Procedimientos Catastrales Con Efectos Registrales
Procedimientos Catastrales Con Efectos Registrales
Procedimientos Catastrales Con Efectos Registrales
DE PROCEDIMIENTOS CATASTRALES
C ATA S T R A L E S C O N CON EFECTOS REGISTRALES
E F E C TO S R E G I S T R A L E S (Resolución Conjunta IGAC No. 1101 SNR
(Decreto 148 de 2020) No. 11344 de 2020)
Agenda
Técnica registral
Contexto normativo y
conceptual, periodo de
transición
Resolución Conjunta
IGAC No. 1101 SNR
No. 11344 de 2020
VIGENCIA
(Artículo 44)
La presente resolución rige a partir de su publicación en el
diario oficial y deroga las Resoluciones Conjuntas SNR 1732
e IGAC 221 de 2018 y SNR 5204 e IGAC 479 de 2019, y las
demás disposiciones que le sean contrarias.
¿Cuáles son los
procedimientos
catastrales con
efectos registrales?
PROCEDIMIENTOS CATASTRALES CON EFECTOS REGISTRALES
Lineamientos en la Resolución Conjunta IGAC No. 1101 SNR No. 11344 de 2020
ÁREA Y LINDEROS
Actualización
área por imprecisa linderos por acuerdo de área y/o RECTIFICACIÓN O
de linderos
determinación entre las partes linderos INCLUSIÓN
PUNTUAL
DECRETO
148 / 2020 PA R A
ACTUALIZACIÓN,
Inclusión masiva de Actualización masiva Rectificación masiva
RECTIFICACIÓN O
área y/o linderos de linderos área INCLUSIÓN
MASIVA
CON EFECTOS REGISTRALES
1 2 3
Sean arcifinios
verificables en terreno, Estén expresados en
Sean arcifinios no
pero con variación medidas costumbristas
verificables en terreno.
respecto de lo no verificables en
consignado en los títulos terreno.
registrados.
RECTIFICACIÓN DE LINDEROS POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y
SU PROCEDENCIA – Art. 7
4 5 6
Se presenten diferencias entre los linderos contenidos en los títulos y los verificados
7
mediante métodos directos y/o indirectos.
IMPROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIÓN DE LINDEROS POR ACUERDO
ENTRE LAS PARTES SOBRE BIENES DE USO PÚBLICO O BALDÍOS
(Artículos 9 y 10)
MASIVO
Gestor Catastral ciclo traslaticio del bien inmueble que identifican; la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos procederá a la inclusión del dato de área y/o
linderos en las respectivas matrículas inmobiliarias, que se tomará de la
base catastral administrada por el gestor catastral competente.
D E PA R T E
SOLICITANTE
Proceso de ORIP
Actualización Catastral Acto Administrativo Masivo (incorpora área y/o linderos al FMI)
RANGOS DE TOLERANCIA - Art. 15
(Artículo 2.2.2.2.24. Decreto 1170 de 2015)
Art. 2.2.2.2.24. - Los rangos de tolerancia corresponden Tipo de suelo Rango de área
Tolerancia
(%)
a la variación sobre el área o cabida de un predio que
según la autoridad reguladora catastral sean admisibles Menor o igual a 80 m2 7%
y aplicables cuando existan diferencias entre la realidad Suelo urbano
Mayor a 80 m2 y menor o igual 250 m2 6%
o rural con
física y la descripción existente en el título de propiedad comportamien
Mayor a 250 m2 y menor o igual 500 m2 4%
registrado en el folio de matrícula inmobiliaria. No será to urbano
necesaria la suscripción de las actas de colindancia ni Mayor a 500 m2 3%
ajustar los folios de matrícula inmobiliaria cuando la Menor o igual a 2.000 m2 10%
diferencia no supere los rangos de tolerancia.
Mayor a 2.000 m2 y menor o igual a 1 Ha. 9%
Cuando los linderos no se encuentren técnicamente Suelo rural sin
descritos en el folio de matrícula inmobiliaria, aun comportamien Mayor a 1 Ha. y menor o igual a 10 Has. 7%
to urbano
estando dentro del rango de tolerancia, el folio de Mayor a 10 Has. y menor o igual a 50 Has. 4%
matrícula inmobiliaria deberá ajustarse mediante acto
Mayor a 50 Has. 2%
administrativo emitido por el Gestor Catastral.
Cualquier medición que difiera de la catastral en un Solo aplica con linderos técnicamente descritos en los títulos de
propiedad.
margen inferior o igual al rango de tolerancia se
Área dentro de Tolerancia → Actualización masiva o puntual de
considerará equivalente a la catastral. linderos
¿Cuáles son los
requisitos para cada uno
de los procedimientos?
REQUISITOS ACTUALIZACIÓN O RECTIFICACIÓN
(Artículo 17)
Requisitos generales:
2. Copia de la cédula de ciudadanía del propietario,
copia del certificado de existencia y representación
1. Solicitud indicándose de forma clara y legal de la entidad pública o acta de nombramiento
precisa el objeto de la petición, los hechos en o posesión del representante legal y copia de la
que se funda, la dirección de cédula de ciudadanía del representante legal.
correspondencia y/o correo electrónico. Las
entidades publicas solo para Actualización de 3. Aportar el correspondiente poder general
Linderos y Rectificación de Área por otorgado mediante escritura pública o, poder
Imprecisa Determinación. especial debidamente otorgado con la facultad
expresa de adelantar el proceso ante el Gestor
Catastral competente (Apoderado).
REQUISITOS ACTUALIZACIÓN O RECTIFICACIÓN
(Artículo 17)
Requisitos generales:
6. Para certificación de remanentes de predios
matrices, el solicitante deberá aportar el plano
de localización del predio matriz en medio
4. Información que permita identificar los
magnético georreferenciado y editable
colindantes del predio (nombres, dirección,
realizado a través de métodos directos y/o
teléfono, etc.).
indirectos, en donde se ubique cada una de las
ventas realizadas que cuenten con folio de
5. Cuando el propietario cuente con estudios de matrícula independiente especificando áreas y
títulos estos podrán ser aportados con la colindantes, así como el área y colindantes del
solicitud. remanente.
REQUISITOS ACTUALIZACIÓN O RECTIFICACIÓN
(Artículo 17)
Podrán solicitar: el titular del derecho de propiedad, poseedor, sus herederos, Gestores Catastrales o
entidades públicas que administren el bien inmueble
o Fecha de expedición.
o Número de radicado del trámite, en caso de tratarse de un
trámite de conservación catastral.
o Identificación predial o NUPRE (si existe) y matrícula
inmobiliaria.
o Área de Terreno (Sistema Internacional de Unidades (SI)
o Colindantes: Con número predial y matrícula inmobiliaria
o Vértices: Nomenclatura del punto, coordenada plana en
metros con aproximada al decímetro.
o Proyección: Oficial IGAC (EPSG:9377)
o Convenciones del plano.
o Firma autorizada del titular de la dependencia del Gestor Certificado Plano Predial Catastral
(Inclusión del Dato Área y/o Linderos)
Catastral.
o Código digital que permita verificar su autenticidad.
REQUISITOS PARA EL PROCEDIMIENTO DE CORRECCIÓN DE ÁREA Y/O LINDEROS MEDIANTE
ESCRITURAS ACLARATORIAS
(Artículo 20)
Nota: Los actos administrativos expedidos por los gestores catastrales entre el 4 de febrero
de 2020 y el 30 de diciembre 2020, serán aceptado por las ORIP para el registro
correspondiente, cuando los mismos se hayan elaborado bajo las disposiciones de la
Resolución Conjunta SNR No. 1732 IGAC No. 221 de 2018, modificada por la Resolución
Conjunta SNR 5204 / IGAC 479 de 2019, toda vez que el Decreto No. 148 de 2020, no
derogó de manera explicita la citada resolución conjunta.
TÉCNICA
REGISTRAL -
RESOLUCIÓN
C O N J U N TA S N R N o .
11 3 4 4 I G A C N o . 11 0 1
DE 2020.
En firme el acto administrativo que decide los
procesos de actualización de linderos, rectificación
de área por imprecisa determinación, rectificación de
linderos por acuerdo entre las partes, actualización
masiva de linderos, rectificación masiva de área por
imprecisa determinación y corrección y/o inclusión de
cabida en procesos de ordenamiento social de la
ARTÍCULO 41. REMISIÓN Y propiedad, el Gestor Catastral competente procederá
RADICACIÓN DEL ACTO a remitir el acto administrativo por medio físico o
ADMINISTRATIVO EN LAS cualquier otro mecanismo que se defina para tal fin,
OFICINAS DE REGISTRO junto con la constancia de ejecutoria, dentro de los
DE INSTRUMENTOS diez (10) días hábiles siguientes a la ejecutoria a la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
PÚBLICOS (ORIP). respectiva, para efectos de que se lleve a cabo su
radicación y correspondiente proceso de calificación,
en los términos de la Ley 1579 de 2012 y aquellas
normas que la modifiquen, sustituyan o desarrollen.
En caso de devolución del Acto adm, por la Orip, el Gestor revisará y subsanará.
ACTOS
ADMINISTRATIVOS
Requisitos generales:
• Ley 1437 de 2011
• Identificación básica del predio y de los
propietarios
• Identificación del procedimiento, dato de área
expresada en Sistema Internacional de
Unidades
• Plano predial
• Descripción técnica de linderos (conforme al
anexo técnico)
• Orden expresa y clara a registro
Requisitos Específicos:
En caso de devolución del Acto adm, por la Orip, el Gestor revisará y subsanará.
De cumplir los requisitos, se efectuará inscripción con el
código 0964 – rectificación administrativa de área