UNIVERSIDAD PERUANA

DE CIENCIAS APLICADAS

URBANISMO

FLORES
MONTOYA
LLANQUI
MALPARTIDA
GUZMÁN

DISTRITO: MIRAFLORES
Calle Gral. Mendiburu
1.VULNERABILIDAD
1. VULNERABILIDAD
PARA EL ANÁLISIS DE VULNERABILIDAD:

IDENTIFICAR LA AMENAZA
1.1 Amenaza por fenómenos
1.2 Amenaza antropogénica
naturales

Son provocados por la Por autoría del hombre:

naturaleza misma:
• Incendio, acto delincuencial, acto
• Huracanes, sismos, tsunami, terrorista, etc.
etc.

Nota: En cualquiera de los dos casos, las amenazas no se pueden evitar. Lo que se hace es mitigar el daño. (MITIGACIÓN).
1.1 AMENAZA NATURAL
SISMOS
ELEMENTOS EN RIESGO:

PERSONAS
SISMOS

EDIFICACIONES

ACTIVIDADES
ECONÓMICAS
AMENAZA NATURAL:

LÍNEAS DE VIDA
1.1 AMENAZA NATURAL
SISMOS- TIPO DE SUELO

Grado de riesgo sísmico Mapa de suelos en los distritos de Lima

FUENTE: CENEPRED FUENTE: CISMID.

MIRAFLORES: BAJO PELIGRO DE SISMO MIRAFLORES: SUELO APTO PARA CONSTRUIR

1.1 AMENAZA NATURAL
SISMOS- AÑO DE EDIFICACIONES

TOTAL DE CONSTRUCCIONES EN LA ZONA A EVALUAR: 48 EDIFICACIONES = 100%

Probabilidad de Daño

CONSTRUCCIONES ANTES DEL AÑO 2000: 35 EDIFICACIONES = 72% De acuerdo al tramo entero hay un
72% de edificaciones con mayor
probabilidad de daño por tener una
estructura de mayor deterioro por
antiguedad. Y un 28% con menor
probabilidad de sufrir un
PROBABILIDAD DE DAÑO Y DERRUMBE
desperfecto por ser construcciones
más recientes. Sin embargo, en
CONSTRUCCIONES DESPUÉS DEL AÑO 2000: 13 EDIFICACIONES = 28% líneas generales, al tener un tipo
de suelo apto para construcción y
un grado de riesgo sísmico bajo,
toda construcción en la zona tiene
la capacidad de resistir sismos.

PROBABILIDAD DE DAÑO Y DERRUMBE

AÑO: 2006 AÑO: 2006 AÑO: 2016
1.2 AMENAZA ANTROPOGÉNICA
DELINCUENCIA

ELEMENTOS EN RIESGO:
DELINCUENCIA
PERSONAS

EDIFICACIONES
AMENAZA ANTROPOGÉNICA:

ACTIVIDADES
ECONÓMICAS
1.2 AMENAZA ANTROPOGÉNICA
DELINCUENCIA

Mapa de Calor Denuncias Específicas

Si hay:

No hay:

https://datacrim.inei.gob.pe/ciudadano/
https://datacrim.inei.gob.pe/ciudadano/

MAYOR ACTIVIDAD DELICTIVA MENOR ACTIVIDAD DELICTIVA CALLE GRAL. MENDIBURU

Datos
Datos
En la propia calle Mendiburu no se identifican puntos de mayor rango delictivo. Sin Se identifican denuncias específicas de hurto, hurto agravado y hurto de vehículo
embargo en la Av. Ejército paralela a nuestra zona de análisis, hay dos zonas rojas en la zona. Sin embargo no se identifican denuncias de grado homicidio
focales de mayor actividad de delincuencia. Lo cual repercute directamente en calificado, hurto agravado en casa habitada, o homicidio por arma de fuego,
Mendiburu. situaciones de mayor rango de peligro.
1.2 AMENAZA ANTROPOGÉNICA
DELINCUENCIA- ÍNDICE DE CRIMINALIDAD

MIRAFLORES: ÍNDICE DE CRIMINALIDAD BAJO

Probabilidad de Daño

Las personas están en riesgo de sufrir

A NIVEL asaltos. Sin embargo, la probabilidad de
daño es baja en relación a todo Lima
METROPOLITANO Metropolitana y en relación con el
distrito. La zona evaluada, no presenta
mayor actividad delictiva ni denuncias
de grado mayor.

Fuente:https://portal.mpfn.gob.pe/descargas/imageninstitucional/criminalidad_organizada/01_Mapa
s_del_Delito.pdf
1.2 AMENAZA ANTROPOGÉNICA
CONTAMINACIÓN SONORA
CONTAMINACIÓN SONORA
ELEMENTOS EN RIESGO:

PERSONAS
AMENAZA ANTROPOGÉNICA:

EDIFICACIONES
1.2 AMENAZA ANTROPOGÉNICA
CONTAMINACIÓN SONORA- NIVEL DISTRITAL
Existen diversas operaciones de control de ruidos en el distrito:
Según el artículo 33° de la Ordenanza Municipal N°364.
1. Miraflores realiza operaciones de control de ruidos en cocheras del distrito.
2. Saca la Mano del Claxon por un Miraflores sin ruidos molestos
En concordancia con los Estándares Nacionales de Calidad
3. Medición de ruidos de alarmas
Ambiental (ECA) para ruido, los límites máximos permitidos
son los siguientes: sonómetro calibrado

No hay data exacta para la calle a evaluar pero se concluye que Estos operativos se dan con la finalidad de asegurar la tranquilidad de los vecinos
Miraflores es un distrito que cuida este tipo de contaminación y hay y disminuir la contaminación sonora en Miraflores.
un registro y chequeo constante.
1.2 AMENAZA ANTROPOGÉNICA
CONTAMINACIÓN SONORA- NIVEL DE LA CALLE EVALUADA
COCHERAS RESTAURANTES
Probabilidad de Daño

Las personas podrían estar

expuestas a la contaminación
sonora, por las diversas actividades
que se dan en la calle las cuales
tienen perfil de un tanto ruidoso. Sin
embargo al Miraflores al tener un
control y normativa de los límites
máximos, estos ruidos están
controlados.

AV. EJÉRCITO

MERCADO SANTA CRUZ CENTRO COMUNAL AV. EJÉRCITO

2.CLIENTE OBJETIVO
2.1 CLIENTE OBJETIVO
VIVEN TRABAJAN PASAN

NIVEL SOCIOECONÓMICO

ESTILOS DE VIDA
2.2 CLIENTE OBJETIVO
DATA SEGÚN CPI (compañía peruana de estudios de mercado y opinión pública)

LIMA: 10,580.9

MIRAFLORES: 810.6

De acuerdo al estudio socioeconómico de

Lima metropolitana, nuestro espacio
(Miraflores) se encuentra en una de las
zonas donde la estructura
socioeconómica es estable. El perfil
socioeconómico que predomina son las
Clase A y B.

Datos estadisticos de :http://www.cpi.pe/images/upload/paginaweb/archivo/26/mr_poblacional_peru_20

2.3 CLIENTE OBJETIVO
NIVEL SOCIOECONÓMICO (INEI) Del que reside

Plano por ingreso percapita : https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1403/libro.pdf

2.4 CLIENTE OBJETIVO N

NIVEL SOCIOECONÓMICO (APEIM) Del que reside

VIVIENDA COMERCIO

MULTIFAMILIARES

UNIFAMILIARES
2.4 CLIENTE OBJETIVO N

NIVEL SOCIOECONÓMICO (APEIM) Del que reside

Marcas de preferencia vistas en la zona GAMA MEDIA

Vestimenta:

CONSERVADORAS
Se debe a su
apariencia, su edad y
su forma recatada de
vestir

PROGRESISTA/MODERNA
Se debe a su apariencia, su
edad y su forma de vestir
(clásico casual)

VIVIENDA COMERCIO
2.4 CLIENTE OBJETIVO N

NIVEL SOCIOECONÓMICO Del que reside

INGRESOS

FORMALISTAS

CONSERVADORAS
PROGRESISTAS

MODERNAS
SOFISTICADOS
SOFISTICADO (MUJERES/HOMBRES)

PROGRESISTAS (HOMBRES)

MODERNAS (MUJERES)

FORMALISTAS (HOMBRES)

CONSERVADORA (MUJERES)

AUSTEROS
AUSTEROS (MUJERES/HOMBRES)

Conclusión
MODERNOS TRADICIONALES
De acuerdo a las preferencias por los residentes como su
manera de vestir, el tipo de residencia, el auto que VIVIENDA COMERCIO
manejan, concluimos que su estilo de vida es
CONSERVADORA FORMALISTAS PROGRESISTA MODERNAS
(CONSERVADORA Y FORMALISTAS). Sin embargo los
emprendimientos de la zona apuntan a una clase media
alta. Lo que esto hace que se complementen
(PROGRESISTA MODERNAS) .
VIVIENDA COMERCIO
2.CLIENTE OBJETIVO
2.2.1 CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE-TRABAJAN Del que trabaja
PUNTOS DE TRABAJO

Los trabajadores provienen

principalmente de distritos como:
➔ Los olivos
➔ Breña
➔ Barrios Altos
➔ La victoria

Rasson Brasas Gourmet Restaurante “El mercado”

BAJO MEDIO ALTO

SABZ SWIMNWEAR : Tienda exclusiva de ropa de baño TRABAJADORES VISITANTES

Mercado Municipal Miraflores
2.CLIENTE OBJETIVO
2.2.1 CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE-TRABAJAN Del que trabaja
PUNTOS DE TRABAJO

BAJO MEDIO ALTO

TRABAJADOR LOCAL
Mecánicos Ferretería restaurant

Conclusión
Los comercios locales en su minoria apuntan a las
preferencias y necesidades de los residentes, donde
no hay una preocupación por ser agradables al
usuario. Cumplen solo con su finalidad.

Peluquerías Floreria y bazar

 2.CLIENTE OBJETIVO
2.2.1 CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE Del que trabaja
Trabajador visitante: Trabajador local:
-Construcción atención al cliente
-Mantenimiento (ayudante)

Conclusión
De acuerdo los puntos de trabajo los empleados deben tener
NO HAY algún grado de instrucción como mínimo, (chefs, meseros,
PRESENCIA DE etc) por ende el perfil de estos son adaptado y austeros.
COMERCIO Sin embargo tbm hay presencia de trabajadores temporales
AMBULATORIO que de acuerdo al trabajo que realizan concluimos que su
estilo de vida es el austero.

ARELLANO, R. (2011). ESTILOS DE VIDA. Recuperado 20 octubre, 2019, de https://www.arellano.pe/estilos-de-vida/

2.CLIENTE OBJETIVO
CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE Del que pasa

VECINOS:
-SAN ISIDRO
-SURQUILLO
-SURCO
-BARRANCO

Datos estadisticos de :http://www.cpi.pe/images/upload/paginaweb/archivo/26/mr_poblacional_peru_20

2.CLIENTE OBJETIVO
CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE Del que pasa
El precio de la carta en la mayoría
de restaurantes, pastelerías, bar
es elevado a comparación a lo
estándar.
Está dirigido a un cliente objetivo
con un estrato medio alto y alto.

Rasson Brasas Gourmet

La arquitectura y el diseño de
estos establecimientos son
agradables y pensados para el
confort de sus comensales y
clientes.
2.CLIENTE OBJETIVO
CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE Del que pasa

Restaurante “El mercado”

2.CLIENTE OBJETIVO
CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE Del que pasa

SABZ SWIMNWEAR :
Tienda exclusiva de
ropa

ANA AVELLANA:
Pastelería
2.CLIENTE OBJETIVO
N

CARACTERÍSTICA DEL CLIENTE Del que pasa

INGRESOS

FORMALISTAS

CONSERVADORAS
PROGRESISTAS

MODERNAS
SOFISTICADOS
SOFISTICADO (MUJERES/HOMBRES)

PROGRESISTAS (HOMBRES)

MODERNAS (MUJERES)

FORMALISTAS (HOMBRES)

CONSERVADORA (MUJERES)

AUSTEROS
AUSTEROS (MUJERES/HOMBRES)

Conclusión
MODERNOS TRADICIONALES
Podemos concluir que el comercio de la zona está
destinado a un sector medio alto, alto. Debido a las COMERCIO
preferencias de los usuarios. Los nuevos locales SOFISTICADO PROGRESISTA MODERNAS
comerciales que se están aperturando también
tienen esa tendencia, lo que podríamos decir que hay
un balance entre usuario visitante y residente ya que
los estilos de vida se complementan.
3.ANALISIS FISICO FUNCIONAL
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

Nodos
 3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAl
ZONIFICACIÓN

Conclusión

En la zonificación permite el
comercio vecinal lo que implica
que toda la calle tenga un
primer piso activo. que
respondan a las necesidades y
recursos del sector
El espacio destinado a usos
especiales se complementa
correctamente con los demás
actividades.

Plano de zonificación de: file:///D:/Usuario/Descargas/5949-6562-plano-zonificacion-actualizado-ene.2013.pdf

3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

Uso de suelos

1er nivel
Comercio

Vivienda

2do nivel
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES

1 1
2
3
CV COMERCIO VECINAL 4

MERCADO MUNICIPAL
“SANTA CRUZ”

5
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES

2 1
2
3
CV COMERCIO VECINAL 4

MERCADO MUNICIPAL
MIRAFLORES

5
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES

3 1
2
3
H2 CENTRO DE SALUD 4

SUB GERENCIA DE SALUD y

BIENESTAR SOCIAL -
CENTRO COMUNAL SANTA
CRUZ

5
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES

4 1
2
3
4
ZRE ZONA DE
REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

COMEDOR MUNICIPAL
SANTA CRUZ

5
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES
5
C2 COMERCIO ZONAL 1
2
CONCESIONARIA MITSUI 3
AUTOMOTRIZ S.A. 4
Conclusión

Las principales actividades

estructurantes en la zona es de uso
comercio vecinal (mercados),
residencial y automotriz.
5
Porque son las que activan la zona para
un mayor llegada de personas
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
RESIDENCIAS

Conclusión

En el nodo 1 no se encuentran actividades

complementarias. Esto da como consecuencia
que la animación en ciertas franjas horarias de
la noche de inseguridad y no sea atractiva.
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS

MAÑANA

Bodegas y kioscos como actividades complementarias.

ZONAL
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
TARDE
Restaurantes menú, lavanderías, peluquería y ferreterías
como actividades complementarias

ZONAL
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
NOCHE
Restaurantes y pastelerías

3 4 3

5 6

INTERDISTRITAL
3.ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS: CONCLUSIÓN

Conclusión

En conclusión las actividades

complementarias que más resaltan son
durante la mañana y la tarde. Esto da como
consecuencia que la animación durante la
noche se insegura y a su vez hace que no
sea atractiva. MAÑANA
TARDE
NOCHE
 N
3.3ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N
BALANCE

Conclusión

Podemos concluir que en el

sector analizado la mayoría
de actividades son aptas
para las personas adultas,
le siguen las actividades
para jóvenes y adultos
mayor, eso quiere decir que
hay pocas actividades que
son dirigidas para niños lo
que hace que no se accesible
NIÑOS (0-13 años)
JÓVENES (14-20 años)
para ellos.
ADULTOS (21-60 años)
ADULTOS MAYORES (+ 60 AÑOS)
 N
3.4ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
ANIMACION HORARIO 6:00 am - 12:00 pm
ZONA 1

ZONA 2

ZONA 3

ZONA 4

ZONA 5

FIGURA: CUADRO DE
ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
3.4ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
ANIMACION HORARIO 1:00 pm - 6:00 pm
ZONA 1

ZONA 2

ZONA 3

ZONA 4

ZONA 5

FIGURA: CUADRO DE
ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
3.4ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
ANIMACION HORARIO 7:00 pm - 12:00 pm

FIGURA: CUADRO DE
ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
3.4ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
ANIMACION HORARIO 01:00 am - 05:00 am

Conclusión
Según el análisis sobre la animación, los horarios con
mayor funcionamientos de actividades son de 6 am -6
pm a diferencia del horario de 7 pm -5am que es casi
nula.
siguiendo con la metodología geussa el espacio
comercio debe estar activo las 22h.24h. teniendo menor
afluencia de personas en el horario de la noche y el
espacio deja de ser atractivo, seguro y accesible

FIGURA: CUADRO DE
ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
3.5ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
N

COMPATIBILIDAD DE USOS

1er nivel

2do nivel

Comercio Vivienda

Conclusión
Según el análisis, hay ciertas incompatibilidades en la zona como el
restobar y la peluquería. Y por otro lado los más compatibles de la zona son
los comercios vecinales como los restaurantes, bodegas, pastelerías y
supermercados
4.ANALISIS FISICO
FORMAL
 ANÁLISIS FORMAL
ANÁLISIS SEGÚN KEVIN LYNCH ANÁLISIS SEGÚN BENTLEY ANÁLISIS SEGÚN GEHL

-HITOS -PERMEABILIDAD -PROTECCIÓN

-NODOS -LEGIBILIDAD -CONFORT
-SENDAS Y BORDES -VARIEDAD - PLACER
-ZONAS -VERSATILIDAD
-IMAGEN APROPIADA
-RIQUEZA RECEPTIVA
-PERSONALIZACIÓN
ANÁLISIS DE VITALIDAD URBANA
SEGÚN lYNCH
 KEVIN LYNCH
ANÁLISIS DE LEGIBILIDAD EN EL RECORRIDO DEL ESPACIO

1. SENDAS DE ACUERDO CON KEVIN LYNCH…

Para determinar la el
2. BORDES nivel de LEGIBILIDAD de
una ciudad o espacio
3. NODOS urbano, principalmente
bajo el término de
4. HITOS IMAGINABILIDAD que
este podría crear dentro
5. ZONAS o del es necesario saber
BARRIOS interpretar sus 5
elementos clave.
 KEVIN LYNCH
ANÁLISIS DE LEGIBILIDAD EN EL RECORRIDO DEL ESPACIO

1. SENDAS
Definición
Son conductos que sigue el observador que son representadas por calles, senderos, canales o vías férreas.
Las sendas son importantes como mera estructura, ya que es un elemento que tiene una vinculación con las vías.
Contribuyen a mantener una relación con la ciudad y dan una sensación al observador de su posición.

Características
● Tienen continuidad y direccionalidad
La continuidad se observa por la anchura, fachadas y arboleado.
la direccionalidad se observa mediante un cambio regular de una cualidad acumulativa en una dirección.
● La sendas tienen una identidad vigorosa, ya que se pueden identificar o diferenciar la imagen de las
sendas por la función.
 KEVIN LYNCH
ANÁLISIS DE LEGIBILIDAD EN EL RECORRIDO DEL ESPACIO

1. BORDES

Definición
Elementos lineales que el observador no usa o no considera sendas. Son los límites entre dos fases o rupturas
lineales de la continuidad. Por ejemplo: playas, cruces de ferrocarril, bordes de desarrollo, muros.
Los bordes representan un corte dentro de la continuidad de una trama urbana.

Características
● En los bordes la continuidad y la visibilidad sobre la impenetrabilidad son considerados más
importantes.
● Los bordes también pueden ser sendad con una jerarquía predominante en comparación con la
trama urbana.
 N

KEVIN LYNCH
SENDAS Y BORDES

CRUCE ENTRE CALLE JORGE

POLAR Y GRAL MENDIBURU
Los bordes físicos en el cruce de estas calles son
principalmente edificios de vivienda. En este cruce
da una impresión de orden por la igualdad de las
alturas y una clara continuidad.

De forma espacial, a pesar de que la vereda cumple

con la anchura con respecto a la altura del edificio,
la habilitación de estacionamiento vehicular cambia
la sensación de un camino más estrecho de lo que
hace que genere incomodidad y premura en el
6m 6m
recorrido del peatón.

SENDAS BORDES
1.8 m
3.8 m
 N

KEVIN LYNCH
SENDAS Y BORDES

CRUCE ENTRE JOSÉ DOMINGO.C Y

GRAL MENDIBURU
Los bordes físicos en el cruce de estas calles son
principalmente edificios de uso mixto: comercio y
vivienda. En este caso da una primera impresión de
desorden debido al juego de alturas, sin embargo la
concentración visual es limpio y amigable.

6m

3m

De forma espacial la vereda cumple con las anchura

1m 2m 2m con respecto a la altura. En este cruce si existe un
La dimensión de las manzanas y el
espacio para el estacionamiento, sin embargo aún
acompañamiento de los bordes virtuales
sigue existiendo la habilitación de estacionamiento
hace que el recorrido sea más agradable y
en un lugar no permitido generando una
amigable para el peatón dando una sensación
incomodidad tanto para el peatón como para los
de relación y direccionalidad.
vehículos que transitan por ahí.
 N

KEVIN LYNCH
SENDAS Y BORDES

En este nodo vemos el cruce de muchas avenidas lo cual

termina siendo confuso tanto para el peatón como para
el conductor, ya que en su mayoría de estos encuentros
de sendas resulta siendo muros ciegos esto genera que
los recorridos en este nodo no sea atractivo, ni seguro
para el peatón.

MURO CIEGO BORDES SENDAS

 N

KEVIN LYNCH
SENDAS Y BORDES

CRUCE ENTRE AV. HIPÓLITO

UNANUE Y GRAL MENDIBURU
Los bordes físicos en el cruce de estas calles
son principalmente edificios de comercio. En
este caso da una primera impresión de orden y
6 una concentración visual limpia y amigable.
m 3
m
A pesar de que existe espacio para el
estacionamiento por parte de las actividades
complementarias aún sigue existiendo la
habilitación de estacionamiento en lugares
no permitidos generando una incomodidad
6m
6m
tanto para el conductor como para el peatón.
c c Borde virtual Borde virtual
escala menor escala menor
2m 1.8m
BORDES
FÍSICOS
Los bordes virtuales en este nodo es de una escala
BORDES mayor generando un gesto de cambio de uso.
v c
SENDAS VIRTUAL
 N

KEVIN LYNCH
SENDAS Y BORDES
1
CRUCE ENTRE CALLE ESPEJO
GRAL MENDIBURU
Los bordes físicos en el cruce de estas calles
son principalmente edificios de comercio. En
este caso da una primera impresión de
inseguridad para el peatón , ya que en estos
encuentros de sendas solo se aprecia muros
ciegos generando una impresión de que el 2
recorrido sea aburrido y poco atractivo para el
peatón.
1.8m
° Imagen 1 y 2 no existe
2 1
relación
° Sigue existiendo la
habilitación de A pesar de que el uso en todos estos
estacionamientos. encuentros de sendas sea de comercio no se
MURO CIEGO aprecia una relación entre ellos eso quiere
BORDES decir que no todos tienen como tal una imagen
SENDAS apropiada.
 N
KEVIN LYNCH
NODOS
NODOS: Los nodos son los espacios urbanos que funcionan
como centros de confluencia de personas y/o vehículos de la
ciudad. Son los espacios conformados por la intersección de
circulaciones o espacios de articulación dentro de la ciudad,
demarcados formalmente por sus bordes.

Características: -
● Puede considerarse que los elementos situados en
confluencias adquieren especial prominencia debido
a su ubicación. La importancia perceptiva de estas
ubicaciones se evidencia asimismo en otra forma.
● El paso de un conducto de transporte a otro parece
señalar la transición entre unidades estructurales
principales. -
● Las principales estaciones de ferrocarril constituyen
casi siempre nodos urbanos importantes. -
● La concentración temática, caracterizado por un
espacio arbolado y una actividad que son sumamente
típicos.
● Pueden ser al mismo tiempo confluencias y
concentraciones, como transbordo de autobuses y
automóviles, y al mismo tiempo una concentración de FIGURA: CUADRO DE
ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
tiendas. PROPIA
 N
KEVIN LYNCH
NODOS

-En este punto existe una convergencia de sendas y de espacios al igual que 2 hitos que lo hacen más
animado al lugar y los convierte en el nodo más importante de la zona.
-Existe la presencia de cruces peatonales que ayudan al usuario poder desplazarse.
FIGURA: CUADRO DE
ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
KEVIN LYNCH
NODOS

9m
6m

2m 6m 5m

La existencia de actividad como comercio, dos

hitos sectorial lo califican como nodo de
permanencia. y lo convierten el nodo principal del
tramo .
Existencia de rampas que según las características de Lynch este nodo Pista Rojo adoquin
facilitan al usuario Existencia de rampas que
cuenta con un arbolado en todo su límite y con una
minusválido desplazarse facilitan al usuario minusválido
senda mayor que la hace resaltante a diferencias
desplazarse FIGURA: CUADRO DE
de los demás nodos. ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
KEVIN LYNCH
NODOS

-En este punto existe una convergencia

de 6 sendas, esté nodo es considerado
nodo de paso de una estructura a otra.
6m Pista Rojo -Existen actividades como restaurantes, y
adoquin lavado de autos. que vuelven al espacio
3m con mayor afluencia de personas
-Existe la presencia de cruces peatonales
que ayudan al usuario poder desplazarse.
FIGURA: CUADRO DE
2m 6m ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
2m
PROPIA
 N
KEVIN LYNCH
NODOS
-Nodo por convergencia por sendas
-En estos nodos no existe actividad de espacios permanentes, por
lo que se considera como insuficientemente prominentes.
-Estos nodos se les califica como nodos articulados de paso.

2m 6m 2m

FIGURA: CUADRO DE
Pista Rojo ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
KEVIN LYNCH
HITOS
HITO: Elemento que sobresale del espacio urbano ,la
característica física es la singularidad ,además un aspecto
es ser único o memorable en el contexto, no es penetrable
por el
observador.

Características: -Algunos hitos están distantes y es

característico que se los vea desde muchos ángulos y
distancias por arriba de la cúspide de elementos más
pequeños y que se los utiliza como referencias radiales:
formas aisladas, cúpulas de iglesias, colinas. -La
característica física clave es la singularidad, un aspecto que
es único o memorable en el contexto. Si los mojones tienen
una forma nítida se hace más fácil identificarlos y es más
probable que se los escoja como elementos significativos. Y
también si contrastan con el fondo y hay una prominencia en
la situación espacial. -El principal factor: contraste entre
forma y fondo. La ubicación en una confluencia fortalece el
mojón
FIGURA: CUADRO DE
ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
KEVIN LYNCH
HITOS
COMEDOR MUNICIPAL SANTA CRUZ PARQUE SE ENCUENTRA AL
COSTADO DEL COMEDOR

-HITO SECTORIAL REFERENCIAL PARA LOS HABITANTES DE LA ZONA

-SIRVE COMO REFERENCIA PARA UBICARSE EN EL LUGAR.
9
SE ENCUENTRA EN UNA ESQUINA POR LO QUE ES FÁCIL RECONOCER DE 6
m
CUALQUIER PUNTO m

-CUMPLE CON UN ASPECTO ÚNICO POR SOLO EXISTIR UN SOLO COMEDOR

MUNICIPAL EN LA ZONA EL COLOR AZUL T BLANCO LO RECONOCE COMO TAL A 2m 6m 5m FIGURA: CUADRO DE
DIFERENCIA DE SU ENTORNO QUE CUENTA CON UNA VARIEDAD DE TONOS ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 N
KEVIN LYNCH
HITOS
MERCADO MUNICIPAL MIRAFLORES
-HITO SECTORIAL REFERENCIAL PARA LOS HABITANTES DE LA ZONA
-SIRVE COMO REFERENCIA PARA UBICARSE EN EL LUGAR
-REÚNE A LOS RESIDENTES LOCALES PARA ABASTECERSE DE ALIMENTOS DE
PRIMERA NECESIDAD
CUMPLE CON UN ASPECTO ÚNICO POR SER EL ÚNICO MERCADO DE ESA JERARQUÍA,
OTRA CARACTERÍSTICA ES EL COLOR AZUL Y BLANCO QUE LO RESALTA DE LOS
DEMÁS EDIFICIOS .

9m
6m

FIGURA: CUADRO DE
2m 6m 5m ANIMACIÓN, ELABORACIÓN
PROPIA
 KEVIN LYNCH
ZONAS O BARRIOS
BARRIOS:Son aquellas que tienen características
similares u homogéneas y en el cual el observador lo
identifica como algo reconocible por sus
caracteristicas en comun

Las características físicas que determinan los

barrios: continuidades temáticas, o sea, infinita
variedad de partes integrantes: textura, espacio,
forma, detalles, símbolos, tipo constructivo, uso,
actividad, los habitantes, el grado de mantenimiento
y la topografía, etc. 4 Las claves no son solamente
visuales: el ruido y los olores pueden ser
importantes. Para producir una imagen vigorosa hay
que reforzar las claves de identidad. Las
connotaciones sociales son muy importantes para la
estructuración de las regiones. Ciertas clases
sociales se asocian con zonas de la ciudad; se
identifican por sectores socioeconómicos o étnicos.
Los nombres de los barrios contribuyen también en
la identidad.
KEVIN LYNCH
ZONAS O BARRIOS

ZONA COMERCIAL
Este nodo es una zona de uso
comercial que se complementan a
adecuadamente a los usos de
viviendas.

6m

3m
V c c c V
KEVIN LYNCH
ZONAS O BARRIOS

ESTA ZONA O BARRIO ES RECONOCIDA COMO BARRIO COMERCIAL POR

QUE EXISTE UNA VARIEDAD DE ACTIVIDADES DE COMERCIO ZONAL Y
MUNICIPAL QUE LO DEFINEN COMO TAL.

2m 6m 5m

EXISTE UNA VARIEDAD DE TEXTURAS QUE ES UNIFORME EN UN SOLO

LADO QUE LO RECONOCE COMO COMERCIO DEL MUNICIPIO Y AL LADO
DERECHO CON UNA VARIEDAD DE TONALIDADES PROPIAS DEL
USUARIO QUE RESIDE QUE LO RECONOCE COMO COMERCIO ZONAL.
 KEVIN LYNCH
ZONAS O BARRIOS

COMO OTRA CARACTERÍSTICA QUE LO

RECONOCE COMO BARRIO ES EL HECHO DE
SER UN NODO VIGOROSO POR QUE CUENTA
e CON ACTIVIDADES VARIADAS

COMO LO MENCIONÓ LYCH LOS BARRIOS

PUEDEN ESTAR CONECTADOS ENTRE SI, O
CONECTADOS CON LA CIUDAD, EL BARRIO
ESCOGIDO TIENE CONECCIONES ENTRE SÍ
DE COMERCIO A COMERCIO VIVIENDA
ANÁLISIS DE VITALIDAD URBANA
SEGÚN BENTLEY
BENTLEY
BENTLEY -La permeabilidad está definida por la variedad de rutas alternas que se logra
PERMEABILIDAD percibir en un espacio público.
-Esas opciones tienen un límite visual (Entre 90 m según Bentley y 100 m según
Gehl)

100m 100m 100m 100m PARA QUE EL

USUARIO NO
SE SIENTA EN
100m 100m 100m 100m UNA CALLE
1 2 3 4 5 SIN SALIDA.

RUTAS ALTERNAS RUTA PRINCIPAL

 N

BENTLEY
PERMEABILIDAD

1 2
CRUCE CON CALLE JORGE POLAR CRUCE CON CALLE JOSÉ DOMINGO CHOQUEHUANCA

Conclusión

1 2 3 4 5 Hay permeabilidad en la zona, ya que se identifican

sendas que atraviesan la calle que estamos evaluando. Y
cada cuadra mide aproximadamente 100 metros y no
100m 100m 100m 100m excede esta distancia, lo cual la hace visible al usuario.

RUTA PRINCIPAL RUTAS ALTERNAS

 N
BENTLEY

MÁS PERMEABILIDAD
PERMEABILIDAD
MÁS PERMEABILIDAD

TIENDAS ABIERTAS A LA
CALLE

MENOS PERMEABILIDAD
1 VITRINA 2

-Hay permeabilidad en la zona ya que existen recorridos o entradas alternas en los mismos bordes del espacio. Esto genera
una sensación de calle sea receptiva. El usuario percibe visualmente que hay otras opciones y que no está bloqueado o
encerrado. Tales como tiendas abiertas a la calle (Imagen 1), y espacios vidriados (Imagen 2), etc…
-Sin embargo, se podría mejorar el aspecto, o el tratamiento de la fachada de estas tiendas, para invitar más al usuario de una
manera más dinámica (Imagen 1).
 N
BENTLEY

MÁS PERMEABILIDAD
PERMEABILIDAD
MENOS PERMEABILIDAD

MENOS PERMEABILIDAD
-Hay menos permeabilidad en este sector de la calle ya que hay comercios, que no tienen vitrinas, no se abren a la calle, y
generan una barrera visual con muros ciegos.
- El comercio Sabz es de ropas de baño, el cual podría aprovechar la atención del usuario, con alguna vitrina que exhibe parte
de su colección.
BENTLEY
VARIEDAD
-La permeabilidad es de poca utilidad a menos que exista variedad. Este punto es complementario con el
anterior, y la segunda clave importante.

-La variedad promueve el incremento de opciones de elección al usuario.Los lugares serán más atractivos si
ofrecen diversas opciones de experimentación.

-Para tener una variedad es necesario tener un emplazamiento con diferentes formas, usos, y significados

Comercio Vivienda Entre mayor variedad, más diferencias entre formas, fachadas y alturas
 N

BENTLEY
VARIEDAD
Diversos tratamiento de pisos

Pista Rojo adoquin

1 Mobiliario

Para tener una variedad es necesario tener un emplazamiento

con diferentes formas, usos, y significados. Solo existen dos
áreas en toda la calle a evaluar que tienen mobiliario, y
espacios para que los peatones se sienten.
2
 N

BENTLEY
LEGIBILIDAD

¿QUE ES LEGIBILIDAD?

Es la facilidad definir la forma y uso de las

edificaciones.
La legibilidad se percibe gracias a los elementos
físicos claves como los recorridos, nodos e hitos

Conclusión
Hay legibilidad en esta zona ya que es fácil
de distinguir la forma y el l uso de estas
edificaciones. También se puede percibir
gracias al nodo que conforma el espacio.
 N
BENTLEY
LEGIBILIDAD

Conclusión
Existe cierta legibilidad en la
zona pero en ciertos
comercios no se logra
comprender totalmente su
función por la forma del
mismo, es por esto que hay
partes que no es tan legible
para las personas.
BENTLEY
LEGIBILIDAD

Conclusión
Con respecto a las viviendas unifamiliares y multifamiliares hay una
legibilidad bastante notable ya que se entiende su tipología.
BENTLEY
VERSATILIDAD
¿QUE ES VERSATILIDAD?

Son los diferentes propósitos

que ofrecen para dar más
posibilidad de diversas
actividades en un mismo
espacio

Conclusión
En esta zona no hay
versatilidad ya que las
edificaciones solo han sido
diseñados para un solo uso
BENTLEY
VERSATILIDAD

Conclusión
En esta zona hay un poco más de versatilidad ya que las edificaciones están diseñadas para dar más diversidad de actividades como
comercio y vivienda.
BENTLEY
IMAGEN APROPIADA
¿QUE ES UNA IMAGEN APROPIADA?
Luego de definir la forma y uso de las edificaciones
(legibilidad). La apariencia de estos debe ser detallada.
Ya que afecta a la interpretación de la gente, y si esta
percepción respalda la vitalidad, legibilidad, variedad y
favorece la versatilidad podemos hablar de una imagen
apropiada.

Debemos plantear un
lenguaje arquitectónico LEGIBILIDAD
para el espacio y entorno usando los puntos VARIEDAD
urbano acorde a sus ya estudiados VERSATILIDAD
actividades. PERMEABILIDAD
BENTLEY N

IMAGEN APROPIADA - vivienda

MULTIFAMILIARES UNIFAMILIARES

VIVIENDA

COMERCIO

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO: LEGIBILIDAD

UNIFAMILIARES - Horizontalidad en vivienda unifamiliar, se (Se entiende la
respetan las alturas. tipología)
-Acabados similares
-Misma tipología de vivienda. VARIEDAD
- Misma paleta de colores (Uso de vivienda y
comercio)
Las fachadas presentan el mismo lenguaje VERSATILIDAD
respetando un ritmo espacial.
(Solo tiene un uso)
BENTLEY N

IMAGEN APROPIADA - vivienda

COMERCIO COMERCIO VIVIENDA

COMERCIO

-Ventanales
grandes, acabados
similares (madera).
-Paleta de colores
similares.

COMERCIO LOCAL LENGUAJE LEGIBILIDAD

ARQUITECTÓNICO: (Se entiende la
La apariencia de los tipología)
talleres mecánicos no
contribuyen a la variedad VARIEDAD
del contexto. (diferentes usos
Los comercios locales comerciales)
tienen un lenguaje VERSATILIDAD
propio.
(Solo tiene un uso)
BENTLEY N

IMAGEN APROPIADA - usos especiales VIVIENDA COMERCIO

LEGIBILIDAD
(Se entiende la
tipología)
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO:
- La tipología de la edificación se Conclusión VARIEDAD
diferencia de las demás. (Uso de vivienda y
El espacio de estudio en conjunto muestra un lenguaje arquitectónico a nivel comercio)
- el uso de la paleta de colores es vivienda, comercio y usos especiales. Sin embargo algunas de estas (talleres
diferente que la vivienda y
comercio
mecanicos) no refuerzan las variables ya estudiadas. La apariencia de estos no van VERSATILIDAD
acorde con el contexto urbano.
(Tiene varios usos)
BENTLEY N

RIQUEZA RECEPTIVA

En ambos lados de la Sonidos de Percepción de

calle no existe movimiento y Presencia de
movimiento en el
contaminación visual mantenimiento de No se percibe un árboles a lo largo
nodo 4 por tener
(publicidad) lo que autos, provienen olor específico en de nuestra zona y
mayor número de
hace agradable el especialmente de los la zona veredas en buen
sendas, comercio y
recorrido talleres estado
talleres
BENTLEY N
PERSONALIZACIÓN

Conclusión
El espacio urbano se ha personalizado a nivel comercial, las edificaciones como talleres y áreas sin construir que son muros ciegos sean
personalizado para que de un modo sea”atractivo” y de una percepción visual agradable. En las vivienda no se ha encontrado personalizacion de
ningun tipo las personas se sienten identificados con el lugar.
 SISTEMA DE LA
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMA DE LA ESTRUCTURA URBANA
VÍAS Y TRANSPORTE

La Estación Cabitos de la Linea 1 es la que se acerca

mas a la zona y la distancia aproximada es de 7km.
El tiempo estimado de llegada de 20 minutos
SISTEMA DE LA ESTRUCTURA URBANA
VÍAS Y TRANSPORTE

La Estación Angamos del metropolitano es la que

más se acerca a la zona y la distancia aproximada
es de 3.2 km.
El tiempo estimado de llegada es de 10 minutos
SISTEMA DE LA ESTRUCTURA URBANA
VÍAS Y TRANSPORTE

VÍA EXPRESA AV. PASEO DE LA REPÚBLICA

VÍA ARTERIAL AV SANTA CRUZ
VÍA COLECTORA CALLE GRAL MENDIBURU
SISTEMA DE LA ESTRUCTURA URBANA
VÍAS Y TRANSPORTE
VÍA COLECTORA GRAL MENDIBURU
VÌAS LOCALES

Según el manual de diseño geométrico de vías urbanas, las

medidas de la calle Gral Mendiburu si son adecuadas para una vía
colectora ya que el flujo mayor son de vehiculos livianos y que
conectan a vías arteriales.
SISTEMA DE LA ESTRUCTURA URBANA
VÍAS Y TRANSPORTE

9m
6m

2m 6m 5m

V B PP B V

1.5m 0.5m 6m 3.5m 1.5m

SISTEMA DE LA ESTRUCTURA URBANA
VÍAS Y TRANSPORTE

Conclusión
La zona analizada no se encuentra muy conectada con la línea
1 del tren y el metropolitano, tiene problemas de accesibilidad
desde zonas alejadas. Pero a pesar de esto, la vía si cuenta con
las medidas para ser una vía colectora y conectan hacia una vía
arterial que después esta conecta a una vía expresa, en este
caso, a la Av. Santa cruz y Av. Paseo de la República,
respectivamente.
5.CITY MARKETING
CITY MARKETING
Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.
Miraflores ciudad de
oportunidades PROYECTO: CENTRO DE TRANSFERENCIA DE CONOCIMIENTOS Y
PROMOCIÓN HUMANA EN EL CENTRO COMUNAL SANTA CRUZ*

CA
LLE
GR
AL
.M
Centro Comunal Santa Cruz

EN
DIB
UR
U
Su objetivo es desarrollar la formación integral de la persona humana para la vida y el trabajo, a través de la promoción de
talleres educativos productivos que conlleven a la generación de pequeñas empresas
FOLLETO PÁGINA DEL MUNICIPIO:
Conclusión
En general miraflores es uno de los distritos de Lima con más
afluencia de turistas y sus estrategias de marketing están
ligadas con este rubro. Sin embargo en la zona evaluada,
identificamos una estrategia de marketing dirigida, no
dirigida al turista, sino más bien a los residentes del distrito.
Esto le da un valor y atractivo a la calle, . Y a su vez beneficia a
todos los que residen en esta zona por lo que pueden acceder
a estas clases caminando y llegar en 5 minutos

FACHADA LLAMATIVA: RECUERDO VISUAL

6.MARCO LEGAL
6.1 PLAN DE DESARROLLO
ÚLTIMO PLAN DE DESARROLLO ÚLTIMO PLAN DE
URBANO VIGENTE LIMA DESARROLLO URBANO
METROPOLITANA DISTRITAL VIGENTE DE
MIRAFLORES
6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima y Callao 1990-2010.

Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima y Callao 1990-2010.

OBJETIVOS
GLOBALES
2

3
6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima y Callao 1990-2010.

Objetivos Globales Políticas Generales Calle Grla. Mendiburu

1 Ordenamiento Urbano del Área

Metropolitana
ALTURAS

USO DE SUELOS
Fortalecimiento de las funciones MIXTOS

2 municipales vinculadas

provincial y distrital
al
desarrollo urbano en los ámbitos COMEDOR
COMUNAL

3
Incorporación de las experiencias ACTIVIDADES
de participación comunal en la PRODUCTIVAS
Metrópoli
6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

LÍNEA Objetivos Proyectos Específicos

ESTRATÉGICA Nº 1

LÍNEA Objetivos Proyectos Específicos

ESTRATÉGICA Nº 2
VISIÓN LÍNEA Objetivo Proyectos Específicos
ESTRATÉGICA Nº 3

LÍNEA Objetivos Proyectos Específicos

ESTRATÉGICA Nº 4
6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

Ideas fuerza determinadas por la Visión: Líneas de estrategia

Miraflores ciudad sostenible

LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 1
y segura
-Cada una de las Líneas
identificadas, a su vez, contienen
LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 2 Miraflores ciudad modelo varios objetivos a lograr.

-Los objetivos sirven para

LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 3
Miraflores ciudad de “Direccionar” los Objetivos
oportunidades Estratégicos y colocar los temas
puntuales sobre los que se van a
trabajar los programas y proyecto.
LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 4
Miraflores ciudad
democrática y participativa
 6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

IDEAS DE PROYECTOS IDENTIFICADOS

Miraflores ciudad sostenible
LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 1 y segura
 6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

IDEAS DE PROYECTOS IDENTIFICADOS

LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 1
Miraflores ciudad sostenible
y segura

Miraflores ciudad
modelo
PROYECTO: REHABILITACIÓN INTEGRAL DE LA AV. DEL EJÉRCITO
Miraflores ciudad de

CA
L
La Av. del Ejercito es una de las vías principales de acceso al distrito de Miraflores, que
oportunidades

LE
GR
requiere mantenimiento y mejora al ser utilizada cada día por mayores visitantes, mejora que

AL
Miraflores ciudad

.M
redundará en los vecinos y propietarios que tienen establecimientos comerciales y los que

EN
DIB
democrática y
habitan en esta zona. La rehabilitación integral de la Av. del Ejercito es un proyecto que

AV

UR
.E
considera la recuperación de este espacio público, mejorando la sección vial, ordenamiento

U
JER
participativa
del tránsito, y señalización, acciones tendientes al mejoramiento de la imagen urbana del

CIT
O
área.
 6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

IDEAS DE PROYECTOS IDENTIFICADOS

LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 3 Miraflores ciudad de

oportunidades
 6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

IDEAS DE PROYECTOS IDENTIFICADOS

LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 3 Miraflores ciudad de

oportunidades

PROYECTO: CENTRO DE TRANSFERENCIA DE CONOCIMIENTOS Y

PROMOCIÓN HUMANA EN EL CENTRO COMUNAL SANTA CRUZ*

CA
L
LE
-La capacidad se convierte en una

GR
AL
estrategia permanente dentro del

.M
proceso de aprendizaje.

EN
CENTRO COMUNAL SANTA CRUZ

DIB
UR
U
-El proyecto, plantea potenciar las
capacidades de los ciudadanos que
abarque diversos contenidos
pedagógicos especialmente de
aquellos excluidos del mercado
laboral. Programa “Emprende Miraflores” con clases gratuitas
dirigida a emprendedores
 6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

IDEAS DE PROYECTOS IDENTIFICADOS

LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 3 Miraflores ciudad de

oportunidades

PROYECTO: ADECUACIÓN DE LOCAL Y EQUIPAMIENTO PARA TALLERES

ARTESANALES DE DESARROLLO PERSONAL EN EL CENTRO COMUNAL

-Estos talleres son mecanismos eficaces

CA
L
LE
que permita a los ciudadanos TALLERES GRATUITOS:

GR
AL
autovalorarse a través de la

.M
EN
generación de su empleo y de un CENTRO COMUNAL SANTA CRUZ

DIB
UR
ingreso que le permita subsistir.

U
-El proyecto fija la organización y
capacitación para la formación de
Talleres Artesanales en el Centro
Comunal Santa Cruz que permite la
autogeneración de ingresos.
 6.1 PLAN DE DESARROLLO Plan de Desarrollo Concertado Distrital de Miraflores 2005-2015.

IDEAS DE PROYECTOS IDENTIFICADOS

LÍNEA ESTRATÉGICA Nº 3 Miraflores ciudad de

oportunidades

PROYECTO: PROGRAMA DE IMPLEMENTACIÓN Y MEJORAMIENTO DE ÁREAS

DEPORTIVAS.

CA
La consolidación del distrito y el crecimiento de la población crean la necesidad de LL
E GR
potenciar las instalaciones existentes y ver la posibilidad de creación de nuevas áreas AL
.M
a fin de cubrir la necesidad de prácticas deportivas de los niños y jóvenes. Se plantea EN
DIB
mejorar y potenciar las losas deportivas existentes, y las nuevas áreas con UR
U
posibilidades de ser acondicionadas, dotandolas de la infraestructura necesaria para
la práctica de deportes en equipo, fulbito, voley, o de uso múltiple.

CALIDAD DE VIDA DEL USUARIO

6.1 PARÁMETROS URBANÍSTICOS
ZONIFICACIÓN/ USOS DE SUELOS
(LO QUE DEBERÍA SER ) (LO QUE ES )
PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

CV COMERCIO ZRP ZONA DE CZ COMERCIO ZONAL Conclusión

VECINAL RECREACIÓN PÚBLICA
Existe una coherencia entre lo que fue designado y lo que
RDM RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA OU USOS ESPECIALES
existe en la zona.
 6.2 PARÁMETROS EDIFICATORIOS
ALTURA DE EDIFICACIÓN

De acuerdo a la norma vigente, en casi todo el sector C

se puede construir edificios con altura de 7 pisos.

En la zona residencial de densidad media, se identifica

viviendas de 2 a 3 pisos y algunos edificios
multifamiliares de 7 pisos

Conclusión
A largo plazo la zona residencial tendrá
edificaciones de mayor altura. Actualmente las
alturas se respetan

Plano de alturas de
:https://www.miraflores.gob.pe/Gestorw3b/files/img/10309-25360-
u_06_plano_de_alturas.jpg
 6.2 PARÁMETROS EDIFICATORIOS
ALTURA DE EDIFICACIÓN
(ALTURA PERMITIDA ) (ALTURAS EXISTENTES )

1 piso
2 pisos
3 pisos
4 a más

Plano de alturas de
:https://www.miraflores.gob.pe/Gestorw3b/files/img/10309-25360-
u_06_plano_de_alturas.jpg
6.2 PARÁMETROS EDIFICATORIO
EDIFICATORIOS
ANALISIS DE ALTURA
1
1 2

1 piso
2 pisos
3 pisos 3
3 4
4 a más

7p 7p 7p
3p 2p 4p 1p 2p 3p 4p 2p 2p 1p 2p 1p 3p
6.2 PARÁMETROS EDIFICATORIO Conclusión
Si se cumplen con las alturas establecidas
en este sector de miraflores.

5 6
8

1 piso
2 pisos
3 pisos
7 8 4 a más 6

7p 7p 7p
3p 4p 2p 3p
1p 2p 1p 3p 1p 1p 2p
 6.2 PARÁMETROS EDIFICATORIO
EDIFICATORIOS
RETIROS

retiro
vereda
2m vereda

RETIRO RETIRO
Conclusión
Plano de retiros de :
Hay edificaciones antiguas que no se ajustan a las nuevas ordenanzas de retiros, sin embargo las
https://www.miraflores.gob.pe/Gestorw3b/files/img/ nuevas construcciones si respetan los parámetros establecidos de retiro (3m)
10309-25364-u07_planoderetiros.jpg
GAMA DE COLORES
Según La Ordenanza n° 270-MM, se reglamenta los Estándares de Calidad y
Gama de colores Tonalidades
los Niveles Operacionales para la Localización de Actividades Urbanas y los
Requisitos Mínimos Edificatorios del distrito de Miraflores, contamos con la
gama de colores apropiados para el pintado de las fachadas

1. Solo está permitido como máximo 2 tonos de colores en la fachada

2. Las fachadas de las edificaciones se pintarán de acuerdo a un
concepto integral y unitario
3. Las fachadas podrán ser pintadas en colores tonos medios, claros,
muy claros o blancos.
4. Solo se permitirá el 30% de tonos oscuros en la fachada y 100% de
tonos grises y marrones

Conclusión
En la zona, se logra observar que en las fachadas
hay un juego de tonalidades entre los colores
oscuros y colores claros, entonces si cumple con
la Ordenanza n 270
AVISAJE
Según La Ordenanza n° 373, vigente el 03/06/20 se reglamenta los En zonas comercial vecinal, la superficie de exhibición será hasta de
Elementos de Publicidad Exterior en el Distrito de Miraflores. 15 m2 en armonía con la fachada del inmueble que lo soporte

Técnicas generales: En los inmuebles ubicados en zonificación E y H, deberán ser

adosados a fachada y solo se permitiran para la denominación de la
Deberán cumplir con las normas técnicas vigentes en materia de seguridad, institución o centro
resistencia, estabilidad y las que se establezcan en esta Ordenanza.
Para el caso de restaurantes se autoriza la ubicación de elementos
Los que necesiten energía eléctrica para su visión, deberán conectarse a un de publicidad exterior en la fachada de área autorizada.
suministro con sistema a tierra, cumpliendo con las normas de seguridad
debiendo sus instalaciones y accesorios no ser accesibles al público. Se permitirán elementos de publicidad exterior de dos caras en los
inmuebles ubicados en esquinas, en zonificación comercial, donde
Los diseños y construcciones de los soportes publicitarios, sus elementos y funcione un local que ocupe el íntegro del predio
estructuras de sustentación, deberán reunir los suficientes condiciones de
seguridad y calidad, además de contribuir al ornato público. En los terrenos de proceso de construcción, por el tiempo que dure
la obra, solo se aceptarán paneles detrás del cerco de obra,
aprobandose su instalación al inicio de los trabajos de demolición
autorizados y anteproyecto de obra aprobado
AVISAJE

Conclusión
En la zona, se logra analizar
que los elementos de
publicidad si cumplen con la
norma
A ANÁLISIS FUNCIONAL
El tramo es considerado atractivo para el
usuario, puesto que cuenta con variedad de
arbolado, zonas limpias , fachadas limpias, el
lugar está muy bien conservado
BENTLEY: ES ATRACTIVO POR SU DIVERSIDAD DE
USOS Y LA PERSONALIZACIÓN DE CADA
RESIDENTE DE LAS EDIFICACIONES OTORGA UNA
RIQUEZA VISUAL ATRACTIVA Y RIQUEZA
PERCEPTIBLE
CITY MARKETING

El distrito presenta ciertas estrategias como

publicidad de ciertos restaurantes y
actividades temporales y permanentes en el
Centro Comunal, sin embargo son pocas las
actividad o eventos que lo hacen atractivo.
MARCO LEGAL

El distrito cuenta con estrategias, gama de

colores, etc para el atractivo de la zona. Sin
embargo aún se están gestando con las
nuevas construcciones en la zona.

ATRACTIVO

S
BENTLEY: EL CONTACTO VISUAL DE LA PRIMERA CITY MARKETING MARCO LEGAL
ANÁLISIS FUNCIONAL PLANTA QUE OTORGA SEGURIDAD SOLO SE
El tramo estudiado es considerado seguro por CONSERVA EN LA ZONA DEL MERCADO DE LUNES Si se cumple con el proyecto que incluye la Sí cumple, las alturas de las edificaciones
qué existe comercio en el primer nivel y A VIERNES HASTA LAS 7 pm Y EN FINES DE zona evaluada. están siendo respetadas según lo que dice la
actividades que mantiene la zona animada en SEMANA HASTA LAS 5 pm LUEGO EL LUGAR SE normativa, y cumple con los estándares
las mañana pero en la noches existe poca VUELVE VULNERABLE YA QUE LA VERSATILIDAD mínimos de construcción ante riesgo de
animación del espacio por que falta completar DEL LUGAR ES NULA POR EL POCO ESPACIO QUE desastres.
con alguna activades EXISTE DEBIDO A LAS DIMENSIONES DE LA PISTA
CON RESPECTO A LAS VEREDAS.
SEGURO

A ANÁLISIS FUNCIONAL

Accesible por la variedad de vías que

atraviesan la zona y multiples transportes
publicos que pasan por la zona.
BENTLEY: Es accesible ya que se identifican sendas
que atraviesan la calle que estamos evaluando. Y
cada cuadra mide aproximadamente 100 metros y
no excede esta distancia, lo cual la hace visible al
usuario.
CITY MARKETING

Si cumple ya que se mantiene al tanto de las

nuevas propuestas tecnológicas y las utiliza. Y
lo hace accesible al usuario
MARCO LEGAL

La zona cumple con el reglamento de retiro

mínimo, las veredas tienen un ancho aceptable
y están en buen estado para la circulación de
las personas.

ACCESIBLE