Perfil de Proyectos Peniel

Perfil del proyecto “Ciudad
Peniel”
Asignatura: Formulación y evaluación de proyectos.
Lic. Celvin Valladares
INTEGRANTES:
Victoria Alejandra Galeano. 20121900368

Edwin Rafael Vallecillo. 20101900503
Aden Josué Vázquez. 20131902146
Emilson Alberto Trejo. 20121900487
Milton Virgilio Banegas 20151930108
Darvin Wilfredo Pavón. 20131300035
PERFIL DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto: Residencial ciudad peniel.
Departamento: Comayagua. Municipio: Comayagua.

Barrio, Aldea o caserío: Jarin Duración 5 años
Institución Ejecutora constructora Pavón Etapa Actual: solo lotificado
Costo Total: 10,000,000.00 Fuente Financiera: bancario y fondos propios.
I. Identificación General del proyecto
II. Marco de Referencia

Antecedentes: residencial ciudad peniel surge de una idea de familia en el año 2019 debido a la gran demanda que
han tenido los terrenos la cual consideramos se ha elevado por la atracción de un mercado más competente
impulsado por la construcción del aeropuerto de Palmerola. Residencial “Ciudad Peniel” es dirigida por nuestra
empresa Constructora Pavón que nace desde el año 201 diseñando y construyendo trabajos a instituciones
públicas privadas y ahora vende lotes de tierra a personas que tienen el sueño de obtener su terreno para
construir su vivienda o local para su negocio
Problema a resolver: Hoy en día debido a la situación actual del país y las condiciones en la que viven muchas
familias, les resulta difícil la obtención de una vivienda y es por eso que la mayoría opta por rentar pequeñas casas
o apartamentos en la ciudad. El estudio del proyecto tiene como objetivo, ofrecer a muchas familias la
oportunidad de adquirir su propio terreno y así puedan construir su vivienda mejorando su así mismo su calidad de
vida
Estrategias de Sustentación: fondos propios y bancarios en los 2 primeros años.
III. Formulación
Objetivos: Realizar un estudio para medir la factibilidad de un proyecto de lotificación que contribuya a mejorar las
condiciones de vida de cada uno de nuestros clientes con diferentes alternativas para que ellos obtengan de forma
transparente un lugar donde habitar.
Generales
Específicos:
1. Diseñar una residencial funcional, donde exista armonía para cada habitante del lugar.
2. Llevar acabo todas las estrategias para no contaminar el medio ambiente.
3. Establecer modalidades de pago con forme a los ingresos de las personas que tengan el sueño de invertir.
Descripción: El proyecto en su totalidad es de reciente creación y consiste en las ventas de lotes de tierra para la
construcción de viviendas satisfaciendo la demanda actual de la población con precios accesibles a nuestros clientes.
Metas:
1. Ser líderes en el mercado inmobiliario.
2. Lograr terminar cada uno de los proyectos de servicio básicos.
3. Lograr que cada uno de los clientes logren sus sueños habitacionales.
Descripción de Alternativas: A futuro no solo dedicarnos a la venta de terrenos sino que también a la construcción de
viviendas.
Aspectos Técnicos
Área unidad de Producción: producto. Disponibilidad en la zona de Recursos
Humanos: administradores, ingenieros, topógrafos, operarios de
máquinas pesadas, materiales logísticos y técnicos.
Aspectos de Mercado
Producto y/servicio: venderemos lotes de Precio: 280,000.00 Lps
terrenos para inversión de nuestros clientes.
Región de Mercado: nuestro producto está Cantidad de compradores potenciales: personas que desean invertir o
enfocado a todos los habitantes del valle de adquirir su terreno.
Comayagua y lugares aledaños.
Aspectos Financieros
Detalle de Inversión Fondos Fondos Otros Costo Total
propios Préstamos
Pago del terreno. 1,000,000.00 6,000,000.00 3,000,000.00 10,000,000.00
Proyecto luz agua y alcantarillad.
Maquinaria.
Ingresos: Gastos: Utilidad:

22,000,000.000 10,000,000.00 12,000,000.00
Aspectos Institucionales
Es una empresa de comerciante individual.
Impacto Ambientales
Impacto Ambiental en: Medidas de mitigación o compensación:
Bosque x Bosque dejar áreas verdes y reforestarlas.
Aire Aire
Agua Agua: En cuanto al alcantarillado se hará una

pila de oxidación para evitar la contaminación
del agua.
Impacto de Genero
Participación de Hombres: 7 Participación de mujeres: 3
Cantidad__80_____ Cantidad_95_________%_______Rol__administracion
%________Rol__Producción__________ ______________
Impacto Distributivo
Beneficios Sociales
Directos Indirectos
A través de este proyecto pretendemos beneficiar Generará fuentes de empleo.
aproximadamente a unas 100 familias para obtengan su
terreno financiado y sin intereses.
Sostenibilidad
Estrategias de Sostenibilidad: Instituciones públicas y privadas existentes en el municipio:
1. Cumplir con responsabilidad todos los INDECOR, RESIDENCIAL BETHEL, LOTIFICACION SAN MIGUEL,
servicios ofrecidos a nuestros clientes. HOGARES DE AMOR, VILLA ERNESTINA, LOTIFICACION VILLA
2. Ofrecer confianza a través de herramientas FLOR.
para la transparencia de pagos.
3. Atender con prontitud a las dudas de cada
uno de nuestros clientes
Riesgos
Limitaciones: Dificultad de acceso en tiempos de
invierno, Situación actual en la que se encuentra el
país
Obstáculos: EXISTE BASTANTE COMPETENCIA. Carencias: falta de personal adecuado.
Diagnostico Critico
1. Devaluación de la moneda.
2. Crisis Nacional.
3. Mano de obra calificada.
Evaluación
Flujos de Efectivo por Indicadores Financieros Evaluación Económica - Social.
año. de presupuesto de
6,000,000.000 Empleados contratados permanente 3.
capital
800,000.00 TIR: diez porciento Contratos con empresas 5.
200,000.00 VPN: Cinco porciento
2,000,000.00 PRI: 3 años
1,000,000.00 UTILIDAD
Generación de ideas.
La idea de crear una empresa lotificadora surge luego de descartar varias posibilidades
como ser:
 Era un proyecto de viviendas pero se decidió por vender solo el lote de tierra.
 Ser un proyecto de trituración de material de piedra (Grabin) y venta de arena.
 Otra idea era realizar un plantel donde se tuviesen bodegas para su alquiler.
Nos decidimos por la empresa lotificadora porque se contaban con los medios
adecuados para realizarse.

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Victoria Alejandra Galeano. 20121900368

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II. Marco de Referencia

Proyecto luz agua y alcantarillad.

Ingresos: Gastos: Utilidad:

Agua Agua: En cuanto al alcantarillado se hará una

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