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    Ley #29090

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    La Ley No 29090 regula los diferentes tipos de habilitaciones urbanas y edificaciones en Perú. Establece que los municipios pueden declarar de oficio la habilitación urbana de predios rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas, cambiando su uso de rústico a urbano e inscribiendo este cambio en los registros. Para ello, el predio debe cumplir ciertas condiciones como estar 90% consolidado y contar con servicios básicos. La inscripción registral individual de los lotes resultantes puede ser gestionada por

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    La Ley No 29090 regula los diferentes tipos de habilitaciones urbanas y edificaciones en Perú. Establece que los municipios pueden declarar de oficio la habilitación urbana de predios rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas, cambiando su uso de rústico a urbano e inscribiendo este cambio en los registros. Para ello, el predio debe cumplir ciertas condiciones como estar 90% consolidado y contar con servicios básicos. La inscripción registral individual de los lotes resultantes puede ser gestionada por

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    ley N° 29090

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    Ley Nº 29090

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    La Ley No 29090 regula los diferentes tipos de habilitaciones urbanas y edificaciones en Perú. Establece que los municipios pueden declarar de oficio la habilitación urbana de predios rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas, cambiando su uso de rústico a urbano e inscribiendo este cambio en los registros. Para ello, el predio debe cumplir ciertas condiciones como estar 90% consolidado y contar con servicios básicos. La inscripción registral individual de los lotes resultantes puede ser gestionada por

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    Ley Nº 29090

    Ley Nº 29090, en adelante la ley, reglamentada por el D. S. N° 011-2017–


    Vivienda, regula los diferentes tipos de habilitaciones urbanas y
    edificaciones. La base legal aplicable a la habilitación urbana de oficio la
    encontramos en el artículo 24 de la ley, así como del artículo 37 al 45 de su
    reglamento.

    La declaración de habilitación urbana de oficio es un procedimiento


    administrativo, según pasos detallados en el artículo 43 del reglamento, por
    el cual los municipios distritales y provinciales, emiten resolución que
    declara habilitado de oficio un predio matriz ubicado en zonas urbanas
    consolidadas, que a la vez dispone la inscripción registral del cambio de
    uso del predio de rústico a urbano. Los efectos de esta resolución
    municipal, se detallan en el artículo 44 del reglamento.

    Para que un predio matriz sea declarado habilitado de oficio debe cumplir
    ciertas condiciones, por ejemplo: a) Encontrarse inscrito como predio
    rústico. b) Consolidación en el 90% de su área total útil; c) Contar con
    servicios públicos de agua potable, desagüe o alcantarillado, energía
    eléctrica y alumbrado público; d) Encontrarse definido el manzaneo y
    lotización y ejecutadas las vías, de acuerdo con los planos urbanos y
    alineamiento vial, aprobados por la municipalidad respectiva; entre otros,
    conforme lo prevé el artículo 40 del reglamento. Una habilitación urbana
    de oficio es improcedente, según los casos previstos en el artículo 41 del
    mismo. Este tipo de habilitación no está sujeto a los aportes de la
    habilitación urbana; sin embargo, si existen áreas destinadas a recreación
    pública, educación, salud y otros fines, estas serán consideradas en la
    habilitación urbana de oficio e independizadas.

    La inscripción registral individual de los lotes resultantes de una


    habilitación urbana de oficio es gestionada por (I) el titular registral, (II)
    los posesionarios, o (III) la organización con personería jurídica que
    agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En dicho caso se
    acreditará la capacidad de representación con la copia simple de la partida
    registral donde conste la vigencia de poder del R
    egistro de Personas Jurídicas. Para el caso de predios matrices en
    copropiedad o coposesión, será suficiente el consentimiento expreso del
    50% más uno del total de los mismos.

    Algunos municipios usan esta figura para formalizar asentamientos


    humanos.
     

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