SOLUCIONARIO

PRIMER EXAMEN PARCIAL DERECHO CIVIL IV

1. La muerte es un acto jurídico que tiene importantes consecuencias

jurídicas en la vida y en el patrimonio de las personas.

Es falsa, porque la muerte es un hecho no un acto.

2. El señor Juan Pérez en una partida de póker perdió la casa donde vive.
El ganador le hizo firmar un contrato de compraventa para hacerse pago
de la deuda contraída. Actualmente, el referido inmueble se encuentra
inscrito a nombre del señor Alejandro Reyes, quien fue el ganador de la
partida de póker ya referida.

Una persona le dijo al señor Pérez que plantee una acción de nulidad en
contra del contrato de compraventa. El señor Pérez le consulta a usted,
que sabe derecho, si a estas alturas, un año después del juego de cartas
si la ley permite plantear nulidad en los términos indicados.

Es verdadero, ya que según el artículo el artículo 1301 declara que hay

nulidad cuando los negocios son contrarios a la ley y en su última parte
dice que los actos nulos no nacen a la vida jurídica. Por su parte, los
artículos 477 y 478 del Código Penal establece que los juegos de
apuestas, como el póker, son ilegales por lo tanto cualquier obligación
que nazca de un juego ilícito es nulo de pleno derecho. En ese sentido,
el artículo 2148 c.c. establece que cualquier contrato en el que se
encubre la naturaleza real de la obligación contraída (Causa) es nula de
pleno derecho. Congruente con ello estamos en presencia también de
un simulación absoluta 1285 c.c. Por lo tanto, aunque el inmueble esté
inscrito a favor del ganador de la apuesta, el negocio es nulo de pleno
derecho por lo que cabe la acción de nulidad.

3. El contrato es la declaración de voluntad de una de las partes, quien en

forma lícita, consciente y libre crea, modifica, transmite o extingue
relaciones jurídicas de carácter patrimonial.

Es falsa, ya que de acuerdo al artículo 1517 c.c. hay contrato cuando

concurren dos o más voluntades, no de una como dice la definición
objeto de pregunta.

4. El señor Pedro Fernández le propuso por escrito al señor Antonio del

Águila, la venta de un terreno en la Costa Cuca, fijándole de plazo para
que acepte o no el día martes dos de septiembre a las catorce horas.

El señor del Águila se enteró por terceras personas que el mismo día del
vencimiento del plazo a las diecisiete horas, el señor Fernández vendió el
inmueble a otra persona. El señor del Águila amenazó al señor
Fernández

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 que lo va a demandar por daños y perjuicios derivados del
incumplimiento del contrato.

En su favor, el señor Fernández manifiesta que de conformidad con la

ley no tiene ninguna responsabilidad, en virtud que la respuesta la
recibió a las quince horas por lo que de acuerdo con lo que preceptúa el
Código Civil no se produjo el consentimiento. Le preguntan a usted: ¿El
señor Antonio del Águila tiene derecho a demandar daños y perjuicios?

Es verdadero, de conformidad con el artículo 1525 del CC el oferente

(señor Fernández) tiene la obligación de comunicarle al aceptante (señor
Del Águila) que su respuesta llegó tardíamente (fuera del plazo), de lo
contrario se le adjudicará pena de pagar daños y perjuicios por omitir
dicho aviso.

5. El señor José Hernández compró un perro Pastor Alemán en el “Criadero

y Academia Ruidos”. Cuando le llevaron a su casa el cachorro, resultó
que por equivocación le enviaron un Pastor Belga y no el que había
comprado. El vendedor no acepta su error y no quiere cambiar el
cachorro, no obstante, tiene varios perros Pastor Alemán para cumplir
con su obligación. Un Abogado, amigo del señor Hernández le aconseja
que inmediatamente plantee la Resolución del Contrato tal y como lo
establece la ley. ¿Está fundamentado en ley el Abogado?

Es falsa, ya que en este caso estamos ante un error sustancial (art. 1258
y 1259 c.c.), por lo que debe plantear es la anulabilidad del contrato, que
de conformidad con el artículo 1303 c.c.

Como pueden apreciar dos veces se señaló el error.

6. El señor Joaquín Herrera compró, al contado, a “Gorras el Triunfo S.A” un

millar de gorras con el logotipo de su partido político. En el conteo de las
gorras se percataron que existe un faltante de cincuenta gorras. Molesto
por esta situación el señor Herrera pide a su departamento jurídico que
procedan legalmente. Los Abogados fundamentados en la ley, presentan
inmediatamente la anulabilidad del negocio para que el mismo quede sin
efecto y le devuelvan el dinero al señor Herrera para poder encargárselas
a otra fabrica pues aun hay tiempo antes de la convención. Esta acción
definitivamente va a ser ganada por los Abogados pues están
debidamente fundamentados en ley.

Es falsa, ya que el error cometido por Gorras el triunfo SA, es un error

accidental o de cuenta, establecida en el artículo 1260 c.c., y esta
establece que sólo dará lugar a su corrección, es decir no cabe la
anulabilidad.

7. El señor Agustín López le debe a René Estrada la suma de Cien Mil

Quetzales (Q.100,000.00). El señor Agustín, con el conocimiento pleno
que el señor Estrada va a demandarlo y posteriormente hacerse pago
con su casa de habitación, que es lo único que tiene, se pone de
acuerdo con

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 su primo para venderle dicho inmueble, que prefiere hacer dicho negocio
antes que perderlo. El Abogado del señor Estrada, fundamentado en ley
le indica que cuanto antes debe plantear la nulidad de ese contrato pues
es evidente que hay dolo y que posiblemente se lo puedan vender a otra
persona y eso complicaría más las cosas. El Abogado claramente está
en lo correcto.

Es falsa, ya que el negocio realizado entre el señor Agustín López y su

primo, no obstante, se realizó con el fin de defraudar al señor René
Estrada, no es contrario a la ley, al orden público y es obvio que no
adolece de requisitos esenciales de validez como establece el artículo
1301 del c.c. La pregunta aquí es si cabe plantear una acción de nulidad
en contra de ese negocio realizado en fraude del acreedor, y la respuesta
es que no es posible plantear nulidad en virtud que no concurren los
requisitos de dicho artículo.

En la clase anterior estudiamos la Acción Revocatoria o Pauliana que en

todo caso era lo que procedía. Pero en esencia la pregunta era si cabía
la nulidad y queda claro que no. Por lo tanto, el Abogado del señor
Estrada está equivocado.

8. Pedro Ortiz le compró un inmueble al señor Ricardo González, el cual se

otorgó en Acta levantada ante el Alcalde del lugar en el que se encuentra
dicho inmueble. Tal y como lo establece la ley, ese contrato es nulo en
virtud que debió otorgarse en Escritura Pública por tratarse de un bien
inmueble.

Es falso, ya que el artículo 1576 declara que el negocio es válido aunque

no se otorgue en Escritura Pública y este obligará a las partes otorgar
dicha escritura posteriormente.

9. El señor Héctor Pérez, le donó a un hijo que tiene fuera de matrimonio

una casa en el pueblo donde vive. Ambos contratantes convinieron en
constituir un usufructo vitalicio a favor de la madre del donatario. Por su
parte el señor Pérez condicionó el poder cambiar a la madre de su hijo
por la abuela, si la madre, en un plazo de un mes molesta de alguna
manera a su esposa. Por supuesto, esta disposición del donante es
perfectamente legal por estar fundamentada en derecho.

Es verdadero, ya que de acuerdo al artículo 1533 c.c. el estipulante

(Héctor Pérez) puede reservarse el derecho de sustituir al tercero
favorecido (La concubina), independientemente de la voluntad de ella y
del hijo.

10.José Domingo Carrillo Meza ha decidido aceptar la oferta de venta de un

departamento del edificio “Los Álamos”, inmueble propiedad de Ignacio
Javier Azurdia Valenzuela, quien puso como plazo para responder a la
oferta las once horas del uno de septiembre. El señor Carrillo Meza envía
un correo electrónico de aceptación ese día a las diez y cincuenta y siete
minutos; y se reúnen en la oficina del Abogado y Notario Juan Arnulfo

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Delgado Arenas a las dieciséis horas, en donde suscriben la escritura
 pública de compraventa por el departamento, ubicado en la en la Avenida
de Las Américas, 31-46, Edificio Los Álamos, nivel quince, número 1503,
zona 13 de la Ciudad Capital; quedando únicamente por definir el precio,
ya que no dio tiempo de concluir la negociación sobre ese punto. Como
el señor Carrillo Meza respondió al señor Azurdia Valenzuela dentro del
tiempo la oferta y la compraventa se celebró en escritura pública como lo
establece el Código Civil, el Señor Carrillo Meza puede acudir al Registro
de la Propiedad Inmueble para registrar el departamento a su nombre.

Es falso, FALSO. El precio es un requisito esencial en los contratos de

Compraventa. Sin este requisito el contrato de compraventa es nulo.
Artículo 1796 c.c.

11.La señora Vilma Candelaria Pacheco, para tener mayor certeza jurídica,
suscribió en escritura pública un contrato de arrendamiento con el señor
Jorge Antonio Álvarez Guzmán. En una de las cláusulas se prohíbe: El
almacenamiento de materiales inflamables, como gasolina y diésel;
tenencia armas y municiones de cualquier tipo y el calibre; tener
mascotas como perros y gatos; poseer estupefacientes y demás
productos químicos. La señora Pacheco, que nunca ha tenido problemas
con la ley, revisa el contrato antes de mudarse y corrobora que, de
acuerdo con lo estipulado no hay problema alguno con llevar a su conejo
“Rabito”. Ella está en lo correcto.

Es falso, ya que en el artículo 1601 c.c. establece que cuando en un

contrato se cita un caso, no solo se limitará al sentido restringido de ese
ejemplo, sino que comprenderá toda la extensión de dicha obligación. La
prohibición dice “tener mascotas” cualesquiera que estas sean.

12.Elmer Omero Vargas vendió en marzo un vehículo de la marca Peugeot

por cuarenta y siete mil quinientos quetzales (Q.47,500.00) a la señora
Zoila Dolores de Guerra, pero aún no le entrega el título de propiedad
endosado para tramitar el traspaso ante la SAT. En septiembre, ella se
presenta en el predio y le informa al señor Vargas que es estudiante de
Derecho del sexto Semestre y con código en mano, lo amenaza con
demandarlo por daños y perjuicios y embargarle sus cuentas y otros
bienes si no le entrega el título de propiedad, a lo que él accede. El primo
del señor Vargas, que también es estudiante de Derecho, toma las cintas
de las cámaras de seguridad como evidencia para pedir la anulabilidad
de ese negocio, toda vez que fue realizado bajo amenaza real e
inminente, por lo que la declaración de voluntad está viciada, según lo
que establece el Código Civil en el Capítulo referente a los vicios de la
declaración de voluntad.

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Es falsa, ya que el artículo 1267 del c.c. establece que el “Ejercicio
Regular de un Derecho” no constituye vicio del consentimiento y por lo
 tanto no es anulable.

13.Jorge Estuardo Chocano le pide veinte mil quetzales (Q.20,000.00)

prestados por dos años a su amigo de toda la vida Ramiro Molina, por lo
que celebran un contrato de mutuo en el que se fija una tasa de interés
del dos por ciento anual, pagos bimensuales y la condición de que,
dentro del plazo de una semana a partir de la fecha, el señor Chocano
debe pintar de blanco el rostro de la Estatua de Lorenzo Montúfar que se
encuentra ubicada en la Avenida Reforma y 12 calle de la zona 10 y que,
de no cumplirlo, la tasa de interés se incrementará al siete por ciento. El
abogado del señor Chocano le advierte que esta cláusula constituye falta
penal de acuerdo con el artículo 496 del Código Penal. En virtud del
ilícito indicado, el contrato es nulo y no surte efectos jurídicos. El
profesional está en lo cierto.

Es falso, La condición es nula en virtud que no se puede condicionar a

una persona a realizar actos contrarios a la ley. Sin embargo, en este
caso el negocio jurídico nace a la vida jurídica como un contrato
absoluto, sin condiciones, ya que de conformidad con el artículo 1308
del c.c. la condición y sus consecuencias son accesorias y siendo estas
nulas, subsiste solo la obligación principal.

14.La señora Marta Elena Fajardo quiere poner su casa de habitación a

nombre de su hija Estela, para asegurarse que ninguno de sus otros dos
hijos, Rodrigo y Jorge, no puedan reclamar derecho alguno sobre el
inmueble después de su fallecimiento. Por ello, celebra un contrato de
compraventa en el que reserva en su favor el usufructo vitalicio del
inmueble. Al enterarse, Rodrigo y Jorge acuden con su abogado, quien
indica que, sobre la base de lo que estipula ley, corresponde el contrato
es nulo, toda vez que Estela no entregó a Marta Elena ni un centavo por
la compraventa y que se encubrió la naturaleza del negocio. El abogado
no se equivoca.

Es falso, puesto efectivamente, en este caso hay una simulación relativa

en virtud que lo correcto sería el otorgamiento de una donación pura y
simple. La señora Fajardo puede disponer de sus bienes como lo desee
y en este caso la Causa es evidente, lo que pretende es que su hija
adquiera este bien y no los otros hijos. Por su parte el artículo 1287 CC
establece que cuando la simulación no tiene un fin ilícito y no causa
perjuicio no cabe la anulabilidad. El artículo 1310 del CC establece que
también pueden plantear la anulabilidad los terceros con derecho que
resulten afectados. Claramente, los otros hijos no tienen ningún derecho
por lo cual no pueden plantear la anulabilidad del negocio, porque se

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tendría que establecer a través de una donación con usufructo vitalicio,
debido a que es un contrato gratuito.
15.José Luis Arévalo, originario de La Libertad, Petén, ha decidido aceptar
la oferta de venta de un inmueble que, desde la capital, le hizo por
correspondencia a Martín Perdomo, para cuya aceptación había fijado
como plazo las diecinueve horas del catorce de julio. El señor Perdomo
envía un correo electrónico a las dieciocho horas con cincuenta y ocho
minutos, luego de lo cual sufre una apoplejía fulminante. El señor
Perdomo revisa su correo electrónico el quince de julio a las ocho horas
y a las catorce con treinta se entera del fallecimiento del señor Arévalo.
El señor Perdomo puede reclamar el cumplimiento de la obligación
contraída por el señor Arévalo a sus herederos, quienes ineludiblemente
deberán hacer efectivo el pago por el inmueble.

Es falso, En el caso se confunde el rol de cada uno de los participantes

por lo que es irresoluble por lo que la afirmación es equivocada. Por tal
motivo, decidí omitir la respuesta y le asigne a todos el valor de dos
puntos en virtud que la equivocación fue mía.