LA APROPIACIÓN Resumen

LA APROPIACIÓN
La posesión, de acuerdo con nuestro actual sistema legal, es uno de los derechos reales más
controvertidos, desde su naturaleza hasta sus efectos, debido a los diversos enfoques que se le ha
dado desde la doctrina y la jurisprudencia. Analicemos esta controvertida institución.
Primero, la posesión es uno de los principales derechos patrimoniales, sin embargo, la noción o
concepto que se tiene sobre esta institución deja mucho que desear desde su base legal.
Recordemos que el artículo 896° del Código Civil señala que la posesión es el ejercicio de hecho
de uno o más poderes inherentes a la propiedad. Este concepto se complementa,
necesariamente, con lo dispuesto por el artículo 923° del mismo dispositivo normativo, que señala
que la propiedad es el poder jurídico[1] que permite a una persona el uso, disfrute, disposición y
reivindicación un determinado bien.
Ahora bien, a la posesión solo y exclusivamente se le debe atribuir las facultades de uso y disfrute,
y de forma excepcional el poder de disposición a través de las adquisiciones a non domino[2],
siendo la reivindicación exclusiva del derecho de propiedad.
Cabe mencionar que el uso y disfrute de un bien determinado permite a un sujeto de derecho

aprovechar económicamente el bien y poder hacerse de los frutos respectivos. No obstante ello, el
análisis no puede quedar ahí.
Para ejercer de forma plena un derecho patrimonial es importante tener capacidad de goce y

ejercicio, si no contamos con el segundo de los elementos, un representante ejercerá
la posesión a favor nuestro. Esto es importante, puesto que para ejercer de forma debida un
derecho patrimonial el que lo ejerce debe contar con personalidad. Con ello descartamos que
entes como la Junta de Propietarios pueda ejercer posesión de bienes puesto que no cuenta con
este requisito.
Para un análisis detallado de la posesión como derecho patrimonial abordémoslo desde tres

ópticas distintas.
1. La posesión desde el hecho jurídico.
2. La posesión desde el sujeto.
3. La posesión desde el objeto
1. La posesión desde el hecho jurídico
Para que la posesión sea relevante en el ordenamiento jurídico, y no se confunda con otras
relaciones respecto del bien como la detentación, es importante que esta se ejerza con dominio
absoluto, esto atribuido a un derecho propio, por ejemplo, un contrato de arrendamiento o
incluso el mismo derecho de propiedad o la explotación económica del bien como en el caso de las
invasiones.
El dominio absoluto se contextualiza como aquella situación que evidencia que quien explota el
bien lo hace de forma directa, a través de una serie de actividades que se evidencian en el devenir
diario.
Es importante señalar que esto no significa que no se entienda el concepto de posesión mediata e
inmediata, considero que en este supuesto ambos sujetos explotan el bien, pero existe una
relación de verticalidad en la posesión que lo distingue de la coposesión donde existe una relación
de horizontalidad en la explotación del bien.
Otra característica de la posesión, que complementa perfectamente el dominio, es la situación de

reconocimiento por parte del Estado. Cabe mencionar aquel recordado suceso de la toma de la
Embajada de Japón en la cual se tomó “posesión” del bien. En este caso, la ocupación no podría
considerarse como posesión pues va en contra de lo dispuesto por el Título Preliminar del Código
Civil, el cual señala que los actos jurídicos (hechos jurídicos desde un sentido amplio del concepto),
no pueden ir en contra del orden público y las buenas costumbres.
El Art. 609 ,Código Civil dispone que la propiedad se adquiere por la ocupación. Asimismo, la

propiedad y los demás derechos reales sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por
donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la
tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.
 La ocupación permite la adquisición de las cosas que no pertenecen a nadie mediante la

aprehensión material que el ocupante hace de ella.
 La sucesión testada e intestada es otra de las formas por la cual se transmiten los

derechos reales.
 La donación produce la transmisión de la propiedad de las cosas donadas sin que sea

necesario que se produzca la entrega.
 La tradición consiste en transmitir la propiedad de una cosa o el derecho real sobre una

cosa de una persona a otra.
 La usucapión legitima la adquisición tanto de la propiedad como de los demás derechos

reales susceptibles de posesión.
 La accesión no aparece regulada en el Art. 609 ,Código civil, pero permite adquirir las
cosas accesorias que se incorporen a la principal.
 La importancia de la ley radica en que regula la transmisión de determinados derechos

reales (usufructos, hipotecas.).
Según el Art. 609 ,Código Civil la transmisión convencional de los derechos reales requiere de la

existencia de ciertos contratos de finalidad traslativa y de la tradición.
Según la teoría del titulo y del modo (1), para que sea válida la adquisición de la propiedad y de los
demás derechos reales han de concurrir dos actos, el contrato o acuerdo de voluntades (título) y el
acto formal de entrega de la cosa (modo).
Se puede hacer una clasificación de los modos de adquisición de los derechos reales de la

siguiente forma:
Adquisición originaria: se produce cuando la titularidad del derecho real se obtiene
independientemente del derecho del anterior titular bien porque la cosa carezca de dueño (la
ocupación) o porque aún existiendo titular la adquisición no trae causa en el mismo (usucapión).
adquisición derivativa: se produce cuando el titular transmite su derecho real a otra persona,
que será el nuevo titular. Se distingue entre:
o Adquisición derivativa traslativa: se produce cuando se adquiere el mismo

derecho que tenía el titular anterior.
o Adquisición derivativa constitutiva: se adquiere un derecho que nace del anterior

titular pero que es un derecho distinto del que tenía el titular anterior.
Los modos de adquirir también se pueden clasificar en onerosos y gratuitos; inter vivos y mortis

causa; universales y particulares.
El Art. 609 ,Código Civil, siguiendo el modelo de adquisición de la propiedad tomado del Derecho
francés, instaura un sistema basado en la teoría del titulo y del modo según el cual la propiedad no
se adquiere si no va seguida de la tradición de la cosa, mediante la cual el antiguo dueño pone al
comprador en la posesión material, aunque no es necesario que se trate de una entrega física, sino
que puede ser una tradición de tipo inmaterial o simbólica. Es lo que establece el citado Art.
609 ,Código Civil, cuando dice que "la propiedad y los demás derechos sobre los bienes se
adquieren como consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición"

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Cabe mencionar que el uso y disfrute de un bien determinado permite a un sujeto de derecho

Para ejercer de forma plena un derecho patrimonial es importante tener capacidad de goce y

Para un análisis detallado de la posesión como derecho patrimonial abordémoslo desde tres

1. La posesión desde el hecho jurídico.

2. La posesión desde el sujeto.

3. La posesión desde el objeto

1. La posesión desde el hecho jurídico

Otra característica de la posesión, que complementa perfectamente el dominio, es la situación de

El Art. 609 ,Código Civil dispone que la propiedad se adquiere por la ocupación. Asimismo, la

 La ocupación permite la adquisición de las cosas que no pertenecen a nadie mediante la

 La sucesión testada e intestada es otra de las formas por la cual se transmiten los

 La donación produce la transmisión de la propiedad de las cosas donadas sin que sea

 La tradición consiste en transmitir la propiedad de una cosa o el derecho real sobre una

 La usucapión legitima la adquisición tanto de la propiedad como de los demás derechos

 La importancia de la ley radica en que regula la transmisión de determinados derechos

Según el Art. 609 ,Código Civil la transmisión convencional de los derechos reales requiere de la

Se puede hacer una clasificación de los modos de adquisición de los derechos reales de la

o Adquisición derivativa traslativa: se produce cuando se adquiere el mismo

o Adquisición derivativa constitutiva: se adquiere un derecho que nace del anterior

Los modos de adquirir también se pueden clasificar en onerosos y gratuitos; inter vivos y mortis

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