CONTRATO ARRENDAMIENTO

Entre (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), (profesión u oficio),
titular de la cédula de identidad __________________, y domiciliado en (señalar dirección de
trabajo o casa), Estado (indicar entidad federal), quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDADOR por una parte, y por la otra (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de
edad, (estado civil), (profesión u oficio), titular de la cédula de identidad número (indicar
numero), y de este domicilio, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se
ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido
en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de
su exclusiva propiedad, consistente en una casa, ubicada en (INDICAR DIRECCION)
Parroquia (INDICAR PARROQUIA) , Municipio (INDICAR MUNICIPIO) Estado (INDICAR
MUNICIPIO). El respectivo inmueble tiene las siguientes características: Estructura: ______;
paredes: ________; techo: _______; piso: ______; número de baños_______, número de
Habitaciones______, (descripción detallada de las demás áreas que tuviera). La vivienda le
pertenece a EL ARRENDADOR según documento de propiedad inscrito en el Registro
Público______, bajo el numero_____, tomo_____, de fecha _____ con numero
catastral_________________ y tiene como linderos los siguientes:
Norte:____;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:_____ SEGUNDA: El inmueble antes descrito
será exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al
mismo. TERCERA: La duración del Contrato será de un (01) año pudiendo ser prorrogable
por preferencia de EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo antes de la culminación del
contrato decidir no continuar la relación arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o
cánones restantes. CUARTA: El canon de arrendamiento será por la cantidad de
_________BOLIVARES FUERTES (Bsf.____) los cuales serán cancelados en la Cuenta
Corriente número _______del Banco______ a nombre de EL ARRENDADOR y será
cancelado los días______ del mes siguiente a su vencimiento. Adjunto se anexa original y
copia para su vista y devolución de la RESOLUCION DE CANON MAXIMO del inmueble
plenamente identificado número____ de fecha____ de la Superintendencia de
Arrendamiento QUINTA: EL ARRENDADOR declara que la vivienda objeto arrendamiento se
encuentra en perfectas condiciones, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y
dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y sanidad, correspondiendo las
reparaciones mayores a EL ARRENDADOR, no obstante los daños maliciosos determinados
por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de EL
ARRENDATARIO. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) a no efectuar
modificaciones en la estructura y disposición del inmueble arrendado; b) a no subarrendar
parcial o totalmente el inmueble objeto de este contrato; c) a observar estrictamente las
disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, d) a que sean por su
cuenta las reparaciones menores, tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios,
pequeñas filtraciones, goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y
cuando sea determinado por las autoridades competentes, y e) a no ceder el presente
contrato. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en perfecto
estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato; asimismo
manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los grifos, las cerraduras y demás accesorios del
inmueble en cuestión, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a
entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al término del presente contrato salvo por
el deterioro que sufre vetustez. OCTAVA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del
presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vías
administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la
Superintendencia de Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y
cualquier otro servicio público o privado serán por cuenta de EL ARRENDATARIO en caso
dado que el mismo demuestre imposibilidad en cumplirlos correrán por cuenta de EL
ARRENDADOR. DECIMA: En caso de separación del cónyuge, concubino, miembro del
grupo familiar o fallecimiento siendo este EL ARRENDATARIO podrá subrogarse el
presente contrato en la otra persona que habite la vivienda. DECIMA PRIMERA: A todos los
efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia judicial se elige a la ciudad de
_________ Municipio_______ del Estado______, como domicilio competente al ser el de la
ubicación de la vivienda objeto del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: Todo lo no
estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo establecido en La Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial
Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA
TERCERA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con
todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al
pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y
uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos en el periodo
legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En ______, a los ____ días del mes de
______ del dos mil doce.
EL ARRENDADOR______________________________________________________

EL ARRENDATARIO___________________________________________________
*Los contratos deben ser autenticados ante Notaria o Registro con funciones Notariales

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OPCIÓN DE COMPRA VENTA

OPCION DE COMPRA VENTA INMUEBLE Entre PEDRO PEREZ, venezolano, mayor de

edad, domiciliado en Caracas – Distrito Capital y titular de la cédula de identidad No. V-
17377500, denominado en lo sucesivo “EL PROMITENTE COMPRADOR”, por una parte y
por la otra JOSE PEREZ, OPCION DE COMPRA VENTA INMUEBLE Entre PEDRO PEREZ,
venezolano, mayor de edad, domiciliado en Caracas – Distrito Capital y titular de la cédula
de identidad No. V-17377500, denominado en lo sucesivo “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, por una parte y por la otra JOSE PEREZ, venezolano, mayor de edad,
domiciliado en Porlamar - Nueva Esparta, y titular de la cédula de identidad No. V-10888999,
denominado en lo sucesivo “EL PROMITENTE VENDEDOR” se ha convenido en celebrar un
contrato de Opción de Compraventa, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR a
comprar un inmueble constituido por un local comercial con un área aproximada de VEINTE
METROS CUADRADOS (20 m2) destinado para comercio, distinguido con el número y letra
Treinta (30), situado en la planta baja del Centro Comercial La Estancia con los linderos
siguientes: NORTE: estacionamiento común y acera de circulación, SUR: estacionamiento
común y acera de circulación, ESTE: jardín, OESTE: estacionamiento común y área de
circulación; le corresponden en cuido y uso exclusivo de cuatro (4) puestos de
estacionamientos de vehículo, ubicados adyacentes al local. SEGUNDA: El inmueble objeto
de la presente promesa de compraventa pertenece a EL PROMITENTE VENDEDOR según
consta de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro Público del
Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta el xx de Mayo de 20xx, bajo el No.xx, Folios
xxx al xxx, Protocolo Primero, Tomo xx, segundo trimestre del 20xx TERCERA: EL
PROMITENTE VENDEDOR declara y así EL PROMITENTE COMPRADOR lo reconoce, que
EL PROMITENTE VENDEDOR esta haciendo las gestiones necesarias para obtener las
solvencias del inmueble, en consecuencia, las partes se comprometen a celebrar la
compraventa del inmueble, por documento protocolizado dentro de los NOVENTA (90) días
siguientes a la firma de este contrato. Dentro del plazo aquí previsto EL PROMITENTE
VENDEDOR deberá entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR todas las solvencias
necesarias para la correspondiente protocolización del documento definitivo de compraventa.
EL PROMITENTE COMPRADOR, por su parte, una vez recibidas las solvencias se
compromete a gestionar el crédito bancario ante el banco de su preferencia para proceder a
la protocolización del correspondiente documento de compraventa dentro de los diez (90)
días hábiles siguientes a la referida fecha de entrega de las solvencias. CUARTA: El precio
mediante el cual EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a adquirir, y EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender el inmueble es la cantidad de
QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 550.000,00) que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará en dinero en efectivo a completa y entera satisfacción de EL
PROMITENTE VENDEDOR en el acto de protocolización del documento definitivo de
compraventa. QUINTA: El inmueble se entregará libre de gravámenes o servidumbres y
solvente con todos los servicios de que haya hecho uso así como solvente con los impuestos
nacionales, estadales o municipales. SEXTA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que
recibe en este acto de manos de EL PROMITENTE COMPRADOR la cantidad de QUINCE
MIL BOLIVARES ( Bs. 15.000,00) mediante un cheque personal como arras en garantía y en
señal de su intención de adquirir el inmueble al cual se contrae este documento, en el
entendido de que esta cantidad será devuelta por EL PROMITENTE VENDEDOR a EL
PROMITENTE COMPRADOR en el momento de la firma del documento definitivo de
compraventa o podrá ser imputada al precio convenido. Si el documento de compraventa no
se protocoliza dentro del plazo señalado en la cláusula tercera del presente contrato, por
culpa de EL PROMITENTE COMPRADOR, la cantidad señalada en esta cláusula quedará a
favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto de indemnización de los daños y
perjuicios que ese incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR pudiere ocasionarle,
quedando definitivamente terminado este contrato sin que las partes queden nada más que
reclamarse, salvo que EL PROMITENTE VENDEDOR opte por prorrogar la vigencia de este
compromiso. Si la protocolización del documento definitivo no se efectúa en el plazo
señalado por culpa de EL PROMITENTE VENDEDOR, este quedará obligado a devolverle a
EL PROMITENTE COMPRADOR la mencionada cantidad, más una cantidad igual adicional
por concepto de indemnización de daños y perjuicios, en cuyo caso quedará igualmente
terminado este contrato sin que las partes queden nada más que reclamarse, salvo que
igualmente EL PROMITENTE COMPRADOR opte por prorrogar la vigencia de este
compromiso. Queda expresamente entendido entre las partes que si el documento definitivo
de compraventa no puede ser protocolizado dentro del plazo señalado por causas de fuerza
mayor, extrañas y no imputables a ninguna de las partes, EL PROMITENTE VENDEDOR
deberá reintegrar a EL PROMITENTE COMPRADOR en el término de cinco (5) días hábiles
la cantidad recibida antes señalada, sin que las partes tengan nada más que reclamarse por
ningún otro concepto, quedando definitivamente terminado este contrato. SEPTIMA: Queda
entendido entre las partes que la redacción de este documento así como del documento
definitivo de compraventa y los gastos de protocolización del mismo, serán por cuenta
exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: Cualquier notificación que deban
las partes efectuarse con la ocasión de este contrato se considerará hecha si ha sido
entregada por carta o por telegrama en las siguientes direcciones: EL PROMITENTE
COMPRADOR: AVENIDA PRINCIPAL DE SANTA FE, EDIFICIO TIFANNY PALACE, PH-E,
URB. SANTA FE, CARACAS, DISTRITO CAPITAL. EL PROMITENTE VENDEDOR:
CENTRO COMERCIAL LA REDOMA, LOCAL N° 36, URBANIZACIO LOS ROBLES,
PORLAMAR, ESTADO NUEVA ESPARTA. NOVENA: Para todos los efectos y
consecuencias del presente contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de
Porlamar Estado Nueva Esparta, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse.
Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en ________ a los ________
días del mes de _____________ de ____. _____________________________
_____________________________ EL PROMITENTE COMPRADORenezolano, mayor de
edad, domiciliado en Porlamar - Nueva Esparta, y titular de la cédula de identidad No. V-
10888999, denominado en lo sucesivo “EL PROMITENTE VENDEDOR” se ha convenido en
celebrar un contrato de Opción de Compraventa, contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y EL PROMITENTE
COMPRADOR a comprar un inmueble constituido por un local comercial con un área
aproximada de VEINTE METROS CUADRADOS (20 m2) destinado para comercio,
distinguido con el número y letra Treinta (30), situado en la planta baja del Centro Comercial
La Estancia con los linderos siguientes: NORTE: estacionamiento común y acera de
circulación, SUR: estacionamiento común y acera de circulación, ESTE: jardín, OESTE:
estacionamiento común y área de circulación; le corresponden en cuido y uso exclusivo de
cuatro (4) puestos de estacionamientos de vehículo, ubicados adyacentes al local.
SEGUNDA: El inmueble objeto de la presente promesa de compraventa pertenece a EL
PROMITENTE VENDEDOR según consta de documento protocolizado por ante la Oficina
Subalterna del Registro Público del Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta el xx de
Mayo de 20xx, bajo el No.xx, Folios xxx al xxx, Protocolo Primero, Tomo xx, segundo
trimestre del 20xx TERCERA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara y así EL
PROMITENTE COMPRADOR lo reconoce, que EL PROMITENTE VENDEDOR esta
haciendo las gestiones necesarias para obtener las solvencias del inmueble, en
consecuencia, las partes se comprometen a celebrar la compraventa del inmueble, por
documento protocolizado dentro de los NOVENTA (90) días siguientes a la firma de este
contrato. Dentro del plazo aquí previsto EL PROMITENTE VENDEDOR deberá entregar a
EL PROMITENTE COMPRADOR todas las solvencias necesarias para la correspondiente
protocolización del documento definitivo de compraventa. EL PROMITENTE COMPRADOR,
por su parte, una vez recibidas las solvencias se compromete a gestionar el crédito bancario
ante el banco de su preferencia para proceder a la protocolización del correspondiente
documento de compraventa dentro de los diez (90) días hábiles siguientes a la referida fecha
de entrega de las solvencias. CUARTA: El precio mediante el cual EL PROMITENTE
COMPRADOR se compromete a adquirir, y EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete
a vender el inmueble es la cantidad de QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.
550.000,00) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará en dinero en efectivo a completa y
entera satisfacción de EL PROMITENTE VENDEDOR en el acto de protocolización del
documento definitivo de compraventa. QUINTA: El inmueble se entregará libre de
gravámenes o servidumbres y solvente con todos los servicios de que haya hecho uso así
como solvente con los impuestos nacionales, estadales o municipales. SEXTA: EL
PROMITENTE VENDEDOR declara que recibe en este acto de manos de EL PROMITENTE
COMPRADOR la cantidad de QUINCE MIL BOLIVARES ( Bs. 15.000,00) mediante un
cheque personal como arras en garantía y en señal de su intención de adquirir el inmueble al
cual se contrae este documento, en el entendido de que esta cantidad será devuelta por EL
PROMITENTE VENDEDOR a EL PROMITENTE COMPRADOR en el momento de la firma
del documento definitivo de compraventa o podrá ser imputada al precio convenido. Si el
documento de compraventa no se protocoliza dentro del plazo señalado en la cláusula
tercera del presente contrato, por culpa de EL PROMITENTE COMPRADOR, la cantidad
señalada en esta cláusula quedará a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto
de indemnización de los daños y perjuicios que ese incumplimiento de EL PROMITENTE
COMPRADOR pudiere ocasionarle, quedando definitivamente terminado este contrato sin
que las partes queden nada más que reclamarse, salvo que EL PROMITENTE VENDEDOR
opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Si la protocolización del documento
definitivo no se efectúa en el plazo señalado por culpa de EL PROMITENTE VENDEDOR,
este quedará obligado a devolverle a EL PROMITENTE COMPRADOR la mencionada
cantidad, más una cantidad igual adicional por concepto de indemnización de daños y
perjuicios, en cuyo caso quedará igualmente terminado este contrato sin que las partes
queden nada más que reclamarse, salvo que igualmente EL PROMITENTE COMPRADOR
opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Queda expresamente entendido entre las
partes que si el documento definitivo de compraventa no puede ser protocolizado dentro del
plazo señalado por causas de fuerza mayor, extrañas y no imputables a ninguna de las
partes, EL PROMITENTE VENDEDOR deberá reintegrar a EL PROMITENTE COMPRADOR
en el término de cinco (5) días hábiles la cantidad recibida antes señalada, sin que las partes
tengan nada más que reclamarse por ningún otro concepto, quedando definitivamente
terminado este contrato. SEPTIMA: Queda entendido entre las partes que la redacción de
este documento así como del documento definitivo de compraventa y los gastos de
protocolización del mismo, serán por cuenta exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA: Cualquier notificación que deban las partes efectuarse con la ocasión de este
contrato se considerará hecha si ha sido entregada por carta o por telegrama en las
siguientes direcciones: EL PROMITENTE COMPRADOR: AVENIDA PRINCIPAL DE SANTA
FE, EDIFICIO TIFANNY PALACE, PH-E, URB. SANTA FE, CARACAS, DISTRITO CAPITAL.
EL PROMITENTE VENDEDOR: CENTRO COMERCIAL LA REDOMA, LOCAL N° 36,
URBANIZACIO LOS ROBLES, PORLAMAR, ESTADO NUEVA ESPARTA. NOVENA: Para
todos los efectos y consecuencias del presente contrato, las partes eligen como domicilio
especial la ciudad de Porlamar Estado Nueva Esparta, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en
________ a los ________ días del mes de _____________ de ____.
_____________________________ _____________________________ EL PROMITENTE
COMPRADOR