Cálculo 11 de Método Compartivo de Mercado (Version 1)
Cálculo 11 de Método Compartivo de Mercado (Version 1)
Cálculo 11 de Método Compartivo de Mercado (Version 1)
200 mt2
3.2.1 CALCULO DE LA MEDIA ARITMETICA
= $ 14,617,694.16
9 = $ 1,624,188.24
3.2.3 CALCULO DE LA DESVIACION ESTANDAR
∑(X - )²
S = n - 1
S = $ 960,483,459,085.28
8 = 120,060,432,385.66
DE LA DESVIACION ESTANDAR
TABLA AUXILAIAR
VALOR FINAL MEDIA ARITMÉTICA
(X)
$ 2,500,000.00 $ 1,624,188.24
$ 1,694,915.25 $ 1,624,188.24
$ 1,613,058.42 $ 1,624,188.24
$ 1,625,882.35 $ 1,624,188.24
$ 1,392,631.58 $ 1,624,188.24
$ 1,440,298.51 $ 1,624,188.24
$ 1,375,333.33 $ 1,624,188.24
$ 1,517,241.38 $ 1,624,188.24
$ 1,458,333.33 $ 1,624,188.24
= $ 34.497,38
TABLA AUXILAIAR
(X - ) (X - )²
$ 875,811.76 $ 767,046,239,186.00
$ 70,727.01 $ 5,002,310,561.63
-$ 11,129.82 $ 123,872,907.12
$ 1,694.11 $ 2,870,019.11
-$ 231,556.66 $ 53,618,487,216.58
-$ 183,889.73 $ 33,815,433,684.00
-$ 248,854.91 $ 61,928,764,506.24
-$ 106,946.86 $ 11,437,630,983.08
-$ 165,854.91 $ 27,507,850,021.53
$ 960,483,459,085.28
27507850022
3.2.5 CALCULO DEL COEFICIENTE DE VARIACION
S 34,497.38
CV =
= $ 1,624,188.24
Este indicador 2,12% nos indica si la media es aceptable para ser tomada como el
valor mas probable para hacer utilizado en el avalúo. (se acerca mucho a cero, es bastante pequeña)
El valor promedio o de la media se puede utilizar como valor de referencia de este tipo de inmueble.
= 0.0212 2.12%
astante pequeña)
o de inmueble.
3.2.7 CALCULO DEL VALOR DEL INMUEBLE
Calculo del limete superior y el limete inferior del valor por metro cuadrado que puede
tener el inmueble a avaluar.
MEDIA DESVIACIÓN
LIMITE INFERIOR =
ARITMETICA - ESTANDAR
= $ 1.624.188,24
Con los dos valores encontrados superior e inferior al multiplicar por el area del inmueble avaluar
se obtendra el valor maximo y minimo que puede tener el inmueble en el mercado.
Vr DE LA
MUESTRA -
1
=
Vr DE LA
MUESTRA -
= 2
COEFICIENTE DE
TIPICIDAD = Ct DESVIACIÓN ESTANDAR
Vr DE LA
MUESTRA -
= 3
COEFICIENTE DE
TIPICIDAD = Ct DESVIACIÓN ESTANDAR
-
Vr DE
COEFICIENTE LA
DE TIPICIDAD =
= MUEST
Ct RA 4
DESVIACIÓN ESTANDAR
-
COEFICIENTE Vr DE
DE TIPICIDAD = LA
= MUEST
Ct RA 5
COEFICIENTE
DE TIPICIDAD =
=
Ct DESVIACIÓN ESTANDAR
-
COEFICIENTE Vr DE
DE TIPICIDAD = LA
= MUEST
Ct RA 6
DESVIACIÓN ESTANDAR
-
Vr DE
COEFICIENTE LA
DE TIPICIDAD =
= MUEST
Ct RA 7
DESVIACIÓN ESTANDAR
-
Vr DE
COEFICIENTE LA
DE TIPICIDAD =
= MUEST
Ct RA 8
DESVIACIÓN ESTANDAR
-
COEFICIENTE Vr DE
DE TIPICIDAD = LA
= MUEST
Ct RA 9
DESVIACIÓN ESTANDAR
- $ 34.497,38 = $ 1.589.690,86
eble avaluar
MEDIA
DE LA -
MUESTR
A =
=
CIÓN ESTANDAR
MEDIA
DE LA
MUESTR
A
=
-
=
CIÓN ESTANDAR
MEDIA
DE LA
MUESTR
A
=
-
=
CIÓN ESTANDAR $ 111,982.04
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
= - =
= =
IÓN ESTANDAR
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
Ct
-0.4426
0.9336
-0.6092
0.0779
-0.4481
TABLA DE INMUEBLES COMPARABLE
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
nombre del prNo de contacdirección No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
VALOR COMERCIAL /
ÁREA
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
OFRECE EL FACTOR DE
FACTOR DE TAMAÑO PROPIETARIO O …… UBICACIÓN topografía acabados internos
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1.00 0.95
VALOR FINAL
HOMOGENIZA
DO
EN ESTE CASO EL
VALOR UNITARIO ES
LA MULTIPLICACIÓN
DEL VALOR
UNITARIOS POR
CADA UNO DE LOS
FACTORES
TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES Y DETERMINACIÓN DE FACTORRES DE HOGENIZ
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 89 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 116 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 121 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 127 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 150 ### 1.00 1.00
INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 541564910
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 120.3333333 ###
P=
MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333
+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63
- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56
TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES Y DETERMINACIÓN DE FACTORRES DE HOGENIZ
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 85 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 108 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 130 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 122 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 118 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 160 ### 1.00 1.00
INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 538591678
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 122 ###
P=
MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333
+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63
- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56
TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES CON DATOS AGRUPADOS.
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 89 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 116 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 121 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 127 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 150 ### 1.00 1.00
INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 541564910
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 120.3333333 ###
P=
MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333
+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63
- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56
TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES CON DATOS AGRUPADOS.
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 85 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 108 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 130 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 122 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 118 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 160 ### 1.00 1.00
INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 538591678
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 122 ###
P=
MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500
1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333
+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63
- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56