TEMA 1 Derechos Reales

Derechos reales: persona – objeto TEORÍAS:
Derechos personales: persona – persona Personalidad: conjunto de bienes, acciones, derechos

y obligaciones valuables en dinero pertenecientes a
DERECHO REAL
una persona.
 Inmediata
Afectación: El patrimonio es un conjunto de relaciones
 Carácter absoluto
jurídicas traducidas en bienes, derechos, acciones
 Es oponible a todos. individualizadas y determinadas en un momento
 Cread. por ley (numerus clausus
 Adquieren por usucapión Patrimonio autónomo: Conjunto de bienes que existe
 Duración ilimitada. No opera la prescripción en un lapso de tiempo, pero no hay un sujeto concreto
extintiva y determinado que ejercite derechos sobre el mismo.
Por ejemplo, la herencia yacente. Cuando todavía el
DERECHO PERSONAL heredero no ha entrado en posesión de la herencia
 Mediata DERECHOS REALES
 Carácter relativo
 Oponible sólo a deudores. El derecho real es el poder jurídico que ejerce una
 Son ilimitados (numerus apertus) persona sobre el bien. El derecho real es oponible a
 No se adquieren por usucapión. terceros.
 Duración limitada. Opera la prescripción ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES:
extintiva
 El sujeto: Persona natural o jurídica titular del
TEORÍAS MONISTAS: derecho real.
Señalan que no existe distinción entre las relaciones  El objeto: pueden ser bienes materiales como
jurídicas patrimoniales. Existe una única categoría: inmateriales.
monistas realistas o monista personalista  La causa: es el medio por el cual el derecho
nace, se modifica, se transfiere o se extingue.
Monista Realista: Descubrimientos en el Common law.  La tradición: Adquisición derivada inter vivos.
Monista personalista: Kelsen. Obligación Pasivamente  Nemo Plus Juris: Nadie puede trasmitir a otro
Universal. Todos los derechos son personales un derecho mejor del que adquirió.
 Convalidación: Surge como un paliativo del
EL PATRIMONIO anterior.
Etimológicamente conjunto de bienes que se heredan  Principio rector en materia de bienes
del padre o de la madre. El término comenzó a usarse muebles: la tradición.
a partir del siglo XIII. Es un conjunto de derechos y  Principio de publicidad registral inmobiliaria.
obligaciones de una persona valuables en dinero.  Modos generales de adquisición y pérdida de
los derechos reales: la tradición, la sucesión y
El patrimonio es el conjunto de relaciones jurídicas. la prescripción
Abarca no sólo los bienes presentes de su titular sino NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS REALES
también los futuros
TEORÍA CLÁSICA: relación inmediata y directa entre
ELEMENTOS: una persona y una cosa, que no necesita intermediario
alguno para su realización. Esta relación se basa en el
Los bienes, las acciones, los derechos, las obligaciones
servicio que la cosa pueda proporcionar al sujeto.
susceptibles de una valoración económica. Es decir:
valor de uso, es decir debe ser útil, valor de cambio, o TEORÍA PERSONALISTA: todo Derecho supone una
sea, ser susceptible de ser sustituido. relación entre personas.
No les basta que existan materialmente sino tiene que  El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del
ser reconocidos por el ordenamiento jurídico derecho.
 El SUJETO PASIVO, son todas las demás
personas y tienen una obligación impuesta de
carácter negativo.
 El OBJETO, es la cosa Numerus clausus: sólo son aquellos que la Ley señala
TEORÍA ARMÓNICA: existen dos elementos Tendencia a la perpetuidad: si no decide enajenar el

esenciales: bien será transmitido de generación en generación.
Posibilitan perder el derecho real por INACTIVIDAD.
 Elemento Interno (Relación del sujeto con la
(Ejm: La Prescripción Adquisitiva)
cosa)
 Elemento Externo (La Obligación): consiste en Posibilidad de abandono: Por ejemplo; si después de
la relación que surge entre el sujeto activo y 20 años de abandonado el bien, y no hay nadie que
sujeto pasivo, que está obligado a sumir una reclama, inmediatamente pasa al Poder del Estado.
conducta de RESPETO y ABSTENCIÓN
SISTEMAS DE LOS DERECHOS REALES
EVOLUCIÓN DE LA CODIFICACIÓN CIVIL PERUANA
 NUMERUS CLAUSUS
CÓDIGO CIVIL DE 1852  NUMERUS APERTUS
 LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES: Es
 Utiliza el término cosas, estas las clasificó en
una norma de orden público y no cabe pacto
Corporales e Incorporales.
en contrario.
 Dentro de los corporales están los muebles e
inmuebles, se basa en el criterio de movilidad. CLASIFICACIÓN
CÓDIGO CIVIL 1936 SOBRE BIEN PROPIO
 Término bienes Como el dominio, condominio, posesión, en caso de

 Clasificación en Muebles e Inmuebles, pero se no haber cedido este derecho.
aparta del criterio de movilidad
SOBRE BIEN AJENO
 Naves y aeronaves inmuebles
 Primó el criterio económico Son aquellos que otorgan a su titular un poder jurídico
sobre un bien del que no se es propietario, como el
CÓDIGO CIVIL 1984
usufructo, servidumbre, derecho de uso.
 Bienes muebles e inmuebles DERECHOS REALES DE GARANTÍA
 Mismo criterio respecto a naves y aeronaves
 Criterio de registrabilidad, aunque no se Como la prenda, hipoteca, la anticresis
incluyó esta clasificación.
PROYECTO DE REFORMA DEL CODIGO CIVIL DE 1984
CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES
Inmediatividad: de forma directa sin algo de por

medio.
Absolutividad: potestad que tiene el Titular del

Derecho. ERGA OMNES (el derecho que tengo
respecto a mi bien afecta a todos)
Persecución y Preferencia: Puede recuperarse el bien

de manos de quien lo tenga. Y subsiste cuando está
inscrito en los Registros Públicos. Por ejemplo: Las
Garantía Hipotecarias.

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Derechos reales: persona – objeto TEORÍAS:

Derechos personales: persona – persona Personalidad: conjunto de bienes, acciones, derechos

TEORÍA ARMÓNICA: existen dos elementos Tendencia a la perpetuidad: si no decide enajenar el

CÓDIGO CIVIL 1936 SOBRE BIEN PROPIO

 Término bienes Como el dominio, condominio, posesión, en caso de

PROYECTO DE REFORMA DEL CODIGO CIVIL DE 1984

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES

Inmediatividad: de forma directa sin algo de por

Absolutividad: potestad que tiene el Titular del

Persecución y Preferencia: Puede recuperarse el bien

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