UNIVERSIDAD SAN FRANCISCO DE QUITO USFQ

Colegio de Arquitectura y Diseño de Interior

Centro comunitario en Nayón

Proyecto de Investigación
.

María Camila Espinel Pulido

Arquitectura

Trabajo de titulación presentado como requisito

para la obtención del título de
Arquitecta

Quito, 15 de Junio de 2017

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UNIVERSIDAD SAN FRANCISCO DE QUITO USFQ

COLEGIO ARQUITECTURA Y DISEÑO DE INTERIOR

HOJA DE CALIFICACIÓN
DE TRABAJO DE TITULACIÓN

Un nuevo frente para la ciudad de Machala

María Camila Espinel Pulido

Calificación:
81,5
Nombre del profesor, Título académico
John Dunn Insua, MCP

Firma del profesor

Quito, 15 de Junio de 2017

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Derechos de Autor
Por medio del presente documento certifico que he leído todas las Políticas y
Manuales de la Universidad San Francisco de Quito USFQ, incluyendo la Política de
Propiedad Intelectual USFQ, y estoy de acuerdo con su contenido, por lo que los derechos
de propiedad intelectual del presente trabajo quedan sujetos a lo dispuesto en esas Políticas.
Asimismo, autorizo a la USFQ para que realice la digitalización y publicación de
este trabajo en el repositorio virtual, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 144 de la Ley
Orgánica de Educación Superior.

Firma del estudiante: _______________________________________

Nombres y apellidos: María Camila Espinel Pulido.

Código: 00110886

Cédula de Identidad: 1715789648

Lugar y fecha: Quito, 15 de Junio del 2017

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RESUMEN
La propuesta de un Centro Comunitario en Nayón, plantea un espacio central que abarque
varias actividades, brindando servicios que rompan barreras en la segregación que se observa en la
parroquia. Estas barreras se han producido por el crecimiento desigual y heterogéneo de la ciudad
hacia las periferias de Quito, lo que provoca que algunos sitios crezcan más en un lado que en el
otro, al igual que las clases sociales. Debido a la gran migración que se ha divisado los últimos años,
la parroquia se ve fuertemente marcada por diferentes condiciones sociales, desde familias de clase
alta que trabaja en Quito o Cumbayá y solo vive en Nayón, hasta familias de clases sociales bajas
que viven y trabajan artesanalmente en la cabecera parroquial. Me refiero a un contraste entre Nayón
tradicional (cabecera parroquia) y un Nayón suburbano (nuevos habitantes).

Por lo tanto, se decide plantear un espacio con aire nuevo pero que se adapte sin renunciar a la
tradición, con un programa flexible que complemente puestos de ventas con aéreas abiertas y de
esparcimiento. El objetivo es plantear un espacio de venta, reunión, unión y que sirva como un
incentivo, para el mercado local de flores creando un vínculo entre el Nayón tradicional (El jardín de
Quito) con los nuevos habitantes, de igual manera vinculando la arquitectura con la naturaleza.

En el programa debe existir un gran espacio donde se promocionen las flores que son el mayor
atractivo de Nayón, con espacios tanto de invernadero, como ventas y sitios de información. Junto
con un centro de recreación que sea un espacio de entrenamiento o “semillero” para los deportes
extremos que se realizan en las quebradas, de esta manera potencializar y especializarse en esta
nueva atracción. Al ser un centro recreacional se complementa con un cine que capture la atención
de gente de diferentes edades.

Finalmente, aprovechar el paisaje y las características del valle de Nayón para proponer sitios
abiertos donde se pueda apreciar tanto el paisaje de los recursos de Nayón como la vista hacia el
valle. Junto con un restaurante y locales gastronómicos que genere más actividad tanto económica
como social dentro del proyecto. Adicionalmente vivienda que permita una coexistencia, sin
renunciar a la privacidad que requiere.
 5

ABSTRACT
The idea of a Community Center in Nayón, raises a central space covering several activities,
providing services that break barriers in the segregation seen in the parish. These barriers have been
patchy and heterogeneous growth of the city to the outsides of Quito, causing some sites to grow
more on one side than the other, as well as the social classes. Due to the great migration that it has
spotted the last few years, parish is strongly marked by different social conditions, from families of
upper class who works in Quito or Cumbaya and only lives in Nayon, to families of lower social
classes who live and work by hand at the head of the parish. I mean a contrast between traditional
Nayon (header parish) and a suburban Nayon (newcomers).

Is therefore decided to consider a space with new air but that suits without giving up the tradition,
with a flexible program that complements with recreation. The objective is to raise a space for sale,
meeting, union and that serve as an incentive for the local market of flowers creating a link between
the traditional Nayon (garden of Quito) with the new habitants, in the same way by linking
architecture with nature.

In the program there should be a large space where the flowers that are the main attraction of Nayon,
with spaces of greenhouse, like sales and information sites are promoted. Along with a recreation
center that is a space of training or "seedlings" for extreme sports that take place in the streams, in
this way potentiate and develop expertise in this new attraction. Being a recreational center comes
with a film that captures the attention of people of different ages.

Finally, take advantage of the landscape and characteristics of Nayón Valley to propose open sites
where you can see both Nayon resources landscape and the view towards the Valley. Along with a
restaurant and gastronomic premises that generate more economic and social activity within the
project. Additionally housing allowing coexistence, without giving up the privacy that requires.
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AGRADECIMIENTO

Al culminar mi tesis y con ella una etapa más de mi vida, quisiera empezar por agradecer a
toda mi familia que estuvo ahí para apoyarme en cada uno de los sucesos que tuve que atravesar para
terminar el proyecto. Principalmente mis padres Gloria Esperanza Pulido Marín, quien me enseño
que “mientras las fuerte es la lucha, más grandioso es el triunfo” porque siempre estará ahí para no
dejarme caer y a Gavino Espinel Argoti, quien me ha demostrado que nada es imposible todo
siempre tiene una solución solo hay que ver más allá sin ahogarme en un vaso de agua.
También quiero agradecer a mi hermano Daniel Felipe Espinel, mi equipo de trabajo que sin
importar estuvo ahí para acompañarme, ayudarme y sobre todo a entenderme siempre, porque quien
más podría conocerme mejor. A mi abuelita, Leidys Marín que sin saber nada de arquitectura, aporto
con su paciencia, amor y nuevos dotes para marquetería. Y a mí otra abuelita Gloria Argoti, que me
mandó toda la fuerza y el coraje para continuar.
De igual forma a mi director de tesis, Arq. John Dunn, por haberme brindado la oportunidad de
recurrir a su capacidad y conocimientos. Así como también haberme tenido toda la paciencia del
mundo para guiarme en los altibajos del desarrollo de mi proyecto, perdón por tanta insistencia,
espero que no me odie. Y finalmente al Arq. Mauricio Oña, por aguantarme, apoyarme y enseñarme
que antes que todo tengo que confiar en mí para poder sacar adelante cualquier proyecto, y sobre
todo que confió en que lo lograría
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INDICE
1. INTRODUCCIÓN …………………………………………………………….10
2. EJEMPLOS EN QUITO ……………………………………………………....11
3. ANALISIS DE NAYÓN ………………………………………………………12
A. PARROQUIAS Y BARRIOS………………………………………….13
B. FIGURA FONDO………………………………………………………14
I. POSITIVO……………………………………………………...14
II. NEGATIVO…………………………………………………….14
III. VIAL……………………………………………………………15
C. USOS DE SUELO PARROQUIA……………………………………..16
D. HITOS………………………………………………………………….17
E. ACTIVIDADES ECONÓMICAS……………………………………..18
F. ACTIVIDADES RECREATIVAS…………………………………….19
G. CONSTRUCCIÓN…………………………………………………….20
H. DENSIDAD DE VIVIENDA………………………………………….21
I. VÍAS DE ACCESO……………………………………………………22
J. USOS DE SUELO CABECERA PARROQUIAL…………………….23
K. EJES VIALES CABECERA PARROQUIAL..……………………….23
L. CENTRALIDAD DMQ CABECERA PARROQUIAL………………24
M. ACTIVIDADES PREDOMINANTES CALLE QUITO...……………25
N. ANALISIS CHRISTALLER NAYÓN………………………………..26
4. TIPOLOGIA CENTRALIDADES…………………………………………….27
5. “ARQUITECTURA DE LA CIUDAD”………………………………………28
6. OBJETIVOS DEL PROYECTO………………………………………………29
7. PRECEDENTES URBANOS…………………………………………………30
8. PRECEDENTES PROGRAMATICOS…………………………………….…32
9. ANALISIS TERRENO………………………………………………………..40
10. PROGRAMA………………………………………………………………….46
11. PROPUESTA PROYECTO……………………………………………….…..46
12. BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………54
 8

FIGURAS
Figura 1. Ejemplo de conflicto inmobiliario en Monteserrin ............................................... 11
Figura 2. Ejemplo de conflicto inmobiliario en Nayón ........................................................ 11
Figura 3. Flores y parque en Nayón ...................................................................................... 12
Figura 4. Urbanizaciones en Nayón ...................................................................................... 12
Figura 5. Barrios y límites de la parroquia de Nayón ........................................................... 13
Figura 6. Figura fondo 1 ....................................................................................................... 14
Figura 7. Figura fondo 2 ....................................................................................................... 14
Figura 8. Figura fondo vial ................................................................................................... 15
Figura 9. Usos de suelo ......................................................................................................... 16
Figura 10. Hitos de Nayón .................................................................................................... 17
Figura 11. Actividad económica (viveros) ........................................................................... 18
Figura 12. Actividades recreativas........................................................................................ 19
Figura 13. Actividad inmobiliaria......................................................................................... 20
Figura 14. Parroquia de Nayón dividida en su desarrollo inmobiliario ................................ 21
Figura 15. Vías de acceso a la parroquia de Nayón .............................................................. 22
Figura 16. Usos de suelo cabecera parroquial ...................................................................... 23
Figura 17. Ejes viales cabecera parroquial ........................................................................... 23
Figura 18. Centralidad DMQ ................................................................................................ 24
Figura 19. Actividades en la calle Quito (principal de Nayón) ............................................ 25
Figura 20. Análisis de centralidades de Christaller (cabecera parroquial) ........................... 26
Figura 21. Análisis de centralidades de Christaller (cabecera parroquial) ........................... 27
Figura 22. URDESA ............................................................................................................. 28
Figura 23. Plan masa del proyecto fundación hogar Cristo .................................................. 31
Figura 24. Partido y disposición del proyecto fundación hogar Cristo ................................ 31
Figura 25. Fachada del mercado Roma ................................................................................ 32
Figura 26. Interior (huerto) del mercado Roma .................................................................... 32
Figura 27. Análisis programa mercado Roma ...................................................................... 33
Figura 28. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto al
mercado Roma ....................................................................................................................... 33
Figura 29. Fachada del mercado público de Boston ............................................................. 34
Figura 30. Interior del mercado público de Boston .............................................................. 34
Figura 31. Análisis programa del mercado público de Boston ............................................. 35
Figura 32. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto al
mercado público de Boston .................................................................................................... 35
Figura 33. Fachada de las salas de cine Zoetrope ................................................................. 36
Figura 34. Interior de las salas de cine Zoetrope ................................................................. 36
Figura 35. Análisis programa de las salas de cine Zoetrope ................................................ 37
 9

Figura 36. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto a las
salas de cine Zoetrope ........................................................................................................... 37
Figura 37. Fachada de la Cineteca nacional siglo XXI ........................................................ 38
Figura 38. Interior de la Cineteca nacional siglo XXI ......................................................... 38
Figura 39. Análisis programa de la Cineteca nacional siglo XXI ....................................... 39
Figura 40. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto a la
Cineteca nacional siglo XXI ................................................................................................. 39
Figura 41. Terreno propuesto para intervenir ...................................................................... 40
Figura 42. Ubicación con google de sitio propuesto para intervenir ................................... 41
Figura 43. Relación del terreno con las áreas verdes comunales .......................................... 41
Figura 44. Relación con los hitos de la parroquia con el terreno ......................................... 42
Figura 45. Vías y quebradas relacionadas con el terreno a intervenir ................................. 42
Figura 46. Vistas y límites del terreno a intervenir .............................................................. 43
Figura 47. Cortes topográficos del terreno a intervenir ........................................................ 43
Figura 48. Análisis viario y vegetal de la zona ..................................................................... 44
Figura 49. Análisis de usos, ocupación y movilidad de la zona ........................................... 45
Figura 50. Relación con los hitos de la parroquia con el terreno ......................................... 46
 10

INTRODUCCIÓN
CONFLICTO INMOBILIARIO
El sector inmobiliario en Quito ha ido incrementando debido al crecimiento poblacional. Las
constructoras están constantemente proponiendo vivienda masiva o conjuntos habitacionales
(casas unifamiliares).
El problema radica en que no se pueden conseguir terrenos dentro del sector activo de Quito,
cerca de todos los movimientos comerciales, administrativos, educativos, entre otros. Lo que
se ha encontrado como solución es introducir urbanizaciones en lugares a los alrededores de
la población.
 11

EJEMPLOS EN QUITO
MONTESERRIN
Son dos grandes urbanizaciones que antes de ser privatizadas eran lotes que pertenecían al
barrio, ahora se ve el contraste de la comunidad vs. los grandes muros ciegos que los niegan
completamente.

Figura 1. Ejemplo de conflicto inmobiliario en Monteserrín. Fotografía: Google Maps

NAYÓN
Actualmente una de las parroquias con más movimiento inmobiliario del distrito
metropolitano de Quito. Esta parroquia si bien se ha logrado mantener, se ha visto invadida
por nuevos habitantes que traen consigo una serie de nuevos aspectos, como la privatización
de espacios que antes eran compartidos por los moradores.

Figura 2. Ejemplo de conflicto inmobiliario en Nayón. Fotografía: Google Maps

 12

NAYÓN
Al este de la ciudad de Quito está ubicada la parroquia rural de Nayón, con un área de 2000
Ha. De las cuales 56,50 Ha. Correspondientes a la cabecera parroquial. Limita al norte con
la parroquia de Zámbiza, al sur con el río Machángara, al este con el río San Pedro y al oeste
con los cerros Miraflores y Monteserrín.

Figura 3. Flores y parque en Nayón.

El proceso de urbanización de Nayón se ha dado por su proximidad a la ciudad y por la
basta cantidad de terrenos para construir.
Debido a la gran migración que se ha divisado los últimos años, la parroquia se ve
fuertemente marcada por diferentes condiciones sociales, desde familias de clase alta que
trabaja en Quito o Cumbaya y solo vive en Nayón , hasta familias de clases sociales bajas
que viven y trabajan artesanalmente en Nayón.
El contraste es de Rural-Urbano, donde los moradores originales se consideran rurales
mientras que los nuevos moradores son los urbanos.
El conflicto se genera cuando los nuevos moradores acostumbrados a la inseguridad de la
ciudad encierran sus propiedades dividiendo y segregando a aquellos que habitaron Nayón
primero.

Figura 4. Urbanizaciones en Nayón. Fotografías: Google Maps

 13

PARROQUIAS Y BARRIOS
La parroquia de Nayón limita con otras 6 parroquias, entre ellas Zambiza, Cumbaya,
Iñaquito, Jipijapa, Tumbaco e Itchimbia.
Actualmente Nayón se divide en 13 barrios, los cuales podemos observar en el siguiente
Grafico.

Figura 5. Barrios y límites de la parroquia de Nayón.

 14

FIGURA FONDO NAYÓN

POSITIVO

Figura 6. Figura fondo 1

NEGATIVO

Figura 7. Figura fondo 2

 15

Figura 8. Figura fondo vial.

 16

USOS DE SUELO

Figura 9. Usos de suelo. Tabla: Unidad de estudios DMPT

La parroquia de Nayón es un sitio que muy apetecido por diferentes razones, una de ellas es
el clima y su diferentes tipos de suelo que permiten a los habitantes disfrutar de un sitio
cerca de la ciudad, pero todavía con un ambiente natural.
 17

HITOS DE LA CABECERA PARROQUIAL

Figura 10. Hitos de Nayón: centro cultural, polideportivo, parque central, iglesia y estadio.
En la parroquia de Nayón se encuentran 5 hitos principales, tanto espacios verdes como
servicios a los que frecuentas las personas que viven en los alrededores de lo que llamamos
lo rural. El hito principal es el parque central que a pesar de que se cree ser un punto de
actividad fuerte, no tiene la importancia que debe. Hacia el norte encontramos dos hitos
importantes que activan el uso del parque, estos son la iglesia y el centro cultural. Después
tenemos a los espacios deportivos que son mucho más frecuentados que el parque central,
estos son el polideportivo y el estadio del barrio.
 18

ACTIVIDAD ECONOMICA
VIVEROS
La parroquia tiene como principales fuentes de trabajo y desarrollo económico a las
actividades agrícola y comercial, enfocándose casi exclusivamente en la venta de plantas.

Figura 11. Ubicación de los sitios donde podemos encontrar el mayor movimiento en
cuanto a viveros.
 19

ACTIVIDADES RECREATIVAS

Figura 12. Ubicación de las principales actividades recreativas (deportes extremos) en

Nayón.
Debido a la ubicación de la parroquia de Nayón y su topografía, se ha optado por aprovechar
estos accidentes geográficos como atractores recreativos. En estos parques de aventura, se
realizan distintas actividades como canopy, escalada, rapel, entre otros.
 20

CONSTRUCCIÓN (SECTOR INMOBILIARIO)

Figura 13. Usos de suelo de acuerdo al sector inmobiliario.

La construcción al ser el nuevo movimiento económico que está creciendo potencialmente,
en el grafico se puede ver como lo nuevo y solo residencial, pretende expandirse y
apropiarse de los alrededores de Nayón. Es evidente como dejan lo múltiple, es decir, el
comercio para la cabecera parroquial.
 21

DENSIDAD DE VIVIENDA

Figura 14. Parroquia de Nayón dividida en su desarrollo inmobiliario.

Aquello nuevo que se está convirtiendo en residencial, antes solo eran pequeñas haciendas o
casas de campo con grandes terrenos. Actualmente se están lotizando y convirtiéndose en
urbanizaciones o conjuntos privados.
 22

VIAS DE ACCESO A NAYÓN

Figura 15. Vías de acceso a la parroquia de Nayón

La parroquia de Nayón cuenta con diferentes vías de acceso, lo que lo vuelve un punto de
conexión perfecto con otras parroquias. En total son 4 las vías que se pueden tomar para
poder llegar a la cabecera parroquial. La principal y más concurrida es la Av. Simón Bolívar,
esta vía de alto trafico permite que Nayón se comunique rápidamente con otros sitios de la
capital. Las otras 3 vías se consideran secundarias, debido a su tamaño y la concurrencia del
tráfico; estas vías conectan con “La Granados” en Quito, Cumbaya y Miravalle.
 23

RESIDENCIAL
RESIDENCIAL- COMERCIAL
RNNR
Figura 16. Usos de suelo cabecera parroquial.

Figura 17. Ejes viales cabecera parroquial.

 24

Figura 18. Centralidad de la cabecera parroquial propuesta por el Distrito Metropolitano de

Quito
 25

Figura 19. Actividades en calle Quito (principal de Nayòn)

 26

ANALISIS DE CHRISTALLER

Figura 20. Análisis de centralidades de Christaller (cabecera parroquial) 23/11/16 14:26 pm

Figura 21. Análisis de centralidades de Christaller (cabecera parroquial) 26/11/16 14:21 pm

Nayón es una parroquia que intenta mantener su sentido de culturalidad, eso que los marca y
que todavía los mantiene como una Zona acogedora y comunal. Evitan que nuevos
moradores tomen su espacio, sobre todo en cuanto a la cabecera parroquial. Sus
centralidades más importantes se encuentran en los lugares más tradicionales, donde pueden
convivir como comunidad y realizar varias actividades.
 27

TIPOLOGIA DE CENTRALIDADES
Centralidad Sectorial:
Son centralidades con altas densidades de población y en donde se presta algún tipo de
actividad especializada que puede ser articulada con otras centralidades de la misma escala
para activar su potencial estratégico mediante una adecuada conectividad. Las centralidades
sectoriales tienen una fuerte relación con las zonales en donde se localizan servicios de una
mayor densidad.
• Equipamientos:
– Centros comunitarios
– Centros culturales
– Centros de equidad y justicia
– Centros deportivos
– Centros feriales
– Escuelas Talleres
– Estaciones de integración multimodales
– Guarderías
– Lugares de recreación
– Puntos de recaudo
 28

ARQUITECTURA DE LA CIUDAD - ALDO ROSSI

Dos sistemas de estudio de la ciudad:
 Ciudad como el producto de los sistemas funcionales generados por el espacio
urbano
 Ciudad que la considera totalmente como una estructura espacial
La ciudad está constituida principalmente por su arquitectura, y por todas aquellas obras
que constituyen la transformación de la naturaleza, por ejemplo, las primeras casas son
creadas con el único fin de aislar a los habitantes del exterior
Análisis de un lugar, tres órdenes:
 La escala de la calle (que comprende lo construido y no construido).
 La escala del barrio (que está formado por manzanas).
 La escala de toda la ciudad.
Conjunto urbano 3 funciones:
 La residencia
 Las actividades fijas
 La circulaciones
Locus es aquella relación entre la situación local y las construcciones de aquel lugar; es
determinado por el espacio y por el tiempo, dimensiones topográficas y por su forma.
 29

OBJETIVOS DEL PROYECTO

• Proveer un lugar, donde el espacio físico y social se integren.

• Darle a la comunidad una oportunidad de convivir.
• Romper el límite entre lo público y lo privado.
• Lugar diverso, complejo y constante que promueva el cambio y el movimiento.
• Generar un proceso continuidad de construcción que cree vínculos entre los habitantes
y el hábitat urbano.

PROPUESTA
Crea un espacio nuevo pero que se adapte sin renunciar a la tradición, con un programa
flexible que complemente puestos de ventas con aéreas abiertas y de esparcimiento. El
objetivo es plantear un espacio de venta, reunión, unión y que sirva como un incentivo, para
el mercado local creando un vínculo entre el Nayón tradicional (El jardín de Quito) con los
nuevos habitantes, de igual manera vinculando la arquitectura con la naturaleza.

En el programa debe existir un gran espacio donde se promocionen las flores que son el
mayor atractivo de Nayón, con espacios tanto de invernadero, como ventas y sitios de
información o capacitación. A su vez otro sitio donde se puedan encontrar ventas de otro
tipo de abastos como frutas, carnes, verduras, etc.

De forma paralela este proyecto se completará con salas de cine y restaurantes que serán el
punto de atracción y entretenimiento de Nayón.

-Proyecto arquitectónico como límite urbano adaptado a la escala del lugar

-Proyecto como nexo de la ciudad
-Proyecto que se adapte al usuario
 30

PRECEDENTES URBANOS
URDESA
Urdesa fue la primera urbanización integral en la ciudad de Guayaquil- Ecuador con
terrenos asequibles para personas con diferentes ingresos y para facilitar la ubicación se las
nombró con distintas clases de árboles en orden alfabético como Acacias, Bálsamos, Cedros,
etc., los cuales, aunque en los 90 fueron cambiados, en la práctica aún se las conoce por su
denominación original.
Desarrollado por:
- Julio Vinueza (ingeniero)
- Ernesto Estrada (aviador)
- Jacobo Ratinoff (constructor)

Figura 22. Imagen muestra cambio y construcción de URDESA durante los años. Imagen:
Diario “El universo” – Urdesa, 60 años de memorias e historia
 31

URBANIZACION EN GUAYAQUIL- FUNDACION HOGAR CRISTO

Propuesta de urbanización de uso mixto al oeste de Guayaquil, asociación de Perkins
Eastman y fundación de caridad Hogar Cristo. El plan maestro de 122.000 metros cuadrados
fue creado al combinar dos propuestas ganadoras del 8th Annual In-House Design
Competition.
La respuesta deriva de la búsqueda de la identidad del sitio, explorando las tradiciones de la
vida pública en este sector de Guayaquil, consultando cuáles son las necesidades de sus
ciudadanos, y finalmente, buscar cómo esta nueva urbanización puede ser implementada en
un sentido accesible y responsable.

Figura 23. Plan masa del proyecto. Imagen: Plataforma Arquitectura

Figura 24. Partido y disposición del proyecto. Imagen: Plataforma Arquitectura

 32

PRECEDENTES PROGRAMÁTICOS
MERCADO ROMA - MEXICO
• Arquitectos: Rojkind Arquitectos
• Ubicación: Calle Querétaro 225, Roma Nte., 06700 Ciudad de México, D.F.,
Mexico
• Socio Fundador: Michel Rojkind
• Socio: Gerardo Salinas
• Área: 1750.0 m2
• Año Proyecto: 2013

Figura 25. Fachada del mercado Roma. Fotografía: Plataforma Arquitectura

Figura 26. Interior (huerto) del mercado Roma. Fotografía: Plataforma Arquitectura
 33

Figura 27. Análisis programa mercado Roma. Imágenes: Plataforma Arquitectura

Figura 28. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto al
mercado Roma
 34

MERCADO PUBLICO DE BOSTON - USA

• Arquitectos: Arquiterra
• Ubicación: Estados Unidos, Boston, MA, USA
• Arquitecto a cargo: Arquiterra
• Área: 8534 m2
• Año Proyecto: 2015

Figura 29. Fachada del mercado público de Boston. Fotografía: Plataforma Arquitectura

Figura 30. Interior del mercado público de Boston. Fotografía: Plataforma Arquitectura
 35

Figura 31. Análisis programa del mercado público de Boston. Imágenes: Plataforma
Arquitectura

Figura 32. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto al
mercado público de Boston
 36

CINE ZOETROPE - FRANCIA

• Arquitectos: ADH
• Ubicación: Blaye, Francia
• Arquitectos a cargo: Benoîte Doazan, Elisabeth Salvado, Stéphane Hirschberger
• Área: 1100.0 m2
• Año Proyecto: 2013
• Acústica : Altia

Figura 33. Fachada de las salas de cine Zoetrope. Fotografía: Plataforma Arquitectura

Figura 34. Interior de las salas de cine Zoetrope. Fotografía: Plataforma Arquitectura
 37

Figura 35. Análisis programa de las salas de cine Zoetrope. Imágenes: Plataforma
Arquitectura

Figura 36. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto a las
salas de cine Zoetrope
 38

CINETECA NACIONAL SIGLO XXI - MEXICO

• Arquitectos: Rojkind Arquitectos
• Ubicación: Av. México Coyoacán, Xoco, 03330 Ciudad de México, D.F., Mexico
• Socio Fundador: Michel Rojkind
• Socio: Gerardo Salinas
• Área: 49000.0 m2
• Año Proyecto: 2014

Figura 37. Fachada de la Cineteca nacional siglo XXI. Fotografía: Plataforma Arquitectura

Figura 38. Interior de la Cineteca nacional siglo XXI. Fotografía: Plataforma Arquitectura
 39

Figura 39. Análisis programa de la Cineteca nacional siglo XXI. Imágenes: Plataforma
Arquitectura

Figura 40. Análisis zonas verdes, puntos activos y circulación vehicular, con respecto a la
Cineteca nacional siglo XXI
 40

TERRENO A INTERVENIR

Figura 41. Terreno propuesto para intervenir.

El terreno donde se ubicará la propuesta está cerca a los hitos del barrio, estos sitios se
consideran las partes más concurridas de Nayón.
Cerca del estadio de la parroquia y de la vía con más actividad de Nayón.
Perfil del terreno es de máximo 4 pisos, debido a que se encuentra en el sitio donde se
considera netamente residencial.
Cercanía a sistema de transporte publico
Área: 13 500 M2
 41

Figura 42. Ubicación con google de sitio propuesto para intervenir.

Figura 43. Relación del terreno con las áreas verdes comunales.
 42

Figura 44. Relación de los hitos de la parroquia con el terreno.

Figura 45. Vías y quebradas relacionadas con el terreno a intervenir.

 43

Figura 46. Vistas y límites del terreno a intervenir.

Figura 47. Cortes topográficos del terreno a intervenir.

 44

ANÁLISIS DE LA ZONA

La dirección en la que se ubica el proyecto responde a

la vista que se genera hacia la quebrada y al
asoleamiento que permite una mejor iluminación en las
partes que no sea necesario tanta iluminación se utiliza
elementos vegetales para proveer sombra.

La estructura vial muestra en la cabecera parroquial una retícula regular y en las nuevas asentaciones
el trazado es irregular. La vía principal la Calle Manuela Saenz que es trabaja como arteria,
convirtiéndose en conexión con otras arteriales que desembocan en distintos sectores como
Miravalle, Cumbayá y Quito.

Uno de los espacios

principales de área verde es
la quebrada de Nayón, con
el proyecto que se lleva a
cabo para la recuperación de
estos espacios, se ha
consolidado un espacio de
bosque que ayuda a la
reforestación de la zona.

Figura 48. Análisis viario y vegetal de la zona.

 45

El uso y ocupación, muestra las

diferentes actividades que lleva a cabo la
población de Nayón, donde claramente
divisamos una pérdida de la principal
actividad que eran los viveros,
cambiándolos por diferentes servicios
como restaurantes y tiendas.

El transporte para ésta parroquia consta

de diferentes medios, tanto transporte
privado como transporte público, en
cuanto al transporte publico existen 2
cooperativas que circulan dando un
mejor servicio de movilización para la
población. A parte tenemos otros
transportes como busetas o camionetas
que también cubren otras rutas, pero no
son autorizados.
Figura 49. Análisis uso, ocupación y movilidad
de la zona
 46

PUESTA DEL PROYECTO

PLAN MASA
Crear un espacio con aire nuevo pero que se adapte
sin renunciar a la tradición, con un programa
flexible que complemente puestos de ventas con
aéreas abiertas y de esparcimiento. El objetivo es
plantear un espacio de venta, reunión, unión y que
sirva como un incentivo, para el mercado local de
flores y gastronómico creando un vínculo entre el
Nayón tradicional (El jardín de Quito) con los
nuevos habitantes, de igual manera vinculando la
arquitectura con la naturaleza.

En el programa debe existir un gran espacio donde

se promocionen las flores que son el mayor
atractivo de Nayón, con espacios tanto de
invernadero, como ventas y sitios de información.
Junto con un centro de recreación que sea un
espacio de entrenamiento o “semillero” para los
deportes extremos que se realizan en las quebradas,
de esta manera potencializar y especializarse en
esta nueva atracción. Al ser un centro recreacional
se complementa con un cine que capture la
atención de gente de diferentes edades. Para
complementar el programa sitios abiertos donde se
pueda apreciar tanto el paisaje de los recursos de
Nayón como la vista hacia el valle. Junto con un
restaurante y locales gastronómicos que genere
más actividad social dentro del proyecto.
Adicionalmente vivienda que permita una
coexistencia, sin renunciar a la privacidad que
requiere.

Para que predomine y se pueda conservar el perfil

urbano, la vivienda aprovecha del desnivel del
terreno, así tiene una relación más directa tanto con
el terreno como con el contexto (Quebrada de
Nayón). Entre lo público y lo privado crear un
espacio verde que sirva como un amortiguador
pero que no se forme una barrera visual. El
programa del proyecto se divide en dos zonas para
conservar la privacidad de las personas que van a
obtener una vivienda. La parte pública se ubica en
la parte superior para tener una relación más
directa con un acceso peatonal que a la vez es
conexión con el pueblo de Nayón. La dirección en
la que se ubica el proyecto responde a la vista que
se genera hacia la quebrada y al asoleamiento que
permite una mejor iluminación en las partes que no
sea necesario tanta iluminación se utiliza
elementos vegetales para proveer sombra.

Figura 50. Propuesta de plan masa.

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Objetivos:
-Proveer un lugar, donde el
espacio físico y social se
integren.
-Darle a la comunidad una
oportunidad de convivir.
-Romper el límite entre lo
público y lo privado.
-Lugar diverso, complejo y
constante que promueva el
cambio y el movimiento.
-Generar un proceso para
continuidad de construcción
que cree vínculos entre los
habitantes y el hábitat urbano.
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BIBLIOGRAFÍA
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• Vallejo, A. (2009). Fortalecimiento de centralidades urbanas de Quito. Quito,
Ecuador. Octubre 8, 2016.