Generalidades de Los Costos y Presupuestos

INSTITUTO TECNOLOGICO DE
CHETUMAL
Trabajo resumen de la unidad I
Administración de la construcción
GENERALIDADES DE LOS COSTOS

DE CONSTRUCCIÓN
Unidad: I
Alumna: Martínez Rodríguez Vanesa
Grupo: A6C
Docente: Ing. Domínguez Urrea Jorge
Fecha: 18 de marzo de 2021

Generalidades de los Costos y presupuestos
Para estimar la viabilidad de los proyectos de forma integral se debe de conocer y dominar
los sistemas constructivos y los precios unitarios de los recursos disponibles (materiales,
obra de mano, equipos, etc.). Para ello, se debe de comprender los términos y procesos
básicos para realizar un correcto presupuesto de una obra.
Precio unitario
Es el importe de la remuneración que debe de cubrir el contratista o cliente por unidad

de medida de trabajo terminado, ejecutado conforme al proyecto ejecutivo,
especificaciones y normas, es decir, el precio unitario es aquel concepto que se le cobra
al cliente por el proyecto.
Representación del cálculo del precio unitario
PU =CD∗FSC
PU. Precio unitario.
CD. Costo directo.
FSC. Factor de sobrecosto .
Costo directo
El costo directo es aquel gasto que esta directamente relacionado con la obra. Es la suma
de los materiales, la mano de obra, equipo y herramienta que se requieren para elaborar
el concepto de obra.
Materiales. Este es el gasto que corresponde a los materiales necesarios para la

ejecución de la obra, así como el costo directos preliminar u otros costos directos finales.
Si el concepto a analizar no lleva materiales, este apartado se omite.
Mano de obra. Es el pago que se realiza a los trabajadores para ejecutar la obra, de
igual manera se considera la herramienta de mano de los trabajadores y el equipo de
seguridad para este, siendo un aproximado del 3% y 2% de la mano de obra
respectivamente. En estos en este apartado no se consideran el personal técnico.
Para el cálculo de este concepto se utiliza el factor de salario real por el factor de salario
nominal, dando como resultado el salario real.
Sr=Sn∗Fsr
Sr. Salario real.
Sn. Salario nominal.
Fsr. Factor de salario real.
Equipo y herramienta: Este concepto hace referencia a la maquinaria a utilizar dentro

de la obra. Para determinar el costo que se genera por el uso de la maquinaria se realiza
un análisis del costo horario (por hora) para cada una de las máquina, en este se
considera, los cargos fijos, consumo y operación.
Cargos fijos: Mantenimiento, seguros, entre otros.
Consumo: combustible, llantas, energía eléctrica, piezas, etc.
Operación: operadores de equipo ligero y operadores de Maquinaria Pesada.
Factor de Sobrecosto FSC.
Se compone de las siguientes partes:
a) Indirecto de operación
b) Indirecto de obra
c) Financiamiento
d) Utilidad
e) Cargos adicionales ( en obra pública)
Indirectos
Se denominan costos indirectos a toda erogación necesaria para la ejecución de un

proceso constructivo del cual se derive un producto; pero en el cual no se incluya mano
de obra, materiales ni maquinaria.
Todo gasto no utilizable en la elaboración del producto es un costo indirecto,
generalmente está representado por los gastos para dirección técnica, administración,
organización, vigilancia, supervisión, fletes, acarreos y prestaciones sociales
correspondientes al personal técnico, directivo y administrativo.
Indirectos de operación
En este apartado está considerando todos los gastos de dirección técnica, administración
y organización, es decir, el personal de oficina, la renta de inmuebles o depreciaciones,
gastos de servicios(Agua, energía eléctrica, internet, etc.) , papelería, seguros, vehículos
para personal, entre otros (todo quipo de oficina que no se considera en costo directo).
En este factor se considera un porcentaje fijo para todo el año.
Indirectos de obra
Este concepto se aplica para una obra en particular, es decir, todo los gastos indirectos
que necesite la obra a analizar.
Financiamiento
Antes y durante la ejecución de los trabajos de construcción, se efectúan fuertes

erogaciones, es decir, cuando se excava el primer metro cúbico se ha hecho ya; una
erogación considerable.
La estricta vigilancia y supervisión de las inversiones en las obras , es, también

requerimiento indispensable que obliga a esperar un lapso para cobrar la obra ejecutada,
lo que convierte a la empresa en un financiero a corto plazo que forzosamente devenga
interés.
Al ser el financiamiento un gasto originado por un programa de obra y pagos fijados al

contratista, deberemos evaluarlo de la manera más justa y para esto analizar lo egresos,
y los ingresos de una empresa constructora.
Concepto de utilidad
Todo esfuerzo que se haga y en el que además se invierta un determinado capital debe
generar una ganancia o utilidad que debe representar la retribución que corresponde por
los elementos expuestos. Esta ganancia debe ser licita y debe corresponder a varios
conceptos. El primero que sea justa en función del capital expuesto, por el tiempo
expuesto y la tecnología aplicada y el segundo que permita la expansión y subsistencia
lógica de la empresa.
De la utilidad, parte de esta, se queda en la empresa para reinvertirla o para un amento

de capital con el objetivo de que esta crezca.
Utilidad bruta: la utilidad antes de impuestos
Utilidad neta: utilidad después de los impuestos aplicados
Cargos adicionales
Se aplican únicamente para obras públicas, estas son las erogaciones que debe de
realizar el contratista, por estar convenidas como obligaciones adicionales que se
aplican después de la utilidad del precio unitario porque derivan de un impuesto o
derecho que se cause con motivo de la ejecución de los trabajos y que no forman parte
de los costos directos, indirectos y por financiamiento, ni del cargo por utilidad.
Estos cargos no deben ser afectados por la utilidad. Las obligaciones adicionales a que
se refiere este cargo se determinan en base a un porcentaje sobre el precio final de los
trabajos ejecutados.
Características de los costos.
Ing. Carlos Suárez Salazar, propone las siguientes características:
El análisis de costos es aproximado: Debido a que no existen dos procesos

constructivos iguales, no se puede ser matemáticamente exacta
El análisis de costos es especifico: Ya que cada obra se integra por sus propias
condiciones, el costo no puede ser genérico
El análisis de costos es dinámico: El mejoramiento constante de materiales, equipo,

procesos constructivos, entre otros, permite recomendar la necesidad de una
actualización constante de los análisis de costos.

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Trabajo resumen de la unidad I

GENERALIDADES DE LOS COSTOS

Alumna: Martínez Rodríguez Vanesa

Docente: Ing. Domínguez Urrea Jorge

Fecha: 18 de marzo de 2021

Es el importe de la remuneración que debe de cubrir el contratista o cliente por unidad

Representación del cálculo del precio unitario

PU. Precio unitario.

CD. Costo directo.

FSC. Factor de sobrecosto .

Materiales. Este es el gasto que corresponde a los materiales necesarios para la

Sr. Salario real.

Sn. Salario nominal.

Fsr. Factor de salario real.

Equipo y herramienta: Este concepto hace referencia a la maquinaria a utilizar dentro

Cargos fijos: Mantenimiento, seguros, entre otros.

Consumo: combustible, llantas, energía eléctrica, piezas, etc.

Operación: operadores de equipo ligero y operadores de Maquinaria Pesada.

Factor de Sobrecosto FSC.

Se compone de las siguientes partes:

Se denominan costos indirectos a toda erogación necesaria para la ejecución de un

Antes y durante la ejecución de los trabajos de construcción, se efectúan fuertes

La estricta vigilancia y supervisión de las inversiones en las obras , es, también

Al ser el financiamiento un gasto originado por un programa de obra y pagos fijados al

De la utilidad, parte de esta, se queda en la empresa para reinvertirla o para un amento

Utilidad bruta: la utilidad antes de impuestos

Utilidad neta: utilidad después de los impuestos aplicados

Características de los costos.

Ing. Carlos Suárez Salazar, propone las siguientes características:

El análisis de costos es aproximado: Debido a que no existen dos procesos

El análisis de costos es dinámico: El mejoramiento constante de materiales, equipo,

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