Modelo de Contrato de Alquiler de Local Simple

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL
Conste por el presente documento, que se subscribe por duplicado, el
Contrato de Alquiler del Local Comercial que festejan de una parte en
calidad de arrendador Don ……………. con D.N.I. N.º ……….. con
domicilio en la provincia de la ciudad de Lima, y de la otra parte en
calidad de inquilino Don …………. con D.N.I N.º …………..domicilio en
la Calle……………., provincia de la ciudad de Lima en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- El arrendador es dueño del inmueble en …………

Provincia de la ciudad de Lima,……………Con un área de
……………….. y por este solo contrato da en alquiler a El inquilino por
el plazo de ……….. contando desde el ………….duración del presente
Contrato. Al vencimiento de este plazo el inquilino se fuerza a
desocupar y dar el inmueble ocupado sin precisar aviso a menos que
con treinta (treinta) días de anticipación se apruebe renovar el contrato
con un aumento en la merced conductiva razonable para las dos
partes.
SEGUNDO.- La renta libre y de manera voluntaria pactada por el
inmueble es de ………………………
TERCERO.- El local materia de este contrato va a ser destinado a
LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador le de empleo o
bien fin diferente.
CUARTO.- El inquilino declara percibir el local en buen estado de
conservación, con su servicio de agua bebible, desagüe, energía
eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa estando obligado a
preservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el empleo
normal.
QUINTO.- Son de cuenta de El inquilino, el pago de los próximos
impuestos: el Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales,
existentes o bien por crearse. Son del mismo modo de su obligación,
el pago de los servicios por consumo de agua, luz, reparaciones de
estos servicios y los de desagüe en las proporciones y porcentajes
que les corresponda. También, el trámite de la licencia de
funcionamiento de su negocio le toca gestionar y abonar.
SEXTO.- El inquilino no va a poder subarrendar el inmueble materia
de este contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el
permiso y autorización por escrito de El arrendador.
SÉTIMO.- El inquilino no va a poder introducir en el local arrendado
substancias inflamatorias, equipos que pongan en riesgo la propiedad,
solo los aparatos y también implementos que sirvan de cara al
desarrollo de sus acciones eludiendo el deterioro por filtraciones de
agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra el
arrendador.
OCTAVO.- El inquilino no va a poder introducir cambios o bien
modificaciones en el local arrendado sin el permiso y autorización por
escrito de el arrendador. Las mejoras que introduzca el inquilino en el
inmueble quedasen en beneficio de el arrendador sin reembolso de
ninguna clase.
NOVENO.- El arrendador va a poder contar con que se realicen visitas
en el local arrendado en las ocasiones que sean precisas por las
personas correctamente autorizadas.
DÉCIMO.- Las partes son convenientes que cuando no se establezcan
en el presente contrato rijan las reglas que contiene el código civil
sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los
jueces y tribunales de la ciudad de Lima, renunciando al fuero que
podían tener a favor suyo.
DÉCIMO PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones
generará la resolución automática del presente contrato, quedando
expedido el derecho de el arrendador para activar de conformidad con
Ley.
DÉCIMO SEGUNDO.- A firma del presente contrato, el inquilino
entrega la suma de………….. al arrendador, de los que la suma de
……………. forman 2 (dos) meses de adelanto de alquilo. La garantía
va a ser devuelta al terminar el plazo del presente contrato o bien de
ser caso va a poder ser aplicado como pago por los alquileres
pendientes.
DÉCIMO TERCERO.- En el sitio de la ventana se va a abrir una
puerta. Además el inquilino va a poder ser empleo el frente del retiro
del local para empleo y arreglo pertinente. También los meses se van
a pagar de antemano desde el …………………
Lima,………. de ………………………. de ………………….
El Arrendador El Inquilino

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO CON
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que
celebran, de una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Doña ……………con DNI…………… domiciliada en …………..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el
inmueble de su propiedad, sito en …………………… y los bienes muebles que se detallan
en el Anexo 1: “Inventario de Muebles”, que forma parte del presente contrato.

Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año
forzoso, y comenzará a partir del 01 de mayo del 2014 y terminará el 30 de abril del
2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para
lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de
documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la cantidad
en números y letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa.

Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local comercial)

Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al
pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de energía eléctrica, agua,
desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad
inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de
ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas
mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles
arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales
deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados,
salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los 01 días del mes de agosto del 2014.

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES DONDE NO
HAYA NOTARÍA.

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-
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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CONTRATO DE

PRIMERO.- El arrendador es dueño del inmueble en …………

El Arrendador El Inquilino

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