Informe de Mantenimiento Preventivo de Aa - Itp

Código del Proyecto:
Revisión: A
INFORME DE MANTENIMIENTO Páginas:
Especialidad:
INSTALACIONES
MECANICAS
ENTIDAD
INSTITUTO TECNOLOGICO DE LA PRODUCCION
TITULO:
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AIRE ACONDICIONADO
CONTROL DE REVISIONES
Elaborado Revisado Verificado Descripción del Cambio

Rev. Fecha
Iniciales Firma Iniciales Firma Iniciales Firma
A 20.11.20 E.M.L E.M.L E.M.L Emitido para entrega

I. ANTECEDENTES. -
El CITE Agroindustrial Ica , apoya el fortalecimiento de las cadenas

agroindustriales , promoviendo la innovacion a traves de la investigacion
aplicada , la transferencia tecnologica , la asitencia tecnica , el desarrollo de
productos y la productividad . El CITE Agroindustrial ICA juega un rol
fundamental en la seguridad alimentaria y nutricional.
En tal sentido, la contratacion del servicio de mantenimiento preventivo de los

equipos de aire acondicionado , busca mantener la temperatura adecuada
en las instalaciones donde se llevan a cabo los servicios de ensayos de
laboratorio , desarrollo de productos , soporte productivo y otras labores
operativas y administrativas , a din de contribuir a la mejora de la
productividad y competitividad de las empresas y los sectores productivos.
II. OBJETIVOS
• Contratar los servicios de una persona jurídica para el “ Servicio de de

Mantenimiento Preventivo de los Equipos de Aire Acondicionado”.
III. PLAZOS DE EJECUCION DE SERVICIO
Según los terminos de referencia el plazo contractual es de 15 dias calendarios

, contabilizados al dia siguiente de notificada la Orden de Servicio. Asimismo,
indica que el plazo para el servicio de mantenimiento es de 05 dias
calendarios y para la entrega del informe es de 10 dias calendario , luego de
concluido el servicio.
Para fines practicos , se resume la informacion en el siguiente cuadro:
FECHA DE NOTIFICACION DE ORDEN DE SERVICIO 09/11/20

FECHA DE INICIO DE ORDEN DE SERVICIO 10/11/20
FECHA DE TERMINO DE ORDEN DE SERVICIO – SERVICIO 05 DIAS CALENDARIO 14/11/20
FECHA DE TERMINO DE ORDEN DE SERVICIO – INFORME 10 DIAS CALENDARIO 24/11/20
FECHA DE INICIO DE SERVICIO 11/11/20
FECHA DE TERMINO DE SERVICIO 13/11/20
FECHA DE ENTREGA POR MESA DE PARTES VIRTUAL DEL INFORME 20/11/20
IV. ACTIVIDADES REALIZADAS
El mantenimiento preventivo de cada equipo de Aire Acondicionado fue

realizado según el siguiente detalle especificado en los terminos de referencia :
1.0 LIMPIEZA Y DESINFECCION DEL INTERCAMBIADOR INTERNO ( EVAPORADOR)
2.0 LIMPIEZA Y DESINFECCION DEL INTERCAMBIADOR EXTERNO ( CONDENSADOR)

3.0 LIMPIEZA , DRENAJE Y DESINFECCION DEL CIRCUITO DE EVACUACION DE CONDENSADOS Y
DESAGUE.
4.0 COMPROBACION DE ESTANQUIDAD DE REFRIGERANTE EN TUBERIAS.
INFORME DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AA NOVIEMBRE 2020
2 de 29
5.0 COMPROBACION DE ESTANQUIDAD DE ACEITES DE COMPRESORES Y MOTORES
6.0 REVISION Y LIMPIEZA DE FILTRO DE AIRE
7.0 REVISION Y LIMPIEZA DE FILTRO DE AGUA
8.0 REVISION DE ELEMENTOS DE SEGURIDAD
9.0 AJUSTE DE CONTACTOS ELECTRICOS DE FUERZA Y CONTROL
10.0 LIMPIEZA Y AJUSTE DE PLACA ELECTRONICA

11.0 AJUSTE DE ELEMENTOS MOVILES , REVISION DE VIBRACIONES Y EQUILIBRADO DE MOTORES ,
VENTILADORES O BOMBAS
12.0 REVISION DEL ESTADO DE AISLAMIENTO TERMICO
13 .0 REVISION DEL SISTEMA DE CONTROL AUTOMATICO Y MANDO A DISTANCIA
14.0 LIMPIEZA Y REVISION DE SISTEMA DE DISTRIBUCION DE AIRE

15.0 RECARGA DE GAS R410 A Y/O R 22 SEGÚN SEA NECESARIO HASTA EL 20% DE LA
CAPACIDAD DEL COMPRESOR.
16.0 REVISION GENERAL DEL ESTADO DE CORROSION DEL EQUIPO
17.0 ELABORACION DE UN (01) INFORME DETALLADO DEL ESTADO DE CADA EQUIPO DE AIRE
ACONDICIONADO . LA ENTREGA DEL INFORME SE LLEVARA A CABO HASTA 10 DIAS
CALENDARIOS DESPUES DE CULMINADO LA EJECUCION DEL MANTENIMIENTO.
Para la realizacion del servicio , se coordino con el encargado de

Mantenimiento del ITP – CITE AGROINDUSTRIAL ICA , que se revisaria equipo por
equipo y se rellenaria un CHECKLIST de actividades. Dichos documentos
forman parte de este informe de Mantenimiento Preventivo y seran anexados
al final de este informe.
V. MANTENIMIENTO PREVENTIVO
DESCRIPCION DE EQUIPOS DE AIRE ACONDIONADO
AIRE ACONDICIONADO SPLIT /DUCTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO
1.Equipo de 18.000 btu /OPERATIVO- OFICINA AREA AGRICOLA.
Refrigerante: R-22 /60psi

Modelo: Split decorativo- COLD POINT
Status Post Mantenimiento Preventivo:

Luego de realizado el mantenimiento preventivo y realizar las actividades descritas en el
check list de mantenimiento se detalla el status del equipo .
• El Equipo se encuentra operativo al 80% .
• Se detectó y subsano parte de tubería expuesta.
• Se reemplazo parte deel aislamiento térmico y se brindo solucion temporal.
• Se realizo la nivelación del equipo y se midio la presion del equipo.
Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda el cambio de 2 metros .
3 de 29
de aislamiento termico en la parte externa.

• Se requiere la modificación del sistema de drenaje de agua
2. Equipo de 24.000 btu /OPERATIVO – LABORATORIO AREA DE MUFLAS

Modelo: Split decorativo- MIDEA

• El equipo se encuentra operativo al 60 %.
• Se realizó recarga de gas refrigerante según lo requerido,
• El equipo presenta fuga de gas refrigerante y se brindo solucion temporal.
• El equipo cuenta con tarjeta electrónica dañada.
Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda el mantenimiento para
la reparacion de la fuga de gas refrigerante.
• Se requiere el cambio de la tarjeta de control del mando a distancia.
AIRE ACONDICIONADO SPLIT FANCOIL MANTENIMIENTO PREVENTIVO
3. Equipo de 12.000 btu /OPERATIVO- LABORATORIO AGRICOLA

Modelo: Split decorativo-COLD POINT

• Se realizó recarga de gas refrigerante según lo requerido.
• El equipo presenta fuga y se brindo solucion temporal al sistema de drenaje
Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda el mantenimiento para
la reparacion del sistema de drenaje de agua.
• Se requiere la instalacion de una bomba para el condensador.
4. Equipo de 48.000 btu /OPERATIVO – SALA DE CAPACITACION

Modelo: Split techo-MIDEA

• Se realizo el cambio del sistema de armaflex ( 50 cm aprox).
• Se determino que el filtro de secado requiere cambio
Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda el cambio de filtro
4 de 29
secado.
• Se requiere la modificacion del sistema de drenaje.
5. Equipo de 36.000 btu /OPERATIVO- LABORATORIO DE BEBIDAS Y ALIMENTOS

Modelo: tipo ducto-YORK

• Se realizo el cambio de parte de la tuberia expuesta.
• Se realizó el cambio del aislamiento termico.
• Se realizo el cambio del sistema de armaflex
• Se determino que el filtro de secado necesita cambio
Recomendación:
secado .
6. Equipo de 24.000 btu /OPERATIVO – DESARROLLO EMPRESARIAL

Modelo: spit decorativo- MIDEA

• El equipo genera escarcha por lo que se forro la tuberia con armaflex como
solucion temporal.
• El equipo presenta fuga del refrigerante.
• El sistema de drenaje esta inoperativo.
Recomendación:
secado .
5 de 29
• Se requiere la modificacion del sistema de drenaje.

• Se necesita reparar la fuga del refrigerante.

AIRE ACONDICIONADO SPLIT FANCOIL MANTENIMIENTO PREVENTIVO
7. Equipo de 18.000 btu /OPERATIVO- CONTENEDOR AREA AGRICOLA


Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda habilitar una cobertura
en zona externa.
8. Equipo de 12.000 btu /OPERATIVO – LABORATORIO UVA SANA
Refrigerante: R-410
Modelo: Split decorativo-YORK

Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda el cambio de la bomba
de consensado.
• Se requiere la modificacion del sistema de drenaje del condensador.
6 de 29
9. Equipo de 12.000 btu /OPERATIVO- LABORATORIO UVA SANA
Refrigerante: R-410 A
Modelo: Split decorativo-YORK


Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda el cambio de la bomba
de consensado.
• Se requiere la modificacion del sistema de drenaje del condensador.
10. Equipo de 24.000 btu /OPERATIVO – SALA DE REUNIONES

Modelo: TIPO DUCTO-COLD POINT

• Se detecto que el filtro de secado esta presentando fallas
• Se detecto la ausencia del forro hermetico.
Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda el cambio del filtro de
secado.
• Se requiere la colocacion de forro hermetico.
AIRE ACONDICIONADO SPLIT / DUCTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO
11. Equipo de 60.000 btu /OPERATIVO- ZONA ADMINISTRATIVA


7 de 29

• Se detecto falla en la tuberia expuesta y se brindo solucion temporal
• Se realizo el cambio del aislamiento termico
• Se realizo la nivelacion y se determino la presion exacta del equipo
Recomendación:
secado.
• Se requiere la colocacion de la bandeja auxiliar
• Se debera revisar la tuberia expuesta y de ser necesario cambiarla.
12. Equipo de 24.000 btu /OPERATIVO – ZONA DE LABORATORIOS Y OFICINA

Modelo: TIPO DUCTO-JANITROL

• No necesito de recarga de gas refrigerante por encontrarse en el nivel adecuado.
Recomendación:
secado.
• Revisar el cambio de armaflex y verificar si continua operativa.
• Revisar el nivel de gas refrigerante.
13. Equipo de 12.000 btu /OPERATIVO- CENTRO DE REDES


• Se realizo la recarga de gas según lo requerido.
• Se detecto fuga de gas refrigerante
• Se detecto display en mal estado.
• Se detecto tuberias en mal estado
Recomendación:
secado.
• Se requiere cambio de tuberias por presencia de fuga de gas refrigerante.
• Se requiere modifiacion del sistema de drenaje.
• Se requiere reparacion del display.
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14. Equipo de 12.000 btu /OPERATIVO – OFICINA DE GESTION TEGNOLOGICA
Refrigerante: R-410A
Modelo: PORTATIL-MYRAY

Recomendación:
• Se requiere cubrir el cielo raso para cerrar el ambiente y no forzar el equipo a
generar frio , dado que , podria dañarse.
AIRE ACONDICIONADO SPLIT/DUCTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO
15. Equipo de 60.000 btu /OPERATIVO- COMEDOR DE PERSONAL


• Se realizo el cambio del sistema con armaflex
• Se cubrio con armaflex la tuberia externa del condensador.
• Se detecto tuberias en mal estado
Recomendación:
• Para el próximo mantenimiento correctivo se recomienda incoporar bandeja
auxiliar.
• Revisar las soluciones con armaflex que se brindaron en el mantenimiento.
VI. CHECKLIST DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
9 de 29
Se adjunta los checklist rellenados durante la ejecucion del servicio , los cuales
han sido visados y firmados en señal de conformidad por el responsable del
servicio.
10 de 29
VII. ANEXO FOTOGRAFICO
El informe se complementa con el reporte fotográfico adjunto.
EQUIPO 18000 BTU/HR COLD POINT SPLIT (OFICINA ÁREA

AGRÍCOLA)
11 de 29
EQUIPO 24000 BTU/HR MIDEA Msg24-Split (LABORATORIO SALA

DE MUFLAS)
12 de 29
EQUIPO 12000 BTU/HR COLD POINT SPLIT (LABORATORIO

AGRÍCOLA)
13 de 29
EQUIPO 48000 BTU/HR MIDEA SPLIT (SALA DE CAPACITACIÓN)
14 de 29
EQUIPO 24000 (36000) BTU/HR YORK TIPO DUCTO OFICINA

(LABORATORIO DE BEBIDAS Y ALIMENTOS)
15 de 29
16 de 29
EQUIPO 24000 BTU/HR MIDEA SPLIT (OFICINA DESARROLLO

EMPRESARIAL)
17 de 29
EQUIPO 18000 BTU/HR COLD POINT SPLIT (CONTENEDOR AREA

AGRÍCOLA)
18 de 29
19 de 29
EQUIPO 12000 BTU/HR YORK SPLIT (LABORATORIO UVA SANA)
20 de 29
EQUIPO 12000 BTU/HR YORK SPLIT (LABORATORIO UVA SANA)
21 de 29
22 de 29
EQUIPO 24000 BTU/HR COLD POINT TIPO DUCTO (SALA DE

REUNIONES)
23 de 29
24 de 29
25 de 29
EQUIPO 60000 BTU/HR COLD POINT TIPO DUCTO (ZONA

ADMINISTRATIVA)
26 de 29
EQUIPO 24000 BTU/HR JANITROL SPLIT (ZONA DE LABORATORIOS

Y OFICINAS)
27 de 29
EQUIPO 12000 BTU/HR COLD POINT SPLIT (CENTRO DE REDES)
28 de 29
29 de 29
EQUIPO AIRE ACONDICIONADO PORTÁTIL 12000 BTU/HR MIRAY

(OFICINA DE GESTIÓN TECNOLÓGICA)
30 de 29
EQUIPO 60000 BTU/HR COLD POINT TIPO DUCTO (COMEDOR DE

PERSONAL)
31 de 29

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INFORME DE MANTENIMIENTO Páginas:

Elaborado Revisado Verificado Descripción del Cambio

A 20.11.20 E.M.L E.M.L E.M.L Emitido para entrega

El CITE Agroindustrial Ica , apoya el fortalecimiento de las cadenas

En tal sentido, la contratacion del servicio de mantenimiento preventivo de los

• Contratar los servicios de una persona jurídica para el “ Servicio de de

III. PLAZOS DE EJECUCION DE SERVICIO

Según los terminos de referencia el plazo contractual es de 15 dias calendarios

Para fines practicos , se resume la informacion en el siguiente cuadro:

FECHA DE NOTIFICACION DE ORDEN DE SERVICIO 09/11/20

IV. ACTIVIDADES REALIZADAS

El mantenimiento preventivo de cada equipo de Aire Acondicionado fue

1.0 LIMPIEZA Y DESINFECCION DEL INTERCAMBIADOR INTERNO ( EVAPORADOR)

2.0 LIMPIEZA Y DESINFECCION DEL INTERCAMBIADOR EXTERNO ( CONDENSADOR)

INFORME DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AA NOVIEMBRE 2020

5.0 COMPROBACION DE ESTANQUIDAD DE ACEITES DE COMPRESORES Y MOTORES

6.0 REVISION Y LIMPIEZA DE FILTRO DE AIRE

7.0 REVISION Y LIMPIEZA DE FILTRO DE AGUA

8.0 REVISION DE ELEMENTOS DE SEGURIDAD

9.0 AJUSTE DE CONTACTOS ELECTRICOS DE FUERZA Y CONTROL

10.0 LIMPIEZA Y AJUSTE DE PLACA ELECTRONICA

13 .0 REVISION DEL SISTEMA DE CONTROL AUTOMATICO Y MANDO A DISTANCIA

14.0 LIMPIEZA Y REVISION DE SISTEMA DE DISTRIBUCION DE AIRE

Para la realizacion del servicio , se coordino con el encargado de

DESCRIPCION DE EQUIPOS DE AIRE ACONDIONADO

AIRE ACONDICIONADO SPLIT /DUCTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

1.Equipo de 18.000 btu /OPERATIVO- OFICINA AREA AGRICOLA.

Refrigerante: R-22 /60psi

Status Post Mantenimiento Preventivo:

INFORME DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AA NOVIEMBRE 2020

de aislamiento termico en la parte externa.

2. Equipo de 24.000 btu /OPERATIVO – LABORATORIO AREA DE MUFLAS

Refrigerante: R-22 /60psi

Status Post Mantenimiento Preventivo:

DESCRIPCION DE EQUIPOS DE AIRE ACONDIONADO

AIRE ACONDICIONADO SPLIT FANCOIL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

3. Equipo de 12.000 btu /OPERATIVO- LABORATORIO AGRICOLA

Refrigerante: R-22 /60psi

Status Post Mantenimiento Preventivo:

4. Equipo de 48.000 btu /OPERATIVO – SALA DE CAPACITACION

Refrigerante: R-22 /60psi

Status Post Mantenimiento Preventivo:

INFORME DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AA NOVIEMBRE 2020

DESCRIPCION DE EQUIPOS DE AIRE ACONDIONADO

AIRE ACONDICIONADO SPLIT /DUCTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

5. Equipo de 36.000 btu /OPERATIVO- LABORATORIO DE BEBIDAS Y ALIMENTOS

Refrigerante: R-22 /60psi

Status Post Mantenimiento Preventivo:

6. Equipo de 24.000 btu /OPERATIVO – DESARROLLO EMPRESARIAL

Refrigerante: R-22 /60psi

Status Post Mantenimiento Preventivo:

INFORME DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE AA NOVIEMBRE 2020

• Se requiere la modificacion del sistema de drenaje.

DESCRIPCION DE EQUIPOS DE AIRE ACONDIONADO

7. Equipo de 18.000 btu /OPERATIVO- CONTENEDOR AREA AGRICOLA

Refrigerante: R-22 /60psi