TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES

MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL

VALOR UNITARIO VALOR FINAL
No DEL INMUEBLE INMUEBLE
EN ESTE CASO EL
VALOR COMERCIAL / ÁREA MISMO DEL VALOR
UNITARIO

1 $ 195,500,000.00 134 $ 1,458,955.22 $ 1,458,955.22

2 $ 200,000,000.00 118 $ 1,694,915.25 $ 1,694,915.25
3 $ 234,700,000.00 145.5 $ 1,613,058.42 $ 1,613,058.42
4 $ 276,400,000.00 170 $ 1,625,882.35 $ 1,625,882.35
5 $ 264,600,000.00 190 $ 1,392,631.58 $ 1,392,631.58
6 $ 193,000,000.00 134 $ 1,440,298.51 $ 1,440,298.51
7 $ 206,300,000.00 150 $ 1,375,333.33 $ 1,375,333.33
8 $ 264,000,000.00 174 $ 1,517,241.38 $ 1,517,241.38
9 $ 262,500,000.00 180 $ 1,458,333.33 $ 1,458,333.33

200 mt2
 3.2.1 CALCULO DE LA MEDIA ARITMETICA

MUESTRA No VALOR FINAL

1
2
$ 2,500,000.00
$ 1,694,915.25
MEDIA
ARITMÉTICA = SUMA DEL VALOR TOTAL
NÚMERO DE MUESTRAS
3 $ 1,613,058.42
4 $ 1,625,882.35
5 $ 1,392,631.58
6 $ 1,440,298.51
7 $ 1,375,333.33
8 $ 1,517,241.38
9 $ 1,458,333.33
SUMA $ 14,617,694.16
MEDIA $ 1,624,188.24
RITMETICA

= $ 14,617,694.16
9 = $ 1,624,188.24
 3.2.3 CALCULO DE LA DESVIACION ESTANDAR

FORMULA DE DESVIACIÓN ESTANDAR:

∑(X - )²
S = n - 1

S = 767046239186 5002310562 123872907

9

S = $ 960,483,459,085.28
8 = 120,060,432,385.66
DE LA DESVIACION ESTANDAR
TABLA AUXILAIAR
VALOR FINAL MEDIA ARITMÉTICA

(X) 
$ 2,500,000.00 $ 1,624,188.24
$ 1,694,915.25 $ 1,624,188.24
$ 1,613,058.42 $ 1,624,188.24
$ 1,625,882.35 $ 1,624,188.24
$ 1,392,631.58 $ 1,624,188.24
$ 1,440,298.51 $ 1,624,188.24
$ 1,375,333.33 $ 1,624,188.24
$ 1,517,241.38 $ 1,624,188.24
$ 1,458,333.33 $ 1,624,188.24

2870019 53618487217 33815433684 61928764506 11437630983

9 - 1.

= $ 34.497,38
TABLA AUXILAIAR

(X - ) (X - )²
$ 875,811.76 $ 767,046,239,186.00
$ 70,727.01 $ 5,002,310,561.63
-$ 11,129.82 $ 123,872,907.12
$ 1,694.11 $ 2,870,019.11
-$ 231,556.66 $ 53,618,487,216.58
-$ 183,889.73 $ 33,815,433,684.00
-$ 248,854.91 $ 61,928,764,506.24
-$ 106,946.86 $ 11,437,630,983.08
-$ 165,854.91 $ 27,507,850,021.53

$ 960,483,459,085.28

27507850022
 3.2.5 CALCULO DEL COEFICIENTE DE VARIACION

S 34,497.38
CV = 
= $ 1,624,188.24

200 $ 1,624,188.24 $ 324,837,647.97

El coeficiente de variación de una muestra

esta dado por la división de la desviación
estándar entre la media aritmética y
como se da en porcentaje se multiplica
por (100)

Este indicador 2,12% nos indica si la media es aceptable para ser tomada como el
valor mas probable para hacer utilizado en el avalúo. (se acerca mucho a cero, es bastante pequeña)

El valor promedio o de la media se puede utilizar como valor de referencia de este tipo de inmueble.

según resolucion 620 de 2008

Cv <+/- 7,5% el valor de la media se toma como el mas prabable valor unitario del bien inmueble.
ARIACION

= 0.0212 2.12%

astante pequeña)

o de inmueble.
 3.2.7 CALCULO DEL VALOR DEL INMUEBLE

VALOR DEL AREA DEL MEDIA

.= X
INMUEBLE INMUEBLE M2 ARITMETICA

$ 324.837.647,97 .= 200 x $ 1.624.188,24

3.2.8 CALCULO DE LOS LIMITES SUPERIOR E INFERIOR

Calculo del limete superior y el limete inferior del valor por metro cuadrado que puede
tener el inmueble a avaluar.

LIMITE SUPERIOR = MEDIA + DESVIACIÓN = $ 1.624.188,24

ARITMETICA ESTANDAR

MEDIA DESVIACIÓN
LIMITE INFERIOR =
ARITMETICA - ESTANDAR
= $ 1.624.188,24

Con los dos valores encontrados superior e inferior al multiplicar por el area del inmueble avaluar
se obtendra el valor maximo y minimo que puede tener el inmueble en el mercado.

200 x $ 1.658.685,62 $ 331.737.123,41 valor maximo

200 x $ 1.589.690,86 $ 317.938.172,54 valor minimo

Vr DE LA
MUESTRA -
1
=

COEFICIENTE DE DESVIACIÓN ESTANDAR

TIPICIDAD = Ct

Vr DE LA
MUESTRA -
= 2
COEFICIENTE DE
TIPICIDAD = Ct DESVIACIÓN ESTANDAR

Vr DE LA
MUESTRA -
= 3
COEFICIENTE DE
TIPICIDAD = Ct DESVIACIÓN ESTANDAR

-
Vr DE
COEFICIENTE LA
DE TIPICIDAD =
= MUEST
Ct RA 4
DESVIACIÓN ESTANDAR

-
COEFICIENTE Vr DE
DE TIPICIDAD = LA
= MUEST
Ct RA 5
 COEFICIENTE
DE TIPICIDAD =
=
Ct DESVIACIÓN ESTANDAR

-
COEFICIENTE Vr DE
DE TIPICIDAD = LA
= MUEST
Ct RA 6
DESVIACIÓN ESTANDAR

-
Vr DE
COEFICIENTE LA
DE TIPICIDAD =
= MUEST
Ct RA 7
DESVIACIÓN ESTANDAR

-
Vr DE
COEFICIENTE LA
DE TIPICIDAD =
= MUEST
Ct RA 8
DESVIACIÓN ESTANDAR

-
COEFICIENTE Vr DE
DE TIPICIDAD = LA
= MUEST
Ct RA 9
DESVIACIÓN ESTANDAR

MUESTRA VALOR COEFICIENTE SE SELECCIONAN EL RANGO DE AMP

No UNITARIO DE TIPICIDAD DATOS QUE TENGAN UN COEFICIENT
INTERVALO -1 ≤ Ct ≤ 1. ES DECIR QU
VALOR COMERCIAL / Ct
1 ###
2 ###
3 ###
4 ###
5 ###
6 ###
7 ###
8 ###
9 ###
MEDIA ARITMÉTICA $ 1508517 ###
DESVIACIÓN ESTANDAR $ 111982 111982
COEFICIENTE DE VARIANZA 7.42% 7.423%
 + $ 34.497,38 = $ 1.658.685,62

- $ 34.497,38 = $ 1.589.690,86

eble avaluar

MEDIA
DE LA -
MUESTR
A =
=
CIÓN ESTANDAR

MEDIA
DE LA
MUESTR
A
=
-
=
CIÓN ESTANDAR

MEDIA
DE LA
MUESTR
A
=
-
=
CIÓN ESTANDAR $ 111,982.04

MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
= - =
 = =
IÓN ESTANDAR
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =
MEDI
A DE
LA
MUES
TRA
IÓN ESTANDAR
= - =

CIONAN EL RANGO DE AMPLITUD "1S" SE ELIMINARAN DE LA MUESTRA LOS MUESTRA No VALOR

UE TENGAN UN COEFICIENTE DE TIPICIDAD 8cT) QUE ESTE POR FUERA DE DEL UNITARIO
LO -1 ≤ Ct ≤ 1. ES DECIR QUE SEAN MENORES QUE -1, O QUE SEAN MAYORES
QUE 1 VALOR COMERCIAL / Á
1 $ 1,458,955.22
3 $ 1,613,058.42
6 $ 1,440,298.51
8 $ 1,517,241.38
9 $ 1,458,333.33
MEDIA ARITMÉTICA 1,497,577.37
DESVIACIÓN ESTANDAR 70,772.84
COEFICIENTE DE VARIANZA 4.73%
COEFICIENTE
DE TIPICIDAD

Ct
-0.4426
0.9336
-0.6092
0.0779
-0.4481
 TABLA DE INMUEBLES COMPARABLE
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
nombre del prNo de contacdirección No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO

VALOR COMERCIAL /
ÁREA

1 $ 195,500,000.00 134 ###

E INMUEBLES COMPARABLES Y DETERMINACIÓN DE FACTORRES DE HOGENIZACIÓN

FACTOR 1 FACTOR 2 FACTOR 3 FACTOR 4 FACTOR 5 FACTOR N…..

FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
OFRECE EL FACTOR DE
FACTOR DE TAMAÑO PROPIETARIO O …… UBICACIÓN topografía acabados internos
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1.00 0.95
VALOR FINAL
HOMOGENIZA
DO

EN ESTE CASO EL
VALOR UNITARIO ES
LA MULTIPLICACIÓN
DEL VALOR
UNITARIOS POR
CADA UNO DE LOS
FACTORES
 TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES Y DETERMINACIÓN DE FACTORRES DE HOGENIZ
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 89 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 116 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 121 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 127 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 150 ### 1.00 1.00

LIMITE SUPERIOR = MEDIA

ARITMETICA + DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

LIMITE INFERIOR = MEDIA

ARITMETICA - DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 541564910
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 120.3333333 ###
P=

MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
 1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333

UBICACIÓN DEL PUNTO DE

INVESTIGACIÓN CON % DE VARIACIÓN
FACTOR DE UBICACIÓN
RESPECTO AL INMUEBLE EN VALOR
AVALUADO
MUCHO MEJOR UBICADO 20% + 0.8333 0.9091
MEJOR UBICADO 10% + 0.9091 1.1111
UBICACIÓN SIMILAR 1.00
PEOR UBICADO -10% 1.00 1.1111
MUCHO PEOR UBICADO -20% 1.1111 1.2500
CIÓN DE FACTORRES DE HOGENIZACIÓN
VALOR FINAL
FACTOR 3 FACTOR 4 FACTOR N…
HOMOGENIZADO

EN ESTE CASO EL VALOR

UNITARIO ES LA
FACTOR DE MULTIPLICACIÓN DEL
UBICACIÓN VALOR UNITARIOS POR
CADA UNO DE LOS
FACTORES

1.00 1.00 1.00 $ 3,146,067.42

1.00 1.00 1.00 $ 2,818,181.82
1.00 1.00 1.00 $ 3,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,521,739.13
1.00 1.00 1.00 $ 2,241,379.31
1.00 1.00 1.00 $ 2,644,628.10
1.00 1.00 1.00 $ 2,598,425.20
1.00 1.00 1.00 $ 3,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,400,000.00
MEDIA ARITMÉTICA $ 2,707,824.55
DESVIACIÓN ESTANDAR $ 303,703.27
COEFICIENTE DE VARIANZA 11.22%
LIMITE SUPERIOR $ 1,620,498.63
LÍMITYE INFERIOR $ 1,396,534.56

+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63

- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56
 TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES Y DETERMINACIÓN DE FACTORRES DE HOGENIZ
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 85 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 108 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 130 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 122 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 118 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 160 ### 1.00 1.00

LIMITE SUPERIOR = MEDIA

ARITMETICA + DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

LIMITE INFERIOR = MEDIA

ARITMETICA - DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 538591678
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 122 ###
P=

MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
 1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333

UBICACIÓN DEL PUNTO DE

INVESTIGACIÓN CON % DE VARIACIÓN
FACTOR DE UBICACIÓN
RESPECTO AL INMUEBLE EN VALOR
AVALUADO
MUCHO MEJOR UBICADO 20% + 0.8333 0.9091
MEJOR UBICADO 10% + 0.9091 1.1111
UBICACIÓN SIMILAR 1.00
PEOR UBICADO -10% 1.00 1.1111
MUCHO PEOR UBICADO -20% 1.1111 1.2500
CIÓN DE FACTORRES DE HOGENIZACIÓN
VALOR FINAL
FACTOR 3 FACTOR 4 FACTOR N…
HOMOGENIZADO

EN ESTE CASO EL VALOR

UNITARIO ES LA
FACTOR DE MULTIPLICACIÓN DEL
UBICACIÓN VALOR UNITARIOS POR
CADA UNO DE LOS
FACTORES

1.00 1.00 1.00 $ 3,294,117.65

1.00 1.00 1.00 $ 2,695,652.17
1.00 1.00 1.00 $ 3,055,555.56
1.00 1.00 1.00 $ 2,521,739.13
1.00 1.00 1.00 $ 2,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,622,950.82
1.00 1.00 1.00 $ 2,796,610.17
1.00 1.00 1.00 $ 3,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,250,000.00
MEDIA ARITMÉTICA $ 2,692,958.39
DESVIACIÓN ESTANDAR $ 404,430.96
COEFICIENTE DE VARIANZA 15.02%
LIMITE SUPERIOR $ 1,620,498.63
LÍMITYE INFERIOR $ 1,396,534.56

+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63

- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56
 TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES CON DATOS AGRUPADOS.
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 89 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 110 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 116 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 121 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 127 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 150 ### 1.00 1.00

LIMITE SUPERIOR = MEDIA

ARITMETICA + DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

LIMITE INFERIOR = MEDIA

ARITMETICA - DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 541564910
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 120.3333333 ###
P=

MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
 1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333

UBICACIÓN DEL PUNTO DE

INVESTIGACIÓN CON % DE VARIACIÓN
FACTOR DE UBICACIÓN
RESPECTO AL INMUEBLE EN VALOR
AVALUADO
MUCHO MEJOR UBICADO 20% + 0.8333 0.9091
MEJOR UBICADO 10% + 0.9091 1.1111
UBICACIÓN SIMILAR 1.00
PEOR UBICADO -10% 1.00 1.1111
MUCHO PEOR UBICADO -20% 1.1111 1.2500
CON DATOS AGRUPADOS.
VALOR FINAL
FACTOR 3 FACTOR 4 FACTOR N…
HOMOGENIZADO

EN ESTE CASO EL VALOR

UNITARIO ES LA
FACTOR DE MULTIPLICACIÓN DEL
UBICACIÓN VALOR UNITARIOS POR
CADA UNO DE LOS
FACTORES

1.00 1.00 1.00 $ 3,146,067.42

1.00 1.00 1.00 $ 2,818,181.82
1.00 1.00 1.00 $ 3,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,521,739.13
1.00 1.00 1.00 $ 2,241,379.31
1.00 1.00 1.00 $ 2,644,628.10
1.00 1.00 1.00 $ 2,598,425.20
1.00 1.00 1.00 $ 3,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,400,000.00
MEDIA ARITMÉTICA $ 2,707,824.55
DESVIACIÓN ESTANDAR $ 303,703.27
COEFICIENTE DE VARIANZA 11.22%
LIMITE SUPERIOR $ 1,620,498.63
LÍMITYE INFERIOR $ 1,396,534.56

+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63

- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56
 TABLA DE INMUEBLES COMPARABLES CON DATOS AGRUPADOS.
MUESTRA VALOR COMERCIAL ÁREA DEL VALOR
FACTOR 1 FACTOR 2
No DEL INMUEBLE INMUEBLE UNITARIO
FACTOR DE
NEGCIACIÓN- ES EL
PORCENTAJE DE
DESCUENTO QUE
VALOR COMERCIAL / FACTOR DE TAMAÑO OFRECE EL
ÁREA PROPIETARIO O ……
EJEMPLO
DESCUNETAN EL 7%
EL FACTOR SERÍA EL
93%
1 $ 280,000,000.00 85 ### 1.00 1.00
2 $ 310,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
3 $ 330,000,000.00 108 ### 1.00 1.00
4 $ 290,000,000.00 115 ### 1.00 1.00
5 $ 260,000,000.00 130 ### 1.00 1.00
6 $ 320,000,000.00 122 ### 1.00 1.00
7 $ 330,000,000.00 118 ### 1.00 1.00
8 $ 435,000,000.00 145 ### 1.00 1.00
9 $ 360,000,000.00 160 ### 1.00 1.00

LIMITE SUPERIOR = MEDIA

ARITMETICA + DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

LIMITE INFERIOR = MEDIA

ARITMETICA - DESVIACIÓN
ESTANDAR = ###

INMUEBLE
200 MT2
ESTUDIADO
VALOR DEL
INMUEBLE 200 ### = $ 538591678
ESTUDIADO
ÁREA DEL VALOR
INMUEBLE UNITARIO
PROMEDIO 122 ###
P=

MUESTRA 1- 1 1
134 MT2 FACTOR TAMAÑO
= 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR TAMAÑO = 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091
 1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,10
= 1.1111

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN
= 1 + P
=
1 + 0,10
= 0.9091

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 - P
=
1 - 0,20
= 1.2500

1 1
FACTOR DE
UBICACIÓN = 1 + P
=
1 + 0,20
= 0.8333

UBICACIÓN DEL PUNTO DE

INVESTIGACIÓN CON % DE VARIACIÓN
FACTOR DE UBICACIÓN
RESPECTO AL INMUEBLE EN VALOR
AVALUADO
MUCHO MEJOR UBICADO 20% + 0.8333 0.9091
MEJOR UBICADO 10% + 0.9091 1.1111
UBICACIÓN SIMILAR 1.00
PEOR UBICADO -10% 1.00 1.1111
MUCHO PEOR UBICADO -20% 1.1111 1.2500
CON DATOS AGRUPADOS.
VALOR FINAL
FACTOR 3 FACTOR 4 FACTOR N…
HOMOGENIZADO

EN ESTE CASO EL VALOR

UNITARIO ES LA
FACTOR DE MULTIPLICACIÓN DEL
UBICACIÓN VALOR UNITARIOS POR
CADA UNO DE LOS
FACTORES

1.00 1.00 1.00 $ 3,294,117.65

1.00 1.00 1.00 $ 2,695,652.17
1.00 1.00 1.00 $ 3,055,555.56
1.00 1.00 1.00 $ 2,521,739.13
1.00 1.00 1.00 $ 2,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,622,950.82
1.00 1.00 1.00 $ 2,796,610.17
1.00 1.00 1.00 $ 3,000,000.00
1.00 1.00 1.00 $ 2,250,000.00
MEDIA ARITMÉTICA $ 2,692,958.39
DESVIACIÓN ESTANDAR $ 404,430.96
COEFICIENTE DE VARIANZA 15.02%
LIMITE SUPERIOR $ 1,620,498.63
LÍMITYE INFERIOR $ 1,396,534.56

+ $ 111,982.04 = $ 1,620,498.63

- $ 111,982.04 = $ 1,396,534.56