RESUMEN EJECUTIVO

Constructora e Inmobiliaria ECOVIDA SAC, nace con el objetivo de ayudar a mejorar la

calidad de vida de la población, orientando a convivir en armonía e interacción con la
naturaleza, ofreciendo alternativas accesibles para la adquisición de lotes y/o viviendas,
con construcciones adecuadas a la reglamentación vigente.
1. UBICACIÓN DEL PROYECTO:
ECOVIDA SAC, cuenta con dos proyectos únicos en la región Ancash, llevando por
nombres “EL REMANSO” y “BOSQUE DEL SOL”, ubicados aproximadamente a 6
km al Norte de la Ciudad de Casma en una zona segura, limpia, rodeada de
vegetación y con disponibilidad de servicios básicos, lo cual asegura su
habitabilidad.
Los proyectos se desarrollan estratégicamente hacia donde se proyecta el
crecimiento urbano de la Ciudad de Casma y Comandante Noel, quedando
cercanos a los mejores Balnearios de Ancash, a la Provincia del Santa, Trujillo y
Huaraz.
1.1. Coordenadas UTM: Sistema UTM, WGS 84

- EL REMANSO:
Norte (Y) = 8955955.19 m.
Este (X) = 791501.57 m.

- BOSQUE DEL SOL:

Norte (Y) = 8955262.68 m.
Este (X) = 790766.16 m.

2. OBJETIVO DEL PROYECTO:

Alcanzar y mantener los más altos estándares de satisfacción al cliente en el sector
inmobiliario, a través de nuestros inmuebles y servicios innovadores; asegurando
una fuerte posición competitiva en nuestros mercados relevantes, a través de una
oferta creativa de inmuebles y excelencia operacional.

3. DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO:

El producto que ofrece el presente proyecto es lotes de terreno con fines de vivienda
y comercio, con un área bruta de 121 525.68 m2 y un área útil para venta de 72
207.18 m2, siendo el área restante destinada a aportes reglamentarios de
habilitación urbana cómo recreación pública, educación y otros fines.
Los proyectos en conjunto están compuestos de 370 lotes para vivienda, siendo la
mayor parte de estos de 120.00 m2, 4 lotes para comercio local; y cumpliendo con
la reglamentación actual: 5 lotes para recreación pública, 2 lotes para educación y
5 lotes para otros fines. Los lotes de terreno serán entregados con servicios básicos
(agua, luz y desagüe) habilitados y con pistas y veredas.
4. ESTRATEGIA COMERCIAL:

La estrategia comercial estará basada principalmente en el posicionamiento de la

empresa en el mercado, ya que esto ayudará a que la misma cuente con credibilidad
y confianza a los futuros compradores y en futuros proyectos habitacionales.
Los canales de distribución y publicidad que se utilizarán serán principalmente la
prensa y los puntos de venta del proyecto, también se utilizará la ayuda de las redes
sociales cómo medio digital.

La estrategia de venta determina diferentes rangos de precios base para la venta

de los terrenos, dependiendo básicamente del área y uso del mismo, teniendo así
precios que van desde los $ 30.00/m2 hasta los $ 65.00/m2.

La estrategia de crédito y cronogramas de venta, los cuales dan como resultado el

valor de los ingresos totales del proyecto para el análisis financiero, se divide en 24
meses distribuidos en 8 trimestres, asumiendo que los montos vendidos serán
similares cada trimestre y dependiendo esto básicamente de la credibilidad que
obtenga la empresa y la publicidad de la misma.

EL mercado objetivo está orientado principalmente a residentes de la zona sierra

de la región para el Proyecto denominado el Remanso y residentes de Lima,
Chimbote y Trujillo para el Proyecto denominado Bosque del Sol.

5. ANÁLISIS FINANCIERO:

EL costo total del proyecto asciende a la suma de $ 2’989,211.63; los ingresos por
efecto de ventas ascienden a un total de $ 3’893,404.58, en un periodo de 24
meses.

La factibilidad financiera determina que la utilidad bruta asciende a $ 904,192.95,

con un margen sobre ventas del 23% y una rentabilidad del 30%.

Este análisis financiero refleja que el proyecto es rentable, además de ser un

proyecto sólido y capaz de soportar diferentes escenarios, como el que vivimos
actualmente por la pandemia mundial.
 INVERSIÓN DE PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA "EL REMANSO"

1. GENERALIDADES:

1.1. INTRODUCCIÓN:
La Habilitación Urbana "El Remanso" se encuentra ubicada al norte de la ciudad de
Casma, cuenta con 260 lotes en su totalidad, de los cuales, 251 lotes son con fines
de vivienda, 1 con fines comerciales, 3 lotes destinados a recreación pública, 1 lote
destinado a educación y 4 lotes destinados a otros fines; de acuerdo al siguiente
Cuadro General de Distribución de Áreas:
USO AREA (m2) % PARCIAL % GENERAL
AREA UTIL (260 Lotes) 49730.97 72.61%
ÁREA VIVIENDA (251 Lotes) 39942.98 58.32%
COMERCIO LOCAL (1 Lote) 870.95 1.27%
ÁREA DE RECREACIÓN (3 Lotes) 5491.20 8.02%
Recreación(3 Lotes) 5491.20 8.02%
EDUCACIÓN (1 Lotes) 1370.80 2.00%
Educación (1 Lote) 1370.80 2.00%
OTROS FINES (4 Lotes) 2055.03 3.00%
Otros Fines (4 Lote) 2055.03 3.00%
AREA DE CIRCULACION 18760.33 27.39%
AREA TOTAL 68491.29 100.00%

Plano de Lotización del Expediente de Habilitación Urbana "EL REMANSO"

 1.2. UBICACIÓN GEOGRÁFICA:

La zona en la que se encuentra ubicada el presente proyecto pertenece a la

jurisdicción del Distrito de Comandadnte Noel, Provincia de Casma y Departamento
de Ancash.

HABILITACIÓN URBANA "EL

REMANSO"

1.2.1. Datos Geográficos:

- Sistema de Coordenadas : Planas

- Sistema de Proyección Cartográfica : UTM
- Datum : PSAD 56
- Zona de Proyección : 17S
- Cuadrícula UTM :L
- Carta Nacional : 19 - G / Casma - 1:10 000
- Centroide : N = 8956327.704
E = 791753.1850
- Plano de Base de Georreferenciación : PETT

2. FASES DE INVERSIÓN:

2.1. PRIMERA FASE: COMPRA DEL TERRENO

P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Compra de la Parcela con UC Nº
1 68,491.29 m2 0.85 58,000.00
01584

SON: CINCUENTA Y OCHO MIL CON 00/100 DÓLARES

2.2. SEGUNDA FASE: SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DEL PREDIO
2.2.1 ESTUDIOS PRELIMINARES Y ELABORACIÓN DE PROYECTOS:

Como segunda fase de inversión se tiene el Sanemaiento Físico Legal del Predio
inscrito como Parcela Agrícola con UC. Nº 01584; y con esto, convertirlo en una
Habilitación Urbana que llevará como nombre "El Remanso". Se realizará El
Proyecto de Habilitación Urbana, para lo cual, es necesario realizar estudios previos
como: Estudio de Mecánica de Suelos, Estudios Topográficos, Estudios de Impacto
Ambiental entre otros que fueran necesarios, en conformidad con lo estipulado en
las Normas Técnicas Vigentes.
P. UNITARIO C. PARCIAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Estudio de Mecánica de Suelos,
1 Topográficos, Impacto Ambiental 1.00 Glb 12,362.64 12,362.64
y otros.
2 Proyecto de Habilitación Urbana 1.00 Glb 6,868.13 6,868.13
TOTAL 19,230.77

2.2.2 TRÁMITE DE LICENCIAS:

Luego de realizado los estudios previos y el Proyecto de Habilitación Urbana, se
tramitará ante la entidad competente la Licencia de Habilitación Urbana, la cuál será
en la Modalidad C: Construcción Simultánea de Habilitación de Servicios Básicos y
Venta Garantizada de Lotes.
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Licencia de Habilitación Urbana 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
TOTAL 4,120.88

2.2.3 CONSTRUCCIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS

Obtenida la Licencia de Habilitación Urbana por la Entidad Competente se inciará
con la venta de lotes y la construcción de los Servicios Básicos, estos son: Calzada
con superficie afirmada, aceras de concreto, sistema de agua potable y desagüe,
sistema de energía electrica y teléfono; cuyo presupuesto se muestra a
continuación:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Construcción de Calzada (pista
1 afirmada) y Aceras (veredas de 1.00 Glb 300,032.89 300,032.89
concreto)
Construcción de Sistema de Agua
2 1.00 Glb 294,955.77 294,955.77
Potable y Desagüe
Construcción de Energía Eléctrica
3 1.00 Glb 282,912.09 282,912.09
y Teléfono
TOTAL 877,900.75
- COSTO TOTAL: ∑(2.2.1.+2.2.2+2.2.3)= $ 901,252.40

SON: NOVECIENTOS UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS CON 40/100

DÓLARES
 2.3. TERCERA FASE: GASTOS OPERATIVOS

En esta tercera fase se han considerado los Gastos Operativos, los cuales son
inherentes al Proyecto de Habilitación y se detallan en el siguiente cuadro:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Gerencia del Proyecto 1.00 Glb 16,483.52 16,483.52
2 Gastos Post Construcción 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
3 Titulación e Impuestos 1.00 Glb 5,494.51 5,494.51
4 Gastos Financieros 1.00 Glb 5,494.51 5,494.51
5 Marketing y Publicidad 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
6 Comisión de Ventas 1.00 Glb 9,562.34 9,562.34
7 Imprevistos 1.00 Glb 23,905.86 23,905.86
7 Construcción de Local Comercial 1.00 Glb 331,311.17 331,311.17
TOTAL 400,493.66
SON: CUATROCIENTOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES CON 66/100
DÓLARES

- CÁLCULO DEL MONTO TOTAL DE INVERSIÓN PARA PROYECTO DE HU:

COSTO
ÍTEM DESCRIPCIÓN
TOTAL ($)
1 PRIMERA FASE: COMPRA DEL TERRENO 58,000.00
SEGUNDA FASE: SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
2 901,252.40
DEL PREDIO
3 TERCERA FASE: GASTOS OPERATIVOS 400,493.66
4 GASTOS POR TRANSFERENCIA INTERBANCARIA 135,974.61
TOTAL 1,495,720.66

SON: UN MILLON CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTE

CON 66/100 DÓLARES

3. CÁLCULO DE INGRESO POR VENTA DE TERRENOS:

La Modalidad de la Habilitación Urbana "El Remanso" será con Construcción

Simultánea de habilitación de servicios básicos y venta garantizada de lotes, por lo
que el propietario podrá realizar la venta de los terrenos y al mismo tiempo realizar
las obras de los servicios básicos, siendo el valor de los terrenos de acuerdo al
siguiente cuadro:

P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Lotes de Vivienda hasta 200 m2 26,406.50 m2 30.00 792,195.11
Lotes de Vivienda entre 200 m2 a
2 4,098.04 m2 35.00 143,431.48
300 m2
Lotes de Vivienda de 300 m2 a
3 9,231.10 m2 40.00 369,244.12
más
4 Lote comercial construido 870.95 m2 500.00 435,475.95
TOTAL 1,740,346.66

SON: UN MILLÓN SETECIENTOS CUARENTA MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS

CON 66/100 DÓLARES
4. FLUJO DE CAJA:

Para el cálculo del flujo de caja se ha determinado el 100% de la venta de lotes en un

lapso de 2 años, repartiendo las ventas de forma trimestral y siendo la proporción de las
mismas de la siguiente manera:
PRIMER AÑO:

4.1. Primer Trimestre (Abril - Junio):

En el primer trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 38 lotes

de vivienda de hasta 200.00 m2.
4.2. Segundo Trimestre (Julio - Setiembre):
En el segundo trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 8
lotes de vivienda entre 200.00 y 300.00 m2, 35 lotes de vivienda de hasta
200.00 m2 y 2 lotes de vivienda de más de 300.00 m2.
4.3. Tercer Trimestre (Octubre - Diciembre):

En el tercer trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 5 lotes

de vivienda entre 200.00 y 300.00 m2, 2 lotes de más de 300.00 m2 y 38 lotes
de vivienda de hasta 200 m2.
4.4. Cuarto Trimestre (Enero - Marzo):

En el cuarto trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 4 lotes

de vivienda entre 200.00 y 300.00 m2, 4 lotes de más de 300.00 m2 y 31 lotes
de vivienda de hasta 200.00 m2.
SEGUNDO AÑO:

4.5. Quinto Trimestre (Abril - Junio):

En el quinto trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 1 lote

de vivienda de más de 300.00 m2, 32 lotes de hasta 200.00 m2 y 1 lote
comercial de 870.95 m2 con construcción de material noble.
4.6. Sexto Trimestre (Julio - Setiembre):

En el sexto trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 2 lotes

de vivienda de más de 300.00 m2 y 15 lotes de hasta 200.00 m2

4.7. Séptimo Trimestre (Octubre - Diciembre):

En el séptimo trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 3

lotes de vivienda de más de 300.00 m2 y 14 lotes de hasta 200.00 m2.

4.8. Octavo Trimestre (Enero - Marzo):

En el octavo trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 4 lotes

de vivienda de más de 300.00 m2 y 12 lotes de hasta 200.00 m2.
Lo descrito líneas arriba se representa en el siguiente cuadro:

MONTO DE VENTA DE LOTES

Venta de Lotes
Venta de Lotes de Venta de Lotes Venta de Lote
AÑO TRIMESTRE de Vivienda TOTAL DE
Vivienda hasta de Vivienda de Comercial de
entre 200 m2 a VENTAS ($)
200 m2 300 m2 a más 870.95 m2
300 m2
ABRIL - JUNIO $ 139,710.65 $ 139,710.65
JULIO - SETIEMBRE $ 128,480.69 $ 67,231.58 $ 46,200.61 $ 241,912.88
1º AÑO
OCTUBRE - DICIEMBRE $ 138,046.07 $ 42,623.64 $ 62,400.00 $ 243,069.71
ENERO - MARZO $ 115,251.65 $ 33,576.26 $ 73,960.88 $ 222,788.79
ABRIL - JUNIO $ 115,251.65 $ 24,000.00 $ 435,475.95 $ 574,727.60
JULIO - SETIEMBRE $ 58,491.09 $ 37,882.63 $ 96,373.72
2º AÑO
OCTUBRE - DICIEMBRE $ 51,879.72 $ 57,600.00 $ 109,479.72
ENERO - MARZO $ 45,083.59 $ 67,200.00 $ 112,283.59
TOTAL $ 1,740,346.66

Por último se da como resultado el siguien Flujo de Caja Individual:

1º AÑO 2º AÑO
RUBRO ABRIL - JULIO - OCTUBRE - ENERO - JULIO - OCTUBRE - ENERO -
ABRIL -JUNIO
JUNIO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO

VENTA DE LOTES ($) 139710.65 241912.88 243069.71 222788.79 574727.60 96373.72 109479.72 112283.59

COSTO DE
81351.65 359220.40 359220.40 359220.40 248783.34 29308.16 29308.16 29308.16
INVERSIÓN ($)
UTILIDAD ($) 58359.01 -117307.52 -116150.69 -136431.61 325944.25 67065.57 80171.56 82975.44
SALDO ($) 58359.01 -58948.51 -175099.20 -311530.81 14413.44 81479.00 161650.56 244626.00
 INVERSIÓN DE PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA "BOSQUE DEL SOL"

1. GENERALIDADES:

1.1. INTRODUCCIÓN:
La Habilitación Urbana "Bosque del Sol" se encuentra ubicada al norte de la ciudad
de Casma, cuenta con 126 lotes en su totalidad, de los cuales, 119 lotes son con
fines de vivienda, 3 con fines comerciales, 2 lotes destinados a recreación pública,
1 lote destinado a educación y 1 lote destinado a otros fines; de acuerdo al
siguiente Cuadro General de Distribución de Áreas:

USO AREA (m2) % PARCIAL % GENERAL

AREA UTIL (126 Lotes) 38287.74 72.19%
ÁREA VIVIENDA (119 Lotes) 20232.55 38.15%
COMERCIO LOCAL (3 Lotes) 11160.70 21.04%
ÁREA DE RECREACIÓN (2 Lotes) 4242.75 8.00%
Recreación(2 Lotes) 4242.75 8.00%
EDUCACIÓN (1 Lotes) 1060.71 2.00%
Educación (1 Lote) 1060.71 2.00%
OTROS FINES (1 Lotes) 1591.03 3.00%
Otros Fines (1 Lote) 1591.03 3.00%
AREA DE CIRCULACION 14746.65 27.81%
AREA TOTAL 53034.39 100.00%

Plano de Lotización del Expediente de Habilitación Urbana "BOSQUE DEL SOL"

 1.2. UBICACIÓN GEOGRÁFICA:

La zona en la que se encuentra ubicada el presente proyecto pertenece a la

jurisdicción del Distrito de Comandadnte Noel, Provincia de Casma y Departamento
de Ancash.

HABILITACIÓN URBANA
"BOSQUE DEL SOL"

1.2.1. Datos Geográficos:

- Sistema de Coordenadas : Planas

- Sistema de Proyección Cartográfica : UTM
- Datum : PSAD 56
- Zona de Proyección : 17S
- Cuadrícula UTM :L
- Carta Nacional : 19 - G / Casma - 1:10 000
- Centroide : N = 8955612.5762
E = 791029.5138
- Plano de Base de Georreferenciación : PETT

2. FASES DE INVERSIÓN:

2.1. PRIMERA FASE: COMPRA DEL TERRENO

P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Compra de la Parcela con UC Nº
1 53,034.39 m2 6.87 364,247.18
01529 - A

SON: TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE

CON 18/100 DÓLARES
2.2. SEGUNDA FASE: SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DEL PREDIO
2.2.1 ESTUDIOS PRELIMINARES Y ELABORACIÓN DE PROYECTOS:

Como segunda fase de inversión se tiene el Sanemaiento Físico Legal del Predio
inscrito como Parcela Agrícola con UC. Nº 01529-A; y con esto, convertirlo en una
Habilitación Urbana que llevará como nombre "Bosque del Sol". Se realizará El
Proyecto de Habilitación Urbana, para lo cual, es necesario realizar estudios previos
como: Estudio de Mecánica de Suelos, Estudios Topográficos, Estudios de Impacto
Ambiental entre otros que fueran necesarios, en conformidad con lo estipulado en
las Normas Técnicas Vigentes.
P. UNITARIO C. PARCIAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Estudio de Mecánica de Suelos,
1 Topográficos, Impacto Ambiental 1.00 Glb 9,615.38 9,615.38
y otros.
2 Proyecto de Habilitación Urbana 1.00 Glb 6,868.13 6,868.13
TOTAL 16,483.52

2.2.2 TRÁMITE DE LICENCIAS:

Luego de realizado los estudios previos y el Proyecto de Habilitación Urbana, se
tramitará ante la entidad competente la Licencia de Habilitación Urbana, la cuál será
en la Modalidad C: Construcción Simultánea de Habilitación de Servicios Básicos y
Venta Garantizada de Lotes.
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Licencia de Habilitación Urbana 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
TOTAL 4,120.88

2.2.3 CONSTRUCCIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS

Obtenida la Licencia de Habilitación Urbana por la Entidad Competente se inciará
con la venta de lotes y la construcción de los Servicios Básicos, estos son: Calzada
con superficie afirmada, aceras de concreto, sistema de agua potable y desagüe,
sistema de energía electrica y teléfono; cuyo presupuesto se muestra a
continuación:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
Construcción de Calzada (pista
1 afirmada) y Aceras (veredas de 1.00 Glb 222,142.43 222,142.43
concreto)
Construcción de Sistema de Agua
2 1.00 Glb 164,787.57 164,787.57
Potable y Desagüe
Construcción de Energía Eléctrica
3 1.00 Glb 95,989.01 95,989.01
y Teléfono
TOTAL 482,919.01

- COSTO TOTAL: ∑(2.2.1.+2.2.2+2.2.3)= $ 503,523.41

SON: QUINIENTOS TRES MIL QUINIENTOS VEINTITRES CON 41/100 DÓLARES

 2.3. TERCERA FASE: GASTOS OPERATIVOS
En esta tercera fase se han considerado los Gastos Operativos, los cuales son
inherentes al Proyecto de Habilitación y se detallan en el siguiente cuadro:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Gerencia del Proyecto 1.00 Glb 16,483.52 16,483.52
3 Oficina y Equipamiento 1.00 Glb 13,736.26 13,736.26
2 Gastos Post Construcción 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
3 Titulación e Impuestos 1.00 Glb 2,747.25 2,747.25
4 Gastos Financieros 1.00 Glb 3,296.70 3,296.70
5 Marketing y Publicidad 1.00 Glb 4,120.88 4,120.88
6 Comisión de Ventas 1.00 Glb 11,829.99 11,829.99
7 Imprevistos 1.00 Glb 29,574.97 29,574.97
Construcción de Local Comercial
8 1.00 Glb 404,038.01 404,038.01
de dos pisos
TOTAL 489,948.47
SON: CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO
CON 47/100 DÓLARES
- CÁLCULO DEL MONTO TOTAL DE INVERSIÓN PARA PROYECTO DE HU:
COSTO
ÍTEM DESCRIPCIÓN
TOTAL ($)
1 PRIMERA FASE: COMPRA DEL TERRENO 364,247.18
SEGUNDA FASE: SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
2 503,523.41
DEL PREDIO
3 TERCERA FASE: GASTOS OPERATIVOS 489,948.47
4 GASTOS POR TRANSFERENCIA INTERBANCARIA 135,771.91
TOTAL 1,493,490.97

SON: UN MILLON CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS

NOVENTA CON 97/100 DÓLARES

3. CÁLCULO DE INGRESO POR VENTA DE TERRENOS:

La Modalidad de la Habilitación Urbana "Bosque del Sol" será con Construcción

Simultánea de habilitación de servicios básicos y venta garantizada de lotes, por lo
que el propietario podrá realizar la venta de los terrenos y al mismo tiempo realizar
las obras de los servicios básicos, siendo el valor de los terrenos de acuerdo al
siguiente cuadro:
P. UNITARIO C. TOTAL
ÍTEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD UND
$ $
1 Lotes de Vivienda hasta 200 m2 11,278.78 m2 45.00 507,545.28
Lotes de Vivienda entre 200 m2 a
2 411.60 m2 50.00 20,580.00
300 m2
Lotes de Vivienda de 300 m2 a
3 8,542.17 m2 60.00 512,529.90
más
4 Lotes comerciales (3 und.) 10,697.28 m2 65.00 695,322.94
5 Lote comercial con construcción 463.42 m3 900.00 417,079.80
TOTAL 2,153,057.92

SON: DOS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL CINCUENTA Y SIETE CON
92/100 DÓLARES
4. FLUJO DE CAJA:

Para el cálculo del flujo de caja se ha determinado el 100% de la venta de lotes en un

lapso de 2 años, repartiendo las ventas de forma trimestral y siendo la proporción de las
mismas de la siguiente manera:
PRIMER AÑO:

4.1. Primer Trimestre (Abril - Junio):

En el primer trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 30 lotes

de vivienda de hasta 200.00 m2.

4.2. Segundo Trimestre (Julio - Setiembre):

En el segundo trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 1 lote

de 205.80 m2 y 33 lotes de vivienda de hasta 200.00 m2.
4.3. Tercer Trimestre (Octubre - Diciembre):

En el tercer trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 1 lote de

205.80 m2 y 29 lotes de vivienda de hasta 200 m2.

4.4. Cuarto Trimestre (Enero - Marzo):

En el cuarto trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 1 lote

comercial de 3480.29 m2 y 3 lotes de vivienda de más de 300.00 m2.

SEGUNDO AÑO:
4.5. Quinto Trimestre (Abril - Junio):

En el quinto trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 08 lotes

de vivienda de más de 300.00 m2 y 1 lote comercial con construcción de
material noble de 2 pisos.
4.6. Sexto Trimestre (Julio - Setiembre):

En el sexto trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 08 lotes

de vivienda de más de 300.00 m2.

4.7. Séptimo Trimestre (Octubre - Diciembre):

En el séptimo trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 1 lote

comercial de 7216.99 m2.

4.8. Octavo Trimestre (Enero - Marzo):

En el octavo trimestre se ha propuesto como meta mínima la venta de 06

lotes de vivienda de más de 300.00 m2.
Lo descrito líneas arriba se representa en el siguiente cuadro:
MONTO DE VENTA DE LOTES
Venta de Lote
Venta de Lotes de Venta de Venta de Venta de Venta de
Comercial de
AÑO TRIMESTRE Vivienda entre Lote Lote Lotes de Lotes de TOTAL DE
463.42 m2 con
200 m2 a 300 m2 Comercial de Comercial de Vivienda Vivienda de VENTAS ($)
construcción de 2
(205.80 m2 c/u) 3480.29 m2 7216.99 m2 hasta 200 m2 300 m2 a más
pisos
ABRIL - JUNIO $ 164,533.19 $ 164,533.19
1º JULIO - SETIEMBRE $ 10,290.00 $ 184,914.09 $ 195,204.09
AÑO OCTUBRE - DICIEMBRE $ 10,290.00 $ 158,098.01 $ 168,388.01
ENERO - MARZO $ 226,218.79 $ 66,505.98 $ 292,724.77
ABRIL - JUNIO $ 417,079.80 $ 169,012.08 $ 586,091.88
2º JULIO - SETIEMBRE $ 169,011.84 $ 169,011.84
AÑO OCTUBRE - DICIEMBRE $ 469,104.16 $ 469,104.16
ENERO - MARZO $ 108,000.00 $ 108,000.00
TOTAL $ 2,153,057.92

Por último se da como resultado el siguien Flujo de Caja:

1º AÑO 2º AÑO
RUBRO ABRIL - JULIO - OCTUBRE - ENERO - ABRIL - JULIO - OCTUBRE - ENERO -
JUNIO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO JUNIO SETIEMBRE DICIEMBRE MARZO

VENTA DE LOTES ($) 164533.19 195204.09 168388.01 292724.77 586091.88 169011.84 469104.16 108000.00

COSTO DE
384851.58 287078.00 287078.00 287078.00 152398.66 31668.91 31668.91 31668.91
INVERSIÓN ($)
UTILIDAD ($) -220318.39 -91873.91 -118689.99 5646.77 433693.22 137342.93 437435.25 76331.09
SALDO ($) -220318.39 -312192.30 -430882.30 -425235.53 8457.69 145800.62 583235.86 659566.95