Cuál de las siguientes alternativas es VERDADERA:

a.Los efectos de la inscripción se retrotraen al día y la hora del asiento de inscripción.

b.El documento que llega posteriormente al Registro si es incompatible con otro

registrado no puede inscribirse aunque sea de fecha anterior al inscrito.

c.A través de la “tercería registral” (regulada en e art. 38.3) el titular registral puede
suspender un procedimiento judicial declarativo en el que se esté reclamando una deuda al
demandado.

d.La calificación desfavorable emitida por un Registrador se puede recurrir ante el Colegio
Oficial de Registradores de España.

e.Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cinco años de
la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más
breve.

Conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito

inmobiliario, el prestamista ha de evaluar la solvencia del potencial prestatario. En
consecuencia:

a.

En esa evaluación, el prestamista atenderá prioritariamente al valor actual del inmueble y a

su previsible aumento de valor con el paso del tiempo.

b.

La incorrecta evaluación de la solvencia otorgará al prestamista la facultad de resolver,

rescindir o modificar ulteriormente el contrato de préstamo, salvo que se demuestre que el
prestatario ha ocultado o falsificado conscientemente la información.

c.

Los prestamistas podrán resolver, rescindir o modificar el contrato de préstamo en

detrimento del prestatario debido a que la información facilitada por el prestatario antes de
celebrarse dicho contrato fuera incompleta.

d.

Si la evaluación de la solvencia fuera negativa y el prestamista otorgase el crédito, el

contrato será nulo de pleno derecho.

e.
Todas las alternativas anteriores son falsas.

Cuál de las siguientes alternativas es FALSA:

a.

El expediente de dominio es un procedimiento inmatriculador de fincas, pero sirve también

para reanudar el tracto sucesivo y para rectificar la superficie erróneamente inscrita.

b.

La denominada acción real registral del art. 41 LH es un procedimiento por el cual el titular
registral puede judicialmente recuperar o adquirir la posesión del bien inscrito a su favor.

c.

La acción real registral del art. 41 LH no se puede ejercitar por el titular registral actual
contra un arrendatario que haya adquirido su derecho de arrendamiento de un titular
registral anterior.

d.

Desde el punto de vista registral el aforismo “Prior tempore potior iure” significa que el título
que primeramente se presente en el Registro tiene preferencia frente a los que se presenten
después

e.

El titular registral podrá ejercitar la acción real del art. 41 de la LH acreditando su

titularidad a través de una Nota Simple del Registro de la Propiedad

En los supuestos que, a continuación, se describen, determine en cuál de ellos se

aplicaría la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario:

a.

Aniceto es un prestamista particular, no profesional, que concede a su amigo Sebastián,

abogado, un préstamo que es garantizado mediante una hipoteca que grava el local
comercial donde tiene instalada su sede profesional.

b.
Aniceto es un prestamista no profesional, pero con una finalidad inversora concede
un crédito a Feliciano, abogado, a fin de que éste pueda financiar la adquisición del
equipamiento necesario para la oficina donde desarrolla su actividad profesional;
crédito que es garantizado mediante una hipoteca sobre una vivienda, propiedad de
la esposa de Feliciano, Genoveva.

c.

Aniceto es un prestamista profesional y concierta un contrato de préstamo garantizado con

hipoteca con Federico, que es un empresario agrícola y la hipoteca se constituye sobre una
finca rústica.

d.

Aniceto es un prestamista profesional que concierta un contrato de préstamo con

Segismundo. La finalidad del préstamo es financiar la rehabilitación de un edificio,
propiedad de Segismundo, con la finalidad de vender luego los pisos y locales del inmueble,
una vez restaurados.

e.

Aniceto es un prestamista no profesional, pero que, con una finalidad inversora, concede un
crédito a Estanislao, abogado que es garantizado mediante una hipoteca que recae sobre
una nave industrial de su propiedad.

Cuál de los siguientes planteamientos es FALSO:

a.
El asiento de presentación se practica en el Libro Diario de Operaciones

b.
El rango registral de un derecho viene determinado, en todo caso, por la fecha y hora
exacta en que se practicó la inscripción en el Libro de Inscripciones del Registro de la
Propiedad

c.
Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, salvo que el
adquirente sea heredero forzoso del causante, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta
transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante.

d.
Las condiciones generales de la contratación son inscribibles en el Registro de Bienes
Muebles.

e.
En el Registro de Bienes Muebles se pueden inscribir contratos de arrendamiento financiero
(leasing).

En el Registro de la Propiedad, consta inscrita una hipoteca que garantiza la

obligación contraída por Antonio a favor de Juan. En la inscripción se aclara que la
finca hipotecada responde de 100.000 € por razón de principal y hasta un máximo de
4000 € por razón de intereses ordinarios. En consecuencia:

a.

Si Antonio vende el inmueble a Carmen, Carmen responderá personalmente del pago de

todos los intereses realmente debidos por Antonio, sin ninguna limitación.

b.

La responsabilidad personal de Antonio se limita entonces a la cantidad de 104.000 €.

c.

Si Antonio hipoteca el inmueble a favor de Carmen, esta segunda acreedora

hipotecaria puede verse perjudicada por la hipoteca preferente de Juan hasta un
máximo de 104.000 €, aunque lo debido realmente por Antonio ascienda a 150.000 €.

d.

Incumplida la obligación asegurada a su vencimiento, Juan puede promover la ejecución

hipotecaria contra cualquier tercero interesado en los bienes ejecutados por la cifra
realmente debida y no pagada por Antonio, aunque ésta supere la cifra de la cobertura
hipotecaria.

e.

La cifra máxima de intereses ordinarios puede reflejar la cifra de intereses de diez

anualidades de intereses ordinarios.

Cuál de las siguientes alternativas es FALSA

a.

Como regla general la inscripción en el registro no es constitutiva del derecho real inscrito.

b.

Se inscribirán como una sola finca bajo un mismo número toda explotación agrícola, con o
sin casa de labor, que forme una unidad orgánica, aunque esté constituida por predios no
colindantes.
c.

Una sociedad anónima puede ser titular registral.

d.

Los Notarios están legitimados para recurrir una calificación desfavorable de un título que
ellos hayan autorizado.

e.

La anotación preventiva de embargo impide al deudor embargado la venta o el

gravamen del bien o derecho objeto de dicha anotación.

Telesforo era propietario y titular registral de la finca X y de la finca Z. En garantía de

la devolución de un préstamo de 200.000 €, Telesforo hipotecó estos dos inmuebles a
favor de la entidad C, distribuyéndose la responsabilidad hipotecaria entre las dos
fincas a partes iguales. Con posterioridad, vende la finca X a Sebastián, quien
procedió a inscribir su título de adquisición. En consecuencia:

a.

La entidad C podrá ejecutar la hipoteca frente a Sebastián por el importe total del préstamo
(200.000 €).

b.

La entidad C podrá ejecutar la hipoteca frente a Sebastián y podrá exigir que se ordene el
despacho de la ejecución por el principal debido y no pagado y por todos los intereses de la
obligación que no se hubieran pagado a su vencimiento.

c.

Si Sebastián realiza y costea un sistema de riego automático para el inmueble, la hipoteca

se extenderá a dichas mejoras.

d.

Para que sea válida la venta de la finca, será necesario el consentimiento de la entidad Z.

e.

Todas las alternativas anteriores son falsas

Carmen solicitó a la entidad financiera X un préstamo por importe de 100.000 €. Dicho
préstamo fue asegurado con una hipoteca sobre un inmueble, propiedad de Carmen.
En la correspondiente inscripción se señalaba que la finca respondía del principal del
préstamo y de un máximo de 20.000 por intereses remuneratorios, de 10.000 € por
intereses de demora y de 3000 € por costas y gastos. Amortizado parcialmente el
préstamo en la cuantía de 60.000 €, Carmen y la entidad financiera pactaron una
ampliación del crédito por importe de 30.000 € que pretendía que fuera asegurado con
la hipoteca ya constituida. En consecuencia:

a.

Si existen terceros registrales intermedios, éstos habrán de consentir en todo caso su

posposición, aunque no se supere, con la ampliación, la cifra máxima de responsabilidad
hipotecaria.

b.

La ampliación del préstamo supone un nuevo crédito, por lo que será preciso, para
asegurarlo, constituir una nueva hipoteca, a fin de que dicha garantía mantenga su rango,
existan o no terceros.

c.

Siempre que no se sobrepase la cifra máxima de responsabilidad hipotecaria y

existan o no terceros, las partes pueden pactar que el nuevo crédito quede cubierto
por la hipoteca inicial sin que ésta pierda su rango.

d.

Se trata de un supuesto de novación extintiva de la primitiva obligación, por lo que se debe

cancelar la hipoteca inicial y constituir una nueva hipoteca en garantía del nuevo crédito.

e.

Las partes pueden fingir que se trata de un supuesto de novación modificativa de la

obligación, aun cuando existan terceros, por lo que la hipoteca inicial podrá subsistir sin
pérdida de rango.

uan figura en el Registro como propietario de la finca X. El 23 de julio de 2020, Juan vende,
mediante escritura pública, esa finca a Andrés, quien no inscribe su título de adquisición.
Posteriormente, el 26 de septiembre de 2020, Juan dona, mediante escritura pública, la
misma finca X a Antonio, quien procede a inscribir su adquisición. El 2 de diciembre de
2020, Antonio vende la finca a Ignacio, quien también inscribe su título en el Registro.
En consecuencia:

a.

Andrés será mantenido en su adquisición porque ha sido el primero que ha adquirido la

finca X.

b.

Andrés podrá reivindicar la finca a Antonio y a Ignacio.

c.

Antonio será mantenido en su adquisición, puesto que es un tercero protegido por la fe

pública registral del art. 34 de la Ley Hipotecaria

d.

Antonio no es un tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, puesto que es un

adquirente a título gratuito, pero Ignacio sí, por lo que éste será mantenido en su
adquisición siempre que reúna los requisitos del citado precepto

e.

Antonio será mantenido en su adquisición al haber sido el primer adquirente de Juan que
procedió a inscribir su título de adquisición, aunque hubiera conocido la venta entre Juan y
Andrés.

Señale la alternativa falsa.

a.

La ejecución de una hipoteca, en garantía de rentas o prestaciones periódicas, no

determina la extinción total de la garantía, por lo que ésta, tras esa ejecución, seguirá
asegurando las rentas no vencidas todavía hasta el vencimiento final.

b.

Respecto a los intereses no cubiertos por la hipoteca, por operar la restricción del art. 114
LH, el acreedor puede exigir al deudor una ampliación de hipoteca, pero esta ampliación no
puede perjudicar los derechos inscritos con posterioridad a la inscripción de hipoteca y
anteriores a la ampliación.

c.
La hipoteca en garantía de una cuenta corriente es una hipoteca que asegura una
obligación futura (el saldo final deudor que resulte cuando se cierre la cuenta).

d.

En la hipoteca inversa resulta operativa la limitación de los intereses del art. 114 LH
en beneficio de terceros.

e.

La hipoteca en garantía de una obligación sujeta a condición suspensiva solo producirá

efectos cuando se cumpla la condición.

En relación con la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento, señale la

alternativa falsa:

a.

La enajenación de los bienes pignorados o hipotecados exige el consentimiento del

acreedor.

b.

Pueden sujetarse a prenda sin desplazamiento derechos de crédito futuros.

c.

Cabe hipotecar o pignorar bienes muebles embargados.

d.

Cabe hipotecar objetos de valor histórico o artístico

e.

La falta de pago de la prima del seguro de los bienes hipotecados o pignorados, cuando
proceda su aseguramiento, facultará al acreedor para dar por vencida anticipadamente su
obligación o para abonar su importe por cuenta del obligado a su pago.

En nuestro Derecho cuál de estas alternativas es VERDADERA:

a.

Las anotaciones preventivas se extinguen solamente por cancelación.

b.
La servidumbre legal de carreteras es un derecho que es inscribible en el Registro de la
Propiedad.

c.

El derecho personal de opción de compra es inscribible en el Registro de la

Propiedad.

d.

El expediente de dominio para inmatricular fincas actualmente se tramita por un

procedimiento judicial especial.

e.

El sistema registral español es de Registro de folio personal.

Cuál de los siguientes planteamientos es FALSO:

a.

Las administraciones públicas solo pueden inmatricular sus bienes inmuebles por
títulos públicos o expediente de dominio.

b.

El expediente de dominio (regulado en el art. 203 de la LH) es un modo de inmatricular las

fincas.

c.

El Catastro Inmobiliario depende del Ministerio de Hacienda

d.

En el Derecho Civil español prevalecen los pronunciamientos jurídicos del contenido del
Registro de la Propiedad sobre el contenido del Catastro Inmobiliario.

e.

Las inscripciones de inmatriculación practicadas en virtud de título público de adquisición o

mediante certificación de dominio no surten efectos respecto de terceros hasta transcurridos
dos años desde su fecha.
Pilar tiene inscrita su Finca en el Registro de la Propiedad. Antonio, que reclama en
un procedimiento de ejecución de títulos judiciales un crédito contra Pilar, ha
practicado una anotación preventiva de embargo sobre la finca por los trámites
oportunos a través de un mandamiento judicial. Con posterioridad, Beatriz compra a
Pilar la finca en escritura e inscribe su adquisición. Cuál de las siguientes alternativas
es la CORRECTA:

a.

La inscripción a favor de Beatriz no se llegará a practicar por ser su título incompatible con
la anotación preventiva de embargo practicada anteriormente a favor de Antonio y haberse
producido un cierre registral.

b.

Si Antonio cobra su crédito durante el procedimiento judicial, desde el momento que Pilar
haya realizado el pago podrá ésta pedir directamente del Registrador la cancelación de la
anotación preventiva de embargo.

c.

La anotación preventiva de embargo se puede cancelar a solicitud de Beatriz por haber

adquirido la finca de titular registral y aunque no haya terminado el procedimiento judicial.

d.

Antonio goza de un derecho de preferencia de crédito sobre la finca de Pilar frente a otros
acreedores que hayan anotado su embargo con anterioridad.

e.

A Beatriz le afecta la anotación preventiva, aunque haya adquirido a título oneroso del
titular registral
Señale la alternativa VERDADERA:

a.

El principio de tracto sucesivo se aplica a los supuestos de inmatriculación.

b.

El titular inscrito que pretenda adquirir el dominio de un inmueble por usucapión

tiene la presunción a su favor de que ha poseído pública, pacífica,
ininterrumpidamente y de buena fe durante el tiempo de la vigencia del asiento y de
los de sus antecesores de quienes traiga causa

c.

El principio de legitimación registral no presume que el titular registral tenga la posesión del
bien inscrito, puesto que la posesión sobre la cosa tiene que ser real no puede presumirse.

d.

La primera inscripción de una finca, es decir la inmatriculación, puede ser de dominio o de

cualesquiera derechos reales que recaigan sobre la finca.

e.

El principio de exactitud solo se aplica en el ámbito del derecho civil pero no en los órdenes
procesal, administrativo o fiscal.

Cuál de todos estos planteamientos es FALSO:

a.

El asiento de inscripción es un asiento principal y definitivo.

b.

Cancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiere.

c.

La anotación preventiva de embargo otorga una preferencia de crédito al anotante.

d.

El asiento de cancelación es el asiento del Registro cuya función es extinguir formalmente

otro asiento registral determinado

e.

Las resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antes

Dirección General de los Registros y del Notariado) tienen la consideración de
jurisprudencia

Ana tiene inscrita su Finca en el Registro de la Propiedad. Ana vende la Finca a Javier
quien no inscribe su derecho; y transcurridos dos años, Javier vende la Finca a Borja
en escritura notarial, la cual la presenta a inscripción. Cuál de las siguientes
alternativas es falsa

a.

Borja puede resolver el problema de inscripción de su escritura de compra a Javier

presentando previamente a inscripción la escritura de compraventa otorgada por Ana y
Javier.

b.

Javier no reúne la condición de tercero registral del art. 34 por no inscribir la finca a su
nombre.

c.

Borja puede inmatricular la finca a su nombre presentado en el Registro su título

público de adquisición y el título público de adquisición de su transmitente (Javier),
pues entre uno y otro título han transcurrido dos años que es lo que exige la Ley
Hipotecaria para inmatricular fincas por doble título público de adquisición

d.

Borja no reúne los requisitos de un tercero protegido por la fe pública registral pues la Finca
sigue estando inscrita a nombre de Ana

e.

El Registrador denegará la inscripción de la propiedad de la Finca a nombre de Borja pues,

aunque haya adquirido en escritura pública, no se cumplen los requisitos para que su
calificación sea favorable.
Señale la alternativa FALSA:

a.

El principio de tracto sucesivo impone que los actos inscribibles relativos a una misma finca
figuren en el Registro de la Propiedad guardando un ordenado encadenamiento de
causante a sucesor, de modo que en las hojas registrales pueda seguirse el historial
completo, sin solución de continuidad, de todos los actos de transmisión, constitución,
modificación y extinción de los derechos reales relativos a una finca.

b.

El tercer adquirente que reúna todos los requisitos del artículo 34 queda protegido,
con presunción iuris et de iure, de todos los pronunciamientos que contentan los
asientos del Registro, tales como la existencia del derecho y su contenido, la
titularidad y de los datos físicos de la finca objeto de dominio o derecho real.

c.

Inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo o declarativo del

dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá
inscribirse o anotarse ningún otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea
incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho
real.

d.

Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias no se darán contra tercero que haya
inscrito los títulos de sus respectivos derechos conforme a lo prevenido en la Ley
hipotecaria.

e.

En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por tercero
a título oneroso de buena fe durante la vigencia del asiento inexacto
D. Juan compró a D. Pedro una finca por el precio de 230.000 €. Para financiar el
importe del precio, D. Juan solicitó un préstamo por importe de 100.000 € a la entidad
Y. Para garantizar la devolución de dicho préstamo, D. Juan constituyó a su favor una
hipoteca sobre su finca. Posteriormente y con el fin de garantizar el préstamo
solicitado para adquirir un vehículo Mercedes SLK cuyo precio era de 49900 €, D.
Juan constituyó una segunda hipoteca sobre la misma finca a favor de la entidad Z.
En consecuencia:

a.

Si D. Juan vende la finca hipotecada a un tercero, el segundo acreedor hipotecario carecerá

de acción real para realizar su garantía en perjuicio de este tercer poseedor.

b.

Si se ejecuta la segunda hipoteca, debe cancelarse la primera.

c.

Si el importe que se obtiene en la venta en pública subasta de la finca como

consecuencia de la ejecución de la primera hipoteca fuese de 130.000 €, se
cancelarán las dos hipotecas. El primer acreedor recibirá 100.000 € y el segundo, sólo
30.000 € y por lo diferencia, deberá ejercitar la acción personal contra D. Juan.

d.

Si el importe que se obtiene en la venta en pública subasta de la finca como consecuencia

de la ejecución de la primera hipoteca fuese de 200.000 €, se habrán satisfecho los créditos
garantizados con las dos hipotecas y el resto, se atribuirá, a prorrata, a los acreedores.

e.

Si se ejecuta la primera hipoteca, la segunda subsiste si el importe de la ejecución resulta

insuficiente para satisfacer al segundo acreedor.

1. ¿Que prevalecerá en la inscripción de una servidumbre?

Prevalencen los datos del registro de la propiedad, posteriormente los del catastro.

2. Se puede inscribir las explotaciones agrarias??Sí (artículo 8.2 LH).

3. Inmatriculación de una servidumbre, no se puede inmatricular una servidumbre.

Se inscribe por primera vez un derecho de servidumbre (incorrecto)

Lo primero que se inscribe es el dominio (el dereho de propiedad), luego la servidumbre.

4. Modo de inmatricular las fincas en el registro de propiedad.

El principio de tracto sucesivo es el que exige que el adquiriente que pretende

adquirir traiga causa de un titular registral. En un supuesto de inmatriculacion no hay
titular registral.

1. El princuo de tracto se aplica a los supuestos de inmatriculacion. Falso

2. Cuando se interrumpe el tracto sucesivo se puede reanudar presentado títulos
intermedios, se puede hacer a través del expediente de reanudación del tracto y por
último ante los tribunales. Por lo tanto no siempre hay que ir a los tribunales . Falso

3. Se entiende interrumpida cuando adquiere del titular registral o de sus herederos.

Falsa, si se trae causa del titular registral no se ha interrumpido.

4. Si se inscribe en el registro cualquier título traslativo o declarativo de dominio De

los inmuebles o de los derechos reales no podrá inscribirse otro de igual o anterior
fecha que sea incompatible. Verdadero , princio de prioridad con el cierre registral. Si
fuera de posterior fecha sería de tracto sucesivo.

5. El principio de prioridad impone que los actos inscribibles Relativos en una finca
figuren en el registro guardando un ordenado encadenamiento de causante a sucesor
de modo que las hojas registrales puedan seguirse sin solución de continuidad de
todos los actos declarativos de dominio relativos a una finca. Falsa, es el principio de
tracto sucesivo.

6. El documento que llega posteriormente al registro si es incompatible con otro

registrado puede inscribirse si es de fecha anterior al inscrito. Falso, Principio de
prioridad. Cierre registral.

7. Los efectos de la inscripción se retrotraen al día y a la hora del asiento de

inscripción. Falsa, asiento de presentación.

8. El principio prior tempore potior iure significa que el título que el primeramente se
presente en el registro tiene preferencia respecto de los que se presenten después.
Verdadero.

9. La presunción de que los derechos reales inscritos en el registro pertenecen a si

titular en la forma determinada por el asiento correspondiente es una presunción
iures te de iure. Falso, es iuris tantum, principio de legitimación. Cuando el titular
inscrito haya adquirido con las condiciones del artículo 34 es presunción iures ey de
iure.

10. La inscripción del derecho de hipoteca tiene naturaleza constitutiva del derecho
real. Verdadero

11. El asiento de presentación se practica en el libro diario de operaciones.

Verdadero no en el libro de inscripción (asiento de inscripción, anotaciones
preventivas )

12. Se puede inmatricular el derecho real de usufructo. Falso, la inmatriculacion es la

primera vez que se inscribe el dominio.

13. El asiento de inscripción es un asiento principal y definitivo. Verdadero.

14. La anotación preventiva de embargo otorga una preferencia de embargo al

anotante. Verdadero, puede enajenarse pero el que lo adquiera tendrá que respetar el
derecho de crédito. Derecho de preferencia.
15. El asiento de cancelación es el asiento del registro cuya función es inscribir
formalmente otro asiento registral determinado. Verdadero , no sustancialmente ni
materialmente.

El expediente de doble matriculación no es notarial sino que es del propio registro.

Test

División material. Test o caso práctico

Una sociedad puede ser titular registral porque es persona jurídica, la administración
también , ya sea publica o privada. Un menor puede ser titular registral. Pero no
puede hacer la escritura x su solo, es titular de derechos, igual que el incapacitado
pero requiere de representación para otorgar escritura pública.

La herencia yacente no se puede inscribir xq no tiene personalidad jurídica.

La servidumbre que establece la ley de carreteras en el arcén no es inscribible en el

registro de la propiedad porque ya estam publicadas en la ley y no es necesaria esa
publicación. Las servidumbres voluntarias si se inscriben. Un parque tampoco se
puede publicar en el registro de la propiedad. El dominio público no se puede
disponer x lo tanto no es inscribible.

Quién está legitimado para interponer un recurso gubernativo. Los solicitantes de la

inscripción y también los notarios , autoridades judiciales o administrativas.

Principios de rogación, legalidad y tracto sucesivo.