Resumen Ejecutivo Ecovida
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- EL REMANSO:
Norte (Y) = 8955955.19 m.
Este (X) = 791501.57 m.
5. ANÁLISIS FINANCIERO:
EL costo total del proyecto asciende a la suma de $ 2’989,211.63; los ingresos por
efecto de ventas ascienden a un total de $ 3’893,404.58, en un periodo de 24
meses.
1. GENERALIDADES:
1.1. INTRODUCCIÓN:
La Habilitación Urbana "El Remanso" se encuentra ubicada al norte de la ciudad de
Casma, cuenta con 260 lotes en su totalidad, de los cuales, 251 lotes son con fines
de vivienda, 1 con fines comerciales, 3 lotes destinados a recreación pública, 1 lote
destinado a educación y 4 lotes destinados a otros fines; de acuerdo al siguiente
Cuadro General de Distribución de Áreas:
USO AREA (m2) % PARCIAL % GENERAL
AREA UTIL (260 Lotes) 49730.97 72.61%
ÁREA VIVIENDA (251 Lotes) 39942.98 58.32%
COMERCIO LOCAL (1 Lote) 870.95 1.27%
ÁREA DE RECREACIÓN (3 Lotes) 5491.20 8.02%
Recreación(3 Lotes) 5491.20 8.02%
EDUCACIÓN (1 Lotes) 1370.80 2.00%
Educación (1 Lote) 1370.80 2.00%
OTROS FINES (4 Lotes) 2055.03 3.00%
Otros Fines (4 Lote) 2055.03 3.00%
AREA DE CIRCULACION 18760.33 27.39%
AREA TOTAL 68491.29 100.00%
2. FASES DE INVERSIÓN:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Compra de la Parcela con UC Nº
1 68,491.29 m2 0.85 58,000.00
01584
Como segunda fase de inversión se tiene el Sanemaiento Físico Legal del Predio
inscrito como Parcela Agrícola con UC. Nº 01584; y con esto, convertirlo en una
Habilitación Urbana que llevará como nombre "El Remanso". Se realizará El
Proyecto de Habilitación Urbana, para lo cual, es necesario realizar estudios previos
como: Estudio de Mecánica de Suelos, Estudios Topográficos, Estudios de Impacto
Ambiental entre otros que fueran necesarios, en conformidad con lo estipulado en
las Normas Técnicas Vigentes.
P. UNITARIO C. PARCIAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Estudio de Mecánica de Suelos,
1 Topográficos, Impacto Ambiental 1.00 Glb 12,362.64 12,362.64
y otros.
2 Proyecto de Habilitación Urbana 1.00 Glb 6,868.13 6,868.13
TOTAL 19,230.77
En esta tercera fase se han considerado los Gastos Operativos, los cuales son
inherentes al Proyecto de Habilitación y se detallan en el siguiente cuadro:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Gerencia del Proyecto 1.00 Glb 16,483.52 16,483.52
2 Gastos Post Construcción 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
3 Titulación e Impuestos 1.00 Glb 5,494.51 5,494.51
4 Gastos Financieros 1.00 Glb 5,494.51 5,494.51
5 Marketing y Publicidad 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
6 Comisión de Ventas 1.00 Glb 9,562.34 9,562.34
7 Imprevistos 1.00 Glb 23,905.86 23,905.86
7 Construcción de Local Comercial 1.00 Glb 331,311.17 331,311.17
TOTAL 400,493.66
SON: CUATROCIENTOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES CON 66/100
DÓLARES
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Lotes de Vivienda hasta 200 m2 26,406.50 m2 30.00 792,195.11
Lotes de Vivienda entre 200 m2 a
2 4,098.04 m2 35.00 143,431.48
300 m2
Lotes de Vivienda de 300 m2 a
3 9,231.10 m2 40.00 369,244.12
más
4 Lote comercial construido 870.95 m2 500.00 435,475.95
TOTAL 1,740,346.66
1º AÑO 2º AÑO
RUBRO ABRIL - JULIO - OCTUBRE - ENERO - JULIO - OCTUBRE - ENERO -
ABRIL -JUNIO
JUNIO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO
VENTA DE LOTES ($) 139710.65 241912.88 243069.71 222788.79 574727.60 96373.72 109479.72 112283.59
COSTO DE
81351.65 359220.40 359220.40 359220.40 248783.34 29308.16 29308.16 29308.16
INVERSIÓN ($)
UTILIDAD ($) 58359.01 -117307.52 -116150.69 -136431.61 325944.25 67065.57 80171.56 82975.44
SALDO ($) 58359.01 -58948.51 -175099.20 -311530.81 14413.44 81479.00 161650.56 244626.00
INVERSIÓN DE PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA "BOSQUE DEL SOL"
1. GENERALIDADES:
1.1. INTRODUCCIÓN:
La Habilitación Urbana "Bosque del Sol" se encuentra ubicada al norte de la ciudad
de Casma, cuenta con 126 lotes en su totalidad, de los cuales, 119 lotes son con
fines de vivienda, 3 con fines comerciales, 2 lotes destinados a recreación pública,
1 lote destinado a educación y 1 lote destinado a otros fines; de acuerdo al
siguiente Cuadro General de Distribución de Áreas:
HABILITACIÓN URBANA
"BOSQUE DEL SOL"
2. FASES DE INVERSIÓN:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Compra de la Parcela con UC Nº
1 53,034.39 m2 6.87 364,247.18
01529 - A
Como segunda fase de inversión se tiene el Sanemaiento Físico Legal del Predio
inscrito como Parcela Agrícola con UC. Nº 01529-A; y con esto, convertirlo en una
Habilitación Urbana que llevará como nombre "Bosque del Sol". Se realizará El
Proyecto de Habilitación Urbana, para lo cual, es necesario realizar estudios previos
como: Estudio de Mecánica de Suelos, Estudios Topográficos, Estudios de Impacto
Ambiental entre otros que fueran necesarios, en conformidad con lo estipulado en
las Normas Técnicas Vigentes.
P. UNITARIO C. PARCIAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Estudio de Mecánica de Suelos,
1 Topográficos, Impacto Ambiental 1.00 Glb 9,615.38 9,615.38
y otros.
2 Proyecto de Habilitación Urbana 1.00 Glb 6,868.13 6,868.13
TOTAL 16,483.52
SON: DOS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL CINCUENTA Y SIETE CON
92/100 DÓLARES
4. FLUJO DE CAJA:
SEGUNDO AÑO:
4.5. Quinto Trimestre (Abril - Junio):
1º AÑO 2º AÑO
RUBRO ABRIL - JULIO - OCTUBRE - ENERO - ABRIL - JULIO - OCTUBRE - ENERO -
JUNIO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO JUNIO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO
VENTA DE LOTES ($) 164533.19 195204.09 168388.01 292724.77 586091.88 169011.84 469104.16 108000.00
COSTO DE
384851.58 287078.00 287078.00 287078.00 152398.66 31668.91 31668.91 31668.91
INVERSIÓN ($)
UTILIDAD ($) -220318.39 -91873.91 -118689.99 5646.77 433693.22 137342.93 437435.25 76331.09
SALDO ($) -220318.39 -312192.30 -430882.30 -425235.53 8457.69 145800.62 583235.86 659566.95