Modelo de Demanda RETRACTO

MODELO DE DEMANDA - RETRACTO
SECRETARIO
NRO. EXPEDIENTE
CUADERNO Principal
NRO. ESCRITO 01-2015
SUMILLA[1] Demanda Civil de Retracto
SEÑOR JUEZ[2] ESPECIALIZADO EN LO CIVIL[3]
I.- DATOS DEL DEMANDANTE[4]

NOMBRES Y APELLIDOS RODOLFO MOURA CAEIRO
DATOS DE IDENTIDAD DNI 40661255
DOMICILIO REAL CALLE JOSÉ GALVEZ 113 – HUNTER
DOMICILIO PROCESAL (… lugar donde está la oficina del abogado)
DOMICILIO ELECTRÓNICO 4491
II.- DATOS DEL DEMANDADO[5]

“La demanda se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del bien que se intenta
retraer.” (Art. 496 del CPC)
1.- En su calidad de enajenante se demanda al Sr. (…) a quien se le deberá de notificar en
(… se aconseja obtener el dato en la RENIEC)
2.- En su calidad de adquirente del bien se demanda al Sr. (…) a quien se le deberá de
notificar en (… se aconseja obtener el dato en la RENIEC)
III.- PETITORIO[6]
En acumulación objetiva originaria[7]:
Como PRETENSIÓN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario – retrayente, solicito se
disponga mi subrogación en el lugar del comprador Sr. (…) y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa de fecha (…), celebrado respecto de la porción indivisa
consistente en 200m2 del bien inmueble – casa inscrita en la Partida Registral (…).
Como PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del proceso.
IV.- HECHOS[8]
1.- El demandante es copropietario con el Sr. (…) del bien inmueble ubicado en (…) e
inscrito en la Partida Registral (…) de 400m2.
2.- Es del caso, que el copropietario Sr. (…) ha procedido a enajenar en compraventa la
porción indivisa que le corresponde ascendente a 200m2, sin manifestarme su deseo de
enajenar la parte del bien que ostentamos en copropiedad.
3.- La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa de fecha (…) a
favor del comprador – adquirente Sr. (…) quien habría pagado la suma de S/. 40 000.00
(Cuarenta Mil Nuevos Soles.
4.- Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 01 de marzo de los
corrientes me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto.
5.- Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/. 50 000.00 (Cincuenta Mil
Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al adquirente del precio, los tributos,
gastos e intereses pactados.
V.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA[9]

El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar que “El derecho de
retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe
reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso,
los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate
público.” Y el Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de retracto: (…) 2.- El
copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.” Conforme a estas normas,
en mi calidad de copropietario el Código Civil me otorga el derecho de subrogarme en el
lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
VI.- MONTO DEL PETITORIO[10]

No es cuantificable en dinero.
VII.- OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS[11]

1.- La Partida Registral Nro. (…) correspondiente al Bien Inmueble cuyos 200m2 se han
enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y mi persona éramos
copropietarios del bien.
2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los demandados
(enajenante y adquirente) celebraron una compraventa respecto de 200m2 del bien
inmueble sujeto a copropiedad.
3.- Certificado de depósito en dinero de S/. 50 000.00 equivalente a la prestación recibida
por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquirente y, en su caso, los
intereses debidos.
(…)
VIII.- ANEXOS[12]
1-A Copia legible del Documento de Identidad del Demandante[13]
1-B Certificado de Depósito en Dinero de S/ 50 000.00[14]
1-C Copia Certificada de Contrato de Compraventa.
1-D Partida Registral Nro. (…)
1-E (…)
POR LO TANTO:
A UD. PIDO ADMITIR A TRÁMITE LA PRESENTE DEMANDA.
PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se propone como

VÍA PROCEDIMENTAL: ABREVIADO conforme al art. 486, inciso 1 del Código Procesal Civil.
Huancayo, 14 de Julio del 2021
FIRMA DEL DEMANDANTE FIRMA DEL ABOGADO

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I.- DATOS DEL DEMANDANTE[4]

DOMICILIO ELECTRÓNICO 4491

II.- DATOS DEL DEMANDADO[5]

Como PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del proceso.

V.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA[9]

VI.- MONTO DEL PETITORIO[10]

VII.- OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS[11]

A UD. PIDO ADMITIR A TRÁMITE LA PRESENTE DEMANDA.

PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se propone como

Huancayo, 14 de Julio del 2021

FIRMA DEL DEMANDANTE FIRMA DEL ABOGADO

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