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    Cuadro Comparativo Contratos

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    Enrique Sanchez
    El resumen compara un contrato de arrendamiento civil y uno comercial. Ambos son contratos bilaterales y consensuales donde una parte concede el uso de un bien a cambio de pago. Sin embargo, un contrato civil se refiere al arrendamiento de una vivienda mientras que uno comercial involucra locales para negocios. Además, los contratos comerciales requieren más tiempo de anticipación para el desahucio y renovación automática después de dos años.

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    El resumen compara un contrato de arrendamiento civil y uno comercial. Ambos son contratos bilaterales y consensuales donde una parte concede el uso de un bien a cambio de pago. Sin embargo, un contrato civil se refiere al arrendamiento de una vivienda mientras que uno comercial involucra locales para negocios. Además, los contratos comerciales requieren más tiempo de anticipación para el desahucio y renovación automática después de dos años.

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    El resumen compara un contrato de arrendamiento civil y uno comercial. Ambos son contratos bilaterales y consensuales donde una parte concede el uso de un bien a cambio de pago. Sin embargo, un contrato civil se refiere al arrendamiento de una vivienda mientras que uno comercial involucra locales para negocios. Además, los contratos comerciales requieren más tiempo de anticipación para el desahucio y renovación automática después de dos años.

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    El resumen compara un contrato de arrendamiento civil y uno comercial. Ambos son contratos bilaterales y consensuales donde una parte concede el uso de un bien a cambio de pago. Sin embargo, un contrato civil se refiere al arrendamiento de una vivienda mientras que uno comercial involucra locales para negocios. Además, los contratos comerciales requieren más tiempo de anticipación para el desahucio y renovación automática después de dos años.

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    de 6

    TIPO DE CONTRATO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

    CONTRATO ARRENDAMIENTO CIVIL

    ELEMENTOS

    DEFINICION Es aquel por el cual dos Es aquel por el cual las dos partes se obligan
    partes se obligan recíprocamente, la una a
    recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una
    conceder el goce de un obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
    inmueble urbano destinado este goce, obra o servicio un precio
    a vivienda, total o determinado.
    parcialmente, y la otra a
    pagar por este goce un
    precio determinado.
    OBJETO El inmueble urbano Establecimientos de
    destinado a vivienda, total o comercio, es decir un conjunto de bienes
    parcialmente organizados para una determinada actividad
    comercial.

    PARTES  El arrendador es el  El arrendador es el dueño de la casa.


    dueño de la casa.  El arrendatario es quien paga el arriendo
     El arrendatario es quien por el derecho a gozar
    paga el arriendo por el
    derecho a gozar
    CARACTERISTICAS •Bilateral  Bilateral
    •consensual • consensual
    •Nominado • Nominado
    •Principal • Principal
    •Conmutativo • Conmutativo
    •Tracto sucesivo • Tracto sucesivo
    •Típico • Típico
    •Confiere la tenencia, no • Confiere la tenencia, no encierra actos de
    encierra actos de disposición disposición del bien
    del bien
    DESAHUCIO Se debe realizar con una Se debe realizar con un (6) meses de
    anticipación de 3 meses y el anticipación a la fecha de terminación del
    pago de una indemnización contrato, este plazo se
    equivalente al precio de da una vez pasados 2
    tres (3) meses de años consecutivos con el
    arrendamiento mismo establecimiento
    de comercio
    PRECIO Sera fijado de forma Será fijado de forma autónoma por las partes
    autónoma PERO no podrá
    ser superior al 1% del valor
    comercial del bien
    arrendado, ni podrá ser
    mayor a lo equivalente a 2
    veces el avaluó catastral
    FORMA  Escrito  Escrito
     Verbal  Verbal

    FUNDAMENTO La Ley 820 de 2003 Art 518 al 524 C.co,


    LEGAL supletoriamente el
    Código Civil

    TIPOS  Individual: una o varias  Locales comerciales


    personas naturales  Aeronaves
    reciban para su albergue  Naves
    o el de su familia  Transporte
     Mancomunado:
    personas naturales
    reciben el goce de un
    inmueble o parte de él y
    se comprometen
    solidariamente al pago
    de su precio.
     Compartido: el uso y
    goce del parte del
    inmueble no sea
    independiente, por lo
    que se comparte con el
    arrendador o con otros
    arrendatarios.

     De pensión: Cuando
    verse sobre parte de un
    inmueble que no sea
    independiente, e incluya
    necesariamente
    servicios, cosas o usos
    adicionales y se pacte
    por un término inferior a
    un (1) año
    OBLIGACIONES DE ARRENDADOR ARRENDADOR
    LAS PARTES  Entregar en la fecha y  Entregar en la fecha y condiciones
    condiciones convenidas convenidas el inmueble
    el inmueble  Mantener en el inmueble los servicios y
     Mantener en el usos conexos en buen estado
    inmueble los servicios y  Suministrar copia del contrato y del
    usos conexos en buen reglamento de propiedad horizontal
    estado  Librar de toda perturbación en el goce
     Suministrar copia del
    contrato y del ARRENDATARIO
    reglamento de  Pagar el precio en el plazo y lugar
    propiedad horizontal convenido
     Librar de toda  Cuidar el inmueble y las cosas recibidas
    perturbación en el goce  Pagar a tiempo los servicios
     Cumplir con las normas de la propiedad
    ARRENDATARIO horizontal y cuidar las zonas y servicios
     Pagar el precio en el comunes
    plazo y lugar convenido
     Cuidar el inmueble y las
    cosas recibidas
     Pagar a tiempo los
    servicios
     Cumplir con las normas
    de la propiedad
    horizontal y cuidar las
    zonas y servicios
    comunes
    ACCIONES  Restitución de inmueble  Restitución de inmueble arrendando en
    arrendado en proceso proceso declarativo
    declarativo  Diferencias en la renovación del contrato en
     Mandamiento de pago proceso verbal sumario con intervención de
    por cánones adeudados peritos.
    en proceso ejecutivo  Actos de competencia desleal en acción
    declarativa y de condena
    CONCILIACION No es necesario agotar la Es necesario agotarse conciliación
    COMO REQUISITO conciliación.
    DE
    PROCEDIBILIDAD

    CLAUSULA PENAL Está permitida la cláusula Está permitida la cláusula penal


    penal, excepto cuando se
    soliciten garantías
    GARANTIAS ley sólo autoriza la El arrendador puede exigirle al arrendatario:
    constitución de una garantía  Codeudor
    o caución en favor de las  Fiador
    empresas de servicios  Coarrendatario
    públicos, no en favor del  Títulos valores como garantía
    arrendador.
    RENOVACION Y Aplica la PRORROGA, ya que El empresario que a título de arrendamiento
    PRORROGA se da en las mismas haya ocupado no menos de dos años
    condiciones consecutivos Si no se notifica el desahucio
    correspondiente se entiende RENOVADO,
    tendrá derecho a la renovación del contrato al
    vencimiento del mismo.
    CESION Y Está prohibido el El arrendatario no podrá,
    SUBARRIENDO SUBARRIENDO Y CESION , a sin la autorización
    no ser que se acordara así expresa o tácita del
    arrendador, subarrendar
    totalmente los locales o
    inmuebles.
    El arrendatario podría
    subarrendar sin autorización hasta la mitad los
    inmuebles, con la misma limitación.
    El arrendatario de local comercial puede,
    válidamente ceder el respectivo contrato, si ha
    sido autorizado, expresa o tácitamente, por el
    arrendador
    DERECHO DE  Arrendador: puede el arrendador, para seguridad de este pago y de
    RETENCIÓN retener los bienes que se las indemnizaciones a que tenga derecho,
    encuentren dentro del retener todos los frutos existentes de la cosa
    inmueble para garantizar arrendada, y todos los objetos con que el
    el pago del canon arrendatario la haya amueblado, con las
     Arrendatario: puede limitaciones del artículo 594 del CGP
    retener la cosa
    arrendada cuando el
    arrendador deba
    indemnizarlo
    REPARACIONES  Si las fallas provienen del  Si las fallas provienen del inmueble en sí , le
    inmueble en sí , le corresponde al ARRENDADOR
    corresponde al  Si las fallas provienen del uso anormal del
    ARRENDADOR bien , le corresponde al ARRENDATARIO
     Si las fallas provienen del
    uso anormal del bien , le
    corresponde al
    ARRENDATARIO
    DURACIÓN Lo señalan las partes de Será el que acuerden las
    forma autónoma, si no se partes. Teniendo en
    señaló se presume que es 1 cuenta que pasados 2
    año , EXCEPTO en el contrato años consecutivos con el
    de pensión que es en un mismo establecimiento
    término inferior a un año de comercio se adquiere
    derecho de renovación.

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