Plan de Ordenamiento Territorial Municipio de Guatemala

PBX: (502) 2339 8000 EXT: 126 y 140
Ficha técnica de Ley

Fecha de publicación: 30/12/2008
APROBACION DEL REGLAMENTO QUE CONTIENE EL PLAN DE ORDENAMIENTO

Nombre: TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA, ACUERDO COM-030-08
Tipo de ACUERDO
documento:
Número: 030-08
Órgano MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
Emisor:
Se aprueba el Reglamento que Contiene el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
Descripción: MUNICIPIO DE GUATEMALA.
Fecha de 13/10/2008
Emisión:
Fecha de
Promulgación:
Fecha de
07/01/2009
Vigencia:
Publicado en: DIARIO OFICIAL
Tomo: 285
Materia: MUNICIPAL, PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Derogado
por:
Estado: Vigente
MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
ACUERDO COM-030-08
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
CONSIDERANDO:
Que de conformidad con lo establecido en el artículo 253 de la Constitución Política de la República de Guatemala y lo dispuesto en el
artículo 142 del Código Municipal, es obligación de los municipios formular los planes de ordenamiento territorial, con el fin de promover el
desarrollo integral de su jurisdicción.
CONSIDERANDO:
Que los patrones actuales de crecimiento de la Ciudad de Guatemala están caracterizados por una fuerte expansión de su superficie
urbanizada y la ocupación de superficies no aptas para urbanizar, lo que incide negativamente en la calidad de vida de sus habitantes,
amenazando de esa manera su desarrollo sostenible, por lo que se hace necesario establecer normas claras de ordenamiento territorial que
propicien el bienestar y la convivencia armónica entre los vecinos, con la finalidad de lograr la conservación de los recursos naturales, la
reducción del riesgo de desastres, la eficiencia en la prestación de los servicios públicos, la inversión productiva generadora de empleo y en
general, el bien común.
POR TANTO:
Con fundamento en lo considerado y en lo que para el efecto establecen los artículos 253 y 254 de la Constitución Política de la República
de Guatemala: 3, 5, 9, 33, 35 incisos a), b), i), l) y z), 42, 142, 143 y 144 del Código Municipal, Decreto número 12-2002 del Congreso de la
República de Guatemala; 12 de la ley de Vivienda y Asentamientos Humanos, Decreto número 120-96 del Congreso de la República de
Guatemala; y en el Acuerdo número COM-013 que contiene el marco Regulatorio del Sistema Municipal de Planificación y Gestión del
Desarrollo del municipio de Guatemala.
ACUERDA
Aprobar el siguiente reglamento que contiene el
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTICULO 1.- Aprobación del plan de Ordenamiento Territorial. Se aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala.
Formarán parte del presente Acuerdo el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, contenido en el Anexo I, y sus actualizaciones, las tablas
de parámetros normativos, contenidas en el Anexo II, la clasificación de usos del suelo, contenida en el Anexo III, la clasificación de
establecimientos abiertos al público, contenida en el Anexo IV y los esquemas gráficos de interpretación de conceptos técnicos, contenidos
en el Anexo V, así como los planes suplementarios que apruebe el Concejo Municipal según lo contemplado en el presente Acuerdo.
ARTICULO 2.- Ordenamiento territorial del Municipio de Guatemala. El ordenamiento territorial como función pública del Municipio de
Guatemala tiene como fin promover y orientar el desarrollo integral del municipio así como mejorar la calidad de vida de sus habitantes a
través de la transformación, utilización y ocupación racional y sostenible de su territorio.
ARTICULO 3.- El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala. El Plan de Ordenamiento Territorial, en lo subsiguiente
referido como Acuerdo, Plan o Reglamento, indistintamente, es el instrumento básico constituido por las normas técnicas, legales y
administrativas establecidas para regular y orientar el desarrollo del municipio dentro de su respectiva jurisdicción.
ARTICULO 4.- Definiciones. Para los efectos de la aplicación e interpretación del presente Acuerdo, se entenderá por:
1) Acceso público: Condición de ingreso y circulación libre de personas a una determinada superficie, independientemente de quien sea su
propietario.
2) [NUMERAL SUPRIMIDO por el Art. 1 del ACUERDO COM [042-2011] de fecha [30 de Noviembre de 2011]
3) Altura: Elevación que tiene una edificación, una estructura o parte de alguna de éstas.
4) Altura aeronáutica: Elevación establecida por la dirección General de Aeronáutica Civil, que determina la altura de los planos, imaginarios
horizontales sobre los cuales no deben existir obstáculos para la navegación aérea.
5) {NUMERAL REFORMADO por el Art. 1 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:} “Area
construida: Superficie impermeable de una edificación que esté techada."
6) Área de obra: Superficie en la cual se está realizando o se haya realizado una obra de cualquier tipo.
7) Áreas de servicio público: Superficies de terreno destinadas para espacio vial, equipamientos comunitarios o infraestructuras urbanas, de
acceso a la población a la que sirven.
8) {NUMERAL REFORMADO por el Art. 1 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:} "Area
suburbanizada: Superficie contigua compuesta de uno o varios predios sin vías de uso público que la separen, con una extensión mayor a
tres hectáreas, excluyendo el área natural, y en donde las edificaciones y estructuras, si existiesen, ocupan en cada predio individual una
superficie igual o menor al cincuenta por ciento del área del mismo."
9) Área urbanizada: Superficie contigua compuesta de uno o varios predios, que no sea área suburbanizada.
10) Bloque: Volumen de una edificación, diferenciada como bloque inferior y bloque superior, definido por una altura determinada,
aplicándose en cada caso los parámetros de regulación específicos, particularmente en cuento a la altura y las separaciones a colindancias.
11) Bloque inferior: Volumen de una edificación que sobresale de la superficie exterior del suelo, hasta la altura que establece el presente
Acuerdo.
12) Bloque superior: Volumen de una edificación por encima del bloque inferior, hasta la altura que establece el presente Acuerdo.
13) Cambio de uso del suelo: Acto o hecho por medio del cual se modifican las actividades a las que está dedicado un inmueble, según la
clasificación detallada de usos del suelo primario contenida en el presente Acuerdo.
14) Ciclo de transformación del territorio: Fases periódicas de transformación del territorio, las cuales son: el fraccionamiento de bienes
inmuebles, la realización de obras, el uso del suelo y la localización de establecimientos abiertos al público.
"14bis) {NUMERAL ADICIONADO por el Art. 2 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:}
Delimitación del Espacio Vial: Se entiende por tal, la línea sobre la superficie del suelo, que respetando plenamente el derecho de propiedad
privada, delimita el espacio vial del espacio no vial, la propiedad o posesión privada de la propiedad o posesión municipal destinada a
parques, plazas y en general áreas de uso público. Basados en esta definición se aplicarán los parámetros normativos contenidos en el Plan
de Ordenamiento Territorial.”
15) Diseño geométrico vial específico: Diseño detallado elaborado por el Departamento de Planificación y Diseño para determinar las
dimensiones y características físicas de una vía y sus componentes.
16) Distancia de franjas: Distancia medida perpendicularmente a las vías del sistema vial primario hacia el interior de un predio.
17) Distancia de red: Distancia entre un predio y las vías del sistema vial primario medida a lo largo del recorrido de las vías de uso público
existentes.
18) Edificabilidad: Intensidad de construcción que tiene o puede tener un edificio.
19) Edificación: Construcción física erigida con fines de ocupación o uso humano o, que sin haber sido erigida para ese fin, es utilizada de
esta forma, constituyendo parte del inmueble en el que esté ubicada. Se considerará como parte de la misma todos los elementos que estén
fijados o ubicados en o sobre ella, ya sea en forma permanente o temporal, incluyendo las estructuras que en conjunto constituyen la parte
construida de un inmueble.
20) Equipamientos comunitarios: Superficie del suelo que constituye un área de servicio público destinada a las actividades públicas,
comunitarias, comunales, colectivas o plurales, de acceso público a la población a la que sirven, para fines de ocio, recreación, deporte no
federado, educación o cultura.
21) Espacio no vial: Superficie del suelo que no forma parte del espacio vial.
22) Espacio vial: Superficie del suelo destinada al uso público común para el libre tránsito de personas y vehículos.
23) Establecimiento abierto al público: Establecimiento que provee atención en persona al público para el intercambio o el consumo de
productos o servicios, independientemente de la existencia de cobros, controles u horarios para ingresar al mismo.
24) Estructura: Construcción física sin fines de ocupación humana erigida o fijada en un inmueble o en una edificación, ya sea en forma
temporal o permanente, y que forma parte de un inmueble.
25) Fachada: Superficie externa de una edificación que se encuentra dentro de la franja frontal baja o franja de fachada, medida con
respecto a un plano vertical imaginario ubicado en la alineación municipal.
26) Franja de fachada: Volumen imaginario al frente de predios de una profundidad de ochenta centímetros, ya sean colindantes con una o
más alineaciones municipales, medida perpendicularmente desde éstas y de una altura coincidente con la altura del primero al último piso.
27) Franja frontal baja: Volumen colindante con una alineación municipal, de un ancho de cinco metros, medidos perpendicularmente desde
ésta, de un largo correspondiente a la longitud de la alineación y de una altura coincidente con la altura del primer piso. Un mismo predio
podrá tener una o más franjas frontales bajas acorde al número de alineaciones municipales con las cuales colinde.
28) Índice de edificabilidad: Indicador de la intensidad de la construcción o de la edificabilidad de un predio, calculado como una relación del
número de veces la superficie efectiva del predio que eso puede ser área construida, según sea el caso.
29) Infraestructura urbana: Superficie del suelo que constituye un área de servicio público destinada a la prestación de servicios públicos.
30) Nivel existente del terreno: Cota referenciada a un plano horizontal base que la tierra tiene en cada punto de un predio o terreno en un
momento determinado en el tiempo, haya o no habido intervención física del hombre en el mismo.
31) {NUMERAL REFORMADO por el Art. 1 del ACUERDO COM {15-2018} de fecha {26 de Septiembre de 2018}, el cual queda así:} " Nivel
natural del terreno: Cota referenciada a un plano horizontal base de cada punto de un predio o terreno, en las condiciones en que se
encontraba dicho predio o terreno a la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.".
32) Obra: Cualquier acción que conlleve a una alteración física de un inmueble que altere las características funcionales, ambientales,
estructurales o de seguridad de un predio, edificación o estructura.
33) Parámetros normativos: Aspectos técnicos establecidos para normar el fraccionamiento, la realización de obras y el uso del suelo en
predios.
34) Parámetro de proyecto: Dimensión o magnitud específica que para cada parámetro normativo tiene un proyecto específico, el cual se
compara con las escalas o rangos de cantidades consignadas en los parámetros normativos para determinar si el proyecto es autorizable y,
si lo fuera, determinar qué procedimiento de autorización le corresponde.
35) NUMERAL REFORMADO por el Art. 1 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Patio o pozo
de luz: Espacio físico no techado, que sirve para iluminación y ventilación natural de ambientes por medio de ventanas."
36) Piso: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una edificación.
37) Planes suplementarios: Planes que se aplican sobre parte del territorio municipal para adecuar el Plan de Ordenamiento Territorial a las
condiciones particulares de éstas.
38) [NUMERAL SUPRIMIDO por el Art. 1 ACUERDO COM [042-2011] de fecha [30 de Noviembre de 2011]
39) Primer piso: Piso de la edificación que constituye el primer nivel o planta de la misma y que, según lo dispuesto en el presente Acuerdo,
no se considera sótano.
40) Propuesta de proyecto: Iniciativa de fraccionamiento, obra, cambio de uso del suelo o localización de un establecimiento abierto al
público, presentada por un propietario de un inmueble ante la Dirección de Control Territorial con el fin de obtener un informe de factibilidad
sobre la viabilidad de la misma respecto a las normas municipales vigentes, previo a solicitar formalmente una licencia para el proyecto.
41) Proyecto: Propuesta presentada a la Municipalidad de Guatemala como parte de una solicitud para obtener la aprobación
correspondiente para su ejecución o implementación, por medio de la respectiva licencia o autorización municipal.
41 Bis) NUMERAL REFORMADO por el Art. 2 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:}
"Proyectos en fases: Propuesta presentada a la Municipalidad de Guatemala como parte de una solicitud en la que se propone una o
varias edificaciones que en su conjunto se ejecutan en uno o varios inmuebles, en distintas etapas, pudiendo emitirse licencias o
autorizaciones para cada una de ellas."
42) Sistema vial: Espacio vial dedicado al movimiento de personas y vehículos sobre los cuales se estructura el sistema de transporte.
43) Sistema vial primario: Espacio vial dentro de la jurisdicción del Municipio constituido por las vías T0, T1, T2, T3, T4 Y T5 definidas e
identificadas como tales en el presente Acuerdo y en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
43 Bis) NUMERAL REFORMADO por el Art. 2 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Sistema
vial privado: Superficie en propiedad privada dedicada a la circulación de personas y bienes. El sistema vial privado no forma parte del
espacio vial y no está compuesto por las vías privadas construidas en las urbanizaciones para dar acceso a los predios."
44) Sistema vial secundario: Espacio vial dentro de la jurisdicción del Municipio, que no forma parte del sistema vial primario.
45) Sótano: Piso o porción del mismo construido subterráneamente que no sobresale más de uno punto veinte metros sobre el nivel del
terreno.
46) [NUMERAL SUPRIMIDO por el Art 1 del ACUERDO COM [042-2011] de fecha [30 de Noviembre de 2011]
47) Superficie efectiva: Superficie del suelo de un predio que no incluye la superficie afecta.
48) Uso del suelo: Empleo habitual de la totalidad o de una porción de la superficie de un predio, de un inmueble, de una edificación o de
una estructura.
49) Uso del suelo accesorio: Uso del suelo que complementa o suplementa a un uso del suelo primario, sin que, según lo establecido por el
presente Acuerdo, se convierta en uno de ellos.
50) Uso del suelo con actividades condicionadas: Uso del suelo que potencialmente puede generar efectos negativos sobre el entorno y para
cuya aprobación debe cumplirse con determinadas condiciones y procedimientos establecidos en el presente Acuerdo.
51) {NUMERAL REFORMADO por el Art. 1 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:} "Uso del suelo
mixto: Uso del suelo donde coexiste el uso residencial con uno o más usos no residenciales, siempre que el porcentaje de área del primero
sea igual o mayor al porcentaje consignado en tos parámetros normativos."
52) Uso del suelo primario: Uso del suelo al que está destinado un inmueble.
53) Uso del suelo primario múltiple: Inmueble en donde coexisten dos o más usos del suelo primarios.
54) Vía de uso público: Superficie utilizada para la libre locomoción de personas, aunque no constituyan bienes nacionales de uso común.
Las vías de uso público se consideran parte del espacio vial.
55) NUMERAL REFORMADO por el Art. 1 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Vía privada:
Superficie de propiedad privada utilizada para la locomoción controlada de personas y bienes. Las vías privadas no son parte del espacio
vial y pueden formar parte de un sistema vial privado. Las vías privadas no tendrán asignada zona general y deberán delimitarse como tales
en el Mapa del Plan de Ordenamiento Territorial."
56) Vía pública: Vías de uso público que de conformidad con el Código Civil constituyen bienes nacionales de uso común.
VER REFORMAS
ARTICULO 5.- Planes suplementarios. El ordenamiento territorial podrá ser adecuado a las condiciones particulares de las divisiones
territoriales administrativas que conforman el municipio, a través de los planes suplementarios que se mencionan a continuación:
a) Planes Locales de Ordenamiento Territorial: Son los planes suplementarios destinados a adoptar los lineamientos generales del presente
Plan a las condiciones particulares de áreas previamente urbanizadas.
b) Planes Parciales de Ordenamiento Territorial: Son los planes suplementarios destinados a determinar la asignación de las zonas
generales y la designación de las áreas de servicio público de aquellas áreas suburbanizadas que se pretendan urbanizar o aquellas áreas
previamente urbanizadas que se pretendan urbanizar de nuevo.
En tanto no se elabore un plan suplementario para un área determinada, prevalecerán para ésta las normativas contempladas en el
presente Acuerdo.
ARTICULO 6.- Ámbito de aplicación del Plan de Ordenamiento Territorial. El Plan de Ordenamiento Territorial se aplicará en toda la
jurisdicción del Municipio de Guatemala, comprendiendo la regulación de los distintos ciclos de transformación del territorio, los cuales son: el
fraccionamiento de bienes inmuebles, la realización de obras, el uso del suelo, la localización de establecimientos abiertos al público, así
como cualesquiera actividad derivadas, conexas o complementarias a las anteriores.
Previo a realizar cualquier fraccionamiento, obra, cambio de uso del suelo o localización de un establecimiento abierto al público u otra
actividad relacionada con éstos, los propietarios, poseedores, ocupantes o arrendatarios de bienes inmuebles en los que se pretenda
realizar o se realicen estas acciones, deberán obtener las respectivas autorizaciones municipales.
ARTICULO 7.- Políticas públicas de ordenamiento territorial. Se adoptan las siguientes políticas públicas de ordenamiento territorial:
a) Propiciar el desarrollo integral y el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del municipio en un marco de solidaridad social,
responsabilidad ambiental y competitividad económica.
b) Propiciar la eficiencia de la movilidad urbana del municipio, promoviendo una ocupación del suelo acorde con la capacidad del sistema vial
y del sistema de transporte.
c) Promover el acceso equitativo al suelo con servicios públicos adecuados, estimulando el aprovechamiento adecuado del suelo
urbanizable.
d) Incentivar la construcción de vivienda en el municipio para minimizar la necesidad de movilización diaria de la población desde la periferia
hacia el centro y viceversa.
e) Incentivar los usos del suelo mixtos y garantizar la compatibilidad entre edificaciones y usos del suelo en inmuebles cercanos, como medio
para propiciar la convivencia armónica y la vitalidad del entorno urbano.
f) Reducir la incidencia de desastres, evitando la ocupación de áreas en riesgo de derrumbes, deslaves, deslizamientos, inundaciones y
otras amenazas.
g) Propiciar la protección y mejoramiento del medio ambiente limitando la ocupación de áreas valiosas por su biodiversidad y recursos
naturales.
h) Fomentar el crecimiento sostenible del municipio y el uso eficiente del suelo.
i) Minimizar los efectos negativos de usos del suelo inadecuados sobre el entorno urbano.
j) Promover la participación ciudadana en la toma de decisiones referentes al ordenamiento territorial.
k) Fomentar la sostenibilidad financiera del sistema de planificación y de ordenamiento del territorio del municipio.
l) Favorecer dentro de la jurisdicción del Municipio de Guatemala, la operación de establecimientos de educación existente, así como la
instalación y operación de nuevos centros de enseñanzas, cuando estos cuenten con accesos e instalaciones adecuadas y sean
compatibles con los usos del suelo adyacentes.
m) incentivar la construcción de edificaciones privadas que adopten especificaciones técnicas que permitan el fácil acceso a la locomoción
de las personas con discapacidad, más allá de la obligatoriedad de que se adopten tales especificaciones en edificios públicos.
n) Establecer requerimientos de estacionamiento acordes con las condiciones particulares de uso, ubicación y demanda.
ARTICULO 8.- Alcances del ordenamiento territorial. El ordenamiento territorial comprende:
a) La división territorial administrativa del Municipio en zonas municipales, delegaciones y barrios, así como los criterios de delimitación
espacial de los mismos.
b) [LITERAL DEROGADA por el Art. 35 de ACUERDO COM [5-2013] de fecha [11 de Marzo de 2013]
c) La caracterización del Municipio en zonas generales y en otras áreas, de acuerdo con la vocación de desarrollo de cada una, según las
características topográficas y su ubicación respecto al sistema vial de las mismas.
d) La determinación, para cada una de las zonas generales, de los parámetros normativos de fraccionamiento, realización de obras, uso del
suelo y localización de establecimientos abiertos al público.
e) La identificación y delimitación de zonas especiales por la predominancia en ellas de usos monofuncionales o específicos.
f) La identificación e integración de las áreas de servicio público de conformidad con las necesidades municipales y Plurales.
g) La identificación de los criterios para la participación ciudadana en el ámbito del ordenamiento territorial a través de la realización de los
Planes Locales de Ordenamiento Territorial.
h) La determinación de los criterios para orientar el desarrollo de áreas urbanizadas, suburbanizadas o que estén en proceso de
urbanización a través de la realización de los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
i) La realización de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial y los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
j) La extensión de licencias y otras autorizaciones municipales.
k) La regulación y el control del fraccionamiento, de la realización de obras, del uso del suelo y de la localización de establecimientos abiertos
al público que se realicen dentro del Municipio.
l) Así como cualesquiera actividades derivadas, conexas o complementarias a las anteriores.

VER REFORMAS
ARTICULO 9.- Clasificación del Municipio según su vocación territorial. El Municipio de Guatemala se clasifica de conformidad con su
vocación territorial en:
I. Espacio vial: Compuesto por el sistema vial primario y secundario, que constituyen las áreas dedicadas predominantemente a la movilidad
de personas.
II. Zonas especiales: Constituyen las áreas dedicadas predominantemente a usos del suelo monofuncionales, aplicándoseles por ello,
normas distintas a las correspondientes a zonas generales.
III. Zonas generales: Constituyen la caracterización de la mayor parte del territorio y que comprende:
a) Zonas generales naturales y rurales: Constituyen las áreas de interés ambiental y de riesgo de desastres, identificadas de conformidad
con la topografía del terreno, y que conforman el Cinturón Ecológico del Municipio de Guatemala.
b) Zonas generales urbanizables: Constituyen las áreas con el mayor potencial de urbanización, identificadas de conformidad con la cercanía
al sistema vial primario.
El mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, contenida en el Anexo I del presente Acuerdo, determinará la distribución de las áreas a que
se refiere el presente artículo.
ARTICULO 10.- Servicios administrativos. Se establecen los siguientes servicios administrativos del ordenamiento territorial:
a) Emisión de opiniones con relación a las consultas planteadas sobre el potencial de desarrollo.
b) Emisión de informes de factibilidad.
c) Emisión de licencias municipales.
d) Emisión de dictámenes de localización de establecimientos abiertos al público.
{LITERAL REFORMADO por el Art. 2 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
“e) Supervisión de obra conforme."
f) Otros que determinen las reglamentaciones específicas que se aprueben para el efecto.
VER REFORMAS
ARTICULO 11.- Obligaciones y responsabilidades derivadas del ordenamiento territorial. Toda persona individual o jurídica que dentro del
Municipio pretenda fraccionar un predio, realizar obras en el mismo, cambiar el uso del suelo, o localizar en un inmueble un establecimiento
abierto al público, así como realizar cualesquiera actividades derivadas, conexas o complementarias a las anteriores, deberá previamente
obtener autorización municipal.
Los propietarios poseedores, usufructuarios y arrendatarios de inmuebles, así como los planificadores o ejecutores de proyectos y los
propietarios de establecimientos abiertos al público, serán responsables del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente
Acuerdo, de conformidad con su actuar y de acuerdo con la ley.
ARTICULO 12.- Régimen de incentivos. El Consejo Municipal establecerá un régimen de incentivos aplicable a los distintos ciclos de
transformación del territorio.
Todo lo relativo a los incentivos y prácticas incentivables se regirá por un Acuerdo que para el efecto emita el Concejo Municipal.
ARTICULO 13.- {REFORMADO por el Art. 3 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:}
"Transferencia de Edificabilidad. El Concejo Municipal establecerá un régimen de transferencia de edificabilidad por compensación dentro del
Municipio de Guatemala.
Todo lo relativo a la Transferencia de Edificabilidad por Compensación, se regirá por un Acuerdo que para el efecto emita el Concejo
Municipal o lo que para el efecto se disponga en los Planes Locales de Ordenamiento Territorial y Planes Parciales de Ordenamiento
Territorial."
VER REFORMAS
CAPÍTULO II
AUTORIDADES TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
"Autoridades técnicas y administrativas. Son autoridades técnicas y administrativas del ordenamiento territorial, las siguientes:
a) El Alcalde Municipal
b) La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial
c) La Dirección de Planificación Urbana
d) La Dirección de Control Territorial
e) El Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Infraestructura.
f) Empresa Municipal de Agua de la Ciudad de Guatemala -EMPAGUA-
g) Dirección de Catastro y Administración del IUSI."
{LITERAL ADICIONADA por el Art. 3 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"h) Dirección de Información Geográfica Municipal."

VER REFORMAS
ARTICULO 15.- {REFORMADO por el Art. 2 del ACUERDO COM {15-2018} de fecha {26 de Septiembre de 2018}, el cual queda así:}
"Junta Directiva de Ordenamiento Territorial. Se crea la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial la cual estará integrada por:
a) Una persona designada por el Alcalde.
b) El Concejal Presidente de la Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda.
c) El Director de la Dirección de Planificación Urbana.
d) El Director de la Dirección de Control Territorial.
e) El Director de la Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI-.
f) El Jefe del Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras.
Los miembros de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial se reunirán al menos una vez a la semana, salvo acuerdo en contrario en
sesión previa o cuando no existan casos para ser sometidos a su consideración; y no devengarán dietas por su participación en las
sesiones.
En aquellos casos en los que la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial lo considere conveniente, podrá, de ser necesario, solicitar la
participación y colaboración de otras unidades municipales en la emisión de opiniones legales o técnicas que considere necesarias para
apoyar sus resoluciones, dictámenes u opiniones.
El quórum de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial deberá conformarse como mínimo por cuatro de sus integrantes y sus
resoluciones se tomarán con el voto favorable de cuatro integrantes como mínimo."
VER REFORMAS
"Competencia de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial. En el ámbito de su competencia, son atribuciones de la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial, las siguientes:
a) Velar por el cumplimiento de las disposiciones legales, así como la coordinación y armonización de las políticas y los criterios de las
dependencias municipales en materia de ordenamiento territorial.
b) Unificar criterios técnicos en la aplicación del Plan de ordenamiento territorial del Municipio de Guatemala.
c) Resolver sobre los requerimientos de dotación de estacionamiento para usos del suelo no clasificados, con opinión técnica previa del
Departamento de Planificación y Diseño.
d) Opinar o resolver, favorable o desfavorablemente, en los casos que sean de su competencia de conformidad con lo establecido en el
presente Acuerdo y en otras normativas municipales en materia de ordenamiento territorial.
e) Establecer condiciones especiales para la emisión de licencias o autorizaciones municipales en los casos que sean de su competencia, de
conformidad con lo establecido en el Acuerdo COM-030-08 y las leyes y reglamentos vigentes que sean aplicables.
f) Emitir opinión técnica con relación a los casos de cambios al Plan de Ordenamiento Territorial, a la adquisición de las áreas de servicio
público por parte de la Municipalidad de Guatemala, a las solicitudes de cancelación de una designación como área de servicio público, y a
cualquier otro caso en que el Concejo Municipal le solicite.
g) Para los casos sometidos a su consideración, solicitar al propietario de un proyecto, por medio de la Dirección de Control Territorial,
cualquier información o estudio adicional que considere necesario.
h) Llevar un registro en medio físico y electrónico de todas las resoluciones y opiniones técnicas emitidas."
VER REFORMAS
ARTICULO 17.- {REFORMADO por el Art. 1 del ACUERDO COM {16-2013} de fecha {09 de Diciembre de 2013}, el cual queda así:}
"Competencia de la Dirección de Planificación Urbana. En el ámbito de su competencia, son atribuciones de la Dirección de Planificación
Urbana, las siguientes:
a) Opinar en los casos que sean de su competencia, de conformidad con lo establecido en el Acuerdo COM-030-08.
b) Elaborar o facilitar la formulación de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial.
c) Proponer todas aquellas disposiciones municipales que se consideren convenientes para la mejor aplicación del Plan de Ordenamiento
Territorial contenido en el Acuerdo COM-030-08.
d) Proponer correcciones, modificaciones o revisiones al Plan de Ordenamiento Territorial y sus normas complementarias según se
considere necesario.
e) Colaborar en la implementación del Plan de Ordenamiento Territorial junto con aquellas instancias y dependencias que corresponda.
f) Emitir opinión técnica respecto a los diseños geométricos viales específicos y asignación de categorías del espacio vial formulados por el
VER REFORMAS
"Competencia de la Dirección de Control Territorial. A la Dirección de Control Territorial le corresponde todo lo relativo a la tramitación y
resolución de solicitudes de licencia de obra, fraccionamiento y uso de suelo, salvo aquellos casos en que de conformidad con lo
preceptuado en el Acuerdo número COM-030-08, le corresponda a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial. En el ámbito de su
competencia, son atribuciones de la Dirección de Control Territorial las siguientes:
a ) Recibir, tramitar y resolver las solicitudes que se presenten en materia de ordenamiento territorial en los casos que sean de su
competencia, o, en su caso, trasladarlas a otras dependencias cuando así corresponda.
b) Aplicar las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y aquellas disposiciones que complementen el marco normativo del mismo.
c) Prestar los servicios administrativos que le corresponden relacionados con el Plan de Ordenamiento Territorial.
d) Aprobar o dar opinión técnica sobre los proyectos que le corresponda, a través de la emisión de las licencias, resoluciones, dictámenes y
demás autorizaciones municipales, de conformidad con el presente Acuerdo y la ley.
e) Coordinar con otras entidades y unidades del Estado lo relativo a la aplicación del Acuerdo número COM-030-08.
f) Verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y municipales relacionadas con ordenamiento territorial, así como de las condiciones
bajo las cuales se emitirán las licencias, dictámenes y demás autorizaciones municipales.
g) Enviar a la Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Unico sobre Inmuebles información sobre los proyectos autorizados para
mantener debidamente actualizada la información catastral y el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
h ) Recibir y verificar las denuncias de los vecinos sobre el incumplimiento de las normas y condiciones para la emisión de las distintas
licencias, dictámenes y demás autorizaciones municipales.
i) Solicitar a los vecinos, cuando así corresponda, su opinión con relación a las propuestas de proyectos de obras, cambios de uso o solicitud
de dictámenes de localización de establecimientos abiertos al público.
{LITERAL REFORMADA por el Art. 5 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"j) Reportar de oficio el incumplimiento de las disposiciones municipales relativas al ordenamiento territorial o el incumplimiento de las
condiciones que fueren parte de una licencia, dictamen o autorización municipal al Juzgado de Asuntos Municipales Asimismo, designar al
personal de la Dirección de Control Territorial que tendrán a su cargo reportar estos hechos."
k) Llevar los registros en medios físicos y electrónicos de los asuntos que conozca derivados de su competencia.
l) Mantener a disposición del público el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, en su versión actualizada.
m) Emitir opinión técnica en aquellos casos que la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial se lo solicite.
n) Establecer condiciones especiales en la emisión de licencias o autorizaciones municipales, por disposición del Concejo Municipal, de otras
dependencias municipales o por solicitud de los vecinos, siempre que las mismas sean procedentes de conformidad con las leyes y
reglamentos vigentes.
o) Resolver las propuestas de factibilidad específicas que se le presenten, siempre que cumplan con todos los requisitos contenidos en el
Acuerdo número COM-030-08 y otros reglamentos municipales o en la ley.
"p) Designar y delegar al personal de la Dirección de Control Territorial, que tendrán a su cargo la firma y emisión de licencias de obra,
factibilidades, dictámenes, autorizaciones y gestiones relacionadas con dichos actos a que se refiere el Plan de Ordenamiento Territorial y
otras licencias o autorizaciones que correspondan, contenidas en otras leyes, Reglamentos o disposiciones municipales.”
{LITERALES q), r) y s) ADICIONADAS por el Art. 6 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, las cuales quedan así:}
"q) Establecer los formularios y requisitos necesarios para el ingreso de los expedientes.
r) Autorizar y supervisar las obras e instalación de elementos y mobiliarios instalados en las vías públicas, salvo que sea competencia de otra
unidad municipal.
s) Conocer y resolver, dentro de la Municipalidad de Guatemala, como único ente municipal facultado para el efecto de las solicitudes
relacionadas con los conjuntos históricos, áreas de amortiguamiento y monumentos de la Ciudad de Guatemala, con el objeto de emitir
licencias, dictámenes u otras autorizaciones municipales, dentro del ámbito de su competencia. Lo anterior, sin perjuicio de lo establecido en
la Ley para la Protección del Patrimonio Cultural de la Nación y el Acuerdo Ministerial número 328-98 del Ministerio de Cultura y Deportes.”{
{LITERAL ADICIONADA por el Art. 2 del ACUERDO COM {16-2013} de fecha {09 de Diciembre de 2013}, la cual queda así:}
"t) Coordinar la Secretaría Técnica y Administrativa de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, la cual tendrá a su cargo el análisis
técnico y el trámite administrativo de los expedientes, pudiendo para el efecto solicitar a quien corresponda información adicional o devolver
un expediente que no cumpla con los requisitos o parámetros técnicos para su conocimiento por la Junta."
VER REFORMAS
ARTICULO 19.- Atribuciones del Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Infraestructura. Son atribuciones y obligaciones
del Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Infraestructura, las siguientes:
"a) Delimitar en campo y sobre predios individuales, las delimitaciones del espacio vial que establece el presente Acuerdo cuando así lo
solicite el propietario o sea parte de la solicitud de una licencia o autorización municipal."
b) Elaborar los diseños geométricos viales específicos de las vías de uso público.
c) Proponer ante la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, con base en los diseños geométricos viales específicos, cambios a las
alineaciones municipales que estén contempladas en el Plan de Ordenamiento Territorial, los Planes Locales de Ordenamiento Territorial o
los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
"d) Emitir las opiniones técnicas sobre delimitaciones del espacio vial y dotación de estacionamiento para usos del suelo no contemplados.”
e) Realizar los estudios de impacto vial de acuerdo con las disposiciones específicas que regulen dicha materia.
f) Verificar en campo la asignación de zonas generales sobre determinado predio según la distancia de red que establece el presente
Acuerdo cuando así lo solicite el propietario.
g) Llevar los registros en medios físicos y electrónicos de los asuntos que conozca derivados de su competencia.
h) Cualquier otra actividad directamente relacionada con cuestiones de diseño del sistema vial ligadas al ordenamiento territorial.
VER REFORMAS
ARTICULO 19 Bis.- {ADICIONADO por el Art. 8 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"Competencia de la Dirección de Información Geográfica Municipal. En el ámbito de su competencia, son atribuciones de la Dirección de
Información Geográfica Municipal, las siguientes:
a) Desarrollar e integrar las aplicaciones del sistema de información geográfica.
b) Crear y dar mantenimiento a las aplicaciones del sistema de información geográfica que sean necesarias para los servicios que se prestan
en el Municipio.
c) Construir y mostrar información geográfica y estadística del Municipio, para brindar información sobre el territorio y su dinámica.
d) Permitir consultas a las diferentes dependencias de la Municipalidad y la población en general.
e ) Todas aquellas funciones necesarias para la administración, desarrollo y mantenimiento de un sistema de información geografica
municipal sobre aspectos distintos a los archivos municipales de las distintas dependencias que administren información susceptible de ser
incluida en tal sistema.”
ARTICULO 19 Ter.- {ADICIONADO por el Art. 3 del ACUERDO COM {16-2013} de fecha {09 de Diciembre de 2013}, la cual queda así:}
"Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles: En el ámbito de su competencia, son atribuciones de la
Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre inmuebles, las siguientes:
a) Elaborar o facilitar la formulación de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
b) Efectuar las actualizaciones al Plan de Ordenamiento Territorial derivadas de proyectos de vialidad y de la aprobación de licencias de
fraccionamiento y obra, siempre que no conlleven cambios en la designación o superficie de las zonas generales, en cuyo caso, deberá
contar con la aprobación de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
c) Llevar un registro físico y un registro electrónico de los cambios y actualizaciones al Plan de Ordenamiento Territorial.
d) Emitir opinión técnica sobre la rectificación de zonas generales.
e) Efectuar los cambios al Plan de Ordenamiento Territorial que sean aprobados por el Concejo Municipal.
En cualquier disposición del Acuerdo COM-030-08 y sus reformas, y en otras disposiciones municipales que se haga referencia a los planes
parciales de ordenamiento territorial o rectificación de zonas generales, se entenderá que la formulación de los mismos o la emisión de
opiniones técnicas es competencia de la Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles en sustitución de la
Dirección de Planificación Urbana."
ARTICULO 20.- Otras dependencias municipales. Sin perjuicio de las atribuciones establecidas a las autoridades técnicas y administrativas
del ordenamiento territorial, se podrá contar con la colaboración de otras dependencias municipales cuando su actuación tenga relación con
el ordenamiento territorial y se encuentren dentro del ámbito de sus competencias.
TITULO II
NORMAS TÉCNICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPÍTULO I
DIVISIÓN TERRITORIAL ADMINISTRATIVA
ARTICULO 21.- División territorial administrativa. Para los efectos de su planificación y administración, el territorio del Municipio se divide en
regiones municipales, zonas municipales, delegaciones y barrios, según se establece a continuación.
a) Las regiones municipales son las circunstancias ubicadas dentro del perímetro de la jurisdicción del municipio.
b) Los distritos municipales son las circunscripciones ubicadas dentro del perímetro de una región municipal y de menor extensión que éstas.
c) Las zonas municipales son las circunscripciones ubicadas dentro del perímetro de las regiones municipales y de menor o igual extensión
que éstas.
d) Las delegaciones son las circunscripciones ubicadas dentro del perímetro de una zona municipal y de menor extensión que éstas.
e) Los barrios son las circunscripciones ubicadas dentro de una delegación de menor o igual extensión que ésta.
Las regiones municipales, las zonas municipales y las delegaciones quedan delimitadas de conformidad con el mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 22.- Modificaciones a la delimitación de Delegaciones. Los límites entre las delegaciones podrán modificarse únicamente a través
de la formulación de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial y los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, rigiendo para el
efecto los siguientes criterios técnicos:
I) La superficie de cada delegación deberá ser contigua, igual o superior a dieciséis hectáreas y menor o igual a sesenta y cuatro hectáreas.
II) La superficie de las delegaciones podrá ser mayor al máximo anteriormente dicho en el supuesto de que al menos el veinticinco por ciento
de dicha superficie corresponda a la zona general G0, pudiendo, en este caso, alcanzar una superficie máxima de hasta ochenta hectáreas.
III) Toda delegación debe quedar comprendida dentro de una misma zona municipal, excepto en los casos en las que un Plan Local de
Ordenamiento Territorial Municipal determine lo contrario.
IV) El área total de una zona municipal deberá estar conformada por delegaciones.
V) Podrán existir delegaciones en las cuales no estén conformados barrios.
VI) Los límites de las delegaciones pueden definirse por:
a) Los límites de las zonas municipales.
b) Accidentes geográficos.
c) Calles, avenidas, caminos o carreteras.
d) Cambio o heterogeneidad del tejido urbano o de las características territoriales.

e) Otras razones urbanísticas relevantes que determine la Dirección de Planificación Urbana.
ARTICULO 23.- Delimitación de barrios. La delimitación de los barrios será definida por la Dirección de Planificación Urbana a través de la
formulación de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial o de los Planes Parciales, de Ordenamiento Territorial, en coordinación con la
Dirección de Desarrollo Social de la Municipalidad, de conformidad con los siguientes criterios:
a) La superficie de cada barrio deberá ser contigua, igual o superior a ocho hectáreas y con un área de hasta treinta y dos hectáreas. La
superficie de los barrios podrá ser mayor a esta área máxima en el supuesto de que al menos el veinticinco por ciento de dicha superficie
corresponda a la zona general G0, pudiendo, en este caso, alcanzar una superficie máxima de cuarenta hectáreas.
b) Los barrios deben estar comprendidos por completo dentro de una misma delegación.
c) Las delegaciones podrán tener un solo barrio, siempre que se cumpla con los criterios de superficies máximas indicadas en el inciso a).
d) Los límites de los barrios pueden definirse por los mismos elementos litados en el inciso VI del artículo anterior.
Cuando la modificación de los límites de un barrio conlleve la modificación de los límites de uno o más barrios colindantes, se deberá contar
con la anuencia de los vecinos de dichos barrios, salvo que se trate de un Plan Local de Ordenamiento Territorial Municipal.
CAPITULO II
DEL SISTEMA VIAL
ARTICULO 24.- Del sistema vial. El sistema vial comprende las vías de uso público existentes o proyectadas necesarias para propiciar una
movilidad balanceada a través de distintos medios y modos de transporte.
El sistema vial constituye una de las bases técnicas para la designación de las zonas generales.
ARTICULO 25.- [DEROGADO por el Art. 1 del ACUERDO de la MUNICIPALIDAD de GUATEMALA COM No. [013-2011] de fecha [13 de Abril
de 2011]
VER REFORMAS
"Clasificación del sistema vial en el Municipio de Guatemala. Las vías de uso público dentro del Municipio de Guatemala se clasifican dentro
del sistema vial primario o el sistema vial secundario según su función y su conectividad entre municipios, zonas municipales, delegaciones,
barrios y vías locales.
El sistema vial primario se encuentra constituido por las vías de uso público necesarias para una movilidad balanceada en el Municipio de
Guatemala y se divide en las siguientes categorías ordenadas de mayor a menor jerarquía vial:
a) T5: Las vías de uso público con categoría T5 tienen como principal función la comunicación vial internacional e interregional entre
municipios. Comprenden las vías interurbanas, bulevares, autopistas, calzadas, arterias y vías urbanas de primera categoría.
b) T4: Las vías de uso público con categoría T4 tienen como principal función la comunicación vial intermunicipal. Comprenden las arterias y
vías urbanas de segunda categoría.
c) T3: Las vías de uso público con categoría T3 tienen como principal función la comunicación vial entre zonas municipales del Municipio de
Guatemala. Se caracterizan por tener una función colectora entre partes del Municipio. Según las pendientes del terreno donde se ubican se
dividen en dos tipos:
a. T3: Son las vías de uso público ubicadas en áreas con pendientes del nivel natural del terreno menores o iguales a veinte grados.
b. T3X: Aquellas ubicadas en áreas con pendientes del nivel natural del terreno mayores a veinte grados así como en las franjas de
protección de ríos, riachuelos o quebradas.
d) T2: Las vías de uso público con categoría T2 tienen como principal función la comunicación vial entre delegaciones y barrios y dan acceso
a la propiedad en un área general a través de la comunicación vial local.
e) T0: Las vías de uso público con categoría T0 tienen como principal función la comunicación vial local y la comprenden las vías existentes
que no se encuentran clasificadas dentro de las categorías de vías de uso público T5, T4, T3, T3X, T2, o T1 y no conforman el sistema vial
secundario de acuerdo a lo dispuesto en el presente artículo.
f) T1: Las vías de uso público con categoría T1 tienen como principal función dar acceso a la propiedad o a los bloques y manzanas de la
misma.
El sistema vial secundario se encuentra constituido por las vías de uso público existentes o necesarias para una movilidad balanceada
dentro de las delegaciones o dentro de los barrios, cuya clasificación será establecida a través de la formulación de los Planes Locales de
Ordenamiento Territorial, Planes Parciales de Ordenamiento Territorial y los diseños geométricos viales específicos. El sistema vial
secundario puede estar comprendido por vías privadas, peatonales, ciclorrutas y las ciclovías.
El Mapa del Plan de Ordenamiento Territorial determina el tipo de categoría que tiene asignada cada vía de uso público dentro del Municipio
de Guatemala, y de acuerdo al tipo de categoría de vía de uso público se hará la asignación de zonas generales de acuerdo a lo dispuesto
en el Acuerdo COM-030-08).
Los diseños geométricos viales específicos podrán establecer un distinto tipo de categoría al establecido en el Mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial para las vías de uso público."
VER REFORMAS
"Diseños geométricos viales específicos y asignación de categorías del sistema vial. Los diseños geométricos viales específicos serán
elaborados por el Departamento de Planificación y Diseño y aprobados por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, la cual deberá
contar con opinión técnica de la Dirección de Planificación Urbana. Los diseños geométricos viales específicos determinarán la delimitación
del espado público en vías de uso público existentes e indicarán la ubicación de las delimitaciones del espacio público en vías de uso público
nuevas. Todo diseño geométrico vial específico deberá indicar el tipo de categoría del sistema vial primario para cada una de sus vías de
uso público.
Los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial y los Planes Locales de Ordenamiento Territorial podrán contener diseños geométricos
viales específicos. Para el efecto la Dirección de Planificación Urbana contará con el apoyo del Departamento de Planificación y Diseño para
su elaboración.
Una vez aprobado por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial un diseño geométrico vial específico, se incorporará al mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial y la asignación de zonas generales se efectuará de acuerdo a dicha clasificación.
No será obligatorio que la delimitación del espacio vial sea paralela entre sí, pudiendo ampliarse o reducirse de acuerdo con los
requerimientos de movilidad y con las condiciones del lugar, especialmente para las áreas de las intersecciones.
Los diseños geométricos viales específicos podrán contener el diseño y emplazamiento de aquellos elementos contenidos en una sección
vial, tales como calzadas, medianas, arcenes, carriles auxiliares, carriles de aceleración, rampas de acceso o de salida, pasos a desnivel,
ciclovías, aceras, franjas de vegetación y demás componentes análogos o complementarios a la circulación vehicular y peatonal.
En los casos en que una vía de uso público no tenga asignada una categoría del sistema vial primario, se tenga duda sobre la categoría que
le aplica o por su función se considera que debe modificarse su clasificación, categorización y delimitación, la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial, previa opinión técnica del Departamento de Planificación y Diseño, resolverá sobre su clasificación, categorización
y delimitación."
VER REFORMAS
"Vías nuevas. A través del mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, los Planes Locales de Ordenamiento Territorial y los Planes Parciales
d e Ordenamiento Territorial, así como los nuevos proyectos de fraccionamiento, se establecerá la ubicación, los trazos, los anchos y
categorías de las nuevas vías de uso público, tanto del sistema vial primario como del sistema vial secundario."
Los anchos de las vías nuevas serán determinados previo estudio del Departamento de Planificación y Diseño de la Municipalidad de
Guatemala.
VER REFORMAS
ARTICULO 29.- {REFORMADO por el Art. 9 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"Actualización del mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. El mapa del Plan de Ordenamiento Territorial deberá ser actualizado por la
Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles a través de la unidad especializada que se designe para el
efecto."
VER REFORMAS
CAPITULO III
ZONAS GENERALES
ARTICULO 30.- Caracterización territorial en zonas generales. Se establece la caracterización territorial del Municipio a través de seis zonas
generales conocidas bajo la denominación de zonas G (G0, G1, G2, G3, G4 Y G5). Esta caracterización depende de las características
naturales que tenga cada área en cuanto a topografía y orografía, así como de las características urbanas determinadas por la relación de
cada área o predio con vías del sistema vial primario, las cuales inciden directamente sobre la intensidad de construcción que pueden
adecuadamente soportar.
Se establecen las siguientes zonas generales:
a) Zona General G0 [Natural]: Áreas que por su topografía y orografía se consideran de vocación para la conservación del ambiente y los
recursos naturales y que, por sus condiciones para la potencial ocurrencia de deslizamientos o derrumbes, se consideran de riesgo de
desastres y no aptas para la ocupación humana. En estas áreas queda prohibida la existencia de usos del suelo que impliquen ocupación
humana.
b) Zona General G1 [Rural]: Áreas que por su topografía se consideran predominantemente de vocación para la conservación del ambiente
y los recursos naturales, con aptitud para la ocupación humana compatible con el ambiente, correspondiente a una baja intensidad de
construcción, según los índices de edificabilidad establecida para el efecto.
c) Zona General G2 [Semiurbana]: Áreas que por su distancia al sistema vial primario, se consideran aptas para edificaciones de baja
intensidad de construcción, según los índices de edificabilidad establecidos para el efecto. Predomina la vivienda unifamiliar y las áreas
verdes, complementadas por usos del suelo no residenciales de soporte para la vivienda.
d) Zona General G3 [Urbana]: Áreas que por su distancia al sistema vial primario, se consideran aptas para edificaciones de mediana
intensidad de construcción según los índices de edificabilidad establecidos para el efecto. Predomina la vivienda, tanto unifamiliar como
multifamiliar, complementadas por usos del suelo no residenciales de soporte para la vivienda.
e) Zona General G4 [Central]: Áreas que por su distancia al sistema vial primario, se consideran aptas para edificaciones de alta intensidad
de construcción según los índices de edificabilidad establecidos para el efecto, con vivienda multifamiliar y usos del suelo no residenciales
compatibles con vivienda.
f) Zona General G5 [Núcleo]: Áreas que por su distancia al sistema vial primario, se consideran aptas para edificaciones de muy alta
intensidad de construcción según los índices de edificabilidad establecidos para el efecto, específicamente en lo relativo a aquellos usos de
suelos no residenciales, incluyendo vivienda multifamiliar.
Las zonas generales G0 [Natural] y G1 [Rural] conformarán el Cinturón Ecológico del Municipio de Guatemala.
Para cada una de las zonas generales aplicarán los parámetros normativos contenidos en el presente Acuerdo.
ARTICULO 31.- Criterios de asignación de zonas generales. La asignación de zonas generales para cada área del Municipio está contenida
en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
Los criterios para dicha asignación de zonas generales, según su topografía y orografía, son los siguientes:
a) Zona General G0: Constituyen las áreas, predios o partes de predios con pendientes del nivel natural del terreno mayores de cuarenta
grados, así como las franjas de protección de ríos, riachuelos o quebradas de quince metros medidos desde cada una de las riberas.
b) Zona General G1: Constituyen las áreas, predios o partes de predios con pendientes del nivel natural del terreno mayores de veinte
grados y menores o iguales a cuarenta grados.
c) Zonas Generales G2 a G5: Las zonas generales G2, G3, G4 y G5 comprenden las áreas con pendientes del nivel natural del terreno
menores o iguales a veinte grados y se delimitarán según lo establece el siguiente artículo.
Todo lo relativo a los criterios de delimitación, ocupación y gestión de las zonas generales G0 y G1, así como las restricciones especiales
que apliquen para las áreas adyacentes a éstas, se regirán por el reglamento que para los efectos apruebe el Concejo Municipal.
"Criterios de asignación de las zonas generales G2 a G5. En los casos a que se refiere el inciso c) del artículo anterior, la asignación
específica de zonas generales G2 a G5 se determinará de conformidad con los siguientes criterios.
I. Areas o predios con una superficie menor o igual a una hectárea: Las zonas generales serán asignadas a la superficie efectiva de estas
áreas o predios según la distancia de red y la zona general de mayor intensidad que le aplique. En estos casos, una misma área o un mismo
predio puede tener asignado únicamente una zona general.
II. Áreas o predios con una superficie mayor a una hectárea y menor a tres hectáreas: Las zonas generales serán asignadas a la superficie
efectiva de estas áreas o predios según la distancia de franjas y la zona general que le aplique según esta distancia En estos casos una
misma área o un mismo predio puede tener asignado una o más zonas generales.
III. Áreas o predios con superficies mayores a tres hectáreas, colindantes con una vía del sistema vial primario: Las zonas generales serán
asignadas a la superficie efectiva de estas áreas o predios de una forma preliminar mientras se apruebe un Plan Parcial de Ordenamiento
Territorial según la distancia de franjas y la zona general que le aplique según esta distancia. En estos casos, una misma área o un mismo
predio puede tener asignado una o más zonas generales.
IV. Áreas o predios mayores a tres hectáreas no colindantes con una vía del sistema vial primario: Las zonas generales serán asignadas a
parte o la totalidad de la superficie efectiva de estos predios de una forma preliminar mientras se apruebe un Plan Parcial de Ordenamiento
Territorial según una combinación de la distancia de red y la distancia de franjas que se mencionan anteriormente. En estos casos, una
misma área o un mismo predio puede tener asignado unas o más zonas generales.
La distancia de red o de franjas se aplicará en base al tipo de vía del sistema vial primario y a la distancia hacia cada una de estas vías,
medida a partir de la delimitación del espacio vial como se describe a continuación:
i. Las vías clasificadas como T1 y T3X no producen zona general.
ii. Las vías clasificadas como TO y T2 producen:
a. Zona general G3: Hasta quinientos sesenta metros recorridos.
b. Zona general G2 Desde tas quinientos sesenta metros recorridos en adelante.
iii. Las vías clasificadas como T3 producen:
a. Zona general G4: Hasta ochenta metros recorridos.
b. Zona general G3: Desde los ochenta metros recorridos hasta los quinientos sesenta metros recorridos.
c. Zona general G2: Desde los quinientos sesenta metros recorridos en adelante.
iv. Las vías clasificadas como T4 y T5 producen:
a. Zona general G5: Hasta los ochenta metros recorridos.
b. Zona general G4: Desde los ochenta metros recorridos hasta los doscientos cuarenta metros recorridos.
c. Zona general G3: Desde los doscientos cuarenta metros recorridos hasta los quinientos sesenta metros recorridos.
d. Zona general G2: Desde los quinientos sesenta metros recorridos en adelante.
Si a un predio le aplican distancias de red o de franja de dos o más vías del sistema vial primario, la asignación de la zona general que
prevalecerá será la de la vía de uso público de mayor jerarquía vial.
Aquellos predios ubicados dentro del distrito central de comercio delimitado por el Bulevar Los Próceres, Bulevar Liberación, Calzada
Atanasio Tzul, 10ª. Avenida de las zonas municipales 4 y 5 y Diagonal 6 de las zonas municipales 5 y 10 les será asignada la zona general
superior siguiente que la contenida en los criterios antes mencionados."
VER REFORMAS
"Rectificación de zonas generales. Todo propietario puede solicitar rectificación de zonas generales siempre que pueda demostrar que
físicamente la asignación de dichas zonas no coincide con la asignación de zonas generales contenida en el mapa del Plan de Ordenamiento
Territorial, pudiendo en tal caso presentar la solicitud y pruebas pertinentes ante la Dirección de Control Territorial, quien lo trasladará a la
Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI- para que ésta realice el análisis e inspección
correspondientes, y posteriormente emita la resolución aprobando o improbando la solicitud, la cual se remitirá a la Dirección de Control
Territorial para la notificación correspondiente.
La Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI- deberá tomar en cuenta para emitir su resolución, los
criterios de asignación de zonas generales y la vocación del uso del suelo de la zona en la que se ubique el inmueble objeto de rectificación
de zonas generales; pudiendo realizarse la investigación necesaria para tal efecto.
La rectificación de dichas zonas generales procederá siempre que el inmueble para el cual se solicitan, no se encuentre dentro de áreas o
zonas declaradas de riesgo por la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (CONRED) u otra disposición normativa y no se
trate de áreas que contengan cuencas, ríos, riberas o de otra índole similar."
VER REFORMAS
CAPITULO IV
ZONAS ESPECIALES
ARTICULO 34.-
{REFORMADO por el Art. 14 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:}
"Zonas especiales. Las zonas especiales son aquellas que tienen un uso del suelo predominantemente mono funcional o específico y les
aplican las condiciones especiales contenidas en el presente artículo.
Se establecen los siguientes tipos de zonas especiales:
I. Zonas especiales E1: Comprenden los inmuebles que, siendo bienes nacionales, están dedicados a actividades públicas, comunitarias,
comunales, colectivas o vecinales de acceso público a la población a la que sirven, siempre que tengan fines de ocio, recreación, deporte o
cultura.
Las zonas especiales E1 no tienen asignada ninguna zona general y, por tanto, no están sujetas a la aplicación de las normas establecidas
para las mismas.
Los fraccionamientos, la realización de obras y los cambios de uso del suelo en las zonas especiales E1 se podrán autorizar, siempre que
cumplan previamente con resolución favorable de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial y bajo las condiciones que dicha Junta
establezca de conformidad con la Ley.
Los equipamientos comunitarios que se exijan como requisito para la aprobación de un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial
necesariamente se incluirán en esta categoría si se integran al Patrimonio municipal.
II. {NUMERAL REFORMADO por el Art. 4 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Zonas
especiales E2: Comprenden los inmuebles en los cuales únicamente pueden realizarse usos del suelo, fraccionamientos u obras
directamente relacionadas con los usos del suelo mono-funcional al que están dedicados."
para las mismas.
Dentro de las zonas especiales E2 se establecen los siguientes sub-tipos:
a) Zonas especiales E2.1. Las áreas aeroportuarias y de terminales de transporte.
b) Zonas especiales E2.2. Las áreas o sitios arqueológicos.
c) Zonas especiales E2.3. Las prisiones.
d) {LITERAL REFORMADO por el Art. 4 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Zonas
especiales E2.4. Los cementerios."
e) Zonas especiales E2.5. Las infraestructuras urbanas.
f) {ADICIONADO por el Art. 5 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} "Zonas especiales E2.6.
Sistemas viales privados."
g) {ADICIONADO por el Art. 5 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Zonas especiales E2.7.
Inmuebles propiedad de otros estados o naciones dedicados a actividades diplomáticas."
{PARRAFO REFORMADO por el Art. 4 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " "En zonas
especiales E2 únicamente se podrán autorizar fraccionamientos, obras y usos de suelo que no desvirtúen, modifiquen o tergiversen su
destino o vayan en menoscabo, detrimento o desmejora de las condiciones existentes. Para el efecto deberá seguirse el procedimiento con
resolución de la Dirección de Control Territorial."
III. Zonas Especiales E3: Comprenden los bienes inmuebles nacionales o de propiedad privada en los que predominan los usos del suelo
mono funcionales, cuyo desarrollo está sujeto a la aplicación de las normas aplicables a las zonas generales.
a) Zonas especiales E3.1. Las áreas hospitalarias.
b) Zonas especiales E3.2. Las áreas industriales.
c) Zonas especiales E3.3. Las áreas educativas y culturales.
d) Zonas especiales E3.4. Las áreas militares.
e) [LITERAL DEROGADA por el Art. 6 del ACUERDO COM [2-2018] de fecha [24 de Enero de 2018]
Las zonas especiales E3 tienen asignada la zona general que les corresponde según los criterios contenidos en el presente Acuerdo y, por
tanto, están sujetas a la aplicación de las normas establecidas para las mismas, salvo en materia de uso del suelo. Al respecto, si el uso del
suelo solicitado se incluye en el Mapa del Plan de Ordenamiento Territorial como un sub-tipo de zona especial E3 dentro de áreas
específicas del Municipio, para ese uso del suelo primario se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial,
independientemente de la superficie del mismo. Para la aprobación de otros usos del suelo se seguirán los procedimientos establecidos en
este Acuerdo.
El Concejo Municipal podrá adicionar otros tipos o sub-tipos de zonas especiales, las cuales deberán complementar el listado contenido en el
presente artículo. Para cada uno de los tipos o subtipos de zonas especiales, el Concejo Municipal podrá emitir tos Acuerdos en los que se
establezca en forma detallada los criterios técnicos, parámetros normativos y procedimientos especiales aplicables para cada caso en
particular.
El mapa del Plan de Ordenamiento Territorial identifica las zonas especiales de conformidad con la clasificación contenida en este artículo.
Nuevas zonas especiales podrán ser creadas, así como las existentes modificadas o canceladas por el Concejo Municipal y a través de los
Planes Locales de Ordenamiento Territorial y los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial."
VER REFORMAS
CAPITULO V
PARÁMETROS NORMATIVOS
ARTICULO 35.- Parámetros normativos. Para la realización de fraccionamientos, obras, cambios en el uso del suelo, localización de
establecimientos abiertos al público o cualesquiera actividades derivadas, conexas o complementarias a las anteriores, se establecen los
parámetros normativos aplicables a cada zona general y a cada ciclo del ordenamiento territorial, a través de los parámetros normativos
descritos en el presente Acuerdo. Dichos parámetros normativos indican los procedimientos administrativos aplicables en cada caso.
Los parámetros de proyectos que no estén considerados dentro de los rangos establecidos de los parámetros normativos aplicables para
cada zona general quedan prohibidas, salvo los casos expresamente contemplados en el presente Acuerdo.
ARTICULO 36.-
"Parámetros normativos de fraccionamiento. Para el ciclo de fraccionamiento, se establecen los siguientes parámetros normativos:
a) Frente de predios: Longitud mínima que debe tener la colindancia de un predio con el espacio vial, delimitado por la vía que le dé acceso,
según la zona general de que se trate. La longitud mínima del frente del predio aplica de forma independiente al régimen de propiedad de la
vía que le da acceso, ya sea que se trate de vías públicas, vías privadas, servidumbres de paso u otras. La unidad de medida del frente del
predio es el metro. Cuando el frente del predio colinde con más de una vía, la medida mínima aplica a las colindancias con cada una de
ellas. En predios con frentes irregulares, el frente se medirá a lo largo de estos.
b) Superficie efectiva de predios: Área mínima efectiva con que debe contar un predio, según la zona general de que se trate,
independientemente del régimen de propiedad que aplique sobre el mismo. En aquellos casos en los que a las porciones a fraccionar les
correspondería tener asignadas más de una zona general, para la superficie efectiva de predios se deberá tomar el parámetro normativo de
la zona general que tenga la mayor extensión dentro de esa porción.
{PARRAFO REFORMADO por el Art. 7 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} "Los parámetros
normativos de fraccionamiento no serán aplicables a fraccionamientos destinados a áreas de servicios públicos, sistemas viales privados,
vías privadas, servidumbres de cualquier tipo, y plazas de aparcamiento, éstas últimas siempre que la fracción a desmembrar formen parte
de un proyecto sujeto a un régimen de copropiedad. Para el efecto, el interesado hará constar su uso específico en la escritura pública en la
que se formalice el fraccionamiento y deberá inscribirse en el Registro General de la Propiedad como una limitación de uso de los inmuebles
fraccionados. A su vez, los parámetros de fraccionamiento no serán aplicables para aquellos fraccionamientos que se desmembren e
inmediatamente se unifiquen con otro predio, siempre que sean parte de una misma operación registral. Los casos detallados con
anterioridad se resolverán por la Dirección de Control Territorial, emitiéndose la autorización que corresponda."
{PARRAFO ADICIONADO por el Art. 12 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:} "Aquellas
solicitudes de fraccionamiento que no cumplan con los parámetros establecidos en este Acuerdo, cuyos frentes y superficies efectivas de
predio sean iguales o mayores a las del promedio de lo que miden los frentes y superficies efectivas de predio de tos inmuebles ubicados en
un radio de ochenta (80) metros a partir del inmueble que se pretende fraccionar, podrán ser autorizadas por la Dirección de Control
Territorial. Se exceptúan de lo establecido en el presente párrafo, las solicitudes de fraccionamiento de predios que no se encuentren
urbanizados."
VER REFORMAS
"Parámetros normativos de obras. Para el ciclo de obras, se establecen los siguientes parámetros normativos:
{LITERALES MODIFICADAS por el Art. 13 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, las cuales quedan así:}
"a) Indice de edificabilidad base: Índice de edificabilidad máximo aplicable a los proyectos que no adopten alguna de las prácticas
incentivables. Cuando la superficie de un predio tenga asignada dos o más zonas generales, al mismo predio le podrá aplicar un índice de
edificabilidad base distinta para diferentes porciones del mismo.
b) Indice de edificabilidad ampliado: Indice de edificabilidad máximo al que tienen acceso de forma proporcional los proyectos en la medida
en la que adopten alguna de las prácticas incentivables.
Cuando la superficie de un predio tenga asignada dos o más zonas generales, al mismo predio le podrá aplicar un índice de edificabilidad
ampliado distinto para diferentes porciones del mismo.
Para los efectos de lo indicado en las literales a) y b) del presente artículo, se entenderá por Indice de edificabilidad a la intensidad
constructiva que puede tener un predio en función a la totalidad de las áreas techadas destinadas a la ocupación humana de forma temporal
o permanente, excluyendo superficies de sótanos."
c) Altura base: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar una edificación o estructura a la que le aplique el índice de
edificabilidad base. No obstante, ninguna altura podrá sobrepasar la altura aeronáutica.
{LITERAL MODIFICADA por el Art. 13 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, la cual queda así:}
"d) Altura ampliada: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar una edificación o estructura de acuerdo a lo dispuesto en el
Reglamento de Incentivos de Ordenamiento Territorial, planes suplementarios de ordenamiento territorial o los procedimientos definidos en
este Acuerdo. No obstante lo anterior, ninguna altura podrá sobrepasar la altura aeronáutica o la altura urbanística."
e) Porcentaje de permeabilidad: indicador de la superficie permeable del suelo con que cuenta o debe contar un predio de acuerdo con la
zona general que le corresponda. Se mide como el porcentaje del área efectiva de un predio que tiene o debe estar provista de suelo natural
y cobertura vegetal, sin sótanos, edificaciones, cubiertas o techos, y sin estructuras o pavimentaciones de ningún tipo. El porcentaje de
permeabilidad aplicará a todos los predios y áreas de proyectos de fraccionamiento, incluyendo áreas de equipamiento comunitario,
exceptuando a las vías públicas.
En el caso de fraccionamientos que cuenten con áreas comunes o equipamientos comunitarios, el porcentaje de permeabilidad de cada
predio individual podrá estar integrado en estos, siempre que para estos se constituya una servidumbre voluntaria como área verde con
suelo natural y cobertura vegetal.
Las áreas sujetas a movimientos de tierra podrán incluirse como parte del porcentaje de permeabilidad siempre que éstas se limiten al área
indispensable para realizar obras permanentes, sean temporales mientras dure la obra según la licencia respectiva y se restituya el volumen
del suelo intervenido y la cobertura vegetal del área una vez concluidas las obras.
No se considerarán como parte del área permeable las áreas de rellenos estructurales o aquellas que cuenten con revestimiento o
pavimentación de cualquier tipo de materiales, aunque estos permitan cierta permeabilidad.
{PARRAFO MODIFICADO por el Art. 13 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"Este parámetro no será aplicable para las lotificaciones que acrediten fehacientemente su autorización por parte de la Municipalidad de
Guatemala previo a la entrada en vigencia del Acuerdo COM-030-08 Plan de Ordenamiento Territorial, cuyos predios tengan un área
efectiva igual o menor a doscientos cincuenta metros cuadrados, o cuando se trate de ampliaciones a construcciones existentes antes de la
entrada en vigencia de dicho Acuerdo, que no cumplan con este parámetro, siempre que sean para uso exclusivamente residencial."
f) Altura de bloque inferior: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar el bloque inferior de un edificio o una estructura y
para la cual aplican los parámetros normativos correspondientes al bloque inferior.
g) Altura de bloque superior: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar el bloque superior de un edificio o una estructura,
a partir del bloque inferior, y para la cual aplican los parámetros normativos correspondientes al bloque superior.
h) Separaciones a colindancias: Distancia mínima de separación que debe mantenerse entre el bloque inferior y el bloque superior de una
edificación o estructura, según sea el caso, a los linderos con predios vecinos y espacio vial. Esta dimensión se mide en metros lineales. En
los casos que fueran aplicables, predominan las restricciones que impone el Código Civil.
i) Lados mínimos de patios o pozos de luz: Dimensión mínima que debe existir entre los lados opuestos o adyacentes más cercanos de un
patio o pozo de luz. Dicha dimensión se mide en metros lineales y perpendicularmente a los muros o cerramientos que existan. Las
separaciones a colindancias pueden incluirse como parte integrante de esta dimensión."
VER REFORMAS
ARTICULO 38.- Medición de alturas. En aquellos parámetros en los que se norma una altura, ésta se medirá a partir de un plano imaginario
paralelo al nivel existente del terreno en el momento de presentar la solicitud de la autorización municipal correspondiente, siempre que el
terreno no haya sido previamente intervenido físicamente sin autorización municipal. Si hubiese existido tal intervención, se tomará como
base el nivel natural del terreno.
En caso de duda sobre la medición de alturas, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial definirá el plano imaginario correspondiente.
"Pisos. Cuando las plantas de los pisos disten entre si más de cuatro metros, se considerará como un piso cada cuatro metros o fracción de
esta altura. Se entenderá por planta a la superficie construida para ocupación humana o cualquier otro uso."
VER REFORMAS
ARTICULO 40.- {REFORMADO por el Art. 8 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:}
"Medición y referencia de altura aeronáutica. La altura aeronáutica se medirá en metros a partir del banco de marca establecido por la
Dirección General de Aeronáutica Civil en planos horizontales. Las áreas que incluyen restricciones de altura aeronáutica estarán indicadas
en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial."
VER REFORMAS
ARTICULO 40 BIS.- {ADICIONADO por el Art. 9 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:}
"Medición y referencia de altura urbanística. La altura urbanística se medirá en metros a partir del nivel natural del terreno. Las áreas
que incluyen restricciones de altura urbanística estarán indicadas en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. La altura urbanística
podrá establecerse a través de un acuerdo específico emitido por el Concejo Municipal, Planes Locales de Ordenamiento Territorial o Planes
Parciales de Ordenamiento Territorial."
"Parámetros normativos de uso del suelo. Para el ciclo del uso del suelo, se establecen los siguientes parámetros normativos:
a) Uso del suelo residencial: Superficie edificada destinada al uso del suelo primario residencial que se permite disponer en un inmueble,
medida en metros cuadrados. Para el efecto se tomarán en cuenta únicamente las superficies destinadas al uso del suelo primario
correspondiente.
b) Uso del suelo mixto: Superficie edificada que se permite disponer con usos del suelo primarios no residenciales así como con usos del
suelo primario residenciales en la proporción mínima establecida, medida en porcentaje de la superficie total. Si se da esta condición, el caso
particular no tendrá que cumplir con lo contenido en el parámetro normativo del siguiente inciso.
c) Uso del suelo no residencial: Superficie edificada dedicada a uno o más usos del suelo primarios no residenciales que se permite disponer
en un inmueble, medida en metros cuadrados.
d) Uso del suelo no residencial con actividades condicionadas I, II o III: Superficie edificada destinada a uno o más usos del suelo primarios
no residenciales en donde se realizan actividades condicionadas I, II o III, según sea el caso, que se permite disponer en un inmueble,
medida en metros cuadrados. Si se da esta condición, el caso particular no tendrá que cumplir con lo contenido en el parámetro normativo
del inciso anterior.
La clasificación de usos del suelo está contenida en el Anexo III del Acuerdo COM-030-08.
Los parámetros de superficies de usos del suelo se calcularán sumando la totalidad de las áreas destinadas a cada uso del suelo primario
que exista en todos los pisos de la edificación o estructura, tanto en sótanos, como a nivel y en pisos superiores, estén techadas o no,
excluyéndose del cálculo únicamente aquellas áreas que constituyan usos de suelo accesorios según lo establecido en el Acuerdo COM-
030-08.
En aquellos predios que tengan asignados más de una zona general, aplicarán los parámetros de uso del suelo de la zona general asignada
para cada porción en lo individual.”
VER REFORMAS
ARTICULO 42.- {PRIMER PARRAFO REFORMADO por el Art. 10 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual
queda así:} "Parámetros normativos para la zona general natural G0. Los parámetros normativos que aplican a la zona general natural
G0, estarán dados por el ciclo del ordenamiento territorial que le corresponda y por el procedimiento que se debe seguir según los
parámetros con los que cumple."
I. Ciclo de Fraccionamiento: Para el ciclo de fraccionamiento se establecen los siguientes parámetros:
a) Frente de predio: Cualquier superficie (0m~).
b) Superficie efectiva del predio: Cualquier superficie (0m~).
II. Ciclo de Obra: Para el ciclo de obra se establecen los siguientes parámetros:
a) Índice de edificabilidad base: Hasta cero punto ocho (~0.8).
b) Altura base: Hasta veinticuatro metros (~24m) de altura. Para la aplicación de éste parámetro predominan las alturas máximas permitidas
por la Dirección General de Aeronáutica Civil.
c) Porcentaje de permeabilidad: Ochenta por ciento o más (80%) de la superficie efectiva del predio.
d) Separaciones a colindancias: Cualquier separación (0m~).
III. Ciclo de Uso del Suelo: Para el ciclo de uso del suelo se establecen los siguientes parámetros:
a) Uso del suelo natural: Cualquier superficie (0m2~).
Si se encuentra dentro de cualquiera de éstos parámetros se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento
Territorial.
VER REFORMAS
ARTICULO 43.- Parámetros normativos para la zona general rural G1. Los parámetros normativos que aplican a la zona general rural G1,
estarán dados por el ciclo de ordenamiento territorial que le corresponda y por el procedimiento que se debe seguir según los parámetros
con los que cumple.
a) Para el frente de predio:
i. Veinte metros o más (20m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control
Territorial.
ii. Seis metros o más, pero menos de veinte metros (6~<20). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
b) Para la superficie efectiva del predio:
i. Mil metros cuadrados o más (1000m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la
Dirección de Control Territorial.
ii. Seiscientos metros cuadrados o más, pero menos de mil metros cuadrados (600m2~<1000m2). Si se encuentra dentro de éste parámetro
se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
a) Índice de edificabilidad:
i. Índice de edificabilidad base: Hasta uno punto dos (~1.2).
ii. Índice de edificabilidad ampliado: Más de uno punto dos y hasta uno punto ocho (>1.2~1.8) a través de la aplicación de incentivos o
transferencia de edificabilidad por compensación.
Si se encuentra dentro de uno de los parámetros expuestos se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial.
b) Altura: Para la aplicación de éste parámetro predominan las alturas máximas permitidas por la Dirección General de Aeronáutica Civil.
i. Altura base:
a. Hasta dieciséis metros (~16m) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la
b. Más de dieciséis y hasta veinticuatro metros (>16m~24m) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento
con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.
ii. Altura ampliada:
a. Más de dieciséis y hasta veinticuatro metros (>16m~24m) de altura a través de la aplicación de incentivos o transferencia de edificabilidad
por compensación. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control
Territorial.
b. Más de veinticuatro metros (>24m~) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con opinión técnica
de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal.
c) Porcentaje de permeabilidad: Setenta por ciento o más (70%~) de la superficie efectiva del predio. Si se encuentra dentro de éste
parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la dirección de Control Territorial. Éste parámetro podrá ser modificado a través de
un Plan Local de Ordenamiento Territorial.
d) Bloque Inferior: Hasta ocho metros de altura (~8m).
i. Separaciones a colindancias: Cualquier separación (0m~).
ii. Lado mínimo de patios y pozos de luz: Un cuarto de la altura del bloque inferior o más (1/4h~).
Si se encuentra dentro de éstos parámetros se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial. Estos
parámetros podrán ser modificados a través de un Plan Local de Ordenamiento Territorial.
e) Bloque superior: Más de ocho metros de altura (>8m~).
i. Separaciones a colindancias:
a. Tres metros o más (3m~). Si se encuentra dentro de éste parámetros se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de
Control Territorial.
b. Menos de tres metros (<3m). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva
de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.
ii. Lado mínimo de patios y pozos de luz: un octavo de la altura del bloque superior o más (1/8h~). Si se encuentra dentro de éste parámetro
se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial.
Estos parámetros podrán ser modificados a través de un Plan Local de Ordenamiento Territorial.
b) Uso del suelo rural: Cualquier superficie (0m2~).
c) Uso del suelo residencial: Cualquier superficie (0m2~).
d) Para optar a un uso del suelo mixto se deberá contar con el setenta y cinco por ciento o más (75%~) de la superficie dedicada a uso del
suelo residencial.
e) uso del suelo No residencial:
i. Con Actividades Ordinarias:
a. Hasta cien metros cuadrados (~100m2) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Dirección de Control Territorial.
b. Más de cien metros cuadrados (>100m2~) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.
Asimismo, estos parámetros podrán ser modificados a través de un Plan Local de Ordenamiento Territorial.
ii. Con Actividades Condicionadas I: Cualquier superficie (0m2~) Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Junta Directiva de ordenamiento Territorial.
iii. Con Actividades Condicionadas II: cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos. Asimismo, el listado de actividades condicionadas
II, contenidas en el Anexo III del presente Acuerdo, podrá ser modificado a través de un Plan Local de Ordenamiento Territorial.
iv. Con Actividades Condicionadas III: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento
con opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal. Asimismo,
el listado de actividades condicionadas III, contenidas en el Anexo III del presente Acuerdo, podrá ser modificada a través de un Plan Local de
ordenamiento Territorial.
ARTICULO 44.- Parámetros normativos para la zona general semiurbana G2. Los parámetros normativos que aplican a la zona general
semiurbana G2, estarán dados por el ciclo del ordenamiento territorial que le corresponda y por el procedimiento que se debe seguir según
los parámetros con los que cumple.
i. Ocho metros o más (8m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control
Territorial.
ii. Seis metros o más, pero menos de ocho metros (6m~<8m). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con

i. Ciento veinte metros cuadrados o más (120m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de
la Dirección de Control Territorial.
ii. Cien metros cuadrados o más, pero menos de ciento veinte metros cuadrados (100m2~<120m2). Si se encuentra dentro de éste
parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
i. Índice de edificabilidad base: Hasta uno punto ocho (~1.8).
ii. Índice de edificabilidad ampliado: Más de uno punto ocho y hasta dos punto siete (>1.8~2.7) a través de la aplicación de incentivos o
transferencias de edificabilidad por compensación.
i. Altura base:
a. Más de dieciséis y hasta veinticuatro metros (>16m~24m) de altura a través de la aplicación de incentivos o transferencias de
edificabilidad por compensación. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de
de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal.
c) Porcentaje de permeabilidad: Cuarenta por ciento o más (40%~) de la superficie efectiva del predio. Si se encuentra dentro de éste
parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial. Éste parámetro podrá ser modificado a través de
un Plan Local de ordenamiento Territorial.
d) Bloque inferior: Hasta ocho metros de altura (~8m).
Si se encuentra dentro de éstos parámetros se aplicará el procedimiento con resolución de la dirección de Control Territorial. Estos
parámetros podrán ser modificados a través de un Plan local de Ordenamiento Territorial.
e) Bloque Superior: Más de ocho metros de altura (>8m~).
a. Tres metros o más (3m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control
Territorial.
b. Menos de tres metros (<3m). si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.
ii. Lado mínimo de patios y pozos de luz: Un octavo de la altura del bloque superior o más (1/8h~). Si se encuentra dentro de éste parámetro
Estos parámetros podrán ser modificados a través de un Plan Local de ordenamiento Territorial.
a) uso del suelo natural: Cualquier superficie (0m2~).
d) Para optar a un uso del suelo mixto se deberá contar con el setenta y cinco por ciento o más (75%~) de la superficie dedicada a uso del
suelo residencial.
Si se encuentra dentro de uno de los parámetros expuestos se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control territorial.
e) Uso del suelo No residencial:
a. Hasta cien metros cuadrados (~100m2) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
b. Más de cien metros cuadrados (>100m2~) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos.
Asimismo, estos parámetros podrán ser modificados a través de un Plan Local de ordenamiento Territorial.
ii. Con Actividades Condicionadas I: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
iii. Con Actividades Condicionadas II: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento
con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos. Asimismo, el listado de actividades
condicionadas II, contenidas en el Anexo III del presente Acuerdo, podrá ser modificado a través de un Plan Local de Ordenamiento
Territorial.
con opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del concejo Municipal. Asimismo,
el listado de actividades condicionadas III, contenidas en el Anexo III del presente Acuerdo, podrá ser modificado a través de un Plan Local de
ARTICULO 45.- Parámetros normativos para la zona general urbana G3. Los parámetros normativos que aplican a la zona general urbana
parámetros con los que cumple.
I. Ciclo de fraccionamiento: Para el ciclo de fraccionamiento se establecen los siguientes parámetros:
a) Para el frente de predio: Tres metros o más (3m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro aplicará el procedimiento con resolución de
i. Entre sesenta y seiscientos metros cuadrados (60m2~600m2). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
ii. Cuarenta y cinco metros cuadrados o más, pero menos de sesenta metros cuadrados (45m2~<60m2). Si se encuentra dentro de éste
parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
iii. Más de seiscientos metros cuadrados (>600m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución
de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
i. Índice de edificabilidad base: Hasta dos punto siete (~2.7).
ii. Índice de edificabilidad ampliado: Más de dos punto siete y hasta cuatro punto cero (>2.7~4.0) a través de la aplicación de incentivos o
transferencias de edificabilidad por compensación.
i. Altura base:
a. Más de dieciséis y hasta veinticuatro metros (>16m~24m) de altura a través de la aplicación de incentivos o transferencias de
de la junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal.
c) Porcentaje de permeabilidad: Diez por ciento o más (10%~) de la superficie efectiva del predio. Si se encuentra dentro de éste parámetro
se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial. Este parámetro podrá ser modificado a través de un Plan
Local de ordenamiento Territorial.
d) Bloque Inferior: Hasta doce metros de altura (~12m).
e) Bloque Superior: Más de doce metros de altura (>12m~).
a. Tres metros o más (3m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control
Territorial.
b. Metros de tres metros (<3m). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta directiva
de ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.
se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control territorial.
d) Para optar a un uso del suelo mixto se deberá contar con el cincuenta por ciento o más (50%~) de la superficie dedicada a uso del suelo
residencial.
a. Hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (~250m2) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicara el
procedimiento con resolución de la dirección de Control Territorial.
b. Más de doscientos cincuenta metros cuadrados (>250m2~) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el
procedimiento con opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos.
ii. Con Actividades Condicionadas I: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de ése parámetro se aplicará el procedimiento con
iii. Con Actividades Condicionadas II: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Junta Directiva de ordenamiento Territorial. Previa consulta a los vecinos. Asimismo, el listado de actividades condicionadas
II, contenidas en el Anexo III del presente Acuerdo, podrá ser modificado a través de un Plan Local de ordenamiento Territorial.
el listado de actividades condicionadas III, contenidas en el Anexo III del presente Acuerdo, podrá ser modificada a través de un Plan Local de
ARTICULO 46.- Parámetros normativos para la zona general central G4. Los parámetros normativos que aplican a la zona general central
i. Quince metros o más (15m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control
Territorial.
ii. Seis metros o más, pero menos de quince metros (6m~<15m). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
i. Cuatrocientos cincuenta metros o más (450m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de
ii. Trescientos metros cuadrados o más, pero menos de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (300m2~<450m2). Si se encuentra dentro
de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
i. Índice de edificabilidad base: Hasta cuatro punto cero (~4.0). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
ii. Índice de edificabilidad ampliado: Más de cuatro punto cero y hasta seis punto cero (>4.0~6.0) a través de la aplicación de incentivos o
transferencia de edificabilidad por compensación. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la
b) Altura: para la aplicación de éste parámetro predominan las alturas máximas permitidas por la Dirección General de Aeronáutica Civil.
i. Altura base:
a. Hasta treinta y dos metros (~32m) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la
b. Más de treinta y dos y hasta cuarenta y ocho metros (>32m~48m) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el
procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.
a. Más de treinta y dos y hasta cuarenta y ocho metros (>32m~48m) de altura a través de la aplicación de incentivos o transferencias de
b. Más de cuarenta y ocho metros (>48m~) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con opinión
técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal.
c) Porcentaje de permeabilidad: Cualquier porcentaje (0%~) de la superficie efectiva del predio. Si se encuentra dentro de éste parámetro se
aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial. Éste parámetro podrá ser modificado a través de un Plan
Local de Ordenamiento Territorial.
d) Bloque inferior: Hasta dieciséis metros de altura (~16m).
e) Bloque Superior: Más de dieciséis metros de altura (>16m~).
a. Cuatro metros o más (4m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de
b. Menos de cuatro metros (<4m). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva
III. Ciclo de uso del Suelo: Para el ciclo de uso del suelo se establecen los siguientes parámetros:

d) Para optar a un uso del suelo mixto se deberá contar con el treinta y cinco por ciento o más (35%~) de la superficie dedicada a uso del
suelo residencial.
a. Hasta mil quinientos metros cuadrados (~1500m2) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento
con resolución de la Dirección de Control Territorial.
b. Más de mil quinientos metros cuadrados (>1500m2~) de superficie. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento
con opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos.
ii. Con Actividades Condicionadas I: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
iii. Con Actividades Condicionadas II: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
ARTICULO 47.- Parámetros normativos para la zona general núcleo G5. Los parámetros normativos que aplican a la zona general número
i. Veintiún metros o más (21m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de
ii. Seis metros o más, pero menos de veintiún metros (6m~<21m). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
i. Seiscientos metros cuadrados o más (600m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la
ii. Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados o más, pero menos de seiscientos metros cuadrados (450m2~<600m2). Si se encuentra dentro
de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de ordenamiento Territorial.
i. Índice de edificabilidad base: Hasta seis punto cero (~6.0). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la dirección de Control Territorial.
ii. Índice de edificabilidad ampliado: Más de seis punto cero y hasta nueve punto cero (>6.0~9.0) a través de la aplicación de incentivos o
transferencias de edificabilidad por compensación. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de
i. Altura base:
a. Hasta sesenta y cuatro metros (~64m) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de
b. Más de sesenta y cuatro y hasta noventa y seis metros (>64m~96m) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el
procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.
a. Más de sesenta y cuatro y hasta noventa y seis metros (>64m~96m) de altura a través de la aplicación de incentivos o transferencias de
b. Más de noventa y seis metros de altura (>96m~) de altura. Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal.
c) Porcentaje de permeabilidad: Cualquier porcentaje (0%~) de la superficie efectiva del predio. Si se encuentra dentro de éste parámetro se
aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial. Éste parámetro podrá ser modificado a través de un Plan
Local de Ordenamiento Territorial.
d) Bloque inferior: Hasta dieciséis metros de altura (~16m).
e) Bloque Superior: Más de dieciséis metros de altura (>16m~).
a. Cinco metros o más (5m~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de
b. Menos de cinco metros (<5m). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva
d) Para optar a un uso del suelo mixto se deberá contar con el veinticinco por ciento o más (25%~) de la superficie dedicada a uso del suelo
residencial.
i. Con Actividades Ordinarias: Cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Dirección de Control Territorial. Asimismo, podrá ser modificado a través de un Plan Local de Ordenamiento Territorial.
ii. Con Actividades Condicionadas I: Cualquier superficie (0m2~) Si se encuentra dentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con
iii. Con Actividades Condicionadas II: cualquier superficie (0m2~). Si se encuentra dentro éste parámetro se aplicará el procedimiento con
ordenamiento Territorial.
ARTICULO 47 Bis.- {REFORMADO por el Art. 4 del ACUERDO COM {15-2018} de fecha {26 de Septiembre de 2018}, el cual queda así:}
"En los artículos 43,44, 45, 46, y 47 del Acuerdo COM-030-08 y sus reformas, así como en el Anexo II, que establecen los parámetros
normativos de las zonas generales G1 a la G5, en cada uno de ellos se menciona el lado mínimo de los patios y pozos de luz referidos a la
altura. En todos estos casos, se establece que el lado mínimo no será menor a uno punto cincuenta metros (1.50mts), ni a la dimensión
mínima de patios y pozos de luz del bloque inferior.
En los artículos 42, 43, 44, 45, 46, 47 y 47 Ter del Acuerdo COM-030-08 y sus reformas, así como en el Anexo II que establecen los
parámetros normativos de las zonas generales G0 a la G5; y en la clasificación general, específicamente, Uso natural, uso no residencial con
actividades condicionadas I, uso no residencial con actividades condicionadas II y uso no residencial con actividades condicionadas III del
Anexo III que contiene la clasificación detallada de usos del suelo primarios, en los casos que de conformidad con el Plan de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Guatemala, es aplicable el procedimiento con opinión técnica o resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento
Territorial, en adelante, corresponderá aplicar el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial; así mismo en los casos
que de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala, es aplicable el procedimiento con opinión técnica o
resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos, en adelante, corresponderá aplicar el procedimiento
con resolución de la Dirección de Control Territorial previa consulta a vecinos.".
VER REFORMAS
ARTICULO 47 Ter.- {ADICIONADO por el Art. 21 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:}
"Aplicación del procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa a consulta a vecinos. En los casos que
de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala, Acuerdo COM-30-08, es aplicable el procedimiento con
opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal deberá
seguirse el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.”
ARTICULO 47 QUATER.- {ADICIONADO por el Art. 11 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:}
"Resolución de proyectos no aprobables. En los casos en que un proyecto no sea aprobable por incumplir alguno de los parámetros
establecidos en el acuerdo que contiene el Plan u otra normativa aplicable, así como encontrarse expresamente prohibido en la misma, la
Dirección de Control Territorial será la facultada para emitir la resolución denegatoria, sin necesidad de agotar el procedimiento que
correspondería para su resolución, según los parámetros establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial. En estos casos la Junta
Directiva de Ordenamiento Territorial conserva la competencia de pronunciarse, favorable o desfavorablemente, según su juicio, en aquellos
casos que sean sometidos a su conocimiento, por parte de la Dirección de Control Territorial."
CAPITULO VI
USO DEL SUELO Y LOCALIZACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL
PÚBLICO
ARTICULO 48.- Usos del suelo y localización de establecimientos abiertos al público. El uso del suelo se regulará en los siguientes aspectos:
a) El uso del suelo propiamente dicho, que corresponde a la autorización de la actividad que se llevará a cabo en un inmueble de acuerdo
con una localización y ubicación específica, según la clasificación de los uso del suelo primarios establecida en el presente Acuerdo; y
b) La localización de establecimientos abiertos al público, que corresponde a la autorización de la ubicación para el funcionamiento de este
tipo de empresas, de conformidad con la ley.
ARTICULO 49.- Tipos de usos del suelo. Los usos del suelo al que esté destinada la totalidad o parte de la superficie de un predio, un
inmueble, una edificación o una estructura, pueden ser:
a) Usos del suelo primarios: Son todos aquellos usos del suelo principales que tiene o pueden tener lugar en un inmueble. En un mismo
mueble podrán presentarse uno o más usos del suelo primarios según la clasificación contemplada en el siguiente artículo.
b) Usos del suelo accesorios: Comprenden las superficies del inmueble destinadas a actividades complementarias o suplementarias a las de
los usos del suelo primarios.
Para los inmuebles que cambien de uso del suelo o para los cuales se solicite una licencia de obra de construcción se deberá obtener
obligatoriamente la respectiva licencia de uso del suelo, únicamente en lo concerniente a los usos del suelo primarios. Ningún uso del suelo
accesorio podrá darse sin el uso del suelo primario al que sirve.
ARTICULO 50.- Clasificación de usos del suelo primarios. Para los efectos del presente Acuerdo, se consideran usos del suelo primario, los
indicados a continuación:
I. Uso natural: Superficies en estado natural, de conservación o ecológicas.
II. Uso rural: Superficies dedicadas a actividades agrícolas, pecuarias o forestales.
III. Uso residencial: Superficies dedicadas exclusivamente a vivienda.
IV. Uso no residencial: Comprenden el uso no residencial las siguientes áreas:
a) [LITERALES DEROGADA por el Art. 14 del ACUERDO COM [5-2013] de fecha [11 de Marzo de 2013]
b) Superficies dedicadas a la venta de productos o a la prestación de servicios.
c) Superficies dedicadas al consumo de comidas y bebidas.
d) Superficies dedicadas a labores de oficina.
e) Superficies dedicadas a enseñanza.
f) Superficies dedicadas áreas de espectadores sentados.
g) Superficies dedicadas a campos o canchas deportivas.
h) Superficies dedicadas a la producción, reparación o almacenamiento de productos.
i) Superficies dedicadas al alojamiento o al encamamiento.
j) Superficies dedicadas a actividades de recreación individuales o grupales.
k) Superficies dedicadas a actividades de ocio estanciales.
El Anexo III, denominado Clasificación Detallada de Usos del Suelo Primarios, contiene la descripción detallada de los usos del suelo
anteriormente mencionados.
VER REFORMAS
ARTICULO 51.-
"Categorías del uso no residencial según las actividades que se realicen. Para los efectos del Acuerdo número COM-030-08, los usos no
residenciales contenidos en el artículo anterior se podrán subdividir según el tipo de actividades que usual y regularmente se lleven a cabo
en un inmueble o parte de él, en las siguientes categorías:
I. Actividades ordinarias: Comprenden todas las actividades no contenidas en los incisos siguientes.
II. Actividades condicionadas l: Comprenden las siguientes actividades:
a) Estacionamiento de vehículos livianos como uso del suelo primario.
b) Almacenamiento, logística, embalaje u otras actividades directamente relacionadas con el transporte pesado.
c) Servicios de publicidad o promoción.
d) Actividades dedicadas a la enseñanza superior.
e) Manejo de residuos biológicos, médicos u hospitalarios.
f) Actividades masivas de excavación, procesamiento o depósito de materiales.
g) Almacenamiento o expendio de sustancias tóxicas, combustibles o peligrosas.
h) Actividades relacionadas con el movimiento masivo de pasajeros.
i) Servicios de manejo, almacenaje, procesamiento o disposición de desechos sólidos,
j) Actividades de producción y distribución de productos o servicios públicos.
k) Actividades con autoservicio.
l) {ADICIONADO por el Art. 12 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Superficies dedicadas a un
sistema vial privado."
III. Actividades condicionadas II: Comprenden las siguientes actividades:
a) Consumo de bebidas alcohólicas, vinos, cervezas y bebidas fermentadas.
b) Actividades grupales, de espectáculos en vivo o que produzcan aglomeración de personas.
c) Utilización de instrumentos musicales o de aparatos reproductores o amplificadores del sonido, salvo cuando estos sean para uso
personal o familiar.
d) Celebración de servicios religiosos y realización de actividades conexas.
e) Servicios de reparación, mantenimiento o limpieza de vehículos y otros objetos mayores.
f) Actividades de manufactura o industria mecanizada o automatizada.
g) Servicios de alojamiento con tarifa por fracción de tiempo.
IV. Actividades condicionadas III: Comprenden las siguientes actividades:
a) Actividades de velación, embalsamamiento, enterramiento, inhumación, o cremación de restos humanos y animales.
b) Realización de juegos pasivos o de apuestas debidamente autorizados.
c) Actividades relacionadas al comercio o servicio sexual.
{PARRAFO REFORMADO por el Art. 15 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"En los usos del suelo natural, rural o residencial, descrito en el artículo anterior, se prohíben la realización de cualquiera de las actividades
categorizadas como Condicionadas I, II y III, a excepción de las actividades de estacionamiento de vehículos livianos como uso del suelo
primario."
El Anexo III, denominado Clasificación Detallada de Usos del Suelo Primarios, contiene la descripción detallada de las actividades
anteriormente mencionadas, las que quedan reformadas a las establecidas en el presente artículo.
Queda prohibida la autorización de los casos que impliquen una combinación de las actividades condicionadas contenidas en el presente
artículo con alguno de los usos no residenciales contenidos en el artículo anterior si esto está prohibido por otra norma o disposición
jurídica."
VER REFORMAS
"Franja de protección en un sistema vial privado. Los proyectos en los que se soliciten licencias de obra y usos del suelo para
superficies dedicadas a un sistema vial privado deberán dejar dentro del inmueble una franja de protección de vía no ocupada por la cinta
asfáltica entre esta última y los inmuebles o superficies colindantes del ancho que determine el Departamento de Planificación y Diseño de la
Dirección de Obras. Al efecto, dicho Departamento deberá requerir y evaluar todos aquellos estudios técnicos que tengan por objeto
garantizar la seguridad de los inmuebles colindantes, los cuales deberán presentarse por el interesado.
El otorgamiento de una licencia de uso del suelo para un sistema vial privado estará sujeto al procedimiento con resolución de la Dirección
de Control Territorial, la cual podrá imponer condiciones especiales para su aprobación, que serán independientes a las obligaciones que
defina el Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras en el marco de su competencia, sin embargo deberán tener
congruencia con ellas.
Si el proyecto de obra se ejecuta en superficies que por su topografía y orografía les corresponde asignación de zona general G0 y G1,
podrán definirse mecanismos de mitigación y compensación que tengan como propósito prevenir desastres naturales y mantener el equilibrio
ecológico del municipio de Guatemala.
La Dirección de Control Territorial podrá requerir la opinión técnica de las unidades municipales o estatales que estime conveniente con el
objeto de definir los mecanismos de mitigación y compensación, así como las condiciones especiales que establecen los párrafos anteriores."
ARTICULO 52.-
Usos del suelo accesorios. Constituyen usos del suelo accesorios los siguientes:
a) {LITERAL MODIFICADA por el Art. 16 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:} "Las áreas de
circulación peatonal horizontal y vertical generales o comunes entre superficies destinadas a usos del suelo primarios. Para el cálculo de
dichas áreas se estimará un porcentaje del 20% del área total de los usos primarios del proyecto."
b) Las áreas de circulación y estacionamiento vehicular cuando su objetivo principal sea servir a uno o más usos del suelo primarios y no
constituyan una actividad separada y desvinculada de los mismos. En este último supuesto se considerarán como uso del suelo primario con
actividades condicionadas I.
c) Los jardines, semilleros, invernaderos, huertos, hortalizas, vergeles, y otros espacios con vegetación que reciban un mantenimiento
regular, siempre que exista un uso del suelo primario en el inmueble.
d) Las superficies destinadas a vivienda que se ubiquen dentro de superficies dedicadas a actividades agrícolas, pecuarias o forestales,
siempre que las primeras no superen el diez por ciento de la extensión dedicada a las segundas.
e) Las estructuras dedicadas a servicios de publicidad o promoción, cuando estos servicios hagan referencia a la venta de productos o la
prestación de servicios que se prestan en el mismo inmueble.
Los usos accesorios no formarán parte del área cuantificable para determinar la superficie máxima no residencial autorizable y el
procedimiento de aprobación. Sin embargo, si se tomarán en cuenta para el cálculo del índice de edificabilidad.
{PARRAFO REFORMADO por el Art. 14 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Se incluyen
dentro de los usos del suelo accesorios las áreas dedicadas a usos o actividades que apoyen, asistan, complementen o suplementen a un
uso del suelo primario sin constituir uno de ellos en el listado del artículo anterior, ni ser el objeto primordial de uso del inmueble; así como
aquellas áreas utilizadas por el personal del inmueble o donde los usuarios para los cuales está concebido el uso del suelo del inmueble
realizan actividades secundarias, subsidiarias o anexas a la actividad principal, y generalmente consisten en ambientes separados o
cerrados, como baños, cocinas, archivos, guardianías y ambientes análogos."
VER REFORMAS
ARTICULO 53.- Limitación de la condición de uso del suelo accesorio. No constituyen usos del suelo accesorios los siguientes:
a) Las áreas de circulación que sean inherentes e indivisibles de un uso del suelo primario y, además, imprescindibles para el
funcionamiento del mismo, como los pasillos entre mesas de superficies dedicadas al consumo de comida y bebidas. Éstas se considerarán
parte del uso primario correspondiente.
b) Las áreas de circulación peatonal horizontal y vertical generales o comunes que superen el veinte por ciento de la suma de las superficies
de uso del suelo primario. En este caso, el excedente de áreas de circulación se tomará, para los efectos del presente Acuerdo, como
superficies dedicadas a actividades de ocio estanciales y, por lo tanto, pasarán a ser un uso del suelo primario.
c) La suma de aquellas áreas dedicadas a usos o actividades que apoyen a un uso del suelo primario que superen el cien por ciento de la
suma de las superficies de uso primario. En estos casos, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial determinará qué parte de estos usos
accesorios se deban tomar para los efectos del presente Acuerdo como usos del suelo primarios y la clasificación a la que corresponderán.
d) Los jardines, semilleros, invernaderos, huertos, hortalizas, vergeles, y otros espacios son vegetación que no reciban un mantenimiento
regular, no incluyan un uso del suelo primario en el inmueble o existan con fines económicos. Estos se considerarán como uno o más de los
siguientes usos del suelo primario, según sea el caso: ´superficies en estado natural, de conservación o ecológicas´, ´superficies dedicadas
a actividades agrícolas, pecuarias o forestales´ o ´superficies baldías o sin uso´.
e) Las estructuras dedicadas a servicios de publicidad, promoción, cuando estos servicios no hagan referencia a la venta de productos la
prestación de servicios que se prestan en el mismo inmueble. En este caso, estas estructuras serán consideradas como un uso del suelo no
residencial ordinario con actividades condicionadas I.
"Usos del suelo mixtos. Se entiende por uso del suelo mixto, la coexistencia de usos residenciales con usos no residenciales, cumpliendo los
porcentajes mínimos de uso del suelo residencial establecidos en los parámetros normativos para cada zona general.
No será necesaria una relación funcional, de propiedad o de otro tipo entre las áreas destinadas a los distintos usos del suelo primarios,
siempre que éstas formen parte de un único proyecto sujeto a aprobación municipal."
VER REFORMAS
ARTICULO 55.- Localización de establecimientos abiertos al público. El presente Acuerdo regular la localización de establecimientos abiertos
al público y la verificación de la idoneidad de su localización de conformidad con su superficie, según lo establece los parámetros normativos
para el ciclo de uso del suelo en la zona general que corresponda, y el tipo de establecimiento de que se trate.
Para los efectos de la emisión de los dictámenes de localización de establecimientos abiertos al público, se entenderán las actividades
contenidas en el anexo IV del presente Acuerdo.
ARTICULO 56.- Localización de establecimientos abiertos al público para servicios de alojamiento por fracción de tiempo y actividades
relacionadas al comercio o servicio sexual. No se permitirá la localización de establecimientos abiertos al público para servicios de
alojamiento por fracción de tiempo y actividades relacionadas al comercio o servicio sexual, según la clasificación de estos usos del suelo
contenida en el Anexo III, en las siguientes áreas:
a) Dentro del Centro Histórico y de las áreas de amortiguamiento o dentro de conjuntos históricos.
b) Dentro de las Zonas 4, 9 y 10.
c) A una distancia de red de hasta doscientos cuarenta metros de cualquier vivienda, centro educativo o centro social.
d) En colindancia con las rutas de interés municipal establecidas en el Acuerdo Municipal No. COM-33-2003.
Adicionalmente, la localización de establecimientos abiertos al público con actividades relacionadas al comercio o el servicio sexual, podrá
permitirse en el resto del municipio, únicamente en los casos que los inmuebles sean colindantes lateralmente con al menos un
establecimiento existente destinado a uno de estos mismo usos del suelo y tenga acceso por la misma vía, siempre que estos últimos hayan
sido debidamente autorizados por la Municipalidad de Guatemala en su oportunidad.
"Dotación de estacionamiento. Adicionalmente a los parámetros normativos consignados en este Acuerdo, los proyectos que requieran
licencia de obra y licencia de uso del suelo, deberán cumplir con los requerimientos de dotación y diseño de estacionamiento y
especialmente el número de plazas requeridas, que establezca la reglamentación municipal específica que exista para el efecto, según los
usos del suelo o actividades que se pretenda llevar a cabo en ellos.”
VER REFORMAS
CAPITULO VII
MAPA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
"Mapa de Plan de Ordenamiento Territorial. El mapa del Plan de Ordenamiento Territorial contendrá como mínimo, lo siguiente:
a) La división territorial administrativa en zonas municipales y delegaciones.
b) El trazo de las vías de uso público del sistema vial primario, de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo, definido por la
delimitación del espacio vial.
c) La distribución y delimitación de zonas generales de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.
d) La identificación y delimitación de zonas especiales.
e) Los polígonos con restricciones de altura aeronáutica para la construcción de edificaciones de acuerdo con las restricciones establecidas
f) La delimitación de las delegaciones o áreas para las que se hayan formulado Planes Locales de Ordenamiento Territorial o Planes
Parciales de Ordenamiento Territorial.
g) Las limitaciones o restricciones que por razones de ley o de la aplicación de reglamentos municipales afecten a cada predio en lo
individual.
h) Los equipamientos comunitarios municipales y especiales, las infraestructuras urbanas y las vías privadas.
La Dirección de Control Territorial deberá mantener a disposición del público el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial en su versión
actualizada.”
VER REFORMAS
TITULO III
GESTIÓN DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPÍTULO I
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
ARTICULO 59.- Consultas sobre el potencial de desarrollo de sitios y proyectos. La Dirección de Control Territorial está facultada para
resolver consultas sobre la aplicación del Plan de Ordenamiento Territorial y demás disposiciones municipales aplicables.
Las consultas versarán sobre el potencial de desarrollo de un predio, la viabilidad de los fraccionamientos, obras, usos del suelo o
localización de establecimientos abiertos al público, los requisitos y los procedimientos de autorización aplicables en cada caso, con base en
la información y documentación presentada por el interesado.
Las consultas podrán abarcar los siguientes aspectos:
a) Consulta sobre el potencial de desarrollo de una ubicación específica: Esta consulta aplica en aquellos casos en los que el interesado
conozca la ubicación de un predio específico en el que tiene la intención de desarrollar el mismo.
b) Consulta sobre la potencial ubicación para un desarrollo específico: Esta consulta aplica en aquellos casos en que el interesado haya
determinado el tipo y escala del proyecto que desea realizar y quiera informarse sobre la viabilidad de ubicarlo dentro de las zonas generales
o especiales del Municipio y las normas aplicables al mismo, de conformidad con el presente Acuerdo y demás disposiciones municipales
aplicables.
c) Consulta sobre un desarrollo específico en una ubicación específica: Esta consulta aplica en aquellos casos en los que el interesado haya
determinado el tipo y escala del proyecto que quiere realizar, además conoce el predio específico en el que desea ubicarlo y quiere
informarse sobre la viabilidad de desarrollo del mismo, de conformidad con las normas vigentes, previo a que exista una propuesta de
proyecto o un proyecto definido.
Estas consultas son voluntarias y no constituyen un prerrequisito para la emisión de informes de factibilidad, de licencias o de dictámenes
municipales.
Las consultas podrán efectuarse por escrito en la Dirección de Control Territorial, o a distancia por medio de la Internet.
ARTICULO 60.- Emisión de informes de factibilidad. La Dirección de Control Territorial a solicitud del interesado extenderá el informe de
factibilidad en el que dé información sobre la viabilidad o no de autorización de un proyecto.
La solicitud de un informe de factibilidad por parte del interesado es voluntaria y no constituye un requisito para la emisión de licencias o de
autorización municipales.
Los informes de factibilidad podrán ser de dos tipos, según lo solicite el interesado:
a) Informe de factibilidad general: Es el informe que indica al interesado si la propuesta de proyecto es aprobable en lo que respecta a este
Acuerdo. En el mismo se indicará el procedimiento de autorización que le correspondería de acuerdo con el mapa del Plan de Ordenamiento
Territorial y con los parámetros normativos vigentes, así como los otros requisitos que el interesado deberá cumplir previo a que pueda
extenderse la respectiva licencia, dictamen o autorización municipal. En este caso, el interesado deberá presentar únicamente la propuesta
de diseño del proyecto para su análisis.
b) {REFORMADA por el Art. 5 del ACUERDO COM {15-2018} de fecha {26 de Septiembre de 2018}, el cual queda así:} " Informe de
factibilidad específico: Es el informe voluntario previo al procedimiento de gestión de una licencia, que indica al interesado si la propuesta de
proyecto es aprobable o no en lo que respecta a este Acuerdo y a otras disposiciones municipales. En este caso el interesado deberá
presentar la propuesta de diseño del proyecto para su análisis, así como todos los requisitos municipales adicionales que deben cumplirse
previo a la extensión de la respectiva licencia, dictamen o autorización municipal. Se exceptúan de estos requisitos los planos constructivos y
lo previsto en el artículo 69 del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala."
Los informes de factibilidad tendrán una vigencia de cuatro meses a partir de la fecha de emisión. Sin embargo, el interesado podrá solicitar
a la Dirección de Control Territorial una sola prórroga del plazo por un período máximo de dos meses, previo a que el informe pierda
vigencia. Si se solicita un informe de factibilidad específico para una propuesta de proyecto para la cual se obtuvo con anterioridad un
informe de factibilidad general considerado como viable, deberá cumplirse con las normas y leyes vigentes al momento de ser presentada la
nueva solicitud, independientemente de la vigencia o no del informe anterior.
El contenido de los informes de factibilidad tendrá validez legal para la exigencia de una licencia, dictamen o autorización municipal bajo la
normativa que haya estado vigente al momento de ingresar la solicitud de informe de factibilidad, siempre que se cumplan con todas y cada
una de las siguientes condiciones y limitaciones:
a) La solicitud de emisión de la licencia o autorización municipal correspondiente deberá presentarse durante el período de vigencia del
informe de factibilidad respectivo.
b) El informe de factibilidad deberá haber dictaminado que la propuesta de proyecto era viable de acuerdo a los parámetros normativos
vigentes en su oportunidad.
c) El proyecto presentado como parte de la solicitud de licencia, dictamen o autorización municipal deberá coincidir con la propuesta de
proyecto viable.
d) El proyecto deberá cumplir con todas las normas y leyes vigentes al momento de haber presentado la solicitud de informe de factibilidad.
Los informes de factibilidad no implican una autorización municipal para realizar algún fraccionamiento, obra, cambio de uso del suelo o
localización de un establecimiento abierto al público, y constituyen un servicio administrativo independiente, diferente y desvinculado de las
licencias y autorizaciones municipales consignados en este capítulo.
VER REFORMAS
"Emisión de licencias municipales. La Dirección de Control Territorial podrá extender las siguientes licencias:
a) Licencias para el ciclo de fraccionamiento:
a ) Licencia de fraccionamiento: Licencia que deberá obtenerse previo a inscribir en el Registro General de la Propiedad cualquier
desmembración de fincas, sea para sí mismo o para terceros.
b) Licencias para el ciclo de obras:
a) Licencia de obra de demolición: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la demolición parcial o total de edificaciones o estructuras
existentes.
b) Licencia de obra de movimientos de tierra y excavaciones: Es la licencia por medio de la cual se autorizan movimientos de tierra, cortes,
rellenos y excavaciones que transformen el territorio, independientemente de su escala. Si el movimiento de tierra o la excavación conlleva la
realización de una construcción, deberá solicitarse la licencia de obra de construcción correspondiente previa o conjuntamente con la
solicitud de esta licencia.
c) Licencia de obra de urbanización: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la realización de obras para acondicionar una porción de
terreno, preparándola para su uso pretendido a través de la introducción de instalaciones y servicios públicos que correspondan. También
s e requerirá licencia de obra de urbanización para los casos en que se modifique o amplíe un área previamente urbanizada. Si la
urbanización conlleva un fraccionamiento, división o partición de fincas, deberá solicitarse previamente la licencia de fraccionamiento o
conjuntamente con la solicitud de la licencia de obra de urbanización.
d) Licencia de obra de construcción menor: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la ejecución de obras y pavimentaciones de hasta
treinta metros cuadrados.
e) Licencia de obra de construcción mayor: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la ejecución de obras y pavimentaciones mayores
de treinta metros cuadrados.
f) Licencia de obra de estructura. Es la licencia por medio de la cual se autoriza la ejecución de obras para estructuras cimentadas en el
subsuelo o sobre edificaciones existentes, independientemente de su uso.
La licencia de obra no conlleva la autorización para que se ocupe y utilice un inmueble, debiendo para el efecto obtenerse la constancia de
obra conforme, la respectiva licencia de uso del suelo y, de ser el caso, el dictamen y la autorización municipal de localización de
establecimiento abierto al público.
c) Licencias para el ciclo de uso del suelo:
a) Licencia de uso del suelo: Es la licencia por medio de la cual se autoriza el cambio de uso del suelo o la ampliación de la superficie de un
uso del suelo existente, así como la utilización de un inmueble para las actividades relacionadas a los usos del suelo primarios que contempla
el presente Acuerdo.
Las licencias de fraccionamiento únicamente podrán ser solicitadas por los propietarios de los inmuebles.
Las licencias de obra y de uso del suelo podrán ser solicitadas por los propietarios, poseedores debidamente registrados en el catastro
municipal, arrendatarios o subarrendatarios de inmuebles legalmente autorizados por el propietario, los representantes de la mortual cuando
proceda, así como por cualquier otra persona individual o jurídica a la cual el propietario o poseedor legítimo, expresamente le haya
conferido esa facultad de conformidad con la ley.
La licencia municipal únicamente faculta al interesado para la realización de aquellos fraccionamientos, obras y usos del suelo que
expresamente se hayan autorizado en la misma, y estarán sujetos al cumplimiento de todas aquellas condiciones y limitaciones contenidas en
el presente Acuerdo, así como a aquellas que específicamente se listen en ella.
L a realización o implementación de prácticas incentivables para aquellos proyectos a los que se les haya concedido incentivos y las
restricciones de edificabilidad y otras producto de la aplicación de la Transferencia de Edificabilidad por Compensación, constituirán
condicionantes inherentes de la licencia correspondiente."
VER REFORMAS
ARTICULO 61 BIS.- {REFORMADO por el Art. 6 del ACUERDO COM {15-2018} de fecha {26 de Septiembre de 2018}, el cual queda así:}
"Licencias para proyectos municipales. Cualquier unidad ejecutora de proyectos municipales consistentes en edificaciones nuevas
destinadas a ocupación humana deberá tramitar la licencia municipal correspondiente, que para este caso específico, se sujeta únicamente
a la presentación de planos firmados por el profesional responsable y la entrega únicamente de los requisitos estatales de entidades de
gobierno externas a la Municipalidad de Guatemala que resulten aplicables. Dichos proyectos estarán exentos de cualquier tasa municipal. El
resto de proyectos municipales, incluidos aquellos a realizarse sobre vías de uso público que correspondan a mejoras viales, infraestructura,
alumbrado público, obras relacionadas con circulación vial y transporte, mejoramientos y mantenimientos, se evaluarán, coordinarán y
autorizarán por la dependencia municipal ejecutora del proyecto, debiendo conformarse el expediente respectivo."
VER REFORMAS
"Emisión de dictamen de localización de establecimiento abierto al público. La emisión de dictamen de localización de establecimiento abierto
al público es el servicio administrativo consistente en revisar y analizar las solicitudes de localización de establecimientos abiertos al público
en inmuebles específicos o en partes de ellos y, de proceder, en emitir el dictamen correspondiente."
VER REFORMAS
ARTICULO 63.- [DEROGADO por el Art. 55 del ACUERDO COM [042-2011] de fecha [30 de Noviembre de 2011].
VER REFORMAS
"Supervisión de obra conforme. La supervisión de obra conforme es el servicio administrativo consistente en supervisar las obras para las
cuales se haya emitido licencia de obra, a fin de comprobar que estas hayan cumplido con el proyecto autorizado y demás condiciones
consignadas en la respectiva licencia, así como en emitir la respectiva constancia de obra conforme cuando así corresponda. El ejecutor, el
propietario y sus respectivos dependientes, quedan obligados a prestar toda su colaboración a los supervisores municipales de obras en el
desempeño de sus funciones, facilitando el acceso a las obras y poniendo a la vista los planos autorizados y la licencia respectiva. Por
ningún motivo podrá negarse el acceso a una obra a los supervisores municipales, en caso de incumplimiento de estas disposiciones se
trasladará el caso al Juzgado de Asuntos Municipales para que adopte las medidas preventivas necesarias y en su caso proceda a la
imposición de las sanciones correspondientes."
VER REFORMAS
CAPITULO II
PROCEDIMIENTOS DE AUTORIZACIÓN DE LICENCIAS
ARTICULO 65.- Procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial. Es el procedimiento por medio del cual la Dirección de
Control Territorial deberá emitir el informe, la licencia, el dictamen o la autorización solicitada, una vez verifique que el parámetro de proyecto
se encuentra dentro de la escala de los parámetros normativos para aplicar dicho procedimiento, y se cumplen los requisitos
correspondientes.
ARTICULO 66.- Procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial. Es el procedimiento por medio del cual con
base al análisis efectuado y a la resolución emitida por la Junta directiva de Ordenamiento Territorial, la Dirección de Control Territorial da
cumplimiento a lo resuelto. Para el efecto la Dirección de Control Territorial enviará los casos a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial
habiendo verificado que los parámetros de proyecto se encuentran dentro de la escala de los parámetros normativos para aplicar dicho
procedimiento y que los mismos cumplen con los dictámenes técnicos y legales de conformidad con el presente Acuerdo.
ARTICULO 67.- Procedimiento con resolución de la Junta directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos. Es el
procedimiento por medio del cual con base al análisis efectuado y a la resolución emitida por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial,
la Dirección de Control Territorial da cumplimiento a lo resuelto. Para el efecto la Dirección de Control Territorial deberá obtener previamente
las opiniones de los vecinos del proyecto de que se trate y posteriormente enviará los casos a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial
habiendo verificado que los parámetros de proyecto se encuentran dentro de la escala de los parámetros normativos para aplicar dicho
procedimiento y que los mismos cumplen con los dictámenes técnicos y legales de conformidad con el presente Acuerdo. La Junta Directiva
de Ordenamiento Territorial podrá emitir su resolución independientemente de la opinión de los vecinos consultados.
VER REFORMAS
"Emisión de opiniones por parte de los vecinos. Las opiniones de los vecinos del área donde se localice el proyecto serán emitidas
según el procedimiento siguiente:
a) La opinión de vecinos deberá requerirse por escrito por la Dirección de Control Territorial y se canalizará directamente al Comité Único de
Barrio o al órgano que tenga similares funciones del lugar donde esté ubicado el proyecto correspondiente, y a los vecinos directamente
colindantes al proyecto.
b) Dicha consulta contendrá la información necesaria sobre el proyecto y el tema a consultar de acuerdo a los parámetros normativos
aplicables. Dentro del expediente que motiva la opinión de los vecinos deberá dejarse constancia de recepción indicando la fecha.
c) {REFORMADA por el Art. 7 del ACUERDO COM {15-2018} de fecha {26 de Septiembre de 2018}, el cual queda así:} "El plazo máximo para
emitir la opinión de vecinos requerida será de diez días hábiles, la cual no podrá ser prorrogada. Transcurrido el plazo anterior, la Dirección
del Control Territorial resolverá emitiendo la licencia cuando corresponda o remitirá el expediente a la Junta Directiva de Ordenamiento
Territorial para su conocimiento y resolución."
d) Los requerimientos de opinión y las respuestas de los involucrados en la consulta, formarán parte del expediente para futura referencia.
Cuando no esté conformado un Comité Único de Barrio u órgano análogo en el área donde se ubica el proyecto en cuestión, se consultará
únicamente a los propietarios de inmuebles directamente colindantes con el proyecto presentado, siempre que los inmuebles colindantes
estén catastrados en el Mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. En el caso que los inmuebles colindantes estén sujetos a un régimen de
copropiedad, la consulta se canalizará a través del órgano de administración. En los casos que no sea posible determinar o localizar al
propietario de un predio que debe ser consultado, la Dirección de Control Territorial hará constar dicho extremo en el expediente, y cumplido
ello, lo trasladará a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial para su conocimiento. Las opiniones de los vecinos no serán vinculantes
para la resolución del proyecto por parte de las instancias municipales.
Si la consulta a vecinos la motiva el parámetro normativo de separación a colindancias, la consulta deberá hacerse únicamente a aquellos
propietarios de inmuebles que se encuentren colindando con la separación a colindancia menor. En todo caso, la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial tendrá la facultad de aprobar o no la separación a colindancia propuesta. Si la separación a colindancia objeto de
análisis colinda con una vía de uso público, un espacio de uso público o inmuebles en propiedad municipal, no deberá hacerse la consulta a
vecinos, sin perjuicio de la facultad de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial de aprobar o no la separación a colindancia menor."
VER REFORMAS
"Condiciones para la emisión de opiniones por parte de los vecinos. Se establecen las siguientes condiciones para la emisión de opiniones
por parte de los vecinos:
a) Las opiniones de las Juntas Directivas de los Comités Únicos de Barrio y de los propietarios, según corresponda, únicamente podrán
circunscribirse a los aspectos a los que corresponde la consulta, según lo establecido en el presente Acuerdo y no podrán tener carácter
vinculante. Las Juntas Directivas de los Comités Únicos de Barrio, deberán estar debidamente autorizadas para el ejercicio de sus funciones
en el período que se realiza la consulta en la Dirección de Desarrollo Social de la Municipalidad de Guatemala.
b) La Junta Directiva del Comité Único de Barrio, o los propietarios de inmuebles colindantes, según corresponda, no podrán solicitar aportes
monetarios, en especie o mejoras de cualquier tipo dentro de la Delegación o el Barrio como condición para la emisión de una opinión
favorable sobre el caso, así como tampoco cambios en el diseño de los proyectos en aspectos ajenos al consultado.
c) Las opiniones, tanto favorables como desfavorables sobre el aspecto consultado por parte de las Juntas Directivas de los Comités Únicos
de Barrio o de los propietarios, según corresponda, deberán ser claras, objetivas, equitativas, justificadas y racionales en los aspectos que
corresponda.
d) Con el fin de propiciar igualdad en el tratamiento de sus opiniones, las Juntas Directivas de los Comités Unicos de Barrio y los propietarios,
según corresponda, deberán tomar en cuenta y ser consistentes con opiniones emitidas anteriormente para otros casos análogos y, de no
ser el caso, deberán justificar las razones objetivas por las que se emite una opinión diferente.
e) Se tomarán como válidas las opiniones de los Comités Únicos de Barrio que se hayan aprobado en Asamblea General con la anuencia de
la mitad más uno de los asistentes, sin perjuicio de cumplir con el quórum de asistencia que de conformidad con sus estatutos se haya
establecido para poder llevarse a cabo la Asamblea General.
VER REFORMAS
ARTICULO 71.- Emisión de resoluciones por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial. La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial
deberá considerar lo siguiente para la emisión de sus resoluciones:
a) Deberán ser claras, objetivas, equitativas, justificadas y racionales en los aspectos que corresponda.
b) En el caso de obras, deberán contemplar el potencial daño o peligro que la misma causaría a los bienes colindantes o a la seguridad de
los habitantes vecinos o de los transeúntes.
c) En el caso de actividades que se realizarían en el inmueble, deberán contemplar los potenciales daños, perjuicios o minusvalías que éstas
causarían sobre los predios vecinos.
d) En el caso de actividades que se realizarían en el inmueble, deberán contemplar el potencial efecto negativo de las mismas sobre las
buenas costumbres, el ornato y limpieza de las poblaciones, el medio ambiente, la salud, los servicios públicos municipales y los servicios
públicos en general.
e) Deberán ser consistentes con las resoluciones y opiniones técnicas emitidas con anterioridad por la misma Junta en análogas
circunstancias y, en caso de no serlo, deberán justificar las razones objetivas por las que se emite una resolución diferente.
f) Deberán ser congruentes con las políticas públicas de ordenamiento territorial contenidas en el presente Acuerdo.
g) No deberán contravenir todas aquellas disposiciones contenidas en la ley o en resoluciones administrativas de dependencias del Estado
en el ámbito de su competencia.
Para el efecto del cumplimiento de las condiciones antes mencionadas, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial podrá establecer
criterios administrativos específicos que coadyuven a la emisión de sus resoluciones.
La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, en la resolución respectiva, podrá imponer condiciones especiales a la emisión de la
respectiva licencia o autorización municipal, de acuerdo al caso considerado.
"Usos industriales. A las solicitudes de licencia de uso del suelo para actividades de manufactura o industria mecanizada o automatizada o
para actividades masivas de excavación, procesamiento o depósito de materiales que se ubiquen o no en las zonas especiales E3.2,
definidas como áreas Industriales, les aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial.".
VER REFORMAS
CAPITULO III
LICENCIAS DE FRACCIONAMIENTO
"Licencia de fraccionamiento. La licencia de fraccionamiento es la autorización municipal para la realización de fraccionamientos,

entendiendo como tales el procedimiento que se realiza ante el Registro General de la Propiedad para desmembrar un predio urbano o
rústico en otros de menor tamaño. Se incluyen en este concepto las particiones o desmembraciones para si mismo o para terceras personas.
Todo tipo de desarrollos que se fraccionen en cinco o más porciones, con creación de nuevas vías, deberán ser urbanizados a costa del
propietario, con la respectiva introducción de servicios mínimos de agua potable, drenajes sanitarios y pluviales, energía eléctrica, servicios
de telecomunicación, así como la pavimentación de las nuevas vías públicas o privadas según corresponda, quedando sujeto el propietario,
en caso de incumplimiento, a la ejecución de las garantías y demás disposiciones contempladas en la ley. Para el efecto deberá obtenerse la
respectiva licencia de obra. Todo fraccionamiento deberá adecuarse a los parámetros normativos establecidos en el Acuerdo COM-030-08,
en los planes suplementarios, y en otras normativas que le fueren aplicables. La unificación de predios no requerirá de licencia o
autorización municipal alguna."
VER REFORMAS
"Requisito para el fraccionamiento de áreas con una superficie mayor a tres hectáreas. Previo a realizar fraccionamientos en un
predio localizado dentro de un área suburbanizada o urbanizada de una superficie mayor a tres hectáreas, se deberá elaborar para la
totalidad de dicha área un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial.".
VER REFORMAS
VER REFORMAS
ARTICULO 76.- Licencia de fraccionamiento en un predio donde ya se realizó un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial. En aquellos
predios donde el Consejo Municipal haya aprobado un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, los interesados podrán solicitar licencia de
fraccionamiento de la forma siguiente.
a) Solicitar la licencia de fraccionamiento únicamente para la cesión de las áreas de servicio público, u otras áreas de cesión exigidas por las
leyes, definiendo con ello las áreas o manzanas sujetas a aprovechamiento privado y posteriormente solicitar la licencia de fraccionamiento
para proceder al registro de los predios privados individuales dentro de las áreas o manzanas del proyecto.
b) Solicitar licencia de fraccionamiento tanto para las áreas indicadas en el inciso anterior, como para los predios privados individuales
dentro de las áreas o manzanas del proyecto.
El proyecto deberá coincidir íntegramente con el Plan Parcial de Ordenamiento Territorial aprobado, previa emisión de la licencia. Si la
distribución entre límites de propiedad de los predios privados individuales es diferente que los contemplados en el Plan Parcial de
Ordenamiento Territorial o éste no los contenía, la Dirección de Control Territorial únicamente verificará que cumplan con lo establecido en
los parámetros normativos correspondientes para proceder a su aprobación.
ARTICULO 77.- Fraccionamientos irregulares. Se considerarán fraccionamientos irregulares aquellos parcelamientos o desmembraciones
que se hayan realizado sin haber obtenido previamente las respectivas autorizaciones municipales contempladas en las leyes y normas
municipales vigentes en su oportunidad.
Aquellos propietarios de predios inscritos en el Registro General de la Propiedad ubicados en un fraccionamiento irregular tendrán derecho
de solicitar ante el concejo Municipal la regularización del fraccionamiento en el que se encuentran ubicados. El Concejo Municipal resolverá
al respecto, pudiendo contar para el efecto con la opinión de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial u otras dependencias
municipales.
ARTICULO 78.- Vigencia de las licencias de fraccionamiento. Las licencias de fraccionamiento tendrán una vigencia de un año.
El interesado podrá solicitar a la Dirección de Control Territorial prórroga de la licencia hasta por el mismo plazo al originalmente concedido.
La Dirección de Control Territorial, de acuerdo con la complejidad o magnitud del proyecto en cuestión, decidirá si autoriza la prórroga.
La Dirección de Control Territorial denegará de oficio una prórroga cuando durante el plazo inicial de la licencia, el Concejo Municipal haya
convocado a la formulación de un Plan Local de Ordenamiento Territorial para el área de proyecto, o la normativa de ordenamiento territorial
aplicable al inmueble haya cambiado.
Una vez la licencia haya vencido, el interesado deberá solicitar una nueva licencia y cumplir con la normativa vigente en ese momento.
ARTICULO 79.- Autorización del Concejo Municipal. Corresponde al Concejo Municipal, de conformidad con el Código Municipal, autorizar las
lotificaciones, parcelamientos, urbanizaciones y cualesquiera otra forma de desarrollo urbano y rural, en las que las áreas de circulación,
áreas verdes, áreas deportivas, áreas sociales, áreas de reforestación y otras, tengan que ser cedidas a favor de la municipalidad y
corresponderá a la Dirección de Control Territorial, extender la licencia de obra respectiva.
CAPITULO IV
LICENCIAS DE OBRA
ARTICULO 80.- Licencia de Obra. La Licencia de Obra es la autorización municipal para la realización de una obra, entendiendo como tal
cualquier demolición, derribo, movimiento de tierras (excavaciones, cortes o rellenos), pavimentación, trazo de construcción, zanjeo,
cimentación, construcción, edificación, reconstrucción, fundición, ampliación, modificación, reforma, remodelación, construcción de cisterna,
así como cualesquiera actividades derivadas, conexas o complementarias a las anteriores, incluyendo cualquier otro tipo de intervención
física en un inmueble que altere las características funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad del inmueble mismo o de su
entorno, abarcando también las obras de urbanización con sus respectivos servicios y la instalación o ubicación de estructuras destinadas a
usos del suelo primarios de servicios de publicidad o promoción, pero excluyendo aquellas transformaciones que puedan considerarse como
modificaciones ligeras, según lo contenido en el siguiente artículo.
{PARRAFO ADICIONADO por el Art. 18 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Todos los
proyectos pueden optar por desarrollarse en fases. Para poder optar a esta modalidad de construcción, el interesado deberá presentar el
proyecto en conjunto, contemplando los usos, metros cuadrados de construcción en cada una de las fases futuras y la totalidad del área que
ocupará el proyecto en conjunto. Si las futuras fases se ubicaran en más de un inmueble, la propuesta deberá incluir los otros inmuebles. En
estos casos la Municipalidad de Guatemala podrá definir obligaciones que se deriven de evaluar el proyecto en su conjunto, y el
desarrollador tendrá el derecho que no se adicionen mayores obligaciones a las definidas en el procedimiento de aprobación de la primera
licencia, salvo hubieren cambios en la legislación municipal o estatal al momento de solicitar la licencia municipal para la fase
correspondiente."
"Modificaciones ligeras. Se entenderán como modificaciones ligeras aquellos trabajos de carácter liviano, incluyendo repellos y cernidos,
arreglos al cielo raso, pintura, instalación de molduras o elementos decorativos, apertura de puertas peatonales, pérgolas, portones y
ventanas en viviendas unifamiliares, instalación de rejas y balcones; reparaciones de techo, cambio de lámina por lámina y muros
perimetrales, siendo estos últimos no mayores de treinta metros cuadrados. Así mismo todo aquello que no modifique de hecho ninguno de
los parámetros y otros aspectos normados por el presente Acuerdo y otras normativas municipales, ni alteren las características funcionales,
ambientales, estructurales o de seguridad de un inmueble o de su entorno. No obstante, las modificaciones ligeras en inmuebles
considerados bienes culturales de categoría A, B, C o D o ubicados en el centro histórico, conjuntos históricos o áreas de amortiguamiento,
requerirán de autorización por parte de la Dirección del Centro Histórico."
{PARRAFO ADICIONADO por el Art. 19 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Aquellas
reparaciones derivadas de casos fortuitos o de fuerza mayor debidamente acreditados y comprobados, no requerirán de autorización
municipal, siempre y cuando no se trate de áreas mayores a los 30 metros cuadrados."
VER REFORMAS
ARTICULO 82.- Casos en que es obligatoria la licencia de obra. Todo propietario de un inmueble deberá contar con la licencia de obra del
tipo que corresponda previa a realizar en el mismo cualquiera de las obras que solicite según lo establecen los dos artículos anteriores.
Queda prohibido realizar obras en inmuebles cuando la licencia de obra no haya sido emitida, haya vencido, haya sido suspendida o haya
sido cancelada.
La emisión de la licencia de obra estará sujeta a que el uso del suelo al que se pretenda dedicar el inmueble sea autorizable según lo
contemplado en el presente Acuerdo para el ciclo de uso del suelo.
Para el efecto, el interesado deberá indicar en la solicitud de licencia de obra, el uso del suelo que pretende darle al inmueble.
Cuando derivado de la solicitud de licencia de obra se pretenda localizar en un inmueble un establecimiento abierto al público, pero aún no
se conozca el establecimiento específico que lo ocupará, se podrá emitir la licencia de obra, quedando el propietario obligado a obtener
previamente las respectivas autorizaciones de localización de establecimiento abierto al público que correspondan.
"Construcción y reparación del espacio de uso público: En aquellos casos en que se tramite y obtenga una licencia de obra para
proyectos de construcción mayores a mil quinientos metros cuadrados, deberá cumplirse con las siguientes disposiciones en los espacios de
uso público adyacentes al proyecto:
a) En los casos que no existe acera, deberá construirse la misma de acuerdo con el manual de espacio público vigente, o en su defecto por
el diseño que defina el Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras al momento de evaluar el expediente
correspondiente.
b) En los casos que exista acera, si la acera existente no cumple con el manual de espacio público vigente, o en su defecto con el diseño que
defina el Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras, debe ampliarse la misma hacia la propiedad privada. En los
casos que la acera necesite repararse por daños causados por el proyecto, la misma deberá repararse de conformidad con el diseño que
defina el Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras.
c) En los casos que la vía pública o vía privada necesiten repararse o pavimentarse deberán realizarse las obras necesarias para dicho fin,
de conformidad con lo que defina el Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras y dependencias municipales que
correspondan.
Las disposiciones contenidas en las literales a) y b) no serán aplicables a obras a realizarse en los inmuebles que constituyan Patrimonio
Cultural de la Nación, de conformidad con la ley y reglamentos de la materia. Las disposiciones contenidas en la literal c) no serán aplicables
a proyectos de beneficio social o que presten servicios públicos y a la vivienda de interés social."
"Requisito para obras en áreas con una superficie mayor a tres hectáreas. Previo a realizar obras en un predio localizado dentro de un área
suburbanizada o urbanizada, ambas con una superficie mayor a tres hectáreas, se deberá elaborar para la totalidad de dicha área un Plan
Parcial de Ordenamiento Territorial.
[PARRAFO DEROGADO por el Art. 21 del ACUERDO COM [2-2018] de fecha [24 de Enero de 2018]
VER REFORMAS
VER REFORMAS
"Condiciones para la emisión de la licencia de obra. Toda licencia de obra implica que el propietario o poseedor legítimo del inmueble para el
que se solicita la licencia, acepte los condicionantes que la Municipalidad exija.
Las condiciones pueden abarcar los siguientes aspectos:
a ) Aquellas condiciones cuyo fin sea garantizar el cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial y aquellas disposiciones que
complementen el marco normativo del mismo.
b) Aquellas condiciones cuyo fin sea minimizar la incidencia negativa sobre el entorno que el proceso de ejecución de obra pueda causarle a
vecinos y transeúntes o al ambiente.
{LITERAL REFORMADO por el Art. 23 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"c) Aquellas condiciones o requerimientos cuyo fin sea garantizar, por el interesado, la reparación o cobertura de los daños que durante el
proceso de ejecución de obra puedan causarse a terceros y sus bienes, a la propiedad, infraestructura municipal o equipamientos
comunitarios. Para el efecto deberán presentarse los documentos y requisitos establecidos por la Dirección de Control Territorial."
d) Aquellas condiciones cuyo fin sea tener acceso a la aplicación de incentivos, es decir la realización o implementación de las prácticas
incentivables que dieron lugar a la concesión de incentivos.
e) Aquellas condiciones cuyo fin sea poder transferir la edificabilidad a otro inmueble como parte de una operación de Transferencia de
Edificabilidad por compensación.
Previo a ejecutar cualquier modificación fuera de lo autorizado, el interesado está obligado a solicitar a la Dirección de Control Territorial la
autorización de cualquier modificación al proyecto que altere lo autorizado en la licencia de obra respectiva.
Adicionalmente, toda licencia de obra deberá emitirse con la condición que el interesado autorice a la Dirección de Control Territorial
irrestricto acceso a la obra durante todo el proceso de construcción y al haberse finalizado la misma, previo a la emisión de la constancia de
obra conforme."
VER REFORMAS
"Vigencia de las licencias de obra. Las licencias de obra estarán vigentes por los plazos siguientes:
a) Las licencias de obra de demolición, por un año.
b) Las licencias de obra de movimientos de tierra y excavaciones, por un año.
c) Las licencias de obra de urbanización, hasta por dos años.
d) Las licencias de obra de construcción menor, por un año.
e) Las licencias de obra de construcción mayor, hasta por dos años, según lo solicite el interesado.
El interesado, de acuerdo a la complejidad o magnitud de la obra, podrá solicitar a la Dirección de Control Territorial un plazo de vigencia
mayor a los anteriormente expuestos al momento de solicitar la licencia. La Dirección de Control Territorial previo análisis del caso en
cuestión, la extenderá con una vigencia no mayor de cuatro años.
Adicionalmente, el interesado podrá solicitar a la Dirección de Control Territorial prórrogas de una licencia de obra hasta por el mismo plazo
al originalmente concedido, dicha solicitud deberá plantearla el interesado dentro de los quince días hábiles previos al vencimiento de la
licencia. La Dirección de Control Territorial, de acuerdo con la complejidad o magnitud del proyecto en cuestión, decidirá si autoriza la
prórroga.
La Dirección de Control Territorial denegará de oficio una prórroga cuando se haya iniciado la formulación de un Plan Local de
Ordenamiento Territorial o un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial para el área en la que está ubicado el proyecto, o la normativa de
ordenamiento territorial haya cambiado para el inmueble en cuestión y la obra no se haya iniciado.
Una vez la licencia haya vencido, el interesado deberá solicitar una nueva licencia y cumplir con la normativa vigente en ese momento.''
VER REFORMAS
"nterrupción temporal del plazo de vigencia. El interesado que por razones ajenas a su voluntad no pudiere continuar con la ejecución de
una obra, podrá solicitar a la Dirección de Control Territorial la interrupción temporal del plazo de vigencia de la licencia de obra, por el plazo
que éste lo solicite, siempre que no exceda el cincuenta por ciento del tiempo por el cual haya sido concedida, justificando fehacientemente
las causales que imposibilitan la continuidad de la obra. Dicha solicitud será procedente siempre y cuando no haya transcurrido más de las
dos terceras partes de la vigencia de la licencia."
VER REFORMAS
"De la constancia de obra conforme. Una vez concluida la obra y habiendo la Dirección de Control Territorial verificado que la misma se
ejecutó conforme la respectiva licencia de obra, dicha dependencia extenderá al interesado la constancia de obra conforme, por medio de la
cual se autoriza la ocupación de la obra conforme a los usos autorizados.
La Dirección de Control Territorial, podrá otorgar la constancia de obra de una parte de la edificación ya concluida, en tanto se prosiguen los
trabajos en la parte restante de la edificación; siempre y cuando cumpla con los planos de arquitectura autorizados.
El documento resultante de este servicio, llevará el nombre de Constancia de Obra Conforme Parcial. La constancia de obra conforme no
exime de la obligación, en aquellos casos que así corresponda, de obtener el dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al
público y licencia de uso del suelo."
VER REFORMAS
CAPITULO V
LICENCIAS DE USO DEL SUELO Y
DICTÁMENES DE LOCALIZACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL
PÚBLICO
"Licencia de uso del suelo. La licencia de uso del suelo es la autorización municipal para la realización de los usos o actividades a llevar a
cabo en un inmueble o en determinada superficie del mismo, según la clasificación detallada de usos del suelo primarios, comprendida en el
Anexo III del Acuerdo COM-30-08.
Para el efecto, se entenderá como uso del suelo la actividad física u observable que se lleve a cabo en forma continuada y habitual en la
totalidad de un inmueble o en parte de la superficie de éste, independientemente de que el uso del suelo implique ocupación humana
continuada.
Previo a cambiar el uso del suelo al que está dedicado un inmueble o a modificar o ampliar las superficies del inmueble dedicadas a un
mismo uso, el interesado deberá contar con licencia de uso del suelo. En aquellos casos en los que una disposición legal vigente no
municipal prohíba la existencia, funcionamiento o ubicación de alguna actividad en inmuebles o sus inmediaciones, las licencias de uso del
suelo no podrán ser autorizadas.
La licencia de uso del suelo podrá emitirse para uno o más usos del suelo de los identificados en la clasificación detallada de usos del suelo
primarios, ya sea que se pretenda llevar a cabo distintos usos sobre una misma superficie, o en superficies distintas dentro del mismo
inmueble. En cualquier caso, se deberá obtener una licencia de uso del suelo independiente para cada uno de los distintos usos del suelo
primarios que se pretenda llevar a cabo en una superficie, o una sola en la que se especifiquen todos ellos.
Queda prohibido realizar en un inmueble cambios en el uso del suelo o ampliaciones de superficies del mismo uso del suelo sin la debida
autorización municipal. Se prohíbe llevar a cabo en un inmueble:
a) Usos distintos a los existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, salvo que se obtenga la debida licencia municipal;
b) Cambiar aquellos usos del suelo expresamente autorizados en la o las licencias de uso del suelo emitidas.
Se exceptúan de la obligación de obtener esta licencia los usos del suelo accesorios, según los criterios que el presente Acuerdo establece
para determinar estos usos."
VER REFORMAS
ARTICULO 90.- Casos que constituyen cambio de uso del suelo o ampliación de la superficie dedicada a un uso del suelo determinado. Para
la correcta aplicación del presente Acuerdo, los siguientes casos se entenderán como cambios de uso del suelo o ampliación de la superficie
de uso del suelo, para los cuales se debe previamente obtener licencia de uso de suelo, sin ser excluyentes entre sí:
a) Obras nuevas: Se deberá obtener una licencia de uso del suelo para los distintos usos del suelo primarios que se pretenda realizar en
una obra nueva, o licencias de uso del suelo independientes para cada una de las distintas superficies de una obra nueva, ya sea que
constituyan o no propiedades independientes.
Para el efecto se considerará obra nueva, aquellas que ocupen un inmueble en el que no existe edificación o estructura alguna, ya sea que
éstas nunca hayan existido o anteriormente hayan sido demolidas en su totalidad.
b) Ampliaciones a un inmueble, una edificación o una estructura existente: Se deberá obtener una licencia de uso del suelo para un inmueble
existente que sufra obras de ampliación, ya sea que derivado de la obra de ampliación se pretenda cambiar el uso del suelo en su totalidad o
solamente para el área ampliada, y siempre que se pretenda destinar las superficies ampliadas a uno o más usos del suelo primarios,
independientemente de que se trate o no de los mismos usos del suelo a los que se dedique el inmueble existente.
c) Superficies que cambien de uso: Se deberá obtener una licencia de uso del suelo para la totalidad o parte de un inmueble existente al que
se le pretenda cambiar el o los usos del suelo existente, ya sea que se pretenda cambiar de un uso del suelo primario a otro o convertir un
uso del suelo accesorio en primario.
"Dictamen de localización de establecimiento abierto al público. Previamente a otorgar la autorización de funcionamiento de establecimientos
abiertos al público, el interesado deberá obtener dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público por parte de la
Municipalidad de Guatemala, conforme el listado contenido en el Anexo IV del Acuerdo COM-030M38.
La emisión del dictamen favorable y la autorización municipal de localización de establecimiento abierto al público estará sujeta a que el uso
del suelo correspondiente sea autorizable según lo contemplado en el Acuerdo COM-030-08 y a cualquier otro requisito municipal y de ley
que le sea aplicable.
El dictamen de localización de establecimiento abierto al público podrá ser solicitado por los propietarios, poseedores debidamente
registrados en el catastro municipal, arrendatarios y subarrendatarios de inmuebles legalmente autorizados por el propietario, los
representantes de la mortual, así como por cualquier otra persona individual o jurídica a la cual el propietario o poseedor legítimo,
expresamente le haya conferido esa facultad de conformidad con la ley.
Se faculta a la Dirección de Control Territorial, para la emisión del dictamen de localización de establecimiento abierto al público. El dictamen
de establecimiento abierto al público tendrá una vigencia de un año contado a partir de su otorgamiento, por la Dirección de Control
Territorial. La dirección de Control territorial podrá renovar el dictamen de localización de establecimiento abierto al público siempre que se
haya cumplido con todas las condiciones bajo las cuales se otorgó y sin costo alguno.
VER REFORMAS
"Condiciones para la emisión de licencias de uso de suelo y de dictámenes y autorizaciones municipales de localización de establecimiento
abierto al público. Para la emisión de las licencias de uso del suelo y de los dictámenes municipales de localización de establecimiento
abierto al público, se establecen las siguientes condiciones:
I. Realizar en o dentro del inmueble únicamente actividades para las cuales fue emitida la respectiva licencia de uso del suelo.
II. Localizar en o dentro del inmueble únicamente el establecimiento para el cual fue emitido el dictamen favorable de localización de
III. No realizar personalmente ni permitir que se realicen actividades con incidencia negativa sobre el entorno a las que hace referencia el
siguiente artículo.
IV. Realizar, continuar o mantener las prácticas incentivables a las que se comprometió el interesado a través de la emisión de licencia de
uso del suelo como condición para la concesión de incentivos.
V. Realizar, continuar o mantener las actividades a las que se comprometió el interesado como condición para la realización de una
operación de Transferencia de Edificabilidad por Compensación.
VI. No realizar en el inmueble actividades especificas que el Concejo Municipal, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial o la Dirección
de Control Territorial hayan prohibido para el caso concreto, o realizarlas fuera de los horarios que se autoricen. Esta condición sólo podrá
aplicarse a aquellos usos del suelo con actividades condicionadas I, II o III.
VII. Tomar todas aquellas medidas tendientes a evitar conflictos viales sobre la vía de uso público, derivados de la demanda sobre el uso del
suelo en el inmueble, incluyendo el cerramiento del estacionamiento o de las ventanillas de autoservicio si estos han llegado al límite de su
capacidad. Como conflictos viales se entenderán los siguientes:
a) Parada o estacionamiento indebido de vehículos, ya sea en doble fila, bloqueando accesos a inmuebles vecinos, o en lugares prohibidos.
b) Operaciones de carga y descarga de cualquier material o producto que provoque problemas de circulación en lugares inadecuados o por
tiempo excesivo.
c) Espera de vehículos en la vía de uso público para operaciones de abordaje y desabordaje de pasajeros en lugares inadecuados o por
tiempo excesivo.
d) Generación directa o indirecta de colas peatonales o vehiculares sobre el espacio vial que causen ostensibles molestias a la circulación
peatonal o vehicular.
El incumplimiento de las condiciones antes mencionadas dará lugar a la aplicación de las sanciones contempladas en el
Acuerdo COM-30-08."
VER REFORMAS
"Prohibición de realizar actividades con incidencia negativa sobre el entorno. Las actividades que se desarrollen dentro de un inmueble no
deberán causar molestias sobre sus inmuebles vecinos y sobre la vía de uso público y privada y serán prohibidas si afectan negativamente
sobre su entorno.
Se entenderán que son actividades que afectan negativamente sobre su entorno las siguientes:
a ) La generación directa o indirecta de ruido, vibraciones o trepidaciones sustanciales, continuos o recurrentes, o que sobrepasen los
niveles máximos establecidos en las leyes y reglamentos vigentes.
b) La promoción de productos, servicios, marcas o establecimientos a través de aparatos reproductores de la voz y el sonido cuando estos
sean perceptibles sustancialmente desde el exterior del inmueble.
c) La generación directa o indirecta de polvo, humo, malos olores, sonidos o corrientes de aire, generadas de forma artificial o mecánica,
cuando estos sean sustanciales, continuos o recurrentes.
d) La descarga de fluidos, gases o materias de cualquier consistencia hacia el entorno o hacia el subsuelo, cuando estos sean sustanciales,
continuos o recurrentes o se encuentren por encima de los niveles máximos permitidos por las leyes y reglamentos vigentes.
e) El manejo o disposición de desechos sólidos incumpliendo el reglamento municipal establecido para el efecto.
f) La colocación, exhibición o venta de productos en el espacio vial que no se encuentre autorizada por la Municipalidad.
g) La colaboración directa o indirecta con la ubicación o la operación de ventas no autorizadas en el espacio vial, o la instalación u operación
de equipos y mecanismos que continua y recurrentemente se utilicen para los indicados o similares propósitos.
h) La fabricación, reparación, mantenimiento o limpieza de objetos, artículos, materiales, aparatos o vehículos en el espacio vial.
i) La tolerancia o colaboración dentro de los inmuebles o establecimientos abiertos al público, con actividades ilegales o que no cuenten con
las autorizaciones requeridas por la ley.
j) Toda otra actividad que pueda causar un impacto negativo sobre el entorno, inmuebles vecinos y la vía pública.
Se entenderá como una actividad directa aquella realizada por el propietario del inmueble, el ocupante, poseedor o arrendatario del mismo,
el propietario del establecimiento abierto al público o el personal, empleados, funcionarios, asociados o trabajadores de alguno de ellos.
Como actividad indirecta se entenderá como aquella realizada por los usuarios del inmueble. En ambos casos, la actividad incluye aquellas
generadas por las personas mismas, así como por medio de la operación o utilización de máquinas, aparatos, artefactos, instrumentos,
herramientas, utensilios, elementos constructivos, instalaciones u otros objetos.
La prohibición contemplada en este artículo es aplicable a las actividades derivadas del uso del inmueble, independientemente de si para
éste se ha emitido o no una licencia de uso del suelo, un dictamen o una autorización municipal de localización de establecimiento abierto al
público.
Toda persona que genere actividades dentro de su inmueble que puedan causar un daño o impacto negativo sobre su entorno tiene la
obligación de realizar las obras y acciones que le permitan minimizar el daño o impacto negativo. En los casos que no pueda minimizarse el
daño o impacto negativo debe cesar toda actividad que esté motivando el daño sobre el entorno.”
El Juzgado de Asuntos Municipales velará por el cumplimiento del presente artículo y su incumplimiento tendrá como consecuencia la
imposición de sanciones de conformidad con lo dispuesto en el Código Municipal.
El Juzgado de Asuntos Municipales podrá ordenar el cierre de los establecimientos abiertos al público que infrinjan lo establecido en el
presente artículo y las condiciones especiales que se hayan impuesto en la licencia de uso de suelo o en el dictamen de establecimiento
abierto al público.
VER REFORMAS
ARTICULO 94.- Vigencia de la licencia de uso del suelo. La licencia de uso del suelo estará vigente hasta que se realice un cambio de uso
del suelo o se dé una ampliación de superficie del mismo uso del suelo dentro del mismo inmueble.
ARTICULO 95.- Validez de la autorización municipal de localización de establecimiento abierto al público. La autorización municipal de
localización de establecimiento abierto al público tendrá validez mientras no concurra cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Que la superficie dedicada para el establecimiento abierto al público se amplíe en superficies dedicadas a usos del suelo primarios.
b) Que en el establecimiento abierto al público se den actividades que impliquen un cambio de uso o una ampliación de superficie del mismo
uso del suelo.
c) Que el establecimiento abierto al público cambie el giro de negocio a la que se dedica.
d) Que el establecimiento al público cambie de propietario.
e) Que el establecimiento abierto al público cambie de nombre.
f) Que el establecimiento abierto al público cambie de localización de inmueble.
g) Que el establecimiento abierto al público cierre definitivamente.
h) Que a juicio de la Municipalidad se presente alguna otra situación que implique un cambio de la condición de establecimiento abierto al
público.
Una vez una autorización municipal de localización de establecimiento abierto al público cese de tener vigencia, será obligatorio contar con
una nueva autorización municipal de localización previo a la ubicación de un establecimiento abierto al público en el mismo inmueble o parte
del mismo.
CAPITULO VI
ÁREAS DE SERVICIO PÚBLICO
"Areas de servicio público. Con el objeto de promover y orientar el desarrollo integral del municipio, de mejorar la calidad de vida de sus
habitantes a través de la utilización racional de su territorio y de la realización del bien común, deberán designarse, delimitarse e integrarse
áreas de servicio público en la jurisdicción municipal, para los casos contenidos en el presente capítulo.
Lo anterior sin perjuicio de los requerimientos de áreas para establecimientos educativos públicos y actividades deportivas establecidos por
la ley.
Se establecen las siguientes áreas de servicio público:
I. Áreas destinadas al espacio vial: Son aquellas áreas o superficies destinadas para la libre locomoción de personas y bienes, las cuales se
definen conforme criterios urbanísticos técnicos y racionales.
II. Areas destinadas a equipamientos comunitarios: Son aquellas áreas o superficies destinadas para actividades o servicios públicos,
comunitarios, comunales, colectivos o vecinales de acceso a la población a la que sirven, siempre que tengan fines de ocio, recreación,
deporte no federado, educación o cultura. Los equipamientos comunitarios pueden ser de dos tipos:
a) Equipamientos comunitarios municipales: Son aquellos equipamientos comunitarios cedidos a la Municipalidad de Guatemala.
b) Equipamientos comunitarios especiales: Son aquellos equipamientos comunitarios constituidos bajo el régimen de propiedad acordado por
el o los propietarios, conforme las normas y modalidades que se definan en el respectivo Plan Parcial de Ordenamiento Territorial.
El Plan Parcial de Ordenamiento Territorial determinará si el equipamiento debe ser de acceso general o limitado, de acuerdo a las
condiciones y modos que se establezcan.
III. Areas destinadas a infraestructuras urbanas: Son aquellas áreas o superficies destinadas a la prestación de servicios públicos al vecino,
tanto aquellos donde se presta atención directa al mismo, como aquellas áreas operativas o administrativas que son necesarias directa o
indirectamente para la prestación de un servicio público.
Sin perjuicio de lo contenido en el presente capítulo, los requisitos, criterios, procedimientos y cualesquiera otros aspectos que requieran ser
detallados sobre la designación, delimitación, cesión, adquisición e inscripción de áreas de servicio público se regulará por lo establecido en
el presente Acuerdo y por cualquier otro que emita el Concejo Municipal para tal efecto."
VER REFORMAS
ARTICULO 97.- Designación de las áreas de servicio público. Las áreas de servicio público a que se refiere el artículo anterior, serán
designadas como tales de la siguiente manera:
a) Por lo dispuesto en el presente Acuerdo y sus anexos.
b) A través de la aprobación de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, de conformidad con lo preceptuado en la reglamentación
específica de la materia.
c) A través de la aprobación de Planes Locales de Ordenamiento Territorial.
d) Individualmente por el Concejo Municipal, a solicitud de las unidades y entidades municipales, el cual podrá contar con la opinión técnica
de la Dirección de Planificación Urbana.
Una vez designadas las áreas de servicio público aplicarán sobre éstas las normas para su aprovechamiento y utilización temporal
contenidas en el presente capítulo. Una vez integradas las áreas de servicio público, se deberán destinar a la función para la cual fueron
establecidas.
"Delimitación de las áreas de servicio público. Las áreas de servicio público serán establecidas por la Junta de Ordenamiento Territorial a
través de planes suplementarios o por medio de la aprobación de diseños geométricos viales específicos. En el caso de los equipamientos
comunitarios y las infraestructuras urbanas, éstas serán delimitadas a través de polígonos referenciados geográficamente al mapa del Plan
de Ordenamiento Territorial por medio de planes suplementarios."
L a s áreas de servicio público designadas por la Municipalidad de Guatemala podrán ser utilizadas temporalmente de acuerdo a lo
establecido en el presente artículo y lo regulado en otras normativas municipales.
L a s superficies asignadas como áreas de servicio público podrán utilizarse siempre que sólo sea para jardines, áreas verdes y
estacionamiento de vehículos al nivel existente del terreno, sin cubierta o techo, y sin excavaciones, sótanos o rampas.
Las plazas de aparcamiento que se ubiquen en las áreas de servicio público no serán computables para el cálculo de dotación de
estacionamiento requerido y las superficies permeables que se ubiquen en las áreas de servicio público no serán computables para el
cálculo del porcentaje de permeabilidad requerido. El aprovechamiento temporal será aprobado por la Dirección de Control Territorial, si se
cumple con lo anteriormente dispuesto.
En predios en los que se encuentre asignado áreas de servicio público que superen un tercio de la superficie total del predio (>1/3) o donde
l a superficie efectiva sea menor a cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (<~450m2), se podrán realizar las siguientes obras de
construcción sobre las áreas de servicio público:
a) Para usos del suelo residenciales: Obras de hasta dos pisos de altura, incluyendo las edificaciones existentes, que no contengan o
impliquen excavaciones, sótanos o rampas. En estos casos, la licencia de uso del suelo correspondiente tendrá la condición de
obligatoriedad de mantener el uso del suelo residencial mientras no se demuela el segundo nivel de la edificación ubicada en el área de
servicio público.
b) Para usos del suelo no residenciales: Obras de hasta un piso de altura, incluyendo las edificaciones existentes, que no contengan o
impliquen excavaciones, sótanos o rampas.
En estos casos el propietario deberá firmar un documento legal que la Municipalidad disponga, por medio del cual se compromete a permitir
que ésta lleve a cabo las obras requeridas para habilitar el área de servicio público en cuestión cuando corresponda. Este tipo de
aprovechamiento temporal será aprobado por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.”
VER REFORMAS
ARTICULO 99.- Cancelación de la designación como área de servicio público. El Concejo Municipal podrá cesar la designación de las áreas
de servicio público con el voto favorable de dos terceras partes de sus integrantes. Para el efecto, se procederá de la siguiente forma:
a) Se publicará previamente en una extensión mayor o igual a media página y en al menos dos diarios de mayor circulación en el país la
intención por parte de la Municipalidad de Guatemala del cese del área de servicio público. En dicha publicación se indicará la fecha precisa
en la cual el Concejo Municipal resolverá sobre el tema, debiendo celebrarse esta por lo menos diez días después y dentro de los cuarenta
días de la publicación referida.
b) Se abstendrá previamente el dictamen de los integrantes de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, así como la opinión técnica de
la Dirección de Planificación Urbana, del Departamento de Planificación y Diseño y de la Dirección de Desarrollo Social de la Municipalidad, y
de otras unidades municipales que establezca, para el caso específico, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
VER REFORMAS
VER REFORMAS
" Integración de las áreas de servicio público municipales. Las áreas de servicio público municipales se integrarán como bienes inmuebles
municipales de la siguiente manera, según corresponda:
I. Integración por cesión urbanística. En aquellos casos para los cuales corresponda la ejecución de un Plan Parcial de Ordenamiento
Territorial, el interesado cederá sin costo alguno para la Municipalidad las áreas de servicio público. Las licencias de fraccionamiento o de
obra no podrán emitirse sino hasta que las respectivas áreas hayan sido cedidas a la Municipalidad.
II. Integración por adquisición posterior. En todos los otros casos que no se incluyan en el inciso anterior, las áreas de servicio público
podrán adquirirse del propietario a través de uno de los siguientes mecanismos o una combinación de ellos.
a) Por donación: Constituyen aquellos casos en los que el propietario cede voluntaria y gratuitamente las áreas de servicio público a la
Municipalidad. Dentro de este mecanismo se incluirán aquellas porciones de áreas de servicio público que, como parte de un
fraccionamiento u obra al que le corresponde la elaboración de un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, superen los porcentajes
mínimos establecidos.
b) Por cesión a cambio de edificabilidad: Constituyen aquellos casos en los que el propietario cede voluntariamente a la Municipalidad el
área asignada como área de servicio público, a cambio de que la edificabilidad del área de servicio público sea trasladada a la parte restante
del predio o a otros predios. Este procedimiento está limitado por el máximo de edificabilidad que el inmueble receptor pueda recibir, según lo
contemplado en el presente Acuerdo.
c) Por acuerdo voluntario entre las partes: Constituyen aquellos casos en los que la Municipalidad acuerda con el propietario una retribución
por el valor del área de servicio público, pudiendo para el efecto existir tres opciones:
i. Compra directa de las áreas de servicio público.
ii. Permuta de las áreas de servicio público por otra área propiedad de la Municipalidad.
iii. Cualquier otra opción que el Concejo Municipal considere procedente para cada caso en particular.
Por parte de la Municipalidad, el responsable administrativo de resolver en cuanto a los procedimientos de cesión del inciso I y de la
adquisición a que se refieren de los incisos a), y c) del acápite II, será el Concejo Municipal. Los procedimientos de adquisición contemplados
en el inciso b) del inciso II, corresponderán directamente a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
Las áreas de servicio público cedidas o adquiridas que constituyen, por tanto, parte del patrimonio municipal, deberán registrarse de oficio
en el Registro General de la Propiedad como tales a nombre de la Municipalidad de Guatemala, consignando además la limitación de la
finalidad para la cual fueron concebidas."
VER REFORMAS
ARTICULO 103.- Integración e inscripción de los equipamientos comunitarios especiales. Los equipamientos comunitarios especiales
deberán integrarse como tales e inscribirse en el Registro General de la Propiedad, con una servidumbre voluntaria a perpetuidad para el
uso al que han sido previstos en el Plan Parcial de Ordenamiento Territorial correspondiente.
ARTICULO 104.- Uso obligatorio del destino de las áreas de servicio público. Las superficies destinadas a áreas de servicio público tienen
carácter inalienable e inembargable y deberán obligatoriamente ser destinadas para el uso para el que fueron concebidas. Otros usos o
utilización dados a ellas darán lugar a que el Concejo Municipal ya sea por denuncia, de oficio o por cualquier otro medio que llegue a su
conocimiento, proceda a tomar las medidas necesarias para el restablecimiento del destino original.
ARTICULO 105.- Procedimientos y requisitos de integración de las áreas de servicio público en Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
En aquellos casos que se requiera la elaboración de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, la integración de las áreas de servicio
público correspondientes se llevará a cabo luego de la aprobación del mismo.
Para proceder a la inscripción de las áreas de servicio público y de los predios privados del fraccionamiento, se elaborará un solo plano del
mismo, aprobado por la Dirección de Planificación Urbana, que refleje lo contenido en el Plan Parcial de Ordenamiento Territorial aprobado y
que incluya, como mínimo:
a) Las áreas que se ceden para vía pública y sus linderos.
b) Las áreas que se ceden para equipamientos comunitarios municipales o equipamientos comunitarios especiales, según sea el caso, con
sus respectivos linderos.
c) Las áreas que se ceden para infraestructuras urbanas y sus linderos.
d) La delimitación de las áreas sujetas a un posterior fraccionamiento en predios privados individuales con sus respectivos linderos.
e) Las servidumbres de paso o las servidumbres voluntarias y sus linderos que por iniciativa propia dispongan los propietarios.
f) Opcionalmente podrá incluirse la delimitación de predios privados individuales, con sus respectivos linderos.
g) Una tabla de áreas donde, en términos de superficie y porcentaje, se indica la distribución de las distintas áreas correspondientes a los
incisos anteriores de este listado en las que se fracciona el predio original.
Este plano deberá acompañarse con la documentación de inscripción al Registro General de la Propiedad.
La Dirección de Control Territorial no extenderá licencia de obra o de uso del suelo alguna hasta que las áreas de servicio público hayan
sido integradas según lo que dispone este capítulo y los predios del fraccionamiento hayan sido inscritos en el Registro General de la
Propiedad acorde al Plan Parcial de ordenamiento Territorial aprobado.
Previo a efectuar cualquier actualización catastral, la Dirección de Catastro y Administración del impuesto Único Sobre Inmuebles deberá
verificar que la misma corresponda con las autorizaciones o licencias municipales de fraccionamiento, conforme al Plan Parcial de
Ordenamiento Territorial aprobado.
CAPITULO VII
PLANES SUPLEMENTARIOS
ARTICULO 106.- Planes suplementarios. Los planes suplementarios son aquellos elaborados para adaptar el Plan de Ordenamiento
Territorial a las condiciones específicas de Delegaciones o de sectores específicos del Municipio.
Le corresponde al Concejo Municipal emitir los acuerdos específicos para concretar todo lo relacionado con la formulación de dichos planes,
así como aprobarlos individualmente conforme los vaya conociendo.
ARTICULO 107.- Tipos de planes suplementarios. Se establecen los siguientes tipos de planes suplementarios:
I. Planes Locales de Ordenamiento Territorial: Los cuales se dividen en:
a) Planes Locales de Ordenamiento Territorial Municipales: Son aquellos planes elaborados por la administración municipal en áreas de
importancia estratégica para el desarrollo del Municipio o para propiciar la revitalización de un sector urbano específico.
b) Planes Locales de Ordenamiento Territorial Plurales: Son aquellos Planes Locales elaborados a instancia de los propietarios de inmuebles
dentro de una delegación para adecuar el Plan de Ordenamiento Territorial a las condiciones particulares de la misma, de acuerdo con las
necesidades locales.
II. Planes Parciales de Ordenamiento Territorial: Son aquellos planes elaborados para determinar la asignación de las zonas generales y la
designación de las áreas de servicio público de aquellas áreas suburbanizadas que se pretendan urbanizar o aquellas áreas previamente
urbanizadas que se pretendan urbanizar de nuevo.
La elaboración de Planes Locales de Ordenamiento Territorial es opcional, mientras que la elaboración de los Planes Parciales de
Ordenamiento Territorial es obligatoria para aquellos casos que establezca el presente Acuerdo o las normas pertinentes que emita el
Concejo Municipal.
Los Planes Locales de Ordenamiento Territorial Municipales prevalecerán sobre los Planes Locales de Ordenamiento Territorial Plurales.
Los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial futuros no podrán contradecir los Planes Locales de Ordenamiento Territorial previamente
aprobados.
ARTICULO 108.- Aprobación de los planes suplementarios. Los planes suplementarios deberán ser aprobados por el Concejo Municipal, con
el voto favorable de las dos terceras partes de sus miembros.
ARTICULO 109.- Modificación posterior de un plan suplementario. Cuando para un sector del municipio se cuente con un Plan Local de
Ordenamiento Territorial de alguno de los dos tipos o un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial aprobado por el Concejo Municipal y se
desee realizar cualquier cambio, deberá dejarse sin efecto por completo el plan suplementario aprobado con anterioridad y deberá ser
formulado un nuevo.
Cuando se elabore un plan suplementario luego que ya haya existido uno antes, deberá tomarse como base de referencia la disposición
original de zonas generales establecida en el presente Acuerdo.
ARTICULO 110.- Vigencia de los planes suplementarios. Una vez aprobados, los planes suplementarios tendrán una duración indefinida
hasta que sean sustituidos por otros, salvo lo dispuesto en la reglamentación específica de la materia.
CAPITULO VIII
CAMBIOS Y ACTUALIZACIONES AL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ARTICULO 111.- Realización de cambios y actualizaciones. El Plan de Ordenamiento Territorial podrá sufrir variaciones a través de:
a) Cambios: Son cambios al presente Acuerdo o a sus anexos, de los tipos contenidos en el siguiente artículo, que conlleven una variación a
las condiciones normativas establecidas en el mismo.
b) Actualizaciones: Son actualizaciones de mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, por razones registrales, catastrales, de restricción o
limitación normativa o de caracterización territorial, siempre que esta acción no pueda considerarse un cambio de acuerdo a lo contenido en
el presente capítulo.
"Los cambios requieren de aprobación por parte del Concejo Municipal, quien es el único facultado para aprobar o no los cambios derivados
de los procedimientos de suplemento, corrección, revisión o reforma contemplados en el presente Acuerdo. Las actualizaciones deberán ser
realizadas de oficio por la Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles a través de la unidad especializada
que se designe para el efecto y no requerirán la aprobación del Concejo Municipal."
VER REFORMAS
ARTICULO 112.- - Tipos de cambios al Plan de Ordenamiento Territorial. El Plan de Ordenamiento territorial, podrá sufrir cambios según lo
considere necesario el Concejo Municipal. Para el efecto, se podrá realizar los siguientes tipos de cambios:
a) Suplemento: Son aquellos cambios que se hacen al Plan de Ordenamiento Territorial a través de la aprobación de los Planes
suplementarios, ya se trate de Planes Locales de Ordenamiento Territorial o de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, con el objeto
de enriquecer la normativa desde la perspectiva de la participación ciudadana y la planificación a nivel local sin desvirtuar la planificación
territorial a nivel municipal.
b) Corrección: Son aquellos cambios que se hacen al Plan de Ordenamiento Territorial para corregir discrepancias que eventualmente
pudieran advertirse y con el objeto de evitar contradicciones en su aplicación, resultantes del análisis de proyectos o casos en particular.
c) Revisión: Son aquellos cambios que se hacen al Plan de Ordenamiento Territorial para eliminar traslapes, omisiones e incompatiblidad
entre sus partes, con el objetivo de hacer su aplicación efectiva y eficiente, sin hacer cambios sustanciales a los principios rectores, y que
resultan de la experiencia de la aplicación de la normativa.
d) Reforma: Son aquellos cambios que se hacen al Plan de Ordenamiento Territorial luego de un análisis profundo de todas sus partes y de
la interrelación entre los mismos, así como del desarrollo de la ciudad a la luz de la aplicación de la normativa, para adecuarlo a las nuevas
necesidades y a las políticas públicas de ordenamiento territorial que evolucionen.
ARTICULO 113.- Tipos de actualizaciones al mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. El mapa del Plan de Ordenamiento Territorial podrá
actualizarse por las siguientes razones:
a) Actualización. Actualización de mapa del Plan de Ordenamiento Territorial que, por razones registrales, catastrales o normativas, resulten
en un cambio de la estructura predial del territorio o en limitaciones o restricciones que afecten a predios en lo individual.
b) Rectificación. Verificación y rectificación de la asignación de zonas generales en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial con
respecto a los criterios establecidos en el presente Acuerdo.
"La Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles a través de la unidad especializada que se designe para el
efecto, en su calidad de dependencia administrativa a cargo del mapa catastral del municipio de Guatemala, deberá realizar y llevar, a su
vez, un registro de las actualizaciones del mapa del Plan de Ordenamiento Territorial y los plazos en que han estado vigentes las mismas."
VER REFORMAS
"Solicitudes de cambios y actualizaciones. Los cambios podrán ser solicitados por:
a) Los propietarios de inmuebles que deseen realizar un Plan Local de Ordenamiento Territorial Plural o los que soliciten o están obligados a
realizar un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, siempre en consonancia con lo preceptuado por el presente Acuerdo y con los
procedimientos y requisitos que para el efecto emita el Concejo Municipal. Estas personas únicamente podrán solicitar un suplemento.
b) Por el interesado que está solicitando una autorización municipal y que, para el proyecto o propuesta de proyecto en cuestión, considera
que existe una inexactitud o discrepancia en el presente Acuerdo. Este solicitante sólo podrá pedir una corrección al Plan de Ordenamiento
Territorial.
c) Por personas que consideren que la asignación de zonas generales o zonas especiales sobre uno o más predios en el mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial no corresponden con los criterios establecidos en el presente Acuerdo. Estas personas sólo podrán solicitar una
rectificación al mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
d) Por el Alcalde Auxiliar de una zona municipal, el cual, por su relación constante con los vecinos tiene la experiencia sobre aquellos
aspectos de la normativa que considere que puedan ser mejorados. Los Alcaldes Auxiliares podrán solicitar únicamente correcciones y
revisiones al Plan de Ordenamiento Territorial.
e) Por la Dirección de Planificación Urbana, la cual, por su experiencia en los procedimientos de planificación y de acompañamiento de los
procedimientos de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial y los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, puede sugerir
variaciones al Plan de Ordenamiento Territorial. La Dirección de Planificación Urbana podrá solicitar suplementos, correcciones, revisiones y
reformas, y realizará, además, las actualizaciones catastrales y las rectificaciones que le competen.
f) Por el Alcalde Municipal, quien podrá solicitar suplementos, revisiones y reformas al Plan de Ordenamiento Territorial.
"Las personas indicadas en los incisos a), b), d) y e) deberán presentar sus respectivas solicitudes de acuerdo a los procedimientos y
requisitos indicados en el artículo siguiente, previo a su aprobación por el Concejo Municipal. En el caso de actualizaciones y rectificaciones,
la solicitudes se harán directamente a la Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles a través de la unidad
especializada que se designe para el efecto, quien las elaborará si son procedentes."
VER REFORMAS
ARTICULO 115.- Procedimientos y requisitos para realizar los cambios al Plan de Ordenamiento Territorial. Para llevar a cabo un cambio al
Plan de Ordenamiento Territorial, se procederá de la siguiente manera, entendiéndose que todas las solicitudes, opiniones y resoluciones
deberán constar por escrito:
I. Para un suplemento. Los procedimientos y requisitos son los contenidos en el presente Acuerdo y otros que para el efecto emita el
Concejo Municipal.
II. Para una corrección o una revisión.
a) El interesado deberá presentar su solicitud ante la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, la cual determinará si éste es procedente y
emitirá opinión técnica al respecto. Adicionalmente, en el caso de revisiones, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial podrá solicitar la
opinión técnica de otras unidades municipales que considere pertinentes, según su relación con la parte normativa que se pretende revisar y
trasladará el expediente a la Dirección de Asuntos Jurídicos para que ésta emita su opinión legal respectiva.
b) La solicitud y las opiniones técnicas serán trasladadas al Alcalde Municipal, para su evaluación y presentación al Concejo Municipal.
c) Le corresponde al Concejo Municipal conocer la solicitud y, para que la corrección o revisión se lleve a cabo, deberá emitir la respectiva
resolución, la cual deberá contar con voto favorable de dos terceras partes de sus miembros.
d) La resolución favorable del Concejo deberá publicarse en el Diario Oficial.
III. Para una reforma. El procedimiento es el mismo que para una revisión, salvo que previo a la emisión de la opinión técnica de la Dirección
de Planificación Urbana, está deberá haber realizado la reforma total del Plan de Ordenamiento Territorial y haber elaborado la propuesta
preliminar de reforma.
ARTICULO 116.- Condiciones que deben cumplir los cambios. Los cambios deberán cumplir con los siguientes criterios técnicos:
a) Deberán ser generales, coherentes, integrales y armónicos, sin favorecer directa o indirectamente a un proyecto, inmueble o persona en
particular.
b) Deberán seguir y ser coincidentes con los objetivos, políticas y estrategias de ordenamiento territorial contenidos en el presente Acuerdo,
excepto para el caso de una reforma, y siempre que los objetivos, políticas y estrategias se estén modificando simultáneamente.
c) Deberán tener aplicación territorial sobre áreas mayores a una hectárea.
d) Deberán estar enmarcados dentro del ámbito de las funciones del ordenamiento territorial según lo establecido en el presente Acuerdo.
e) Deberán ser coherentes con el resto del texto que no se modifique, evitando confusiones, discordancias, contradicciones, omisiones, y
demás situaciones análogas.
f) Deberán, con la excepción de las reformas, mantener el contenido y espíritu de los principios rectores, la caracterización territorial por
medio de zonas generales y la estructura de planes suplementarios.
"Registro de cambios y actualizaciones. La Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles a través de la unidad
especializada que se designe para el efecto, será la responsable de llevar un registro físico y electrónico de todos los tipos de cambios
solicitados y aprobados, de las actualizaciones, así como un archivo de las fechas en las que han estado vigentes las distintas partes o
versiones de la norma, inclusive sus anexos. La Dirección de Control Territorial deberá mantener a disposición del público el mapa del Plan
de Ordenamiento Territorial, en su versión actualizada por la Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles a
través de la unidad especializada que se designe para el efecto."
VER REFORMAS
TITULO IV
RÉGIMEN SANCIONATORIO
CAPITULO I
SANCIONES
"Régimen sancionatorio. El presente capítulo regula todo lo referente a la aplicación de sanciones por faltas a las normas de ordenamiento
territorial. Corresponde al Juzgado de Asuntos Municipales la aplicación de las sanciones de conformidad con lo establecido en el Código
Municipal."
VER REFORMAS
ARTICULO 119.- Comisión de dos o más faltas. Cuando varios hechos, acciones u omisiones constituyan fallas como parte de un mismo
fraccionamiento, de una misma obra, del uso del suelo de un mismo inmueble o de la localización de un establecimiento abierto al público,
cada uno de estos hechos, acciones u omisiones será sancionado separadamente, de conformidad con lo contemplado en el presente
Acuerdo.
ARTICULO 120.- Obligaciones derivadas de la aplicación de sanciones. La aplicación de una sanción conlleva a su vez las siguientes
obligaciones por parte del infractor:
I. En el caso de faltas relacionadas a fraccionamientos:
a) A obtener licencia de fraccionamiento y a inscribir el fraccionamiento conforme a la licencia emitida.
II. En el caso de faltas relacionadas a obras:
a) A suspender las obras que generaron la falta.
b) A obtener la licencia municipal correspondiente.
c) A restituir la condición de las cosas a su estado anterior a la comisión de la falta y, de ser necesario, demoliendo a su costa y en el plazo
indicado, cualquier obra que no cumpla con lo autorizado en la respectiva licencia, o a enmendar las obras, ciñéndose a lo autorizado en la
respectiva licencia.
III. En el caso de faltas relacionadas al uso de suelo o a la localización de establecimientos abiertos al público:
a) A suspender las actividades que generaron la aplicación de la sanción.
b) A obtener la respectiva licencia de uso del suelo o, en su caso, el dictamen y la autorización municipal de localización de establecimiento
abierto al público siempre que el uso del suelo sea autorizable, o, en caso contrario, a abstenerse de realizar dichas actividades y operar el
establecimiento ajustándose a lo autorizado en la respectiva licencia o autorización.
ARTICULO 121.- Responsabilidad. La responsabilidad por las faltas municipales al ordenamiento territorial corresponderá a las siguientes
personas:
a) Por las faltas relacionadas con el fraccionamiento, al propietario del inmueble.
b) Por las faltas relacionadas con la realización de obras, al propietario, usufructuario, arrendatario poseedor o cualquier otra persona que
tenga el uso o goce del inmueble. Los planificadores y ejecutores de las obras serán responsables de forma mancomunadamente solidaria
con las personas anteriores.
c) Por las faltas relacionadas con el uso del suelo, indistintamente al propietario, usufructuario, poseedor, arrendatario o cualquier otra
persona que tenga el uso o goce del inmueble dentro del cual se haya cometido la falta siempre que hayan participado en la comisión de la
misma.
d) Por las faltas relacionadas a la localización de establecimientos abiertos al público, al propietario del inmueble. Los dueños de los
establecimientos abiertos al público serán responsables en forma mancomunadamente solidaria con el propietario del inmueble.
ARTICULO 122.- Sanciones. Las sanciones, de conformidad con la naturaleza y gravedad de las faltas serán de los siguientes tipos:
I. Por faltas en el fraccionamiento de inmuebles:
a) Multas por faltas en el fraccionamiento de inmuebles.
II. Por faltas en la realización de obras:

a) Multas por faltas en la realización de obras.
b) Suspensión temporal de obra, concurrente con suspensión temporal de la licencia de obra, si ésta se hubiera emitido con anterioridad.
c) Demolición total o parcial de obra, concurrente con cancelación de la licencia de obra, si ésta se hubiere emitido con anterioridad.
d) Aplicación de multas con suspensión temporal de obra y suspensión temporal de la licencia de obra, si ésta última se hubiere emitido con
anterioridad.
e) Aplicación de multas con demolición total o parcial de obra y cancelación de la licencia de obra, si ésta última se hubiere emitido con
anterioridad.
III. Por faltas en el uso del suelo o en la localización de establecimientos abiertos al público:
a) Multas por faltas en el uso del suelo o en la localización de establecimientos abiertos al público.
b) Cierre provisional del establecimiento, concurrente con suspensión temporal de la licencia de uso del suelo, si ésta se hubiere emitido con
anterioridad.
c) Cierre provisional del establecimiento, concurrente con cancelación de la licencia de uso del suelo, si ésta se hubiere emitido con
anterioridad.
d) Aplicación de multas con cierre provisional del establecimiento y suspensión temporal de la licencia de uso del suelo, si ésta última se
hubiere emitido con anterioridad.
e) Aplicación de multas con cierre provisional del establecimiento y cancelación de la licencia de uso del suelo, si ésta última se hubiere
emitido con anterioridad.
El Juez de Asuntos Municipales podrá aplicar cualquiera de las sanciones anteriormente descritas si la naturaleza o gravedad de la falta así
lo amerita.
La imposición y el cumplimiento de las sanciones anteriores es independiente de las responsabilidades de cualquier otro orden que apliquen
para el caso concreto.
ARTICULO 123.- Extinción de faltas. Las faltas se extinguen por el cumplimiento de la sanción impuesta y la subsanación de los aspectos
que dieron razón para imponer la sanción.
ARTICULO 124.- Suspensión temporal de obra. La suspensión temporal de obra procederá en los siguientes casos:
a) Cuando la falta cometida produzca un daño reparable o un riesgo latente, pudiéndose sancionar concurrentemente con multa según la
naturaleza y gravedad de la misma.
b) Cuando, en el plazo establecido, no se hayan subsanado aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la aplicación de la o las
multas.
c) Cuando el responsable no cuente con licencia de obra vigente, o no haya obtenido la licencia de obra que corresponda en el plazo
establecido.
La suspensión temporal de obra conlleva la suspensión de la licencia de obra, cuando ésta se hubiere emitido con anterioridad. La
suspensión temporal de obra será por el plazo que establezca el Juzgado de Asuntos Municipales, el cual no podrá superar los tres meses,
plazo durante el cual el responsable deberá subsanar aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la aplicación de la sanción.
No obstante, si luego del plazo establecido no se han subsanado aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la aplicación de la
suspensión temporal de obra o si la obra no puede cumplir con lo que la normativa vigente establece, la suspensión temporal se extenderá
hasta que la falta que motivó la imposición de la sanción haya cesado, cancelándose además la licencia de obra, cuando ésta se hubiere
emitido con anterioridad.
La sanción de suspensión temporal de obra conlleva la obligatoriedad del responsable a suspender efectivamente las obras listadas en la
misma resolución. Se podrá autorizar al infractor que efectúe aquellas obras que permitan subsanar aquellos aspectos que motivaron la
imposición de la sanción y aquellas que tiendan a preservar la seguridad de las personas y sus bienes.
ARTICULO 125.- Demolición total o parcial. La demolición total o parcial procederá en los siguientes casos:
a) Cuando la falta cometida produzca un daño irreparable en los bienes vecinos o un peligro evidente para la seguridad de los transeúntes o
los habitantes vecinos, pudiéndose sancionar concurrentemente con multa según la naturaleza y gravedad de la misma.
b) Cuando la obra no cumpla ni pueda cumplir con lo que la normativa vigente establece a ese respecto.
c) Cuando la falta cometida implique un peligro para la seguridad de los ocupantes o usuarios del inmueble.
En los casos anteriormente descritos, el juzgado de Asuntos Municipales determinará si concurrentemente procede la cancelación de la
licencia de obra, de acuerdo a la gravedad de la falta cometida.
La demolición sólo aplicará a aquella parte de la edificación o estructura donde se genera la falta.
ARTICULO 126.- Cierre provisional del establecimiento. El cierre provisional de un establecimiento o inmueble procederá en los siguientes
casos:
a) Cuando la falta cometida produzca un daño reparable o un riesgo latente, pudiéndose sancionar concurrentemente con multa según la
naturaleza y gravedad de la misma.
b) Cuando, en el plazo establecido, no se hayan suspendido aquellas actividades o usos del suelo que fueron multados, o no se hayan
subsanado aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la aplicación de la o las multas.
c) Cuando el responsable no cuente con licencia de uso del suelo vigente, o no la haya obtenido en el plazo establecido.
El cierre provisional del establecimiento conlleva la suspensión de la licencia de uso del suelo, cuando ésta se hubiere emitido con
anterioridad. El cierre provisional del establecimiento será por el plazo que establezca el Juzgado de Asuntos Municipales, el cual no podrá
superar los tres meses, plazo durante el cual el responsable deberá subsanar aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la
aplicación de la sanción.
No obstante, el plazo del cierre provisional del establecimiento podrá extenderse por encima del plazo antes indicado si el daño o peligro
causado por la falta es irreparable, si en el plazo establecido no se han subsanado aquellos hechos, acciones u omisiones que generaron la
aplicación del cierre provisional del establecimiento o si el uso del suelo o las actividades que se realizan en el inmueble o establecimiento no
puedan cumplir con lo que la normativa vigente establece a ese respecto. En estos casos, el cierre provisional se extenderá hasta que el uso
del suelo que motivó la imposición de la sanción haya cesado o el establecimiento haya cerrado, cancelándose además la licencia de uso del
suelo, cuando ésta se hubiere emitido con anterioridad.
La sanción de cierre provisional del establecimiento conlleva la obligatoriedad del responsable a suspender efectivamente las actividades o
usos del suelo listados en la misma y subsanar aquellos aspectos que dieron razón a la imposición de la sanción.
VER REFORMAS
CAPÍTULO II
PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIÓN DE SANCIONES
"Comprobación de faltas. La Dirección de Control Territorial verificará tanto de oficio como en razón a denuncias recibidas, los hechos,
acciones u omisiones que constituyan faltas al presente Acuerdo, así como a otros reglamentos, ordenanzas o disposiciones municipales, o a
la ley. La verificación deberá hacerse, según corresponda, en oficina o en campo, y, en este último caso, en los días y horarios en los que
sea más probable verificar el incumplimiento de las normas de ordenamiento territorial, de acuerdo a la ley.
La Dirección de Control Territorial documentará, los hechos a través de los medios que considere convenientes, reportando al Juzgado de
Asuntos Municipales el caso respectivo.
La Dirección de Control Territorial, podrá solicitar al Juzgado de Asuntos Municipales las medidas preventivas de paralización de obra o
suspensión de licencia, en los casos que considere procedente."
VER REFORMAS
ARTICULO 129.- Traslado de pruebas al Juzgado de inicio del procedimiento administrativo. La Dirección de Control Territorial trasladará la
documentación pertinente al Juzgado de Asuntos Municipales de aquellos casos en los que se evidencia la comisión de faltas, y emitirá su
opinión técnica de la gravedad de las mismas.
La recepción del expediente por parte del Juzgado de Asuntos Municipales inicia el procedimiento administrativo al que hace referencia el
artículo 167 del Código Municipal. Mientras dure el procedimiento administrativo, la Dirección de Control Territorial verificará la evolución del
hecho, acción u omisión que dio lugar al reporte, de forma que el juzgado de Asuntos Municipales posea información actualizada sobre el
estado de la falta; si ésta se ha subsanado o continúa o si se han cometido nuevas faltas.
Inmediatamente luego de la recepción del expediente, el Juzgado Municipal podrá dictar las medidas preventivas que considere
convenientes, según lo establecido al respecto en el artículo siguiente.
ARTICULO 130.- Medidas preventivas. El Juzgado de Asuntos Municipales podrá dictar las medidas preventivas que considere más idóneas
para proteger a las personas y sus bienes y su libre circulación en la vía pública, en caso que una obra o un uso del suelo cause daño
público, sea peligrosa para sus habitantes o el público, o resulte necesario que se detengan los trabajos de obra o las actividades que se
desarrollan dentro del establecimiento o inmueble, para evitar un peligro o daño ulterior, siempre que dichas circunstancias sean inminentes
y requieran una acción inmediata. Dentro de las medidas posibles se encuentran las siguientes:
a) Paralización de obra: Constituye la implementación de las medidas físicas y administrativas necesarias para efectivamente suspender toda
actividad de obra en la totalidad o en parte del proyecto en cuestión, las cuales proceden en casos de daños o peligros relacionados al ciclo
de obras.
b) Clausura preventiva: Constituye la implementación de las medidas físicas y administrativas necesarias para efectivamente suspender todo
uso del suelo o actividad que se realice en la totalidad o en la parte del inmueble en cuestión, las cuales proceden en casos de daños o
peligros relacionadas al ciclo de uso del suelo.
c) Limitación del acceso al Inmueble: Constituye la implementación de las medidas físicas y administrativas necesarias para efectivamente
suspender toda entrada o salida hacia parte o la totalidad del inmueble en cuestión, las cuales proceden en casos de daños o peligros
relacionadas al ciclo de obras o de uso del suelo, según sea el caso.
d) Retiro de material en vía pública: Constituye el retiro de materiales depositados en la vía pública.
e) Otras medidas: Cualquier otra medida preventiva que, de acuerdo a la naturaleza del daño o peligro, el Juez de Asuntos Municipales
estime conveniente.
También procederán las medidas preventivas indicadas en el caso que no se cuente con la licencia o autorización municipal respectiva.
ARTICULO 131.- Aplicación de sanciones. Ajustándose a las normas del debido proceso, el Juzgado de Asuntos Municipales sustanciará los
procedimientos y aplicará las sanciones contempladas en este Acuerdo una vez comprobada la comisión de las faltas. En el caso de
aplicación de multas, el pago de las mismas no liberará al infractor de su responsabilidad de pagar los montos correspondientes a licencias u
otras autorizaciones municipales y de reparar los daños causados.
Las sanciones de suspensión temporal de licencia de obra y de uso del suelo y de suspensión temporal de obra y de cierre provisional del
establecimiento, serán por el plazo perentorio indicado por el Juzgado de Asuntos Municipales para subsanar la falta cometida. A solicitud del
responsable, el Juez de Asuntos Municipales podrá prorrogar dicho plazo, de acuerdo a las condiciones específicas de cada caso,
atendiendo además los criterios contenidos al respecto en el capítulo anterior. Las cancelaciones de la licencia de obra y de uso del suelo
serán definitivas.
El Plazo para hacer efectiva las multas será de diez días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación por parte del
responsable. A partir de este plazo e independientemente de otras sanciones a las que se haga acreedor, el responsable deberá pagar el
monto de la multa más el interés legal en concepto de mora. A partir de treinta días calendario, la Municipalidad podrá proceder al cobro por
la vía económica coactiva según lo establece la ley.
ARTICULO 132.- Plazos para subsanar. En la misma resolución en que se imponga la sanción respectiva, el Juzgado de Asuntos Municipales
establecerá un plazo perentorio para que los hechos, acciones u omisiones que dieron lugar a la imposición de la misma sean subsanados,
previamente a la imposición de otras sanciones que procedan. Los plazos para subsanar las distintas faltas corresponderán con los plazos
indicados en el artículo anterior.
ARTICULO 133.- Regularización. Si el infractor obtiene las autorizaciones municipales correspondientes, el Juzgado de Asuntos Municipales
aplicará una reducción de las multas impuestas, de la siguiente manera:
a) En aquellos casos en que se trate de una licencia de obra, la multa se reducirá al valor equivalente al veinte por ciento del monto de la
licencia, excepto en aquellos casos en las que la multa originalmente impuesta haya sido por un monto menor a esta cantidad, en cuyo caso
se aplicará lo contenido en el siguiente inciso.
b) En aquellos casos en que se trate de otro tipo de licencia o autorización municipal, o en los que la licencia de obra no haya tenido valor
económico o éste no se haya calculado aún, la multa se reducirá al quince por ciento del monto originalmente impuesto.
En caso que el responsable regularice su situación, no se cobrarán los montos correspondientes a los intereses por mora que se hubieren
acumulado al momento.
ARTICULO 134.- Aplicación de las sanciones de suspensión temporal de obra y de cierre provisional del establecimiento. Para hacer
efectivas las sanciones de suspensión de obra y de cierre provisional de establecimiento, según corresponda, el Juzgado de Asuntos
Municipales colocará un sello con la orden respectiva en los ingresos a la obra, edificación, estructura, inmueble o establecimiento.
Para hacer efectivas las sanciones mencionadas, el Juzgado de Asuntos Municipales podrá requerir la presencia de la Policía Municipal o de
la Policía Municipal de Tránsito o el apoyo de las unidades municipales correspondientes.
Cuando el propietario, el planificador, el ejecutor, el dueño, el arrendatario, el poseedor, los ocupantes o los usuarios del inmueble o
establecimiento violenten el sello del Juzgado de Asuntos Municipales o continúen con las actividades que motivaron la sanción, el Juzgado
de Asuntos Municipales iniciará el procedimiento sancionatorio correspondiente por esta nueva falta.
ARTICULO 135.- Aplicación de la demolición total o parcial. El Juzgado de Asuntos Municipales impondrá la sanción de demolición parcial o
total al infractor indicando el plazo perentorio dentro del cual se debe ejecutar la demolición por costa y cuenta del infractor, e indicará a su
vez la porción de la edificación o estructura a demoler.
En el caso que el infractor no cumpla con lo dispuesto por el Juzgado de Asuntos Municipales en el plazo establecido, éste último ordenará la
demolición por parte de dependencias municipales o por terceros contratados para el efecto, de acuerdo a la ley. Los costos incurridos para
proceder a la demolición serán cobrados por la Municipalidad a la persona responsable de la falta cometida.
Para hacer efectiva la demolición, el Juzgado de Asuntos Municipales podrá solicitar el apoyo de la Policía Municipal y de cualquier otra
unidad municipal e incluso del auxilio de la Policía Nacional Civil dentro del ámbito de su competencia.
TITULO V
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
CAPÍTULO ÚNICO
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
ARTICULO 1.- Casos no contemplados. Aquellos casos que no se encuentren contemplados en el presente Acuerdo serán resueltos por el
Concejo Municipal, el cual, para el efecto, podrá solicitar la opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial o de otras
unidades municipales que considere pertinente.
ARTICULO 2.- Nuevas dependencias. A partir de la vigencia del presente Acuerdo:
a) La unidad Plan de Desarrollo Metropolitano asumirá las funciones de la Dirección de planificación Urbana y adoptará este nombre.
b) La Dirección de Control de la Construcción Urbana asumirá las funciones de la Dirección de Control Territorial y adoptará este nombre
"Usos del suelo y establecimientos abiertos al público existentes. En relación al uso del suelo existente con anterioridad y así mismo respecto
a los establecimientos abiertos al público que hayan estado funcionando previo a la vigencia del Acuerdo COM-030-08, regirá lo siguiente:
I. {REFORMADO por el Art. 22 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Para el inmueble o
establecimientos en cuestión, se deberá haber obtenido la licencia de construcción con uso del suelo permisible o el dictamen favorable de
localización de establecimiento abierto al público según la reglamentación que haya estado vigente al momento de haberse realizado la obra
con cambio de uso del suelo o de haber entrado a operar el establecimiento, según sea el caso. Sin embargo, deberá obtenerse el dictamen
y la autorización municipal para seguir operando si se pretende llevar a cabo cualquiera de las situaciones a que se refieren las literales a) y
b) comprendidas en el Artículo 89 del presente Plan de Ordenamiento Territorial."
Las normativas municipales que han o habrán estado vigentes son las siguientes:
a) Hasta el 4 de febrero de 2002, no se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso permisible ni
dictamen de localización de establecimiento abierto al público.
b) Del 5 de febrero de 2002 al 20 de marzo de 2002, no se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso
permisible, pero si dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo dispuesto por el Acuerdo COM 052-
2001, Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público.
c) Del 21 de marzo de 2002 al 30 de octubre de 2003, no se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso
permisible, pero si dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo dispuesto por el Acuerdo COM-052-
2001, Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público, y las modificaciones al mismo contenidas en el Acuerdo No. COM-
035-02.
d) Del 31 de octubre de 2003 al 25 de octubre de 2006, se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso
permisible según lo dispuesto por las modificaciones al Reglamento General de Construcción contenidas en el Acuerdo No. COM-013-03, así
como dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo dispuesto por el Acuerdo COM 052-2001, Reglamento
de Localización de Establecimientos Abiertos al Público, y las modificaciones al mismo contenidas en el Acuerdo No. COM-035-02.
e) Del 26 de octubre de 2006 a la fecha de entrada en vigencia del Acuerdo COM-30-08, se habrá requerido para los efectos del presente
artículo, licencia de construcción con uso permisible según lo dispuesto por las modificaciones al Reglamento General de Construcción
contenidas en el Acuerdo No. COM-013-03, así como dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo
dispuesto por el Acuerdo COM 052-2001, Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público, y las modificaciones al mismo
contenidas en el Acuerdo No. COM-035-02 y en el Acuerdo COM-033-06.
Para establecer la fecha de emisión de la licencia de construcción o del dictamen de localización de establecimiento abierto al público, el
interesado deberá acreditar la existencia de dichos documentos.
II. Dentro del inmueble o establecimiento se deberá cumplir con todas y cada una de las normas vigentes al momento de su autorización, con
las condiciones bajo las cuales fueron autorizados el uso del suelo o la localización del establecimiento abierto al público y las demás leyes y
normas que sean aplicables, así como adicionalmente, a partir de tres meses luego de la vigencia del Acuerdo COM-030-08, con lo
dispuesto en los numerales III y VII de artículo 92 y el artículo 93 del Acuerdo COM-030-08.
Con aquellos casos que no cumplan parcial o totalmente con lo contenido en los numerales anteriores y que sean reportados de oficio por la
Dirección de Control Territorial o denunciados a ésta por cualquier persona, se procederá de la siguiente manera:
a) Para los casos que cumplan con todo lo contenido en el numeral I pero que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral
II, se procederá a aplicar las sanciones contenidas en el Título IV del Acuerdo COM-030-08 en lo correspondiente al incumplimiento de las
condiciones de emisión de licencia de uso del suelo o la realización de actividades con incidencia negativa sobre el entorno, según sea el
caso.
b) Para los casos que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral I pero que cumplan con todo lo contenido en el numeral
II, y el caso sea aprobable según lo contemplado en el Acuerdo COM-30-08, se procederá a solicitar al interesado que regularice su
situación, cumpliendo con lo contenido en este Plan con respecto a la solicitud de una nueva licencia de uso del suelo o un nuevo dictamen
de localización de establecimiento abierto al público. Si luego del plazo de tres meses de originalmente notificado el interesado no ha iniciado
las acciones con la Municipalidad para regularizar, se procederá a emitir la orden de cierre provisional del establecimiento. En caso la
regularización no sea posible, se procederá al cierre definitivo del establecimiento.
c) Para los casos que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral I y también incumplan parcial o totalmente con lo
contenido en el numeral II, y el caso sea aprobable según lo contemplado en el Acuerdo COM-30-08, se procederá a aplicar las sanciones
contenidas en el Título IV del presente Acuerdo en lo correspondiente al incumplimiento de las condiciones de emisión de licencia de uso del
suelo o la realización de actividades con incidencia negativa sobre el entorno, según sea el caso, y a emitir concurrentemente la orden de
cierre provisional del establecimiento. El interesado deberá luego proceder a regularizar su situación, cumpliendo con lo contenido en
Acuerdo COM-30-08 con respecto a la solicitud de una nueva licencia de uso del suelo o un nuevo dictamen de localización de
establecimiento abierto al público. En caso la regularización no sea posible, se procederá al cierre definitivo del establecimiento.
d) Para los casos que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral I, y el caso no sea aprobable según lo contemplado en
el Acuerdo COM-30-08, se procederá al cierre definitivo del establecimiento, independientemente que se cumpla o no con lo contenido en el
numeral II.
Todo lo contenido en el presente artículo será aplicado sin perjuicio de la potestad de la Municipalidad de extender, a partir de la fecha de
entrada en vigencia del Acuerdo COM-30-08, para los usos del suelo en inmuebles y para los establecimientos abiertos al público existentes,
permisos o autorizaciones municipales de uso u operación temporales, transitorias o provisionales que incluyan las condiciones contenidas
en los numerales I y II; así como de documentar o registrar de la manera que considere conveniente los usos del suelo existentes o de
realizar solicitudes de información voluntaria a los propietarios de inmuebles o dueños de establecimientos para realizar la referida
documentación o registro de los usos del suelo."
VER REFORMAS
"Casos en los que se mantiene porciones anteriores de obras, usos o establecimientos. Para aquellas solicitudes de licencia de obras, de
licencia de uso del suelo o de dictamen de localización de establecimiento abierto al público, en las que se mantengan usos del suelo
anteriores en edificaciones o estructuras preexistentes o en partes de ellas, se procederá de la siguiente manera:
a) A las porciones que se pretenda modificar, tanto por ampliaciones como por cambios de uso del suelo, les serán aplicadas las normativas
contenidas en el presente Acuerdo y aquellas que se encuentren vigentes al momento de solicitar la licencia o dictamen correspondiente.
b) A las porciones que se mantengan con las edificaciones o los usos del suelo existentes, les serán aplicadas las normativas que hayan
estado vigentes al momento que se hayan construido o hayan cambiado de uso del suelo, según corresponda. Esto incluye todos los
requerimientos municipales ligados, derivados o complementarios a las obras o usos del suelo en cuestión.
[PARRAFO DEROGADO por el Art. 23 del ACUERDO COM {2-2018] de fecha [24 de Enero de 2018]
VER REFORMAS
ARTICULO 4 Bis.- {ADICIONADO por el Art. 45 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:}
"Regularización de proyectos ejecutados previo a la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Aquellas acciones de fraccionamiento,
obra o cambio de uso del suelo que se hayan efectuado previo a la vigencia del Acuerdo COM-030-08, sin que en su momento se haya
contado con la respectiva autorización municipal, podrán regularizarse siempre que cumplan con todas las normativas que hayan estado
vigentes al momento de su ejecución. No obstante, en aquellos casos donde las restricciones impuestas por el Acuerdo COM-030-08 sean
menos restrictivas que la normativa que le sería aplicable, el interesado podrá, voluntariamente, regularizar su situación con respecto al Plan
de Ordenamiento Territorial o aquellos planes suplementarios aprobados por el Concejo Municipal, lo cual deberá solicitar expresamente. En
este supuesto, deberá cumplir con todos los requisitos que impone la ley y todas las normativas municipales vigentes al momento de su
solicitud.
A efecto de lograr la regularización, deberá seguirse el procedimiento que determina el Acuerdo COM-030-08, de no estar establecido el
mismo, se aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial. En caso de duda sobre la aplicación de lo contenido
en este articulo, en términos generales o para cualquier caso concreto, la Dirección de Control Territorial podrá solicitar el dictamen de la
Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previo a proceder.
Corresponde al interesado demostrar que el fraccionamiento, la obra o el cambio de uso del suelo se realizaron previo a la vigencia del
Acuerdo COM-030-08. En caso de no demostrarlo, la Dirección de Control Territorial supondrá que el fraccionamiento, la obra o el cambio de
uso del suelo fue realizado encontrándose el Plan de Ordenamiento Territorial vigente.”
Imposibilidad de solución arquitectónica. Aquellos casos en los que, por las condiciones impuestas por el Acuerdo COM-030-08 u otros
reglamentos municipales en materia de ordenamiento territorial, así como por las condiciones geométricas y de emplazamiento de predios
fraccionados o existentes con anterioridad a la vigencia del mismo, sea técnicamente irrealizable y especialmente imposible resolver
arquitectónicamente el diseño de un proyecto para poder cumplir con tos parámetros normativos de la zona general o especial que le hayan
sido asignados al inmueble en cuestión, deberán ser conocidos y resueltos por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
La consulta de estos casos podrá ser planteada de oficio por la Dirección de Control Territorial, o por el interesado, correspondiéndole a la
Junta Directiva de Ordenamiento Territorial resolver si el caso es procedente. De no ser procedente, el expediente será tratado como un
caso normal.”
VER REFORMAS
ARTICULO 6.- Disposición transitoria sobre Construcción Inadecuada en área de retiro. En los casos de los inmuebles inscritos en
Construcción Inadecuada por construcción en área de retiro, los interesados podrán regularizar su situación cancelando el arbitrio pendiente
de pago y legalizando la construcción en área de retiro, obteniendo para el efecto la licencia respectiva.
Se fija un plazo de sesenta días, contados a partir de la entrada en vigencia de este Acuerdo, durante el cual los interesados gozarán de una
reducción del setenta y cinco por ciento del arbitrio pendiente de pago y del monto de la licencia de obra respectiva al regularizar su
situación. Posterior a este plazo, el interesado siempre podrá regularizar su situación, pero no gozará de la reducción anteriormente referida.
" Casos de Construcción Inadecuada. En los casos de los inmuebles inscritos en Construcción Inadecuada, los interesados podrán
regularizar su situación cancelando el arbitrio pendiente de pago y legalizando la construcción, obteniendo para el efecto la licencia
respectiva, en aplicación del Plan de Ordenamiento Territorial y/o lo establecido en el artículo 4 bis del presente capítulo.
Para tal efecto, los interesados gozarán de una rebaja del ochenta por ciento del arbitrio pendiente de pago para regularizar su situación.
Se faculta a la Dirección de Control Territorial, para que en los casos que así se solicite pueda otorgar Convenios de Pago de acuerdo con el
monto de la deuda, de hasta doce meses.”
ARTICULO 7.- Proyectos en proceso de planificación y diseño. Las propuestas de proyectos que estén en proceso de planificación y diseño
al momento de aprobación del Plan de Ordenamiento Territorial, podrán aprobarse según la normativa anterior a la vigencia del presente
Acuerdo. Para poder gozar de este derecho, el interesado deberá presentar su propuesta de proyecto y la documentación respectiva ante la
Dirección de Control Territorial dentro de los diez días hábiles posteriores a la publicación del presente Acuerdo, para que ésta verifique que
la propuesta se encuentra efectivamente en proceso de diseño para el inmueble en cuestión. La Dirección de Control Territorial certificará
aquellas propuestas de proyecto que demuestren fehacientemente esa circunstancia. El titular de una propuesta certificada tendrá seis
meses luego de la fecha de certificación para ingresar el expediente completo cumpliendo todos los requisitos municipales y las constancias
de recepción de documentos requeridos pos instancias externas. Vencido este plazo, toda propuesta de proyecto deberá sujetarse a la
normativa vigente.
ARTICULO 8.- Localización industrial. En tanto no sea aprobada una reglamentación específica para las zonas especiales E3.2
correspondientes a áreas industriales, se continuará con la aplicación del Reglamento de Localización e Instalación Industrial para el
Municipio y área de influencia Urbana de la Ciudad de Guatemala, aprobado el 3 de agosto de 1971, en lo que no contravenga con lo
establecido en el presente Acuerdo.
En estos casos, la Dirección de Control Territorial seguirá extendiendo la Autorización de Localización Industrial contenida en el referido
Reglamento.
ARTICULO 9.- Predios asignados como zona general G1 que fueron fraccionados con anterioridad. En los casos de predios con una
superficie igual o menor a una hectárea, fraccionados con autorización municipal antes de la fecha de entrada en vigencia del presente
Acuerdo, y que presenten pendientes del nivel natural del terreno mayores de veinte grados y menores o iguales a cuarenta grados, en una
superficie mayor al cuarenta por ciento del área del predio, se le asignará a dicha superficie la zona general G2.
A la superficie restante del predio se le asignará la zona general que le corresponda, según los criterios de identificación y delimitación de
zonas generales contemplados en el presente Acuerdo.
"Transferencia o compensación de permeabilidad. El Concejo Municipal podrá establecer un régimen de transferencia o compensación de
permeabilidad para aquellos proyectos que no puedan o no deseen cumplir con el requerimiento del parámetro normativo del porcentaje de
permeabilidad según la zona general que le aplique. En tanto esto suceda, para proyectos en predios ubicados en áreas urbanizadas con
superficies efectivas iguales o menores a doscientos cincuenta metros cuadrados (~250 m2) con un uso del suelo primario residencial, la
Dirección de Control Territorial podrá autorizar licencias de obra que obvien el porcentaje de permeabilidad establecido en las tablas de
parámetros normativos que correspondan.
En el caso que se desea cambiar el uso del suelo del inmueble a otro que no sea un uso del suelo residencial, deberán hacerse las
modificaciones en obras que permitan el cumplimiento del parámetro de porcentaje de permeabilidad para que pueda autorizarse el uso del
suelo de acuerdo a la zona general aplicable.
Lo dispuesto en este artículo no será aplicable para predios en los que su superficie efectiva haya sido mayor a doscientos metros
cuadrados (250 m2) al momento de entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala, Acuerdo COM-
030-08.”
ARTICULO 9 Ter.- {REFORMADO por el Art. 24 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:}
"Planes Parciales de Ordenamiento Territorial. En los casos que correspondería la elaboración de un Plan Parcial de Ordenamiento
Territorial de acuerdo a lo dispuesto en el presente Reglamento, mientras el Concejo Municipal no emita la reglamentación específica que
regule la elaboración de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, toda persona interesada en solicitar una licencia de obra, de uso del
suelo o fraccionamiento, deberá previamente ingresar una solicitud de viabilidad, la cual será conocida por la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial. Al efecto, dentro del procedimiento correspondiente deberá opinar la Dirección de Planificación Urbana con
relación a la determinación de áreas de servicio público destinadas a equipamientos comunitarios e infraestructuras urbanas, el
Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras con relación a la determinación de áreas de servicio público destinadas a
espacio vial, la Dirección de Catastro y Administración del IUSI con relación a la delimitación de zonas generales que corresponden al predio
de conformidad con los criterios definidos en el Plan, y la Dirección de Control Territorial con relación a los parámetros normativos y demás
requerimientos técnicos y legales aplicables al proyecto.
Las áreas de servicio público se establecerán y determinarán de conformidad con lo preceptuado en el capítulo VI del Título III del Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala.
Habiéndose diligenciado las opiniones técnicas correspondientes, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial emitirá una resolución
estableciendo la viabilidad o no del proyecto planteado, determinará las áreas de servicio público que correspondan, cuando aplique, y
asignará definitivamente las zonas generales que correspondan de conformidad con los criterios de asignación de zona general contenidos
en el Plan. Firme la resolución emitida por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial el interesado podrá iniciar el trámite de obtención de
licencias municipales ante la Dirección de Control Territorial.
En estos casos, el interesado en obtener las licencias municipales deberá con una resolución de viabilidad por parte de la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial, cumplir con los requerimientos técnicos y legales que correspondan, así como con las aprobaciones,
autorizaciones y opiniones de las dependencias municipales y estatales vigentes al momento de presentar la solicitud. La resolución que
emita la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial no implicará autorización para la ejecución de obras, usos o fraccionamientos, sin
embargo, las condiciones que se impongan son de obligado cumplimiento al momento de solicitar las autorizaciones municipales. El proyecto
para el cual la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial haya emitido resolución puede variar, sin embargo, dichas variaciones deberán
analizarse por las dependencias municipales correspondientes que hayan emitido su opinión en el procedimiento administrativo previo a que
se ponga de nuevo en conocimiento de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
En los casos en que se hayan determinado áreas de servicio público, aquellas que deban cederse a favor de la Municipalidad de Guatemala,
deberán cederse e inscribirse en el Registro General de la Propiedad previo al otorgamiento de cualquier licencia por la Dirección del Control
Territorial. Se faculta al Alcalde Municipal para suscribir los instrumentos públicos que se deriven de la cesión de áreas de servicio público a
nombre de la Municipalidad de Guatemala.
Se excluyen de la obligación de elaborar un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, y en consecuencia de seguir el procedimiento
dispuesto con anterioridad, los siguientes casos:
a) Aquellos proyectos de obra que se desarrollen en inmuebles urbanizados en más de un cincuenta por ciento de su superficie, siempre que
la superficie no urbanizada no sea mayor a tres hectáreas. En éste último caso, deberá seguirse el procedimiento anterior para aprobar las
obras y usos del suelo en la superficie no urbanizada, sin que sea necesario evaluar todo el inmueble.
b ) {REFORMADO por el Art. 10 del ACUERDO COM {15-2018} de fecha {26 de Septiembre de 2018}, el cual queda así:} "Los
fraccionamientos menores a mil quinientos metros cuadrados que se realicen por una sola vez posterior a la entrada en vigencia de la
reforma contenida en el presente Acuerdo y los fraccionamientos que impliquen la formación de nuevos predios con áreas iguales o mayores
a tres hectáreas, quedando el resto de la finca matriz con un área no menor a las citadas tres hectáreas y siempre y cuando no impliquen
una licencia de urbanización."
c) Aquellos proyectos de obra relacionados con construcciones hasta de mil metros cuadrados que se realicen por una sola vez posterior a
la entrada en vigencia de la reforma contenida en el presente Acuerdo. Las construcciones menores o iguales a quinientos metros
cuadrados serán aprobadas por la Dirección de Control Territorial, y las construcciones mayores a quinientos metros cuadrados serán
aprobadas por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de llevarse a cabo los procedimientos que define el Plan de
acuerdo a los parámetros normativos aplicables.
d) Los muros perimetrales, los cuales serán aprobados por medio del procedimiento con resolución de la Dirección de Control Territorial.
e) Las solicitudes de fraccionamientos, obras o usos a realizarse en predios con áreas mayores a tres hectáreas que constituyan zonas
especiales; sin embargo en estos casos deberá requerirse la opinión de la Dirección de Planificación Urbana y del Departamento de
Planificación y Diseño con el objeto que indiquen si es procedente o no la determinación de áreas de servicio público. Si se determinan áreas
de servicio público que deban cederse a favor de la Municipalidad de Guatemala, las mismas se cederán a su nombre y se inscribirán en el
Registro General de la Propiedad previo al otorgamiento de cualquier licencia por la Dirección de Control Territorial."
VER REFORMAS
ARTICULO 9 Quáter.- {REFORMADO por el Art. 25 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:}
"Proyectos de una a tres hectáreas. Aquellas solicitudes de licencia de obra en predios mayores a una hectárea pero inferiores a tres
hectáreas, deberán trasladarse al Departamento de Planificación y Diseño para evaluar si es procedente el establecimiento y designación de
áreas de servicio público para espacio vial. En caso de ser procedente la designación y establecimiento de áreas de servicio público para
espacio vial, las áreas designadas serán cedidas a la Municipalidad de Guatemala e inscritas en el Registro General de la Propiedad a favor
de esta, previo al otorgamiento de la licencia correspondiente.
Se faculta al Alcalde Municipal para suscribir los documentos públicos derivados de la cesión de áreas de servicio público a nombre de la
Municipalidad de Guatemala."
VER REFORMAS
"Usos de suelo y localización de establecimientos abiertos al público en áreas residenciales, exclusivamente residenciales. En los sectores
declarados como área residencial y área exclusivamente residencial la Dirección de Control Territorial podrá autorizar usos del suelo
primarios residenciales.
En los sectores declarados como área residencial podrán solicitarse licencias de uso del suelo o dictámenes de localización de
establecimientos abiertos al público para actividades no residenciales ordinarias, pero deberá aplicarse para su aprobación el procedimiento
con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos, establecido en el Acuerdo COM 030-08.
VER REFORMAS
ARTICULO 11.- Normas transitorias de altura para la construcción de edificaciones en áreas residenciales. En las áreas declaradas como
áreas residenciales o exclusivamente residenciales, sólo se permitirán edificaciones de la altura en pisos que se indica para cada caso en la
tabla siguiente:
Altura
(en pisos / 4 m de altura máxima
Zona Municipal Área Residencial
por piso, medidos entre niveles
terminados de piso)
2 El Sauce 3 pisos
3 Lo de Bran 3 pisos
Jardines de la Asunción 3 pisos

5
Vivibién 3 pisos
6 Proyectos 4-3, 4-4 y 4-10 3 pisos
7 Villa Linda I y II 3 pisos
Oakland 5 pisos
10
Colonia las Margaritas 5 pisos
11 Residencial 5 3 pisos
12 Villa Sol I y II 3 pisos
13 Aurora II 3 pisos
El Campo I 3 pisos
14 La Cañada 2 pisos
Las Conchas 3 pisos
La limitación a la que se refiere este artículo es aplicable únicamente a las áreas, residenciales aquí descritas.
ARTICULO 11 Bis- {ADICIONADO por el Art. 51 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:}
"Se prohíbe la instalación de estructuras en el subsuelo o terrazas y la colación de antenas para el servicio de telecomunicaciones, con fines
comerciales, en los inmuebles privados ubicados en áreas residenciales, con excepción de aquellas que sean para uso o servicio exclusivo
del inmueble donde se instalen, cuya autorización se sujetará a las disposiciones legales aplicables.
La instalación de cualquier elemento o estructuras con fines comerciales en un inmueble autorizado para uso residencial, implica el cambio
de uso del suelo del inmueble, requiriendo en tal caso las autorizaciones municipales correspondientes."
ARTICULO 11 TER.- {ADICIONADO por el Art. 26 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:}
"Medidas de mitigación. Mientras el Concejo Municipal no emita la reglamentación específica, todo proceso constructivo recomendado,
ordenado, indicado o condicionado con carácter de urgencia por entidades oficiales competentes y relacionado con la prevención, mitigación
o reducción de riesgos, dirigido al resguardo, protección de la vida y propiedad pública, tales como los diversos sistemas de estabilización de
taludes, sistemas de protección o aquellos trabajos requeridos para dicha finalidad, se encontrarán exentos del trámite de licencia de obra y
uso ante la Dirección de Control Territorial. En estos casos el propietario y los profesionales serán los responsables del diseño, planificación,
ejecución y mantenimiento del mismo, debiendo cumplir con las disposiciones que le sean aplicables.
Lo anterior se establece sin perjuicio de lo preceptuado en el Artículo 165 literal e) del Código Municipal."
ARTICULO 12.- Disposiciones transitorias para el “Centro Histórico” y las zonas de régimen especial “Santa Clara” y “Cantón Exposición”.
Salvo lo dispuesto en el siguiente artículo, los siguientes cuerpos normativos estarán vigentes mientras no sean derogados expresamente:
a) El Marco Regulatorio del manejo y Revitalización del Centro Histórico, Acuerdo COM-011-2003.
b) El Reglamento de la Zona de Régimen Especial “Santa Clara”, Acuerdo COM-012-2003.
c) El Reglamento de la Zona de Régimen Especial “Cantón Exposición”, Acuerdo COM-035-2003.

ARTICULO 13.- Derogatoria. Se derogan expresamente:
a) El Acuerdo número COM-52-2001 que contiene el Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público y sus reformas;
b) Los artículos 26, 27, 28, 29, 30 y 32 del Acuerdo No. COM-012-2003, que contiene el Reglamento de la Zona de Régimen Especial “Santa
Clara”,;
c) Los artículos 31, 32, 33 y 36 del Acuerdo COM-035-2003, que contiene el Reglamento de la Zona de Régimen Especial “Cantón
Exposición”,; y
d) El Acuerdo No. COM-015-05 que contiene la “Ordenanzas Provisional de Usos del Suelo y Construcción en el Área de Influencia del Eje
Vial CA-9 Sur, Aguilar Batres-Bolivar”.
ARTICULO 13 Bis- {ADICIONADO por el Art. 52 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:}
"Disposiciones Transitorias. Para aquellas solicitudes que se encuentren en trámite o hayan contado con un Informe de Factibilidad General
o Específica viable, podrán optar voluntariamente a mantener los parámetros y condiciones vigentes al momento de su ingreso o aprobación,
o bien adecuarse a las modificaciones dispuestas en el presente Acuerdo.
ARTICULO 14.- Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. El presente Acuerdo empezará a regir ocho días después de su publicación
en el Diario de Centro América, órgano oficial del Estado.
Dado en el salón de sesiones “Miguel Ángel Asturias” del Palacio Municipal, a los trece días del mes de octubre del año dos mil ocho.
Alvaro Arzú
Alcalde
***VER ANEXOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN
DOCUMENTO ADJUNTO EN FORMATO PDF***
Anexo III. Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala
CLASIFICACIÓN DETALLADA DE USOS DEL SUELO PRIMARIOS
ANEXO III
CLASIFICACIÓN DETALLADA DE USOS DEL SUELO PRIMARIO
Sección A
[TOMAR NOTA DE ESTE ANEXO SE SUPRIME LA CLASIFICACION DETALLADA EN USO DEL SUELO PRIMARIO, CLASIFICACION
GENERAL, USO NO RESIDENCIAL CON ACTIVIDADES ORDINARIAS [G1o—»G5], clasificación específica, las superficies baldías o sin uso,
según Art. 31 del ACUERDO COM [5-2013] de fecha [11 de Marzo de 2013]
{Se adiciona en el Anexo III del Reglamento que contiene el Plan (Acuerdo COM-030-08 y sus reformas), dentro de la Clasificación Específica
[Descripción] de la Clasificación general Uso no residencial con actividades condicionadas I (G1 a G5), Superficies dedicadas a un sistema
vial privado; por el Art. 27 del Acuerdo Número COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}
{Se reforma en el Anexo III del Reglamento que contiene el Plan (Acuerdo COM-030-08 y sus reformas), Clasificación Detallada de Uso del
Suelo Primarios, la clasificación general y la clasificación específica [Descripción] de Uso natural G0, superficies en estado natural, de
conservación o ecológicas; por el Art. 28, del Acuerdo Número COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}
DCT: Dirección de Control Territorial COM: Consejo Municipal JOT: Junta de Ordenamiento Territorial VEC: Opinión de Vecinos
Anexo IV, Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala

CLASIFICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL PÚBLICO
ANEXO IV
CLASIFICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS ABIERTOS AL PÚBLICO
(ms1) Publicado en Diario Oficial No. 92, Tomo CCLXXXV, Páginas 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25,
26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 y 36, el 30 de Diciembre de 2008.
{reforma4} EL ART. 4 NUMERALES 2), 38) Y 46) ORIGINALMENTE DECIAN:-
2) Alineación municipal: Línea imaginaria sobre la superficie del suelo, establecida por la Municipalidad para determinar los límites entre el
espacio vial y el espacio no vial, y entre la propiedad o posesión privada y la propiedad o posesión municipal destinada a parques, plazas y
en general áreas de uso público.
38) Predio afecto: Predio que contiene, parcial o totalmente, una superficie afecta.
46) Superficie afecta: Superficie de un suelo dentro de un predio que esté o sea designada como un área de servicio público.
EL ART. 4 NUMERALES 5), 8) Y 51) ORIGINALES DECIAN:-
5) Área construida: Superficie impermeable de una edificación, esté techada o no.
8) Área suburbanizada: Superficie contigua compuesta de uno o varios predios sin vías de uso público que la separen, con una extensión
mayor a una hectárea, excluyendo el área natural, y en donde las edificaciones y estructuras, si existiesen, ocupan en cada predio individual
una superficie igual o menor al cincuenta por ciento del área del mismo.
51) Uso del suelo mixto: Uso del suelo donde coexiste el uso residencial con uno o más usos no residenciales, siempre que el porcentaje de
área del primero sea igual o mayor al porcentaje consignado en los parámetros normativos, y el predio individual no exceda la superficie
efectiva de una hectárea.{/reforma4}
{reforma4}
EL ART. 4 NUMERAL 31 ORIGINAL DECIA:- 31) Nivel natural del terreno: Cota referenciada a un plano horizontal base de cada punto de un
predio o terreno, en condiciones previas a cualquier intervención física del hombre en el mismo.
{/reforma4}
{reforma4}
EL ART. 4 NUMERALES 35 y 55 ORIGINALES DECIAN:-
35) Patio o pozo de luz: Espacio físico no techado rodeado por paredes, que sirve para iluminación y ventilación natural de ambientes.
55) Vía privada: Superficie de propiedad privada utilizada para la locomoción controlada de personas, en la que existen usualmente controles
de acceso. Las vías privadas no son parte del espacio vial.
{/reforma4}
{reforma8} EL ART. 8 LITERAL b) ORIGINALMENTE DECIA:- b) La definición del sistema vial proyectado para el Municipio que
propicie una movilidad balanceada entre las distintas áreas de su jurisdicción.{/reforma8}
{reforma10} EL ART. 10 LITERAL e) ORIGINALMENTE DECIA:- e) Trazo de alineaciones municipales.{/reforma10}
{reforma13} EL ART. 13 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 13.- Transferencia de Edificabilidad por Compensación. El
Concejo Municipal establecerá un régimen de transferencia de edificabilidad por compensación entre distintos inmuebles dentro
del Municipio.
Todo lo relativo a la Transferencia de Edificabilidad por Compensación, se regirá por un Acuerdo que para el efecto emita el Concejo
Municipal.{/reforma13}
{reforma14} EL ART. 14 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 14.- Autoridades técnicas y administrativas. Son autoridades técnicas y
administrativas del ordenamiento territorial, las siguientes:
a) La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial
b) La Dirección de Planificación Urbana

c) La Dirección de Control Territorial
d) El Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Infraestructura.
Estas dependencias aplicarán el Plan de Ordenamiento Territorial en el ámbito de su competencia.{/reforma14}
{reforma15}
EL ART. 15 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 15.- Junta directiva de Ordenamiento Territorial. Se crea la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial la cual estará integrada por:
a) {NUMERAL REFORMADO por el Art. 3 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " El Alcalde
Municipal la preside, quien podrá ser sustituido por el Concejal Primero."
b) El Concejal Presidente de la Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda.
c) El Director de la Dirección de Planificación Urbana.
d) El Director de la Dirección de Control Territorial.
e) Un representante de la Dirección de Asuntos Jurídicos, nombrado por el Alcalde Municipal.
f) {LITERAL ADICIONADA por el Art. 4 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:} “El Director de la
Erección de Catastro y Administración del Impuesto Unico Sobre Inmuebles -IUSI-."
{SEGUNDO PARRAFO REFORMADO por el Art. 3 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} "Los
miembros de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial se reunirán al menos una vez a la semana, salvo acuerdo en contrario en sesión
previa o cuando no existan casos para ser sometidos a su consideración; y no devengarán dietas por su participación en las sesiones."
En aquellos casos en los que la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial lo considere conveniente, podrá solicitar la participación y
colaboración de otras unidades municipales.
{ULTIMO PARRAFO REFORMADO por el Art. 3 del ACUERDO COM {02-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " "La
Junta Directiva de Ordenamiento Territorial deberá contar con un quórum mínimo de cuatro integrantes para poder conocer y resolver los
casos que sean sometidos a su consideración, pudiendo ser aprobados dichos casos por el referido quórum."
{/reforma15}
{reforma15}
EL ART. 15 LITERAL a), SEGUNDO Y ULTIMO PARRAFO ORIGINALES DECIAN:
a) El Alcalde Municipal, quien la preside, y el cual podrá ser sustituido por el Concejal 1º en caso de ausencia.
Los miembros de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial se reunirán al menos una vez a la semana y no devengarán dietas por su
participación en las sesiones.
{PARRAFO ADICIONADO por el Art. 4 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:} “La Junta Directiva
de Ordenamiento Territorial deberá contar un quórum mínimo de tres integramos para poder conocer y resolver los casos que sean
sometidos a su consideración, pudiendo ser aprobados dichos casos por el referido quórum."
{/reforma15}
{reforma16} EL ART. 16 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 16.- Atribuciones y Obligaciones de la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial. Son atribuciones y obligaciones de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, las siguientes:
a) Resolver u opinar en los casos que sean de su competencia de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.
b) Establecer condiciones especiales para la emisión de licencias o autorizaciones municipales en los casos que sean de su competencia de
conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.
c) Resolver sobre los requerimientos de dotación de estacionamiento para usos del suelo no clasificados, con opinión técnica previa del
d) Velar por el cumplimiento, coordinación y armonización de políticas y criterios de las dependencias municipales en materia de
ordenamiento territorial.
e) Emitir opinión técnica con relación a los casos de cambios al Plan de Ordenamiento Territorial, a la adquisición de las áreas de servicio
público por parte de la Municipalidad de Guatemala, a las solicitudes de cancelación de una designación como área de servicio público, y a
cualquier otro caso en que el Concejo Municipal le solicite.
f ) Para los casos sometidos a su consideración, solicitar al propietario de un proyecto, por medio de la Dirección de Control Territorial,
cualquier información o estudio adicional que considere necesario.
g) Resolver sobre las solicitudes de propietarios que en su inmueble tengan superficies afectas para formar parte de algún área de servicio
público y que quieran aprovecharlas.
h) llevar un registro en medio físico y electrónico de todas las resoluciones y opiniones técnicas emitidas.
i) Cualquier otra actividad directamente relacionada con cuestiones técnicas de ordenamiento territorial.{/reforma16}
{reforma17} EL ART. 17 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 17.- Atribuciones y Obligaciones de la Dirección de Planificación Urbana. Son
atribuciones y obligaciones de la Dirección de Planificación Urbana, las siguientes:
a) Resolver u opinar en los casos que sean de su competencia de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.
b) Actuar como la Secretaría Técnica y Administrativa de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial,
c) Elaborar o facilitar la formulación de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial.
d) Elaborar y facilitar la formulación de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
e) Proponer todas aquellas disposiciones municipales que se considere conveniente para la mejor aplicación del presente Acuerdo.
f) Emitir opinión técnica respecto a los diseños geométricos viales específicos formulados por el Departamento de Planificación y Diseño, así
como al establecimiento de nuevas alineaciones municipales, previo a que éstas sean aprobadas por el Concejo Municipal.
g) Proponer suplementos, correcciones, modificaciones o revisiones al Plan de Ordenamiento Territorial según se considere necesario.
h) Efectuar los cambios al Plan de Ordenamiento Territorial que sean aprobados por el Concejo Municipal.
i) Efectuar las actualizaciones al Plan de Ordenamiento Territorial derivadas de proyectos de vialidad y de la aprobación de licencias de
contar con la aprobación del Concejo Municipal.
j) Llevar un registro físico y un registro electrónico de los cambios y actualizaciones al Plan de Ordenamiento Territorial.
k ) Dar seguimiento a la implementación del Plan de Ordenamiento Territorial por parte de la Dirección de Control Territorial y del
EL ART. 17 ORIGINAL DECIA:- {REFORMADO por el Art. 6 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual
queda así:} "Competencia de la Dirección de Planificación Urbana. En el ámbito de su competencia, son atribuciones de la Dirección de
Planificación Urbana, las siguientes:
a) Opinar en los casos que sean de su competencia, de conformidad con lo establecido en el Acuerdo COM-030-08.
b) Coordinar la Secretaría Técnica y Administrativa de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, la cual tendrá a su cargo el análisis
técnico y el trámite administrativo de los expedientes, pudiendo para el efecto solicitar a la Dirección de Control Territorial información
adicional o devolver un expediente que no cumpla con los requisitos o parámetros técnicos para su conocimiento por la Junta.
c) Elaborar o facilitar la formulación de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial.
d) Elaborar y facilitar la formulación de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
e ) Proponer todas aquellas disposiciones municipales que se considere conveniente para la mejor aplicación del Plan de Ordenamiento
Territorial contenido en el Acuerdo COM-030-08.
f) Proponer correcciones, modificaciones o revisiones al Plan de Ordenamiento Territorial y sus normas complementarias según se considere
necesario.
g) Efectuar tos cambios al Plan de Ordenamiento Territorial que sean aprobados por el Concejo Municipal.
h) Efectuar las actualizaciones al Plan de Ordenamiento Territorial derivadas de proyectos de vialidad y de la aprobación de licencias de
contar con la aprobación de la Junta de Ordenamiento Territorial.
i) Llevar un registro físico y un registro electrónico de los cambios y actualizaciones al Plan de Ordenamiento Territorial.
j ) Dar seguimiento a la implementación del Plan de Ordenamiento Territorial por parte de la Dirección de Control Territorial y del
k) Emitir opinión técnica respecto a los diseños geométricos viales específicos y asignación de categorías del espacio vial formulados por el
Departamento de Planificación y Diseño.”{/reforma17}
{reforma18} EL ART. 18 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 18.- Atribuciones y Obligaciones de la Dirección de Control Territorial. Son
atribuciones y obligaciones de la Dirección de Control Territorial las siguientes:
a) Recibir las solicitudes que se presenten en materia de ordenamiento territorial y tramitarlas, o, en su caso, trasladarlas a otras
dependencias cuando así corresponda.
b) Aplicar las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y aquellas disposiciones que complementen el marco normativo del mismo.
c) Prestar los servicios administrativos que le corresponden relacionados con el Plan de Ordenamiento Territorial.
d) Aprobar o dar opinión técnica sobre los proyectos que le corresponda, a través de la emisión de las licencias, resoluciones, dictámenes y
demás autorizaciones municipales, de conformidad con el presente Acuerdo y la ley.
e) Coordinar con otras entidades y unidades del Estado lo relativo a la aplicación del presente Acuerdo.
f) Verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y municipales relacionadas con ordenamiento territorial, así como de las condiciones
bajo las cuales se emitirán las licencias, dictámenes y demás autorizaciones municipales.
g) Enviar a la dirección de catastro y administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles información sobre los proyectos autorizados para
mantener debidamente actualizada la información catastral y el mapa del Plan de ordenamiento Territorial.
h ) Recibir y verificar las denuncias de los vecinos sobre el cumplimiento de las normas y condiciones para la emisión de las distintas
licencias, dictámenes y demás autorizaciones municipales.
i) Solicitar a los vecinos, cuando así corresponda, su opinión con relación a las propuestas de proyectos de obras, fraccionamientos,
cambios de uso o solicitud de dictámenes de localización de establecimientos abiertos al público.
j) Reportar de oficio el incumplimiento de las disposiciones municipales relativas al ordenamiento territorial o el incumplimiento de las
condiciones que fueren parte de una licencia, dictamen o autorización municipal al Juzgado de Asuntos Municipales.
k) Llevar los registros en los medios físicos y electrónicos de los asuntos que conozca derivados de su competencia.
l) Mantener a disposición del público el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, en su versión actualizada.
m) Emitir opinión técnica en aquellos casos que la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial se lo solicite.
EL ART. 18 LITERALES j) y p) ORIGINALES DECIAN:-
j) Reportar de oficio el incumplimiento de las disposiciones municipales relativas al ordenamiento territorial o el incumplimiento de las
condiciones que fueren parte de una licencia, dictamen o autorización municipal al Juzgado de Asuntos Municipales.
p) Designar a los funcionarios de la Dirección de Control Territorial, que tendrán a su cargo la emisión de licencias de obra, factibilidades,
dictámenes y autorizaciones, a que se refiere el Plan de Ordenamiento Territorial y otras licencias o autorizaciones que correspondan,
contenidas en otros Reglamentos o disposiciones municipales."{/reforma18}
{reforma19} EL ART. 19 LITERALES a) y d) ORIGINALMENTE DECIAN:-
a) Delimitar en campo y sobre predios individuales, las alineaciones municipales que establece el presente Acuerdo cuando así lo solicite el
propietario o sea exigido como parte de la solicitud de una licencia municipal.
d) Emitir las opiniones técnicas sobre alineaciones municipales y dotación de estacionamiento para usos del suelo no contemplados.
{/reforma19}
{reforma27} EL ART. 25 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 25.- Alineaciones municipales. Las alineaciones municipales de las vías del
sistema vial primario y las distancias entre dichas alineaciones serán establecidas por el presente Acuerdo. Para las vías del sistema vial
secundario y todas aquellas vías donde no se haya establecido una alineación específica, se tomará como alineación municipal los límites de
los predios hacia las vías de uso público.
Las alineaciones municipales podrán ser modificadas y detalladas por medio de diseño geométricos viales específicos que elabore el
Departamento de Planificación y Diseño o que se incluyan en los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial o Planes Locales de
Ordenamiento Territorial.{/reforma27}
{reforma28} EL ART. 26 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 26.- Clasificación de vías y alineaciones municipales. Las vías de uso público
se clasifican según su capacidad de movilidad, la cual está determinada principalmente por las distancias entre alineaciones municipales.
Mientras no exista un diseño geométrico vial específico, se establecen las siguientes distancias entre alineaciones municipales para los
distintos tipos de vías:
I. Sistema vial primario. Constituido por las vías de uso público necesarias para una movilidad balanceada dentro del Municipio que estén
indicadas como tales en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, comprendiendo las siguientes categorías:
a) T0: Distancias entre las alineaciones municipales iguales a la existente.
b) T1: Diez metros o más, pero menos de veinte.
c) T2: Veinte o más metros, pero menos de treinta.
d) T3: Treinta o más metros, pero menos de cuarenta, de las cuales pueden haber dos tipos:
i: T3. Aquellas ubicadas en áreas con pendientes del nivel natural del terreno menores o iguales a veinte grados.
ii: T3X. Aquellas ubicadas en áreas con pendientes del nivel natural del terreno mayores a veinte grados así como en las franjas de
protección de ríos, riachuelos o quebradas, de una dimensión de quince metros medidos desde cada una de las riberas.
e) T4: Cuarenta o más metros, pero menos de cincuenta.
f) T5: Cincuenta metros o más.
El trazo de la línea de centro o eje de las vías y las alineaciones municipales correspondientes será la que indique el mapa del Plan de
En los casos en las que una vía de uso público cuente real y efectivamente con una distancia mayor entre límites de frentes de predios de la
categoría asignada en el mapa del plan de Ordenamiento Territorial, se mantendrá la categoría asignada, pero prevalecerá la distancia
existente.
II. Sistema vial secundario. Constituido por las vías de uso público existentes o necesarias para una movilidad balanceada dentro de las
delegaciones o dentro de los barrios, cuya clasificación será establecida a través de la formulación de los Planes Locales de Ordenamiento
Territorial y de los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
EL ART. 26 ORIGINAL DECIA:- [DEROGADO por el Art. 1 del ACUERDO de la MUNICIPALIDAD de GUATEMALA COM No. [013-2011] de
fecha [13 de Abril de 2011] {/reforma28}
{reforma29} EL ART. 27 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 27.- Diseños geométricos viales específicos. Los diseños geométricos viales
específicos que elabore el Departamento de Planificación y Diseño o que estén contenidos dentro de un Plan Parcial de Ordenamiento
Territorial o un Plan Local de Ordenamiento Territorial, deberán ser trasladados por medio de la Dirección de Planificación Urbana al
Concejo Municipal para su conocimiento y, si corresponde, su aprobación. Una vez aprobado por el concejo Municipal un diseño geométrico
vial específico, la alineación municipal correspondiente se incorporará al mapa del Plan de Ordenamiento Territorial como un cambio por
revisión al mismo.
N o será obligatorio que las alineaciones municipales sean paralelas entre sí, pudiendo ampliarse o reducirse de acuerdo con los
requerimientos de movilidad y con las condiciones del lugar, especialmente paras las áreas de las intersecciones. La distancia mínima entre
alineaciones municipales específicas que exista en un tramo de una vía puede reducirse hasta en diez metros de la distancia indicada en el
artículo anterior, salvo en las vías T0 y T1.
Para garantizar consistencia en la planificación del sistema vial primario, la longitud mínima del tramo vial para el que se realice un diseño
geométrico vial específico deberá ser de al menos un kilómetro.{/reforma29}
{reforma30} EL ART. 28 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 28.- Vías nuevas. A través del mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, los
Planes Locales de Ordenamiento Territorial y los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, así como de los nuevos proyectos de
fraccionamiento, se establecerá la ubicación, los trazos y las distancias entre alineaciones municipales de las nuevas vías de uso público,
tanto del sistema vial primario como del sistema vial secundario.
Las distancias entre alineaciones municipales de las nuevas vías no podrán ser menores a las de la categoría T1, salvo en los casos
expresamente autorizados por el Consejo Municipal, de conformidad con las propuestas de diseños geométricos viales específicos que se
elaboren.
fecha [13 de Abril de 2011]{/reforma30}
{reforma31} EL ART. 29 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 29.- Actualización del mapa del Plan reordenamiento Territorial. Los diseños
geométricos viales específicos que elabore el Departamento de Planificación y Diseño deberán contar con opinión de la Dirección de
Planificación Urbana, previo a su conocimiento por parte del Consejo Municipal. Una vez los diseños geométricos viales específicos hayan
sido aprobados por el Consejo Municipal, el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial deberá ser actualizad por la Dirección de
Planificación Urbana.
queda así:} "Actualización del mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. Los diseños geométricos viales específicos que elabore el
Departamento de Planificación y Diseño deberán contar con opinión de la Dirección de Planificación Urbana, previo a su conocimiento por la
Junta Directiva de Ordenamiento Territorial. Una vez los diseños geométricos viales específicos hayan sido aprobados, el mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial deberá ser actualizado por la Dirección de Planificación Urbana."{/reforma31}
{reforma34} EL ART. 32 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 32.- Criterios de asignación de las zonas generales G2 a G5. Para el caso a
que se refiere el inciso c) del artículo anterior, la asignación específica de zonas generales G2 a G5 se determinará de conformidad con los
siguientes criterios:
I. Áreas o predios con una superficie menor o igual a una hectárea: Las zonas generales serán asignadas a la superficie efectiva de estas
II. Áreas o predios con superficies mayores a una hectárea, colindantes con una vía del sistema vial primario: Las zonas generales serán
asignadas a la superficie efectiva de estás áreas o predios de una forma preliminar mientras se apruebe un Plan Parcial de ordenamiento
III. Áreas o predios mayores a una hectárea no colindantes con una vía del sistema vial primario: Las zonas generales serán asignadas a
parte o la totalidad de la superficie efectiva de estos predios de una forma preliminar mientras se apruebe un Plan Parcial de Ordenamiento
misma área o un mismo predio puede tener asignado una o más zonas generales.
medida a partir de la alineación municipal como se describe a continuación:
ii. Las vías clasificadas como T0 y T2 producen:
b. Zona general G2: Desde los quinientos sesenta metros recorridos en adelante.
a. Zona general G5: hasta los ochenta metros recorridos.
Cuando la alineación municipal es menor que la vía existente, la distancia de red se mide a partir del límite de propiedad.
Si a un predio le aplican distancias de red o de franjas de dos o más vías del sistema vial primario, la asignación de la zona general que
prevalecerá será la de la vía de mayor jerarquía, es decir la que tenga la mayor distancia entre alineaciones municipales.
A aquellos predios ubicados dentro del distrito central de comercio delimitado por el Bulevar Los Próceres, Bulevar Liberación, Calzada
Atanasio Tzul, 10ª. Avenida de las zonas municipales 4 y 5 y Diagonal 6 de las zonas municipales 5 y 10 les será asignada la zona general
superior siguiente que la contenida en los criterios antes mencionados.
queda así:} "Criterios de asignación de las zonas generales G2 a G5. En los casos a que se refiere el inciso c) del artículo anterior, la
asignación específica de zonas generales G2 a G5 se determinará de conformidad con los siguientes criterios:
I. Areas o predios con una superficie menor o igual a una hectárea: Las zonas generales serán asignadas a la superficie efectiva de estas
II. Areas o predios con superficies mayores a una hectárea, colindantes con una vía del sistema vial primario: Las zonas generales serán
asignadas a la superficie efectiva de estas áreas o predio de una forma preliminar mientras se apruebe un Plan Parcial de Ordenamiento
III. Areas o predios mayores a una hectárea no colindantes con una vía del sistema vial primario: Las zonas generales serán asignadas
aparte o la totalidad de la superficie efectiva de estos predios de una forma preliminar mientras se apruebe un Plan Parcial de Ordenamiento
misma área o un mismo predio puede tener asignado unas o más zonas generales.
medida a partir de la delimitación del espacio vial como se describe a continuación:
ii. Las vías clasificadas como T0 y T2 producen:
b. Zona general G2: Desde los quinientos sesenta metros recorridos en adelante.
a. Zona general G5: Hasta los ochenta metros recorridos.

Si a un predio le aplican distancias de red o de franja de dos o más vías del sistema vial primario, la asignación de la zona general que
prevalecerá será la de la vía de uso público de mayor jerarquía vial.
Aquellos predios ubicados dentro del distrito central de comercio limitado por el Bulevar Los Próceres, Bulevar Liberación, Calzada Atanasio
Tzul, 10ª. Avenida de las zonas municipales 4 y 5 y Diagonal 6 de las zonas municipales 5 y 10 les será asignada la zona general superior
siguiente que la contenida en los criterios antes mencionados."{/reforma34}
{reforma35} EL ART. 33 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 33.- Asignación restringida de zonas generales G4 y G5 por vías angostas o
inexistentes. En aquellos casos en los que las vías del sistema vial primario sean angostas o inexistentes, la asignación de las zonas
generales contenidas en el artículo anterior sólo podrá efectuarse hasta que la superficie afecta sea integrada como vía pública. Como vía
angosta se entenderá una vía con distancias entre alineaciones municipales existentes menores a la mitad de la distancia entre alineaciones
municipales para la vía primaria proyectada en el lugar que corresponda según el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
En tanto la integración suceda, las zonas generales asignadas a los casos mencionados serán los siguientes:
a) Las superficies originalmente designadas como G4 serán clasificadas como G3.
b) Las superficies originalmente designadas como G5 serán clasificadas como G4.
En caso de vías inexistentes o cuando la alineación municipal dentro de un predio sea mayor a la mitad de la distancia entre alineaciones del
avía en cuestión, está disposición aplicará también a predios que no colinden directamente con vías del sistema vial primario.
El mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, Anexo I, contiene una simbología específica que incluye la clasificación restringida y potencial
de zonas generales a la que hace referencia este artículo.
queda así:} " Rectificación de zonas generales. En aquellos casos en que existan inmuebles asignados con dos o más zonas generales,
dentro de las cuales se encuentren áreas asignadas con zona general G0 y/o G1, y el propietario puede demostrar que físicamente la
asignación de dichas zonas no coinciden con la asignación de zona general G0 y/o G1 contenido en el mapa del Plan de Ordenamiento
Territorial podrá solicitar presentando las pruebas pertinentes ante la Dirección de Control Territorial la rectificación de dichas zonas
generales, siempre que no se encuentren dentro de áreas o zonas declaradas de riesgo por la Coordinadora Nacional para la Reducción de
Desastres (CONRED) u otra disposición normativa y no se trate de áreas que contengan cuencas, ríos, riberas o de otra índole similar. Para
el efecto la Dirección de Control Territorial, luego de solicitar un dictamen a la Dirección de Planificación Urbana cursará la solicitud y sus
antecedentes, si los hubiere, a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial para su conocimiento y resolución.
La Dirección de Planificación Urbana deberá tomar en cuenta para emitir el Dictamen correspondiente, la vocación del uso del suelo de la
zona general en la que se ubique el inmueble objeto de rectificación de zonas general; y podrá realizar la investigación
necesaria.”{/reforma35}
{reforma35}
EL ART. 33 ORIGINAL DECIA:- ARTICULO 33.- {REFORMADO por el Art. 11 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013},
el cual queda así:} "Rectificación de zonas generales. Todo propietario puede solicitar rectificación de zonas generales siempre que pueda
demostrar que físicamente la asignación de dichas zonas no coincide con la asignación de zonas generales contenida en el mapa del Plan
de Ordenamiento Territorial, pudiendo en tal caso presentar las pruebas pertinentes ante la Dirección de Control Territorial.
Para el efecto la Dirección de Control Territorial, emitirá opinión técnica y luego solicitará una opinión técnica a la Dirección de Planificación
Urbana, previo a cursar la solicitud y sus antecedentes, si los hubiere, a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial para su conocimiento
y resolución final.
La Dirección de Planificación Urbana y la Dirección de Control Territorial deberán tomar en cuenta para emitir sus opiniones técnicas, los
criterios de asignación de zonas generales y la vocación del uso del suelo de la zona en la que se ubique el inmueble objeto de rectificación
de zonas generales; pudiendo realizarse la investigación necesaria para tal efecto.
La rectificación de dichas zonas generales procederá siempre que el inmueble para el cual se solicitan, no se encuentren dentro de áreas o
zonas declaradas de riesgo por la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (CONRED) u otra disposición normativa y no se
trate de áreas que contengan cuencas, ríos, riberas o de otra índole similar.”
{/reforma35}
{reforma36} EL ART. 34 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 34.- Zonas especiales. Las zonas especiales son aquellas que
tienen un uso del suelo predominantemente mono funcional o específico y les aplican las condiciones especiales contenidas en
el presente artículo.
Se establecen los siguientes tipos de zonas especiales:
I. Zonas especiales E1: Comprenden los inmuebles que, siendo bienes nacionales, están dedicados a actividades públicas, comunitarias,
comunales, colectivas o Plurales de acceso público a la población a la que sirven, siempre que tengan fines de ocio, recreación, deporte o
cultura.
para las mismas.
Los fraccionamientos, la realización de obras y los cambios de uso del suelo en las zonas especiales E1 quedan sujetos a una normativa
específica que para los efectos apruebe el Concejo Municipal, el cual podrá solicitar previamente la opinión técnica de la Junta Directiva de
Los equipamientos comunitarios que se exijan como requisito para la aprobación de un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial
necesariamente se incluirán en esta categoría si se integran al patrimonio municipal.
II. Zonas especiales E2: Comprenden los inmuebles que constituyen bienes nacionales, en los cuales únicamente pueden realizarse
fraccionamientos y obras directamente relacionadas con el uso del suelo mono-funcional al que están dedicados.
para las mismas.
a) Zonas especiales E2.1. Las áreas aeroportuarias y de terminales de transporte.
b) Zonas especiales E2.2. Las áreas o sitios arqueológicos.
c) Zonas especiales E2.3. Las prisiones.
d) Zonas especiales E2.4. Los cementerios públicos.
e) Zonas especiales E2.5. Las infraestructuras urbanas.
Previo a realizar en estas áreas fraccionamientos y obras que estarán dedicadas a otro uso y cambios de uso del suelo, se deberá haber
formulado para ellas una o más Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
III. Zonas Especiales E3: Comprenden los bienes inmuebles nacionales o de propiedad privada en los que predominan los usos del suelo
mono funcionales, cuyo desarrollo está sujeto a la aplicación de las normas aplicables a las zonas generales.
En estos inmuebles pueden realizarse fraccionamientos, obras y cambios en el uso del suelo, de conformidad con la zona general que le sea
aplicable según lo dispuesto por el presente Acuerdo.
a) Zonas especiales E3.1. Las áreas hospitalarias.
b) Zonas especiales E3.2. Las áreas industriales.
c) Zonas especiales E3.3. Las áreas educativas y culturales.
d) Zonas especiales E3.4. Las áreas militares.
e) Zonas especiales E3.5. Las áreas de cementerios privados.
Previo a realizar en estas áreas fraccionamientos y obras que estarán dedicadas a otro uso y cambios de uso del suelo, se deberá haber
formulado para ellas uno o más Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
El mapa del Plan de Ordenamiento Territorial identifica las zonas especiales de conformidad con la clasificación contenida en este artículo.
Nuevas zonas especiales podrán ser designadas por el Concejo Municipal, así como a través de los Planes Locales de Ordenamiento
Territorial y los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
Para cada uno de los tipos o subtipos de zonas especiales, el concejo Municipal podrá emitir los Acuerdos en los que se establezca en forma
detallada el desarrollo territorial de los mismos.{/reforma36}
{reforma36}
EL ART. 34 NUMERAL II, LITERAL d) Y ULTIMO PARRAFO ORIGINALES DECIAN:-
II. Zonas especiales E2: Comprenden los inmuebles que constituyen bienes nacionales, en los cuales únicamente pueden realizarse
fraccionamientos y obras directamente relacionadas con el uso del suelo mono-funcional al que están dedicados.
d) Zonas especiales E2.4. Los cementerios públicos.
En zonas especiales E2 únicamente se podrán autorizar fraccionamientos, obras y usos de suelo que no desvirtúen, modifiquen o
tergiversen su destino o vayan en menoscabo, detrimento o desmejora de las condiciones existentes. Al efecto, deberá contarse previamente
con resolución favorable de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
{/reforma36}
{reforma36}
EL ART. 34 NUMERAL III LITERAL e) ORIGINAL DECIA:-
e) Zonas especiales E3.5. Las áreas de cementerios privados.
{/reforma36}
{reforma38} EL ART. 36 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 36.- Parámetros normativos de fraccionamiento. Para el ciclo de
fraccionamiento, se establecen los siguientes parámetros normativos:
a) Frente de predios: Longitud mínima que debe tener la colindancia de un predio con el espacio vial, delimitado por la alineación municipal
con la vía que le dé acceso, según la zona general de que se trate. La longitud mínima del frente del predio aplica de forma independiente al
régimen de propiedad de la vía que le da acceso, ya sea que se trate de vías públicas, vías privadas, servidumbres de paso u otras. La
unidad de medida del frente del predio es el metro. Cuando el frente del predio colinde con más de una vía, la medida mínima aplica a las
colindancias con cada una de ellas. En predios con frentes irregulares, el frente se medirá a lo largo de éstos.
b) Superficie efectiva de predios: Área mínima efectiva con que debe contar un predio, según la zona general de que se trate,
independientemente del régimen de propiedad que aplique sobre el mismo.{/reforma38}
{reforma38}
EL ART. 36 PENULTIMO PARRAFO ORIGINAL DECIA:- Los parámetros normativos de fraccionamiento no serán aplicables a fracciones
destinadas a espacio vial, equipamientos comunitarios, infraestructuras urbanas, vías privadas, servidumbres de cualquier tipo, plazas de
aparcamiento, toda vez que la fracción a desmembrar forme parte de un conjunto sujeto a régimen de propiedad horizontal o cualquier otro
régimen de copropiedad similar. Para el efecto el interesado lo hará constar en la escritura pública correspondiente y se inscribirá en el
Registro General de la Propiedad como una limitación de los predios desmembrados. De la misma manera, los parámetros normativos de
fraccionamiento no serán aplicables para aquellas fracciones que se desmembren e inmediatamente después se unifiquen con otro predio,
siempre que sean parte de una misma operación y solicitud, pudiendo resolverse estos casos por la Dirección de Control Territorial, de
conformidad con las disposiciones del Acuerdo COM-030-08."
{/reforma38}
{reforma39} EL ART. 37 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 37.- Parámetros normativos de obras. Para el ciclo de obras, se
establecen los siguientes parámetros normativos:
a ) Índice de edificabilidad base: Índice de edificabilidad máxima aplicable a los proyectos que no adopten alguna de las prácticas
incentivables o que no reciban edificabilidad como parte de una operación de Transferencia de Edificabilidad por Compensación.
Cuando la superficie de un predio sea mayor a una hectárea, con base en los criterios de distribución de zonas generales, al mismo predio le
podrá aplicar más de una zona general y un índice de edificabilidad base distinto para diferentes porciones del mismo.
b) Índice de edificabilidad ampliado: Índice de edificabilidad máximo al que tiene acceso de forma proporcional los proyectos en la medida en
la que adopten alguna de las prácticas incentivables o reciban edificabilidad como parte de una operación de Transferencia de Edificabilidad
por Compensación.
c) Altura base: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar una edificación o estructura a la que le aplique el índice de
edificabilidad base. No obstante, ninguna altura podrá sobrepasar la altura aeronáutica.
d) Altura ampliada: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar una edificación o estructura en la medida en la que le
aplique el índice de edificabilidad ampliado. No obstante, ninguna altura podrá sobrepasar la altura aeronáutica.
e) Porcentaje de permeabilidad: Indicador de la superficie permeable del suelo con que cuenta o debe contar un predio de acuerdo con la
zona general que le corresponda. Se mide como el porcentaje del área efectiva de un predio que tiene o debe estar provista de suelo natural
y cobertura vegetal, sin sótanos, edificaciones, cubiertas o techos, y sin estructuras o pavimentaciones de ningún tipo. El porcentaje de
permeabilidad aplicará a todos los predios y áreas de proyectos de fraccionamiento, incluyendo áreas de equipamiento comunitario,
exceptuando a las vías públicas.
En el caso de fraccionamientos que cuenten con áreas comunes o equipamientos comunitarios, el porcentaje de permeabilidad de cada
predio individual podrá estar integrado en éstos, siempre que para éstos se constituya una servidumbre voluntaria como área verde con
suelo natural y cobertura vegetal.
Las áreas sujetas a movimientos de tierra podrán incluirse como parte del porcentaje de permeabilidad siempre que éstas se limiten al área
indispensable para realizar obras permanentes, sean temporales mientras dure la obra según la licencia respectiva y se restituya el volumen
del suelo intervenido y la cobertura vegetal del área una vez concluidas las obras.
No se considerarán como parte del área permeable las áreas de rellenos estructurales o aquellas que cuenten con revestimiento o
pavimentación de cualquier tipo de materiales, aunque éstos permitan cierta permeabilidad.
f) Altura de bloque inferior: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar el bloque inferior de un edificio o una estructura y
para la cual aplican los parámetros normativos correspondientes al bloque inferior.
g) Altura de bloque superior: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar el bloque superior de un edificio o una estructura,
a partir del bloque inferior, y para la cual aplican los parámetros normativos correspondientes al bloque superior.
h) Separaciones a colindancias: Distancia mínima de separación que debe mantenerse entre el bloque inferior y el bloque superior de una
edificación o estructura, según sea el caso, a los linderos con predios vecinos y alineaciones municipales. Esta dimensión se mide en metros
lineales. En los casos que fueran aplicables, predominan las restricciones que impone el Código Civil.
i) Lados mínimos de patios o pozos de luz: Dimensión mínima que debe existir entre los lados opuestos o adyacentes más cercanos de un
patio o pozo de luz. Dicha dimensión se mide en metros lineales y perpendicularmente a los muros o cerramientos que existan. Las
separaciones a colindancias pueden incluirse como parte integrante de esta dimensión.
EL ART. 37 LITERAL a), b), d) y ULTIMO PARRAFO LITERAL e) ORIGINALES DECIAN:-
a ) Indice de edificabilidad base: índice de edificabilidad máximo aplicable a los proyectos que no adopten alguna de las prácticas
incentivables o que no reciban edificabilidad como parte de una operación de Transferencia de Edificabilidad por Compensación. Cuando la
superficie de un predio sea mayor a una hectárea, con base en los criterios de distribución de zonas generales, al mismo predio le podrá
aplicar más de una zona general y un índice de edificabilidad base distinta para diferentes porciones del mismo.
b) Indice de edificabilidad ampliado: índice de edificabilidad máximo al que tienen acceso de forma proporcional los proyectos en la medida
en la que adopten alguna de las prácticas incentivables o reciban edificabilidad como parte de una operación de Transferencia de
Edificabilidad por Compensación. Cuando la superficie de un predio sea mayor a una hectárea, al mismo predio le podrá aplicar más de una
zona general e índice de edificabilidad ampliados distintos para diferentes porciones del mismo.
Para los efectos de lo indicado en las literales a) y b) del presente artículo, se entenderá por índice de edificabilidad a la intensidad
constructiva que puede tener un predio en función a la totalidad de las áreas techadas destinadas a la ocupación humana de forma temporal
o permanente, excluyendo superficies de sótanos.
d) Altura ampliada: Altura medida en metros que, como máximo, puede alcanzar una edificación o estructura en la medida en la que le
aplique el índice de edificabilidad ampliado. No obstante, ninguna altura podrá sobrepasar la altura aeronáutica.
Este parámetro no será aplicable para las lotificaciones que hayan sido autorizadas por la Municipalidad previo a la entrada en vigencia del
Acuerdo COM-030-08 Plan de Ordenamiento Territorial, cuyos predios tengan un área efectiva igual o menor a doscientos cincuenta metros
cuadrados, o cuando se trate de ampliaciones a construcciones existentes antes de la entrada en vigencia de dicho Acuerdo, que no
cumplan con este parámetro, siempre y cuando sean para uso exclusivamente residencial.{/reforma39}
{reforma41} EL ART. 39 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 39.- Pisos. Cuando las plantas de los pisos disten entre sí más de cuatro
metros, se considerará como un piso cada cuatro metros o fracción de esta altura.{/reforma41}
{reforma42}
EL ART. 40 ORIGINAL DECIA:- ARTICULO 40.- Medición y referencia de altura aeronáutica. La altura aeronáutica se medirá en metros a
partir del banco de marca establecido por la Dirección General de Aeronáutica Civil en planos horizontales. Las áreas que incluyen
restricciones de altura aeronáutica estarán indicadas en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
*Reformado por el Artículo 18, del Acuerdo Número COM-042-2011 el 24-03-2012
*Reformado por el Artículo 8, del Acuerdo Número COM-02-2018 el 17-02-2018
* Texto Original ARTICULO 40. Medición y referencia de altura aeronáutica.
La altura aeronáutica se medirá en metros a partir del nivel natural del terreno. Las áreas que incluyen restricciones de altura aeronáutica
estarán indicadas en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
{/reforma42}
{reforma42}
EL ART. 40 ORIGINAL DECIA:- ARTICULO 40.- {REFORMADO por el Art. 18 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de
2011}, el cual queda así:} "Medición y referencia de altura aeronáutica y urbanística. Tanto la altura aeronáutica como la altura urbanística
se medirán en metros a partir del nivel natural del terreno. Las áreas que incluyen restricciones de altura aeronáutica o de altura urbanística
estarán indicadas en el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. La altura urbanística podrá establecerse a través de un acuerdo
específico emitido por el Concejo Municipal, Planes Locales de Ordenamiento Territorial y Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.
{/reforma42}
{reforma44} EL ART. 41 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 41.- Parámetros normativos de uso del suelo. Para el ciclo del
uso del suelo, se establecen los siguientes parámetros normativos:
a) Uso del suelo residencial: Superficie edificada destinada al uso del suelo primario residencial que se permite disponer en un inmueble,
medida en metros cuadrados. Para el efecto se tomarán en cuenta únicamente las superficies destinadas al uso del suelo primario
correspondiente.
b) Uso del suelo mixto: Superficie edificada que se permite disponer con usos del suelo primarios no residenciales así como con usos del
suelo primario residenciales en la proporción mínima establecida, medida en porcentaje de la superficie total. Si se da esta condición, el caso
particular no tendrá que cumplir con lo contenido en el parámetro normativo del siguiente inciso.
c) Uso del suelo no residencial: Superficie edificada dedicada a uno o más usos del suelo primarios no residenciales que se permite disponer
en un inmueble, medida en metros cuadrados.
d) Uso del suelo no residencial con actividades condicionadas I, II o III: Superficie edificada destinada a uno o más usos del suelo primarios
no residenciales en donde se realizan actividades condicionadas I, II o III, según sea el caso, que se permite disponer en un inmueble,
medida en metros cuadrados. Si se da esta condición, el caso particular no tendrá que cumplir con lo contenido en el parámetro normativo
del inciso anterior.
La clasificación del uso del suelo está contenida en el Anexo III del presente Acuerdo.{/reforma44}
{reforma45}
EL ART. 42 PRIMER PARRAFO ORIGINALMENTE DECIA:- Parámetros normativos para la zona general rural G0. Los parámetros normativos
que aplican a la zona general natural G0, estarán dados por el ciclo del ordenamiento territorial que le corresponda y por el procedimiento
que se debe seguir según los parámetros con los que cumple.
{/reforma45}
{reforma51}
EL ART. 47 BIS ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 47 BIS.- {ADICIONADO por el Art. 20 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de
Noviembre de 2011}, el cual queda así:} "En los artículos 43, 44, 45, 46, y 47 del Acuerdo COM-030-08, así como en el Anexo II, que
establecen los parámetros normativos de las zonas generales G1 a la G5, en cada uno de ellos se menciona el lado mínimo de los patios y
pozos de luz referidos a la altura. En todos estos casos, se establece que el lado mínimo no será menor a uno punto cincuenta metros
(1.50mts), ni a la dimensión mínima de patios y pozos de luz del bloque inferior.
En los apartados de Altura Ampliada de cada uno de los artículos antes descritos, el procedimiento establecido en el inciso b) de los mismos,
pasa a ser procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos.
En los artículos 43, 44, 45 y 46 del Acuerdo COM-030-08, así como en el Anexo II, que establecen los parámetros normativos de las zonas
generales G1 a la G4, se modifican los apartados de las actividades condicionadas I, de la manera siguiente:
A. En los artículos 43 y 44: ii. Con Actividades Condicionadas I:
a. Hasta cien metros cuadrados (~100m2) de superficie. Si se encuentra dentro de este parámetro se aplicará el procedimiento con
b. Más de cien metros cuadrados (>100m2~) de superficie. Si se encuentra dentro de este parámetro se aplicará el procedimiento con
resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a los vecinos.”
B. En el artículo 45: ii. Con Actividades Condicionadas I:
a. Hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (~250m2) de superficie. Si se encuentra dentro de este parámetro se aplicará el
procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
b. Más de doscientos cincuenta metros cuadrados (>250m2~) de superficie. Si se encuentra dentro de este parámetro se aplicará el
procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos."
C. En el artículo 46: ii. Con Actividades Condicionadas I:
a. Hasta mil quinientos metros cuadrados (~1500m2) de superficie. Si se encuentra dentro de este parámetro se aplicará el procedimiento
con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
b. Más de mil quinientos metros cuadrados (>1500m2~) de superficie. Si se encuentra dentro de este parámetro se aplicará el procedimiento
con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos.
Las actividades condicionadas I podrán modificarse a través de un Plan Local de Ordenamiento Territorial en tos mismos aspectos que
pueden variarse las actividades condicionadas II y III, de conformidad con el Acuerdo COM-30-08 y el Acuerdo COM-042-08."
{/reforma51}
{reforma56} EL ART. 50 NUMERAL ROMANO IV) LITERAL a) ORIGINALMENTE DECIA:- a) Superficies baldías o sin uso.
{/reforma56}
{reforma57} EL ART. 51 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 51.- Categoría del uso no residencial según las actividades que
se realicen. Para los efectos del presente Acuerdo, los usos no residenciales contenidos en el artículo anterior se podrán
subdividir según el tipo de actividades que usual y regularmente se lleven a cabo en un inmueble o parte de él, en las siguientes
categorías:
I. Actividades ordinarias: Comprenden todas las actividades no contenidas en los incisos siguientes.
II. Actividades condicionadas I: Comprenden las siguientes actividades:
a) Estacionamiento de vehículos livianos como uso del suelo primario.
b) Almacenamiento, logístico, embalaje u otras actividades directamente relacionadas con el transporte pesado.
c) Servicios de publicidad o promoción.
d) Actividades dedicadas a la enseñanza superior.
e) Manejo de residuos biológicos, médicos u hospitalarios.
f) Actividades masivas de excavación, procesamiento o depósito de materiales.
g) Almacenamiento o expendio de sustancias tóxicas, combustibles o peligrosas.
h) Actividades relacionadas con el movimiento masivo de pasajeros.
i) Servicios de manejo, almacenaje, procesamiento o disposición de desechos sólidos.
j) Actividades de producción y distribución de productos o servicios públicos.
III. Actividades condicionadas II: Comprenden las siguientes actividades:
a) Consumo de bebidas alcohólicas.
b) Actividades grupales, de espectáculos en vivo o que produzcan aglomeración de personas.
c ) Utilización de instrumentos musicales o de aparatos reproductores o amplificadores del sonido, salvo cuando estos sean para uso
personal o familiar.
d) Celebración de servicios religiosos y realización de actividades conexas.
e) Servicios de reparación, mantenimiento o limpieza de vehículos y otros objetos mayores.
f) Actividades de manufactura o industria mecanizada o automatizada.

g) Actividades con autoservicio.
h) Servicios de alojamiento con tarifa por fracción de tiempo.
IV. Actividades condicionadas III: Comprenden las siguientes actividades:
a) Actividades de velación, embalsamamiento, enterramiento, inhumación, o cremación.
b) Realización de juegos pasivos o de apuestas debidamente autorizadas.
c) Actividades relacionadas al comercio o servicio sexual.
En los usos del suelo natural, rural o residencial descrito en el artículo anterior se prohíbe la realización de cualquiera de las actividades
categorizadas como Condicionadas I, II o III.
El Anexo III, denominado Clasificación Detallada de Usos del Suelo Primarios, contiene la descripción detallada de las actividades
anteriormente mencionadas.
Queda prohibida la autorización de los casos que impliquen una combinación de las actividades condicionadas contenidas en el presente
artículo con alguno de los usos no residenciales contenidos en el artículo anterior si esto está prohibido por otra norma o disposición jurídica.
EL ART. 51 ANTEPENULTIMO PARRAFO ORIGINAL DECIA:- En los usos del suelo natural, rural o residencial descrito en el artículo anterior
se prohíbe la realización de cualquiera de las actividades categorizadas como Condicionadas I, II o III.{/reforma57}
{reforma59} EL ART. 52 LITERAL a) ORIGINALMENTE DECIA:- a) Las áreas de circulación peatonal horizontal y vertical generales o
comunes entre superficies destinadas a usos del suelo primarios, pero que no sean parte de estas últimas.{/reforma59}
{reforma59}
EL ART. 52 ULTIMO PARRAFO ORIGINAL DECIA:-
Se excluyen de los usos del suelo accesorios las áreas dedicadas a usos o actividades que apoyen, asistan, complementen o suplementen a
un uso del suelo primario sin constituir uno de ellos en el listado del artículo anterior, ni ser el objeto primordial de uso del inmueble. Son
aquellas áreas utilizadas por el personal del inmueble o aquellas áreas donde los usuarios por los cuales está concebido el uso del suelo del
inmueble realizan actividades secundarias, subsidiarias o anexas a la actividad principal, y generalmente consisten en ambientes separados
o cerrados, como baños, cocinas, archivos, guardianías y ambientes análogos. Estás áreas se computarán como uso del suelo primario.
{/reforma59}
{reforma61} EL ART. 54 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 54.- Usos del suelo mixtos. Se entiende por uso del suelo mixto,
la coexistencia de usos residenciales con usos no residenciales, en predios con una superficie igual o menor a una hectárea,
cumpliendo los porcentajes mínimos de uso del suelo residencial establecidos en los parámetros normativos para cada zona
general.
No será necesaria una relación funcional, de propiedad o de otro tipo entre las áreas destinadas a los distintos usos del suelo primarios,
siempre que estos formen parte de un único proyecto sujeto a aprobación municipal.{/reforma61}
{reforma64} EL ART. 57 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 57.- Dotación de estacionamiento. Adicionalmente a los parámetros
normativos consignados en los parámetros, los proyectos que requieran licencia de obra, licencia de uso del suelo, dictamen o autorización
municipal de localización de establecimientos abiertos al público, deberán cumplir con los requerimientos de dotación de estacionamiento en
términos del número de plazas que establezca la reglamentación municipal específica que exista para el efecto según los usos del suelo o
actividades que se pretenda llevar a cabo en ellos.
queda así:} "Dotación de estacionamiento. Adicionalmente a los parámetros normativos consignados en el Acuerdo COM-030-08, los
proyectos que requieran licencia de obra, licencia de uso del suelo, dictamen o autorización municipal de localización de establecimientos
abiertos al público, deberán cumplir con los requerimientos de dotación y diseño de estacionamiento y especialmente el número de plazas
requeridas, que establezca la reglamentación municipal específica que exista para el efecto, según los usos del suelo o actividades que se
pretenda llevar a cabo en ellos."{/reforma64}
{reforma65} EL ART. 58 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 58.- Mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. El mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial contendrá, como mínimo, lo siguiente:
a) La división territorial administrativa en zonas municipales y delegaciones.
b ) El trazo y las alineaciones municipales de las vías de uso público del sistema vial primario, de conformidad con lo establecido en el
presente Acuerdo, lo que a su vez define el espacio vial y las superficies afectas de los predios.
c) La distribución y delimitación de zonas generales de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.
d) La identificación y delimitación de zonas especiales.
e) Los polígonos con restricciones de altura aeronáutica para la construcción de edificaciones de acuerdo con las restricciones establecidas
f) La delimitación de las delegaciones o áreas para las que se hayan formulado Planes Locales de Ordenamiento Territorial o Planes
Parciales de Ordenamiento Territorial.
g) Las limitaciones o restricciones que por razones de ley o de la aplicación de reglamentos municipales afecten a cada predio en lo
individual.
La Dirección de Control Territorial deberá mantener a disposición del público el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, en su versión
actualizada.{/reforma65}
{reforma67}
EL ART. 60 LITERAL b) ORIGINALMENTE DECIA:-
b) Informe de factibilidad específico: Es el informe que indica al interesado si la propuesta de proyecto es aprobable o no en lo que respecta
a este Acuerdo y a otras disposiciones municipales. En este caso el interesado deberá presentar la propuesta de diseño del proyecto para
su análisis, así como todos los requisitos municipales adicionales que deben cumplirse previo a la extensión de la respectiva licencia,
dictamen o autorización municipal. Se exceptúan de estos requisitos los planos constructivos.
{/reforma67}
{reforma68} EL ART. 61 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 61.- Emisión de licencias municipales. La Dirección de Control
Territorial podrá extender las siguientes licencias:
I. Licencias para el ciclo de fraccionamiento:
a ) Licencia de fraccionamiento: Licencia que deberá obtenerse previo a inscribir en el Registro General de la Propiedad cualquier
desmembración de fincas, sea para sí mismo o para terceros.
II. Licencias para el ciclo de obras:
a) Licencia de obra e demolición: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la demolición parcial a total de edificaciones o estructuras
existentes.
b) Licencia de obra de movimiento de tierra y excavaciones: Es la licencia por medio de la cual se autorizan movimientos de tierra, cortes,
rellenos y excavaciones que transformen el territorio, independientemente de su escala. Si el movimiento de tierra o la excavación conlleva la
realización de una construcción, deberá solicitarse la licencia de obra de construcción correspondiente previa o conjuntamente con la
solicitud de esta licencia.
c) Licencia de obra de urbanización: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la realización de obras para acondicionar una porción de
terreno, preparándola para su uso pretendido a través de la introducción de instalaciones y servicios públicos que correspondan. También
s e requerirá licencia de obra de urbanización para los casos en que se modifique o amplíe un área previamente urbanizada. Si la
urbanización conlleva un fraccionamiento, división o partición de fincas, deberá solicitarse previamente la licencia de fraccionamiento o
conjuntamente con la solicitud de la licencia de obra de urbanización.
d) Licencia de obra de construcción menor: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la ejecución de obras y pavimentaciones de hasta
treinta metros cuadrados.
e) Licencia de obra de construcción mayor: Es la licencia por medio de la cual se autoriza la ejecución de obras y pavimentaciones mayores
de treinta metros cuadrados.
f) Licencia de obra de estructura. Es la licencia por medio de la cual se autoriza la ejecución de obras para estructuras cimentadas en el
subsuelo o sobre edificaciones existentes, independientemente de su uso.
La licencia de obra no conlleva la autorización para que se ocupe y utilice un inmueble, debiendo para el efecto obtenerse la constancia de
obra conforme, la respectiva licencia de uso del suelo y, de ser el caso, el dictamen y la autorización municipal de localización de
III. Licencias para el ciclo de uso del suelo:

a) Licencia de uso del suelo: Es la licencia por medio de la cual se autoriza el cambio de uso del suelo o la ampliación de la superficie de un
uso del suelo existente, así como la utilización de un inmueble para las actividades relacionadas a los usos del suelo primarios que contempla
el presente Acuerdo.
La licencia municipal únicamente faculta al interesado para la realización de aquellos fraccionamientos, obras y usos del suelo que
expresamente se hayan autorizado en la misma, y estarán sujetos al cumplimiento de todas aquellas condiciones y limitaciones contenidas en
el presente Acuerdo, así como a aquellas que específicamente se listen en ella.
La realización o implementación de prácticas incentivables para aquellos proyectos a los que se les haya concebido incentivos y las
restricciones de edificabilidad y otras producto de la aplicación de la Transferencia de Edificabilidad por Compensación, constituirán
condicionantes inherentes de la licencia correspondiente.{/reforma68}
{reforma69}
EL ART. 61 BIS ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 61 BIS.-
{ADICIONADO por el Art. 15 del ACUERDO COM {2-2018} de fecha {24 de Enero de 2018}, el cual queda así:} " Licencias para proyectos
municipales. Cualquier unidad ejecutora de proyectos municipales deberá tramitar la licencia municipal correspondiente, que para este
caso específico, se sujeta a la presentación de planos firmados por el profesional responsable y la entrega de los requisitos estatales de
entidades de gobierno externas a la Municipalidad de Guatemala. Dichos proyectos estarán exentos de cualquier tasa municipal.
No están sujetas al trámite de licencia de obra y uso del suelo ante la Dirección de Control Territorial, las obras municipales que
correspondan a mejoras viales e infraestructura, relacionadas con circulación vial y transporte, sobre vías de uso público. La evaluación
autorización y emisión de la resolución correspondiente para este tipo de obras estará a cargo de la Dirección de Obras o la dependencia
municipal encargada del proyecto, debiendo conformarse el expediente respectivo."
{/reforma69}
{reforma70} EL ART. 62 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 62.- Emisión de dictamen de localización de establecimiento
abierto al público. La emisión de dictamen de localización de establecimiento abierto al público es el servicio administrativo
consistente en revisar y analizar las solicitudes de localización de establecimientos abiertos al público en inmuebles específicos
o en partes de ellos y, de proceder, en emitir el dictamen favorable y la licencia de uso del suelo. La licencia de uso del suelo
tendrá el carácter de autorización municipal de localización de establecimiento abierto al público.{/reforma70}
{reforma71} EL ART. 63 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 63.- Determinación de trazos de alineaciones municipales. La
determinación de trazos de alineaciones municipales es el servicio administrativo consistente en definir en campo, para un
inmueble, las alineaciones municipales, cuando el presente acuerdo lo exija como condición para procesar una solicitud de
licencia municipal, cuando lo considere necesario la Dirección de Control Territorial o cuando el interesado así lo solicite. Para el
efecto el Departamento de Planificación y Diseño aplicará las alineaciones municipales contempladas en el mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial o en los diseños geométricos viales específicos aprobados por el Concejo Municipal.
EL ART. 63 ORIGINAL DECIA:- ARTICULO 63.- [DEROGADO por el Art. 1 del ACUERDO de la MUNICIPALIDAD de GUATEMALA COM No.
[013-2011] de fecha [13 de Abril de 2011]{/reforma71}
{reforma72} EL ART. 64 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 64.- Supervisión de obra conforme. La supervisión de obra conforme es el
servicio administrativo consistente en supervisar las obras para las cuales se haya emitido licencia de obra, a fin de comprobar que estas
hayan cumplido con el proyecto autorizado y demás condiciones consignadas en la respectiva licencia, así como en emitir la respectiva
constancia de obra conforme cuando así corresponda.{/reforma72}
{reforma76} EL ART. 68 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 68.- Procedimiento con opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento
Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo Municipal. Es el procedimiento por medio del cual con base a la resolución del
Concejo Municipal, la Dirección de Control Territorial da cumplimiento a lo resuelto. Para el efecto la Dirección de Control territorial deberá
obtener previamente las opiniones de los vecinos del proyecto de que se trate y posteriormente enviará los casos a la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial habiendo verificado que los parámetros de proyecto se encuentran dentro de la escala de los parámetros
normativos para aplicar dicho procedimiento y que cumplen con los dictámenes técnicos y legales de conformidad con el presente Acuerdo.
La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, luego de analizar el caso y emitir opinión técnica al respecto, los enviará al Concejo Municipal
para que éste emita la resolución respectiva.{/reforma76}
{reforma77} EL ART. 69 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 69.- Emisión de opiniones por parte de los vecinos. Las opiniones de los
vecinos deberán ser emitidas individual y separadamente por las Junta Directivas de los Comités Únicos de Barrio (CUB) del área donde se
localice el proyecto y por los propietarios de inmuebles directamente colindantes al mismo, según el procedimiento siguiente:
a) El requerimiento de opinión a vecinos deberá hacerse por escrito y será canalizado por la Dirección de Control Territorial directamente a
l a Junta Directiva del Comité Único de Barrio del lugar donde esté ubicado el proyecto correspondiente, y a cada uno de los vecinos
propietarios de inmuebles colindantes, los cuales deberán firmar de recibido una copia del requerimiento, consignando a la fecha de
recepción.
b) Los vecinos tendrán un plazo máximo de cinco días hábiles para emitir la opinión solicitada. Transcurrido el plazo establecido sin que la
opinión fuere emitida, la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial resolverá lo procedente.
c) Previo al vencimiento del plazo anteriormente mencionado y de acuerdo con la complejidad o magnitud del caso, la Junta Directiva del
Comité Único de Barrio o los vecinos directamente colindantes, podrán, individual o colectivamente, solicitar a la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial una sola prórroga de cinco días hábiles, justificando la necesidad de la misma.
d) La Dirección de Control Territorial enviará de oficio a las dependencias que corresponda las opiniones por escrito de la Junta Directiva del
Comité Único de Barrio y de cada uno de los vecinos directamente colindantes que hayan ingresado en el plazo autorizado o, de no haber
recibido opinión de alguno o de todos ellos, enviará un oficio haciendo del conocimiento de la dependencia correspondiente este hecho.
e) La Dirección de Control Territorial llevará un registro de los requerimientos de opinión y de las respuestas de los involucrados en la
consulta, los cuales formarán parte del expediente para futura referencia.
Cuando en el área del caso no exista conformado un Comité Único de Barrio, se consultará únicamente y en forma directa a los propietarios
de los inmuebles colindantes con el proyecto presentado.
Las opiniones por parte de los vecinos no serán vinculantes para la resolución por parte de las instancias municipales.
EL TERCER PARRAFO DEL ART. 69 ORIGINAL DECIA:- Cuando la consulta a vecinos la motive el parámetro normativo de separaciones a
colindancias, ésta deberá hacerse únicamente a aquellos propietarios inmediatamente colindantes que sean afectados directamente por una
separación menor.{/reforma77}
{reforma77}
EL ART. 69 ORIGINAL DECIA;- ARTICULO 69.- {REFORMADO por el Art. 26 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de
2011}, el cual queda así:} "Emisión de opiniones por parte de los vecinos. Las opiniones de los vecinos del área donde se localice el
proyecto, serán emitidas según el procedimiento siguiente:
a) El requerimiento de opinión a vecinos deberá hacerse por escrito, de conformidad con el formato proporcionado por la Dirección de
Control Territorial y se canalizará directamente a la Junta Directiva del Comité Único de Barrio o el órgano que tenga las mismas cualidades
que un Comité Único de Barrio del lugar donde esté ubicado el proyecto correspondiente.
b) El requerimiento de opinión a vecinos contendrá la información necesaria sobre el proyecto y el tema a consultar de acuerdo a los
parámetros normativos aplicables y será canalizada por la Dirección de Control Territorial directamente al Comité Único de Barrio. Deberá
dejarse constancia recepción indicando la fecha dentro del expediente que motiva la opinión de vecinos.
c) El Comité Único de Barrio tendrá un plazo máximo de diez (10) días hábiles para emitir la opinión solicitada. Transcurrido el plazo
establecido sin que la opinión fuere emitida la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial resolverá de acuerdo a los procedimientos
establecidos en el Acuerdo COM-030-08.
d) El Comité Único de Barrio deberá acreditar que se ha llevado a cabo la consulta a los vecinos respectivos y deberá indicar con qué
porcentaje de aprobación se ha tomado la decisión que motiva la opinión a vecinos.
e) La Dirección de Control Territorial enviará de oficio a la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial las opiniones por los vecinos por
conducto del Comité Único de Barrio. La Dirección de Control Territorial llevará un registro de los requerimientos de opinión y de las
respuestas de los involucrados en la consulta, los cuales formarán parte del expediente para futura referencia.
Cuando en el área en donde se ubica el proyecto en cuestión no esté conformado un Comité Único de Barrio, se consultará únicamente y en
forma directa a los propietarios de los inmuebles directamente colindantes con el proyecto presentado, toda vez estén debidamente
catastrados y actualizados en el Mapa del Plan de Ordenamiento Territorial. Asimismo, en el caso de que los inmuebles directamente
colindantes estén sujetos a régimen de propiedad horizontal o cualquier otro régimen de copropiedad similar, la consulta se canalizará a
través de la Junta Directiva o en su caso órgano de administración correspondiente.
{PARRAFO REFORMADO por el Art. 4 del ACUERDO COM {16-2013} de fecha {09 de Diciembre de 2013}, la cual queda así:}
"Cuando la consulta a vecinos la motive el parámetro normativo de separaciones a colindancias, ésta deberá hacerse únicamente a aquellos
propietarios inmediatamente colindantes que sean afectados directamente por una separación menor. Si la colindancia afectada es una vía
de uso público o un espacio de uso público, no tendrá que efectuarse la consulta. En todo caso, la Junta Directiva de Ordenamiento
Territorial tendrá plena facultad de aprobar o improbar la separación a colindancia propuesta, tomando en consideración la iluminación y
ventilación natural, así como la imagen urbana del sector."
En aquellos casos en los que no sea posible determinar o localizar al propietario de un predio al que habría que consultar, la Dirección de
Control Territorial deberá hacer constar en el expediente las razones de dicha circunstancia y, cumplido dicho requisito, podrá trasladarlo a
la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial para su conocimiento.
Las opiniones por parte de los vecinos no serán vinculantes para la resolución por parte de las instancias municipales.”
{/reforma77}
{reforma77}
EL ART. 69 LITERAL c) ORIGINAL DECIA:- c) El plazo máximo para emitir la opinión de vecinos requerida será de diez días hábiles, la cual
no podrá ser prorrogada. Transcurrido el plazo anterior, la Dirección de Control Territorial remitirá el expediente a la Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial para su conocimiento y resolución.
{/reforma77}
{reforma78} EL ART. 70 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 70.- Condiciones para la emisión de opiniones por parte de los
vecinos. Se establecen las siguientes condiciones para la emisión de opiniones por parte de los vecinos:
a) Las opiniones de las Juntas Directivas de los Comités Únicos de Barrio y de los vecinos colindantes únicamente podrán circunscribirse a
los aspectos a los que corresponde la consulta, según lo establecido en el presente Acuerdo y no podrán tener carácter vinculante.
b) La Junta Directiva del Comité Único de barrio, o los propietarios de inmuebles colindantes no podrán solicitar aportes monetarios, en
especie o mejoras de cualquier tipo dentro de la Delegación o el Barrio como condición para la emisión de una opinión favorable sobre el
caso, así como tampoco cambios en el diseño de los proyectos en aspectos ajenos al consultado.
c) Las opiniones, tanto favorables como desfavorables sobre el aspecto consultado por parte de las Juntas Directivas de los Comités Únicos
de Barrio o de los vecinos colindantes, deberán ser claras, objetivas, equitativas, justificadas y racionales en los aspectos que corresponda.
d) Con el fin de propiciar igualdad en el tratamiento de sus opiniones, las Juntas Directivas de los Comités Únicos de Barrio y los vecinos
deberán tomar en cuenta y ser consistentes con opiniones emitidas anteriormente para otros casos análogos y, de no ser el caso, deberán
justificar las razones objetivas por las que se emite una opinión diferente.{/reforma78}
{reforma80}
EL ART. 2 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 72.- Usos industriales. A las solicitudes de licencia de uso del suelo para actividades de
manufactura o industria mecanizada o automatizada o para actividades masivas de excavación, procesamiento o depósito de materiales que
se ubiquen en las zonas especiales E3.2, definidas como áreas industriales, les aplicará el procedimiento con resolución de la Dirección de
Control Territorial. De no ser el caso, les aplicará el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
{/reforma80}
{reforma81} EL ART. 73 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 73.- Licencia de fraccionamiento. La licencia de fraccionamiento
es la autorización municipal para la realización de fraccionamientos, entendiendo como tales el procedimiento que se realiza
ante el Registro General de la Propiedad para desmembrar un predio urbano o rústico en otros de menor tamaño.
Se incluyen en este concepto las particiones o desmembraciones para sí mismo o para terceras personas, así como el desarrollo de
parcelamientos, urbanizaciones, condominios o cualquier otro tipo de desarrollo urbano o rural.
Las vías privadas y las vías públicas de todo tipo de desarrollo que se fraccione en cinco o más porciones deberán ser urbanizadas a costa
del propietario, con la respectiva introducción de servicios mínimos de agua potable, drenajes sanitarios y pluviales, energía eléctrica,
servicio de telecomunicación, así como la pavimentación de dichas vías, quedando sujeto el interesado, en caso de incumplimiento, a la
ejecución de las garantías y demás disposiciones contempladas en la ley. Para el efecto deberá obtenerse la respectiva licencia de obra.
Todo fraccionamiento deberá adecuarse a las normas establecidas en el presente Acuerdo, en los planes suplementarios, y en otras
normativas que le fueren aplicables.{/reforma81}
{reforma82} EL ART. 74 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 74.- Requisito para el fraccionamiento de áreas con una superficie mayor a
una hectárea. Previo a realizar fraccionamiento en un predio localizado dentro de un área suburbanizada o urbanizada una superficie mayor
a una hectárea, se deberá elaborar para la totalidad de dicha área un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial.
En estos casos, la Dirección de Control Territorial sólo podrá proceder a emitir la licencia de fraccionamiento luego de que el Concejo
Municipal haya aprobado el Plan Parcial de ordenamiento Territorial correspondiente y el fraccionamiento propuesto se adecue a lo
dispuesto en dicho plan suplementario.{/reforma82}
{reforma82}
EL ART. 74 ORIGINAL DECIA:- ARTICULO 74.- {REFORMADO por el Art. 21 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de 2013},
el cual queda así:} "Requisito para el fraccionamiento de áreas con una superficie mayor a tres hectáreas. Previo a realizar fraccionamientos
en un predio localizado dentro de un área suburbanizada o urbanizada de una superficie mayor a tres hectáreas, se deberá elaborar para la
totalidad de dicha área un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial. Se excluyen de la obligación de elaborar un Plan Parcial de
Ordenamiento Territorial, los fraccionamientos menores a 1,500 metros cuadrados."
{/reforma82}
{reforma83} EL ART. 75 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 75.- Obligatoriedad de trazo de alineaciones municipales en
proyectos de fraccionamiento. Para todos los predios que colinden con el sistema vial primario será obligatorio el trazo de
alineaciones municipales en campo para determinar el límite entre la superficie efectiva y el espacio vial, determinando, de esta
manera, la superficie afecta.{/reforma83}
{reforma89}
EL ART. 81 PRIMER PARRAFO ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 81.-
Modificaciones ligeras. Se entenderán como modificaciones ligeras aquellos trabajos de carácter liviano, incluyendo repellos y cernidos,
arreglos al cielo raso, pintura, instalación de molduras o elementos decorativos, apertura de puertas peatonales, portones en viviendas
unifamiliares y ventanas, instalación rejas y balcones; reparaciones de techo y cambio de lámina por lámina, siendo estas últimas no mayores
de treinta metros cuadrados. Así mismo todo aquello que no modifique de hecho ninguno de los parámetros y otros aspectos normados por
el presente Acuerdo y otras normativas municipales, ni alteren las características funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad de
un inmueble o de su entorno. No obstante, las modificaciones ligeras en inmuebles considerados bienes culturales de categoría A, B, C o D o
ubicados en el centro histórico, conjuntos históricos o áreas de amortiguamiento, si requerirán licencia de obra.
{/reforma89}
{reforma92} EL ART. 83 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 83.- Requisito para obras en áreas con una superficie mayor a
una hectárea. Previo a realizar obras en un predio localizado dentro de un área suburbanizada o urbanizada, ambas con una
superficie mayor a una hectárea, se deberá elaborar para la totalidad de dicha área un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial.
En estos casos, la Dirección de Control Territorial sólo podrá proceder a emitir la licencia de obras luego de que el Concejo Municipal haya
aprobado el Plan Parcial de Ordenamiento Territorial correspondiente y, cuando así corresponda, se hayan emitido las respectivas licencias
de fraccionamiento. Las acciones de fraccionamiento que se hagan en el predio deberán de adecuarse a lo dispuesto en dicho Plan Parcial
de Ordenamiento Territorial.
Se excluyen de la obligación de elaborar un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, los casos en lo que se requiera licencias de obra de
construcción menor.{/reforma92}
{reforma92}
EL ART. 83 PARRAFO SEGUNDO ORIGINAL DECIA:- Se excluyen de la obligación de elaborar un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial,
los casos en los que se requiera licencias de obra de construcción menor, estructuras, muros perimetrales y garitas de seguridad. La
Dirección de Control Territorial podrá autorizar construcciones hasta quinientos metros cuadrados (500 m2). La Junta Directiva de
Ordenamiento Territorial podrá autorizar aquellas construcciones superiores a quinientos pero inferiores a mil metros cuadrados (500 ~1,000
m²)”
{/reforma92}
{reforma93} EL ART. 84 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 84.- Obligatoriedad de trazo de alineaciones municipales en
proyectos de obra. Para los proyectos de obra ubicados en predios que colinden con el sistema vial primario será obligatorio el
trazo de alineaciones municipales en campo para determinar el límite entre la superficie efectiva y el espacio vial, determinando
la superficie afecta.{/reforma93}
{reforma94} EL ART. 85 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 85.- Condiciones para la emisión de la licencia de obra. Toda
licencia de obra implica que el propietario del inmueble para el que se solicita la licencia, acepte los condicionante que la
Municipalidad exija.
Las condiciones pueden abarcas los siguientes aspectos:
a ) Aquellas condiciones cuyo fin sea garantizar el cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial y aquellas disposiciones que
complementen el marco normativo del mismo.
b) Aquellas condiciones cuyo fin sea minimizar la incidencia negativa sobre el entorno que el proceso de ejecución de obra pueda causarle a
vecinos y transeúntes o al ambiente.
c) Aquellas condiciones cuyo fin sea garantizar que los daños que el proceso de ejecución de obra pueda causarle a la vialidad y a otras
infraestructuras urbanas o equipamientos comunitarios sean reparados por el propietario.
d) Aquellas condiciones cuyo fin sea tener acceso a la aplicación de incentivos, es decir la realización o implementación de las prácticas
incentivables que dieron lugar a la concesión de incentivos.
e) Aquellas condiciones cuyo fin sea poder transferir la edificabilidad a otro inmueble como parte de una operación de Transferencia de
Edificabilidad por Compensación.
EL ART. 85 LITERAL c) ORIGINAL DECIA:- c) Aquellas condiciones cuyo fin sea garantizar que los daños que el proceso de ejecución de
obra pueda causarle a la vialidad y a otras infraestructuras urbanas o equipamientos comunitarios sean reparados por el interesado.
{/reforma94}
{reforma95} EL ART. 86 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 86.- Vigencia de las licencias de obra. Las licencias de obra estarán vigentes
por los plazos siguientes:
a) Las licencias de obra de demolición, por un año.
b) Las licencias de obra de movimiento de tierra y excavaciones, por un año.
c) Las licencias de obra de urbanización, por dos años.
d) Las licencias de obra de construcción menor, por seis meses.

e) Las licencias de obra de construcción mayor, hasta por dos años, según lo solicite el interesado.
El interesado, de acuerdo a la complejidad o magnitud de la obra, podrá solicitar a la Dirección de Control Territorial un plazo de vigencia
mayor a los anteriormente expuestos al momento de solicitar la licencia, y ésta, previo análisis del caso en cuestión, la extenderá con una
vigencia no mayor de cuatro años.
Adicionalmente, el interesado podrá solicitar a la Dirección de Control Territorial prórrogas de una licencia de obra hasta por el mismo plazo
al originalmente concedido. La Dirección de Control Territorial, de acuerdo con la complejidad o magnitud del proyecto en cuestión, decidirá
si autoriza la prórroga. La Dirección de Control Territorial denegará de oficio una prórroga cuando el Concejo Municipal se haya iniciado la
formulación de un Plan Local de Ordenamiento Territorial o un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial para el área en la que está ubicado
el proyecto, o la normativa de ordenamiento territorial haya cambiado para el inmueble en cuestión y la obra no se haya iniciado.
Una vez la licencia haya vencido, el interesado deberá solicitar una nueva licencia y cumplir con la normativa vigente en ese momento.
{/reforma95}
{reforma96} EL ART. 87 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 87.- Interrupción temporal del plazo de vigencia. El interesado que por
razones ajenas a su voluntad no pudiere continuar con la ejecución de una obra, podrá solicitar a la Dirección de Control Territorial la
interrupción temporal del plazo de vigencia de la licencia de obra, por el plazo que éste lo solicite, siempre que no exceda el cincuenta por
ciento del tiempo por el cual haya sido concedida, justificando fehacientemente las causales que imposibilitan la continuidad de la obra.
{/reforma96}
{reforma97} EL ART. 88 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 88.- De la constancia de obra conforme. Una vez concluida la obra y habiendo
la Dirección de Control Territorial verificado que la misma se ejecutó conforme la respectiva licencia de obra, dicha dependencia extenderá al
interesado la constancia de obra conforme.
Una vez extendida esta constancia, la Dirección de Control Territorial procederá, si corresponde, a emitir la licencia de uso del suelo y el
dictamen de localización de establecimiento abierto al público para el inmueble.
L a constancia de obra conforme no conlleva una autorización para el uso del inmueble o la ocupación del mismo por parte de un
establecimiento abierto al público, pues para el efecto se deberá haber obtenido la licencia de uso del suelo, el dictamen favorable de
localización de establecimiento abierto al público, o ambos, según corresponda.
Una vez emitida la respectiva constancia de obra conforme, se emitirá inmediatamente la licencia de uso del suelo y el dictamen de
localización de establecimiento abierto al público, para el uso del suelo que se solicitó concurrentemente con la solicitud de licencia de obra.
queda así:} "De la constancia de obra conforme, Una vez concluida la obra y habiendo la Dirección de Control Territorial verificado que la
misma se ejecutó conforme la respectiva licencia de obra, dicha dependencia extenderá al interesado la constancia de obra conforme, por
medio de la cual se autoriza la ocupación de la obra conforme a los usos autorizados.
La constancia de obra conforme no exime de la obligación, en aquellos casos que así corresponda, de obtener el dictamen favorable de
localización de establecimiento abierto al público y licencia de uso del suelo.”{/reforma97}
{reforma98} EL ART. 89 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 89.- Licencia de uso del suelo. La licencia de uso del suelo es la autorización
municipal para la realización de los usos o actividades a llevar a cabo en un inmueble o en determinada superficie del mismo, según la
clasificación detallada de usos del suelo primarios, comprendida en el Anexo III del presente Acuerdo.
Para el efecto, se entenderá como uso del suelo la actividad física u observable que se lleve a cabo en forma continuada y habitual en la
totalidad de un inmueble o en parte de la superficie de éste, independientemente de que el uso del suelo implique ocupación humana.
Todo propietario de un inmueble en el que se pretenda cambiar el uso del suelo al que está dedicado el mismo o en el que se pretenda
ampliar las superficies del inmueble dedicadas a un mismo uso, deberá previamente obtener una licencia de uso del suelo.
La licencia de uso del suelo podrá emitirse para uno o más usos del suelo de los identificados en la clasificación detallada de usos del suelo
primarios, ya sea que se pretenda llevar a cabo distintos usos sobre una misma superficie, o en superficies distintas dentro del mismo
inmueble. En cualquier caso, se deberá obtener una licencia de uso del suelo independiente para cada uno de los distintos usos del suelo
primarios que se pretenda llevar a cabo en una superficie, o una sola en la que se especifiquen todos ellos.
Queda prohibido realizar en un inmueble cambios en el uso del suelo o ampliaciones de superficies del mismo uso del suelo sin la debida
autorización municipal. Se prohíbe llevar a cabo en un inmueble:
a) Usos distintos a los existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, salvo que se obtenga la debida licencia municipal;
b) Cambiar aquellos usos del suelo expresamente autorizados en la o las licencias de uso del suelo emitidas.
Se exceptúan de la obligación de obtener esta licencia los usos del suelo accesorios, según los criterios que el presente Acuerdo establece
para determinar estos usos.{/reforma98}
{reforma100} EL ART. 91 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 91.- Dictamen de localización de establecimiento abierto al público. Todo
propietario de un inmueble que pretenda localizar o permitir la localización en el mismo de un establecimiento abierto al público, ya sea que el
mismo sea propio o ajeno, deberá obtener un dictamen favorable y una autorización municipal de localización de establecimiento abierto al
público por parte de la Municipalidad de Guatemala, conforme el listado contenido en el Anexo IV del presente Acuerdo.
La emisión del dictamen favorable y la autorización municipal de localización de establecimiento abierto al público estará sujeta a que el uso
del suelo correspondiente sea autorizable según lo contemplado en el presente Acuerdo y a cualquier otro requisito municipal y de ley que le
sea aplicable.{/reforma100}
{reforma101} EL ART. 92 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 92.- Condiciones para la emisión de licencias de uso del suelo y de
dictámenes y autorizaciones municipales de localización de establecimiento abierto al público. Para la emisión de las licencias de uso del
suelo y de los dictámenes y las autorizaciones municipales de localización de establecimiento abierto al público, se establecen las siguientes
condiciones:
I. Realizar en o dentro del inmueble únicamente actividades para las cuales fue emitida la respectiva licencia de uso del suelo.
II. Localizar en o dentro del inmueble únicamente el establecimiento para el cual fue emitido el dictamen favorable y la respectiva autorización
municipal de localización de establecimiento abierto al público
III. No realizar personalmente ni permitir que se realicen actividades con incidencia negativa sobre el entorno a las que hace referencia el
siguiente artículo.
IV. Realizar, continuar o mantener las prácticas incentivables a las que se comprometió el interesado a través de la emisión de licencia de
uso del suelo como condición para la concesión de incentivos.
V. Realizar, continuar o mantener las actividades a las que se comprometió el interesado como condición para la realización de una
operación de Transferencia de Edificabilidad por Compensación.
VI. No realizar en el inmueble actividades específicas que la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial o el Concejo Municipal haya
prohibido para el caso concreto, o realizarlas fuera de los horarios que se autoricen. Esta condición sólo podrá aplicarse a aquellos usos del
suelo con actividades condicionadas I, II o III.
VII. Tomar todas aquellas medidas tendientes a evitar conflictos viales sobre la vía de uso público, derivados de la demanda sobre el uso del
suelo en el inmueble, incluyendo el cerramiento del estacionamiento o de las ventanillas de autoservicio si éstos han llegado al límite de su
capacidad. Como conflictos viales se entenderán los siguientes:
a) Parada o estacionamiento indebido de vehículos, ya sea en doble fija, bloqueando accesos a inmuebles vecinos, o en lugares prohibidos.
b) Operaciones de carga y descarga de cualquier material o producto que provoque problemas de circulación en lugares inadecuados o por
tiempo excesivo.
c) Espera de vehículos en la vía de uso público para operaciones de abordaje y desabordaje de pasajeros en lugares inadecuados o por
tiempo excesivo.
d) Generación directa o indirecta de colas peatonales o vehiculares sobre el espacio vial que causen ostensibles molestias a la circulación
peatonal o vehicular.
El incumplimiento de las condiciones antes mencionadas dará lugar a la aplicación de las sanciones contempladas en el presente Acuerdo.
{/reforma101}
{reforma102} EL ART. 93 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 93.- Prohibición de realizar actividades con incidencia negativa sobre el
entorno. Se prohíbe realizar en inmuebles actividades que incidan negativamente sobre el entorno, entendiendo como tal a los inmuebles
vecinos o al espacio vial. Dicha prohibición es aplicable a las actividades derivadas del uso del inmueble, independientemente de si para éste
se ha emitido o no una licencia de uso del suelo, un dictamen o una autorización municipal de localización de establecimiento abierto al
público.
La prohibición contemplada en este artículo comprende los siguientes aspectos:
a ) La generación directa o indirecta de ruido, vibraciones o trepidaciones sustanciales, continuos o recurrentes, o que sobrepasen los
niveles máximos establecidos en las leyes vigentes.
b) La promoción de productos, servicios, marcas o establecimientos a través de aparatos reproductores de la voz y el sonido cuando estos
sean perceptibles sustancialmente desde el exterior del inmueble.
c) La generación directa o indirecta de polvo, humo, malos olores o corrientes de aire generadas de forma artificial o mecánica, cuando éstos
sean sustanciales, continuos o recurrentes.
d) La descarga de fluidos, gases o materias de cualquier consistencia hacia el entorno o hacia el subsuelo, cuando éstos sean sustanciales,
continuos o recurrentes o se encuentren por encima de los niveles máximos permitidos por la ley.
e) El manejo o disposición de desechos sólidos incumpliendo el reglamento municipal establecido para el efecto.
f) La colocación, exhibición o venta de productos en el espacio vial.
g) La colaboración directa o indirecta con la ubicación o la operación de ventas no autorizadas en el espacio vial.
h ) la fabricación, reparación, mantenimiento o limpieza de objetos, artículos, materiales, aparatos o vehículos en el espacio vial, o la
instalación u operación de equipos y mecanismos continua o recurrentemente, para los indicados o similares propósitos.
i) La tolerancia o colaboración dentro de los inmuebles o establecimientos abiertos al público, con actividades ilegales o que no cuenten con
las autorizaciones requeridas por la ley.
Se entenderá como una actividad directa aquella realizada por el propietario del inmueble, el ocupante, poseedor o arrendatario del mismo,
el propietario del establecimiento abierto al público o el personal, empleados, funcionarios, asociados o trabajadores de alguno de ellos.
Como actividad indirecta se entenderá como aquella realizada por los usuarios del inmueble.
En ambos casos, la actividad incluye aquellas generadas por las personas mismas, así como por medio de la operación o utilización de
máquinas, aparatos, artefactos, instrumentos, herramientas, utensilios, elementos constructivos, instalaciones u otros objetos.{/reforma102}
{reforma105} EL ART. 96 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 96.- Áreas de servicio público. Con el objeto de promover y orientar el
desarrollo integral del municipio, de mejorar la calidad de vida de sus habitantes a través de la utilización racional de su territorio y de la
realización del bien común, deberán designarse, delimitarse e integrarse áreas de servicio público en la jurisdicción municipal, para los casos
contenidos en el presente capítulo.
Lo anterior sin perjuicio de los requerimientos de áreas para establecimientos educativos públicos y actividades deportivas establecidas por
la ley.
Se establecen las siguientes áreas de servicio público:
I. Áreas destinadas al espacio vial: Son aquellas áreas o superficies comprendidas entre alineaciones municipales cuyo fin primordial es la
libre locomoción de personas y bienes, sean estas áreas existentes o proyectadas conforme criterios urbanísticos técnicos y racionales.
II. Áreas destinadas a equipamientos comunitarios: Son aquellas áreas o superficies destinadas para actividades o servicios públicos,
comunitarios, comunales, colectivos o Plurales de acceso a la población a la que sirven, siempre que tengan fines de ocio, recreación,
deporte no federado, educación o cultura. Los equipamientos comunitarios pueden ser de dos tipos:
a) Equipamientos comunitarios municipales: Son aquellos equipamientos comunitarios cedidos a la Municipalidad.
b) Equipamientos comunitarios especiales: Son aquellos equipamientos comunitarios constituidos bajo el régimen de propiedad acordado por
el o los propietarios, conforme las normas y modalidades que se definan en el respectivo Plan Parcial de Ordenamiento Territorial.
El Plan Parcial de Ordenamiento Territorial determinará si el equipamiento debe ser de acceso general o limitado, de acuerdo a las
condiciones y modos que se establezcan.
III. Áreas destinadas a infraestructura urbanas: Son aquellas áreas o superficies destinadas a la prestación de servicios públicos al vecino,
tanto aquellos donde se presta atención directa al mismo, como aquellas áreas operativas o administrativas que son necesarias directa o
indirectamente para la prestación de un servicio público.
Sin perjuicio de lo contenido en el presente capítulo, los requisitos, criterios, procedimientos y cualesquiera otros aspectos que requiera ser
detallados sobre la designación, delimitación, cesión, adquisición e inscripción de áreas de servicio público se regulará por lo establecido en
el presente Acuerdo y por cualquier otro que emita el Concejo Municipal para tal efecto.{/reforma105}
{reforma107} EL ART. 98 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 98.- Delimitación de las áreas de servicio público. Las áreas de servicio
público serán delimitadas, en el caso del espacio vial, por las alineaciones municipales definidas en el presente Acuerdo o posteriormente
por el Concejo Municipal través de planes suplementarios o por medio de la aprobación de diseño geométricos viales específicos. En el caso
de los equipamientos comunitarios y las infraestructuras urbanas, éstas serán delimitadas por el Concejo Municipal a través de polígonos
referenciados geográficamente al mapa del Plan de Ordenamiento Territorial o por medio de planes suplementarios.
En aquellas vías donde la Municipalidad no haya expresamente definido una alineación municipal, se presumirá que la misma coincide con
los linderos entre los predios y los espacios utilizados usual y primordialmente para la libre locomoción de personas o bienes.{/reforma107}
{reforma109} EL ART. 100 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 100.- Superficies afectas. Todas aquellas porciones de predios sobre las
cuales exista una designación como área de servicio público constituyen, para efectos del presente Acuerdo, superficies afectas. Como tales,
estará sujeta a las siguientes disposiciones:
a) Las superficies que sean designadas como áreas de servicio público podrán ser desmembradas en su totalidad de los predios afectos. No
obstante, las superficies afectas en sí no podrán sufrir ningún tipo de fraccionamiento.
b) En las superficies afectas sólo podrán llevarse a cabo las obras que correspondan al servicio público para el que fueron designadas,
salvo lo dispuesto en este capítulo con respecto al aprovechamiento temporal de superficies afectas.{/reforma109}
{reforma110} EL ART. 101 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 101.- Aprovechamiento temporal de superficies afectas. En tanto la
Municipalidad adquiere u obtiene en concepto de cesión urbanística las superficies designadas como áreas de servicio público, estas podrán
únicamente ser utilizadas por su propietario según se establece en el presente artículo, previa autorización municipal por parte de la Junta
Directiva de Ordenamiento Territorial:
I. Aprovechamiento regular: Los propietarios de las superficies afectas podrán disponer de las mismas siempre que sólo sea para jardines,
áreas verdes y estacionamiento de vehículos al nivel existente del terreno, sobre el suelo natural, sin cubierta o techo, y sin sótano o
rampas, y sólo podrán ser delimitadas con cercas que permitan transparencia desde las vías de uso público hacia las áreas afectas. Se
prohíbe la utilización de superficies afectas para servicios de publicidad o promoción.
Las Plazas de aparcamiento que se ubiquen o puedan ubicarse en las superficies afectas no serán computables para el cálculo de dotación
de estacionamiento requerida para las áreas efectivas del predio.
Las superficies permeables que se ubiquen o puedan ubicarse en ellas no serán computables para el cálculo del porcentaje de
permeabilidad requerida para las áreas efectivas del predio.
II. Aprovechamiento condicionado: Cuando, derivado de la designación como área de servicio público destinada a espacio vial, la superficie
efectiva del predio sea menor al área mínima de predio consignada en los parámetros normativos para la zona general en la que se ubique,
sobre las superficies afectas se podrán realizar obras de construcción de hasta un piso sin excavaciones, sótanos o rampas.
En estos casos la superficie construida no deberá superar el cincuenta por ciento del área de la superficie afecta, salvo en los casos en los
que ésta última sea inferior a doscientos metros cuadrados, en cuyo caso podrá construir un piso sobre la totalidad de la superficie afecta.
El propietario deberá firmar un documento legal que la Municipalidad disponga, por medio del cual se compromete a permitir que ésta lleve a
cabo las obras requeridas para habilitar el área de servicio público en cuestión cuando corresponda.
EL ART. 101 ORIGINAL DECIA:- ARTICULO 101.- [DEROGADO por el Art. 1 del ACUERDO de la MUNICIPALIDAD de GUATEMALA COM No.
[013-2011] de fecha [13 de Abril de 2011]{/reforma110}
{reforma111} EL ART. 102 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 102.- Integración de las áreas de servicio público municipales. Las áreas de
servicio público municipales se integrarán como bienes inmuebles municipales de la siguiente manera, según corresponda:
I. Integración por cesión urbanística. En aquellos casos para los cuales corresponda la ejecución de un Plan Parcial de Ordenamiento
Territorial, el interesado cederá sin costo alguno para la Municipalidad las áreas de servicio público en los porcentajes mínimos estipulados
en la normativa específica que el Concejo Municipal apruebe para el efecto. Las licencias de fraccionamiento o de obra no podrán emitirse
sino hasta que las respectivas áreas hayan sido cedidas a la Municipalidad.
II. Integración por adquisición posterior. En todos los otros casos que no se incluyan en el inciso anterior, las superficies afectas de predios
designados como áreas de servicio público podrán adquirirse del propietario a través de uno de los siguientes mecanismos o una
combinación de ellos.
a) Por donación: Constituyen aquellos casos en los que el propietario cede voluntaria y gratuitamente la superficie afecta a la Municipalidad.
Dentro de este mecanismo se incluirán aquellas porciones de áreas de servicio público que, como parte de un fraccionamiento u obra a que
le corresponde la elaboración de un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, superen los porcentajes mínimos establecidos.
b) Por cesión a cambio de edificabilidad: Constituyen aquellos casos en los que el propietario de la superficie afecta la cede voluntariamente
a la Municipalidad, a cambio de que la edificabilidad de la superficie afecta sea trasladada a la parte restante del predio o a otros predios. La
edificabilidad a trasladar corresponderá, en el caso de superficies destinadas a espacio vial, a la zona general más baja que tiene asignada
la superficie efectiva del predio, previo a la cesión. Este procedimiento está limitado por el máximo de edificabilidad que el inmueble receptor
pueda recibir, según lo contemplado en el presente Acuerdo.
c) Por acuerdo voluntario entre las partes: Constituyen aquellos casos en los que la Municipalidad acuerda con el propietario una retribución
por el valor de la superficie afecta, pudiendo para el efecto existir tres opciones:
i. Compra directa de la superficie afecta.
ii. Permuta de la superficie afecta por otra área propiedad de la Municipalidad.
iii. Cualquier otra opción que el Concejo Municipal considere procedente para cada caso en particular.
d) Por expropiación: De acuerdo a lo que al respecto estipulan las leyes de la materia.

Por parte de la Municipalidad, el responsable administrativo de resolver en cuanto a los procedimientos de cesión de inicio I y de la
adquisición a que se refieren de los incisos a), y c), e instar al procedimiento a que se refiere el inciso d) del acápite II, será el Concejo
Municipal. Para el efecto, el Concejo Municipal podrá contar con la opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial. Los
procedimientos de adquisición contemplados en el inciso b) del inciso II, corresponderán directamente a la Junta Directiva de Ordenamiento
Territorial.
En el caso de adquisiciones, la Municipalidad únicamente está obligada a adquirir las porciones del predio designadas como superficies
afectas, excepto en aquellos casos donde la o las porciones restantes de la superficie efectiva del predio resulten, individualmente, con una
superficie menor al área mínima de predio consignada en los parámetros normativos correspondientes a la zona general en la que se ubique
el mismo.
Las áreas de servicio público cedidas o adquiridas que constituyen, por tanto, parte del patrimonio municipal, deberán registrarse de oficio
en el Registro General de la Propiedad como tales a nombre de la Municipalidad de Guatemala, consignando además la limitación de la
finalidad para la cual fueron concebidas.
fecha [13 de Abril de 2011]{/reforma111}
{reforma120} EL ART. 111 ULTIMO PARRAFO ORIGINALMENTE DECIA:- Los cambios requieren de aprobación por parte del Concejo
Municipal, quien es el único facultado para aprobar o no los cambios derivados de los procedimientos de suplemento, corrección, revisión o
reforma contemplados en el presente Acuerdo. Las actualizaciones deberán ser realizadas de oficio por la Dirección de Planificación Urbana
y no requerirán la aprobación del Concejo Municipal.{/reforma120}
{reforma122} EL ART. 113 ULTIMO PARRAFO ORIGINALMENTE DECIA:- La Dirección de Planificación Urbana deberá realizar y llevar un
registro de las actualizaciones del mapa del Plan de Ordenamiento Territorial y los plazos en que han estado vigentes las mismas.
{/reforma122}
{reforma123} EL ART. 114 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 114.- Solicitudes de cambios y actualizaciones. Los cambios podrán ser
solicitados por:
a) Los propietarios de inmuebles que deseen realizar un Plan Local de Ordenamiento Territorial Plural o los que soliciten o están obligados a
realizar un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, siempre en consonancia con lo preceptuado por el presente Acuerdo y con los
procedimientos y requisitos que para el efecto emita el Concejo Municipal. Estas personas únicamente podrán solicitar un suplemento.
b) Por el interesado que está solicitando una autorización municipal y que, para el proyecto o propuesta de proyecto en cuestión, considera
que existe una inexactitud o discrepancia en el presente Acuerdo. Este solicitante sólo podrá pedir una corrección al Plan de Ordenamiento
Territorial.
c) Por personas que consideren que la asignación de zonas generales o zonas especiales sobre uno o más predios en el mapa del Plan de
Ordenamiento Territorial no corresponden con los criterios establecidos en el presente Acuerdo. Estas personas sólo podrán solicitar una
rectificación al mapa del Plan de Ordenamiento Territorial.
d) Por el Alcalde Auxiliar de una zona municipal, el cual, por su relación constante con los vecinos tiene la experiencia sobre aquellos
aspectos de la normativa que considere que puedan ser mejorados. Los Alcaldes Auxiliares podrán solicitar únicamente correcciones y
revisiones al Plan de Ordenamiento Territorial.
e) Por la Dirección de Planificación Urbana, la cual, por su experiencia en los procedimientos de planificación y de acompañamiento de los
procedimientos de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial y los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, pueden sugerir
variaciones al Plan de Ordenamiento Territorial. La Dirección de Planificación Urbana podrá solicitar suplementos, correcciones, revisiones y
reformas, y realizará y además, las actualizaciones catastrales y las rectificaciones que le competen.
f) Por el Alcalde Municipal, quien podrá solicitar suplementos, revisiones y reformas al Plan de Ordenamiento Territorial.
Las personas indicadas en los incisos a), b), d) y e) deberán presentar sus respectivas solicitudes ante la Junta Directiva de Ordenamiento
Territorial, cumpliendo con los procedimientos y requisitos indicados en el artículo siguiente, la cual las trasladará al Alcalde Municipal para
gestionar su aprobación ante el Concejo Municipal.
EL ART. 114 ULTIMO PARRAFO ORIGINAL DECIA:- Las personas indicadas en los incisos a), b), d) y e) deberán presentar sus respectivas
solicitudes de acuerdo a los procedimientos y requisitos indicados en el artículo siguiente, previo a su aprobación por el Concejo Municipal.
En el caso de actualizaciones y rectificaciones, la solicitudes se harán directamente a la Dirección de Planificación Urbana, quien las
elaborará si son procedentes."{/reforma123}
{reforma126} EL ART. 117 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 117.- Registro de cambios y actualizaciones. La Dirección de Planificación
Urbana será la responsable de llevar un registro físico y electrónico de todos los tipos de cambios solicitados y aprobados, de las
actualizaciones, así como un archivo de las fechas en las que han estado vigentes las distintas partes o versiones de la norma, inclusive sus
anexos. La Dirección de Control Territorial deberá mantener a disposición del público el mapa del Plan de Ordenamiento Territorial, en su
versión actualizada para la Dirección de Planificación Urbana.{/reforma126}
{reforma127} EL ART. 118 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 118.- Régimen sancionatorio. El presente capítulo regula todo lo referente
a la aplicación de sanciones por faltas a las normas de ordenamiento territorial. Corresponde al Juzgado de Asuntos Municipales la
aplicación de las sanciones.{/reforma127}
{reforma136} EL ART. 127 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 127.- Casos de aplicación de multas. Procede la aplicación de la sanción
de multa por las siguientes faltas:
a) Por no obtener la debida licencia municipal de fraccionamiento previamente a inscribirse ante el Registro General de la Propiedad un
parcelamiento, una desmembración, una partición, un fraccionamiento, una urbanización, un condominio, o una subdivisión de predios, aún
cuando ya se hayan iniciado los trámites para el efecto ante la Municipalidad, se aplicará la multa de cincuenta quetzales por metro cuadrado
del total de superficie del predio o finca original.
b) Por realizar obras sin haber obtenido previamente para ello la debida licencia de obra, aún cuando ya se hayan iniciado los trámites para
el efecto ante la Municipalidad, se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área de obra.
c) Por realizar obras distintas a las autorizadas en la respectiva licencia de obra o por no cumplir con cualquiera de las condiciones bajo las
cuales fue emitida la misma, se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área de obra.
d) Por ocupar para cualquier fin un inmueble del cual se haya emitido una licencia de obra sin previamente haber obtenido la constancia de
obra conforme, se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área de obra.
e) Por cambiar el uso del suelo al que está destinado un inmueble sin haber obtenido previamente para ello la debida licencia de uso del
suelo se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no
existiere edificación.
f) Por cambiar el uso del suelo al que está destinado un inmueble distinto al autorizado en la respectiva licencia de uso del suelo o cuando se
incumplan las condiciones bajo las cuales fue emitida dicha licencia, se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área
construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
g) Por realizar obras no se ajusten a lo expresamente autorizado en la licencia de uso del suelo, se aplicará la multa de setecientos cincuenta
quetzales por metro cuadrado de área construida del inmueble.
h) Por localizar en un inmueble un establecimiento abierto al público, sin contar con el debido dictamen de localización de establecimiento
abierto al público, se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área construida del inmueble, o de superficie del
predio si no existe edificación.
i ) Por localizar en un inmueble un establecimiento abierto al público distinto al que fue autorizado por la Municipalidad de Guatemala o
cuando se incumplan las condiciones bajo las cuales fue emitida dicha autorización, aplicará la multa de quinientos quetzales por metro
cuadrado de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
j) Por realizar actividades con incidencias negativas sobre el entorno que se encuentren prohibidas, se aplicará la multa de quinientos
quetzales por metro cuadrado de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
k) Por no acatar una medida preventiva se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área de obra o de área
construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
l) Por violentar un sello del Juzgado de Asuntos Municipales, se aplicará la multa de quinientos quetzales por metro cuadrado de área de
obra o de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
m) Por realizar actividades o usos del suelo distintas a las consignadas en la licencia de uso del suelo extendida al inmueble en cuestión o
cuando se incumplan las condiciones bajo las cuales fue emitida dicha licencia, se aplicará la multa de setecientos cincuenta quetzales por
metro cuadrado de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
n) Por oponer resistencia a la instalación de un sello del juzgado de Asuntos Municipales, se aplicará la multa de setecientos cincuenta
quetzales por metro cuadrado de área de obra o de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
o) Por no acatar una sanción de suspensión temporal de obras, de cierre provisional del establecimiento o de demolición total o parcial, se
aplicará la multa de mil quetzales por metro cuadrado de área de obra o de área construida del inmueble, o de supericie del predio si no
existiere edificación.
p) Por realizar actividades categorizadas como condicionadas I, II o III sin haber obtenido previamente para ello la debida licencia de uso del
suelo, se aplicará la multa de mil quetzales por metro cuadrado de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere
edificación.
q ) Por oponer resistencia a la demolición total o parcial ordenada por el Juzgado de Asuntos Municipales, se aplicará la multa de mil
quetzales por metro cuadrado de área de obra o de área construida del inmueble, o de superficie del predio si no existiere edificación.
r) Por depositar materiales o implementos de construcción en vía pública se aplicará la multa de cinco mil quetzales por metro cúbico de
material.
Las multas serán aplicadas en forma individual para cada falta descrita. El cálculo de área se aplicará únicamente a la porción del predio o
del edificio o estructura en la que se cometió o se está cometiendo la falta, excepto en los casos correspondientes de los incisos i), j), l), m) y
o), donde será por la totalidad del área.
En cualquier caso, el monto de cada multa no podrá superar los quinientos mil quetzales, excepto por razones de gravedad expresamente
indicadas en la ley y por el monto establecido en ella.{/reforma136}
{reforma137} EL ART. 128 ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 128.- Comprobación de faltas. La Dirección de Control Territorial verificará
tanto de oficio como en razón a denuncias recibidas, los hechos, acciones u omisiones que constituyan faltas al presente Acuerdo, así como
a otros reglamentos, ordenanzas o disposiciones municipales, o a la ley. La verificación deberá hacerse, según corresponda, en oficina o en
campo, y, en éste último caso, en los días y horarios en los que sea más probable verificar el incumplimiento de las normas de ordenamiento
territorial, de acuerdo a la ley.
La Dirección de Control Territorial documentará, los hechos a través de los medios que considere más convenientes, citando al responsable
para que solvente su situación, y cuando así corresponda, reportará al juzgado de Asuntos Municipales el caso respectivo.{/reforma137}
{reforma147} EL ART. 3 DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 3.- Usos del suelo y
establecimientos abiertos al público existentes. En relación al uso del suelo existente con anterioridad y así mismo respecto a los
establecimientos abiertos al público que hayan estado funcionando previo a la vigencia del presente Acuerdo, regirá lo siguiente:
I. Para el inmueble o establecimientos en cuestión, se deberá haber obtenido la licencia de construcción con uso del suelo permisible o el
dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según la reglamentación que haya estado vigente al momento de
haberse realizado la obra con cambio de uso del suelo o de haber entrado a operar el establecimiento, según sea el caso. Sin embargo,
deberá obtenerse el dictamen y la autorización municipal para seguir operando si se pretende llevar a cabo cualquiera de las actividades a
que se refiere las literales comprendidas en el artículo 88 del presente Acuerdo.
Las normativas municipales que han o habrán estado vigentes son las siguientes:
a ) Hasta el 4 de febrero de 2002, no se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso permisible ni
dictamen de localización de establecimiento abierto al público.
b) Del 5 de febrero de 2002 al 20 de marzo de 2002, no se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso
permisible, pero sí dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo dispuesto por el Acuerdo COM 052-
2001, Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público.
c) Del 21 de marzo de 2002 al 30 de octubre de 2003, no se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso
permisible, pero si dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo dispuesto por el Acuerdo COM 052-
2001, Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público, y las modificaciones al mismo contenidas en el Acuerdo No. COM-
035-02.
d) Del 31 de octubre de 2003 al 25 de octubre de 2006, se requería para los efectos del presente artículo, licencia de construcción con uso
permisible según lo dispuesto por las modificaciones al Reglamento General de Construcción contenidas en el Acuerdo No. COM-013-03, así
como dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo dispuesto por el Acuerdo COM 052-2001. Reglamento
de Localización de Establecimientos Abiertos al Público, y las modificaciones al mismo contenido en el Acuerdo No. COM-035-02.
e) Del 26 de octubre de 2006 a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, se habrá requerido para los efectos del presente
artículo, licencia de construcción con uso permisible según lo dispuesto por las modificaciones al reglamento General de Construcción
contenidas en el Acuerdo No. COM-013-03, así como dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según lo
dispuesto por el Acuerdo COM 052-2001, Reglamento de Localización de Establecimientos Abiertos al Público, y las modificaciones al mismo
contenidas en el Acuerdo No. COM-035-02 y en el Acuerdo COM-033-06.
Para establecer la fecha de emisión de la licencia de construcción o del dictamen de localización de establecimiento abierto al público, el
interesado deberá acreditar la existencia de dichos documentos.
II. Dentro del inmueble o establecimiento se deberá cumplir con todas y cada una de las normas vigentes al momento de su autorización, con
las condiciones bajo las cuales fueron autorizados el uso del suelo o la localización del establecimiento abierto al público y las demás leyes y
normas que sean aplicables, así como adicionalmente, a partir de tres meses luego de la vigencia del presente Acuerdo, con lo dispuesto en
los numerales III y VII de artículo 85 y el artículo 86 del presente Acuerdo.
Con aquellos casos que no cumplan parcial o totalmente con lo contenido en los numerales anteriores y que sean reportados de oficio por la
Dirección de Control Territorial o denunciados a ésta por cualquier persona, se procederá de la siguiente manera:
a) Para los casos que cumplan con todo lo contenido en el numeral I pero que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral
II, se procederá aplicar las sanciones contenidas en el Título IV del presente Acuerdo en lo correspondiente al incumplimiento de las
condiciones de emisión de licencia de uso del suelo o la realización de actividades con incidencia negativa sobre el entorno, según sea el
caso.
b) Para los casos que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral I pero que cumplan con todo lo contenido en el numeral
II, y el caso sea aprobable según lo contemplado en el presente Acuerdo, se procederá a solicitar al interesado que regularice su situación,
cumpliendo con lo contenido en este Plan con respecto a la solicitud de una nueva licencia de uso del suelo o un nuevo dictamen de
localización de establecimiento abierto al público. Si luego del plazo de tres meses de originalmente notificado el interesado no ha iniciado las
acciones con la Municipalidad para regularizar, se procederá a emitir la orden de cierre provisional del establecimiento. En caso la
regularización no sea posible, se procederá al cierre definitivo del establecimiento.
c ) Para los caos que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral I y también incumplan parcial o totalmente con lo
contenido en el numeral II, y el caso sea aprobable según lo contemplado en el presente Acuerdo, se procederá a aplicar las sanciones
contenidas en el Título IV del presente Acuerdo en lo correspondiente al incumplimiento de las condiciones de emisión de licencia de uso del
suelo o la realización de actividades con incidencia negativa sobre el entorno, según sea el caso, y a emitir concurrentemente la orden de
cierre provisional del establecimiento. El interesado deberá luego proceder a regularizar su situación, cumpliendo con lo contenido en el
presente Acuerdo con respecto a la solicitud de una nueva licencia de uso del suelo o un nuevo dictamen de localización de establecimiento
abierto al público. En caso la regularización no sea posible, se procederá al cierre definitivo del establecimiento.
d) Para los casos que incumplan parcial o totalmente con lo contenido en el numeral I y el caso no sea aprobable según lo contemplado en el
presente Acuerdo, se procederá al cierre definitivo del Establecimiento, independientemente que se cumpla o no con lo contenido en el
numeral II.
Todo lo contenido en el presente Artículo será aplicado sin perjuicio de la potestad de la Municipalidad de extender, a partir de la fecha de
entrada en vigencia del presente Acuerdo, para los usos del suelo en inmuebles y para los establecimientos abiertos al público existentes,
permisos o autorizaciones municipales de uso u operación temporales, transitorias o provisionales que incluyan las condiciones contenidas
en los numerales I y II; así como de documentar o registrar de la manera que considere conveniente los usos del suelo existentes o de
realizar solicitudes de información voluntaria a los propietarios de inmuebles o dueños de establecimientos para realizar la referida
documentación o registro de los usos de suelo.{/reforma147}
{reforma147}
EL ART. 3 NUMERAL I ORIGINAL DECIA:- I. Para el inmueble o establecimientos en cuestión, se deberá haber obtenido la licencia de
construcción con uso del suelo permisible o el dictamen favorable de localización de establecimiento abierto al público según la
reglamentación que haya estado vigente al momento de haberse realizado la obra con cambio de uso del suelo o de haber entrado a operar
el establecimiento, según sea el caso. Sin embargo, deberá obtenerse el dictamen y la autorización municipal para seguir operando si se
pretende llevar a cabo cualquiera de las actividades a que se refiere las literales comprendidas en el artículo 88 del Acuerdo COM-030-08.
{/reforma147}
{reforma148} EL ART. 4 DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 4.-
Casos en los que se mantiene porciones anteriores de obras, usos o establecimientos. Para aquellas solicitudes de licencia de
obras, de licencia de uso del suelo o de dictamen de localización de establecimiento abierto al público, en las que se mantengan
usos del suelo anteriores en edificaciones o estructuras preexistentes o en partes de ellas, se procederá de la siguiente manera:
a) A las porciones que se pretenda modificar, tanto por ampliaciones como por cambios de uso del suelo, les serán aplicadas las normativas
contenidas en el presente Acuerdo y aquellas que se encuentren vigentes al momento de solicitar la licencia o dictamen correspondiente.
b) A las porciones que se mantengan con las edificaciones o los usos del suelo existentes, les serán aplicadas las normativas que hayan
estado vigentes al momento que se hayan construido o hayan cambiado de uso del suelo, según corresponda. Esto incluye todos los
requerimientos municipales ligados, derivados o complementarios a las obras o usos del suelo en cuestión.
Será prerrequisito cumplir con lo establecido en los dos incisos antes mencionados para poder extender cualquier autorización municipal en
el inmueble en cuestión. La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial conocerá y resolverá todos los casos que correspondan a esta
situación.{/reforma148}
{reforma148}
EL ART. 4 ULTIMO PARRAFO ORIGINAL DECIA:- En aquellos casos en los que para que las porciones nuevas puedan cumplir con los
parámetros normativos que impone el Plan de Ordenamiento Territorial sea obligatorio realizar remodelaciones o demoliciones a las
porciones existentes, en las porciones nuevas podrá aplicarse el parámetro correspondiente a las existentes, a no ser que las condiciones
Impuestas por el Acuerdo COM-030-08 sean menos restrictivas. La Dirección de Control Territorial conocerá y resolverá todos los casos que
correspondan a lo preceptuado en el presente artículo".
{/reforma148}
Imposibilidad de solución arquitectónica. Aquellos casos en los que, por las condiciones impuestas por este Acuerdo, así como
por las condiciones geométricas y de emplazamiento de predios fraccionados o existentes con anterioridad a la vigencia del
mismo, sea técnicamente irrealizable y espacialmente imposible resolver arquitectónicamente el diseño de un proyecto para
poder cumplir con los parámetros normativos de la zona general o especial que le hayan sido asignados al inmueble en cuestión,
deberán ser conocidos por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial.
La consulta de estos casos podrá ser planteada de oficio por la Dirección de Control Territorial, o por el interesado, correspondiéndole a la
Junta Directiva de Ordenamiento Territorial determinar si el caso es procedente. De serlo, aplicará el procedimiento con opinión técnica de la
Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del concejo municipal, contemplado en el presente
Acuerdo. De no ser procedente, el expediente será tratado como un caso normal.{/reforma150}
{reforma157} EL ART. 9 TER DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 9 TER.-
{ADICIONADO por el Art. 49 del ACUERDO COM {042-2011} de fecha {30 de Noviembre de 2011}, el cual queda así:} "Planes Parciales de
Ordenamiento Territorial. En los casos que corresponda la elaboración de un Plan Parcial de Ordenamiento Territorial de acuerdo a lo
dispuesto en el Acuerdo COM-030-08, mientras el Concejo Municipal no emita la reglamentación específica que regule la elaboración de
Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, toda persona interesada que solicite una licencia de obra, de usos del suelo o fraccionamiento,
su proyecto deberá autorizarse por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, previa opinión técnica de la Dirección de Planificación
Urbana y del Departamento de Planificación y Diseño.
La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial deberá determinar las áreas de servicio público y la asignación de zonas generales que
corresponde de acuerdo a los criterios de asignación de zonas generales.
En los casos que se determine que es necesario el establecimiento de áreas de servicio público, las áreas designadas deberán cederse
voluntariamente a la Municipalidad de Guatemala previo al otorgamiento de las licencias de obras o fraccionamiento correspondientes.
Se faculta al Alcalde Municipal para suscribir los documentos públicos derivados de la cesión voluntaria de áreas de servicio público a
nombre de la Municipalidad de Guatemala.”{/reforma157}
{reforma157}
EL ART. 9 TER ORIGINAL DECIA:- ARTICULO 9 TER.- {REFORMADO por el Art. 29 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha {11 de Marzo de
2013}, el cual queda así:} "Planes Parciales de Ordenamiento Territorial. En los casos que correspondería la elaboración de un Plan Parcial
de Ordenamiento Territorial de acuerdo a lo dispuesto en el Acuerdo COM-030-08, mientras el Concejo Municipal no emita la reglamentación
específica que regule la elaboración de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial, toda persona interesada que solicite una licencia de
obra, de
usos del suelo o fraccionamiento, su solicitud deberá ser resuelta por la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial, previa opinión técnica
de la Dirección de Planificación Urbana y del Departamento de Planificación y Diseño.
La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial deberá determinar las áreas de servicio público y la asignación de zonas generales que
corresponde de acuerdo a tos criterios de asignación de zonas generales.
En los casos que se determine que es necesario el establecimiento de áreas de servicio público, las áreas designadas serán cedidas
voluntariamente a la Municipalidad de Guatemala. La Dirección de Control Territorial no extenderá licencia de obra o de uso del suelo hasta
que se acredite la gestión de inscripción ante el Registro General de la Propiedad de dichas áreas de servicio público.
Se faculta al Alcalde Municipal para suscribir los documentos públicos derivados de la cesión voluntaria de áreas de servicio público a
nombre de la Municipalidad de Guatemala.".
{/reforma157}
{reforma157}
EL ART. 9 TER LITERAL b) DEL ULTIMO PARRAFO ORIGINAL DECIA:- b) Los fraccionamientos menores a mil quinientos metros cuadrados
que se realicen por una sola vez posterior a la entrada en vigencia de la reforma contenida en el presente Acuerdo.
{/reforma157}
{reforma158}
EL ART. 9 QUATER ORIGINALMENTE DECIA:- ARTICULO 9 QUATER.- {ADICIONADO por el Art. 30 del ACUERDO COM {5-2013} de fecha
{11 de Marzo de 2013}, el cual queda así:}
"Aquellas solicitudes de licencia de obra en predios mayores a una hectárea pero inferiores a tres hectáreas deberán trasladarse al
Departamento de Planificación y Diseño para evaluar si es procedente el establecimiento y designación de áreas de servicio público. En
estos casos, las áreas designadas serán cedidas voluntariamente a la Municipalidad de Guatemala."
{/reforma158}
Normas transitorias de uso de suelo y localización de establecimientos abiertos al público en áreas residenciales o
exclusivamente residenciales. En las áreas declaradas como área residencial, la Dirección de Control Territorial únicamente
podrá autorizar los usos del suelo y los establecimientos abiertos al público que se describen a continuación:
a) Usos residenciales.
b) Usos no residenciales con superficies dedicadas a la venta de productos o a la prestación de servicios, siempre que éstas sean para
localizar en ellas establecimientos abiertos al público para la venta de artículos de primera necesidad tales como tiendas de abarrotes,
panaderías, librerías y farmacias, y éstas se ubiquen en el primer piso del inmueble que se ocupe.
c) Usos no residenciales con superficies dedicadas a labores de oficina, siempre que éstas no superen cien metros cuadrados y se ubiquen
en el primer piso del inmueble que se ocupe.
En las áreas declaradas como área exclusivamente residencial, la Dirección de Control Territorial únicamente podrá autorizar usos del suelo
residenciales.
Cuando para las áreas residenciales o las áreas exclusivamente residenciales se soliciten licencias de uso del suelo o dictámenes de
localización de establecimientos abiertos al público para actividades distintas a las contempladas en el presente artículo, se aplicará el
procedimiento con opinión técnica de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución del Concejo
Municipal, establecido en el presente Acuerdo.{/reforma159}
3 Avenida 13-78 zona 10 Torre Citigroup Penthouse Sur Nivel 17 y 18. Guatemala, Guatemala
Contacto al Tel: PBX (502) 2339-8000 ext. 126 y 140

Plan de Ordenamiento Territorial Municipio de Guatemala

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Plan de Ordenamiento Territorial Municipio de Guatemala

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Plan de Ordenamiento Territorial Municipio de Guatemala

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PBX: (502) 2339 8000 EXT: 126 y 140

Ficha técnica de Ley

APROBACION DEL REGLAMENTO QUE CONTIENE EL PLAN DE ORDENAMIENTO

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA

18) Edificabilidad: Intensidad de construcción que tiene o puede tener un edificio.

h) Fomentar el crecimiento sostenible del municipio y el uso eficiente del suelo.

j) Promover la participación ciudadana en la toma de decisiones referentes al ordenamiento territorial.

ARTICULO 8.- Alcances del ordenamiento territorial. El ordenamiento territorial comprende:

j) La extensión de licencias y otras autorizaciones municipales.

l) Así como cualesquiera actividades derivadas, conexas o complementarias a las anteriores.

b) Emisión de informes de factibilidad.

c) Emisión de licencias municipales.

d) Emisión de dictámenes de localización de establecimientos abiertos al público.

“e) Supervisión de obra conforme."

b) La Junta Directiva de Ordenamiento Territorial

c) La Dirección de Planificación Urbana

d) La Dirección de Control Territorial

e) El Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Infraestructura.

f) Empresa Municipal de Agua de la Ciudad de Guatemala -EMPAGUA-

g) Dirección de Catastro y Administración del IUSI."

"h) Dirección de Información Geográfica Municipal."

b) Elaborar o facilitar la formulación de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial.

a) Desarrollar e integrar las aplicaciones del sistema de información geográfica.

d) Permitir consultas a las diferentes dependencias de la Municipalidad y la población en general.

a) Elaborar o facilitar la formulación de Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.

d) Emitir opinión técnica sobre la rectificación de zonas generales.

V) Podrán existir delegaciones en las cuales no estén conformados barrios.

VI) Los límites de las delegaciones pueden definirse por:

a) Los límites de las zonas municipales.

c) Calles, avenidas, caminos o carreteras.

d) Cambio o heterogeneidad del tejido urbano o de las características territoriales.

Se establecen las siguientes zonas generales:

i. Las vías clasificadas como T1 y T3X no producen zona general.

ii. Las vías clasificadas como TO y T2 producen:

a. Zona general G3: Hasta quinientos sesenta metros recorridos.

b. Zona general G2 Desde tas quinientos sesenta metros recorridos en adelante.

iii. Las vías clasificadas como T3 producen:

a. Zona general G4: Hasta ochenta metros recorridos.

iv. Las vías clasificadas como T4 y T5 producen:

a. Zona general G5: Hasta los ochenta metros recorridos.

Se establecen los siguientes tipos de zonas especiales:

Dentro de las zonas especiales E2 se establecen los siguientes sub-tipos:

a) Zonas especiales E2.1. Las áreas aeroportuarias y de terminales de transporte.

b) Zonas especiales E2.2. Las áreas o sitios arqueológicos.

c) Zonas especiales E2.3. Las prisiones.

e) Zonas especiales E2.5. Las infraestructuras urbanas.

Dentro de las zonas especiales E3 se establecen los siguientes sub-tipos:

a) Zonas especiales E3.1. Las áreas hospitalarias.

b) Zonas especiales E3.2. Las áreas industriales.

c) Zonas especiales E3.3. Las áreas educativas y culturales.

d) Zonas especiales E3.4. Las áreas militares.

I. Ciclo de Fraccionamiento: Para el ciclo de fraccionamiento se establecen los siguientes parámetros:

a) Frente de predio: Cualquier superficie (0m~).

b) Superficie efectiva del predio: Cualquier superficie (0m~).

a) Índice de edificabilidad base: Hasta cero punto ocho (~0.8).

d) Separaciones a colindancias: Cualquier separación (0m~).

a) Uso del suelo natural: Cualquier superficie (0m2~).

I. Ciclo de Fraccionamiento: Para el ciclo de fraccionamiento se establecen los siguientes parámetros: