CONTRATOS

Integrantes:

Gacheta Sánchez Paola Alexandra

Graciano Valencia Sandra Viviana

Matías Patiño Karen Marcela

Restrepo Cuartas Claudia Yesenia

Sarrias Prieto Diana Lorena (vocera)

Sierra Ruiz Leidy Johana

Silva Montoya Diana Alexandra

Contratos

Tutor

Guerrero Ardila Ketty Margarita

Institución Universitaria Politécnico Gran colombiano

Junio de 2021

CUADRO COMPARATIVO
Contrato Compraventa Contrato Arrendamiento
1.Definición 1. Definición
COMPRAVENTA: Es un contrato el cual ARRENDAMIENTO: es un contrato
un vendedor hace entrega de una propiedad entre dos partes, en el que se determina
sobre un bien a favor de un comprador. entre ambas partes a un tiempo
determinado la entrega de un bien o
servicio estableciendo a pagar un valor por
la parte que toma la posesión.
2. Características del contrato 2. Características del contrato
Un contrato de compraventa se encuentra La Ley 820 del 10 de Julio del 2003 es la
reglamentado tanto en el Código Civil principal encargada de regular el
artículo 1849 [ CITATION Sec21 \l 2058 ]y en arrendamiento. Por medio de ella se expide
el Código de Comercio en sus artículos 905 el régimen de arrendamiento de vivienda
al 909 urbana y se dictan otras
BILATERAL: Ambas partes tienen disposiciones[ CITATION Fun \l 2058 ]
derechos y obligaciones, como el pago de BILATERAL: Hay dos partes: el
quien compra y el que recibe dicho pago arrendador: el dueño del bien y quien
por la venta recibe el pago por dicho bien y el
ONEROSO: Porque confiere provechos y arrendatario que es el que usa el bien y
gravámenes también recíprocos, tanto para paga un precio por el mismo
el vendedor como comprador. La cosa o el ONEROSO: Persiguen utilidades
derecho que se vende representa una gravándose recíprocamente, es decir aquel
valoración económica. que tiene por objeto la utilidad de ambos
CONSENSUAL: es aquel consenso que se contratantes
pacta entre las partes respecto a las formas CONSENSUAL: Se perfecciona por el
y condiciones del negocio. acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre
SUCESIVO: puede pagarse el precio en el precio.
abonos SUCESIVO: El contrato se realiza
PRINCIPAL: existe por sí solo, porque no periódicamente y las obligaciones se
depende de otro contrato cumplen de manera sucesiva
PRINCIPAL: Tiene existencia propia y no
requiere de otro negocio para adquirir
 forma contractual.
3. Requisitos de celebración del contrato. 3. Requisitos de celebración del contrato.
 Requiere de dos partes contratantes
 Que conste por escrito, las  Determinacion del precio
promesas verbales no tienen ningún  Vigencia del contrato y fechas de
valor contractual. pago
 La capacidad jurídica para firmar Plasmar estas fechas en el contrato
de los promitentes. de arrendamiento ayudara a las
 Tiene que ver con quienes firman la partes a conocer cuando debe
promesa de compraventa sean realizarce el primer pago de la renta
capaces legalmente para obligarse, , la frecuencia con la que debe
y que se trate de negocios lícitos hacerse y cuando debe cubriese el
 La fecha en que se debe cumplir lo ultimo pago
prometido.  Capacidad de las partes: se requiere
 Este requisito es muy importante que las partes tengan capacidad
por cuanto la promesa de legal, que puedan obligarse por si
compraventa debe contener la fecha mismas sin autorizacion de otra
en que se debe cumplir el negocio persona
prometido, pues de no ser así, no es  Acuerdo de voluntades de las partes
posible determinar su cumplimiento  Debe estar libre de vicios, error
o incumplimiento. fuerza y dolo
 Identificar e individualizar la
obligación prometida
 Este requisito es un tanto abstracto,
por cuanto supone la existencia de
muchas particularidades, debido
que para la realización del contrato
que cumple lo prometido solo
deben faltar las formalidades de
ley, como el otorgamiento de una
escritura en el caso de bienes raíces.
4. Partes del contrato 4. Partes del contrato
Según el artículo 1857 del Código Civil,
las partes interesadas en el contrato de Artículo 1977
compraventa de un bien inmueble deben En el arrendamiento de cosas, la parte que
contemplar dos elementos: la cosa y el da el goce de ellas se llama arrendador, y la
precio, so pena de que el contrato no se parte que da el precio arrendatario.
perfeccione. Por tanto, si las partes llegan a
omitir alguno de estos dos elementos, no
habrá contrato de compraventa.

 El vendedor. Es la persona que

vende.
 El comprador. Es la persona que
compra.
 El precio. ...
 La forma de pago. ...
 La validez del contrato.

5. Obligaciones de las partes 5. Obligaciones de las partes

1. Se caracterizan por ser contratos
1. El contrato de compraventa deberá onerosos lo que implica que existan
obligaciones o beneficios gravemente
hacerse por escritura pública, donde
recíprocos para todas partes que
conste las características, linderos,
intervienen, en los dos contratos una
medidas y demás información de la partes siempre se va obligar a
entregar la cosa o bien inmueble a
necesaria para identificar el predio
cambio de una suma de dinero o
2. Esta escritura debe registrarse en la
pagar el precio de la cosa entregada.
Oficina de Registro de
2. Respecto del plazo, esta debe
Instrumentos Públicos, donde están
realizarse en el tiempo estipulado por
inscritas en su mayoría los bienes
 inmuebles, identificados con su las partes y debe entregarse
exactamente la cosa que figura en el
número de matrícula inmobiliaria.
contrato; si una de las partes retarda
3. Sin este procedimiento en la
por culpa suya la entrega a la otra
Oficina de Registro de parte tiene dos opciones, preservar el
contrato con derecho de ser
Instrumentos Públicos, la venta no
indemnizado o desistir del contrato
será válida y el dominio no será
también con derecho a pedir
traspasado al comprador. indemnización de perjuicios.

3. Es indispensable que en los contratos

bilaterales como el de compraventa y
arrendamiento la cosa o bien que se
entrega debe ser otorgada claramente
en la naturaleza y cantidad que las
partes determinan en el contrato,
sobre la naturaleza de las cosas, exige
que las cosas estén determinadas al
menos por su género, entendiendo
para poder conocer el contenido de la
obligación y estimar
su valor económico.
4. En todos contratos bilaterales, tanto el
arrendamiento como el de
compraventa se generan obligaciones
recíprocas, cuando una parte no
cumple o se allana a cumplir, carece
de derecho para exigir a la otra el
cumplimiento de su obligación, y si a
pesar de ello pretendiera exigir
judicialmente el cumplimiento por
una demanda, el demandado le
 opondrá la excepción de contrato no
cumplido.
5. En esta clase de contratos, en caso de
mora de una de las partes, podrá la
otra pedir su resolución o
terminación, con indemnización de
perjuicios compensatorios, o hacer
efectiva la obligación, con
indemnización de los perjuicios
moratorios.

6. Causales de terminación 6. Causales de terminación

A continuación, se enuncian las causales de Terminación Por Mutuo Acuerdo:
resolución del contrato de compraventa; Las partes podrán dar por terminado el
 La ley otorga al comprado contrato de arrendamiento en cualquier
renunciar al cumplimiento del momento (Artículo 21 de la ley 820 del
contrato en caso que el vendedor 2003).
retarde la entrega de la cosa por Terminación Unilateral Por Parte Del
hecho o culpa (Código Civil Arrendador
colombiano, Artículo 1882), así
Con justa causa: el arrendatario ha
mismo puede desistir del contrato si
incumplido con sus obligaciones; no
el vendedor no cumple con la
cancelación de la renta, no cancelación de
entrega total de la cosa o si hay
los servicios públicos, a subarrendado total
ausencia de una gran parte de la
o parcialmente el inmueble y demás causas
misma, esto aplica en la
establecidas en el artículo 22 de la ley 820
compraventa comercial (código de
del 2003.
comercio colombianos, articulo
Sin justa causa: Da por terminado el
918).
arrendamiento durante las prórrogas,
 Por la existencia dentro del contrato
realizando previo aviso con mínimo de 3
una clausula resolutoria o de
meses, mediante correo certificado, este
terminación unilateral por
debe realizar indemnización equivalente al
incumplimiento, en esta se estipula
precio de 3 meses de arriendo (numeral 7,
 que el incumplimiento de las articulo 22 de la ley 820 de 2003).
condiciones por alguna de las partes Terminación unilateral por causales
(comprador – vendedor) autoriza a especiales: el arrendador no debe pagar
la otra para dar terminación indemnización, si cumple con la
unilateral del contrato (Molina, notificación con 3 meses de anticipación, a
2009). través de un correo certificado y las
 Incumplimiento del comprador en causales de terminación estén en el artículo
el pago del precio en el tiempo 22, numeral 8 de la ley 820 de 2003,
convenido, sin embargo; esta causal algunas de ellas son; se requiere el
puede ser abolida si el comprado inmueble para su propia vivienda, el
realiza el pago en un tiempo no inmueble va ser demolido, cumplimiento
mayor a 24 horas (código civil de una de un contrato de compra venta.
colombiano art, 135 y 137). Terminación Unilateral Por Parte Del
 Resolución del contrato a causa que Arrendatario:
la demora en la entrega no
Con justa causa: El arrendador ha
provenga por caso fortuito o fuerza
incumplido las obligaciones con el
mayor, entendiéndose lo anterior
arrendatario, causando suspensión de los
donde la fortuna del comprado
servicios público o mora en el pago de
disminuyó notablemente y el
los mismos, visitas inesperadas y
vendedor se encuentre en riesgo de
reiteradas del arrendador al inmueble y
perder el precio, la entrega no se
los demás establecidos en el artículo 24
deberá cumplir, aunque este
de la ley 820 de 2003 en los numerales
estipulado en un contrato de
1,2 y 3.
compraventa (Código Civil
Terminación unilateral: se puede dar
colombiano, Artículo 1882).
por terminado en contrato dentro del
término o en su prorrogas, sin embargo,
debe notificar por correo certificado con
un plazo mínimo de 3 meses y pagar
indemnización del valor de 3 meses de
arriendo (artículo 24 de la ley 820 de
 2003 en los numeral 4).

Terminación unilateral a la fecha de

vencimiento del contrato: el contrato se
termina en la fecha estipulada, con previa
notificación por correo certificado al
arrendador con un mínimo de 3 meses, de
no cumplirse este requisito el contrato se
renueva automáticamente por un periodo
igual a la inicial (artículo 24 de la ley 820
de 2003 en los numeral 5).

SIMILITUDES:
SIMILITUDES DE LAS CARACTERISTICAS

1. En el contrato de Compraventa el comprador debe entregar al vendedor un pago,

el cual es denominado como precio, que puede ser en dinero o especie y en el contrato de
arrendamiento también se pacta por un valor que debe ser cancelado al arrendatario por
el tiempo que dure el contrato
2. En los dos contratos deben de Intervenir dos partes quien realiza el contrato y a
quien va dirigido. En el caso del contrato de compraventa se definen como vendedor y
comprador y en el de arrendamiento se denominan arrendatario y arrendador.

PARTES DEL CONTRATO

 Nombre e identificación de las partes
 Precio - Renta
 Forma de pago
 Nombre e identificación de las partes
 Precio - Renta
 Forma de pago
OBLIGACIONES
las partes intervinientes se obligan recíprocamente, cada una acreedora y deudora de la
otra, nacen obligaciones entrelazadas, de tal forma que cada obligación es la
contrapartida de la otra.
Todos quedan obligados a conceder alguna prestación.

TERMINACION UNILATERAL
En los dos tipos de contratos la ley permite la ruptura unilateral por el incumplimiento
de los compromisos adquiridos por las partes y que ponen en riesgo el goce de la cosa
en venta o en arrendamiento, además teniendo en cuenta el contexto de terminación por
mutuo acuerdo, establecido en el artículo 1602 del Código Civil, los dos tipos de
contrato pueden ser terminados por consentimiento mutuo de los interesados o por
causas debidamente identificadas en la Ley.

Diferencias
REQUISITOS

1. En el contrato de arrendamiento se paga un precio por la cosa la cual no puede ser

consumible, mientras que en la compraventa se realiza el pago por una cosa la
cual puede ser consumible o no (El contrato de compraventa nociones básicas.
Unidad 1. Escenario 1, El contrato de arrendamiento, unidad 2. Escenario 3,
politécnico grancolombiano).
2. En la compraventa ninguna persona que administre bienes públicos podrá realizar
la venta de los mismo, sin embargo, si puede realizar contrato de arrendamiento
de la cosa y servir como representan te legal (El contrato de compraventa
nociones básicas. Unidad 1. Escenario 1, El contrato de arrendamiento, unidad 2.
Escenario 3, politécnico grancolombiano).
3. La compraventa es un contrato que una vez llevado a cabo es definitivo, mientras
que la compraventa es temporal, se define un tiempo en el cual el arrendatario
gozara de la cosa (El contrato de compraventa nociones básicas. Unidad 1.
Escenario 1, El contrato de arrendamiento, unidad 2. Escenario 3, politécnico
 grancolombiano).
4. Se requiere la existencia de un documento escrito para los dos contratos, sin
embargo, para la compraventa se debe contar con una figura para garantizar la
validez de la misma y en el caso del arrendamiento este puede realizarse de
manera verbal (El contrato de compraventa nociones básicas. Unidad 1. Escenario
1, El contrato de arrendamiento, unidad 2. Escenario 3, politécnico
grancolombiano).

PARTES DEL CONTRATO

Compra venta:
 El decreto Ley 222 de 1983 señalaba el procedimiento a seguirse cuando un
Entidad pública era la que compraba estableciendo que debía estar precedido de
una promesa de venta, así lo preceptuaba el artículo 144
 Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte
alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida en
sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de
la autoridad competente
 La compraventa es definitiva

 El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.

Arrendamiento:
 El pacto comisorio, el de retroventa, la preferencia y el de exclusiva y alguna
cláusula del contrato de arrendamiento como las de renovación, prórroga, tácita
reconducción y el derecho de preferencia para entender la presencia y aplicación
 Los arrendamientos de bienes de la Unión, o de establecimientos públicos de ésta,
se sujetarán a las disposiciones del presente capítulo, salvo lo estatuido en los
códigos o en las leyes especiales, el arrendamiento no es permanente.
 tratándose de un contrato de arrendamiento, que de conformidad con la ley
privada puede ser consensual, puede una entidad estatal celebrar uno de estos
 contratos de manera verbal

OBLIGACIONES EN AMBOS CONTRATOS.

Obligación de entregar:
El contrato de compraventa y el arrendamiento se caracterizan por ser contratos
onerosos lo que implica que existan obligaciones o beneficios gravemente recíprocos
para todas partes que intervienen, en los dos contratos una de las partes siempre se va a
obligar a entregar la cosa o bien inmueble a cambio de una suma de dinero o pagar el
precio de la cosa entregada.
Obligaciones de entregar en plazo pactado:
En cuanto a las obligaciones generadas en la ejecución de la entrega debe darse en el
momento o plazo acordado y en caso de que las condiciones no se hayan especificado, el
bien inmueble debe estar a disposición de parte que recibe al momento de la realización
del contrato.
Respecto del plazo, esta debe realizarse en el tiempo estipulado por las partes y debe
entregarse exactamente la cosa que figura en el contrato; si una de las partes retarda por
culpa suya la entrega a la otra parte tiene dos opciones, preservar el contrato con derecho
de ser indemnizado o desistir del contrato también con derecho a pedir indemnización de
perjuicios.
Existencia potencial de las cosas.
Es de gran importancia que en ambos contratos que recaen sobre bienes reales sobre los
cuales recae el contrato, la propiedad exista y que pueda ser objeto de una declaración de
voluntad, es decir si la condición de existencia falla, se entiende que la obligación
tampoco ha existido jamás.

Es indispensable que en los contratos bilaterales como el de compraventa y

arrendamiento la cosa o bien que se entrega debe ser otorgada claramente en la
naturaleza y cantidad que las partes determinan en el contrato, sobre la naturaleza de las
cosas, exige que las cosas estén determinadas al menos por su género, entendiendo para
poder conocer el contenido de la obligación y estimar su valor económico.

Incumpliendo contractual:
En todos contratos bilaterales, que generan obligaciones recíprocas, cuando una parte no
cumple o se allana a cumplir, carece de derecho para exigir a la otra el cumplimiento de
su obligación, y si a pesar de ello pretendiera exigir judicialmente el cumplimiento por
una demanda, el demandado le opondrá la excepción de contrato no cumplido.
Obligaciones en cuanto a la mora
En esta clase de contratos, en caso de mora de una de las partes, podrá la otra pedir su
resolución o terminación, con indemnización de perjuicios compensatorios, o hacer
efectiva la obligación, con indemnización de los perjuicios moratorios.

Causales:
Compraventa:
5. En la compraventa de bienes inmuebles estoy trasfiriendo el dominio, significa
que el derecho de domino o propiedad le permite al propietario para gozar y
disponer de dichas cosas de manera que esta disposición no sea contra la ley o
contra un derecho de otra persona.
6. En los contratos compraventa pueden recaer sobre bienes muebles o inmueble, si
el contrato que desea celebrarse recae de bienes raíces, la destrucción de la
edificación no es causal de terminación. Toda vez que los inmuebles se
componen tanto del suelo como de la de edificación por ello, el contrato puede
ser celebrado sin que esto sea causal se terminación, el contrato puede solo recae
solo del suele sin que exista edificación alguna (ej: venta de un lote).
7. La compra venta es definitiva., si el vendedor entrega una cosa diferente a la
pactada.
Arrendamiento:
8. Si el comprador no paga la cantidad acordada en el plazo convenido.
9. No, es causal de terminación porque una vez se transfiere el dominio los servicios
quedan a cargo del nuevo propietario.
10. El arrendamiento el arrendatario nunca podrá disponer del dominio su derecho
solo se limita al uso y goce del inmueble, por tanto, la venta del inmueble puede
ser una causal de terminación del contrato.
11. El arrendamiento es forzosamente temporal, la expiración del tiempo estipulado
 para la duración del arriendo es causal de terminación.
12. El arrendatario no pague el canon y los reajustes dentro del término estipulado en
el contrato.
13. Cuando no se pagan los servicios públicos y, por lo tanto, causa la desconexión o
la pérdida del servicio
14. En caso de que subarriende total o parcialmente el inmueble, o ceda el contrato o
su goce.
15. Si le cambia del uso sin autorización del arrendador. La incursión reiterada del
arrendatario en acciones que afecten la tranquilidad de los vecinos está en la lista.
Igualmente, si la vivienda se usa para actos delictivos que impliquen
contravención y que sean comprobados ante la autoridad policiva.
16. No se pueden realizar mejoras, cambios o ampliaciones sin el aval del arrendador.
Peor aún, si el arrendatario destruye total o parcialmente el inmueble.
17. Si el arrendatario viola las normas del reglamento de propiedad horizontal,
obviamente si son viviendas sometidas a ese régimen, también se puede terminar
el contrato.
18. Por sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto.
19. Cuando el propietario necesite el inmueble para su propia habitación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

RESTITUCIÓN

Es la acción que se realiza con el fin de que la propiedad del bien que fue arrendado se
restituya a su dueño. Dicha restitución está antecedida por la terminación del contrato de
arriendo, ya que es una obligación del arrendador regresar el bien inmueble a su dueño
una vez se dé por terminado el contrato [ CITATION Pol \l 2058 ].
También hablamos de restitución en los contratos de arrendamiento, en los que el
arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario después de un mes tras la entrega de
llaves.
CONTRATO DE COMPRAVENTA

PACTO DE RETRACTO

Incluye una cláusula que concede al vendedor la posibilidad de retractarse de la

venta y recuperar la cosa mediante la devolución del dinero. [ CITATION Con \l 2058 ]
Si se vende con garantía, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución
del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha
dado las arras, perdiéndoles, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas. [ CITATION
Ger20 \l 2058 ]
Con esto se prevé que el vendedor podrá recuperar la cosa vendida devolviendo el precio
y pagando los gastos

Ejemplos de contratos.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE

PARTES

Sr. Cristian Alberto Hernández, mayor de edad, con capacidades para realizar un acto
contractual según lo estipulado por la ley, nacionalidad colombiano, estado civil soltero y
su número de identificación es 21.709.785, será mencionado en adelante como Vendedor.

Srta. Angélica Mayerly Sarrias, mayor de edad, con capacidades para realizar un acto
contractual según lo estipulado por la ley, es de nacionalidad colombiana, estado civil
soltera, cuyo número de identificación es 30.855.901, será llamada en adelante Comprador.

CLÁUSULAS

Cláusula primera. La parte Vendedora accede a vender así como la parte Compradora a
comprar el inmueble de la propiedad de la primera parte, situado en la carrera 10 # 12 53
barrio la Pola, ciudad Pereira Risaralda, notificado en el Registro de Propiedad Inmueble
con el número 23.455.

Cláusula segunda. El inmueble será pagado en efectivo, en una suma total de COP
275.000.000 (DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS) a pagar en
el momento que se realice la escritura.

Cláusula tercera. Este acto contractual es de carácter obligatorio para ambas partes, una
vez firmado y ratificado ninguna de las dos podrá dejar de cumplir con su deber.

Cláusula cuarta. El Vendedor se obliga a dar aviso sobre cualquier circunstancia que
puede alterar la situación jurídica de la vivienda en menos de 48 horas del conocimiento.

Cláusula quinta. El Vendedor se compromete a realizar la trasferencia tanto del aparato

como de la línea telefónica cuyo número responde a 434 57 66. En caso de haber gastos, los
mismos serán cubiertos por la parte Compradora.

Clausula sexta. El Comprador se deberá hacer cargo del impuesto predial del presente año
y adicional los servicios públicos de agua, energía y gas vencidos de los últimos 2 meses a
la fecha 04 de Febrero del año 2021.
Una vez leído el documento aquí presente, en la Ciudad Pereira Risaralda, encontrándose
en plena conformidad, ambas partes lo firmarán y también dos copias del mismo, el día 04
de Febrero del año 2021. Cada una de las partes podrá retirar una copia.

__________________________ ____________________________

Firma del comprador Firma del vendedor

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Celebran el presente contrato de arrendamiento como Arrendador: Cristian Alberto
Hernández y como Arrendatario: Angélica Mayerly Sarrias aceptando los términos de las
siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS:

1.- El arrendador Cristian Alberto Hernández da en arrendamiento a Angélica Mayerly

Sarrias el inmueble (CASA) que se encuentra en calle 10 # 12 53 barrio la Pola, ciudad
Pereira Risaralda.

2.- El presente contrato tendrá una duración de seis meses, voluntario para ambas partes,
contando a partir de que se firme el presente contrato.

3.- Se conviene expresamente en que el precio del arrendamiento será de  COP 550.000
pesos  pagado mensualmente con un abono inicial aparte equivalente al 50% del valor
mensual antes ya mencionado el cual se devolverá al finalizar el contrato cuando el
arrendatario este a paz y salvo y cada vez que aumente el salario mínimo en la zona el costo
del arrendamiento se elevará proporcionalmente.

4.- En el caso de la cláusula  tres sobre el aumento al salario mínimo, el incremento del
monto de la renta comenzará hasta el mes siguiente de que se oficialice.

5.- Con el presente contrato, el arrendador queda formalmente comprometido a pagar

íntegramente el monto de la renta por adelantado y en una sola exhibición, realizando el
depósito en la cuenta del Banco Davivienda, número (RPE00001977) a nombre del
arrendador, o en efectivo en el domicilio del propietario, o a quien  sus derechos represente.

6.- El arrendatario conviene en desocupar la casa objeto del presente contrato, el día
siguiente de que se termine el contrato.

7.- En caso de que por causas ajenas, el arrendatario no pueda desocupar el inmueble en el
plazo pactado y encontrándose al corriente en sus pagos, se le dará una prórroga pagando
una contraprestación  mensual del 34.27% (TREINTA Y CUATO PUNTO VEINTISIETE
POR CIENTO), del salario mínimo vigente en la fecha para desocupar, a menos que firme
un nuevo contrato que renueve sus derechos.
8.- El arrendatario tiene absolutamente prohibido subarrendar, traspasar, o ceder sus
derechos de inquilino, o realizar cualquier otro uso de la propiedad, quedando rescindido
automáticamente el presente contrato; en caso de contravenir cualquiera de sus cláusulas,
sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.

9.- El arrendatario no podrá usar el inmueble  arrendado, más que para el fin que se
establezca en el contrato; en caso de hacerlo éste quedará automáticamente rescindido.

10.- El arrendatario hace expreso reconocimiento de que la casa objeto del presente
contrato, la recibe a su entera satisfacción; inmueble que cuenta con los servicios
correspondientes.

11.- El arrendatario se compromete a realizar las reparaciones que por el uso diario se
deban realizar en el inmueble objeto de  este contrato.

12.- El arrendatario, deberá tener una persona de confianza que fungirá la función de fiador
y que se comprometerá a solidarizarse en las obligaciones del presente contrato.

13.- Las partes convienen que pueden dar por terminado el presente contrato, con treinta
días de anticipación, a la fecha en que se desocupa el inmueble.

14. En caso de incumplir las anteriores clausulas ya mencionadas el arrendatario deberá

cancelar una suma equivalente a la totalidad de un mes de arriendo.
INVENTARIO

El inmueble se encuentra en perfectas condiciones de uso, así como las siguientes

instalaciones:

VIDRIOS, PUERTAS, CHAPAS, INSTALACIONES SANITARIAS, INSTALACIONES

DE LUZ, AIRE ACONDICIONADO, DERECHO A DOS CAJONES DE
ESACIONAMIENTO, AGUA CORRIENTE; TODOS EN EXELENTE ESTADO.

__________________________ ____________________________

Firma del arrendador Firma del arrendatario

________________________

Firma del fiador

CONCEPTOS
CONTRATO: Es un acuerdo, entre dos o más personas las cuales estipulan una serie de
condiciones y parámetros a cumplir.

CLAUSULA: Es un acuerdo establecido dentro de un contrato el cual determina

parámetros por si alguna de las dos partes cambia o incumple lo establecido.

ESTIPULADO: Es algo acordado o convenido entre una o más partes ya sea para
contratos, reuniones, proyectos etc.

INMUEBLE: Es considerado a un bien raíz, por estar sujeto al suelo, de manera física o
jurídicamente al terreno, siendo así bienes totalmente imposibles de mover o transportar
del suelo, porque estando anclados a él formando parte del terreno.

INCUMPLIMIENTO: Es cuando la parte con o sin consentimiento incumple o quebranta

su comportamiento o acuerdo.

PRORROGAS: Es el acto de aplazar o posponer por tiempo determinado.

SUBARRENDADO: Parte la cual toma posesión bajo contrato de arriendo un bien o

inmueble el cual ya está en arrendamiento.
 Referencias bibliográficas

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arrendamiento.https://www.asuntoslegales.com.co/analisis/andres-montoya-
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¿Cuáles son sus diferencias? https://www.asesoriamorlan.com/contrato-compraventa-y-
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- castro, A. (14 de junio de 2012). Slideshare. Obtenido de
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https://definicionlegal.blogspot.com/2013/08/caracteristicas-del-contrato-de.html

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https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=8738

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Editorial Reus. https://elibro.net/es/lc/poligran/titulos/46365

- Jaén: Universidad de Jaén (may-2020). El Contrato de Compraventa recuperado de

ttps://hdl.handle.net/10953.1/12711.

- Mis abogados.com. (03 de abril de 2017). Mis abogados.com. Obtenido de

https://www.misabogados.com.co/blog/ley-de-arrendamiento-en-colombia

- Secretaria de Gobierno. (21 de mayo de 2021). Obtenido de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil_pr057.html

-Vicente Díaz, M. O'Callaghan Muñoz, X. (Dir.) y Vicente Díaz, M. (Coord.). (2020). Los
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- Wasi (Jul-2020) cláusulas que no deben faltar en contrato de arrendamiento en américa

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