constitución en mora, por parte
del comprador para el pago del precio, concede al vendedor el derecho
alternativo de reclamar dicho precio o pedir la recisión del contrato. Una vez
optado un recurso no cabra utilizar el otro.
 2. Reintegrar los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa desde la
perfección del contrato de compra venta hasta su entrega. Se funda esta
obligación en que desde la perfección del contrato el dominio de la cosa
vendida se entiende ingresado en el patrimonio del comprador, y en que es
de justicia, según la ley que todo el que retiene debidamente en su poder
una cosa que en virtud de un contrato ha de pasar al otro que corresponde,
tiene derecho a ser reintegrado de los gastos que le produjo su
conservación de los que se aplicaron a aumentar el valor de la misma.

Las Arras
Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en
garantía de la celebración del contrato o bien como parte del precio o en señal
de quedar convenidos los contratantes. Por lo tanto hay dos clases de arras
cada una con distinta finalidad:
 Arras penitenciales: Cuando se dan esta clase de arras ello significa que
las partes no han querido ligarse definitivamente. Sino que se reservan la
facultad de retractarse pidiendo su valor, cantidad que perderá el comprador
o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la
compraventa.

Arras confirmatorias: Esta clase de arras constituyen un medio de prueba de la

celebración definitiva del contrato, como parte de pago del precio total. Si una
de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su
resolución.

Modalidades de la Compraventa

Son modalidades de la compraventa todas aquellas en las cuales intervienen

requisitos o formas de excepción o tienen un fondo o recaen sobre
una materia de índole especial.
 1. Compraventa de bienes inmuebles de dominio particular: La única
especialidad de este caso consiste en que, como para que produzcan efecto
respecto de tercero es preciso que se inscriban en el Registro de
la Propiedad, y para ser inscritas se consignen en escritura pública.
Ejemplo: Compra de una Casa, es necesario que se extienda escritura
pública y se inscriba en el Registro, para efectos de terceros.
 2. Compraventa de cualquier clase de bienes particulares vendidos por
subasta judicial o extrajudicial: La venta en subasta, cualquiera sea su clase,
tiene tres condiciones a saber: que es pública; que se busca en ella la
concurrencia de compradores y la facilidad de obtener el mayor precio que
por la misma ofrezcan y que necesita el anuncio previo del propósito de
vender o convocatoria para la venta.
La subasta, llamada también almoneda por las leyes, consiste en la venta
pública de bienes u objetos que se haga al que ofrezca más por ellos, y tomo el
nombre de subasta de la costumbre de los romanos de colocar las cosas que
vendían por este procedimiento al pie de una lanza o pica, enclavada como
señal de la venta en el lugar destinado a ella.
Las subastas pueden ser necesarias o voluntarias, y estas últimas judiciales o
extrajudiciales. Las necesarias siempre son judiciales, y tienen lugar cuando
por decreto de Juez, en los casos en que lo proviene la Ley, ha de procederse
a la venta de cosas en subasta. Las subastas voluntarias extrajudiciales al
pliego de condiciones, establecido libremente para ellas, y de ordinario tienen
lugar en el despacho y bajo la fe de un Notario.
 3. Compraventa a ensayo o prueba: es un modelo de contrato mediante
el cual empresas y profesionales pueden comprar o vender
bienes materiales, bienes muebles, para obtener un beneficio mediante la
posterior reventa pero en este tipo de contratos existe una peculiaridad
relativa a que el comprador no está seguro sobre su interés por las
mercancías que se van a comprar. Sus dudas pueden ser por varias
razones, entre otras, por desconocer la calidad del producto presentado por
el vendedor, por desconocer su correcta incorporación a otro producto, etc.
Ejemplo: Prueba de aceites y vinos.
 4. Compraventa con reserva de dominio: Por esta modalidad el
enajenante se reserva el dominio de la cosa hasta en tanto el comprador no
pague el precio pactado. La venta con reserva de dominio da al vendedor la
 garantía de que, hasta en tanto no se pague el precio de la compraventa, la
propiedad de la cosa no pasara al comprador.
Ejemplo:
Carmen le entregara el teléfono móvil a Juan, hasta que él le haya pagado
Lps.5, 000.00, los cuales acordaron para la entrega del mismo.
 5. Compraventa de bienes muebles a plazos: Es el contrato mediante el
cual el vendedor entrega al comprador una cosa mueble y en ese preciso
instante de entrega el comprador paga parte del precio y el resto según lo
estipulado en el contrato siempre que medie un periodo de más de tres
meses.
 6. Compraventa con retracto: El retracto en esta compraventa era el
gentilicio, el cual era el derecho que tenían los parientes más próximos del
vendedor dentro del cuarto grado, para dejar sin efecto la venta de la cosa
inmueble verificada a un extraño, y ser preferidos en la adquisición de la
misma, siempre que esta procediera de un ascendiente común al vendedor
y al comprador.
 7. Compraventa Condicional: La compra y venta condicional tendrá los
efectos siguientes, cuando la condición fuere suspensiva:
 a) Mientras pendiese la condición, ni el vendedor tiene la obligación de
entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y solo tendrá
derecho para exigir las medidas conservatorias.
 b) Si antes de cumplida la condición el vendedor hubiese entregado la
cosa vendida al comprador, este no adquiere el dominio de ella y será
considerado como ad ministrador de la cosa ajena.
 c) Si el comprador sin embargo, hubiese pagado el precio y la condición
no se cumpliese, se hará restitución reciproca de la cosa y precio.
Cuando la condición fuese resolutoria, la compra y venta tendrá los efectos
siguientes:
 a) El comprador y el vendedor quedaran obligados como si la venta no
fuese condicional y se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor,
pendiente la condición solo tendrá derecho a pedir las medidas
conservatorias de la cosa.
 b) Si la condición se cumple, se observara lo dispuesto sobre
las obligaciones de restituir la cosa a su dueño; mas el vendedor no volverá
a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradición
de ellas.
En caso de duda, la venta condicional se reputara hecha bajo una condición
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento siempre que antes del
cumplimiento de la obligación, el vendedor hubiese hecho la tradición de la
cosa al comprador.
Ejemplo:
Condición Suspensiva: Mientras Luisa no reciba su pago en el trabajo, el
cual le corresponde para el 15 de abril, José no le venderá su cámara.
Condición Resolutoria: Si Marjorie no vende su carro, Don Manuel seguirá
haciendo compraventas con ella.
 Situaciones excepcionales a la Compraventa

Venta de cosa ajena en nombre propio o del dueño: La venta de la cosa ajena,
hecha en nombre de quien la vende, será ineficaz para el cumplimiento de su
fin, que es la traslación del dominio de lo vendido al comprador; pero
esta acción provee efectos especiales que tal compraventa de cosa ajena he
de producir entre el comprador y el vendedor. Estos varían, según que el
comprador supiera o no que el vendedor no era dueño de la cosa vendida, con
relación al vendedor, mientras no se prueba lo contrario. En el primer supuesto,
sabiendo el comprador que la cosa vendida no era del vendedor, reclamada
que sea por el verdadero dueño, tendrá el deber de entregarla sin derecho a
exigir al vendedor la devolución del precio, a no ser que en la compraventa se
obligara aquel expresamente a la evicción y saneamiento.
Ejemplo:
Oscar quiere vender el equipo de sonido de su hermana Alejandra, advirtiendo
que ella le dio la autorización para ello, y en realidad su hermana ni siquiera
tiene conocimiento de eso. Pedro conociendo la situación, decide comprarle el
equipo a Oscar. Alejandra podrá exigir el regreso de lo que le pertenece y
Pedro no podrá exigirle a Oscar la devolución del dinero.
En el segundo supuesto, ignorando el comprador la calidad de ajena de la
cosa, con relación al vendedor, tendrá aquel, para exigir de este, pleno derecho
respecto de la evicción y saneamiento, aunque no se hubiera pactado; esto es,
a la devolución del precio e indemnización de todos los daños y perjuicios.
La segunda, o posteriores compras de cosa vendida primitivamente por quien
no era su dueño, sabiendo el primer comprador que la cosa era ajena, no se
vicia en los compradores sucesivos con la mala fe del primitivo.
Si el vendedor de cosa ajena no la vende en nombre propio, sino en el
verdadero dueño, el contrato será eficaz solo en dos casos, a saber: cuando el
vendedor tenía autorización suficiente del dueño, o cuando este ratifico la venta
hecha por aquel.
Ejemplo:
Colocando el mismo ejemplo, en este caso Oscar vende el equipo de sonido
pero esta vez con autorización de su hermana.
2.-Compra con dinero ajeno: Lo comprado con dinero ajeno corresponde al
dueño del dinero, si dio encargo para la compra o la acepto después de
verificada, debiendo reintegrar al comprador el precio y los gastos que hubiese
satisfecho.
Se exceptúan: a.-El caso en que el comprador compro en su nombre y para sí,
en el cual a él pertenece la adquisición de lo vendido, sin perjuicio de sus
responsabilidades de reintegro al dueño del dinero ajeno, con el que compro, a
no ser que fuere procedente de alguna administración o representación legal.
B-El caso en que compra un socio con dinero de la sociedad, que habrá de
resolverse por las reglas y relaciones de este contrato.
Ejemplo:
Cuando un tutor o curador compran con dinero del menor.
3.-Venta doble de una cosa: Vendida una cosa dos veces y a dos compradores
distintos, ha de ser preferido, el que paga el precio y se posesiona de lo
vendido, es decir el primero en que se consumó la compraventa, aunque no
sea el primero con quien se perfecciono. Al otro comprador se le devolverá el
precio, si lo hubiere satisfecho, y se le indemnizaran los daños y perjuicios.
Ejemplo:
Daniel le compra un DVD a su hermano Ricardo. En un momento, Ricardo al
percatarse que Daniel no está en la casa, le vende el DVD a su vecino
Fernando. Daniel regresa a su casa y no ve el DVD por ningún lugar, supuso
que alguien había entrado a la casa. A los días, visita a su vecino Fernando; y
al estar en la sala, ve que su vecino tiene el DVD que le pertenece a él. Le
reclama y Fernando le dice que, Ricardo se lo vendió. En este caso, podrá
Daniel podrá reclamar la devolución del DVD, ya que fue el primer comprador y
Ricardo deberá regresarle a Fernando el dinero correspondiente al pago del
DVD.
La cesión o venta de un crédito.
Se dice que un crédito puede ser vendido, si se vende un crédito, se da un
contrato entre un vendedor y un comprador, en el cual se transmite la
propiedad del crédito de manera automática, por un acuerdo de voluntades
(obligación de dar) y a su vez el vendedor se obliga a hacer la tradición y el
comprador a pagar el precio. Entonces, la esencia del contrato de venta es la
transmisión de la propiedad; y la venta de un crédito trae como consecuencia la
transmisión de la propiedad de un crédito. (Art.1668 del Código Civil)[25]
En al art. 1671 de nuestro Código Civil regula la venta de herencia, en la cual
se deben detallar todas las cosas que componen la misma, sino solo será
obligado el vendedor a responder en calidad de heredero.
Referente a la venta de un crédito litigioso según el art 1675 del Código Civil
dice que es el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario
el precio que pagó, las costas que le hubiesen ocasionado y los intereses en
que este fue satisfecho. Se tendrá por litigioso un crédito desde que se
conteste a la demanda relativa al mismo.
La cesión de derecho es un contrato por el cual una de las partes, titular de un
derecho (cedente), lo transfiere a otra persona (cesionario), para que ésta lo
ejerza a nombre propio. Se pueden ceder no solo derechos crediticios, sino
también otros derechos que no son crediticios. La entrega del título del crédito
no es esencial para la formación del contrato.
Partes:
Cedente: titular del derecho que realiza la cesión a favor de otro
Cesionario: persona a cuyo favor se realiza la cesión
La cesión se formaliza por el mero acuerdo entre el cedente y cesionario, el
deudor cedido no es parte en el contrato ni se requiere su consentimiento pero
sí su notificación.
Ejemplo:
Venta de un derecho de hipoteca o prenda.

Cesión de Derechos Hereditarios

La cesión de derechos hereditarios es el contrato por el cual un heredero

transmite a otra persona todos o parte de los derechos que le corresponden en
una sucesión abierta.
Para ser válida los derechos hereditarios deben provenir de una sucesión
abierta. Si la sucesión no estuviese abierta, la cesión sería nula.
Deber ser hecha en escritura pública.
Caracteres:
 Consensual,
 Formal,
 Puede ser onerosa (Bilateral) o gratuita (Unilateral).
El cedente no pierde su calidad de heredero (personal e intransferible). El
cesionario es un sucesor particular del cedente.
El cedente responde por evicción respecto de su calidad de heredero pero no
garantiza que los bienes sean propiedad del causante ni tampoco el valor de
los mismos. Cuando los derechos son cedidos como litigiosos o dudosos, el
cedente no responde por evicción.
Ejemplo:
Juan, heredero de su padre Ramón, cede sus derechos como heredero a
su hermano Enrique.
LA PERMUTA
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a
dar el derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de
propiedad (dominio) de otra. Es el contrato que sirve para regular el acto.
También puede ser el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar el dominio de una cosa y otra en dinero, pero cabe aclarar que en
algunas legislaciones, si la parte en numerario es superior o igual al valor de la
cosa, el contrato será de compraventa; si el valor de la cosa es mayor que la
cantidad de dinero, el contrato es de permuta.
La permuta puede ser utilizada como un mecanismo legal para
el cambio de divisas en situaciones en la que esta actividad se encuentra
prohibida o limitada por un régimen de control de cambio.
Antecedentes de la Permuta
La permuta es la forma primitiva de intercambio entre los hombres;
históricamente, es el antecedente de la compraventa que supone la existencia
de moneda y por consiguiente un grado de organización social más avanzado.
Se trata de la primera manifestación natural del comercio, y aparece en
la historia desde el momento en que las primeras poblaciones empiezan a
especializar sus profesiones y existen excedentes.
Anteriormente a la introducción del dinero, el trueque era la única manera de
intercambiar bienes. El trueque presenta varios problemas, principalmente
limitaciones de tiempo. Cuando el intercambio es frecuente, los sistemas de
trueque encuentran rápidamente la necesidad de tener algún bien con
propiedades monetarias.
Por ello, su importancia social decae con la invención de la moneda. A partir de
ese momento las relaciones comerciales pasan a regularse principalmente por
medio de la compraventa. Actualmente el papel económico de la permuta es
muy modesto, aunque no ha desaparecido.
Sin embargo, históricamente es habitual que el papel de la permuta recobre
importancia en épocas de crisis económica, y principalmente en casos
de hiperinflación, dado que el dinero pierde en gran medida su valor.
Características de la Permuta
La permuta puede ser pura si los bienes objeto del trueque tienen el mismo
valor o con suplemento de metálico compensatorio de la diferencia de valor.
La permuta es un contrato:
 Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
 Principal.
 Bilateral.
 Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de donación de
bienes.
 Conmutativo (generalmente): Ambas partes suelen tener las mismas
obligaciones y derechos.
 Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento,
aunque en algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente
a las obligaciones que nacen del contrato (por ejemplo, escriturar un bien
inmueble).
Ejemplo:
Pedro desea tener un teléfono móvil más reciente y vender su cámara
digital. Ana Raquel le ofrece intercambiar su teléfono móvil que compro
hace un par de semanas y que el a cambio de eso, le dé su cámara digital,
ya que ambos son de un precio aproximado.

Características de la compra venta

Bilateral. Es un contrato bilateral porque otorga derechos y obligaciones para

ambas partes.

Oneroso. Ya que confiere provechos y gravámenes también recíprocos.

Aleatorio. Puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de

esperanza.

Conmutativo. Ya que las prestaciones son ciertas y determinadas a celebrarse

el contrato.

Principal. La compraventa existe por si sola y no depende de otro contrato

para hacerse valer.

Instantáneo. Las prestaciones se pueden realizar inmediatamente cuando la

operación se realiza al contado.

Trato sucesivo. El precio acordado en la compra venta se puede efectuar en

abonos.

Civil. Se da entre particulares sin propósito de lucro y se da cuando no tiene

los atributos de la compra venta mercantil.
Mercantil. Se da cuando son comerciantes las partes y que tiene por objeto
títulos de crédito.

Publica. Venta de una cosa en almoneda (subasta pública)

Privada. Si el vendedor contrata o escoge a un comprador.

Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad.

INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR EFECTO EN EL VENDEDOR

No pagar el precio en tiempo y forma Pagar (el comprador) el precio más el
interés de demora por la cantidad
adecuada.
No aceptar la cosa sin causa justa. El vendedor puede depositar
judicialmente o pedir la recisión del
contrato.
INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR EFECTO EN EL COMPRADOR
No entregar la cosa vendida. Puede pedir la recisión del contrato o
el cumplimiento del mismo. En ambos
casos tiene derecho a indemnización.
No tener la posesión legal y pacífica de la Tiene derecho a pedir al vendedor:
cosa objeto contrato. -la devolución del precio pagado
-las costas del pleito por evicción.
-los gastos del contrato.
-resarcimiento por daños e intereses.
Existencia de vicios ocultos. Derecho a rescisión del contrato o
rebaja de una cantidad proporcional al
precio.
DIFERENCIAS ENTRE COMPRA VENTA CIVIL Y COMPRA VENTA
MERCANTIL.

Las DIFERENCIAS por tanto entre la compraventa civil y mercantil,

podríamos resumirlas en las siguientes:

1ª.-  Se regulan en Códigos distintos.

2ª.-  La compraventa mercantil se refiere exclusivamente a cosas muebles (no

entran los inmuebles).

3ª.-  La intención de la persona que compra mediante una compraventa

mercantil es la de REVENDER nuevamente las cosas adquiridas con ánimo
de lucrarse con la reventa posterior (de ganar dinero o enriquecerse).

Se predispone que las diferencias contractuales hacen injerencia en la cantidad

del producto y de la naturaleza del mismo con lo cual debe existir una
diferenciación con motivos de regulación, si el acto de compra, venta es
relativamente el mismo doctrinalmente partiendo de la naturaleza del acto en si,
conllevara remitir el asunto a la materia que corresponde con motivo de la
cantidad comprada.

LOS EJEMPLOS DE ESTAS DIFERENCIAS SERIAN:

 Compraventa civil: una persona compra en una tienda un aparato de aire

acondicionado para su casa.

– compraventa mercantil: una persona compra 40 aparatos de aire

acondicionado en una fábrica para revenderlos e instalarlos a particulares.

– dudas entre compraventa civil y mercantil: Una empresa que se dedica a

la venta de hortalizas compra 4 aparatos de aire acondicionado para sus
instalaciones. En este caso, la empresa no se dedica a vender aparatos de aire
acondicionado sino a la venta de hortalizas; ahora bien, como quiera que la
empresa compra dichos aparatos para su actividad y por tanto para lucrarse y
obtener un beneficio con la venta de las hortalizas, estaríamos frente a una
compraventa mercantil.

Los plazos que se pueden estipular en los contratos de compra venta vendrán
dilucidados por las disposiciones partículas de las partes involucradas y de las
respectivas normas que aparecen tanto en materia civil, como en materia
mercantil por tanto ceñirse al mismo como una diferencia no sería correcto.
 CONCLUSION

Se llegó a la conclusión de que resulta de gran importancia para los

estudiantes de Derecho conocer de manera completa y profunda todo lo
relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran
importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo
traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna
de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como
económica, debe merecer un estudio especial.
El abogado que desconoce las fuentes, las características, sobre de la
capacidad de las partes contratantes, del objeto y materia de los contratos de
Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de extinción de las
obligaciones tendría una gran laguna para el ejercicio de la profesión por ante
los tribunales civiles.
El Contrato de Compraventa es un convención por la que una de las partes:
vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la posesión de una cosa
garantizando su pacífico goce, con la obligación de este último de transmitir la
propiedad de una suma de dinero o precio. Los elementos de la Compraventa
son la Capacidad, el objeto, el precio y el consentimiento, la Permuta es un
antecedente de la Compraventa, la cual consiste en cambio de cosas por cosa.
Una de las obligaciones del vendedor es responder por la evicción, la cual se
define como la pérdida del todo o parte de la cosa vendida, a causa de acción
judicial intentada contra el comprador; cuando a este trate un tercero, en virtud
de acción reivindicatoria, de privarle del bien adquirido. El Contrato de
Compraventa pueden tener clausulas adicionales como el pacto de retroventa,
comisorio, de preferencia que pueden presentar beneficios al vendedor o
comprador.
 CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE UN BIEN
INMUEBLE.

Nosotros: DENNIS ALBERTO CASTRO MEZA, mayor de edad, casado, topógrafo,

hondureño y de este domicilio, y quien para efectos de este contrato se denominara en
adelante “EL VENDEDOR”, y el señor: JOSE FERNANDO FLORES MENDEZ,
Ingeniero Civil, casado, hondureño, y de este domicilio a quien en adelante se le
denominara como “EL COMPRADOR”, actuando en su condición de GERENTE
GENERAL Y Representante de la entidad mercantil denominada “INDUSTRIA
MADERERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE” de este
domicilio constituida mediante instrumento público numero trescientos cincuenta y uno
(251), autorizada en esta ciudad de Siguatepeque, el día diez (12) de enero del año dos
mil tres (2003) ante los oficios del notario José María Alemán A. inscrita con el numero
treinta y seis (26) del tomo cero siete (08) del libro de comerciante sociales del registro
mercantil de esta ciudad de Siguatepeque, Comayagua, quienes libres y
espontáneamente declaran la celebración del presente CONTRATO PRIVADO DE
PROMESA DE COMPRA-VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, que se regirá por
las clausulas siguientes: PRIMERO: Declara “EL VENDEDOR”, que es dueño y
poseedor del siguiente bien inmueble: Un terreno ubicado en la URBANIZACION
BUENA VISTA, BARRIO PURAN PASO HONDO, jurisdicción de esta ciudad de
Siguatepeque, Comayagua, que se describe así: LOTE NUMERO SEIS (7) DEL
BLOQUE “C”, con las medidas y colindancias siguientes: AL NOROESTE: mide
diecinueve punto cincuenta metros (19.50 mts) calle de por medio, colinda con Barrio
Buena Vista. AL NORESTE: mide trece punto cuarenta y tres más siete punto
dieciocho metros (13.43 + 7.18 mts) colinda con Escolástica Maldonado y con Semper
Fidelis. AL SURESTE: mide dieciséis punto doce metros más dieciocho punto
diecisiete metros (16.12 + 18.17 mts) colinda con Marco Aurelio Erazo y Semper
Fidelis. Con un Área total de TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PUNTO
DIEZ METROS CUADRADOS (344.10 MTS2) equivalente a
CUATROSCIENTOS NOVENTA Y TRES PUNTO CINCUENTA Y TRES
VARAS CUADRADAS (493.53 VRS2).- Inmueble inscrito bajo NUMERO CIENTO
VEINTISEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO (126295).-SEGUNDO:
continua manifestando EL VENDEDOR, que por tenerlo convenido con EL
COMPRADOR, le da en promesa de venta el inmueble descrito en la cláusula anterior;
promesa de venta que se regirá por las condiciones siguientes: a) El precio de venta es
por la cantidad de CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL CUATROSCIENTOS
CUARENTA LEMPIRAS CON TREINTA Y CINCO EXACTOS (L. 471,440.35). b)
En esta fecha recibe en concepto de prima a la cantidad de NOVENTA Y SEIS MIL
DOSCIENTOS LEMPIRAS EXACTOS (L.96, 200.00). c) el plazo del contrato es por
un periodo de TRES años, mediante el pago de veinticuatro, cuotas mensuales, d) El
valor de la cuota es por la cantidad de NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y UN
LEMPIRAS MENSUALES (L.9,191.00) mensuales comenzando con la primera cuota
el día primero de Marzo y así sucesivamente hasta su total cancelación, e) El comprador
pagara un doce (12 %) por ciento de interés anual, sobre cada cuota mensual, f) El
atraso en el pago de tres cuotas mensuales consecutivas dará lugar a la rescisión del
presente contrato si así lo dispusiere el vendedor, g) El traspaso en escritura pública se
hará al momento de la cancelación total de la deuda, los gastos de escrituración correrán
por cuenta del comprador.- TERCERO: En caso de que cualquiera de las partes faltare
serán los herederos respectivos y legalmente declarados los que deberán asumir los
derechos y obligaciones provenientes del presente contrato.- QUINTO: Declara EL
VENDEDOR Y EL COMPRADOR que aceptan todas las condiciones estipuladas en
el presente contrato y se comprometen a su fiel cumplimiento y en fe de lo cual
firmamos el presente DOCUMENTO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-
VENTA, en la ciudad de Siguatepeque, Comayagua a los once (11) días del mes de
Febrero del año dos mil diez y seis (2016).

DENNIS ALBERTO CASTRO MEZA

1806-1952-00119
EL VENDEDOR

JOSE FERNANDO FLORES MENDEZ

0801-1978-02411
EL COMPRADOR
Yo, ALLAN EDUARDO LAINEZ MARTINEZ, Notario autorizado por la Honorable

Corte de Justicia, inscrito en el Registro de Notarios con el numero

setecientos noventa y dos (792) y miembro del Colegio de Abogados de Honduras

número novecientos veinticuatro (924); con Notaría ubicada frente al

Instituto de La Familia, en el Barrio San Antonio de esta ciudad de Siguatepeque,

Comayagua, con teléfono veintisiete setenta y tres guion cero

cuatro setenta y cinco (2777-0675); por medio de la presente CERTIFICA:

Que las firmas que antecede, puesta por los señores DENNIS ALBERTO CASTRO

MEZA, Portador de la Tarjeta de Identidad número 1806-1952-00119 y JOSE

FERNANDO FLORES MENDEZ, Portador de la Tarjeta de Identidad número

0801-197802411, en el DOCUMENTO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA,

celebrado en esta ciudad de Siguatepeque, Departamento de Comayagua, en fecha once

(11) de febrero del año dos mil diez y seis (2016), son AUTENTICAS, por ser de mi

conocimiento. DOY FE.

Siguatepeque, Comayagua, Once (11) de febrero del año 2016.

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ULTIMA LINEA::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

ALLAN EDUARDO LAINEZ MARTINEZ

Exequátur No. 792