URB202102 AR7A GRUPO4 TB1 AV - PRIMAVERA Batallanos Málaga Plácido Ramos Rodríguez Terry

Grupo 4 presenta:
ANÁLISIS
METODOLOGÍA GEUSSA
Docente: Melissa Navarro
INTEGRANTES:
Omara Málaga (100%)
Julio Plácido (100%)
Luciana Ramos (100%)
Sara Rodriguez (100%)
Alexia Terry (100%)
ÍNDICE
Lámina 1: Título
Lámina 2: Índice
Lámina 3: Ubicación
Lámina 4: Variable Vulnerabilidad: amenazas de origen natural
Lámina 11: Variable Vulnerabilidad: amenazas de origen antrópico
Lámina 20: Variable Cliente Objetivo
Lámina 34: Análisis Físico Funcional
Lámina 47: Análisis Físico Formal
Lámina 75: City Marketing
Lámina 77: Marco Legal
Lámina 88: Sistema de Estructura Urbana
Lámina 100: Propuesta
Análisis GEUSSA, lámina 2

UBICACIÓN
La zona a analizar es un recorrido de R A

E
800 metros, el cual empieza en el AV
IM
cruce de la Av. Encalada con Primavera P R
y termina antes del Ovalo los Álamos. AV

VARIABLE:
VULNERABILIDAD
Amenazas de origen natural: sismos, inundaciones, huracanes,
sequías, tormentas y tsunamis

VULNERABILIDAD
Sismo
MAPA DE RIESGO SÍSMICO
Las edificaciones se encuentran en buen estado Google Earth
Zonas más CONCLUSIÓN: Según el mapa de riesgo por

vulnerables de Lima sismos se puede observar que los distritos con
Distritos con viviendas mayor riesgo son aquellos que contienen
en riesgo viviendas precarias como Cercado de Lima.
Por otro lado, el distrito Santiago de Surco
Muy alto
donde se encuentra la av Primavera, avenida
Alto donde se realiza el estudio posee viviendas en
NO EXISTE
Moderado buen estado y lejos de laderas. Por ende no
VULNERABILIDAD existe una amenaza para el usuario
ANTE SISMOS Bajo
Gestión (2019). Sismo: Mapa con las zonas de más alto riesgo en Lima. Recuperado de: https://gestion.pe/peru/sismo-mapa-zonas-alto-riesgo-lima-268164-
noticia/
VULNERABILIDAD
Tsunami
NO EXISTE
VULNERABILIDAD
ANTE TSUNAMI
CONCLUSIÓN: Según el
Distancia de Av. Primavera al mar : 10 km. aprox. Google Earth mapa de riesgo por tsunami
la zona más afectada del
distrito de Santiago de
Surco sería desde Av.
Costanera hasta Av.
Proceres. Debido a la
cercanía de estas frente al
mar. Sin embargo la Av a
analizar no presentaría
riesgo debido a que
presenta una distancia de
10 km aprox frente el mar
Zona de inundación por Tsunami para un evento de 8.3 MN
Municipalidad de Surco (2019). Microzonificación sísmica. Recuperado de https://www.munisurco.gob.pe/wp- Análisis GEUSSA, lámina 6
content/uploads/2019/11/MICROZONIFICACION_SISMICA.pdf
VULNERABILIDAD
Inundaciones
Porcentaje de exposición al peligro NO EXISTE

de inundación VULNERABILIDAD
ANTE INUNDACIONES
Google Maps
Distancia de Av. Primavera a río Surco: 2.6km
CONCLUSIÓN: Como se puede observar el nivel de

vulnerabilidad a inundaciones en Lima es mínima. Así mismo
la zona analizada se encuentra a 2.6km aprox de una
Google Maps afluencia de agua (Río Surco) y a 10 km del mar. Por ende
Zona de estudio la amenaza hacia el usuario por inundaciones es casi nula
Río Surco
Senamhi (2018). Nuevo mapa del SENAMHI permite conocer zonas inundables en el Perú. Recuperado de https://www.senamhi.gob.pe/?p=prensa&n=885
VULNERABILIDAD
Derrumbes y deslizamientos
NO EXISTE
VULNERABILIDAD
ANTE DERRUMBES Y
No se observa presencia de desmonte en la zona
DESLIZAMIENTOS
Distancia desde zona de deslizamientos hasta Av. Primavera: Aprox. a 2.5km
Manzana a
analizar
CONCLUSIÓN: Como se observa en el plano las zonas con vulnerabilidad a

derrumbes y deslizamientos se encuentran en las periferias a 2.5km de la
zona analizar. Por ende no existe amenaza hacia el usuario. Deslizamiento de tierra
Derrumbes
INDECI (2011). Estudio Para Determinar El Nivel De Vulnerabilidad Física Ante La Probable Ocurrencia De Un Gran Sismo De Gran
Magnitud: Distrito De Santiago De Surco. Recuperado de http://bvpad.indeci.gob.pe/doc/pdf/esp/doc2243/doc2243-contenido.pdf
VULNERABILIDAD
Sequías
Mapa de vulnerabilidad a Sequías en Perú

Regiones más vulnerables: Costa y Sierra
NO EXISTE Causa: condiciones climáticas especiales inversas
VULNERABILIDAD al fenómeno de El Niño
ANTE SEQUÍAS
Sin Embargo, Lima no es

vulnerable hacia sequías.
Debido a que no se
fluctúan de la
precipitación ni preenta
La disponibilidad de agua en Santiago de
vulnerabilidad agrícola y
Surco aún no ha sido afectada.
pecuario
Santiago de Surco solo se abastece de
una red de agua (Sedapal)
Mapa de Lima
CONCLUSIÓN: La zona a analizar se encuentra dentro del distrito de Lima. Según el mapa de
vulnerabilidad a sequías Lima no forma parte de los departamentos expuestos a riesgos por
sequía. Sin embargo, Santiago de Surco podría ser un problema futuro debido a la presencia de
una sola red pública de abastecimiento. En ese caso, se puede decir que por el momento no existe
vulnerabilidad de sequía hacia el usuario
Informe Nacional del Perú (2010). Las condiciones de sequía y estrategias de gestión en el Perú. Recuperado de
https://www.ais.unwater.org/ais/pluginfile.php/571/mod_page/content/88/PERU_2_2.pdf
Predes (2016). Perú: peligro por sequía. Recuperado de https://predes.org.pe/mapas/sequia/
VULNERABILIDAD
Conclusión general
En conclusión desde el
cruce de la Av. Encalada
con Primavera hasta el
Ovalo los Alamos . No
existen amenazas
naturales hacia el
usuario. Debido a su
ubicaciòn cèntrica y
estratègica en el plano

VARIABLE:
VULNERABILIDAD
Amenazas de origen antrópico: contaminación atmosférica,
contaminación sónica, contaminación lumínica, contaminación visual,
incendios y delincuencia.

VULNERABILIDAD
Contaminación atmosférica
ÍNDICE DE CALIDAD DE AIRE (ICA)
Moderado: Para algunos contaminantes

puede haber un problema de salud
moderado para un número muy
pequeño de personas que son
inusualmente sensible a la
MODERADO contaminación del aire.
RESUMEN DEL 2021
Podemos observar que de acuerdo al resumen del índice de calidad de aire

en el 2021, presenta un nivel entre bueno y moderado, donde mayormente
obtiene un nivel Moderado. Asimismo, el IQAir menciona que el
contaminante principal es el PM2.5, de las cuales presenta actualmente el
1.2 veces mayor que el valor anual de las directrices de calidad del aire de
la OMS.
CONCLUSIÓN: Existe contaminación atmosférica de nivel moderado con

NIVELES DE CALIDAD DE AIRE respecto al índice de calidad de aire (ICA).
PERJUDICIAL PARA
BUENO MODERADO PERJUDICIAL MUY PERJUDICIAL PELIGROSO
GRUPOS SENSIBLES
0 - 50 50 - 100 150 - 200 200 - 300 300 - 400
100 - 150
IQAir (2021). Calidad del aire de Santiago de Surco. https://www.iqair.com/es/peru/lima-region/santiago-de-surco

VULNERABILIDAD
Contaminación sónica
Limitaciones y/o supervisión de los ruidos molestos y
nocivos
Ordenanza N° 059-2001-MSS
En el distrito de Santiago de Surco, no se cumple, ya que

se encuentra en el nove puesto del ranking de los 10
puntos con mayor nivel de presión sonora de 81,8 dB en
el 2013 (figura 1) y 84.5 dB en el 2015 (figura 2).
CONCLUSIÓN: Se evidencia que la zona si cuenta con SI EXISTE CONTAMINACIÓN

contaminación sónica tanto en ruidos molestos como SÓNICA
nocivos, debido al tránsito vehicular que existe por los
FIGURA 2
espacios comerciales. FIGURA 1
Gestión (2016). ¿Cuáles son los distritos con mayor contaminación sonora?. https://gestion.pe/economia/son-distritos-mayor-contaminacion-sonora-infografia-110109-
noticia/?ref=gesr

VULNERABILIDAD
Contaminación lumínica
NO EXISTE CONTAMINACIÓN
LUMÍNICA
Alumbrado
CONCLUSIÓN: Observamos que

existe una cantidad y distancia
adecuada del alumbrado. Es por
ello, que no presenta una
contaminación lumínica al no tener
un exceso de postes de luz u otros.

VULNERABILIDAD
Contaminación visual
CARTELES PUBLICITARIOS Acumulación de basura en centros
Es todo aquello que afecta o de construcción.
perturba la visualización de una
determinada zona o rompe la
estética del paisaje.
SI EXISTE CONTAMINACIÓN
VISUAL
GRAFFITIS
Los grafitis tienen un impacto
ambiental en las ciudades, generando
una pésima imagen: vandalismo o
delincuencia.
CONCLUSIÓN: Existe contaminación visual al poseer varias zonas comerciales, el cual generan impactos asociados con el resplandor y
distracción de las personas. Asimismo, los grafitis y la acumulación de basura no genera un buen aspecto.
VULNERABILIDAD
Incendios
NO EXISTE VULNERABILIDAD DE
INCENDIOS
Podemos observar que la av. Primavera

está constituido por comercio zonal, de
55 min las cuales no existe un uso mixto con
las viviendas. Cada tipo de comercio
presenta un determinado espacio,
mantenimiento, limpieza y orden. Al
igual que las torres de comunicación.
Sin embargo, si en caso ocurriera un
incendio, los bomberos se encuentran
a 55 min de la avenida.
CONCLUSIÓN: Existe un riesgo mínimo
ante los incendios, por los elementos
de seguridad y la calidad de la zona
Instituto Metropolitano de Planificación (2020). REAJUSTE INTEGRAL DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO.
http://imp.gob.pe/riz-santiago-de-surco/
comercial.

VULNERABILIDAD
Delincuencia
EXISTE DELINCUENCIA 1 2
MODERADA
3
3
30 min
1
CONCLUSIÓN:
Observamos delitos de robos y hurtos.
Presencia de grafitis en los muros frente a la av. primavera.
La comisaría se encuentra a una larga distancia.
Por lo tanto, los residentes de la av. primavera están propensos a sufrir algún
https://especiales.elcomercio.pe/?q=especiales/mapa-del-delito-ecpm/index.html
tipo de atentado.

VULNERABILIDAD
Delincuencia
LEYENDA CONCLUSIÓN: Observamos que la av. primavera está muy iluminada en

Iluminación todas sus zonas y presenta áreas verdes de espacios abiertos para
Cámaras generar movimiento en la zona. Sin embargo, las cámaras de seguridad
Espacios abiertos son pocas, debido a que son elementos implementados por zonas
Espacios cerrados comerciales más no por el mismo distrito. Además, existen algunos
espacios cerrados con rejas o algún componente de seguridad.

VULNERABILIDAD
Conclusión general
CONTAMINACIÓN CONTAMINACIÓN CONTAMINACIÓN CONTAMINACIÓN

INCENDIOS DELINCUENCIA
ATMOSFÉRICA SÓNICA LUMÍNICA VISUAL
Existe Existe una baja

Existe Existe No existe contaminación probabilidad de
Existe un rango
contaminación contaminación contaminación visual por las incendios, por el
moderado de
atmosférica de nivel sónica de ruidos lumínica, ya que es publicidades, adecuado estado
delincuencia.
moderado. molestos y nocivos. eficiente. grafitis y restos de de los espacios
construcciones. comerciales.
CONCLUSIÓN: Observamos que por ser una zona de uso comercial presenta contaminación atmosférica, sónica y visual. Asimismo un nivel bajo en
incendios y moderado en delincuencia. Sin embargo, no presenta una contaminación lumínica. De este modo, existe una vulnerabilidad de un rango
moderado alto con respecto a las amenazas de origen antrópico.

VARIABLE:
CLIENTE OBJETIVO
El que vive en la zona, el que trabaja y el que visita

CLIENTE OBJETIVO
Data según CPI
LIMA: 10,580.9
SURCO: 810.6
De acuerdo al estudio socioeconómico

de Lima metropolitana, nuestro espacio
(Surco) se encuentra en una de las zonas
donde la estructura socioeconómica es
estable.
CONCLUSIÓN: Según los datos de

APEIM, el perfil socioeconómico que
predomina en la zona son las clases A
y B.
APEIM - Estructura socioeconómica 2018

Departamento de estadística - CPI Análisis GEUSSA, lámina 21
Datos estadísticos: https://cpi.pe/banco.html
CLIENTE OBJETIVO
El que reside en la zona
Av. Primavera (Zona analizada)

Nivel socioeconómico alto
CONCLUSIÓN: Según los planos estrateficados de la INEI, las personas que viven en esta zona pertenecen al nivel socioeconómico alto
INE (2020). Recuperado de https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1744/libro.pdf Análisis GEUSSA, lámina 22

CLIENTE OBJETIVO
El que reside en la zona
Las viviendas de alrededor se encuentran en buen

mantenimiento, hay viviendas en condominios que el
precio ronda entre los 600.000 dólares (202 m2)
El alquiler de departamentos en la zona a comparación

de otros distritos se econsidera elevado.
2450 soles mensuales + 380 soles de mantenimiento
por un área de 115 m2
1200 soles mensuales por un área de 54 m2
Sin embargo también hay viviendas cerca al Edén que

no se encuentran en buen mantenimiento y son más
antiguas a comparación de el resto de viviendas y el
primer piso es usado para comercio
CONCLUSIÓN: Los precios de venta de vivienda como alquileres son generalmente más elevados que en otros distritos pues según la INEI es una
nivel socioeconómico alto por lo que deberán tener precios también altos.

CLIENTE OBJETIVO
El que vive en la zona
Características Culturales : ESTILOS DE VIDA
SOFISTICADOS
PROGRESISTAS
MODERNAS CONSERVADORAS
CONCLUSIÓN: Los que viven predominan progresistas, sofisticados debido a los precios elevados de vivienda que existen en la
zona, por otro lado en la zona de viviendas más sencillas predominan adaptados y conservadores

CLIENTE OBJETIVO
El que trabaja en la zona
Características socioeconómicas : Dentro de las actividades al rededor de la zona a analizar encontramos..
CONCLUSIÓN: Los
trabajadores provienen
principalmente de distritos
como:
- Santiago de Surco
- San Borja
Sunarp Logros Factoring Oftalmolaser BBVA Av. Primavera

CLIENTE OBJETIVO
CONCLUSIÓN: Los
comercios locales apuntan
a las preferencias y
necesidades de los
residentes. En su mayoría
tienen un salario menor
igual al salario minimo.
Edén Lavanderia Salón de belleza Bodega

CLIENTE OBJETIVO
Características Culturales : ESTILOS DE VIDA
SOFISTICADOS CONSERVADORAS
MODERNAS
PROGRESISTAS
CONCLUSIÓN: En la zona predominan las Conservadoras y los Sofisticados debido a las distintas actividades laborales que se
realizan

CLIENTE OBJETIVO
El que visita en la zona
VIVANDA EDEN
MERCADO DE MONTERRICO
Av. Primavera

CLIENTE OBJETIVO
POLLERÍA NORKYS BOTICAS Y SALUD PARROQUIA NUESTRA SEÑORA DEL CONSUIELO BEMBOS
Av. Primavera
Av. Primavera

CLIENTE OBJETIVO
VIVANDA
SUPER
En el EDÉN hay
MERCADO PRODUCTOS
precios baratos
CONOCIDO CON MARCA Y
pero no les
= PRECIOS
transmiten
CONFIANZA ELEVADOS
confianza
Y CALIDAD
PREDOMINAN SOFISTICADOS,
PROGRESISTAS Y MODERNAS
Prefiero comprar un
producto caro pero de
calidad
SOFISTICADOS, PROGRESISTAS, MODERNAS

CLIENTE OBJETIVO
EDÉN MERCADO DE MONTERRICO
PRODUCTOS
MERCADO = MERCADO =
SIN MARCA
ACCESIBILIDA ACCESIBILIDAD
PERO
D ECONÓMICA ECONÓMICA
ECONÓMICOS
PREDOMINAN ADAPTADOS Y
CONSERVADORAS
Prefiero comprar en
sitios económicos
igual tienen buenos
productos
ADAPTADOS Y CONSERVADORAS
CLIENTE OBJETIVO
PARROQUIA NUESTRA SEÑORA DEL CONSUELO
MONUMENTO
PRODUCTOS
PARROQUIA = RELIGIOSO
SIN MARCA
PARA DIRIGIDO A
PERO
USUARIOS CLIENTE
ECONÓMICOS
RELIGIOSOS RELIGIOSO
PREDOMINAN LAS
CONSERVADORAS
La iglesia y las
actividades religiosas
me hacen ir a esta
zona, y aprovecho para
comprar productos
económicos
CONSERVADORAS
CLIENTE OBJETIVO
POLLERÍA NORKYS BOTICAS Y SALUD BEMBOS
POLLERÍA BOTICA FAST FOOD

CONOCIDA CONOCIDA CONOCIDO
= = =
CONFIANZA CONFIANZA CONFIANZA
Y CALIDAD Y CALIDAD Y CALIDAD
PREDOMINAN SOFISTICADOS,
PROGRESISTAS Y MODERNAS
Voy a sitios conocidos
porque me dan
confianza y se que son
de calidad
SOFISTICADOS, PROGRESISTAS, MODERNAS

CLIENTE OBJETIVO
Conclusión general
El cliente objetivo en la zona analizada se caracteriza por tener un nivel socioeconómico alto, las viviendas como los
alquileres tiene precios elevados y hay actividades dirigidas a este público.
Sin embargo también hay actividaes dirigidas a un público mas conservador, adaptado, como la iglesia y el mercado de
monterrico con precios más accesibles.
Entonces en la zona analizada predominan Tanto Sofisticados, Progresistas, como Conservadoras y Adaptados.
SOFISTICADOS PROGRESISTAS CONSERVADORAS ADAPTADOS

VARIABLE:
ANÁLISIS FÍSICO
FUNCIONAL
Usos de suelo, Actividades estructurantes y
complementarias, análisis de la dinámica funcional

ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
Actividades Estructurantes
Comercial Distrital (8:00 am - 5:00 pm Vivienda Zonal (5:00 pm -

8:00 am) CONCLUSIÓN:
A nivel metropolitano no contamos con
actividades estructurantes. Sin embargo,
podemos observar que las actividades de
comercio distrital más importantes son el
mercado el Edén y Vivanda, en el horario
de mañana y tarde. Asimismo, las
viviendas se convierten en actividades
estructurantes en el horario de la noche.

Actividades Complementarias
CONCLUSIÓN: Observamos que las actividades complementarías varían según su
función y que estás suelen ubicarse en toda la Av. Primavera. Dichas actividades son
fundamentales para el desarrollo de las personas que residen en el lugar.
Educación distrital Corporativo zonal Comercio distrital Administrativo interdistrital

Sectores
PLANO DE SECTORES PARA EL ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
SECTOR A SECTOR B SECTOR C

Sectores
PLANO - SECTOR A CUADRO DE ANIMACIÓN - SECTOR A
OBSERVACIONES:
En este primer sector podemos observar que hay demasiados comercio tales CONCLUSIÓN:
como Vivanda, bembos, mercada Edén. También, podemos apreciar que algunos Nos percatamos que en el primer sector hay mas centros de comercio por
bancos conocidos tales como el BCP, Mibanco. Es por eso, que en el transcurso de lo que la mayor circulación que sería a partir del medio día.
las 9am hasta las 7pm hay regular circulación de personas

Sectores
PLANO - SECTOR B
CUADRO DE ANIMACIÓN - SECTOR B
OBSERVACIONES: En este sector nos percatamos que no hay mucho comercio publico sino CONCLUSIÓN:
son más comercios privados como (Via Spa Valentino salón, Sunarp Cool Cuts, Ottarmo En este sector no existe mucho comercio publico, más bien tenemos
Lacer), pero a la ves hay restaurantes como (Culantro y Perejil, pizza bella, chifa Shangrila) así comercio tipo de ventas de comida o menú. Es por ello, que las
que podemos afirmar que el horario de mas abundancia de personas es desde las 12pm personas van a degustar a partir del medio día.
hasta las 6pm.

Sectores
PLANO - SECTOR C
OBSERVACIONES:
En este tercer sector percibimos algunos comercios
de tipo restaurantes o comida y de bebidas tales
como (Chifa Yahong, Star Bueks Coffe, Santillana).,
También, observamos bancos como BBVA y muchas
viviendas. La hora de transición de las personas es a
partir de las 10 am hasta 7pm.
CUADRO DE ANIMACIÓN - SECTOR C

CONCLUSIÓN:
En este sector hay muy poca circulación de gente
ya que no hay muchos centros de comercio
públicos o privados.

Sectores
PLANO - SECTOR A CUADRO DE BALANCE - SECTOR A
OBSERVACIONES: CONCLUSIÓN:
En este primer sector podemos observar que hay demasiados comercio En este sector tiene un balance moderado, ya que acuden
tales como Vivanda, bembos, mercada Edén. Estos ambientes son mas personas de diferentes categorías pero en menor
públicos en el cual van todas las personas. Pero también, podemos proporción.
apreciar que algunos lugares como bancos conocidos tales como el BCP,
Mibanco, etc. solo acuden adultos o personas mayores.

Sectores
PLANO - SECTOR B CUADRO DE BALANCE - SECTOR B
OBSERVACIONES: CONCLUSIÓN:
En este sector nos percatamos ahora ya no hay mucho comercio En este sector ya no hay mucho comercio publico en el cual puedan
publico sino son mas comercios privado, ya sea como (Vía Spa ir todos, si no que hay mas comercio privado en el cual van solo
Valentino salón, Sunarp Cool Cuts, Ottarmo Lacer), en la cual van gente mayor.
personas mayores. Asimismo, hay lugares en el que pueden ir
todos ya que nos referimos a los restaurantes (Culantro y Perejil,
pizza bella, chifa Shangrila).

Sectores
PLANO - SECTOR C
OBSERVACIONES:
En este tercer sector siguen algunos comercios en el tema
de comida y de bebidas tales como (Chifa Yahong, Star
Bueks Coffe, Sntillana) en esta parte si irían todos, ya que
las actividades son versátiles.
CUADRO DE BALANCE - SECTOR C

CONCLUSIÓN:
En este sector hay muy poca lugares para que las personas
mayores asistan solo si no pueden ir acompañadas.

Sectores
PLANO - SECTOR A CUADRO DE COMPATIBILIDAD - SECTOR A
No compatible
CONCLUSIÓN:
En este sector los comercios, las viviendas, etc. no son compatibles con lo gasolinerita,
ya que no tiene relación con los que están en su alrededor, ya sea por olor y la regular
contaminación que produce y porque también podría ocurrir un accidente .
si compatible

Sectores
PLANO - SECTOR B CUADRO DE COMPATIBILIDAD - SECTOR B
Interbank
No compatible
CONCLUSIÓN:
En este sector las viviendas no son compatibles con con la veterinaria ya que es un lugar que regular
tiene mucho ruido, malos los olores, etc. Luego tenemos a los otros tipos de comercio que si
se compatibilizan . si compatible

Sectores
PLANO - SECTOR C CUADRO DE COMPATIBILIDAD - SECTOR C
No compatible
CONCLUSIÓN: regular
En este sector las viviendas son compatibles moderadamente con los bancos, ya que
al estar cerca podría ser un espacio vulnerable para asaltos. Es por ello, que lo mejor
si compatible
sería ubicar a los bancos cerca de actividades comerciales.

VARIABLE:
ANÁLISIS FÍSICO
FORMAL
Lynch, Bentley y Gehl

ANÁLISIS FÍSICO FORMAL
Lynch: Hitos
VIVANDA BEMBOS OFICINAS KFC SUNARP

Distrital Distrital Interdistrital Distrital Interdistrital
Comercio Comercio Administrativo Comercio Administrativo
CONCLUSIÓN: Los hitos son de

origen comercial y administrativo, el
cual destacan por su apariencia
monumental y buen estado. La
forma permite recordar fácilmente al
residente, ya que llama la atención y
genera visitas. Asimismo, la imagen
queda al instante por su estilo y
materiales.

Lynch: Hitos
VIVANDA - DISTRITAL - COMERCIO BEMBOS - DISTRITAL - COMERCIO

Volumen rectangular predominante y monumental Fachada con paneles de vidrios y elementos extravagantes.
Escala mayor Ingreso principal jerarquizado
Logo reconocible Cilindro superior que sirve como remate
Colores destacables Colores representativos de Bembos

Lynch: Hitos
OFICINAS - INTERDISTRITAL - SUNARP - INTERDISTRITAL -

KFC - DISTRITAL - COMERCIO
ADMINISTRATIVO ADMINISTRATIVO
Volumen rectangular predominante y monumental Fachada totalmente con paneles de Fachada totalmente con paneles de vidrio
Fachada con paneles de vidrios para la permeabilidad vidrio Logo reconocible
Impresión por la escala y División de funciones (oficinas y espacios
Escala mayor
monumentalidad comunes)
Logo reconocible
Adición y sustracción para enfatizar el Escala mediana
Colores destacables ingreso principal Colores representativos de una oficina

Lynch: Zonas como se siente el peaton
Zona más local, con actividades básicas. Residencias cerca a zona más local.
CONCLUSIÓN: La zona más local presenta diferentes tipos de hitos principales (como Bembos, KFC, Vivanda, etc.). De este modo, es una zona con
diversas actividades básicas comerciales que requieren los habitantes. Asimismo, las residencias hasta el óvalo no pertenecen a una zona específica,
más bien están cerca a la zona más local.

Lynch: Zonas
CONCLUSIÓN:
Zona con actividades exclusivas. Observamos que es una zona más local, porque presenta un aspecto
Zona con actividades básicas.
formal más propio del lugar por medio de los mercados (Edén),
supermercados (Vivanda) y una parroquia.
Observamos que es una zona más residencial con actividades exclusivas
para un determinado tipo de usuario: Don Mario, Inkafarma,
restaurantes, etc. presentan una apariencia destacable al igual que las
residencias.
Observamos que es una zona comercial con actividades generales que
Zona con actividades generales. se diferencian por el aspecto formar del logotipo y los colores
empleados: BCP, KFC, Bembos, etc.

Lynch: Bordes
SECTORES DE BORDES
SECTOR A SECTOR B SECTOR C SECTOR D

Lynch: bordes
SECTOR A
OBSERBACION: CONCLUCION:
En este zona podemos observar que En el sector A, las limitaciones de bordes que percibimos están
existe un borde físico muy marcado por en buenas condiciones tanto en su presentación como en los
las fachadas. Asimismo, los árboles al ser materiales. De este modo, se genera un borde físico evidente por
altos y no tener tanto volumen, permiten las fachadas. Además, gracias al parque las personas poseen una
visualizar los bordes. visión más amplia de ambos extremos.

Lynch: bordes
SECTOR B
OBSERBACION: CONCLUCION:
Observamos que el espacio se percibe En el sector B, se percibe el espacio más cerrado por el
más cerrado o estrecho, dado que los borde físico, constituido por las fachadas, ya que la distancia
bordes físicos están más juntos. entre estas es menor y el implemento de la vegetación en la
Asimismo, las fachadas varían de alturas, parte central también contribuye a visualizar el espacio más
la cual otorga una visión diferente. apretado.

Lynch: bordes
SECTOR C
OBSERVACIONES: CONCLUSION:
Observamos tres bordes físicos: fachada En el sector C, las delimitaciones de bordes son más evidentes,
(derecha, izquierda y central). Asimismo, ya que se sitúan en los 3 frentes y usan tanto bordes físico
existen algunos comercios que usan como virtuales. Además, se percibe un espacio más amplio por
bordes virtuales a través de perímetros: las distancias mayores que se encuentra cada borde y por el
rejas, portones, de madera, etc. parque incluido.

Lynch: bordes
SECTOR D
OBSERVACIÓN: CONCLUSIÓN:
Observamos que los bordes físicos En el sector D, el borde físico derecho contribuye a una visión
generan una visión cerrada y abierta al más cerrada del espacio, debido a la altura de sus edificaciones.
mismo tiempo por las alturas. Además, Mientras que, el borde físico izquierdo al tener una menor
presentan bordes virtuales como rejas por altura convierte al espacio más amplio, ya que se puede percibir
temas de seguridad. el cielo.

Lynch: sendas
SECTORES DE SENDAS
SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3 SECTOR 4 SECTOR 5

Lynch: sendas
veredas
veredas centrales
OBSERVACIÓN: En esta parte

CONCLUSIÓN: las sendas
podemos observar en las sendas
de esta parte tienen una
peatonales no hay mucha
buena conexion
interrupción ,y vemos una clara
facilidad de conexión de sendas

Lynch: sendas
OBSERVACIÓN:
CONCLUSIÓN: las sendas de
En esta parte podemos observar que hay
esta parte tienen una buena
una algunas sendas juntas y ya que no son
conexión y facilitan la circulación
como las principales y también buscan dar la
de la persona
comodidad de a las personas mediante
rampas

Lynch: sendas
OBSERVACIÓN: En esta parte podemos observar en las CONCLUSIÓN: las sendas de

sendas de la parte izquierda hay mucho impedimento ya que esta parte no tienen una
los autos esta estacionados antes de de la vereda y así buena conexión ya que los
interrumpen el paso peatonal del sector también en la senda autos y la senda central es muy
de coneccion que seria la central hay muy poco espacio para pequeña
las personas

Lynch: sendas
veredas veredas
rampa
CONCLUSIÓN: las sendas de

OBSERVACIÓN:
esta parte tienen pocas
En esta parte podemos observar que las sendas
interrupciones para las
no tienen ninguna interrupción , también facilitan
personas
la el recorrido de las personas mediante rampas .

Lynch: sendas
veredas
veredas
OBSERVACIÓN: CONCLUSIÓN: Las sendas

En esta parte podemos observar que de esta parte no tienen una
no hay una señal de concocción conexión ya que que es una
entra las dos sendas como se veía en sector en donde no hay
las anteriores sectores paradero

Lynch: Nodos
SECTOR 4
Rampas para facilitar CONCLUSIÓN:

el traslado de En este nodo convergen 6 sendas donde no
personas con hay actividad de permanencia en las
discapacidad esquinas por lo que es un nodo articulado
de paso
Pista = Asfalto Vereda= asfalto

Bentley: Permeabilidad
CONCLUSIÓN: Según Bentley esta no seria permeabilidad ya que solo la avenida principal es la que nos da una buena vinculación con las otras pistas y
el nos dice que para que sea una buena permeabilidad es necesario que todas estén conectados entre ellos para una mejor grado de selección de rutas.

Bentley: Riqueza Visual
En ambos lados de la calle no Sonidos de movimiento veicular y
existe contaminación visual también el sonido de las personas No se percibe un olor
(publicidad) lo que hace que provienen de los comercios específico en la zona
agradable el recorrido que están cerca
Presencia de árboles a lo largo

CONCLUSIÓN: Percepción de movimiento en el nodo 4 por
de nuestra zona y veredas en
tener mayor número de sendas, comercio .
buen estado

Bentley: Legibilidad
¿QUE ES LEGIBILIDAD? CONCLUSIÓN: En algunas zona es clara la legibilidad ya que es fácil

Es la facilidad definir la forma y uso de las edificaciones. La legibilidad se de distinguir la forma y el uso de estas edificaciones. También se
percibe gracias a los elementos físicos claves como los recorridos, nodos e hitos. puede percibir gracias al nodo que conforma el espacio.

Bentley: Variedad
CONCLUSIÓN: En esta parte según Bentley tenemos que valorar a las diferentes tipos de demandas de de usos que están en esta zona ya
que hay mucho comercio como ( bancos , centros comerciales mercados ,etc) que facilitan a todos los demandantes.

Bentley: Versetibilidad
OBSERVACIÓN:
CONCLUSIÓN:
En esta parte podemos observar que no hay muchos logares amplios y
En esta parte no hay muchos espacios que deben ser utilizados para diversas opciones
útiles para diversas opciones tales como parques, plazas, rotondas
para el usuario ya que la mayoría de de estos lugares son viviendas y comercios.
juntas.

Bentley: Personalización
CONCLUSIÓN: El espacio urbano se ha personalizado a nivel comercial, las

edificaciones como puestos de comida y áreas sin construir que son muros
ciegos sean personalizado mediante de anuncios y de una percepción visual
agradable.

Bentley: Imagen Apropiada
Comercio: ventanas grandes CONCLUSIÓN: La apariencia de la gasolinera no contribuyen a la

, tienen mas de un nivel variedad del contexto. Los comercios locales tienen un lenguaje
propio.
,acabados similares

Gehl: caja de herramientas
No existe protección
CONCLUSIÓN: Observamos que no existe medidas de seguridad, ya
que las veredas donde transita el peatón se sienten vulnerables a
accidentes. Además, no hay una protección a la violencia, a pesar de
poseer una buena iluminación no presenta cámaras de seguridad y
funciones que se solapen de día y de noche. Asimismo, no tiene una
protección de las molestas experiencias sensoriales.

Existe un moderado confort
CONCLUSIÓN: Observamos que no existe oportunidades de caminar y permanecer en

condiciones aptas. Además las oportunidades de sentarse solo se dan en dos parques a
distancias muy largas. Por otro lado, oportunidades para mirar son pocas, ya que nos
situamos en un lugar con características comerciales y no tan atractivas. Es por ello, que
presenta pocas oportunidades de hablar y de juego.

No existe placer
CONCLUSIÓN: Observamos que no existe un placer, porque no se generan
posibilidades para el disfrute sensorial y la experiencia estética a través de
la escala, aspectos del clima y visuales. Esto se debe a que las alturas son
diferentes dependiendo de la función, solo existe dos espacios específicos
para disfrutar el clima y no presenta oportunidades de mirar por el exceso
de afiches publicitarios y grafitis.

VARIABLE:
CITY MARKETING
Medios de comunicación según Gildo Seis Dedos

CITY MARKETING
Según Seis Dedos
INSTAGRAM Cuentan con mas de 10
mil seguidores.
A pesar de ser una
cuenta muy activa,
en la plataforma no
El numero de historias
se promueven tanto
varia, pero esta dentro de
los espacios de la
un rango de 4-5 por día.
zona, solo las
actividades que se
La historias destacadas realizan como ente
están organizadas y
visiblemente atractivas.
Paleta de colores:
verde y azul.
https://www.munisurco.gob.pe/wp-content/uploads/2020/05/01.-PROPUESTA-FINAL-01-
91.pdf
CITY MARKETING
Según Seis Dedos
A pesar de ser una

cuenta muy activa,
en la plataforma no
se promueven tanto
los espacios de la
zona, solo las
actividades que se
realizan como ente
HIPODROMO DE MONTERRICO PARQUE DE LA AMISTAD
91.pdf
VARIABLE:
MARCO LEGAL
Plano de zonificación, usos de suelos, plano de
alturas, área de lote mínimo, áreas libres, retiros,
paletas de colores, horarios de funcionamiento.

MARCO LEGAL
Usos de suelo
USOS PERMITIDOS (USOS EXISTENTES)
1
1
Residencial de Densidad Media
Centros financieros
Los usos de suelo permitidos y los existentes no
Comercio Zonal coinciden
Otros usos
Zona de recreación pública
Residencial de Densidad Media CONCLUSIÓN: Como resultado

Residencial de Densidad
Zona de recreación pública del análisis del plano de usos se
Comercio Zonal Comercio Zonal Media
obtiene que en la Av. Primavera
1 2 3
E1 Educación Básica en su mayoría se encuentra
E2 Educación Superior residenciales de Densidad
Tecnológica
Media. Acompañada por
E3 Educación Superior
Universitaria comercio zonal y zona de
E4 Educación Superior recreación pública Sin embargo
Postgrado a este se suman centros
Zona de recreación pública
financieros y otros usos
Municipalidad de Santiago de Surco (2019).Municipalidad de Santiago de Surco. Recuperado de https://www.ipdu.pe/ordenanzasyplanos/surco/599-MSS.pdf

MARCO LEGAL
Plano de alturas
(ALTURA PERMITIDA) (ALTURAS EXISTENTES)
1 piso
2 pisos
3 pisos Las alturas permitidas y las existentes no coinciden
4 pisos
De 5 a 10
Residencia de Densidad Media Centros financieros Otros usos

CONCLUSIÓN: Por lo general en la Av. Primavera se
puede observar que las viviendas de Residencial
Media tienen entre 2 a 5 pisos, la de comercio
zonal tienen entre 2 a 3 pisos. y los centros
financieros 1 piso. Por otro lado, la edificación más
alta llega a los 6 pisos.
Se concluye que las normas de la municipalidad y lo
que se ve en el espacio urbano no van acorde.
Municipalidad de Santiago de Surco (2019).Municipalidad de Santiago de Surco. Recuperado de https://www.ipdu.pe/ordenanzasyplanos/surco/599-MSS.pdf Análisis GEUSSA, lámina 79
MARCO LEGAL
Áreas de lote mínimo y áreas libres
Las normas de áreas se determinan por sectores: Donde la Av.primavera se encuentra en el Sector III-B1
Sector III-B1 Lote mínimo Frente mínimo Área libre mínima Área mínima por unidad de vivienda (m2)
(% del lote) (1) 3 dorm. 2 dorm. 1 dorm.
Residencia de permitido de lote
Densidad Media 450m2 15 35 108 90 60
Con respecto al ancho todas difieren teniendo como mínimo 15 m y como

máx. 45 m. Sin embargo en el largo todas bordean entre los 20 y 24m
III-B1
21m
21m
18m
45m
15m
22m
CONCLUSIÓN: En la av primavera
24m no existe área de lote mínimo ni
máximo para la zona comercial. Sin
embargo, para la residencia de
Densidad Media se tiene como lote
mínimo un área de 450 m2
http://imp.gob.pe/wp-content/uploads/2021/02/10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf Análisis GEUSSA, lámina 80

MARCO LEGAL
Retiros
Según Reglamento:
Dentro de la Av. Primavera se
encuentran retiros de 5 metros
lineales que tiene como finalidad
funcionar como estacionamiento
El retiro es
computado como
parte de área libre
En Comercio Zonal En Residencias de Densidad Media reglamentaria
CONCLUSIÓN: Tanto en el caso de

RETI residencias como en el comercio
RO VEREDA
zonal el retiro lineal de 5 metros
VERE RETIRO
DA es usado como estacionamiento.
RETI
RO Sin embargo, en el comercio zonal
se cuenta con un retiro de 5 m más
dentro del área del lote que sera
destinada al mismo uso
En ambos casos se cumple el retiro de 5 mts. lineales
http://imp.gob.pe/wp-content/uploads/2021/02/10.-Diagnostico-RIZ-Santiago-de-Surco-.pdf Análisis GEUSSA, lámina 81

MARCO LEGAL
VÍAS
La Av. Primavera funciona como vía colectora. Esta se conecta directamente con la Av.
Angamos y te une con otros distritos. Así mismo esta se conecta con vías arteriales como Jr.
ERA Los Alamos, Talambo, etc y una vía local como Jirón Tomasal.
AV
RIM
V.P
A
JR
.E
LA
LA
JIR
M
ÓN
O
TO
PJE
J.
JR
NEP
M
.T
EÑA
AS
AL
AL
AM
BO
Vía colectora: Av. primavera
Vía arterial CONCLUSIÓN La Av. Primavera es una de la vías principales, ya que permite una conexión
interdistrital con Surquillo y San Borja. Esto va a permitir mayor afluencia de personas y mejor
Vía local oportunidad de distintos usos en la zona.
Google Maps
MARCO LEGAL
Plan de Desarrollo Urbano Distrital de Santiago de Surco 2017-2027
BRINDAR SERVICIOS PÚBLICOS

A TRAVÉS DE UNA GESTIÓN
MODERNA Y EFICIENTE.
LIDERAZGO EN CALIDAD DE
VIDA Y DESARROLLO HUMANO.
SECTOR 7 Y 8 : Donde se
ubica la Av. Primavera
91.pdf
MARCO LEGAL
Incorpora los recursos naturales y paisajes a la vida cotidiana.

EJE ESTRATÉGICO N° 1 SALUDABLE Y SOSTENIBLE Descontamina y trata sus aguas servidas
Fomenta aéreas verdes sostenibles
Crecimiento urbano ordenado y controlado con centros de

GESTIÓN URBANA Y
EJE ESTRATÉGICO N° 2 interés metropolitano y sub-centros vecinales que
ECONOMICA contribuyen a la calidad residencial de todos.
Identidad y conciencia de los valores, y participación ciudadana

EJE ESTRATÉGICO N° 3 EDUCACIÓN Y CULTURA en defensa del mantenimiento de la calidad de vida
Apoyo permanente a los valores de ciudadanía.
Distrito seguro con un sistema de prevención y disuasión; y

EJE ESTRATÉGICO N° 4 Distrito que apoya la Participación Ciudadana en términos de
SEGURIDAD
seguridad
Gobierno municipal que cumple su Plan Concertado con gestión

EJE ESTRATÉGICO N° 5 BUEN GOBIERNO transparente y de amplia convocatoria interinstitucional
Distrito que democratiza el uso de sus recursos.
91.pdf
MARCO LEGAL
Objetivos del plan vs. características del espacio
EJE ESTRATÉGICO N° 1 SALUDABLE Y SOSTENIBLE
OBJETIVO:
Incorpora los recursos naturales y
paisajes a la vida cotidiana.
Descontamina y trata sus aguas
servidas
Fomenta áreas verdes sostenibles
CARACTERÍSTICAS:
La Av. Primavera carece de un
tratamiento de paisajismo en los El objetivo de
bordes. Haciendo falta mobiliario espacio urbano
urbano saludable y
Si bien es cierto cuenta con áreas sostenible aún se
verdes que separan los carriles o en encuentra en
otros casos en las áreas de proceso
recreación pública. Sin embargo, esta
no forma parte de un todo, no
genera riqueza visual, no genera
dinamismo y no brinda confort.
91.pdf
MARCO LEGAL
EJE ESTRATÉGICO N° 2 GESTIÓN URBANA Y

ECONOMICA
OBJETIVO:
Crecimiento urbano ordenado y

controlado con centros de interés
metropolitano y sub-centros vecinales
que contribuyen a la calidad
residencial de todos.
CARACTERÍSTICAS:
La Av. Primavera no cuenta con El objetivo de un
variedad de actividades. Cuenta como espacio urbano con
máximo con tres usos: comercial, gestión urbana y
residencial y recreación pública que a económica está en
su vez no están bien logradas. Por proceso
ende no recibe gran afluencia de
personas, ni capta el interés de
personas de distintas edades.
91.pdf
MARCO LEGAL
EJE ESTRATÉGICO N° 3 EDUCACIÓN Y CULTURA
OBJETIVO:
Identidad y conciencia de los valores, y
participación ciudadana en defensa del
mantenimiento de la calidad de vida
Apoyo permanente a los valores de
ciudadanía.
CARACTERÍSTICAS:
La av.
Carencia de espacios urbanos donde se primavera no
incentibe al aprendizaje o participación de cumple con
actividades culturales y artísticas. el objetivo de
educación y
cultura
91.pdf
MARCO LEGAL
EJE ESTRATÉGICO N° 4
SEGURIDAD
OBJETIVO:
Distrito seguro con un sistema de

prevención y disuasión; y
Distrito que apoya la Participación
Ciudadana en términos de seguridad
CARACTERÍSTICAS:
La Av, Primavera no te da la sensación de

No cumple con el
seguridad debido a la falta de actividades
objetivo de
que funcionen las 24 horas. Así mismo
seguridad
por falta de mobiliario urbano y la falta
de accesibilidad a centros de seguridad.
91.pdf
MARCO LEGAL
EJE ESTRATÉGICO N° 5 BUEN GOBIERNO
OBJETIVO:
Gobierno municipal que cumple su Plan

Concertado con gestión transparente y de
amplia convocatoria interinstitucional
Distrito que democratiza el uso de sus
recursos.
CARACTERÍSTICAS:
El objetivo de
Según la relación con lo permitido y lo buen gobierno se
existente se puede concluir que no existe un encuentra en
buen plan de gobierno. Así mismo la mala proceso
estructuración y falta de accesibilidad hacia
actividades que cumplan las necesidades del
usuario
91.pdf

URB202102 AR7A GRUPO4 TB1 AV - PRIMAVERA Batallanos Málaga Plácido Ramos Rodríguez Terry

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Grupo 4 presenta:

Docente: Melissa Navarro

Análisis GEUSSA, lámina 2

La zona a analizar es un recorrido de R A

Análisis GEUSSA, lámina 3

Análisis GEUSSA, lámina 4

MAPA DE RIESGO SÍSMICO

Las edificaciones se encuentran en buen estado Google Earth

Zonas más CONCLUSIÓN: Según el mapa de riesgo por

Zona de inundación por Tsunami para un evento de 8.3 MN

Porcentaje de exposición al peligro NO EXISTE

Distancia de Av. Primavera a río Surco: 2.6km

CONCLUSIÓN: Como se puede observar el nivel de

CONCLUSIÓN: Como se observa en el plano las zonas con vulnerabilidad a

Mapa de vulnerabilidad a Sequías en Perú

Sin Embargo, Lima no es

Análisis GEUSSA, lámina 10

Análisis GEUSSA, lámina 11

Moderado: Para algunos contaminantes

Podemos observar que de acuerdo al resumen del índice de calidad de aire

CONCLUSIÓN: Existe contaminación atmosférica de nivel moderado con

IQAir (2021). Calidad del aire de Santiago de Surco. https://www.iqair.com/es/peru/lima-region/santiago-de-surco

Análisis GEUSSA, lámina 12

En el distrito de Santiago de Surco, no se cumple, ya que

CONCLUSIÓN: Se evidencia que la zona si cuenta con SI EXISTE CONTAMINACIÓN

Análisis GEUSSA, lámina 13

CONCLUSIÓN: Observamos que

Análisis GEUSSA, lámina 14

Podemos observar que la av. Primavera

Análisis GEUSSA, lámina 16

Análisis GEUSSA, lámina 17

LEYENDA CONCLUSIÓN: Observamos que la av. primavera está muy iluminada en

Análisis GEUSSA, lámina 18

CONTAMINACIÓN CONTAMINACIÓN CONTAMINACIÓN CONTAMINACIÓN

Existe Existe una baja

Análisis GEUSSA, lámina 19

Análisis GEUSSA, lámina 20

De acuerdo al estudio socioeconómico

CONCLUSIÓN: Según los datos de

APEIM - Estructura socioeconómica 2018

Av. Primavera (Zona analizada)

INE (2020). Recuperado de https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1744/libro.pdf Análisis GEUSSA, lámina 22

Las viviendas de alrededor se encuentran en buen

El alquiler de departamentos en la zona a comparación

1200 soles mensuales por un área de 54 m2

Sin embargo también hay viviendas cerca al Edén que

Análisis GEUSSA, lámina 23

Análisis GEUSSA, lámina 32

Sunarp Logros Factoring Oftalmolaser BBVA Av. Primavera

Análisis GEUSSA, lámina 24

Análisis GEUSSA, lámina 25

Análisis GEUSSA, lámina 32

Análisis GEUSSA, lámina 26

Análisis GEUSSA, lámina 27

SOFISTICADOS, PROGRESISTAS, MODERNAS

POLLERÍA BOTICA FAST FOOD

SOFISTICADOS, PROGRESISTAS, MODERNAS

SOFISTICADOS PROGRESISTAS CONSERVADORAS ADAPTADOS