CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

San José de Cúcuta, Norte de Santander, 15 de enero de 2021

ARRENDATARIO: JEASON RONALDO SANTIAGO DELGADO

ARRENDADOR: ANA KARINA SAMPAYO LAZARO

CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: APARTAMENTO 401, TORRE 3, CONJUNTO RESIDENCIAL
HIBISCOS, AVENIDA 10 No. 3 -140 Manzana H, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la
de su familia (en adelante, el “Inmueble”). Los cuales se relacionan a continuación:

• JEASON RONALDO SANTIAGO DELGADO

Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de
arrendamiento mensual la suma de $325.000,oo (Trescientos veinte cinco Mil Pesos M/te), esta suma se
pagará anticipadamente al arrendador o a su orden, en Mediante consignación Bancaria a la Cuenta de Ahorros
de Bancolombia, No 863 298711-28, dentro de los siguientes 5 (cinco) días calendarios, en cuyo caso obtendrá
el descuento de $20.000(veinte mil pesos), así la cosas, si cancela dentro de estos primeros cinco días de
cada mes trascurrido solo tendrá que consignar la suma de $305.000 (trescientos cinco mil pesos) partiendo a
partir del 15 de enero del 2021. El arrendatario deja un deposito de $ 100.000 ( Cien mil pesos ). El canon de
arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta
que no se podrá exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá exceder
el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el
valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cien porciento (100%) del
incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor más tres puntos en el año calendario
inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon.

Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 6 (Seis) meses, contados a partir del 15 de enero
del 2021. . No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato,
si ninguna de las Partes dentro de los dos meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus
prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar a
indemnización si el aviso de la terminación por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en el
contrato.

Cuarta.- Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente por el arrendatario
para vivienda familiar, según listado relacionado en la cláusula primera, no pudiendo darle otra destinación sin
el consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar, transferir su
tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado
válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá
exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral tres del artículo
528 del código del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la
enajenación en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro
del Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la
conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.

Quinta.- Recibo y estado. – El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado, conforme a las fotografías adjuntas al correo electrónico o al WhatsApp, el cual hace parte de
este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario,
a la terminación del contrato, deberá devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado en el que le ha
sido entregado.

Sexta.- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya
o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el
Arrendatario. Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin
permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá
lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legitimo..

Séptima.- Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del
Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. parágrafo 1: El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la terminación de este. Parágrafo 2: El Arrendatario
declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de
los servicios públicos del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo y gas Natural) que se abstendrá
de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: El Arrendatario reconoce
que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia
en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o
suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Octava.- Exigencias de prestación de garantías o fianzas. El pago de los servicios públicos corresponde al
arrendatario, de esta manera el arrendador no será solidario en el pago de las facturas y el inmueble dejará de
estar afecto a las obligaciones del pago de estas. El arrendador exige al arrendatario la presentación de las
garantías a favor de cada una de las empresas de servicios públicos domiciliarios, según lo estipulado en el
articulo 15 de la ley 820 y el decreto 3130 de 2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas
correspondientes. Parágrafo 1: Prestadas las garantías para el caso la letra de cambio a favor del arrendador,
el arrendador denunciará ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las
garantías o depósitos constituidos. parágrafo 2: El arrendador se abstendrá de cumplir las obligaciones
derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantías
MEDIANTE las Letras de Cambio constituidas. El arrendador dará por terminado de pleno derecho el contrato
de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación dentro de un plazo de quince (15) días
hábiles contados a partir del 15 de Agosto.

Novena.- Obligaciones de las partes. – Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el articulo 8 de
la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el articulo 9 de la ley 820 de 2003 y el
libro 4 del código civil.

Décima.- Terminación del contrato.- Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, por parte
del Arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las
consagradas en el artículo 24 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de
común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21).

Décima primera Preaviso.- El Arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante
cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con dos meses de anticipación y el pago
de la indemnización que prevé la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas condiciones El Arrendador estará
obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, El Arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la
intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente.

Décimo segunda.- Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por el triple del valor mensual del arrendamiento
que esté vigente al momento que tal incumplimiento se presente a título de pena sin menos cabo de la
obligación principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este
contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta obligación.

Décimo Tercera.- Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarán a cargo del arrendatario.

Décimo Cuarta.- Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y
declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia
de la cesión que haga de este Contrato. La cesión no producirá efectos mientras no se dé la notificación por
correo certificado.

Décimo Quinta.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los
efectos.

Décimo Sexta.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este
Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones
de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del
Inmueble, y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario;
para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación
que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de
pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décimo Séptima.- Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para
ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura
de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia
el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) meses o más y que la exposición
al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

Décimo Octava.- Interés por mora: Los arrendatarios pagarán al arrendador un interés por retardo
correspondiente al interés moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado de
pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la
fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago.

Décimo Novena.- visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podrá visitar el inmueble
materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente, previo aviso con 24 horas de anterioridad, para
efectos de comprobar su uso, destino, conservación y otros, así mismo se hará en el término de duración del
contrato y en sus prórrogas.

Vigésima.- Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un término no mayor a dos
meses en caso de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por el
arrendador. En caso de incumplimiento, responderá por la cláusula penal, las acciones de restitución, cobre
ejecutivo y perjuicios. El arrendador no será responsable de ningún incumplimiento.

Vigésima Primera.- Costas: Serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o
administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas
cláusulas de este contrato e igualmente reconocerán los honorarios profesionales que se generen hasta en un
15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado en la gestión del arrendador y las
costas.

Vigésima Segunda.- El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran
expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artículos 2007 del código civil y 424
del código de procedimiento civil; y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para
efectos de la constitución en mora.

Vigésima Tercera.- Autorización: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su eventual

Vigésima Cuarta.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de
preferencia a la ley 820 de 2003 y demás normas concordantes del código civil y el código del procedimiento
civil.

Vigésima quinta.- las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o fiadores recibirán las
notificaciones serán las estipulas en el presente contrato. Parágrafo: cada parte se obliga a informar por escrito
a la otra parte, sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta cláusula esta sujeta, además, a la
reglamentación expresa que hace el articulo 12 de la ley 820 de 2003.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de cucuta a los 15 días del mes de enero de
2021, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

ANA KARINA SAMPAYO LAZARO JEASON RONALDO SANTIAGO DELGADO