VI.

CÁLCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO

I. TEMA: Diseñ ar la zonificació n de un sector de 30.55 Ha ubicado en un á rea de expansió n urbana de Cajamarca en zona de ladera,
una població n de 12,501 habitantes

II. CALCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1 DATOS BASICOS

TIPOS DE HABILITACIÓ N URBANA:
a) Residencial unifamiliar y multifamiliar.
b) Industrial ( no se tiene )
c) Comercial tipo 3 mixto con vivienda.

AREA PARA VIAS COLECTORAS (Aproximada con vias rectas):

Area Terreno: 30.55 Ha
Vías Colectoras: Longitud A = 436.50 m. "Distancia mínima (400.00m) + Ancho mínimo de vía (36.50m)"
Longitud B = 699.89 m. "Longitud B = Area Total/longitud A"
Area vía colec.= 4.1478

ZONA
VIAS COLECT.
Á rea(Ha) Residencial Viv. Taller Comercial Uso Mixto
Zonas Á rea(Ha) Zona Á rea(Ha) Zonas Á rea(Ha)

4.1478 R3 Y R6 23.1022 I1- R3 3.3 C2 Y C3 1.2 Y 3

CUADRO N°1: REGLAMENTO PROV. DE LIMA

ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT TIPO

Hab/Ha (m2) % (m.) HABILIT.
R3 200 150 1.5 30 3 8 3
R4 300 90 1.8 30 3 6 4
R5 350 450 3.5 35 5 15 6
R6 600 600 4.5 35 1.5(a+r) 18 6

(*) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ML. DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES

1
 NOTA: 1.5(a+r) = 1.5 veces el ancho de la vía má s la suma de los retiros

Nº DE HABITANTES POR FAMILIA

d=Nº Hab/ Nº Familias

N° de Hab= 3752
Nº Familias= 1052 Habitantes por familia para R3 :
d= 3.57 Habitantes por familiia para I1-R3 :
d= 3.00 Aproximamos a 3 hab. Por famillia

2.2 POBLACIÓN

La poblacion total es de : 12501 Hab

POBLACION : R3 y R6 11841 Hab (incluye zonas comerciales)

Cuando tenemosuna zona de vivienda de taller de (I1-R3), restaremos la poblacion que se encuentra en esta zona : (200*3.30) = 660

2.3 CÁLCULO DEL AREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL: (incluye zonas comerciales)
Se incluye inicialmente las zonas comerciales (Tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aporte

a) Si R3+ R6 = 23.1022 Ha. Entonces : 23.1022 - R6

Dens. R3 200
REGLAMENTO PROVINCIAL DE LIMA
Dens. R6 600

b) (Dens. DBR3* R3) + (Dens. DBR6* R6) = 11,841 Hab

R3 = 5.0508 Ha.
R6 = 18.0514 Ha.

2.4 CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R6 :

Se calcula de dos formas: segú n Ce x el N° de pisos

2
 ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT
Hab/Ha (m2) % (m.)
R6 600 600 4.5 35 1.5(a+r) 18

a) Á rea construida Má xima:

-Segú n el coeficiente de edificació n:

CE = 4.5
Según el Reglamento de LIMA
A LOT = 600
ACMAXCE= 600 * 4.50 = 2700.00 m2

-Segú n el nú mero má ximo de pisos:

a= 15.6 r= 2
Tenemos: [1,5(ancho+retiros)] = 29.4 m

como la altura minima de cada piso es de 2,5 m(incluido 20cm de losa de techo)

Nº pisos =29,4/2,5= 11.76 Consideremos 12 PISOS

NPIS = 12
Segú n el Reglamento
ALOT = 600
ALIB = 0.35 ALOT = 210

ACMAXPISO= ALOT - ALIB

ACMAXPISO= 600 - 210
ACMAXPISO= 390 m2

ACMAXN°PISO= 390 * 12.000 = 4680.00 m2

Se toma el á rea menor, por lo tanto:

ACMAX= 2700.0 m2
Reajustamos el nú mero de pisos:

NPISOSREAJ = 2700.0 / 390 = 6.92 Pisos =

3
 b) Nº de habitantes por lote:
NOTA: Considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso comú n (escalera + ducto basura). Referencia FONAVI II

Nº DPTO PISO= 390 - 16 / 75 = 4.99

Nº DPTOLOTE= 4.99 * 6.92 = 34.52 Dptos.
Nº HAB LOTE= 34.52 * 3.00 = 103.57 Hab.

Nº HAB LOT= 104 Hab.

2.5 CÁLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer piso):

a) Descontando el primer piso para uso de comercio

Nº DPTO PISO= 4.99 Dptos.

Nº DPTOLOTE= 4.99 * ( 6.92 - 1 ) = 29.54
Nº HAB LOTE= 29.54 * 3.0 = 88.61 Hab.

Nº HAB LOT= 89 Hab.

2.6 POBLACIÓN POR CADA ZONA:

R3 200 * 5.05 = 1010

R6 600 * 18.05 = 10831
I1-R3 200 * 3.30 = 660

2.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y ÁREAS DE APORTES POR ZONAS:

APORTES GRATUITOS
SERVICIOS PÚBLICOS
ZONA POBLACION ÁREA (Ha) RECREACIÓN ( R ) OTROS FINES (OF) SUBTOTAL (R+E+OF)
(Hab) EDUCACION
% m2 % m2 % m2 %
ALTERNATIVA UNO
R3 1010 5.051 8 4040.64 2 1010.16 1 505.08 11
R3 5.051 8 4040.64 2 1010.16 1 505.08 11
C2 0 8 0.00 2 0.00 1 0.00 11
C3 0 8 0.00 2 0.00 1 0.00 11
R6+C2+C3 10831 18.0514 15 27077.10 3 5415.42 4 7220.56 22
R6 13.8514 15 20777.10 3 4155.42 4 5540.56 22
C2 1.2 15 1800.00 3 360.00 4 480.00 22

4
 C3 3.0 15 4500.00 3 900.00 4 1200.00 22
I1- R3 660 3.3000 8 2640.00 2 660.00 2 660.00 12
ZONA 12501 26.4022 12.79 33757.74 2.68 7085.58 3.18 8385.64 18.6458
V. COLEC. 4.15
TOTAL 12501 30.6 12.79 33757.74 2.6837 7085.58 3.1761 8385.64 18.6458

2.8 CÁLCULO DE NÚMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL

2.8.1 ZONA R6: 13.8514 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreació n y Servicios Pú blicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 30473.08 m2

b) Nú mero de Habitantes segú n la Densidad:

POBLDB= DB R6 * AREA BRUTA R6
POBLDB= 600 * 13.8514 = 8311 Hab.

c) Nú mero de lotes:
Nº LOT= Població n / N°Hab. Lote
Nº LOT= 8311 / 104 = 79.9134615385
Nº LOT= 80 Lotes

d) Á rea ú til de vivienda:

AVIV= N°LOT * ALOT
AVIV= 80 * 600 = 48000 m2

e) Á rea de circulació n:
ACIR= Area bruta de RDM5 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 138514 - 48000 - 30473.08 = 60040.9
ACIR= 48479.90 m2 (Tomando 35% de á rea de circulació n)

NOTA: Se recomienda como mínimo el 25% y como má ximo 35%. Entonces tomamos 35% como valor má ximo

f) Á rea ú til de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de R8 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 138514 - 30473 - 48479.90 = 59561.0

5
g) Nú mero de lotes Reajustados:
Nº LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 59561.02 / 600 = 99.2683666667
Nº LOTREAJ= 99 Lotes

h) Reajustamos el á rea del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 59561.0 / 99
ALOTREAJ= 601.626 m2

POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT

POBLREAJ= 99 * 104
POBLREAJ= 10296 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 10296 / 13.8514 = 743.32 Hab./Ha.

2.8.2 ZONA R3 : 5.0508 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreació n y Servicios Pú blicos complementarios

(R+E+OF) = 5555.88 m2

b) Nú mero de Habitantes segú n la Densidad:

POBLDB= DB R3 * AREA BRUTA R3
POBLDB= 200 * 5.05 = 1010 Hab.

c) Nú mero de lotes:
Nº LOT= Població n / N°Hab. Lote
Nº LOT= 1010 / 3.0 = 336.666666667 Lotes
Nº LOT= 336 Lotes

d) Á rea ú til de vivienda:

AVIV= N°LOT * ALOT
AVIV= 336 * 150
AVIV= 50400 m2

e) Á rea de circulació n:
ACIR= Area bruta de RDM3 - AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 50508 - 50400 - 5555.88
ACIR= 17677.8 m2 (Tomando 35% de á rea de circulació n)

6
 NOTA: Se recomienda como mínimo el 25% y como má ximo 35%. Entonces tomamos 35% como valor má ximo

f) Á rea ú til de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de RDM3 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 50508 - 5556 - 17677.80 = 27274

g) Nú mero de lotes Reajustados:

Nº LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 27274.32 / 150 = 181.8288
Nº LOTREAJ= 182 Lotes

h) Reajustamos el á rea del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 27274.3 / 182 = 149.86
ALOTREAJ= 150 m2

i) Població n Reajustada:
POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT
POBLREAJ= 150 * 3
POBLREAJ= 449.5767033 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 450 / 5.0508 = 89.01 Hab./Ha.

2.8.3 ZONA C2 :
A ) ZONA C2 EN R6: 1.20 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreació n y Servicios Pú blicos complementarios( para el caso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 2640 m2

b) Nú mero de Habitantes segú n la Densidad:

POBLDB= DB R6 * AREA BRUTA C2
POBLDB= 600 * 1.20 = 720 Hab.

c) Nú mero de lotes:
Nº LOT= Població n / N°Hab. Lote
Nº LOT= 720 / 89.0 = 8.09
Nº LOT= 8 Lotes

d) Á rea ú til de comercio :

AVIV= N°LOT * ALOT
ACOM= 8 * 600 = 4800 m2

7
e) Á rea de circulació n:
ACIR= Area bruta de C2 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 12000 - 4800 - 2640.00 = 4560
2
ACIR= 4200 m (Tomando 35 % de á rea de circulació n)

f) Á rea ú til de comercio Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de C2 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 12000 - 2640 - 4200 = 5160

g) Nú mero de lotes Reajustados:

Nº LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 5160.00 / 600 = 8.6
Nº LOTREAJ= 9 Lotes
h) Reajustamos el á rea del lote:
ALOTREAJ= AVIVREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 5160.0 / 9
ALOTREAJ= 573.333 m2

i) Població n Reajustada:
POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT
POBLREAJ= 9 * 89
POBLREAJ= 801 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 801 / 1.2000 = 668 Hab./Ha.

2.8.4 ZONA C3 :
A) ZONA C3 EN R6: 3.00 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreació n y Servicios Pú blicos complementarios

(R+E+OF) = 6600 m2

b) Nú mero de Habitantes segú n la Densidad:

POBLDB= DB R6 * AREA BRUTA C3
POBLDB= 600 * 3.00 = 1800 Hab.

c) Nú mero de lotes:
Nº LOT= Població n / N°Hab. Lote
Nº LOT= 1800 / 89.0 = 20.225
Nº LOT= 20 Lotes

8
d) Á rea ú til de comercio :
ACOM= N°LOT * ALOT
ACOM= 20 * 600 = 12000 m2

e) Á rea de circulació n:
ACIR= Area bruta de C3 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 30000 - 12000 - 6600 = 11400
ACIR= 10500 m2 (Tomando 35 % de á rea de circulació n)

f) Á rea ú til de Comercio Reajustada:

ACOMREAJ= Area bruta de C3 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 30000 - 6600 - 10500 = 12900

g) Nú mero de lotes Reajustados:

Nº LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 12900.00 / 600 = 21.5
Nº LOTREAJ= 22 Lotes

h) Reajustamos el á rea del lote:

ALOTREAJ= ACOMREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 12900 / 22 = 586.363636364
ALOTREAJ= 586 m2

i) Població n Reajustada:
POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT
POBLREAJ= 22 * 89.0
POBLREAJ= 1958 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 1958 / 3 = 652.666666667 Hab./Ha.

2.8.5 ZONA I1-R3 : 3.30 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreació n y Servicios Pú blicos complementarios :

(R+E+OF) = 3960 m2

d) Area Util de Vivienda - Taller :

b) Numero de Habitantes segú n la densidad bruta : A VIV - T = Nº LOT * ALOT = 110* 150 =
POBL DB = DB I1-R3 x Area Bruta I1-R3 = 200* 3.30 = 660 Hab.

9
 c) Numero de Lotes : e) Area de Circulació n :

NLOT = POB DB/ Nº HAB LOTE = 660/6 = 110 Lotes ACIR = ACIR = Area Bruta I1-R3 -AVIV.T-(R+E+OF) =33000 -16500-3960
ACIR = 13200 m2
f) Á rea ú til de Industria:
AIND= Area bruta de I1R3 - (R+E+OF) - ACIR
AIND= 3.30 - 3960 - 13200 = 15840
AIND= 15840 m2

d) Nú mero de lotes:
Nº LOTREAJ= AIND / ALOT
Nº LOTREAJ= 15840 / 150
Nº LOTREAJ= 106 Lotes

2.9 CÁLCULO DE LA DENSIDAD NETA :

a) ZONA R6
DENSNETA = 8311 / 5.9561 = 1395.38 Hab/ha

b) ZONA C2 EN R6
DENSNETA = 720 / 0.5160 = 1395.35 Hab/ha

c) ZONA R3
DENSNETA = 1010 / 2.7274 = 370.31 Hab/ha

e) ZONA C3 EN R6
DENSNETA = 1800 / 1.2900 = 1395.35 Hab/ha

11841 13505
POBL. DB POB REAJ

10
 ###
###
###

###

Tipo de Reglam.
Z
O
LIMA N
R
A
1
R
-
1
S
R
2
R
3
R
4
R
USOS 4
R
B
5
unif. R
multif(*) 6
unif/multif
multif. I
1
I
-
1
R
-
3
R
4

11
 I
1
-
R
5

or familia para R3 : 3 Unifamiliar

r familiia para I1-R3 : 6 Bifamiliar

Habit.

= R3

12
Se compara y se elige el menor ACMAX

2700

7 pisos

13
 DPTOS

Dptos.

Hab.
Hab.
Hab.

S
PARQUES ZONALES TOTAL
SUBTOTAL (R+E+OF)
SERPAR (SP)
m2 % m2 % m2

5555.88 1 505.08 12 6060.96

5555.88 1 505.08 12 6060.960 8
0.00 1 0.00 12 0 8
0.00 1 0.00 12 0 8
39713.08 2 3610.28 24 43323.36 9
30473.08 2 2770.28 24 33243.36 15
2640.00 2 240.00 24 2880 15

14
 6600.00 2 600.00 24 7200 15
3960.00 1 330.00 13 4290 15
49228.96 1.6837 4445.36 20.3295 53674.32 8

49228.96 1.6837 4445.36 20.3295 53674.32

m2 43.3 %

m2

15
m2

16
m2 38.00 %

m2

17
m2 38.00 %

m2

16500 m2

18
VIV.T-(R+E+OF) =33000 -16500-3960 12540 m2
(Area Circulac = 40 % Area bruta)

19
A