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    Caso Stedman Place Buy or Rent Oct 2014 PARTE II

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    Este documento compara dos alternativas de inversión: alquilar vs comprar una vivienda. En la alternativa A se analiza la inversión en un bono por $150,000 con una tasa de interés anual del 4.9% y un impuesto del 24%. En la alternativa B se considera la compra de una vivienda por $480,000 con una hipoteca del 30% y costos asociados a la compra y mantenimiento. El documento calcula los flujos de caja de ambas alternativas a lo largo de 5 periodos para determinar su Valor Actual Neto

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    Este documento compara dos alternativas de inversión: alquilar vs comprar una vivienda. En la alternativa A se analiza la inversión en un bono por $150,000 con una tasa de interés anual del 4.9% y un impuesto del 24%. En la alternativa B se considera la compra de una vivienda por $480,000 con una hipoteca del 30% y costos asociados a la compra y mantenimiento. El documento calcula los flujos de caja de ambas alternativas a lo largo de 5 periodos para determinar su Valor Actual Neto

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    2 Tasa pasiva anual 4.90% Inflacion 3% Meses 12 Impuesto 24% Tasa dp.Imp 3.72%
    3 Tasa pasiva mensual 0.40% Impuesto 33%
    4 Periodo 0 1 2 3 4 5
    5
    Inversión en BONO -150,000.00
    6
    7
    Principal del Bono 150,000.00
    8 Intereses
    9 Impuestos por intereses
    10 INGRESO INVERSION
    11 EGRESOS ALQUILER
    12 Alquiler mensual -3,600.00 -3,708.00
    13 Alquiler anual -46,002.68
    14
    15
    16
    FLUJO NETO -44,662.80
    17
    Valor Presente 1
    18
    19 Valor Presente 2
    20 Valor Presente 3
    21 Valor Presente 4 -39,130.77
    22 Valor Presente 5
    23 Valor Presente Total
    24 VAN
    25 Alternativa B: Comprar Tasa Interés 6% Insurance 5%
    26 Monto Finan 480,000
    27
    28 Periodo 0 1 2 3 4 5
    29
    30
    31
    32 Inversión en BONO 30,000.00
    33 Principal del Bono
    34 Intereses
    35 Periodo
    Impuestos por intereses 0 1 2 3 4 5
    36 Ingresos INVERSION
    INGRESO -
    37 Venta de casa 600,000.00
    38 Impuestos por Intereses
    39 Impuestos por Impuesto a la Propiedad 1,966.14
    40
    41 Total Ingresos 11,529.13
    42 Egresos
    43
    44
    45
    46
    47 Cuota Inicial Crédito 120,000.00
    48 Intereses del Crédito 28,800.00
    49
    Costo de Cierre 4,500.00
    50
    51 Impuestos a la Propiedad
    52 Mantenimiento 6,000.00
    53 Seguro Para Vivienda 1,200.00
    54 Corretaje
    Valor de Venta
    Presente 1 30,000.00
    55 Devolución
    Valor de Préstamo
    Presente 2 -27,818.59
    56 Total Egresos
    Valor Presente 3
    57 Flujo
    ValorNeto
    Presente 4
    58 Valor Presente 5
    59 Valor Presente Total
    60 VAN
    61
    62 Alternativas VAN
    63 Alternativa A: Alquilar
    64 Alternativa B: Comprar
    65

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