DERECHOS REALES

El hombre aprende sus bienes (en el comienzo de la sociedad) y necesita de una disciplina que regule la
tenencia y la propiedad. No se puede concebir una Sociedad donde no haya BIENES.

 DERECHO POSITIVO; Conjunto de normas jurídicas que se aplican a la sociedad e integran un ordenamiento
jurídico (estado) vigente de una determinada Sociedad, regulan las relaciones relevantes para la convivencia.
Las norma jurídicas su EFICACIA ESTA GARANTIZADA POR LA COERCION Y COACCION DEL ESTADO.
 DERECHO SUBJETIVO; Es la facultad, poder, autorización o situación que la Norma Jurídica (Dº Positivo)
reconoce o confiere y garantiza a las personas para OBRAR O ABSTENERSE DE OBRAR SOBRE LOS BIENES O
ANTE LAS PERSONA. Su finalidad es satisfacer los intereses de las personas en armonía con el bien común.
 DERECHOS ABSOLUTOS; Son aquellas normas que tienen eficacia respecto a todos los demás sujetos (erga
omnes= para todos o frente a todos)
 DERECHOS RELATIVOS; Son aquellos que su eficacia es hacia determinados sujetos que les imponen a una o
más personas determinadas un deber de dar, hacer o no hacer.
 DERECHOS EXPATRIMONIALES; Son aquellos derechos de las personas que tienen por finalidad: Satisfacer
intereses no económicos o ideales, No son valuables pecuniariamente, No están en el comercio, ni se
pueden separar del sujeto al cual pertenecen.
 DERECHOS PATRIMONIALES; Son aquellos derechos de las personas que tienen por finalidad: Tutelar
intereses económicos, Son susceptibles de apreciación pecuniaria es decir tienen equivalencia en dinero.
 DERECHO CIVIL PATRIMONIAL; integrado por derechos personales y derechos reales. DIEZ PICAZO: “Aquella
parte del Derecho Civil que se dedica al estudio pormenorizado de cada uno de los elementos del
PATRIMONIO, es decir, de cada una de las relaciones jurídicas que lo componen o que abstractamente
consideran que pueden componer”
 DERECHOS PERSONALES (Derecho de obligaciones o de Crédito). ELEMENTOS: Sujetos: Activo (Acreedor) y
Pasivo (Deudor), Objeto: Prestaciones u obligaciones de dar, hacer o no hacer, Contenido: Derechos y
obligaciones. La relación jurídica obligacional nace de la voluntad de las personas.
 DERECHOS REALES (Derecho de bienes o derecho de cosas): La relación jurídica patrimonial nace de la
voluntad de la ley. Elementos: sujetos: activo y pasivo, objeto, contenido. PAG 2

¿Qué es el PATRIMONIO de una persona? ANIBAL TORRES: “El PATRIMONIO: Es el conjunto de bienes (Todo
objeto corpóreo o incorpóreo susceptible de apropiación y de evaluación económica), créditos (activo)
( Todo lo que a uno le deben, nos pueden deber la entrega de una cantidad de dinero, de una casa, un
servicio o un deber de abstención) y obligaciones o deudas (pasivo) (Vínculo entre un deudor y acreedor por
el cual el deudor debe ejecutar una prestación con valor económico a favor del Acreedor) que tiene un
sujeto”. • FERNANDO VIDAL RAMIREZ: “Conjunto de derechos sobre bienes de los que es titular una
persona, natural o jurídica, y que son susceptibles de una evaluación de dinero. Los derechos que se
constituyen son, por eso derechos patrimoniales. Pero a lado de esos derechos, se integran al patrimonio las
obligaciones del sujeto. • JOSERRAND: “Conjunto de los valores pecuniarios, positivos o negativos,
pertenecientes a una misma persona y que figuran unos en el activo y otros en el pasivo”. •FAEDDA y
BENSA: “Es el complejo de las relaciones jurídicas de una persona, que tienen valor económico”

Es el conjunto de derechos patrimoniales y obligaciones atribuibles a un sujeto.

No siempre es sinónimo de
riqueza, ya que existe aunque
solo hubieran deudas.
1. CLASICA O SUBJETIVA: DOCTRINA FRANCESA

Es una emanación de la personalidad e inseparable de la persona. Es la persona misma considerada en sus

relaciones con los objetos exteriores. No es concebible una persona sin patrimonio ni un patrimonio sin
persona y Cada persona tiene un solo patrimonio.

Elementos

2. OBJETIVA O FINALISTA: DOCTRINA ALEMANA

El patrimonio es independiente de la persona. El patrimonio no es atributo de la personalidad. • Hay

patrimonios sin personas y personas sin patrimonio. • El patrimonio se puede dividir.

Elementos

1. LEGALIDAD: El patrimonio es creación del ordenamiento jurídico. • Por la autonomía de la voluntad solo
se pueden crear patrimonios especiales, autorizados por ley. Ejemplo: Unidades inmobiliarias EJM: art 125
302 y 310 del CC, art. 60 y 660 del CC.

2. PERTENECE A UN DETERMINADO SUJETO: No hay patrimonio que no pertenezca a un sujeto de Derecho,

salvo algunas excepciones de temporalidad. EJM CC: art 1 concebido no es persona, art 125.

3. VALUABLE EN DINERO: El patrimonio permite satisfacer necesidades económicas y es valuable en dinero.

4. UNIDAD: El patrimonio constituye solo una unidad, una entidad abstracta, integrada por activo y pasivo,
actuales o futuros.

5. VARIABLE: El patrimonio sufre modificaciones conforme a los ingresos y egresos, pero siempre habrá un
saldo que podrá ser pasivo o activo.

6. DIVISIBLE: El patrimonio de una persona puede ser sometido a régimen jurídicos distintos, es decir dos o
más patrimonios separados e independientes entre sí, pueden pertenecer a un mismo titular. Ejm: Art. 295
CC Sociedad Conyugal (patrimonio autónomo) o separación de patrimonio. Art. 488 patrimonio familiar, Art.
241 de la ley 26702: Fideicomiso, la EIRL, SRL

7. ENAJENABLE O TRANSFERIBLE: El patrimonio NO solo se transmite por causa de muerte sino también por
acto intervivos.

RELACION JURIDICA PATRIMONIAL (personas – bienes)

Es toda situación que se establece entre dos o más personas como un cauce idóneo para la realización de
unos fines o intereses que necesitan tutela del ordenamiento jurídico. Es toda relación de vida real
establecida entre dos o más sujetos de derecho que se Constituyen en partes de la misma, correspondiendo
a una la calidad de sujeto activo (titular de un Dº subjetivo) y la otra en sujeto pasivo (titular de un deber).

RELACIÓN DE DERECHOS
DE DEBER
 DERECHOS REALES

Bienes eran de todos: colectividad el hombre se sirve de todo lo que la naturaleza le brinda para su
subsistencia; en conflicto con; Aparece la propiedad privada: minoria el hombre aprende los bienes que se le
ofrece de sustento; siendo finalmente la solucion = Se hace necesario la aparición de una DISCIPLINA
JURIDICA que regule el régimen de la tenencia y propiedad de los bienes (DERECHOS REALES).

No es el resultado de un derecho abstracto o imaginario si no de un proceso de induccion a base de figuras

particulares, se va de lo particular a lo general. La POSESION, PROPIEDAD, PRENDA, surgen antes que exista
el concepto generico de derecho real.

Categoría de los derechos patrimoniales que consiste en el poder inmediato del titular sobre la cosa; Es una
relación jurídica entre una persona y una cosa, aquella como sujeto y ésta cual objeto.
ANIBAL TORRES: DERECHO REAL, es el poder jurídico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le
pertenece en orden a la satisfacción de un interés económico, poder que se adhiere y sigue al bien, por lo
que puede oponerse frente a todos (erga omnes).
DIEZ PICASO: Denominamos DERECHO REAL a un determinado tipo de derecho subjetivo que protege con
carácter absoluto el interés de una persona sobre una cosa, otorgándole un poder directo e inmediato sobre
ella y al mismo tiempo una eficacia general en relación con los terceros, entendiéndose por terceros a los
posibles adquirientes de la cosa y a las demás personas que se encuentran en relación con ella.
RAMIREZ CRUZ, EUGENIO: El DERECHO REAL comporta un especial poder directo e inmediato que una
persona tiene sobre un bien, con una validez absoluta frente a cualquier sujeto sin considerar a nadie
particularmente obligado, ni causa especial alguna.
Son los poderes que tiene las personas sobre los bienes estos son derechos patrimoniales y derechos
absolutos.

SUJETO ACTIVO: Es el titular de un derecho subjetivo.

SUJETO PASIVO: El sujeto del deber no es determinado y concreto, sino todos los no titulares del Dº que
están en el deber de abstenerse de todo acto que pueda significar un desconocimiento del derecho del
titular.

CODIGO CIVIL: Derecho Reales (Artículos 881 a 1131) Leyes Especiales: Ley 27157 y su reglamento DS 035-
2006-VIVIENDA; D. Leg 653 (30.07.91) Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario; D. Leg. 823:
Ley de la Propiedad Industrial; D. Leg. 822: Ley de Derechos de Autor; Ley General de Aguas: D. Ley 17752;
Ley Forestal y de fauna silvestre Ley 27308; Ley General de Minería: D.S. 014-92-EM; y demás leyes de
Derecho Público.

TIPOS

 D. R. Principales: POSESION, PROPIEDAD, USUFRUCTO, USO Y HABITACION, SUPERFICIE,

SERVIDUMBRE
 D. R. garantía: GARANTIA MOBILIARIA, ANTICRESIS, HIPOTECA, DERECHO DE RETENCION

CARACTERISTICAS

 PODER DIRECTO: Es la injerencia del titular sobre el bien aunque no exista la tenencia física, material o
tangible del bien, sino también jurídica o formal.
 PODER INMEDIATO: No es necesaria la contribución, cooperación o colaboración de otro sujeto para que el
titular ejercite tal poder, el poder es conferido para que lo ejerza sin intermediarios.
 PODER ABSOLUTO: Se expresa en la oponibilidad y validez de su derecho frente a todos. Los demás están
en la obligación de no perturbar el derecho de su titular.
 PODER DE EXCLUSION: Excluye a cualquier otra persona de un poder igual o concurrente con el mismo
bien, salvo el caso de copropiedad o condominio.
 TUTELADO POR UNA ACCION REAL: Está protegido por una acción real contra todo aquel que detente o
posea un bien ilícitamente. También hay acciones indirectas como las posesorias e interdictos.
 PODER PERSECUTORIO: Una vez constituido el Dº real, el titular puede ejercerlo, sin importar en posesión
de quien se encuentre, no donde se encuentre.
 PODER DE PREFERENCIA: Es la prelación del Dº real sobre el derecho personal o de crédito concurrente.
Este titular es preferido.

SISTEMA DE CLASIFICACION

NUMEROS CLAUSUS Y NUMERO APERTUS

PRINCIPIOS

 PRINCIPIO DE LEGALIDAD; El fundamento de los derechos reales es su tipicidad, la autonomía de la

voluntad está limitada. Los derechos reales únicamente están regulados por la ley, en un cierto
número de figuras jurídicas típicas (números clausus). Art. 881 del CC, el D. Leg 706: Multipropiedad,
Ley 27287 TV: warrants, Ley 27157: Propiedad exclusiva y propiedad común, Ley 28677: Garantía
Mobiliaria, Ley 26702: Propiedad fiduciaria.
 PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACION; Art. 882 del CC Garantiza la libertad de poder negociar,
gravar o disponer de un bien, salvo las excepciones señaladas en la ley, ejemplo: art 70, 71 y 73 de la
CPEº, art. 1002 y art 1029 del CC.
 PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD ERGA OMNES; Artículo 2022 del CC.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL; Artículo 2012 del CC.
 PRINCIPIO NEMO PLUS IURIS; Nadie puede transmitir a otro el Dº que no le asistía. Artículo 757 CC.

OBJETO

 Bienes corporales
 Bienes incorporales.

CLASIFICACION, hay dos tipos de clasificación

1. DERECHOS DE GOCE: Propiedad, usufructo, servidumbre, etc.
2. DERECHOS REALES DE GARANTIA: Garantía mobiliaria, hipoteca, anticresis, warrants.
3. DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO: propiedad, multipropiedad, posesión, condominio.
4. DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO: usufructo, uso, anticresis, servidumbre, hipoteca.
5. DERECHOS TEMPORALES: usufructo, uso, habitación, hipoteca, anticresis, servidumbres a plazo.
6. DERECHOS PERPETUOS: propiedad, copropiedad, propiedad horizontal.

IMPORTANCIA Y RELEVANCIA

Los seres humanos para satisfacer sus necesidades económicas se valen del uso y goce de los bienes.
Mediante los derechos reales se produce la circulación de la riqueza y el desarrollo económico, así como se
dan los beneficios del crédito, que crece en función de las garantías reales consagradas por ley. La propiedad
privada es garantía de libertad. Las actividades de la vida diaria tienen relación directa con los Derechos
Reales pues todo se mueve en base a la adquisición y circulación de la riqueza. No se puede concebir una Sº
donde no haya bienes, tampoco que los que existan no tengan dueño. HEDEMANN: “Una Sº donde no haya
señorío o dominación sobre bienes terrenales tornaría imposible la vida del hombre”.

Dº REALES Y Dº DE CREDITO U OBLIGACIONES o PERSONAL

SEMEJANZAS; Ambos son Derechos Patrimoniales, es decir tutelan intereses económicos

DIFERENCIAS:

 DERECHO REAL: Atribuyen a su titular un PODER inmediato sobre el bien / DERECHO DE CREDITO:
Atribuyen a su titular un PODER que le permite dirigirse a otra persona y reclamar de ella una acción
u omisión.
 D° REAL: Es un derecho absoluto/ D° DE CREDITO: Es un derecho relativo.
 ACTIO IN REM = acción real sujeto ejerce titularidad sobre el bien y lo hace oponible a terceros. /
ACTIO IN PERSONAM = acción personal, acción dirigida contra persona y por la cual el sujeto pide al
deudor el cumplimiento de una prestación de dar o hacer.