CIUDADANO:

JUEZ DEL TRIBUNAL DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE

MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS GIRARDOT Y MARIO BRICEÑO IRAGORRY DE LA
CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA.
SU DESPACHO.-
Yo, XXXX venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
No. V-XXX, con correo: [email protected], con su correspondiente aviso al +58 424-XXX;
actuando en este acto en mi carácter de Apoderada de la ciudadana: XXX venezolana, mayor
de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad No. V-XXX, según consta en
instrumento Poder que me fue conferido por ante la Notaria Pública Quinta de Maracay
estado Aragua, en fecha siete (07) de marzo de 2019, inserto bajo el N° XX tomo XX de los
libros de autenticaciones llevados en esa Notaria, del cual anexo COPIA al presente marcado
como ANEXO A, cuyo original presento para que a efecto videndi se sirva usted certificar
previo cumplimiento a las formalidades de ley; así mismo acompaño al presente el Contrato
de Arrendamiento suscrito por mi mandante del cual anexo COPIA al presente marcado
como ANEXO B y cuyo original presento para que a efecto videndi se sirva usted certificar
previo cumplimiento a las formalidades de ley. Debidamente asistida en este acto por la Dra.
Cs. DIABEL EMILIA MENDOZA TOVAR, venezolana, mayor de edad, de este domicilio,
Abogado en ejercicio inscrita respectivamente en el INPREABOGADO bajo el N° 50.249,
titular de la cédula de identidad No. V-XXX, con correo electrónico: [email protected] y
teléfono: +58 424-3640733. Ante usted con la venia y estilo ocurro a los fines de exponer y
solicitar: ----------------------------------------------------------------
Mi mandante sostiene una relación arrendaticia con el ciudadano: XXX, venezolano, mayor
de edad, de este domicilio, comerciante, titular de la cédula de identidad No. V-XXX, sobre
un LOCAL COMERCIAL, ubicado en Calle XX N° XX, del Barrio XXX de la ciudad de Maracay,
parroquia XXX del municipio Girardot del estado Aragua; el cual fue arrendado por mi
representada en fecha Primero (01) de enero de 2018, por cinco (05) años, es decir hasta el
primero (01) de enero de 2023, según consta en el Contrato de Arrendamiento que adjunto
marcado como “ANEXO B”. Razón por la cual, y cumpliendo precisas instrucciones de mi
Poderdante acudo ante usted por vía de Jurisdicción Voluntaria para fines legales que
interesan; y, ruego a este Tribunal que previa la habilitación del tiempo que sea necesario,
SE SIRVA TRASLADAR Y CONSTITUIRSE EN LA SIGUIENTE DIRECCIÓN: “Calle
XXX N° XX, del Barrio XXX de la ciudad de Maracay, parroquia XXX del municipio
Girardot del estado Aragua”. A los fines de que se sirva usted NOTIFICAR al
ciudadano: XXX, ya identificado, titular de la cédula de identidad No. V-XXX, quien es
ARRENDATARIO del LOCAL COMERCIAL; o en su defecto, en caso de no encontrarse al
señor XXX pido se sirva el Tribunal NOTIFICAR a la persona que se encuentre a cargo del
Local Comercial o del Fondo de Comercio que allí esté funcionando para el momento de la
Notificación, sobre los siguientes:
PARTICULARES A NOTIFICAR
PRIMERO: Se le notifique la decisión de mi representada, la ciudadana: XXX en su
condición de arrendadora, de NO RENOVAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO a
tiempo determinado por cinco (05) años, sobre el referido local comercial, el cual vence el
primero (01) de enero de 2023, y que, en consecuencia, al vencimiento del contrato, si
desea y no ha perdido el derecho podrá hacer uso de la PRORROGA LEGAL MÁXIMA DE
UN (01) AÑO, la cual vencería el día treinta y uno (31) de Diciembre de 2023;
conforme al artículo 26 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.-------------
SEGUNDO: Se le notifique que durante el tiempo que el arrendatario llegue hacer uso del
tiempo máximo establecido para la Prórroga Legal, y motivado a los altos índices
inflacionarios y constante cambios monetarios, y en cumplimiento del artículo 2 del Decreto
Constituyente Derogatorio de los lícitos cambiarios publicados en la Gaceta Oficial N° 41.452
del 02/08/2018, el canon de arrendamiento durante el año de Prorroga Legal, es
decir, a partir del primero (01) de enero de 2023 se establecerá aplicando el método
referido en el numeral 1 del artículo 32 de la Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial; el cual establece tomar como base el valor del inmueble
mediante avalúo, para lo cual atendiendo a la necesidad inmediata y prontitud requerida se
tomará sin dilaciones por analogía el valor del inmueble para el año 2022 establecido por la
Dirección de Catastro del municipio, órgano administrativo que determina el valor del
inmueble conforme a la ley. Dicho valor será dividido entre 12 y entre los metros cuadrados
arrendados y multiplicado por el doce por ciento (12%) que es el porcentaje de
rentabilidad del uso comercial, la cifra que arroje se convertirá de Bolívares a Dólares para
determinar el monto referencial en Dólares que deberá pagar el arrendatario mensualmente
durante el tiempo que llegue a utilizar la Prórroga Legal máxima de un (01) años, a partir
del primero (01) de enero de 2023; en el entendido que, el pago deberá continuar
realizándolo en Dólares de los Estados Unidos de América ($) mensualmente o podrá pagar
su equivalente en Bolívares calculado para el momento de hacer efectivo el pago cada mes
de acuerdo a la Tasa de Cambio establecida por el Banco Central de
Venezuela.---------------------------------------------------------------------------
TERCERO: Que se le notifique que en caso de llegar a hacer uso de la Prorroga Legal
Máxima de un año, la cual vence el día treinta y uno (31) de diciembre de 2023, el
arrendatario deberá el primero (01) de enero de 2024 proceder a la desocupación
voluntaria del local arrendado y proceder a la entrega del local y sus llaves de acceso,
completamente limpio, higienizado, desocupado de Bienes y Personas, así como también
deberá presentar los comprobantes de pago de los canones de arrendamiento y las
solvencias de todos los servicios especificados en el contrato, además, deberá garantizar
para el momento de la entrega el buen estado de conservación, la pintura del local y que no
queden rastros en las paredes, techo y piso de grasa mecánica, ni deterioro alguno por el
funcionamiento del taller mecánico y cauchera que funciona en el referido local, so pena de
incurrir en daños materiales y/o daños y perjuicios morales contra la
arrendadora.-------------------------------------------------------------
CUARTO: Que se le notifique que según cálculos y revisiones realizadas, en la actualidad
se encuentra insolvente con los pagos mensuales de los canones vencidos hasta la fecha,
así como también se encuentra insolvente con la garantía de cumplimiento del contrato; y
por tanto, debe de manera inmediata solventar la deuda y presentar Fianza de fiel
cumplimiento de acuerdo a la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. Por cuanto la mensualidad actual del canon de arrendamiento
desde el primero (01) de enero de 2021, tal y como se había acordado entre las partes y se
le notificó al arrendatario, es por el monto mensual de Ochenta Dólares de los Estados
Unidos de América ($ 80,00) o su equivalente en Bolívares calculado para el momento de
hacer efectivo el pago cada mes de acuerdo a la Tasa de Cambio establecida por el Banco
Central de Venezuela. Por lo que, desde enero de 2021 hasta octubre de 2022 han
transcurrido veintidós (22) meses y debió pagar en total la cantidad de UN MIL
SETECIENTOS SESENTA DÓLARES AMERICANOS ($ 1.760,00) o su equivalente en Bolívares
y que a pesar de los depósitos bancarios fraccionados consignados
extemporáneamente, la sumatoria de los mismos no asciende a dicha cantidad, por tanto,
no está solvente con el pago del canon mensual de arrendamiento, y nunca ha presentado la
Fianza de fiel cumplimiento. En el entendido que, ambas condiciones las requiere para hacer
uso de la Prórroga Legal Máxima establecida de un año, so pena de perder el derecho a la
Prorroga Legal establecida según lo previsto en el artículo 25 de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, por estar incurso en el incumplimiento de
sus obligaciones contractuales como es la insolvencia de pago del canon de arrendamiento e
incumplimiento de sus obligaciones derivadas de las leyes.-----------------
QUINTO: Se le notifique que, en caso de el arrendatario decidir no solventar sus
obligaciones de pago de manera inmediata, se entenderá que ha decidido poner fin a la
relación arrendaticia antes del vencimiento del contrato y en consecuencia no hará uso del
tiempo máximo establecido para la Prorroga Legal y deberá proceder voluntariamente a la
inmediata entrega del Local Comercial. A todo evento, pido que se le notifique que el
arrendatario debe notificar por escrito la fecha de entrega del local comercial a la
ciudadana: XXX, ya identificada, en su carácter de Apoderada de la arrendadora XXX, ya
identificada, indicando fecha y hora de entrega del inmueble, mediante comunicación
enviada con un mínimo de 24 horas de anticipación al correo electrónico:
[email protected], con su correspondiente aviso al teléfono: +58 424-
XXX.-----------------------------------------------------------
SEXTO: Se le notifique al arrendatario que: en caso de insolvencia, daños ocasionados en el
inmueble, o el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato;
mi mandante se reserva el derecho al ejercicio de las acciones judiciales en su contra y en
consecuencia debe responder por los daños y perjuicios a que hubiere lugar por su
incumplimiento incluyendo los gastos judiciales y extrajudiciales causados por tal motivo.-----
SÉPTIMO: Me reservo el derecho a solicitar se le notifique al arrendatario cualquier otro
particular que surja durante la práctica de la presente Notificación al momento del traslado y
constitución del Tribunal. Finalmente, pido que una vez cumplida la Misión del Juzgado, me
sea devuelta el original con sus resultas. Es Justicia en la ciudad de Maracay a la fecha de su
presentación.-
LA SOLICITANTE.- LA ABOGADO ASISTENTE.-