Arrendamientos Financieros y Operativos Grupo No. 3
Arrendamientos Financieros y Operativos Grupo No. 3
Arrendamientos Financieros y Operativos Grupo No. 3
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Nombre Carnet
INDICE........................................................................................................................................2
Introducción.................................................................................................................................3
¿Qué es un arrendamiento?......................................................................................................5
Condiciones de los contratos de arrendamiento:.......................................................................5
Terminación del contrato de arrendamiento:............................................................................6
Clasificación de los arrendamientos:........................................................................................6
Arrendamiento Financiero............................................................................................................7
Características..........................................................................................................................7
Ventajas....................................................................................................................................8
Desventajas..............................................................................................................................9
Ejemplo....................................................................................................................................9
Arrendamiento Operativo...........................................................................................................11
Características........................................................................................................................12
Ventajas:................................................................................................................................12
Desventajas:...........................................................................................................................13
Ejemplo:.................................................................................................................................13
Diferencias entre arrendamiento operativo y financiero.............................................................16
Conclusiones..............................................................................................................................18
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Introducción
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¿Qué es un arrendamiento?
Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de
percibir, una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar
un activo durante un periodo determinado. Por eso, jurídicamente se contempla esta
operación entre los derechos reales, que son los que recaen sobre una cosa y no sobre
una persona.
Se llama arrendador al propietario que cede la posesión del bien y arrendatario a quien
la adquiere a cambio del pago de la renta.
Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario del bien
alquilado, sino un mero gestor. Y también que existe la posibilidad de arrendar servicios
u obras.
El contrato de arrendamiento se encuentra regulado entre los Artículos 1880 al 1941 del
Código Civil, entre su regulación aparecen elementos personales (arrendador y
arrendatario), reales (la cosa, el precio) y formales.
Plazo: El plazo lo pactan las partes, de acuerdo a sus necesidades y el uso para
el cual se toma en arrendamiento.
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Terminación del contrato de arrendamiento:
Arrendamiento Financiero
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En esta transacción intervienen dos participantes: el arrendador que posee la propiedad
del bien objeto de arrendamiento y el arrendatario que obtiene el derecho de utilización
del bien durante el término pactado, siempre que abone puntualmente las cuotas
acordadas.
Al vencimiento del contrato el cliente “Arrendatario” puede optar por:
Devolver el bien al arrendador y cancelar el contrato.
Características
Ventajas
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Permite conservar las condiciones de venta al contado.
La cuota de amortización es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo
salvo la cantidad de la opción de compra se rebaja como gasto, en un plazo que
puede ser menor al de la depreciación acelerada. La empresa así, puede obtener
importantes ahorros tributarios.
Mínima conservación del capital de trabajo.
Oportunidad de renovación tecnológica.
Rapidez en la operación.
El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso
contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de
inversión para nuevos equipos, es frecuente que se haga la financiación del
proyecto con aumentos de capital o
Emisión de acciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la
propiedad de la empresa entre nuevos socios reduciéndose el grado de control
sobre la compañía.
Desventajas
Ejemplo
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La entidad bancaria nos da un detalle de la operación, a 4 años, donde se refleja que la
cuota anual será de Q. 9,487.50 La entidad nos explica que el tipo de interés se aplicará
sobre la deuda pendiente en cada periodo.
El cuadro de amortización sería el siguiente:
Cada año (por lo general las operaciones actuales suelen ser de periodicidad mensual),
habrá que contabilizar la cuota a pagar tal como sigue:
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Arrendamiento Operativo
El arrendamiento operativo normalmente es por períodos más cortos que la vida del
activo, pudiendo renovarse hasta el final de la vida útil del bien, conteniendo
generalmente una cláusula de opción de cancelación por el arrendatario, antes de expirar
el contrato.
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Pueden señalarse como características importantes de este tipo de operación las
siguientes:
Características
La duración del contrato puede oscilar entre los seis meses como mínimo y los
tres años como máximo. En determinados casos, dependiendo del bien del que
se trate, así como del sector, se puede alargar el periodo de leasing.
Ventajas:
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No hay un fuerte desembolso al inicio del contrato: El arrendamiento operativo
rara vez incluye un pago inicial, a diferencia del arrendamiento financiero.
Actualización: El arrendamiento operativo permite renovar equipos de oficina
cada cierto tiempo, por ejemplo, cinco años. De esta forma, la compañía puede
mantenerse a la vanguardia tecnológica.
Desventajas:
Es útil solo para bienes de rápida depreciación: Se adecúa a activos cuya vida
útil es de mediano plazo. Sin embargo, en el caso de una vivienda, por ejemplo,
su valor puede incrementarse. Por ello, podría ser más conveniente adquirir un
arrendamiento financiero para tener la opción de compra del inmueble.
Ejemplo:
Solución:
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Este arrendamiento se clasificará como operativo, las razones de tal clasificación son las
siguientes:
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Metodología para solución del caso
La solución del presente caso implica el llevar a cabo los pasos que a continuación se
detallan:
Paso 2: como en este caso el arrendador retiene para sí los riesgos y beneficios
asociados con el activo sujeto de arrendamiento, este debe registrar dicho activo en sus
libros contables y por ende debe contabilizar tanto su depreciación, como los gastos de
mantenimiento derivados de la tenencia del mencionado activo.
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se indique claramente cómo llegar a su determinación, y que dicha
determinación guarde relación con el valor del bien en el momento en que se
inicie el contrato; mientras que la potencial opción de compra en un leasing
operativo, como se dijo anteriormente, se realiza por el valor comercial del bien,
entendiendo este valor, como aquel precio que tenga en el mercado un bien de
similares características, en un momento determinado y considerando las
condiciones en que se encuentre.
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Conclusiones
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