REGLAMENTO INTERNO 

 
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y 
AREAS DE PROPIEDAD COMUN 
 
CAPITULO I 
ASPECTOS GENERALES 
 
ARTÍCULO 1°. - OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA. 
 
El  presente  reglamento  interno  es  de  observancia  obligatoria,  sin  excepción  ni  limitación 
alguna,  para  todas  las  personas  que  tengan  la  propiedad,  bajo  cualquier  titulo,  de  las 
secciones  inmobiliarias  de  propiedad  exclusiva  que  forman  parte  de  la  unidad 
inmobiliaria  ubicada  en  la  Urbanización  Bello  Horizonte  MZ.  I  Lote  1,Distrito  de  Comas, 
Provincia  de  Lima y Departamento de Lima, Descrita en el Capítulo II de este Reglamento 
a  la  que  en  adelante  se  denominará  ​UNIDAD  INMOBILIARIA  dichas  personas  quedan 
obligados a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios. 
 
 
CAPITULO II 
LA UNIDAD INMOBILIARIA 
 
ARTICULO 2°. - CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA 
 
Las características de la ​UNIDAD INMOBILIARIA​ son las siguientes: 
 
a) Ubicación​: 
- Departamento : Lima 
- Provincia : Lima 
- Distrito : Comas 
- Dirección : Urbanización Bello Horizonte Mz. I Lote 1 
b) Descripción y uso​: 
La  UNIDAD  INMOBILIARIA  (U.I.)  es  un  predio  de  01  piso  y  azotea,  la  cual  está 
compuesta por las Unidades Inmobiliarias N° 1 y la Unidad inmobiliaria N° 2  
Las UNIDADES INMOBILIARIAS se encuentra destinada a Viviendas. 
 
ARTICULO 3°. - SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA 
 
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la ​UNIDAD INMOBILIARIA​ son: 
 
Área Ocupada
Denominación Uso
(m​2​)

Manzana I, lote 1
133.90 Vivienda
Unidad Inmobiliaria “1” Primer Piso

Manzana I, lote 1
138.88 Futura Vivienda
Unidad Inmobiliaria N° 2 - Azotea

 
 
ARTÍCULO 4°. - AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN. 
 
Las  áreas  y  bienes  de  propiedad  común  que  forman  parte  de  la  ​UNIDAD  INMOBILIARIA 
son las siguientes: 
 
 
Área Área
Áreas Comunes Destino y/o Condición
Ocupada (m​2​) Techada (m​2​)
Zona común Nº 1 Circulación Intransferible
6.10 6.10
Primer piso
Zona común Nº 2 Circulación Intransferible
7.10 0.00
Azotea
Pozo de luz N° 1 Ventilación – Iluminación /
6.46 0.00
Azotea Intransferible
Pozo de luz N° 2 Ventilación – Iluminación /
1.31 0.00
Azotea Intransferible
 
 
Bienes Comunes  Destino y/o Condición 

Terreno sobre el que está construida la edificación.  Edificación Intransferible 

Cimientos,  sobrecimientos,  columnas,  muros  exteriores,  techos  y 
demás  elementos estructurales esenciales para la estabilidad de 
la  edificación,  siempre  que  éstos  no  sean  integrantes  Edificación Intransferible 
únicamente  de  una  sección,  sino  que  sirvan  a  dos  ó  más 
secciones. 
Pasajes,  pasadizos,  escaleras,  áreas  destinadas  a  la  instalación 
de  equipo  de  bombeo  de  agua  y  en  general  vías  y  áreas  de  Circulación Intransferible 
circulación común. 
Las obras decorativas exteriores de la edificación  Ventilación Intransferible 
Sistemas  de  instalaciones  para  agua,  desagüe,  electricidad, 
eliminación  de  basura  y  otros  servicios  que  no  estén  destinados  Servicios Intransferible 
a una sección en particular. 
Los pozos de luz, aires de retiro delantero, ducto de ventilación o 
Edificación Intransferible 
instalaciones. 
Fachadas  y  obras  decorativas  exteriores  de  la  edificación 
ubicada en ambientes de propiedad común.  Edificación Intransferible 

Los demás bienes destinados al uso y disfrute de los propietarios.  Servicios Intransferible 
 
 
ARTICULO 5°. - SERVICIOS COMUNES 
 
Los servicios comunes con los que contará la ​UNIDAD INMOBILIARIA​ son los siguientes: 
 
a) La  limpieza,  conservación  y  mantenimiento  de  las  áreas  comunes,  instalaciones 
sanitarias  y  eléctricas  de  uso  común  y,  en  general  de  cualquier  otro  elemento  de 
los bienes comunes. 
 
Esto  incluye  la  reparación  y/o  reposición  de  dichos  bienes  y  de  sus  partes 
integrantes y/o accesorias. 
 
ARTICULO 6°. - PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES 
 
El  porcentaje  de  participación  que  corresponde  a  cada  uno  de  los  propietarios  de  las 
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá 
en función del ​AREA OCUPADA​ de cada sección. 
 
Según  el  criterio  antes  señalado,  los  porcentajes  de  participación  de  los  propietarios  en 
las áreas y bienes comunes, son los siguientes: 
 

AREA AREA
AREA AREA PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA
SECCIÓN OCUPADA TECHADA DE
TOTAL TOTAL
(M2) (M2) PARTICIPACION
(M2) (M2)
Manzana I, lote 1
133.90 126.13 133.90 126.13 49.09 %
Unidad Inmobiliaria “1” Primer Piso
Manzana I, lote 1
138.88 0.00 138.88 0.00 50.91%
Unidad Inmobiliaria N° 2 - Azotea
TOTAL 272.78 126.13 272.78 126.13 100.00%

 
ARTICULO 7°. - PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES 
 
El  porcentaje  de  participación  que  corresponde  a  cada  uno  de  los  propietarios  de  las 
secciones  de  propiedad  exclusiva,  respecto  de  lo  gastos  que  demande  la  atención  de 
los  servicios  comunes,  la  conservación  y  el  mantenimiento  de  las  áreas  y/o  los  bienes 
comunes  y  la  administración  de  la  ​UNIDAD  INMOBILIARIA​,  es  determinado  con  base  al 
AREA OCUPADA. 
 
Según  el  criterio  antes  señalado,  los  porcentajes  de  participación  de  los  propietarios  en 
los gastos comunes, son los siguientes: 
 
 AREA AREA
AREA AREA PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA
SECCIÓN OCUPADA TECHADA DE
TOTAL TOTAL
(M2) (M2) PARTICIPACION
(M2) (M2)
Manzana I, lote 1
133.90 126.13 133.90 126.13 49.09 %
Unidad Inmobiliaria “1” Primer Piso
Manzana I, lote 1
138.88 0.00 138.88 0.00 50.91 %
Unidad Inmobiliaria N°2 - Azotea
TOTAL 272.78 126.13 272.78 126.13 100.00%

 
 
ARTICULO 8°. - VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION 
 
Los  porcentajes  de  participación  en  los  bienes  comunes  y/o  en  los  gastos  comunes, 
fijados  en  los  Artículos  procedentes,  así  como  los  criterios  usados  en  cada  caso,  podrán 
variar  o  reajustarse,  previo  acuerdo  calificado  de  la  Junta  de  Propietarios;  salvo  en  los 
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta: 
 
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, 
por  obras  de  remodelación,  ampliación  o  demolición,  ejecutadas,  por  su 
propietario  podrán  recomponerse  los  porcentajes  de  participación,  una  vez 
concluida  la  obra.  Los  gastos  que  ocasionen  la  modificación  de  este reglamento 
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada. 
 
Si  la  modificación  del  área  de  la  sección  exclusiva  fuese  el  resultado  de  una obra 
dispuesta  por  la  Junta  de  Propietarios  en  beneficio  de  las  áreas comunes, el costo 
de  la  modificación  de  este  reglamento  corresponderá  a  todos  los  propietarios  en 
forma proporcional. 
 
b) De  efectuarse  alguna  acumulación,  división  o  independización,  la  recomposición 
de  los  porcentajes  de  participación  se  hará  sumando  o  distribuyendo  los 
porcentajes  que  correspondían a las unidades originales, en la misma y proporción 
en  que  estas  fueron  acumuladas,  divididas  o  independizadas.  Los  gastos  de 
modificación  de  este  reglamento  corresponderán  al  propietario  de  la  sección 
afectada. 
 
En  ambos  casos  la  modificación  de  los porcentajes en este reglamento, puede ser 
solicitada  por  el  interesado  o  dispuesta  por  el Presidente de la Junta o la Directiva, 
en su caso. 
 
 CAPITULO III 
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS 
 
ARTICULO 9°. - DERECHO DE LOS PROPIETARIOS 
 
Son derechos de los propietarios, los siguientes: 
 
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva. 
 
b) Vender,  hipotecar,  arrendar,  y  en  general,  practicar  cualquier acto de disposición 
o  gravamen  de  su  sección  de  propiedad  exclusiva.  El  propietario  deberá  poner 
en  conocimiento  de  la  Junta  de  Propietarios  la  realización  de  cualquiera de estas 
operaciones  dentro  de  los  treinta  (30)  días  siguientes  a  su  realización,  siempre  y 
cuando  las  mismas  impliquen  ceder  el  uso  denla  sección  a  una  persona distinta o 
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio. 
 
c) Usar  los  bienes  y  servicios  comunes  sin  más  limitaciones  que  su  uso  legítimo  por  los 
demás  propietarios.  La  Junta  de  Propietarios  podrá  acordar,  respecto  de  los 
propietarios  que  hayan  sido  declarados  inhábiles,  la  suspensión  en  el  acceso  y 
goce  del  derecho  de  uso  de  determinados  bienes  y  servicios  comunes  no 
esenciales. 
 
d) Formar  parte  de  la  Junta  de  Propietarios,  y  votar,  elegir,  y  ser  elegido  dentro  de 
ella.  El  ejercicio  del  derecho  al  voto  sólo  puede  ser  suspendido  en  los  casos  de 
inhabilitación del propietario. 
 
e) Recurrir  ante  la  Junta  de  Propietarios para que actúe en relación con las acciones 
de  otros  propietarios  o  poseedores,  cuando  éstas  resulten  perjudiciales  a  sus 
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general. 
 
f) Edificar,  modificar,  ampliar,  remodelar  o  alterar  los  elementos  arquitectónicos, 
instalaciones  o  servicio  de  su  sección,  siempre  y  cuando  no  se  contravengan  las 
normas  legales  vigentes  o  las  normas  especiales  que,  sobre  el  particular,  se 
establezcan  en  el  presente  Reglamento,  no  se  perjudique  las  condiciones  de 
seguridad  y  funcionamiento  de  la  edificación  y  no  se  afecten  los  derechos  de  los 
demás propietarios o de terceros. 
 
En  el  caso  de  obras  que  alteren  la  volumetría,  el estilo arquitectónico o el aspecto 
exterior  de  la  sección  donde  se  ejecuta  o  de  la  UNIDAD  INMOBILIARIA,  será 
necesario,  sin  perjuicio  de  cumplir  con  las  reglas  generales  previstas  en  el  párrafo 
precedente,  que  el  propietario  obtenga  previamente  la  aprobación  de  la  Junta 
de  Propietarios,  a  la  cual  deberá  proporcionar  toda  la  información  y 
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada. 
 
 
ARTÍCULO 10°. - OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS 
 
Son obligaciones de los propietarios, los siguientes: 
 
a) Destinar  su  sección  de  propiedad  exclusiva  al  uso  indicado  en  el  presente 
reglamento. 
 
 b) Contribuir  oportunamente,  en  el  porcentaje  que  corresponda  a  su  sección,  según 
lo  indicado  en  el  Artículo  7°  del  presente  reglamento,  a  cubrir  los  gastos  que 
demande  el  pago  de  los  servicios  comunes,  la  conservación  y  mantenimiento  de 
las  áreas  y  los  bienes  de  dominio  común,  y  la  administración  de  la  UNIDAD 
INMOBILIARIA.  Esta  obligación  se  mantendrá  vigente  aun  cuando  el  propietario 
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección. 
 
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de propietarios. 
 
d) No  ejecutar  obra  o  instalación  alguna  que  transgreda  algunas  de  las  limitaciones 
previstas  en  el  inciso  f)  del Art. 9° del presente Reglamento o que no cuente con la 
aprobación  previa  de  la  Junta  de  Propietarios,  en  los  casos  en  que  ella  es 
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado. 
 
e) No  efectuar  la  seguridad  o  salubridad  de  la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la 
tranquilidad  y  normal  convivencia  de  los  demás  propietarios  y  vecinos,  ni  atentar 
contra la moral y las buenas costumbres. 
 
f) Efectuar  las  reparaciones  de  su  respectiva  sección  de  propiedad  exclusiva  y 
asumir  la  responsabilidad  de  los  daños  y  perjuicios  que  cause  a  las  demás 
unidades,  o  a  las  áreas  o  los  bienes  de  dominio  común,  sea  por acción, omisión o 
negligencia. 
 
g) Hacer  constar  en  el  contrato  de  arrendamiento  u  otro  por  el  que  otorgue  la 
posesión  inmediata  a  terceros,  los  derechos  y  obligaciones  que  corresponden  al 
arrendatario  o  poseedor  inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas 
del  presente  reglamento.  El  incumplimiento  a  esta  obligación  solo  generara 
responsabilidad  para  el  propietario  más  no  afectara  en  lo  absoluto  a  la 
obligatoriedad  del  presente  Reglamento  respecto  de  quien  asuma  la  posesión 
inmediata. 
 
h) Cumplir  con  todas  y  cada  una  de  sus  obligaciones  aun  cuando  su  sección  se 
encuentre  o  permanezca  desocupada,  cualquiera  que  sea  el  tiempo  de 
desocupación. 
 
 
ARTICULO 11°. - PROPIETARIOS INHABILES 
 
Un  propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre 
en  mora  por  tres  (3)  cuotas  ordinarias  sucesiva  o  discontinuas,  o  por  una  (1)  cuota 
extraordinaria. 
 
Recobra  el  ejercicio  de  la  totalidad  de  sus  derechos  como  propietarios, cuando cumpla 
con el pago y desaparezca el impedimento. 
 
El  propietario  inhábil  no  podrá  ser  propuesto ni elegido para cargo alguno.  Sin embargo, 
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto. 
 
 
   
 CAPITULO IV 
JUNTA DE PROPIETARIOS 
 
ARTÍCULO 12°. - CONSTITUCION DE LA JUNTA 
 
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. 
 
La  Junta  necesariamente  estará  presidida  por  uno  de  sus  integrantes  que  ejercerá  el 
cargo de presidente de la Junta de propietarios. 
 
ARTÍCULO 13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA 
 
Corresponde a la Junta de propietarios: 
 
a) Decidir  sobre  la  conservación  y  mantenimiento  de  las  áreas  y  los  bienes  de 
dominio  común,  los  servicios  de  uso  común,  y  disponer  la  administración  de  la 
UNIDAD INMOBILIARIA. 
 
Ninguna  acción  que  efectúe  a  estos  o  al  aspecto  exterior  de  las  secciones  de 
propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación. 
 
b) Elegir  cada  dos  años  al  Presidente  de  la  Junta  de  propietarios,  entre  sus 
integrantes. 
 
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos. 
 
d) Adoptar  medidas  de  carácter  general  o  extraordinario,  de  oficio  o  a  petición  de 
parte,  para  dar  cabal  cumplimiento  a  las  disposiciones  legales  que  rigen  el 
Régimen  de  Propiedad  Exclusiva  y  Propiedad  Común,  así  como  para  la  mejor 
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. 
 
e) Aprobar  y  modificar  el  reglamento  Interno,  por  mayoría  calificada;  salvo  los  casos 
de excepción previstos en el Artículo 8° de este reglamento. 
 
f) Aprobar  la  transferencia,  gravamen,  cesión  en  uso,  o  la  celebración  de  cualquier 
otro  acto  o  contrato  que  importe  disposición  o  limitación  de  uso  de  las áreas y los 
bienes  comunes  susceptibles  de  ser  transferidos.  De  acuerdo  al  Articulo148°  del 
D.S.  035-2006-Vivivenda.  Que  esta  aprobación  se  efectuara  mediante  acuerdo 
adoptado  con  el  voto  conforme  de  cuando  menos  los  propietarios  de  secciones 
exclusivas  que  representan  los dos tercios (2/3) de las participaciones de los bienes 
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta. 
 
 
g) Aprobar  el  presupuesto  anual  de  ingresos  y  gatos,  administrar  los  fondos  que 
recaude  y  aprobar  el  informe  anual  de  gestión  de  la  Directiva,  su  la  hubiese,  así 
como la cuenta final del ejercicio. 
 
h) Delegar  funciones  y  responsabilidades  de  la  Junta  a  favor  del  administrador  o  de 
los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva. 
 
 i) Fijar  las  cuotas  ordinarias  y  extraordinarias  que  correspondan  sufragar  a  cada 
propietario  para  atender  la  conservación,  mantenimiento  y  administración  de  la 
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro. 
 
j) Seguir  el  proceso  ejecutivo  a  los  propietarios  deudores  de  más  de  tres  cuotas 
consecutivas;  incluyendo  en  el  monto  materia  de  la  cobranza,  los  intereses 
moratorios  aplicables  a  partir  de  la  fecha  de  vencimiento  de  la  obligación  y 
calculados  con  base  en  la  Tasa  de  Interés  Activa  para  Moneda  nacional  (TAMN), 
vigente a la fecha de cobro. 
 
k) Establecer  un  régimen  de  sanciones,  el  que  se  aplicara  solo  ante  incumplimiento 
probado  de  sus  obligaciones  como  propietario  y/o  poseedor.  Asimismo,  le 
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva. 
 
l) Determinar  la  naturaleza  de  esenciales  o  no  de  los  servicios  y  bienes  comunes, así 
como aprobar la inclusión de nuevos servicios. 
 
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza. 
 
 
ARTÍCULO 14°. - SESIONES DE LA JUNTA 
 
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. 
 
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre. 
 
Las  sesiones  extraordinarias  se  efectuarán  cuantas  veces  sea  necesario,  a  criterio  del 
presidente  o  a  petición  de  un  número  de  propietarios  que  represente, cuando menos, el 
veinticinco  por  ciento  (25%)  del  total  de  las  participaciones  en  las  áreas  y  los  bienes 
comunes. 
 
En  ambos  casos,  el  presidente  será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a 
lo establecido por el Artículo siguiente. 
 
Los  arrendatarios  u  otros  poseedores  podrán  participar  en  las  sesiones,  en  los  asuntos 
relacionados con los servicio y gatos comunes, con voz y sin voto. 
 
 
ARTÍCULO 15°. - CONVOCATORIA Y QUORUM 
 
La  convocatoria  a  Junta  se  efectuará,  mediante  comunicaciones  escritas,  que 
contendrán,  obligatoriamente,  la  designación  del  lugar,  día  y  hora  para  la  celebración 
de  la  Junta,  así  como  los  asuntos  a  tratar;  utilizando  cualquier  medio  que  permita  tener 
constancia  de  recepción  de  dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de 
la  misma  en  las  pizarras  o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles 
de la UNIDAD INMOBILIARIA. 
 
Cada  propietario  participará  en  la  junta,  en  función  del  porcentaje  de  participación  en 
las  áreas  y  los  bienes  comunes  que  le  corresponda, según lo establecido en el Artículo 6° 
del  presente  Reglamento.  Dichos  porcentajes  servirán,  tanto  para  establecer  el  quórum 
en  las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de propietarios, como para la toma 
de decisiones. 
El  quórum  para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, 
se  establece  con  la  presencia  de  propietarios  de  secciones  exclusivas  que  representen 
mas  del  cincuenta  por  ciento  (50%)  del  total  de  las  participaciones  en  las  áreas  y  los 
bienes  comunes.  En  segunda  convocatoria  la  sesión  se  instalará  válidamente  con  los 
propietarios que asistan. 
 
Para  el  computo  del  quórum  para  las  sesiones  de  la  Junta  de  propietarios,  solo  es válido 
el  porcentaje  de  participación  de  los  propietarios  hábiles.  El  quórum  se  verifica  al  inicio 
de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente. 
 
Tratándose  de  sesiones  ordinarias  de  Junta  de  Propietarios,  entre  la  primera  y  segunda 
convocatorias deben mediar tres días. 
 
Para  el  caso  de  las  secciones  extraordinarias,  las  dos  convocatorias  podrán  ser  para  el 
mismo  día.  En  ambos  casos,  podrán  efectuarse  las  dos convocatorias en el mismo aviso, 
señalando fecha y hora de cada una. 
 
ARTÍCULO 16°. - REPRESENTACION ANTE LA JUNTA 
 
Los  propietarios  o  poseedores  podrán  hacerse  representar  por  otra  persona ante la junta 
de  Propietarios.  La  representación  deberá  conferirse  por  escrito  y  con  carácter especial 
para  cada  sesión,  salvo  que  se  trate  de  poder  otorgado  por  escritura  pública  o  a  través 
del contrato, de arrendamiento. 
 
ARTICULO 17°. - MAYORIAS REQUERIDAD PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS  
 
Los  acuerdos  de  la  junta  de  Propietarios  se  tomarán  con  el  voto  conforme  de  los 
propietarios  hábiles  que  representen  la  mayoría  simple  de  los  porcentajes  de 
participación  de  los  propietarios  presentes,  con  las  excepciones  señaladas  en  los  incisos 
e),  y  f)  del  Artículo  13°  y  el  Artículo  22°  de  este  Reglamento  y  en  los  demás  casos 
dispuestos  por  ley.  La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) 
de  los  porcentajes  de  participación  de  los  propietarios  de  secciones  exclusivas 
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. 
 
ARTÍCULO 18°. - CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS 
 
Todos  los  propietarios,  incluso  los  no  hábiles  y  aquellos  que  no  conformen  la  Junta  de 
Propietarios,  hayan  o  no  participado  en  una  sesión,  así  como  los  arrendatarios  y 
poseedores  no  propietarios,  en  lo  que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos 
adoptados por la Junta de Propietarios. 
 
ARTICULO 19°. - DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA 
 
El  Presidente  de  la  Junta  de  Propietarios,  es  elegido  entre  los  propietarios  hábiles  que  la 
integran  y  debe  ejercer  el  cargo  por  un  periodo  de  dos  años,  siendo  reelegible  cuantas 
veces se desee. Le compete: 
 
a) Conservar  y  mantener  las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso 
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. 
 
b) Convocar  y  presidir,  la  Junta  de  Propietarios,  cuando  lo  estime  conveniente  o 
cuando exija el Reglamento Interno. 
 
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere. 
 
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la 
conservación,  mantenimiento  y  administración  de  las  áreas  y  los  bienes  comunes, 
así como la supervisión o administración de los servicios comunes. 
 
e) Ejercer,  a  sola  firma,  la  representación  de  la  Junta  ante  cualquier  autoridad 
administrativa,  política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones 
o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios. 
 
f) Celebrar  cualquier  tipo  de  acto  o  contrato  destinado  al  mantenimiento, 
conservación,  administración  o  uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, 
excepto  aquellos  que  importen  disposición  o  gravamen  de  los  mismos,  para  lo 
cual requiere de expresa autorización de la Junta. 
 
g) Contratar  y  despedir  personal  para  atender  los  servicios  comunes  de  la 
edificación,  y  ejercer  las  facultades  de  representación  del  empleador  ante  las 
autoridades  administrativas  o  judiciales  en  material  laboral,  respecto de ellos; abrir 
y  cerrar  planillas, celebrar convenios o contrarios laborales, y realizar cualquier otra 
gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios. 
 
h) Cobrar  o  disponer  la  cobranza,  de  los  aportes  ordinarios  o  extraordinarios  de 
participación  fijados  por  este  reglamento  o  por  acuerdo  d  la  junta,  y  otorgar  los 
correspondientes comprobantes de pago. 
 
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta. 
 
j) Abrir  o  cerrar,  a  nombre  de  la  Junta  de  propietarios,  a  sola  firma,  cuentas 
corrientes,  de  ahorro  o  de  depósito  a  plazo  fijo  en  cualquier  entidad  bancaria; 
depositar  en  ellas  los  fondos  que  correspondan  a  la  Junta  de  Propietarios,  girar 
contra  ellas,  cheques  u  órdenes  de  pago,  hacer  transferencias  o  disponer  de  los 
fondos  en  efectivo  que  hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su 
cargo;  con  la  expresa  obligación  de  rendir  cuenta  documentada  cuando  menos 
una vez por año. 
 
Requiere  de  autorización  expresa  de  la  junta  de  Propietarios,  para:  solicitar 
créditos,  avances  en  cuenta  o  sobregiros,  aceptar  y  descontar  letras,  pagares  o 
vales  a  la  orden,  así  como  para  firmar  o  autorizar  cualquier  tipo  de  operación  al 
crédito  u  otorgar fianzas, avales o gravamen de los bienes y recursos comunes a su 
cargo. 
 
k) Representar  a  la  Junta  de  propietarios,  en  juicio  o  fuera  de  el,  ante  cualquier 
autoridad  judicial,  tribunal  o  corte,  nacional  o  extranjera,  ejerciendo  la 
representación  judicial  de  la  Junta  con  las  facultades  generales  del  mandato, 
previstas  en  el  Artículo  74°  del  Código  Procesal  Civil;  así  como  ejercer  las 
facultades  especiales  de:  demandar  o  denunciar,  interponer  reconvenciones, 
recursos  o  peticiones,  apersonarse  a  juicio  iniciado  por  iniciare  bajo  cualquier 
calidad  o  condición,  contestar  demandas  o  denuncias,  constituirse  en  parte  civil, 
prestar  declaración  de  parte,  ofrecer  pruebas,  diferir  en  contrario,  interponer 
cualquier  recurso  impugnatorio,  delegar  poder  para  pleitos  a  favor  de  cualquier 
persona y resumirlo cuantas veces sea necesario. 
  
Para  conciliar,  allanarse,  transigir  o  desistirse  del  juicio  o  de  la  pretensión,  requiere 
de autorización expresa de la junta de propietarios. 
 
l) Representar  a  la  junta  de  Propietarios,  en  cualquier  proceso  de  conciliación 
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. 
 
m) Ejercer  todas  las  demás  funciones  y  responsabilidades  que  se  le  otorguen  por 
acuerdo de la Junta de Propietarios. 
 
 
ARTICULO 20°. - DE LA DIRECTIVA 
 
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son: 
 
a) Ejercer  la  administración  de  las  áreas,  los  bienes  y  los  servicios  comunes,  velando 
por  su  correcto  uso  y  disfrute  por  parte  de  todos  los  propietarios  y  poseedores  de 
las secciones exclusivas. 
 
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el 
mantenimiento,  conservación  o  atención  de  las  áreas,  los  bienes  y  servicio 
comunes. 
 
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. 
 
d) Seleccionar contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la 
edificación, según sea el caso. 
 
e) Imponer  sanciones  a  los  propietarios  o  poseedores  que  infrinjan  el  reglamento 
Interno. 
 
f) Velar  por  la  correcta  aplicación  de  las  normas,  disposiciones  del  Reglamento 
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación. 
 
g) Dar  cuenta  de  su  gestión  a  la  junta  de  Propietarios,  cuando  menos  una  vez  por 
año, o cuando esta se lo solicite. 
 
h) Ejercer  todas  aquellas  funciones  que  le  sean  delegadas  o  encargadas  por  el 
reglamento, la junta de propietarios o las normas vigentes. 
 
i) Delegar  en  la  administración,  a  su  vez,  las  responsabilidades  y  funciones  que 
estime 
conveniente, si no las ejerciera directamente. 
 
Estas  funciones  se  comparten  con  el  Presidente  de  la  junta  de  Propietarios,  si  se 
constituye  una  Directiva.  En  caso  contrario,  todas  ellas  son  asumidas 
exclusivamente por el Presidente de la Junta. 
 
 
 
 
 
 
 
CAPITULO V 
REGIMEN DE SANCIONES 
 
ARTICULO 21°. - PRINCIPIOS RECTORES 
 
El  régimen  de  sanciones  debe  estar  sustentado  en  el principio de legalidad, gradualidad 
y fomento del cumplimiento de las obligaciones. 
 
 
ARTICULO 22°. - APROBACION 
 
El  régimen  de  sanciones  y  sus  modificaciones  debe  ser  aprobado  por  la  Junta  de 
Propietarios  por  mayoría  calificada.  Estos  acuerdos  se  adoptarán  en  Junta  de 
Propietarios,  y  se  asentarán  en  el  Libro  de  Actas  correspondiente.  Pueden  ser  o  no 
inscritos en el registro correspondiente. 
 
 
 
 
CAPITULO VI 
DISPOSICIONES FINALES 
 
ARTICULO 23°. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS 
 
Para  la  solución  de  las  controversias  derivadas  de  la  interpretación,  aplicación,  validez  y 
eficacia  del  presente  Reglamento  o  de  los  acuerdos  tomados  por  la  Junta  de 
Propietarios,  la  partes  deberán  agotar  la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de 
no  resolverse  el  conflicto  por  esta  vía,  se  acudirá  a  la  vía  judicial,  con  excepción  del 
cobro  por  mora  de  las  cuotas,  que  se  sujetara  a  lo  dispuesto  por  el  Art.  50°  de  la  Ley  N° 
27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC. 
 
 
ARTICULO 24°. - SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS 
 
En  todo  lo  no  previsto  por  el  presente  Reglamento  Interno, se aplica, en forma supletoria, 
la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyen, así como sus normas reglamentarias. 
 
 
ARTICULO 25°. - CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO 
 
Todos  los  propietarios  declaran  conocer  el  texto  del  presente  Reglamento  y  se 
comprometen  a  guardarlo  y  cumplirlo  de  forma  escrupulosa;  y  de  ser  el  caso,  hacer 
conocer  el  texto  del  mismo  a  sus  arrendatarios  u  otros  poseedores  de  su  sección,  y 
exigirles  su  cumplimiento;  asumiendo  la  condición  de  responsable  solidario  ante  la  Junta 
de Propietarios, por las obligaciones de orden económico. 
 
 
 
 
 
ARTICULO  26°.  -  ​No  existiendo  pluralidad de propietarios, se exime de nombrar presidente 
de la junta propietarios. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
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RUIZ MONDRAGON, MARLENA MIGUEL ANGEL ACOSTA QUINECHE
D.N.I. N° 06796132 D.N.I. 06173534
Lima, DICIEMBRE del 2019