Administración Financiera en La Construcción
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UNIDAD 3
ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN LA CONSTRUCCIÓN
1. Inflación y devaluación
2. Formas de pago de deudas
3. Conceptos básicos de endeudamiento
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• Inflación y devaluación
• Formas de pago
• Conceptos básicos de endeudamiento
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INFLACIÓN Y DEVALUACIÓN
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INFLACIÓN Y DEVALUACIÓN
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B. TIPOS DE DEUDA
Las deudas pueden tomar diferentes formas, vencimientos y usos:
• A descuento.
• Con pago periódico de cupones.
• Con diferentes precios de emisión y cotizaciones.
• Deuda convertible en productos de más riesgo y sujetos a
fluctuaciones de mercado.
• Deuda que se utiliza como activo subyacente en productos
derivados, como por ejemplo, los Futuros.
• Senior con garantía real o garantía, también llamada colateral.
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Otras acepciones que nos podemos encontrar en la vida real, como por
ejemplo, la deuda jurídica, la activa, la moral, la externa e interna de un
país o la de los hogares
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Para comparar ofertas de préstamos, usa siempre la TAE. Las entidades están obligadas a informar
sobre la TAE de sus operaciones en la publicidad que hagan de sus productos, en las ofertas
vinculantes que realicen y en los contratos que formalicen con sus clientes.
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1. Interés fijo: Si contratas un préstamo bancario con un tipo de interés fijo, sabrás, desde el
principio, el importe total de los intereses que tendrás que pagar, ya que estos se mantienen
constantes durante la vida del préstamo. El importe de las cuotas mensuales a pagar, por lo
tanto, tampoco varía. El tipo de interés fijo al inicio del préstamo suele ser más alto que el tipo
de interés variable ofrecido, pero a cambio, no corres ningún riesgo de que suba en el futuro.
2. Interés variable: El tipo de interés variable se vincula a un índice de referencia (por ejemplo, el
Euribor) al que se le suma un porcentaje constante, llamado diferencial (por ejemplo, Euribor +
0,5). Se revisa anual o semestralmente, ajustándose así a las condiciones de mercado en ese
momento, de acuerdo con el valor del índice de referencia.
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Existen diversos caminos por los cuales se puede extinguir la deuda, entre ellos encontramos:
1. Pago de la deuda: Puede ser a través del pago en dinero en efectivo, en especies o del arrendamiento
de algún bien. El pago puede hacerse de una vez o fraccionarlo en cuotas.
2. Prescripción: La ley determina un plazo de prescripción de la deuda que puede ser interrumpido por
alguna actuación de la administración. Es decir, cuando ese plazo ha transcurrido sin ninguna
actuación por parte de la administración, entonces la administración ya no puede exigir dicha deuda.
3. Condonación: Quien tiene derecho sobre la deuda, renuncia a una parte o su totalidad por diversos
motivos. Por ejemplo, alguien que no
4. Insolvencia: Se comprueba que el deudor no tiene capacidad de pagar la deuda.
5. Compensación: Tanto deudor como acreedor tienen pendientes pagos entre sí, por lo que deciden
comparar los respectivos pagos y compensarlos entre sí.
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Es un término muy utilizado en el sector de las finanzas para definir el proceso que se realiza cuando
un deudor (normalmente un país o una empresa) no está en condiciones de pagar los compromisos que ha
contraído con anterioridad con los acreedores.
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7. Deuda Pública
f. Préstamos
bancarios
Las entidades de crédito
ofrecen préstamos
personales y préstamos
hipotecarios.
Destacamos las
diferencias principales
entre estos dos
productos:
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
BESLEY, SCOTT (2009) Fundamentos de
administración financiera
BENDECK, T. (2010) Management Inmobiliaria
ALVA, M. (2016) Tratamiento tributario de las empresas
constructoras e inmobiliarias
ROBBINS, STEPHEN P. Administración
KOONTZ, HAROLD (2012) Administración : una
perspectiva global y empresarial, McGraw-Hill
BERNSTEIN, LEOPOLD A. (1997) Análisis de Estados
Financieros, McGraw-Hill
HORNGREN, CHARLES T. (2010) Contabilidad,
Pearson Educación
BUENO, E. (2009) Estrategias en el mundo inmobiliario
De acuerdo a lo aprendido, se concluye lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
FIN