CIMENTACIONES ESPECIALES PARA CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN

EDIFICIO HISTÓRICO

Estudio de caso

Antiguo Colegio de La Sagrada Familia en Cali (Colombia)

ING. LEIDY VIVIANA ARIAS LONDOÑO

Universidad del Valle

Facultad de Ingeniería

Escuela de Ingeniería Civil y Geomática

Cali, Colombia

2017
CIMENTACIONES ESPECIALES PARA CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN

EDIFICIO HISTÓRICO

Estudio de caso

Antiguo Colegio de La Sagrada Familia en Cali (Colombia)

ING. LEIDY VIVIANA ARIAS LONDOÑO

Trabajo de investigación presentado como requisito para optar al título de:

Magister en Ingeniería con énfasis en Ingeniería Civil

Director:

ING. HAROLD CÁRDENAS, M.Sc.

Codirector:

ING. JUAN RAÚL SOLARTE

Universidad del Valle

Facultad de Ingeniería

Escuela de Ingeniería Civil y Geomática

Cali, Colombia

2017
 Nota de aceptación

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________________

Jurado

_________________

Jurado

Cali, septiembre de 2017

 Agradecimientos

A Dios, por haberme acompañado y guiado a lo largo de mi carrera, por ser mi fortaleza

en los momentos de debilidad y por brindarme una vida llena de aprendizajes, experiencias y

sobre todo felicidad.

A mis padres Getsain y Martha, por la formación y el apoyo ofrecido.

A Natalia, mi hermana, por ayudarme en aquellos momentos de necesidad y por llenar

mi vida de grandes momentos.

A Fausto, por ser una parte muy importante de mi vida, por haberme apoyado en las

buenas y en las malas, sobre todo por su paciencia y amor incondicional.

A mis directores de tesis, Harold Cárdenas y Juan Raúl Solarte, por todo el

acompañamiento recibido para la realización de este proyecto.

A mis profesores, por su voluntad para compartir sus conocimientos.

A Gandini y Orozco Ltda. Ingenieros, por el apoyo brindado y otorgarme el espacio para

realizar esta maestría.

Al proyecto Hotel La Sagrada Familia, por darme la oportunidad de desarrollar mi

proyecto de grado.

A todos ellos, muchísimas gracias.

 RESUMEN

Este proyecto se desarrolló como un estudio de caso en torno a la transformación del antiguo

Colegio de La Sagrada Familia ubicado en el barrio El Peñón en la ciudad de Santiago de Cali, el

cual, después de un siglo de uso institucional, se encuentra en proceso de transformación en una

plataforma hotelera que requirió la construcción de un sótano bajo uno de los edificios

existentes, de tal forma que garantizara su conservación dada su condición patrimonial. Teniendo

en cuenta lo anterior, surgió la necesidad de realizar el seguimiento a su construcción, evaluando

diferentes métodos de submuración dependiendo de las características del suelo y las condiciones

particulares del sitio.

Las situaciones que se identificaron antes de la intervención, las soluciones propuestas, así como

la reflexión acerca de las mismas serán plasmadas en este documento como lecciones aprendidas

para la ingeniería local y para proyectos que requieran una intervención similar.

Palabras claves: Restauración, edificio histórico, submuración, estudio de caso.

 ABSTRACT

This project was developed as a case study around the transformation of the former Colegio de la

Sagrada Familia located in El Peñon neighborhood in the city of Santiago de Cali, after 109

years of institutional use, is in the process of being transformed into a platform hotel that

required the construction of a basement beneath an existing building, so that ensure its

preservation given its patrimonial condition. Taking into account the above, there was a need to

follow up on its construction, evaluating different methods of underpinning depending on the

characteristics of the soil and the particular conditions of the site.

The situations that were identified before the intervention, the proposed solutions, as well as the

reflection about them, will be reflected in this document as lessons learned for local engineering

and for projects that require a similar intervention.

Keywords: Restoration, historical building, underpinning, case study.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO vii

Contenido

Introducción .................................................................................................................................... 1

Objetivos ......................................................................................................................................... 3

Objetivo general .......................................................................................................................... 3

Objetivos específicos................................................................................................................... 3

Marco de referencia ........................................................................................................................ 4

Antecedentes ............................................................................................................................... 4

Marco jurídico ........................................................................................................................... 27

Ley 397 de 1997 .................................................................................................................... 27

Acuerdo 0232 de 2007 ........................................................................................................... 28

Estado del arte ........................................................................................................................... 30

Submuración: Definición y usos............................................................................................ 30

Estudios previos y proceso de trabajo. .................................................................................. 33

Métodos de submuración. ...................................................................................................... 33

Desarrollo del tema ....................................................................................................................... 41

Descripción de alternativas para la intervención....................................................................... 44

Alternativa 1 .......................................................................................................................... 44

Alternativa 2 .......................................................................................................................... 53

Alternativa 3 .......................................................................................................................... 57

Alternativa 4 .......................................................................................................................... 59

Evaluación de alternativas ..................................................................................................... 65

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO viii

Ejecución de obra ...................................................................................................................... 71

Proceso constructivo .............................................................................................................. 71

Monitoreo de asentamientos .................................................................................................. 85

Resultados de la intervención ................................................................................................ 87

Conclusiones ................................................................................................................................. 88

Bibliografía ................................................................................................................................... 91

Anexos .......................................................................................................................................... 93
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO ix

Lista de figuras

Figura 1. Localización y visualización de las fachadas existentes al inicio de las obras. .............. 5

Figura 2. Fases de excavación: soluciones de soporte y retención de tierra. ................................. 5

Figura 3. Trabajos de perforación dentro del edificio y plan de localización. ............................... 6

Figura 4. Sección transversal Chimenea (Lisboa). ......................................................................... 7

Figura 5. Solución de soporte para la chimenea (Lisboa). ............................................................. 8

Figura 6. Asentamientos registrados para la chimenea (Lisboa). .................................................. 9

Figura 7. Rejilla de vigas de concreto pretensado Antiguo Palacio en Lisboa. ........................... 10

Figura 8. Sección transversal del edificio, Beirut (Líbano). ........................................................ 13

Figura 9. Corte transversal de la nueva construcción subterránea (Bloque B) dentro del edificio

preservado (Bloque A). ................................................................................................................. 24

Figura 10. Verificación de los desplazamientos registrados (SUM) frente a sus equivalentes

calculados (FEM) para el bloque A. ............................................................................................. 26

Figura 11. Submuración en el Museo Legión de honor, San Francisco, California. ................... 31

Figura 12. Apuntalamiento con foso convencional. ..................................................................... 34

Figura 13. Proceso Jet grouting .................................................................................................... 35

Figura 14. Compactación con lechada ......................................................................................... 36

Figura 15. Micropilotes ................................................................................................................ 37

Figura 16. Apoyos temporales con gatos mecánicos o hidráulicos.............................................. 38

Figura 17. Fundamento de pilotes de madera (paso 1). ............................................................... 38

Figura 18. Fundamento de pilotes de madera (paso 2). ............................................................... 39

Figura 19. Fundamento de pilotes de madera (paso 3). ............................................................... 39

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO x

Figura 20. Detalle de la pila de soporte. ....................................................................................... 40

Figura 21. Distribución de Edificios Hotel La Sagrada Familia. ................................................. 42

Figura 22. Edificio 1 del Hotel La Sagrada Familia .................................................................... 43

Figura 23. Planta de cimentación Alternativa 1 ........................................................................... 44

Figura 24. Planta primer piso – Edificio existente ....................................................................... 45

Figura 25. Cabezal eje B y columna eje A. .................................................................................. 45

Figura 26. Actividades preliminares – Alternativa 1. .................................................................. 46

Figura 27. Excavación de caissons desde nivel de piso 1. ........................................................... 47

Figura 28. Esquema orden de excavación de semicaissons. ........................................................ 48

Figura 29. Esquema de cimentación Alternativa 1. ..................................................................... 48

Figura 30. Detalle de cabezales eje B .......................................................................................... 49

Figura 31. Sección Paso No. 3 Alternativa 1 –Caissons y losa de primer piso............................ 50

Figura 32. Sección Paso No. 4 Alternativa 1 – Fundición de cabezales inferiores. ..................... 50

Figura 33. Sección Paso No. 5 Alternativa 1 – Demolición de anillos. ....................................... 51

Figura 34. Sección Final Alternativa 1 –Columnas y vigas pisos superiores. ............................. 52

Figura 35. Planta de sótano – Espacio disponible para uso ......................................................... 52

Figura 36. Planta de cimentación Alternativa 2 ........................................................................... 54

Figura 37. Esquema construcción muro de contención por trincheras. ....................................... 54

Figura 38. Etapas de construcción muro de contención - Alternativa 2 ...................................... 55

Figura 39. Esquema de cimentación Alternativa 2. ..................................................................... 56

Figura 40. Área disponible para uso Alternativa 2....................................................................... 56

Figura 41. Esquema de cimentación Alternativa 3 ...................................................................... 58

Figura 42. Planta de cimentación Alternativa 3 ........................................................................... 58

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO xi

Figura 43. Área disponible para uso Alternativa 3....................................................................... 59

Figura 44. Esquema de cimentación Alternativa 4. ..................................................................... 60

Figura 45. Planta de cimentación Alternativa 4 ........................................................................... 61

Figura 46. Sección Paso 2 Alternativa 4 – Muro de contención y anillos eje B. ......................... 62

Figura 47. Sección Paso 5 Alternativa 4 – Fundición de columna en sótano. ............................. 63

Figura 48. Sección Paso 6 - Alternativa 4 – Cimentación eje A. ................................................ 63

Figura 49. Área disponible para uso - Alternativa 4 .................................................................... 64

Figura 50. Inicio de construcción de muro de contención. .......................................................... 72

Figura 51. Esquema de la excavación para muro de contención. ................................................ 72

Figura 52. Cabezal superior eje B. ............................................................................................... 73

Figura 53. Formaleta para anillos de protección .......................................................................... 74

Figura 54. Esquema de fundición de anillos de protección.......................................................... 74

Figura 55. Esquema Desplazamiento viga eje B .......................................................................... 77

Figura 56. Esquema de refuerzo de cabezal inferior .................................................................... 79

Figura 57. Planta de cimentación con zapatas en eje A. .............................................................. 82

Figura 58. Sección Estructura real de sótano. .............................................................................. 83

Figura 59. Estructura de pavimento para sótano. ......................................................................... 84

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO xii

Lista de imágenes

Imagen 1. Vista General de trabajos de excavación, Honolulu. ................................................... 12

Imagen 2. Exploración de cimentación existente. ........................................................................ 43

Imagen 3. Actividades preliminares ............................................................................................. 71

Imagen 4. Refuerzo para muro de contención .............................................................................. 73

Imagen 5. Primer tramo de anillos para caisson ........................................................................... 75

Imagen 6. Muro de contención esquina ejes 7-C y 1-B. ............................................................... 76

Imagen 7. Refuerzo para caisson y cabezal superior. ................................................................... 76

Imagen 8. Armado y fundición de losa de primer piso. ................................................................ 77

Imagen 9. Anillos de concreto descubiertos en sótano. ................................................................ 78

Imagen 10. Excavación de sótano. ................................................................................................ 79

Imagen 11. Armado y fundición de cabezales inferiores. ............................................................. 80

Imagen 12. Demolición de anillos en sótano. ............................................................................... 80

Imagen 13. Complemento refuerzo de cabezal inferior. ............................................................... 81

Imagen 14. Fachada interna Edificio 1. ........................................................................................ 81

Imagen 15. Zapata eje A (sin confinamiento). .............................................................................. 82

Imagen 16. Construcción columnas y losa en eje A. .................................................................... 83

Imagen 17. Columnas y losa en eje A........................................................................................... 84

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO xiii

Lista de tablas

Tabla 1. Evaluación de alternativas. Variable: Costo .................................................................. 66

Tabla 2. Evaluación de alternativas. Variable: Tiempo de ejecución .......................................... 67

Tabla 3. Evaluación de alternativas. Variable: Área disponible para uso .................................. 67

Tabla 4. Factores de dificultad para ejecución de obras ............................................................. 68

Tabla 5. Evaluación de alternativas. Variable: Dificultad para ejecución .................................. 69

Tabla 6. Comparación de alternativas.......................................................................................... 69

Tabla 7. Evaluación de alternativas. Resumen ............................................................................. 70

Tabla 8. Registro de asentamientos de la estructura .................................................................... 85

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO xiv

Lista de anexos

Anexo 1. Programación de actividades Alternativa 1.

Anexo 2. Presupuesto Alternativa 1.

Anexo 3. Programación de actividades Alternativa 2.

Anexo 4. Presupuesto Alternativa 2.

Anexo 5. Programación de actividades Alternativa 4.

Anexo 6. Presupuesto Alternativa 4.

Anexo 7. Programación de la obra ejecutada.

Anexo 8. Cantidades y costos de la obra ejecutada.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 1

Introducción

La restauración de un inmueble patrimonial como el antiguo Colegio de La Sagrada

Familia, representa un gran desafío para la ingeniería, ya que implica numerosas restricciones y

dificultades para su intervención que pueden ser identificadas durante la etapa de diseño, pero

también pueden surgir durante la construcción.

El cambio de uso de la edificación y las exigencias comerciales llevaron a la adición de

un sótano en uno de los edificios existentes, cuya construcción realizada entre los años 2014 y

2015, supuso un proceso de diseño en el cual se plantearon diferentes alternativas de

intervención, lo que hacía necesario estudiar minuciosamente la forma de intervenirlo para

modernizarlo y adecuarlo a las necesidades y normativas actuales.

La evaluación técnico-económica de las alternativas para acometer la construcción del

sótano del edificio permitiría identificar los pros y contras de cada una, para elegir la que

presentara mayor coherencia con los fines establecidos, fuera factible y conllevara el menor

número de dificultades y contratiempos.

El objetivo inicial de este proyecto era, además de documentar el proceso constructivo,

determinar la alternativa más adecuada, es decir, la que implicara menor tiempo de ejecución,

menores dificultades constructivas y menores costos, por medio de una evaluación de aspectos

técnicos y económicos de las posibles opciones. Durante la etapa de diseño, tres de las cuatro

alternativas se desarrollaron de manera esquemática y fueron descartadas en una evaluación

técnica preliminar sin presupuesto ni programación de obra definidos. En este trabajo se realizó

la evaluación de dichas alternativas con el fin de determinar si la decisión tomada para

intervención fue acertada.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 2

En este documento se presentará una descripción de las alternativas de construcción

propuestas, una evaluación de los aspectos técnicos y económicos de las mismas, y una

descripción del proceso constructivo así como el registro de los inconvenientes que se

presentaron durante la construcción y las soluciones dadas en cada caso.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 3

Objetivos

Objetivo general

Determinar la alternativa más factible para la construcción de una obra subterránea en el

inmueble patrimonial del antiguo Colegio de La Sagrada Familia en Cali.

Objetivos específicos

 Analizar el caso y las distintas variables desde diferentes perspectivas técnicas.

 Estudiar cada uno de los problemas técnicos que se identificaron previo a la intervención.

 Establecer el proceso de selección para elegir la alternativa más factible y que conlleve el

menor número de dificultades y efectos negativos.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 4

Marco de referencia

Antecedentes

A continuación se presentan algunos casos, disponibles en la literatura, en los que se han

realizado adecuación de edificios históricos.

Soluciones de Soporte de construcciones históricas

Pinto, Ferreira, & Barros (2001) realizan una breve descripción de las técnicas de

micropilotaje y jet grouting, y presentan las historias de cuatro casos prácticos en los que se

adoptaron estas técnicas, y finalmente mencionan las principales ventajas y limitaciones de las

técnicas utilizadas.

Caso A: Fachadas Edificio en Lisboa (Portugal) en el barrio histórico de "Bairro

Alto", cerca de "S. Pedro de Terraza Alcântara". El edificio se encuentra en Lisboa, en el

barrio histórico de "Bairro Alto", cerca de "S. Pedro de Terraza Alcântara". La construcción de

un sótano con 3 plantas, cuyas dimensiones eran 12 x 20 m2 al interior de un edificio existente,

exigía la demolición de la estructura de ladrillo y mampostería existente, conservando las

fachadas externas.

Como principales restricciones se pueden señalar: las condiciones geológicas, las

condiciones del entorno (sitio en el casco histórico de “Barrio Alto”), así como la geometría y el

deterioro de las fachadas a preservar, los cuales tuvieron que ser arriostrados durante los trabajos

de excavación.

Debido a la estructura del edificio y a su deterioro (ver Figura 1), así como a su geometría

y bajo espacio, restringido por el sistema de refuerzo de las fachadas, estas se apoyaron en dos
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 5

paredes de hormigón armado, apuntaladas verticalmente por micropilotes y horizontalmente con

tirantes. La excavación y la construcción de ambas paredes siguieron la técnica de "Berlín". (Ver

Figura 2).

Figura 1. Localización y visualización de las fachadas existentes al inicio de las obras.

Tomado de Pinto, A., Ferreira, S., & Barros, V. (2001). Underpinning solutions of historical constructions. In P. B. Lourenço, & P.

Roca, Historical Constructions 2001: Possibilities of Numerical and Experimental Techniques. Proceedings of the 3rd International

Seminar (pp. 1003-1012). Guimarães, Portugal.

Figura 2. Fases de excavación: soluciones de soporte y retención de tierra.

Tomado de Pinto, A., Ferreira, S., & Barros, V. (2001). Underpinning solutions of historical constructions. En P. B. Lourenço, & P.

Roca, Historical Constructions 2001: Possibilities of Numerical and Experimental Techniques. Proceedings of the 3rd International

Seminar (pp. 1003-1012). Guimarães, Portugal.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 6

Caso B: Edificio histórico en el centro de la ciudad de Aveiro (Portugal). El edificio de

ladrillo y estructura de mampostería de 4 plantas y una superficie de 14x32 m2, se encuentra en

el centro de Aveiro. La construcción de un sótano exigió, por motivos arquitectónicos, la

demolición de 2 columnas de mampostería existentes y la construcción de 3 nuevas columnas de

hormigón armado.

Figura 3. Trabajos de perforación dentro del edificio y plan de localización.

Tomado de Pinto, A., Ferreira, S., & Barros, V. (2001). Underpinning solutions of historical constructions. En P. B. Lourenço, & P.

Roca, Historical Constructions 2001: Possibilities of Numerical and Experimental Techniques. Proceedings of the 3rd International

Seminar (pp. 1003-1012). Guimarães, Portugal.

Como principales restricciones se pueden señalar: las condiciones geológicas, que exigían

la excavación por encima de la capa freática del suelo y la estructura del edificio y recinto bajo,

como obras que había que hacer en el interior del edificio.

Debido a la geometría del edificio (recinto bajo), las fachadas se apoyaron en una pared

de inyección de una sola hilera, formada por columnas de 0,80 m de diámetro, espaciadas 0,70

m. La demolición de las columnas internas se realizó justo después de la excavación y la

ejecución de las 3 nuevas columnas de hormigón armado, que exigieron el apoyo de las

columnas existentes con dos columnas de inyección de diámetro de 1m.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 7

Caso C: Antigua chimenea en Lisboa (Portugal). La chimenea de más de 30 metros de

altura, estructura de ladrillo y mampostería, pertenecía a una antigua fábrica química,

denominada "União", y se ubica en el barrio de "Alcântara". La construcción de un nuevo

complejo residencial y comercial de 2 plantas por debajo del nivel del suelo para fines de

estacionamiento, que recorrió parcialmente la fundación de mampostería de chimenea, exigió el

apoyo de la chimenea, que por razones arquitectónicas tuvo que ser reformada.

Figura 4. Sección transversal Chimenea (Lisboa).

Tomado de Pinto, A., Ferreira, S., & Barros, V. (2001). Underpinning solutions of historical constructions. In P. B. Lourenço, & P.

Roca, Historical Constructions 2001: Possibilities of Numerical and Experimental Techniques. Proceedings of the 3rd International

Seminar (pp. 1003-1012). Guimarães, Portugal.

Como principales restricciones se pueden señalar: las condiciones geológicas, la cama de

roca (complejo volcánico) que está situada a una profundidad de 17 m y la ejecución de una

excavación de profundidad de 7 m situada a 1 m del pozo de la chimenea, que cruza el

fundamento original de la chimenea y la mampostería.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 8

Figura 5. Solución de soporte para la chimenea (Lisboa).

Tomado de Pinto, A., Ferreira, S., & Barros, V. (2001). Underpinning solutions of historical constructions. In P. B. Lourenço, & P.

Roca, Historical Constructions 2001: Possibilities of Numerical and Experimental Techniques. Proceedings of the 3rd International

Seminar (pp. 1003-1012). Guimarães, Portugal.

Debido a la estructura de la chimenea y su esbeltez, la solución de apoyo comprendía la

ejecución de 16 micropilotes con 24 m de longitud, incluyendo 6m de longitud de enlace en el

complejo volcánico. Los micropilotes estaban cubiertos por vigas de hormigón, que estaban

conectadas a la estructura de la chimenea con tirantes pretensados (Ver Figura 5). El rendimiento

de la chimenea se analizó a través de un Plan de Monitoreo y Levantamiento, que comprende

objetivos reflectantes ubicados en diferentes niveles en el pozo de la chimenea. Durante los

trabajos de excavación se recogieron información de los asentamientos al menos una vez por

semana (Ver Figura 6).

CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 9

Figura 6. Asentamientos registrados para la chimenea (Lisboa).

Tomado de Pinto, A., Ferreira, S., & Barros, V. (2001). Underpinning solutions of historical constructions. In P. B. Lourenço, & P.

Roca, Historical Constructions 2001: Possibilities of Numerical and Experimental Techniques. Proceedings of the 3rd International

Seminar (pp. 1003-1012). Guimarães, Portugal.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 10

Caso D: Antiguo Palacio en Lisboa (Portugal) en la Avenida F.P. Melo. Construido a

principios del siglo XX, con estilo clásico francés, estructura de ladrillo y mampostería, el

Palacio tiene 3 plantas, una superficie de 30x30 m2 y está situado en el centro de Lisboa, rodeado

de importantes calles, como la avenida F.P.Melo. Con el fin de afrontar el nuevo proyecto, que

exigió una excavación de 24 m de altura media en suelos micénicos de Lisboa de todo el palacio,

así como la construcción de una galería bajo su estructura, el palacio fue apuntalado

internamente con micropilotes y externamente con pilotes contiguos perforados. Según el nuevo

proyecto, el Palacio se convertirá en un hotel y las áreas subterráneas se utilizarán

principalmente para el estacionamiento y las compras.

Paredes existentes (estructura de ladrillo y mampostería).

Emparrillado de vigas de hormigón pretensado.

Figura 7. Rejilla de vigas de concreto pretensado Antiguo Palacio en Lisboa.

Tomado de Pinto, A., Ferreira, S., & Barros, V. (2001). Underpinning solutions of historical constructions. In P. B. Lourenço, & P.

Roca, Historical Constructions 2001: Possibilities of Numerical and Experimental Techniques. Proceedings of the 3rd International

Seminar (pp. 1003-1012). Guimarães, Portugal.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 11

Como principales restricciones se pueden señalar: las condiciones geológicas, las

condiciones del entorno, la estructura, la geometría y el programa de construcción.

El apuntalamiento de las paredes externas se realizó con una pared de pilotes contiguos

perforados (0,80 m de diámetro y 1,0 m de pared), conectada a las paredes de mampostería a

través de la viga de pilotes. Las pilas estaban revestidas con concreto lanzado. Debido a la

geometría del palacio y a la existencia de los micropilotes internos, las pilas fueron apoyadas en

6 niveles por las vigas del anillo del concreto. Estas vigas fueron puestas contra el suelo y sus

niveles fueron definidos para coincidir con los últimos bloques subterráneos. Las vigas estaban

soportadas por perfiles verticales de acero con el fin de restringir su deformación.

El desempeño del Palacio fue analizado a través de un amplio Plan de Monitoreo y

Levantamiento, que comprende: marcas topográficas (objetivos reflectantes) e inclinómetros

(localizados dentro de las pilas). Los datos se recogieron al menos una vez por semana.

Estrategias de submuración para edificios con cimentaciones profundas.

Kordahi (2004) analiza métodos utilizados para ofrecer soluciones seguras, rápidas y

prácticas para casi cualquier problema geotécnico en relación con las bases de una estructura,

enfocándose en técnicas con lechada y micropilotaje. Por otra parte, presenta algunos estudios de

casos prácticos, como “Boston Central Artery Project (Big Dig)”, donde se adoptaron estas

técnicas; se muestran las etapas de su ejecución y sus principales ventajas y desventajas.

Pan-Pacific Plaza, Honolulu. Se utilizó una combinación de láminas de amarre, clavado

y apoyo en el suelo para soportar estructuras adyacentes, servicios públicos y vías para

excavaciones de 56 pies de profundidad en el centro de Honolulu (ver Imagen 1). El esquema

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 12

inicial de apoyo de la estructura adyacente de Unión Plaza, que consistía en soportar las zapatas

existentes directamente sobre montantes de soporte, fue revisado en el campo cuando se

descubrió que las zapatas existentes eran de muy mala calidad. Por lo tanto, el plan revisado

consistió en construir una viga de hormigón postensada debajo de las zapatas existentes y

soportar la viga sobre las pilas de soporte. Este método de apoyo dio lugar a menos de 1/4 de

pulgada de asentamiento para el edificio de Unión Plaza.

Imagen 1. Vista General de trabajos de excavación, Honolulu.

Tomado de: Kordahi, R. Z. (2004). Underpinning Strategies for Buildings with Deep Foundations. Massachusetts Institute of

Technology.

Sistema de soporte basado en micropilotes precargados para la Construcción de

sótanos adicionales, Beirut (Líbano). El edificio residencial existente con 7 pisos y 1 sótano fue

fundado sobre bases individuales de arena.

El diseñador estructural impuso una limitación de 5 mm para el movimiento vertical

diferencial de columnas individuales y paredes en el sótano existente. Esta restricción debía ser
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 13

respetada por razones estructurales a lo largo de las obras completas de ampliación y

rehabilitación.

La carga total del edificio se incrementó de 59300 KN a 80600 KN. Para el diseño del

sistema de apoyo se tuvieron en cuenta dos casos de carga:

1. Apoyo temporal de las cargas de construcción existentes durante la fase de construcción

del sótano.

2. Apoyo permanente de las cargas finales.

Figura 8. Sección transversal del edificio, Beirut (Líbano).

Tomado de: Kordahi, R. Z. (2004). Underpinning Strategies for Buildings with Deep Foundations. Massachusetts Institute of

Technology.

Los dos casos de carga tenían que ser manejados por el mismo sistema de apoyo con

transferencia de carga separada. Para la combinación de diseño de ambos casos de carga se

consideró un incremento de carga de hasta 40% y un desplazamiento horizontal del centro de

carga de columnas hasta 25 cm.

La disposición de los micropilotes se determinó teniendo en cuenta factores como:

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 14

 Accesibilidad para la construcción de micropilotes.

 Carga de columna y capacidad de carga de micropilotes.

 Excentricidades de carga de columnas y soporte de pilotes para casos de carga existentes

y finales.

 Simetría de transferencia de carga por precarga en parejas y restricciones de precarga

impuestas por cargas muertas de columnas existentes como contrapeso.

Las deformaciones verticales estimadas bajo las cargas existentes esperadas durante la

excavación fueron de aproximadamente 3 mm y bajo cargas finales fueron de aproximadamente

5 mm. Las deformaciones reales medidas después de la terminación de los trabajos de

construcción estaban en el rango de 0 a 7 mm y los movimientos diferenciales entre columnas

adyacentes no excedían de 4 mm.

Las líneas críticas encontradas durante la ejecución de obras son las siguientes:

1. Determinación de la posición, tamaño y propiedades de las zapatas existentes.

2. Determinación de las cargas de columnas existentes para realizar la precarga sin empujar

hasta las columnas.

3. Determinación de las posiciones de los puntos centrales de la nueva situación de carga

también evita las excentricidades bajo la carga de la lámina y la comprobación de las

excentricidades para la precarga en situación de carga existente.

4. Selección del acceso para la máquina de perforación, especialmente en las columnas

periféricas y la eliminación temporal de partes de las paredes externas existentes,

incluyendo el apuntalamiento temporal relacionado.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 15

5. Elección de ajustes in situ de muchos detalles constructivos especialmente para la

instalación de sistemas de transferencia de carga, incluyendo ensayos in situ

relacionados.

6. Coordinación de varias actividades en el sótano restringido, tales como obras de rotura y

hormigón para modificaciones estructurales, es decir, revestimiento de columnas,

construcción de columnas nuevas y remoción de columnas y vigas abandonadas,

construcción de micropilotes, preparación y fijación de sistemas de transferencia de

carga, apuntalamiento, excavación, etc.

7. Verificación del nivel de iluminación y ventilación adecuadas del área de trabajo.

8. Demolición de la base existente en el curso de la excavación de nuevos sótanos se realizó

mediante interruptores manuales suspendidos del techo, 3 días para eliminar los

cimientos de 2,5 x 2,5 x 0,8 usando 2 interruptores.

9. Estimación del tiempo de ejecución, el cual se eligió de la siguiente manera:

o 3 meses para la construcción de micropilotes con 1 unidad Huette 200 TF.

o 1 mes para el arreglo de todos los sistemas de transferencia de carga.

o 10 días para la aplicación de la precarga bajo vigilancia cuidadosa.

o 4,5 meses para la construcción del segundo y tercer sótano incluyendo todas las

actividades relacionadas, comenzando con la construcción de la losa del primer

sótano.

Llegar al fondo de la submuración.

Peraza (2006) presenta algunos casos en los cuales no se implementó el soporte adecuado

a las edificaciones y los problemas que se generaron a raíz de esa situación.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 16

El proceso de excavación para una nueva cimentación de una edificación, especialmente

en entornos urbanos, a menudo puede ocasionar daños a los edificios adyacentes, a pesar de lo

que puede parecer un diseño estructural adecuado. En algunos casos, el daño puede ser severo,

dando por resultado la necesidad de desocupar temporalmente un edificio e incluso dar lugar a

un colapso parcial. Las consecuencias pueden incluir lesiones y pérdidas de vidas, daños

materiales extensos, demoras en la construcción y litigios costosos. Los problemas de seguros y

legales resultantes pueden ser costosos, incluso en casos de daños menores.

El documento cita algunos ejemplos que ilustran los problemas que pueden ocurrir

debido al apoyo inadecuado:

En la década de 1980, tres edificios de la guerra civil de la vendimia en Lexington, KY

colapsaron dramáticamente mientras que las renovaciones estaban en curso. Los edificios eran

parte del complejo de la plaza victoriana. Las reformas incluyeron bajar las losas del sótano. Se

requería el apoyo de los zócalos de la pared del perímetro y dejar una berma de tierra en su lugar

hasta que se instalara el apoyo. Sin embargo, se sobreexcavaron y socavaron las bases.

Afortunadamente, los edificios advirtieron, en forma de vidrio quebrantado y sonidos inusuales,

lo que permitió que los trabajadores evacuaran y el personal de emergencia acordonara el área a

tiempo.

En otro caso, se construyó un complejo residencial de 200 millones de dólares, construido

junto a un antiguo edificio de cuatro pisos, que fue utilizado como templo por monjas budistas.

El edificio fue apoyado sobre cimientos de escombros. Sin embargo, la combinación de la

fundación antigua de los escombros, junto con algún tiempo lluvioso inoportuno, dio lugar a la

liquidación significativa del edificio. Las grietas anchas aparecieron a lo largo del interior de la
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 17

pared. La construcción fue detenida y el edificio fue desocupado por el departamento de

construcción mientras se implementaron medidas de emergencia.

El último caso estudiado corresponde a una edificación en la cual previamente se habían

identificado los edificios residenciales adyacentes que debían ser apoyados. Sin embargo, el

consultor no consideró el apoyo de un muro de sótano en particular que estaba situado a unos 5

pies de la línea de propiedad. Cuando la excavadora retiró el suelo en esta área, se socavó la base

y la residencia sufrió asentamiento. El apuntalamiento fue añadido como medida de emergencia

que estabilizó el edificio. La residencia no sufrió daños estructurales, pero sufrió daños menores

en los acabados y en los marcos de las puertas, todos ellos fácilmente reparables. Sin embargo, el

propietario inició una demanda judicial, que continuó durante muchos años, buscando

compensación por millones de dólares (un valor muy superior al de los daños reales).

Después de realizar el análisis de los casos mencionados, el documento concluye que

gran parte de los daños causados a los edificios existentes como resultado de nuevas

construcciones, podrían evitarse si las partes involucradas en el proceso de construcción tuvieran

una mejor comprensión de las bases y de las posibles consecuencias de no realizarlas de manera

oportuna o apropiada. Se puede minimizar estos problemas asegurándose de que se lleva a cabo

una investigación apropiada antes de diseñar, mostrando el grado de estabilización necesaria en

los diseños, delineando claramente las funciones y responsabilidades de las distintas partes y

fomentando la comunicación durante la fase de construcción.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 18

Fortalecimiento y fundamento de los cimientos del Ministerio de Empleo y

Economía de Finlandia en la Calle Alexander No.4 y 6.

El documento realizado por Avellan (2009) presenta un resumen de las intervenciones

realizadas en los edificios del Ministerio de Empleo y Economía de Finlandia en la Calle

Alexander No. 4 y 6, debido al alto tráfico de vehículos cerca de los mismos. Las cimentaciones

tuvieron que ser reforzadas ya que están en parte sobre la arena limosa en capas, y en parte sobre

roca. Estas edificaciones fueron construidas en el siglo XIX, cuando Finlandia era parte del

Imperio ruso. Están situados en el corazón de lo que constituye el conjunto arquitectónico

neoclásico de Helsinki, y cada uno de ellos tiene un carácter único y una historia particular.

En las etapas iniciales de la obra, se realizó el apoyo a un nuevo sótano para el edificio en

la calle Alexander Nº 4, así como para bajar el sótano existente en otras partes de la estructura.

Luego, el proyecto se amplió significativamente debajo de las instalaciones de la calle de

Alexander No. 6. El trabajo incluyó el diseño de estructuras temporales y permanentes (acero y

hormigón), diseño geotécnico y estructural de las cimentaciones, diseño de voladuras de una

capa de entre 1 y 2 metros de roca madre bajo el edificio de la calle No. 4, así como el diseño de

todas las estructuras de hormigón desde el sótano hasta la planta baja.

Análisis y reparación de edificios agrupados: Estudio de caso de un bloque en el

centro histórico de la ciudad de L'Aquila (centro de Italia)

Este trabajo, presentado por Da Porto, Munari, Prota, & Modena (2013), hace referencia a

un estudio experimental de un bloque de edificios en el centro histórico de la ciudad de L'Aquila,

Italia Central, afectada por el terremoto del 06 de abril de 2009. Este bloque fue identificado bajo
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 19

un Decreto emitido durante la fase de emergencia, que obliga a los propietarios de edificios

interconectados a constituir consorcios para reparar o reconstruir sus propiedades.

El bloque seleccionado tiene los problemas y las peculiaridades de la mayoría del entorno

construido del centro histórico de la ciudad de L'Aquila y de muchos otros centros de la ciudad

antigua: En el sótano y planta baja, paredes de piedra caliza irregularmente talladas, con mortero

de mala calidad; la primera planta está hecha, en su mayoría, del mismo material que la planta

baja, pero con una textura muy irregular y algunos materiales de desecho como pequeños

ladrillos o piedras; cuando hay un segundo piso, generalmente se hace de mampostería de

ladrillo, confirmando que es relativamente reciente; las cimentaciones, verificadas mediante

excavaciones locales, son las fundaciones superficiales típicas de edificios históricos, construidos

directamente debajo de sus muros de carga y están embebidos alrededor de 1 m en el suelo.

Este estudio se basó en la búsqueda histórica, el estudio y el análisis de la estructura con

respecto a las propuestas para la reparación y refuerzo sísmico. En particular, describe problemas

encontrados en los distintos niveles de interpretación del estudio, el daño, la modelación y

análisis del comportamiento estructural de los edificios de mampostería en clúster. El método

propuesto es adecuado para su aplicación a otros grupos con características similares, en L'

Aquila y otros sitios históricos.

El hecho que los edificios de los centros históricos de las ciudades estén a menudo

organizados en grupos que interactúan de manera compleja significa que cualquier enfoque del

conocimiento, la interpretación del comportamiento, el análisis y el diseño de las intervenciones,

hace que sea aún más difícil de llevar a cabo la alteración de edificios de los centros históricos

que para los edificios antiguos ordinarios no interconectados.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 20

Debe destacarse que sólo los estudios y encuestas realizadas en todo el clúster de

edificios de los centros históricos pueden identificar conexiones y características similares entre

edificios, permitiendo así una mejor interpretación del daño observado y la definición de

condiciones de frontera e interacciones útiles entre edificios para un modelado fiable del clúster

de edificios. Por lo tanto, la identificación de la geometría, los tipos estructurales, las técnicas de

construcción, los patrones de daño y los análisis crítico-históricos se aplicaron al conjunto de

edificios, y no a los edificios individuales.

Se requieren estudios y análisis para la correcta interpretación de los mecanismos de

daños observados y los efectos causados por intervenciones anteriores, de modo que se puedan

probar técnicas de intervención eficaces en tipos estructurales, elementos de construcción y

materiales de edificios locales. Por un lado, se debe prestar atención a evitar intervenciones

innecesarias; por otro lado, será necesario determinar criterios compartidos cuando se

intervengan edificios considerablemente deteriorados, en los que gran parte de los elementos

estructurales originales se hayan derrumbado. En cualquier caso, la elección de la intervención

final debería estar estrechamente vinculada a todo el proceso de conocimiento de las condiciones

de la edificación, aunque debería también estar apoyada adecuadamente por fases analíticas de

diseño y cálculo.

Posibilidad para la estabilización de suelos y fundaciones con lechada de dos

valiosas catedrales antiguas en suelos débiles en la región del Mar Báltico.

En este trabajo, Mackevicius (2013) analiza las deformaciones de las catedrales de Vilna

y de Königsberg en Kaliningrado, y las posibilidades de estabilización de sus suelos con lechada

ya que los cimientos de las dos catedrales fueron construidas en suelos débiles.
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 21

La catedral de Vilna y la catedral de Königsberg se construyeron en suelos blandos y

durante varios siglos sufrieron grietas en sus estructuras y asentamientos que alcanzaron

aproximadamente 2m. Se requería la estabilización de sus estructuras y la disminución de los

asentamientos. Uno de los métodos de estabilización propuestos para estas catedrales fue la

inyección de lechada.

En este caso la mayoría de los problemas de las cimentaciones son el resultado de una

rigidez insuficiente del suelo de fundación subyacente a las estructuras. El método de inyección

de lechada es ampliamente utilizado para remediar las deficiencias del suelo bajo estructuras que

han sufrido asentamientos; implica el llenado del espacio poroso de los suelos. El objetivo es

llenar un espacio vacío sin desplazamiento de la formación o cualquier cambio en la

configuración o volumen vacío.

La inyección de lechada de cemento se ha intentado en muchas ocasiones. La experiencia

ha demostrado que el método puede conducir a resultados muy satisfactorios, pero sólo si el

suelo es relativamente homogéneo y si el tamaño del grano de las partículas de cemento no es

demasiado pequeño.

El tamaño de grano de las partículas de cemento limita la finura de la arena que es

adecuada para la lechada de cemento. Sin embargo, se pueden obtener suspensiones de arcilla de

cualquier finura deseada, eliminando las fracciones más gruesas de arcillas naturales. Esto ha

llevado a intentos de lechada de suelos con lodos de arcilla. En la práctica, se encuentra que la

penetración de la suspensión se ve impedida por la formación de una piel de filtro que sella los

huecos.

La inyección es una técnica de inserción de algún tipo de agente estabilizante en la masa

del suelo bajo presión. La presión obliga al agente a entrar en los huecos del suelo en un espacio
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 22

limitado alrededor del tubo de inyección. El agente reacciona con el suelo y con él mismo para

formar una masa estable. La lechada más común es una mezcla de cemento con o sin arena y

agua.

Al realizar la evaluación de las condiciones de ambas catedrales, se concluyó lo siguiente:

 La estabilización de suelos arenosos con la lechada, bajo la catedral de Vilna fue posible.

 La estabilización de suelos arcillosos y turbas con la lechada, de la Catedral de

Koenigsberg no fue posible.

 La adición de componentes activos a las resinas de carbamida aumentó la densidad y el

pH (nivel de alcalinidad) de la solución y disminuyó la viscosidad de la lechada.

 La resistencia uniaxial de las arenas estabilizadas con resinas poliméricas cambió con el

tiempo y aumentó de 2,4 MPa después de 7 días a 4,2 MPa después de 90 días.

 El contenido de formaldehido liberado en el aire atrapado en el suelo estabilizado

disminuyó de 12 a 19 con el uso de resinas modificadas. El olor agudo e irritante del

formaldehído se percibió por encima de las muestras recién trituradas de suelo

estabilizado con la resina no modificada, causando una aguda irritación de los ojos de las

personas presentes en las pruebas, mientras que dicho olor no se percibió por encima de

las muestras de los suelos estabilizados con la resina modificada.

Evaluación de la influencia de submuración con Jet-grouting en los edificios

cercanos.

En este documento, Chepurnova (2014) describe el movimiento de las partículas de suelo

cuando este es inyectado con lechada por inyección de lechada a chorro o Jet-grouting. Esta es
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 23

una técnica que se emplea para minimizar los asentamientos y proporcionar apoyo de excavación

y carga.

La construcción de nuevos edificios con infraestructuras subterráneas profundas en

entornos urbanos a menudo implica la excavación de estructuras de retención en las

proximidades de las estructuras ya existentes.

Por otro lado, a medida que la creciente presión de la población impulsa la necesidad de

más infraestructuras y simultáneamente conduce a la ocupación de un mayor espacio superficial

para residencias y otros tipos de desarrollos habituales en las grandes ciudades, las

construcciones subterráneas seguirán utilizándose como la solución para estacionamiento.

Las deformaciones en las edificaciones, en particular los asentamientos generados por

asentamientos en los estratos de suelo han sido denominadas asentamientos tecnológicos.

El objetivo de este trabajo fue determinar el valor mínimo de estas deformaciones

(asentamientos) en dos sitios de construcción similares ubicados en el centro histórico de Moscú.

El inmueble en estudio es uno de los edificios históricos situados en el centro de Moscú.

Es un complejo extenso de más de 200 m de largo y unos 100 m de ancho; su construcción se

completó en 1865. Este Complejo Histórico consiste en un edificio externo conservado (Bloque

A), y cuatro edificios rectangulares internos unidos por un único sótano. Fue uno de los primeros

edificios con calefacción central en Moscú en ese momento. Este complejo incluye tres pisos

principales sobre el nivel de la calle y uno abajo. Los edificios internos fueron demolidos para

permitir la construcción de uno nuevo. La nueva construcción (Bloque B) es un moderno edificio

multifuncional de 6 plantas con tres niveles subterráneos sobre la base de la losa monolítica con

una columna de hormigón armado situado debajo de las fachadas internas del actual Bloque A

(Ver Figura 9).

CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 24

Figura 9. Corte transversal de la nueva construcción subterránea (Bloque B) dentro del edificio preservado (Bloque A).

Tomado de Chepurnova, A. (2014). Assessing the influence of jet-grouting underpinning on the nearby buildings. Journal of Rock

Mechanics and Geotechnical Engineering, 6 (2), pp. 105-112.

El diseño y la ejecución del proyecto de apoyo incluyeron los siguientes pasos:

1. Modelado numérico de la relación de tensión estresante del bloque B por la

contabilidad de la interacción suelo-estructura.

2. Análisis de elementos finitos del suelo y evaluación de la influencia de las actividades

de excavación en el Bloque A.

3. Elaboración del procedimiento de recalce que se describe a continuación:

Las bases se apoyaron asociadas a un esquema combinado caracterizado por una

aplicación de técnica de mezcla: mini-chorro y sistema de un solo fluido (jet-1).

También se demostró que el sistema aseguraba la seguridad del edificio histórico

externo (los asentamientos totales no excederían de 10 mm). La aplicación de este

método garantiza una alta precisión y es una manera eficaz de minimizar el impacto
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 25

de asentamiento en los edificios circundantes. En primer lugar, la fundación existente

se reforzó con cuatro elementos mini-chorro cruzados de 0,3m de diámetro con el fin

de minimizar los asentamientos tecnológicos. Posteriormente, se levantaron las

columnas de rejuntado de chorro (diámetro de 0,8 m) para apoyar la estructura.

4. La resistencia mínima a la compresión no confinada no debe ser inferior a 0,4 MPa

para las columnas de chorro (jet-1) y el diámetro de la barra de acero mini-chorro

debe ser de 57 mm.

5. Planificación del proyecto.

6. Prueba de campo para mejorar la técnica adoptada y realizar pruebas cuantitativas.

7. Modificación del proyecto en tiempo real en curso de ejecución.

8. Vigilancia in situ.

Durante la ejecución de las columnas a chorro, se registró una diferencia considerable en

la profundidad de las cimentaciones, es decir, aproximadamente 2 m más profunda de lo

esperado en algunos puntos de ubicación.

Teniendo en cuenta la complejidad de este procedimiento, se aplica un amplio programa

de monitoreo en ambos activos. El programa incluye mediciones de los asentamientos de

edificios adyacentes, controles visuales y control instrumental sensible del comportamiento de la

grieta.

Las mediciones de los asentamientos se realizan nivelando marcas especiales instaladas

en las columnas del bloque A y en las fachadas de los edificios cercanos. Los datos se recogen al

menos una vez por semana. Los resultados del monitoreo se muestran respectivamente en la

Figura 10.
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 26

Figura 10. Verificación de los desplazamientos registrados (SUM) frente a sus equivalentes calculados (FEM) para el bloque A.

Tomado de Chepurnova, A. (2014). Assessing the influence of jet-grouting underpinning on the nearby buildings. Journal of Rock

Mechanics and Geotechnical Engineering, 6 (2), pp. 105-112.

El valor mínimo de asentamiento tecnológico se obtuvo simulando la relación tensión-

deformación durante el proceso consecutivo de erosión del suelo parcialmente mezclado con

lechada de cemento; se llevó a cabo mediante un software de elementos finitos. Este trabajo se

realizó para estimar la distorsión mínima de tierra durante la ejecución del proyecto en el centro

histórico. El valor numérico obtenido se compara con los datos de monitoreo y no debe ser

inferior a 3 mm. Además, los valores de asentamiento previstos debido a las actividades de

excavación se comparan con las mediciones reales de campo con respecto a una distancia

despreciable (inferior a 2,0 m) entre el edificio existente y la nueva estructura. Los asentamientos

tecnológicos medidos y previstos se aproximaron, validando la elección del espaciamiento de las

columnas de hormigón para reforzar las bases de la franja del bloque A. Por lo tanto, tiene

sentido considerar el valor mínimo probable de asentamientos tecnológicos en tales proyectos.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 27

Marco jurídico

A continuación se presentan las leyes Nacionales y Municipales aplicables en la

adecuación de edificaciones que representan algún interés histórico.

Ley 397 de 1997

Por la cual se desarrollan los artículos 70, 71 y 72 y demás artículos concordantes de la

Constitución Política y se dictan normas sobre patrimonio cultural, fomentos y estímulos a la

cultura, se crea el Ministerio de la Cultura y se trasladan algunas dependencias. (Colombia &

Acevedo, 2000)

Artículo 4. Definición de patrimonio cultural de la Nación. El patrimonio cultural de la

Nación está constituido por todos los bienes y valores culturales que son expresión de la

nacionalidad colombiana, tales como la tradición, las costumbres y los hábitos, así como el

conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que poseen un especial

interés histórico, artístico, estético, plástico, arquitectónico, urbano, arqueológico, ambiental,

ecológico, lingüístico, sonoro, musical, audiovisual, fílmico, científico, testimonial, documental,

literario, bibliográfico, museológico, antropológico y las manifestaciones, los productos y las

representaciones de la cultura popular.

Las disposiciones de esta ley son aplicadas a los bienes que son parte del Patrimonio

Cultural de la Nación, pertenecientes a las épocas prehispánicas, de la Colonia, la Independencia,

la República y la Contemporánea, y están declarados como bienes de interés cultural, conforme a

los criterios de valoración determinados por el Ministerio de Cultura.

Artículo 5. Objetivos de la política estatal en relación con el patrimonio cultural de la

Nación. La política estatal en lo referente al patrimonio cultural de la Nación, tendrá como

objetivos principales la protección, la conservación, la rehabilitación y la divulgación de dicho

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 28

patrimonio, con el propósito de que éste sirva de testimonio de la identidad cultural nacional,

tanto en el presente como en el futuro.

Artículo 11. Régimen para los bienes de interés cultural. Los Bienes de Interés Cultural

públicos y privados estarán sometidos al siguiente régimen:

1. Demolición, desplazamiento y restauración. Ningún bien que haya sido declarado de

interés cultural podrá ser demolido, destruido, parcelado o removido, sin la autorización

de la autoridad que lo haya declarado como tal.

2. Intervención. Entiéndase por intervención todo acto que cause cambios al bien de interés

cultural o que afecte el estado del mismo.

Acuerdo 0232 de 2007

Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbano - Arquitectónico para el Municipio de

Santiago de Cali. (Municipio de Santiago de Cali, 2007)

De este Acuerdo, se desprende la asignación del nivel de conservación para el inmueble,

definido como Conservación tipo 2, correspondiente al criterio de Conservación tipológica y

exterior (Artículo 18), que se define así:

“La conservación tipo 2 se dirige a edificaciones de distintas arquitecturas y épocas que

desde el punto de vista organizativo, estilístico, espacial y volumétrico, son testimonio destacado

de la evolución arquitectónica en la ciudad y el territorio del municipio y que por sus valores

arquitectónicos, su implantación en la estructura urbana y las posibilidades de su puesta en buen

uso deben ser protegidos, controlando las actuaciones que sobre ellos se hagan y evitando su

desaparición, deformación notable o sustitución. En estas obras se debe conservar su tipo

arquitectónico y su condición exterior, aunque se permiten modificaciones internas menores,

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 29

dirigidas a actualizar la edificación a formas de vida y uso contemporáneos. En este grado de

conservación arquitectónica deben mantenerse los elementos de la fachada original, su

volumetría y organización espacial general, así como el tratamiento de las áreas exteriores de

dominio público como jardines, antejardines, huertas, potreros, etc., con sus elementos

complementarios como muros y rejas en el área urbana y vallados, tapiales y portales, en las

ubicadas en área rural”.

Se permiten para este nivel de conservación, los siguientes tipos de intervención:

Rehabilitación, Restauración de partes y elementos, Consolidación arquitectónica, Consolidación

estructural, Adecuación funcional, Liberación, Subdivisión, Ampliación y Mantenimiento y

reparaciones locativas.

Las intervenciones que se realicen al interior de las edificaciones protegidas con grado de

conservación Tipo 2, podrán adecuarse constructivamente a nuevos usos, pero respetando

totalmente los patrones formales y las características volumétricas y espaciales de la edificación

original.

En el Artículo 22. Lista de bienes de interés cultural inmueble de conservación Tipo 2 en

Santiago de Cali, se incluye el Colegio de la Sagrada Familia, ubicado en el barrio El Peñón en la

Calle 3 oeste Nº 3-20.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 30

Estado del arte

Durante los últimos años han incrementado las renovaciones y restauraciones de edificios

antiguos, lo que ha llevado a probar diferentes alternativas para la intervención de las

cimentaciones, en las que es fundamental conocer y comprender las características del subsuelo.

Es importante destacar que este tipo de trabajos requieren de expertos en los niveles de diseño y

ejecución, junto con prácticas de trabajo seguras, debido a la dificultad de este tipo de obras y

especialmente al riesgo que representan para los edificios intervenidos y las edificaciones que lo

rodean.

La construcción de sótanos bajo edificios existentes se ha hecho necesaria en las últimas

décadas alrededor del mundo, para destinarlos principalmente a estacionamientos. Estas obras

implican en muchos casos, excavaciones con cortes verticales de gran altura que requieren

apuntalamiento y soporte de las estructuras existentes.

Por otra parte, los edificios existentes, como construcciones históricas, a veces

experimentan asentamientos excesivos bajo su carga de diseño o se enfrentan a la probabilidad

de asentamiento excesivo en el futuro si se requiere un cambio de uso del edificio lo que puede

llevar al aumento de carga de base.

En los casos en que ha sido necesaria alguna intervención de este tipo, se ha recurrido a

diferentes prácticas y metodologías, como las que se describen a continuación.

Submuración: Definición y usos.

Submuración es la instalación de apoyo temporal o permanente a una cimentación

existente para proporcionar profundidad adicional o un aumento en la capacidad de carga. El

trabajo supone excavar por debajo del cimiento, con riesgo de afectación de la estructura, y luego
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 31

ejecutar una nueva base inferior. Este tipo de procedimientos se presentan, principalmente, en la

ejecución de sótanos en edificios existentes, sótanos nuevos en cercanías a otras edificaciones,

etc. En ocasiones, puede requerir apuntalamiento, como un trabajo previo al descalce y puede

hacerse por varios métodos, tales como cajones de concreto reforzado, pilotes, mampostería,

entre otros.

Figura 11. Submuración en el Museo Legión de honor, San Francisco, California.

Tomado de: Nemati, K. M. (2007). Temporary Structures. Shoring, scaffolding, and underpinning. (Department of Construction

Management, Ed.) University of Washington.

El apuntalamiento puede requerirse por diferentes razones y necesidades como:

 Construcción de un nuevo proyecto con una cimentación más profunda adyacente a un

edificio existente.

 Asentamiento de una estructura existente.

 Cambio en el uso de una estructura.

 Adición de un sótano debajo de una estructura existente.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 32

 Aumento de las dimensiones de una base para permitir cargas mayores, debido por

ejemplo, al aumento de la altura de un edificio con nuevos niveles.

El personal que lleva a cabo estas operaciones debe ser altamente calificado. Además, los

métodos de submuración utilizados implican una gran cantidad de trabajo manual pesado. Por

eso, la mejora y el desarrollo de técnicas de submuración han estado evolucionando rápidamente.

Los medios y métodos de apoyo a una fundación de una estructura dependen de muchos

factores, incluyendo los siguientes:

 Cargas de la base: estático y dinámico, permanente y temporal.

 Estado de las fundaciones existentes.

 Tipo y magnitud de los movimientos permitidos, es decir, deformaciones estructurales.

 Condiciones del subsuelo.

 Condiciones del agua presente en el subsuelo.

 Condición de la estructura.

 El acceso y la movilidad de las bases.

 Potencial de los peligros ambientales.

 Carga sísmica.

La implementación de cada método de submuración depende de condiciones específicas

del suelo y de carga. En algunos casos, la factibilidad de construcción de dicho método puede

determinar el mejor sistema a ser utilizado en un proyecto.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 33

Estudios previos y proceso de trabajo.

Antes de emprender cualquier programa de apuntalamiento ya sea en relación con las

operaciones de construcción adyacentes, o para evitar un mayor asentamiento como

consecuencia de hundimiento del suelo o la sobrecarga de la cimentación, es importante llevar a

cabo una investigación cuidadosa del suelo por medio de ensayos de campo y ensayos de

laboratorio en muestras de suelo para determinar las condiciones para las nuevas fundaciones.

Si el apuntalamiento es necesario para detener los asentamientos, es esencial que las

bases apuntaladas sean trasladadas a suelo rígido debajo de la zona de subsidencia. La base del

apuntalamiento debe ser llevada a un estrato más profundo y de menor compresibilidad, si es

necesario por pilas o pilotes.

Si la estructura que debe cimentarse está cerca de los bordes de la excavación, a menudo

es conveniente combinar el apuntalamiento con los apoyos a la excavación. La carga del edificio

se puede transferir a la parte superior de los pilotes. Como alternativa, se puede utilizar un

sistema de pilotes poco espaciados.

Métodos de submuración.

Apuntalamiento o submuración con foso convencional

El método de apuntalamiento o submuración con foso convencional se ha utilizado

durante siglos. Este método consiste en la ampliación y/o profundización de las cimentaciones

existentes mediante la eliminación de suelo de debajo de los cimientos y su sustitución con

concreto, refuerzo y lechada de cemento.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 34

En algunos casos, la estructura está apuntalada temporalmente para evitar asentamientos,

sin embargo, el apuntalamiento a menudo conlleva a las deformaciones moderadas de la

estructura y las condiciones de trabajo inseguras. Es por eso que durante las últimas décadas,

otros métodos se han venido desarrollando para soportar las estructuras que dan lugar a menores

deformaciones y un funcionamiento más rápido, menos costoso y más seguro.

Figura 12. Apuntalamiento con foso convencional.

Tomado de: Hayward Baker Inc. <http://www.haywardbaker.com/WhatWeDo/Techniques/StructuralSupport/default.aspx>

Jet Grouting (Inyección con lechada)

Es un método in situ de mejoramiento del suelo llevado a cabo por debajo de los

cimientos. A menudo también sirve como soporte de la excavación y como sistema de control de

las aguas subterráneas.

La inyección a alta velocidad de los fluidos, a menudo encerrados en aire, erosiona los

suelos y reemplaza el suelo con lechada de cemento, formando un producto cementante conocido

como suelo-cemento que es capaz de alcanzar resistencias a la compresión no confinada en

exceso de 1000 psi. Se construyen grupos de columnas de suelo-cemento para transferir cargas

de cimentación al estrato subyacente de suelo mejorado.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 35

Esta tecnología requiere un equipo especializado y el “know how” para construir las

columnas de suelo-cemento. El equipo para realizar las columnas de suelo cemento se coloca por

encima de la cimentación existente, y su secuencia produce poca o ninguna deformación

estructural. De hecho, es el sistema más utilizado para mejorar el suelo de cimentación de

estructuras históricas y sensibles.

Figura 13. Proceso Jet grouting

Tomado de: Hayward Baker Inc. <http://www.haywardbaker.com/WhatWeDo/Techniques/StructuralSupport/default.aspx>

Lechada de compactación

La lechada de compactación puede ser, o bien un sistema de tratamiento de suelo o una

combinación de tratamiento del suelo y de transferencia de carga. El suelo en estado suelto o

blando se puede densificar mediante la inyección de una lechada viscosa (arena-cemento) en

estas zonas de suelo. La lechada de compactación utiliza el desplazamiento de las partículas de

suelo para incrementar la rigidez del mismo. Con el esfuerzo de confinamiento adecuado y tasas

de inyección lenta, la baja movilidad de la lechada desplazará las partículas de suelo en un

arreglo más denso aumentado su capacidad de carga y reduciendo su compresibilidad.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 36

Dependiendo de la ubicación, la disposición de la inyección y la calidad del curado de la

lechada de compactación, el elemento conformado por la lechada se puede utilizar como un

mecanismo de transferencia de carga, así como un sistema que incrementa la rigidez del suelo.

Figura 14. Compactación con lechada

Tomado de: Hayward Baker Inc. <http://www.haywardbaker.com/WhatWeDo/Techniques/StructuralSupport/default.aspx>

Micropilotes

Este tipo de apuntalamiento se utiliza para estabilizar o mejorar una cimentación existente

mediante la instalación de micropilotes a través de los agujeros pre- perforados determinados por

características de carga.

Los micropilotes se describen como pilotes de diámetro pequeño que se puede instalar en

casi cualquier tipo de suelo y que pueden transmitir cargas verticales de hasta 500 toneladas.

Estos micropilotes son de acero reforzado colocado en un agujero de diámetro pequeño y

reducido a cenizas por las inyecciones de lechada de cemento que fluyen bajo una presión

relativamente alta.

Algunas ventajas de los micropilotes son alta capacidad de carga, poca restricción del

sitio de instalación, bajo nivel de ruido y la vibración y funcionamiento auto-sostenido. Además,

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 37

una ventaja importante cuando se utiliza micropilotes de apuntalamiento es que el sistema puede

ser diseñado para tener asentamientos muy bajos. Para estos pilotes es común desarrollar

asentamientos en el orden de unos pocos milímetros o menos bajo cargas de trabajo. La única

desventaja de micropilotes es el costo relativamente más alto en comparación con otros sistemas

de apuntalamiento. Existen diferentes tipos de micropilotes y diferentes sistemas dependiendo las

características del proyecto, y la selección del tipo de micropilote tiene una influencia directa en

el precio final de la obra.

Figura 15. Micropilotes

Tomado de: Hayward Baker Inc. <http://www.haywardbaker.com/WhatWeDo/Techniques/StructuralSupport/default.aspx>

Apoyo temporales con gatos mecánicos o hidráulicos

Las estructuras ligeras (por ejemplo, pórticos de madera) que caen dentro de la línea de

influencia de excavaciones adyacentes y que no justifican el gasto de la instalación de un

apuntalamiento, pueden estar soportadas sobre madera o esteras de hormigón.

Si se produce un asentamiento, la estructura se mantendrá en el mismo nivel por medio de

gatos mecánicos o hidráulicos. (Nemati, 2007, pág. 12)

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 38

Figura 16. Apoyos temporales con gatos mecánicos o hidráulicos.

Tomado de: Nemati, K. M. (2007). Temporary Structures. Shoring, scaffolding, and underpinning . (Department of Construction

Management, Ed.) University of Washington.

Al terminar el trabajo en el lote adyacente, los gatos se reemplazan con columnas de

acero cortas, y el hueco se llena de hormigón. A continuación se describen los pasos necesarios

para este procedimiento.

Paso 1: Apuntalar la construcción existente, excavar el foso de enfoque, y exponer las

pilas de madera existentes. Retirar la parte superior de las pilas y corte las pilas en la nueva

elevación de corte. (Ver Figura 17)

Figura 17. Fundamento de pilotes de madera (paso 1).

Tomado de: Nemati, K. M. (2007). Temporary Structures. Shoring, scaffolding, and underpinning . (Department of Construction

Management, Ed.) University of Washington.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 39

Paso 2: Instalar las planchas de acero, el mortero y el puntal. Transferencia de carga en la

pila por medio de cuñas de acero (Ver Figura 18)

Figura 18. Fundamento de pilotes de madera (paso 2).

Tomado de: Nemati, K. M. (2007). Temporary Structures. Shoring, scaffolding, and underpinning . (Department of Construction

Management, Ed.) University of Washington.

Paso 3: Finalmente se realiza la colocación de cajas de hormigón y pozo de relleno. (Ver

Figura 19)

Figura 19. Fundamento de pilotes de madera (paso 3).

Tomado de: Nemati, K. M. (2007). Temporary Structures. Shoring, scaffolding, and underpinning . (Department of Construction

Management, Ed.) University of Washington.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 40

Pilas de soporte

Cuando ambas estructuras existentes y futuras pertenecen al mismo propietario, el uso de

pilas de soporte es muy económico (la mayoría de los códigos de construcción municipales no

permiten que un edificio sea apoyado en la fundación que se encuentra en la propiedad de otra

persona). Las pilas de soporte de acero se accionan o se colocan adyacentes a la futura estructura

en agujeros pre-excavados que luego se rellenan con una mezcla de arena-cemento magra. La

carga se transfiere de la estructura a la pila a través de un soporte de acero soldado al lado de la

pila. Se instala una combinación de placas de acero, cuñas y paquete seco para asegurar un ajuste

entre la estructura y el soporte, como se muestra en la Figura 20.

Este tipo de apoyo se puede utilizar para estructuras de hasta dos pisos de altura,

dependiendo del peso del edificio y la calidad del material en la subrasante o la nueva estructura.

La separación de las pilas depende de la distribución de la carga en la estructura existente. El

espaciamiento máximo no debe exceder 8 pies. (Nemati, 2007, pág. 14)

Figura 20. Detalle de la pila de soporte.

Tomado de: Nemati, K. M. (2007). Temporary Structures. Shoring, scaffolding, and underpinning . (Department of Construction

Management, Ed.) University of Washington.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 41

Desarrollo del tema

El Colegio de La Sagrada Familia tuvo un papel muy importante en la formación y

evolución de la ciudad y su sociedad, fue testigo de la urbanización de la rivera del Río Cali y

para gran parte de los ciudadanos, es uno de los edificios históricos en mejores condiciones.

Dicha institución estuvo en funcionamiento en este edificio por más de cien años finalizando en

2007. Posteriormente, en 2013 inició su transformación en la Plataforma Hotelera de La Sagrada

Familia, la cual nació como un proyecto de restauración y reconstrucción, que busca mantener su

arquitectura y demás elementos que forman el conjunto.

Durante el desarrollo de actividades previas a la intervención del edificio se realizó el

estudio de vulnerabilidad sísmica en el cual se identificaron las diferentes épocas de

construcción, los sistemas constructivos y materiales utilizados. Como resultado de este estudio

el edificio original fue subdividido en 6 edificios claramente diferenciados por la época en que

fueron construidos. Esta subdivisión implicó estudiar cada uno de los edificios de manera

individual y diseñar el reforzamiento estructural dependiendo de las condiciones específicas. Lo

anterior llevó a plantear diferentes sistemas estructurales que afectaron de una u otra manera y en

mayor o menor grado la arquitectura de cada edificio.

De acuerdo con el Estudio de vulnerabilidad sísmica para el Hotel La Sagrada Familia,

(2012), el edificio principal mostrado en la Figura 21, inició su construcción en 1920 con un

tramo frente a la plazoleta del parque El Peñón (Edificio 2) y dos pequeños brazos (Edificio 1 y

parte del edificio 2), desarrollados en dos pisos de altura. Posteriormente entre 1926 y 1936 se

extendieron los dos extremos y se adicionó la capilla (Edificio 3). El denominado Edificio 5 fue

construido en 1940 y en 1951 se construyó el edificio 4. Finalmente, el edificio que hoy se

conoce tuvo la última gran modificación entre 1945 y 1968 adicionando el tercer piso para los
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 42

edificios 1 y 2. Debido a las diferentes corrientes constructivas, los materiales y sistemas

constructivos cambiaron en la medida de las ampliaciones, por lo que se encuentran sistemas

estructurales diferentes que van desde muros de adobe hasta pórticos planos en concreto. Este

edificio tiene una gran rigidez en primer y segundo piso, pero carece de ductilidad y

resistencia para soportar el sismo de diseño del Reglamento Colombiano de Construcción

Sismo Resistente NSR-10, presentando un alto grado de vulnerabilidad sísmica por lo cual se

recomendó su reforzamiento estructural.

EDIFICIO 4 -
RESTAURACIÓN
EDIFICIO 5 -
RESTAURACIÓN

EDIFICIO 3 -
RESTAURACIÓN

EDIFICIO 6 –
EDIFICACIÓN
NUEVA

EDIFICIO 2 -
RESTAURACIÓN EDIFICIO 1 -
RESTAURACIÓN

Figura 21. Distribución de Edificios Hotel La Sagrada Familia.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

La re-estructuración del edificio y el cambio de uso llevaron a la necesidad de construir

un sótano bajo el edificio 1.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 43

Figura 22. Edificio 1 del Hotel La Sagrada Familia

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Se encontró que el edificio estaba soportado en zapatas excéntricas totalmente aisladas

sin vigas de amarre al realizar la exploración de la cimentación existente. Las zapatas consistían

en bloques de concreto ciclópeo cuyas dimensiones variaban entre 0.80 m a 1.40 m de ancho,

1.40 m a 1.90 m de largo y 1.80 m a 2.20 m de alto, con profundidad de desplante de 2.5 m a 3.0

m aproximadamente medida desde el nivel de piso actual.

Imagen 2. Exploración de cimentación existente.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto Hotel La Sagrada Familia

La intervención incluyó la construcción de un muro de contención perimetral al interior

del edificio desde el nivel de piso 1 hacia sótano 1, reforzamiento de la cimentación del eje

intermedio y construcción de la cimentación y pórticos del eje restante.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 44

Descripción de alternativas para la intervención

A continuación se enumeran las alternativas de submuración propuestas para la

intervención del antiguo Colegio de La Sagrada Familia.

Alternativa 1

Esta alternativa contemplaba la construcción de un muro de contención adyacente al

muro de fachada, 10 caissons son sus respectivos cabezales en el eje B y 5 columnas nuevas con

su respectiva cimentación en el eje A. (ver Figura 23)

El trazado del muro de contención coincidía con el muro de fachada, lo que implicaba el

retiro de la cimentación pre-existente. La construcción de dicho muro se planteó por tramos

alternados en dos etapas, con caissons semicirculares de forma que se permitiesen fundir las

pantallas y eliminar las zapatas existentes (eje C) sin comprometer la estabilidad de la

edificación.

Figura 23. Planta de cimentación Alternativa 1

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 45

Las paredes de los caissons temporales serían demolidas una vez terminara la fundición

de las pantallas, a excepción de los caissons que coincidían con las columnas a reforzar (ver

Figura 24).

Figura 24. Planta primer piso – Edificio existente

Tomado de: Estudio de vulnerabilidad sísmica Hotel La Sagrada Familia

Para el eje intermedio (eje B), por cada columna se requería la construcción de dos

caissons con un cabezal que los conectara, los cuales temporalmente conformarían la estructura

de soporte del edificio, mientras se realizaba el reforzamiento de las columnas del eje B.

Finalmente, en el eje A se construirían caissons semicirculares y columnas nuevas.

Figura 25. Cabezal eje B y columna eje A.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 46

Procedimiento constructivo

Figura 26. Actividades preliminares – Alternativa 1.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Paso 1. Como actividades preliminares se establecieron las siguientes:

 Apuntalar las losas en toda la altura del edificio.

 Demoler los muros interiores de los pisos 2 y 3 con el fin de disminuir las cargas

existentes en el edificio.

 Demoler parcialmente las losas entre ejes A y B, así como las columnas existentes en el

eje A.

Paso 2. Excavar los caissons desde nivel de piso 1.

Los caissons constructivos localizados en el perímetro del edificio son los elementos

temporales de forma semicircular, cuyo fin es proteger las excavaciones que permitirían albergar
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 47

la construcción del muro de contención del sótano por tramos cortos (2.0 m aprox.), así como la

demolición de las zapatas pre-existentes y la construcción de la nueva cimentación de las

columnas de fachada.

Figura 27. Excavación de caissons desde nivel de piso 1.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

La construcción de estos caissons debía realizarse en anillos con tramos de 1 m de

profundidad y de forma alternada para no alterar la estabilidad de la estructura. Tal como se

muestra en la Figura 28, primero se realizarían los anillos marcados con color rojo y

posteriormente, los anillos marcados con azul. De manera simultánea, se realizaría la fundición

de los tramos del muro de contención al interior de los semicaissons.

Los caissons circulares del eje B (anillos), los cuales consisten en anillos de 1m de

profundidad con su respectivo refuerzo, tienen como función principal brindar soporte al edificio
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 48

durante el proceso de reforzamiento estructural, y adicionalmente, brindar protección durante las

actividades de excavación de los caissons definitivos. (Ver Figura 29)

Figura 28. Esquema orden de excavación de semicaissons.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Figura 29. Esquema de cimentación Alternativa 1.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 49

Al mismo tiempo se debía realizar la excavación para caissons en el eje A para la

cimentación de las nuevas columnas.

Paso 3. Fundir los caissons definitivos (6 m) hasta nivel del sótano, después de construir

los anillos hasta la profundidad requerida (9 m), se procedería a. Luego, se procedería con la

construcción de los cabezales que unen cada par de caissons. Estos elementos transmitirían la

carga de la edificación a los caissons.

Figura 30. Detalle de cabezales eje B

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Posteriormente, con el fin de contar con la estructura completa para soporte del edificio,

se fundiría la losa de primer piso (Ver Figura 31).

Paso 4. Retirar el terreno bajo la losa de primer piso ingresando por la excavación del

edificio vecino, una vez el edificio se encuentra estabilizado.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 50

Figura 31. Sección Paso No. 3 Alternativa 1 –Caissons y losa de primer piso.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Para la construcción de las columnas a nivel de sótano, primero se debía construir los

cabezales inferiores que conectaran cada par de caissons definitivos. Al mismo tiempo se debían

construir las vigas de amarre (Ver Figura 32).

Figura 32. Sección Paso No. 4 Alternativa 1 – Fundición de cabezales inferiores.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 51

Paso 5. Fundir las columnas que conformarían el eje B al completar la cimentación del

edificio se procedería, es decir, fundir las columnas entre los cabezales inferiores y superiores.

Figura 33. Sección Paso No. 5 Alternativa 1 – Demolición de anillos.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Luego, se procedería a demoler las paredes de los caissons que han quedado expuestos en

el sótano. Finalmente, se fundiría la losa de contrapiso.

Una vez se ha terminado el paso 5, podría disponerse el espacio para uso y se continuaría

con el reforzamiento estructural de columnas y vigas de los pisos superiores, así como la nueva

estructura del eje A.

CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 52

Figura 34. Sección Final Alternativa 1 –Columnas y vigas pisos superiores.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Área disponible para uso: 336.44 m2

Figura 35. Planta de sótano – Espacio disponible para uso

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Tiempo estimado de construcción: 118 días (Ver anexo 1).

Costo estimado: $ 726.841.939 (Ver anexo 2).

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 53

Análisis de alternativa. La intervención y posterior eliminación de la cimentación pre-

existente, especialmente la del eje C (fachada), representaba alto riesgo para la estabilidad del

edificio. Inicialmente se planteó esta posibilidad para aprovechar la mayor área posible para uso

al acercarse al perímetro de la edificación. Sin embargo, puede notarse que el sótano no ocupa la

totalidad del área que corresponde al edificio, ya que no se incluye el área entre ejes 1 y 2. Esto

último fue modificado para las siguientes alternativas.

El tiempo que tomaba construir el muro de contención y el reforzamiento de las columnas

del eje C resultaba excesivo, considerando que no podrían intervenirse grandes tramos a la vez.

La construcción y posterior demolición de los elementos temporales que permitirían la

construcción del muro de contención representaban un costo elevado en el presupuesto.

Finalmente, con el fin de disminuir los riesgos que representaban la eliminación de las

zapatas del eje C, se decidió desplazar el muro de contención en dirección al eje B para mantener

el confinamiento de la cimentación existente, por tanto, esta alternativa fue descartada. Las

siguientes alternativas consideran esta premisa.

Alternativa 2

Esta alternativa, como ya se mencionó, contempla la conservación de la cimentación pre-

existente de los muros de fachada, manteniendo el confinamiento y estabilidad con ayuda del

muro de contención el cual fue desplazado hacia el interior del sótano para garantizar esta

condición. La propuesta de cimentación de los ejes A y B se mantiene.

La construcción del muro de contención se planteó por tramos mediante trincheras para

no afectar la estabilidad de la cimentación pre-existente.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 54

Figura 36. Planta de cimentación Alternativa 2

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Como puede observarse en la Figura 36, el espacio del sótano se extendió hacia el eje 1,

conservando la junta estructural con el edificio contiguo. La intención fue compensar la

reducción de área con el desplazamiento del muro de contención hacia el interior del sótano.

Procedimiento constructivo

Paso 1. El paso 1 indicado en la alternativa 1 se mantiene.

Paso 2. Construir el muro de contención mediante trincheras.

Figura 37. Esquema construcción muro de contención por trincheras.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 55

Se planteó la opción de excavar en varias etapas como lo indica la Figura 38. Primero,

debían construirse los tramos señalados con color azul y posteriormente, los tramos señalados

con color rojo que corresponden a las zapatas de los ejes a reforzar. Esto, con el fin de evitar

pérdida del confinamiento de la cimentación pre-existente. Adicionalmente, se estableció que

debía intervenirse las zapatas de forma alternada para conservar la estabilidad del edificio, es

decir, las zapatas ubicadas en los ejes 2, 4 y 6 se realizarían en la segunda etapa, las zapatas de

los ejes 3, 5 y 7, en la etapa siguiente, y para finalizar, se intervendrían las zapatas ubicadas en

los laterales del edificio (eje B).

Figura 38. Etapas de construcción muro de contención - Alternativa 2

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

La cimentación de los ejes A y B se mantiene respecto a la alternativa 1. (Ver Figura 39)

Se procedería con las actividades indicadas en los pasos 3, 4 y 5 de la alternativa 1, una

vez terminara la fundición del muro de contención en todo el perímetro del edificio.
CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 56

Figura 39. Esquema de cimentación Alternativa 2.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Área disponible para uso: 336.50 m2 (100.02% del área original)

Figura 40. Área disponible para uso Alternativa 2

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Tiempo estimado de construcción: 97 días (Ver anexo 3)

Costo estimado: $614.189.863 (Ver anexo 4)

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 57

Análisis de alternativa. La principal ventaja de esta alternativa es la estabilidad de los

muros de fachada mediante el confinamiento de la cimentación existente. Por otra parte, al

ampliar el espacio hacia el eje 1 se compensó el área ocupada por el desplazamiento del muro

hacia el interior.

El plazo de ejecución representa una notable disminución respecto a la alternativa 1.

Asimismo puede observarse la disminución en el costo de las obras. Por tanto, esta alternativa se

considera más adecuada que la anterior.

Alternativa 3

Se planteó la posibilidad de mantener el confinamiento de la cimentación existente en el

eje central (eje B), con el fin de afectar lo menos posible la estabilidad del edificio mediante la

construcción de pantallas alrededor de las zapatas existentes y reducir al mínimo los riesgos que

representaban la intervención a la cimentación.

Las pantallas de confinamiento debían tener una profundidad de 3 m como mínimo por

debajo del nivel del futuro sótano; adicionalmente, debía intervenirse un solo eje a la vez,

situaciones hicieron inviable esta alternativa debido a la dificultad y al riesgo que representaban

para ejecutar las excavaciones.

CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 58

Figura 41. Esquema de cimentación Alternativa 3

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Figura 42. Planta de cimentación Alternativa 3

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Área disponible para uso: 323.25 m2 (96.08% del área original)

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 59

Figura 43. Área disponible para uso Alternativa 3

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

El tiempo de ejecución y el costo no fueron estimados debido a que técnicamente no se

consideraba viable.

Análisis de alternativa. Esta alternativa ofrecía como ventaja, la estabilidad de la

edificación mediante el confinamiento de la cimentación existente en fachada. Sin embargo, la

dificultad y el riesgo para ejecutarlas actividades en el eje B, así como la reducción del área

disponible para uso llevaron a descartarla como opción para intervenir la edificación.

Alternativa 4

Debido a una modificación en el planteamiento arquitectónico, fue necesario modificar

las dimensiones y localización de las columnas del eje A. Adicionalmente, teniendo en cuenta

que la excavación del edificio contiguo ya alcanzaba el nivel de sótano 1, se debía considerar

este factor en la siguiente propuesta.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 60

La última alternativa propuesta consiste en una modificación de la alternativa No. 2. Se

conserva la metodología planteada para construir el muro de contención del eje C, todos los

cabezales del eje B se alinearon con los ejes numerales y se plantearon caissons de 1 m de

diámetro con cabezales de 1.10 m x 1.50 m en el eje A. Para este planteamiento, como ya se

mencionó, se consideró que la excavación contigua alcanzaba el nivel de sótano 1 para el

momento de construcción de la cimentación del eje A, lo que facilitaba el proceso en general,

aunque debía mantenerse una distancia de seguridad de 4 m hasta la estructura existente para no

comprometer la estabilidad del edificio.

Figura 44. Esquema de cimentación Alternativa 4.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 61

Figura 45. Planta de cimentación Alternativa 4

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Procedimiento constructivo

Paso 1. El primer paso (actividades preliminares) indicado en las alternativas 1 y 2 se

mantiene.

Paso 2. Construir el muro de contención mediante trincheras se realizaría como se indicó

en el paso 2 de la alternativa 2, así como se mantiene el procedimiento planteado para la

construcción de la cimentación del eje B (ver Figura 46).

Las actividades relacionadas con el eje A se realizarían en una etapa posterior, cuando la

excavación del sótano el edificio contiguo (edificio 6) alcance el nivel de sótano 1.

Paso 3. Realizar la fundición de los caissons definitivos (6 m) por debajo del nivel del

sótano futuro y fundir la losa de primer piso, después de llegar al nivel de cimentación.

Paso 4. Excavar bajo el nivel de la losa del primer piso, una vez finaliza la fundición de

la misma. Puede notarse que para este momento, se esperaba que la excavación contigua se
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 62

encontrara por debajo del nivel del sótano 1. Luego de retirar el material de sitio, se procedería a

construir los cabezales inferiores.

Figura 46. Sección Paso 2 Alternativa 4 – Muro de contención y anillos eje B.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Paso 5. Construirlas columnas ubicadas entre los pares de caissons y entre los cabezales

inferiores y superiores.

Al terminar esta actividad se procedería a demoler las paredes de los anillos (caissons

constructivos), para liberar el espacio.

Al mismo tiempo se daría inicio a las a actividades en el eje A como se indica en el paso

siguiente.
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 63

Figura 47. Sección Paso 5 Alternativa 4 – Fundición de columna en sótano.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Paso 6. Construir los caissons en el eje A con sus respectivos cabezales, para dar paso a

la construcción de las columnas del mismo eje y posterior fundición de la losa pendiente (entre

ejes A y B).

Figura 48. Sección Paso 6 - Alternativa 4 – Cimentación eje A.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 64

Área disponible para uso: 336.62 m2 (100.05% del área original)

Figura 49. Área disponible para uso - Alternativa 4

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Tiempo estimado de construcción: 112 días (Ver anexo 5)

Costo estimado: $536.400.422 (Ver anexo 6)

Análisis de alternativa. Como ya se mencionó, esta alternativa es una modificación de la

alternativa No. 2, mantiene la ventaja de estabilidad de los muros de fachada mediante el

confinamiento de la cimentación existente. Adicionalmente, al facilitarse la construcción de la

cimentación del eje A con el nivel de excavación del edificio contiguo, disminuyen los

inconvenientes y riesgos para la ejecución de actividades.

Por otra parte, alinear los cabezales con los ejes numerales permitiría trabajar de forma

simultánea en varios frentes.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 65

El plazo de ejecución se incrementó respecto a la alternativa No. 2, debido a que la

construcción de la cimentación del eje A desde el nivel de sótano estaba supeditada a la

terminación de los caissons del eje B.

Pese a que el plazo de ejecución es ligeramente mayor, el costo respecto a la alternativa

No. 2 disminuyó cerca del 13%. Lo que la hace una opción más factible.

En resumen, la alternativa 1 corresponde al diseño estructural inicial, la cual fue

desarrollada completamente por el diseñador; la alternativa 2 fue planteada como una opción

para garantizar la estabilidad del muro de fachada y su cimentación; la alternativa 3 fue

propuesta suponiendo disminución de riesgo que representaba la intervención de la cimentación

del eje central, y finalmente, después de ajustar la alternativa No. 2 y considerando las nuevas

condiciones de obra (construcción de la cimentación del eje A con la excavación del edificio

contiguo a nivel del sótano 1), como resultado surgió la alternativa 4.

Evaluación de alternativas

Se realizó un modelo de evaluación sencillo en el que se determinaron cuatro variables

cuyos valores se compararon con los valores de la alternativa 1 (inicial).

El procedimiento para la evaluación es el siguiente:

1. Las variables establecidas fueron costo, tiempo de ejecución, área disponible para uso

y dificultad para la ejecución; el factor asignado fue 0.4, 0.3, 0.2 y 0.1,

respectivamente.

2. Cada factor se multiplicó por el valor obtenido de la relación entre la alternativa

evaluada y la alternativa inicial.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 66

3. Los valores obtenidos para cada alternativa en el paso anterior se sumaron para

obtener un valor total.

4. Los valores totales se ordenaron de manera ascendente y se enumeraron las

posiciones.

5. La posición No. 1 determinó la opción más adecuada, mientras que la posición No.4

indicó la opción menos favorable.

Evaluación de variables

Costo. El costo de referencia (valor base) corresponde a $726.841.939.

Factor asignado a la variable: 0,40

Tabla 1. Evaluación de alternativas. Variable: Costo

Alternativa Valor x alternativa Relación alternativa / base Resultado

1 $726.841.939 1,00 0,40
2 $614.189.863 0,85 0,34
3 $1.000.000.000* 1,38 0,55
4 $536.400.422 0,74 0,30

Tomado de: Elaboración propia

* El costo de la alternativa 3 no fue determinado debido a que técnicamente no se

consideraba viable, como se mencionó anteriormente. Por tanto, el valor fue establecido

basándose en que las actividades representan costo considerablemente superior al de la

alternativa inicial.

Tiempo de ejecución. El tiempo de ejecución tomado como base fue 118 días.

Factor asignado a la variable: 0,30

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 67

Tabla 2. Evaluación de alternativas. Variable: Tiempo de ejecución

Alternativa Valor x alternativa Relación alternativa / base Resultado

1 118 días 1,00 0,30
2 97 días 0,82 0,25
3 200 días* 1,69 0,51
4 112 días 0,95 0,28

Tomado de: Elaboración propia

* De igual forma que para la evaluación del costo, el tiempo de ejecución de la alternativa

3 no fue determinado debido a que técnicamente no se consideraba viable. Por tanto, el valor fue

establecido basándose en que las actividades demandan mucho más tiempo que el de la

alternativa inicial.

Área disponible para uso. El valor del área disponible para uso tomado como referencia

fue 336,44 m2.

Para la evaluación de esta variable, la relación entre alternativas se determinó dividiendo

el valor base sobre el de la alternativa, ya que representa mayor beneficio contar con áreas más

grandes.

Factor asignado a la variable: 0,20

Tabla 3. Evaluación de alternativas. Variable: Área disponible para uso

Alternativa Valor x alternativa Relación alternativa / base Resultado

2
1 336,44 m 1,00 0,20
2 336,50 m2 1,00 0,20
3 323,25 m2 1,04 0,21
4 336,62 m2 1,00 0,20

Tomado de: Elaboración propia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 68

Dificultad para la ejecución. En la Tabla 4 se mencionan los factores considerados para

determinar la dificultad de ejecución de las obras descritas en cada alternativa. Los aspectos

favorables reducen la dificultad, por tanto tienen valores negativos; mientras que los aspectos

considerados como desfavorables incrementan la dificultad y por tanto sus valores son positivos.

El valor tomado como referencia fue 1.0, establecido para la alternativa 1.

Tabla 4. Factores de dificultad para ejecución de obras

Aumento /
Alternativa Factores de dificultad de ejecución reducción respecto Dificultad
a valor base
 La intervención y posterior eliminación de la
cimentación preexistente, especialmente la del
1 1 1
eje C (fachada), representaba alto riesgo para la
estabilidad del edificio.
 Estabilidad de los muros de fachada mediante el
2 -0,3 0,7
confinamiento de la cimentación existente.
 Estabilidad de los muros de fachada mediante el
-0,3
confinamiento de la cimentación existente.
 Las pantallas de confinamiento debían tener una
3 1,7
profundidad de 3 m como mínimo por debajo
+1
del nivel del futuro sótano; adicionalmente,
debía intervenirse un solo eje a la vez.
 Estabilidad de los muros de fachada mediante el
-0,3
confinamiento de la cimentación existente.
 Al facilitarse la construcción de la cimentación
4 0,5
del eje A con el nivel de excavación del edificio
-0,2
contiguo, disminuyen los inconvenientes y
riesgos para la ejecución de actividades.

Tomado de: Elaboración propia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 69

Los valores obtenidos para cada alternativa se resumen en la Tabla 5:

Factor asignado a la variable: 0,20

Tabla 5. Evaluación de alternativas. Variable: Dificultad para ejecución

Alternativa Valor x alternativa Relación alternativa / base Resultado

1 1,00 1,00 0,10
2 0,70 0,70 0,07
3 1,70 1,70 0,17
4 0,50 0,50 0,05

Tomado de: Elaboración propia

En resumen, los valores evaluados fueron los siguientes:

Tabla 6. Comparación de alternativas

Variables
Alternativas Tiempo de Área disponible Dificultad para
Costo
ejecución para uso ejecución
1 $726.841.939 118 días 336,44 m2 1
2 $614.189.863 97 días 336,50 m2 0,7
3 No determinado No determinado 323,25 m2 1,7
4 $536.400.422 112 días 336,62 m2 0,5

Tomado de: Elaboración propia

Finalmente, los resultados obtenidos en la evaluación de cada variable fueron

consolidados en la Tabla 7:
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 70

Tabla 7. Evaluación de alternativas. Resumen

Variables
Área
Tiempo de Dificultad de
Alternativas Costo disponible Resultado Posición
ejecución ejecución
para uso
0,4 0,3 0,2 0,1
1 0,40 0,30 0,20 0,10 1,00 3
2 0,34 0,25 0,20 0,07 0,85 2
3 0,55 0,51 0,21 0,17 1,44 4
4 0,30 0,28 0,20 0,05 0,83 1

Tomado de: Elaboración propia

Del análisis anterior se obtuvo que la alternativa más adecuada para la intervención

resulta ser la No. 4. Por lo que se concluye que la decisión tomada por los ejecutores del

proyecto fue acertada.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 71

Ejecución de obra

Como se mencionó en el capítulo anterior, la alternativa 4 fue la escogida para ejecutar la

obra. Sin embargo, debido a diferentes situaciones que se presentaron durante la ejecución, fue

necesario realizar algunos cambios que serán descritos más adelante.

Proceso constructivo

Actividades preliminares. Para empezar, se llevaron a cabo actividades preliminares

previo a la intervención estructural, como apuntalamiento de cerchas de madera que

conformaban la cubierta existente, y apuntalamiento de las losas de piso 2 y 3 conservando

alineación en todos los pisos. Adicionalmente, se realizó la demolición de muros interiores de

tercer y segundo piso, y el retiro de teja de barro de la cubierta con el fin de disminuir cargas a la

estructura existente.

La demolición de los muros de primer piso debía realizarse posterior a la construcción de

la estructura de reforzamiento.

La cubierta pre-existente no fue retirada en su totalidad con el fin que las lluvias no

afectaran los muros de adobe.

Imagen 3. Actividades preliminares

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 72

Excavación de anillos, caissons y muro de contención. El geotecnista recomendó

realizar la excavación y construcción de caissons del eje B antes de perfilar el talud contiguo

(edificio 6), con el fin de no comprometer la estabilidad del edificio. Adicionalmente, se

determinó que podía darse inicio a la excavación y construcción del muro de contención en los

tramos que correspondían a las columnas que estaban alineadas con los caissons del eje B.

Figura 50. Inicio de construcción de muro de contención.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Debía mantenerse el talud de 1H:2V en la excavación para la construcción del muro de

contención del eje de fachada, con el fin de garantizar la estabilidad del terreno y seguridad del

personal.

Figura 51. Esquema de la excavación para muro de contención.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 73

Imagen 4. Refuerzo para muro de contención

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

Se estableció que los anillos de protección de uno de cada par de caissons en el eje B

debían adentrase al menos 15 cm en las zapatas, con el fin de garantizar el confinamiento de las

zapatas existentes y la estabilidad del edificio; tal y como se muestra en la Figura 52.

Figura 52. Cabezal superior eje B.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 74

La construcción del muro de contención y sus respectivas zapatas, se realizó de manera

simultánea con la excavación para caissons en el eje B. Se utilizó formaleta metálica de forma

troncocónica, con el fin de facilitar la fundición de anillos.

Figura 53. Formaleta para anillos de protección

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Figura 54. Esquema de fundición de anillos de protección

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 75

El primer tramo de anillos alcanzó 3m de altura y su fundición se realizó en una sola

etapa. Pese a que no se presentaron inconvenientes, el geotecnista enfatizó en que las

excavaciones a mano de estos elementos debían realizarse con anillos vaciados en sitio en tramos

no mayores a 1.0 m de profundidad medido desde el nivel del terreno, con el objeto de evitar

derrumbes y garantizar la seguridad de los excavadores.

Imagen 5. Primer tramo de anillos para caisson

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

Durante las excavaciones de los caissons se encontró agua de nivel freático a 4m de

profundidad. Debido a esto, fue necesario realizar labores de bombeo de manera permanente.

La presencia de agua dificultó las labores de excavación, disminuyendo el rendimiento de

la actividad de 1,0m de profundidad/día a 1m por cada tres días, es decir 0,33m de

profundidad/día en promedio.

El geotecnista determinó que las excavaciones para caissons podían suspenderse a 7,4m,

debido a las condiciones del terreno que hicieron imposible continuar con la excavación. Con

esto, los caissons definitivos quedaron con profundidad de 4,0m medidos desde el nivel de

sótano.
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 76

Durante la excavación del muro de contención en la intersección entre los ejes 7 y C, se

presentó desprendimiento del material que conformaba la cimentación existente. Este espacio fue

llenado con concreto.

Imagen 6. Muro de contención esquina ejes 7-C y 1-B.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

Construcción de cabezales superiores. Se procedió a realizar el armado de los cabezales

superiores, una vez se llevó a cabo la fundición de los caissons.

Imagen 7. Refuerzo para caisson y cabezal superior.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 77

Dado que no resultaba conveniente demoler los muros existentes, fue necesario desplazar

la viga de enlace sobre el eje B en la losa de primer piso. A raíz de esta modificación, la sección

de las columnas del eje B cambió a 0.70m x 0.50m.

Figura 55. Esquema Desplazamiento viga eje B

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Construcción de losa de primer piso y excavación de sótano. Al terminar la fundición

del muro de contención y los cabezales superiores, se procedió a fundir la losa de primer piso.

Imagen 8. Armado y fundición de losa de primer piso.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 78

La fundición de esta losa transcurrió sin inconvenientes. Posterior a esta actividad, se

procedió a realizar la excavación del sótano con minicargador. Se mantuvieron taludes de

protección alrededor de los anillos constructivos para luego, retirar este material a mano.

Imagen 9. Anillos de concreto descubiertos en sótano.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

Para realizar la excavación del sótano se recibieron las siguientes recomendaciones del

geotecnista:

 Conservar las zapatas existentes ubicadas en los ejes que no fueron objeto de

reforzamiento.

 Demoler las zapatas existentes entre anillos iniciando por los ejes 2 y 4.

 Demoler parcialmente el anillo constructivo de los ejes 2 y 4, para permitir el armado de

los cabezales inferiores.

 Armar y fundir el cabezal inferior de los ejes 2 y 4, dejando el refuerzo de arranque para

las columnas.

 Armar y fundir las columnas de los ejes 2 y 4 a nivel de sótano dejando la continuidad del

refuerzo para el encamisado de columnas hacia el primer piso.

 Armar y fundir las columnas 2-B y 4-B a nivel de piso 1.

 Realizar las actividades indicadas anteriormente en los ejes 3 y 5.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 79

Imagen 10. Excavación de sótano.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

Construcción de cabezales inferiores. Los cabezales inferiores se armaron sin demoler

completamente los anillos, realizando perforaciones y anclajes epóxicos. El proceso fue el

siguiente:

1. Anclar las paredes del caisson. Las barras que quedan por fuera del anillo se mantienen.

2. Colocar el refuerzo transversal entre los caissons.

3. Colocar el refuerzo de columna.

4. Colocar los refuerzos de arranque de las vigas de amarre.

Figura 56. Esquema de refuerzo de cabezal inferior

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 80

5. Fundir el cabezal hasta 45cm de altura y fundición de las columnas hasta nivel de piso 1.

Imagen 11. Armado y fundición de cabezales inferiores.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

6. Demoler los anillos, cuando el concreto de la columna alcanzó la resistencia de diseño.

Imagen 12. Demolición de anillos en sótano.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

7. Completar el cabezal colocando una parrilla superior (#5@20cm) hasta la medida de

1.80x3.70x0.60m.

8. Completar la fundición del cabezal hasta la altura de 60 cm.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 81

Imagen 13. Complemento refuerzo de cabezal inferior.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

Después de fundir las columnas del eje B a nivel de sótano, se procedió de manera

simultánea con las actividades en el sótano y la estructura de reforzamiento de los ejes B y C en

los pisos superiores.

Construcción de cimentación eje A. Como puede apreciarse en la imagen siguiente, a la

fecha en la que se iniciaron las labores en el eje A, los muros de contención para el edificio

contiguo ya se encontraban en proceso de construcción.

Imagen 14. Fachada interna Edificio 1.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 82

Considerando esta situación, se tomó la decisión de construir zapatas en lugar de los

caissons, tal como se muestra en la siguiente planta de cimentación.

Figura 57. Planta de cimentación con zapatas en eje A.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Por consideraciones arquitectónicas, la sección de columnas en el eje A fue estandarizada

en 0,45m x 0,50m.

La Imagen 15 muestra una de las dos zapatas que fueron construidas antes que el muro

anclado (contiguas al eje 2). Debido a esta condición, se determinó que no debía generarse carga

sobre las zapatas hasta confinar la cimentación del eje A con los muros anclados del edificio 6.

Imagen 15. Zapata eje A (sin confinamiento).

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 83

Figura 58. Sección Estructura real de sótano.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

Se procedió a armar y fundir las columnas, vigas y losas del eje A en los tres pisos, luego

de tener el confinamiento total de las zapatas.

Imagen 16. Construcción columnas y losa en eje A.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 84

Se demolieron los muros del eje B, para finalmente liberar los espacios, al finalizar la

construcción de columnas, vigas y losas.

Imagen 17. Columnas y losa en eje A.

Tomado de: Registro fotográfico del proyecto.

Finalmente, dado que el piso del sótano está previsto para almacenamiento (bodega) y

posible tránsito de vehículos livianos, se fundió el pavimento con la siguiente estructura:

Figura 59. Estructura de pavimento para sótano.

Tomado de: Archivo del proyecto Hotel La Sagrada Familia

El constructor tomó la decisión de posponer la construcción de la escalera entre el nivel

de sótano y el primer piso. Por tanto, este elemento no fue incluido en la programación y costos

reales.

Se da por terminada la intervención estructural de este edificio.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 85

Monitoreo de asentamientos

Con el fin de realizar el seguimiento a la edificación e identificar posibles asentamientos

de la estructura, se realizó el monitoreo de asentamientos con equipo de topografía. Este

monitoreo inició el 23 de julio de 2014 con una frecuencia de 15 días (ver Tabla 8 y Gráfica

1).¡Error! No se encuentra el origen de la referencia.Posteriormente, el 20 de septiembre de

2014 la frecuencia de los chequeos se redujo a una semana. Luego, el 21 de marzo de 2015,

considerando que los chequeos realizados mostraban que en los 30 días anteriores los

asentamientos fueron nulos, se tomó la decisión de realizar el monitoreo cada quince días, por

los siguientes dos meses, y luego cada mes hasta el momento de entrega de la obra, para tener

una certificación final del estado en que se entrega.

El asentamiento máximo registrado fue de 0,021m, frente a 0,025 m esperados según el

estudio de suelos.

Tabla 8. Registro de asentamientos de la estructura

Fecha Asentamientos registrados

2014-07-23 Inicio del monitoreo
2014-08-09 0.008m en el eje C con intersección en ejes 5, 6 y 7.
2014-08-23 0.004m en eje B-7, 0.006m en eje 7 entre B y C, 0.01m en eje C-7
2014-09-06 Ninguno
2014-09-20 Ninguno / Inician chequeos semanales
2014-09-27 Ninguno
2014-10-04 Ninguno
2014-10-11 Ninguno
2014-10-18 0.004m en eje 7-B
2014-10-25 Ninguno
2014-11-01 Ninguno
2014-11-08 0.003m en todo el edificio
2014-11-22 Ninguno
2014-11-29 Ninguno
CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 86

2014-12-06 Ninguno
Fecha Asentamientos registrados
2014-12-13 Ninguno
2014-12-20 0.002m en todo el edificio
2014-12-27 0.002m en todo el edificio
2015-01-03 Ninguno
2015-01-10 Ninguno
2015-01-17 Ninguno
2015-01-24 Ninguno
2015-01-31 Ninguno
2015-02-21 Ninguno
2015-03-02 Ninguno
2015-03-09 Ninguno
2015-03-21 0.004m en eje 4-B y eje 2-B; 0.003m en el resto del edificio
2015-04-04 Ninguno
2015-04-18 0.003m en eje B con intersección en ejes 3, 6 y 7.
2015-05-15 Ninguno

Tomado de: Elaboración propia

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 87

Gráfica 1. Asentamientos medidos vs. Tiempo

Tomado de: Elaboración propia.

Resultados de la intervención

Tiempo de ejecución y costo real. El tiempo real de ejecución de las actividades fue de

332 días. El costo real fue de $569.673.255.

Debe tenerse en cuenta que este tiempo no incluye la construcción de la escalera en

concreto que comunica los niveles de sótano y piso 1, que como se indicó anteriormente, no fue

construida en su momento por decisión de la gerencia del proyecto.

La obra ejecutada representó mayores costos de los estimados.

Costo estimado alternativa No. 04: $536.400.422

Costo estimado alternativa No. 04 sin escaleras: $534.684.461

Costo real: $569.673.255. Representa el 106,54% de los costos estimados para la alternativa

escogida.

Modificaciones realizadas durante la ejecución:

 Cambio de caissons a zapatas aisladas en el eje A.

 Disminución en la profundidad de los caissons definitivos.

 Cambio de losa maciza a losa aligerada entre ejes A y B para segundo y tercer piso.
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 88

Conclusiones

 De acuerdo a la evaluación realizada, la elección de la alternativa No. 4 por parte de los

ejecutores de la obra fue acertada, puesto que, respecto a las otras alternativas,

representaba menor dificultad para ejecutarla, no implicaba diminución en el área

disponible para uso comercial, su costo era inferior y la diferencia en plazo de ejecución

no fue representativa.

 El costo de la obra ejecutada fue superior al costo estimado para la alternativa escogida,

debido principalmente al consumo adicional de concreto para las columnas, generado por

cambios de sección, y el mayor tiempo de ejecución que derivó en mayor permanencia de

los elementos de apoyo temporales.

 El tiempo de ejecución de la obra (332 días) resultó ser mucho mayor respecto al

estimado para la alternativa escogida (112 días). Esto se debe principalmente a la

incertidumbre respecto a las condiciones reales de la estructura pre-existente en el

subsuelo.

 Los asentamientos registrados (0,021m) se consideraron aceptables en el tiempo de

ejecución de la intervención, de acuerdo con los esperados según el estudio de suelos

(0,025m).

 La intervención no afectó la estabilidad de la edificación y no se observaron fisuras o

grietas producto de la misma.

 El reforzamiento estructural y la construcción del sótano no afectaron la condición

patrimonial de la edificación.
 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 89

 En la ciudad de Santiago de Cali y en la región, no se ha documentado el desarrollo de

proyectos de este tipo que impliquen la construcción de sótanos bajo edificaciones

existentes.

 La condición patrimonial de algunos edificios hace que la intervención represente mayor

complejidad debido a las restricciones establecidas en la normatividad vigente.

 Los procesos de intervención de edificaciones existentes, son particulares y requieren ser

evaluados técnica y económicamente para intentar llegar a una solución óptima. Sin

embargo, dado que es un proceso dinámico, pueden presentarse modificaciones durante

la ejecución supeditadas a las condiciones reales de la obra.

 Se debe llevar a cabo una investigación apropiada de las condiciones de las edificaciones

existentes y el sitio donde se realizará la intervención, antes de diseñar, mostrando el

grado de estabilización necesaria en los diseños, delineando claramente las funciones y

responsabilidades de las partes participantes y fomentando la comunicación durante la

fase de construcción.

 A pesar de existir diversos métodos de submuración, no hay una solución única. En

muchos casos, la solución más adecuada resulta ser una combinación de diferentes

técnicas.

 La creciente presión de la población impulsa la necesidad de más infraestructuras y

simultáneamente conduce a la ocupación de un mayor espacio superficial para

residencias y otros tipos de desarrollos habituales en las grandes ciudades, las

construcciones subterráneas seguirán utilizándose como la solución para estacionamiento.

 Son necesarios los estudios y análisis para la correcta interpretación de los mecanismos

de daños observados en las edificaciones y los efectos causados por intervenciones

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 90

anteriores, de modo que se puedan probar técnicas de intervención eficaces en tipos

estructurales, elementos de construcción y materiales de edificios locales.

 Los trabajos de submuración requieren experiencia en los niveles de diseño y ejecución,

junto con prácticas de trabajo seguras.

 CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 91

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CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO 93

Anexos
CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 1. Programación para Alternativa 1.

Id Nombre de tarea Duración Comienzo Fin Predecesoras 2 mar '14 16 mar '14 30 mar '14 13 abr '14 27 abr '14 11 may '14 25 may '14 8 jun '14 22 jun '14 6 jul '14 20 jul '14
M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S X
1 EDIFICIO 1 - ALTERNATIVA 1 118 días sáb 15/03/14 vie 25/07/14
2 PRELIMINARES 10 días sáb 15/03/14 mié 26/03/14
3 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO 3 días sáb 15/03/14 mié 19/03/14
4 APUNTALAMIENTO DE LOSAS 3 días mié 19/03/14 vie 21/03/14 3
5 DEMOLICIÓN DE MUROS INTERIORES PISOS 2 Y 3 3 días sáb 22/03/14 mié 26/03/14 4
6 DEMOLICIÓN DE CONTRAPISO PARA EXCAVACIÓN 5 días lun 17/03/14 vie 21/03/14 3FC-2 días
7 EXCAVACIÓN A MANO PISO 1 Y NIVELACIÓN DE TERRENO 7 días mié 19/03/14 mié 26/03/14 6FC-3 días
8 MURO DE CONTENCIÓN 64 días jue 27/03/14 vie 6/06/14
9 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA SEMICAISSON40 días jue 27/03/14 sáb 10/05/14 7;5
10 FUNDICIÓN DE ZAPATA Y MURO DE CONTENCIÓN 40 días jue 27/03/14 lun 12/05/14 9CC+1 día
11 FUNDICIÓN DE CAISSONS EJE C 40 días mar 1/04/14 vie 16/05/14 9FC-35 días
12 FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE C SOTANO 35 días mar 29/04/14 vie 6/06/14 11FC-40%
13 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA 2 días sáb 10/05/14 mar 13/05/14 9
14 CIMENTACIÓN EJE B 44 días sáb 22/03/14 sáb 10/05/14
15 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA CAISSON 36 días sáb 22/03/14 jue 1/05/14 7FC-4 días
16 BOMBEO 22 días mar 1/04/14 jue 24/04/14 15CC+8 días
17 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CAISSONS DEFINITIVOS 20 días sáb 12/04/14 lun 5/05/14 15FC-50%;16FC-50%
18 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES SUPERIORES 5 días lun 5/05/14 sáb 10/05/14 17
19 CIMENTACIÓN EJE A 24 días jue 1/05/14 mié 28/05/14
20 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA SEMICAISSON18 días jue 1/05/14 mié 21/05/14 15
21 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CAISSONS DEFINTIVOS 3 días jue 22/05/14 lun 26/05/14 20
22 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES INFERIORES 3 días lun 26/05/14 mié 28/05/14 21
23 LOSA PISO 1 25 días lun 12/05/14 lun 9/06/14
24 ARMADO DE VIGAS, VIGUETAS Y LOSA 7 días lun 12/05/14 mar 20/05/14 10
25 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES B Y C 1 día vie 6/06/14 sáb 7/06/14 24;18;12
26 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CONTRAPISO ENTRE EJES 1 Y 2 1 día sáb 7/06/14 lun 9/06/14 25
27 SÓTANO 46 días mié 28/05/14 vie 18/07/14
28 EXCAVACIÓN A MÁQUINA 5 días lun 16/06/14 vie 20/06/14 25FC+7 días
29 DEMOLICIÓN Y RETIRO DE CIMENTACIÓN EXISTENTE 4 días vie 20/06/14 mié 25/06/14 28
30 DEMOLICIÓN DE ANILLOS MURO DE CONTENCIÓN 10 días vie 20/06/14 mié 2/07/14 28
31 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES INFERIORES EN EJE B 1 día sáb 21/06/14 lun 23/06/14 29FC-80%
32 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE B 2 días mié 25/06/14 vie 27/06/14 29
33 DEMOLICIÓN DE ANILLOS EJE B 3 días jue 26/06/14 lun 30/06/14 31FC-80%;32FC-80%
34 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE A 6 días mié 28/05/14 mié 4/06/14 22
35 DEMOLICIÓN DE ANILLOS EJE A 3 días mié 4/06/14 sáb 7/06/14 34
36 ARMADO Y FUNDICIÓN DE VIGAS DE CIMENTACIÓN 4 días mié 2/07/14 lun 7/07/14 33;35;30
37 COMPACTACIÓN SUB RASANTE 2 días lun 7/07/14 mié 9/07/14 36
38 COLOCACIÓN SUB-BASE 2 días mié 9/07/14 vie 11/07/14 37
39 FUNDICIÓN DE PAVIMENTO 2 días vie 11/07/14 lun 14/07/14 38
40 ARMADO Y FUNDICIÓN DE ESCALERA 5 días lun 14/07/14 vie 18/07/14 39
41 PISOS 1-2-3 44 días mié 4/06/14 mié 23/07/14
42 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES A Y B 2 días mié 4/06/14 vie 6/06/14 34
43 ARMADO Y FUNDICIÓN COLUMNAS PISO 1 4 días vie 27/06/14 mié 2/07/14 32;12;34
44 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 2 (EJES AY B) 2 días mié 2/07/14 vie 4/07/14 43
45 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 2 6 días vie 4/07/14 vie 11/07/14 44;42
46 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 3 (EJES AY B) 2 días vie 11/07/14 lun 14/07/14 45
47 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 3 6 días lun 14/07/14 lun 21/07/14 46
48 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS DE CUBIERTA 3 días lun 21/07/14 mié 23/07/14 47
49 RETIRO DE APUNTALAMIENTO DE LOSAS 1 día lun 21/07/14 lun 21/07/14 4;47
50 DEMOLICIÓN MUROS EJE B 2 días mié 23/07/14 vie 25/07/14 48;49
51 FIN 0 días vie 25/07/14 vie 25/07/14 26;40;50 25/07
CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 2. Presupuesto para Alternativa 1.

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

ALTERNATIVA 1

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

1 PRELIMINARES
1.1 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 860,9 $ 740 $ 637.051
1.2 APUNTALAMIENTO LOSAS DIA 124 $ 115.200 $ 14.284.800
1.3 DEMOLICIÓN CONTRAPISO PARA EXCAVACION M2 425,0 $ 4.230 $ 1.797.708

SUBTOTAL PRELIMINARES $ 16.719.559

2 EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN

2.1 EXCAVACIÓN A MANO PARA CAISSON Y SEMICAISSON M3 391,2 $ 18.000 $ 7.041.807
2.2 BOMBEO AGUAS NIVEL FREÁTICO DÍA 22,0 $ 98.720 $ 2.171.840
2.3 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA M3 586,8 $ 15.520 $ 9.107.757

SUBTOTAL EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 18.321.404

3 CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN

3.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 38300,4 $ 3.070 $ 117.582.099
FUNDICIÓN ANILLOS DE PROTECCIÓN DE EXCAVACIÓN EN
3.2 M3 130,5 $ 456.680 $ 59.617.217
CONCRETO PREPARADO EN OBRA 3000 PSI
3.3 SOLADO DE LIMPIEZA ZAPATAS M.C. E= 5 cm M2 36,3 $ 16.000 $ 581.440
FUNDICIÓN MUROS DE CONTENCIÓN 3000 PSI CONCRETO
3.4 M3 41,3 $ 475.320 $ 19.616.456
PREPARADO EN SITIO
FUNDICIÓN ZAPATA MUROS DE CONTENCIÓN 3000 PSI
3.5 M3 21,8 $ 446.620 $ 9.736.316
CONCRETO PREMEZCLADO.
3.6 FUNDICIÓN CAISSON 3000 PSI CONCRETO PREMEZCLADO. M3 98,5 $ 432.590 $ 42.619.835
FUNDICIÓN CABEZAL SUPERIOR CAISSON CONCRETO FLUIDO
3.7 M3 31,7 $ 405.226 $ 12.840.502
PREMEZCLADO 4.000 PSI
3.8 PERFORACIONES D=1" X 25 CM DE PROFUNDIDAD UND 60,0 $ 49.820 $ 2.989.200
FUNDICIÓN CABEZAL INFERIOR CAISSON CONCRETO
3.9 M3 31,7 $ 354.385 $ 11.229.490
PREMEZCLADO 3.000 PSI

SUBTOTAL CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 276.812.555

4 LOSA PISO 1
4.1 EXCAVACIÓN A MANO Y NIVELACIÓN DE TERRENO M3 125,9 $ 11.172 $ 1.406.555
SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm VIGAS PRINCIPALES Y
4.2 M2 141,6 $ 16.000 $ 2.265.600
CABEZALES
4.3 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 8952,4 $ 3.070 $ 27.483.807
4.4 MALLA ELECTROSOLDADA D=4,5MM A 15CM KG 803,5 $ 4.390 $ 3.527.507
4.5 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO 3.000 PSI M3 15,6 $ 586.320 $ 9.131.118
FUNDICIÓN LOSA ALIGERADA EN CONCRETO PREMEZCLADO
4.6 M2 292,4 $ 106.170 $ 31.044.108
DE 3.000 PSI H=40 CM
FUNDICIÓN CONTRAPISO EN CONCRETO PREMEZCLADO DE
4.7 M2 3,8 $ 37.390 $ 140.960
3.000 PSI E=10 CM
4.8 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN CON MÁQUINA M3 151,1 $ 25.500 $ 3.852.540

SUBTOTAL LOSA PISO 1 $ 78.852.195

5 EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN EN SOTANO

EXCAVACIÓN A MÁQUINA TIERRA BAJO LOSA PISO 1 (INCL
5.1 M3 855,8 $ 22.840 $ 19.546.472
RETIRO)
5.2 DEMOLICIÓN ANILLOS DE CONCRETO SOTANO (INCL RETIRO) M3 62,4 $ 110.000 $ 6.862.846
5.3 DEMOLICIÓN CIMIENTOS EXISTENTES (INCL RETIRO) M3 101,2 $ 145.130 $ 14.687.156

SUBTOTAL EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN SOTANO $ 41.096.474

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

ALTERNATIVA 1

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

6 LOSA SOTANO
EXCAVACIÓN A MANO DE VIGAS DE CIMENTACIÓN Y
6.1 M3 39,9 $ 13.710 $ 547.166
CABEZALES CAISSON EJE B
6.2 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 1887,0 $ 3.070 $ 5.792.937
6.3 MALLA ELECTROSOLDADA D=4,5MM A 15CM KG 656,2 $ 4.390 $ 2.880.595
6.4 SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm M2 39,9 $ 16.000 $ 637.600
6.5 FUNDICIÓN VIGAS DE CIMENTACIÓN CONCRETO 3.000 PSI M3 19,9 $ 698.000 $ 13.897.180
6.6 SEMI COMPACTACIÓN SUBRASANTE M2 244,9 $ 2.370 $ 580.295
6.7 SUB-BASE (ROCA MUERTA IP<12), 95% PM M3 73,5 $ 41.550 $ 3.052.263
6.8 PAVIMENTO EN CONCRETO MR-35 E=12 cm (CONTRAPISO) M2 259,2 $ 52.512 $ 13.612.686
6.9 FUNDICIÓN ESCALERA DE ACCESO SOTANO M3 1,70 $ 733.080 $ 1.246.236
6.10 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN A MÁQUINA M3 47,9 $ 15.520 $ 743.284

SUBTOTAL LOSA SOTANO $ 42.990.241

7 COLUMNAS
7.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 32842,6 $ 3.070 $ 100.826.668

7.2 COLUMNAS DE CONCRETO PREPARADO EN SITIO DE 4.000 PSI M3 5,3 $ 700.444 $ 3.677.331

7.3 COLUMNAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 4.000 PSI M3 61,6 $ 766.000 $ 47.201.724

7.4 REMATE SUPERIOR DE COLUMNAS CON GROUTING M3 0,1 $ 258.280 $ 33.576

SUBTOTAL COLUMNAS SOTANO $ 151.739.300

8 PISOS 2, 3 Y CUBIERTA
8.1 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 11375,4 $ 3.070 $ 34.922.595

8.2 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 3.000 PSI M3 67,0 $ 586.320 $ 39.283.440

FUNDICIÓN LOSA EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 3.000 PSI

8.2 M2 274,6 $ 84.690 $ 23.255.874
E=15 CM

SUBTOTAL LOSA PISO 1 $ 97.461.909

9 DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B

9.1 DEMOLICIÓN MUROS EN EXISTENTES (LADRILLO) M2 186,4 $ 12.840 $ 2.393.376
9.2 ACARREO INTERNO DE ESCOMBROS M3 20,83 $ 5.610 $ 116.856
9.3 RETIRO DE ESCOMBROS CARGADOS A MÁQUINA M3 20,83 $ 16.230 $ 338.071

SUBTOTAL DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B $ 2.848.303

VALOR TOTAL $ 726.841.939

CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 3. Programación para Alternativa 2.

Id Nombre de tarea Duración Comienzo Fin Predecesoras mar '14 16 mar '14 30 mar '14 13 abr '14 27 abr '14 11 may '14 25 may '14 8 jun '14 22 jun '14 6 jul '14
M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S X D J
1 EDIFICIO 1 ‐ ALTERNATIVA 2 97 días sáb 15/03/14 mié 2/07/14
2 PRELIMINARES 10 días sáb 15/03/14 mié 26/03/14
3 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO 3 días sáb 15/03/14 mié 19/03/14
4 APUNTALAMIENTO DE LOSAS 3 días mié 19/03/14 vie 21/03/14 3
5 DEMOLICIÓN DE MUROS INTERIORES PISOS 2 Y 3 3 días sáb 22/03/14 mié 26/03/14 4
6 DEMOLICIÓN DE CONTRAPISO PARA EXCAVACIÓN 5 días lun 17/03/14 vie 21/03/14 3FC‐2 días
7 EXCAVACIÓN A MANO PISO 1 Y NIVELACIÓN DE TERRENO 7 días mié 19/03/14 mié 26/03/14 6FC‐3 días
8 MURO DE CONTENCIÓN 24 días jue 27/03/14 mié 23/04/14
9 EXCAVACIÓN A MANO PARA MURO DE CONTENCIÓN 20 días jue 27/03/14 vie 18/04/14 7;5
10 FUNDICIÓN DE ZAPATA Y MURO DE CONTENCIÓN 23 días jue 27/03/14 mié 23/04/14 9CC+1 día
11 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA 2 días vie 18/04/14 lun 21/04/14 9
12 CIMENTACIÓN EJE B 44 días sáb 22/03/14 sáb 10/05/14
13 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA CAISSON 36 días sáb 22/03/14 jue 1/05/14 7FC‐4 días
14 BOMBEO  22 días mar 1/04/14 jue 24/04/14 13CC+8 días
15 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CAISSONS DEFINITIVOS 20 días sáb 12/04/14 lun 5/05/14 13FC‐50%;14FC‐50%
16 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES SUPERIORES 5 días lun 5/05/14 sáb 10/05/14 15
17 CIMENTACIÓN EJE A 24 días jue 1/05/14 mié 28/05/14
18 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA  18 días jue 1/05/14 mié 21/05/14 13
19 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CAISSONS DEFINITIVOS 3 días jue 22/05/14 lun 26/05/14 18
20 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES INFERIORES 3 días lun 26/05/14 mié 28/05/14 19
21 LOSA PISO 1 17 días mié 23/04/14 lun 12/05/14
22 ARMADO DE VIGAS, VIGUETAS Y LOSA 7 días mié 23/04/14 mié 30/04/14 10
23 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES B Y C 1 día sáb 10/05/14 lun 12/05/14 22;16
24 SÓTANO 32 días mar 20/05/14 mar 24/06/14
25 EXCAVACIÓN A MÁQUINA 5 días mar 20/05/14 lun 26/05/14 23FC+7 días
26 DEMOLICIÓN Y RETIRO DE CIMENTACIÓN EXISTENTE 4 días lun 26/05/14 jue 29/05/14 25
27 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES INFERIORES EN EJE B 1 día lun 26/05/14 mar 27/05/14 26FC‐80%
28 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE B 2 días jue 29/05/14 sáb 31/05/14 26
29 DEMOLICIÓN DE ANILLOS EJE B 3 días vie 30/05/14 mar 3/06/14 27FC‐80%;28FC‐80%
30 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE A 6 días mié 28/05/14 mié 4/06/14 20
31 DEMOLICIÓN DE ANILLOS EJE A 3 días mié 4/06/14 sáb 7/06/14 30
32 ARMADO Y FUNDICIÓN DE VIGAS DE CIMENTACIÓN 4 días sáb 7/06/14 jue 12/06/14 29;31
33 COMPACTACIÓN SUB RASANTE 2 días jue 12/06/14 vie 13/06/14 32
34 COLOCACIÓN SUB‐BASE 2 días sáb 14/06/14 mar 17/06/14 33
35 FUNDICIÓN DE PAVIMENTO 2 días mar 17/06/14 mié 18/06/14 34
36 ARMADO Y FUNDICIÓN DE ESCALERA 5 días jue 19/06/14 mar 24/06/14 35
37 PISOS 1‐2‐3 23 días mié 4/06/14 lun 30/06/14
38 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES A Y B 2 días mié 4/06/14 vie 6/06/14 30
39 ARMADO Y FUNDICIÓN COLUMNAS PISO 1 4 días mié 4/06/14 lun 9/06/14 28;30
40 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 2 (EJES AY B) 2 días lun 9/06/14 mié 11/06/14 39
41 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 2 6 días mié 11/06/14 mié 18/06/14 40;38
42 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 3 (EJES AY B) 2 días mié 18/06/14 jue 19/06/14 41
43 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 3 6 días jue 19/06/14 jue 26/06/14 42
44 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS DE CUBIERTA 3 días jue 26/06/14 lun 30/06/14 43
45 RETIRO DE APUNTALAMIENTO DE LOSAS 1 día jue 26/06/14 vie 27/06/14 4;43
46 DEMOLICIÓN MUROS EJE B 2 días lun 30/06/14 mié 2/07/14 44;45
47 FIN 0 días mié 2/07/14 mié 2/07/14 36;46 2/07
CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 4. Presupuesto para Alternativa 2.

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

ALTERNATIVA 2

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

1 PRELIMINARES
1.1 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 860,9 $ 740 $ 637.051
1.2 APUNTALAMIENTO LOSAS DIA 100 $ 115.200 $ 11.520.000
1.3 DEMOLICIÓN CONTRAPISO PARA EXCAVACION M2 425,0 $ 4.230 $ 1.797.708

SUBTOTAL PRELIMINARES $ 13.954.759

2 EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN

2.1 EXCAVACIÓN A MANO PARA CAISSON Y SEMICAISSON M3 510,4 $ 18.000 $ 9.187.020
2.2 BOMBEO AGUAS NIVEL FREÁTICO DÍA 22,0 $ 98.720 $ 2.171.840
2.3 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA M3 612,5 $ 15.520 $ 9.505.534

SUBTOTAL EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 20.864.394

3 CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN

3.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 26154,8 $ 3.070 $ 80.295.350
FUNDICIÓN ANILLOS DE PROTECCIÓN DE EXCAVACIÓN EN
3.2 M3 66,0 $ 456.680 $ 30.119.409
CONCRETO PREPARADO EN OBRA 3000 PSI
3.3 SOLADO DE LIMPIEZA ZAPATAS M.C. E= 5 cm M2 48,2 $ 16.000 $ 771.584
FUNDICIÓN MUROS DE CONTENCIÓN 3000 PSI CONCRETO
3.4 M3 45,2 $ 475.320 $ 21.489.217
PREPARADO EN SITIO
FUNDICIÓN ZAPATA MUROS DE CONTENCIÓN 3000 PSI
3.5 M3 28,9 $ 446.620 $ 12.922.682
CONCRETO PREMEZCLADO.
3.6 FUNDICIÓN CAISSON 3000 PSI CONCRETO PREMEZCLADO. M3 65,5 $ 432.590 $ 28.321.819
FUNDICIÓN CABEZAL SUPERIOR CAISSON CONCRETO FLUIDO
3.7 M3 24,0 $ 405.226 $ 9.713.267
PREMEZCLADO 4.000 PSI
3.8 PERFORACIONES D=1" X 25 CM DE PROFUNDIDAD UND 60,0 $ 49.820 $ 2.989.200
FUNDICIÓN CABEZAL INFERIOR CAISSON CONCRETO
3.9 M3 22,7 $ 354.385 $ 8.047.764
PREMEZCLADO 3.000 PSI

SUBTOTAL CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 194.670.292

4 LOSA PISO 1
4.1 EXCAVACIÓN A MANO Y NIVELACIÓN DE TERRENO M3 131,7 $ 11.172 $ 1.471.017
SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm VIGAS PRINCIPALES Y
4.2 M2 146,0 $ 16.000 $ 2.336.576
CABEZALES
4.3 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 8989,4 $ 3.070 $ 27.597.418
4.4 MALLA ELECTROSOLDADA D=6.0 MM A 15 CM KG 911,7 $ 4.390 $ 4.002.241
4.5 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO 3.000 PSI M3 15,8 $ 586.320 $ 9.261.423
FUNDICIÓN LOSA ALIGERADA EN CONCRETO PREMEZCLADO
4.6 M2 292,2 $ 106.170 $ 31.020.751
DE 3.000 PSI H=40 CM
4.7 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN CON MÁQUINA M3 158,0 $ 25.500 $ 4.029.102

SUBTOTAL LOSA PISO 1 $ 79.718.527

5 EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN EN SOTANO

EXCAVACIÓN A MÁQUINA TIERRA BAJO LOSA PISO 1 (INCL
5.1 M3 659,1 $ 22.840 $ 15.054.824
RETIRO)
5.2 DEMOLICIÓN ANILLOS DE CONCRETO SOTANO (INCL RETIRO) M3 21,1 $ 110.000 $ 2.315.500
5.3 DEMOLICIÓN CIMIENTOS EXISTENTES (INCL RETIRO) M3 48,4 $ 145.130 $ 7.024.292

SUBTOTAL EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN SOTANO $ 24.394.616

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

ALTERNATIVA 2

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

6 LOSA SOTANO
EXCAVACIÓN A MANO DE VIGAS DE CIMENTACIÓN Y
6.1 M3 41,3 $ 13.710 $ 565.901
CABEZALES CAISSON EJE B
6.2 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 1878,0 $ 3.070 $ 5.765.386
6.3 MALLA ELECTROSOLDADA D=6.0 MM A 15 CM KG 744,5 $ 4.390 $ 3.268.267
6.4 SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm M2 44,9 $ 16.000 $ 717.920
6.5 FUNDICIÓN VIGAS DE CIMENTACIÓN CONCRETO 3.000 PSI M3 22,4 $ 698.000 $ 15.656.140
6.6 SEMI COMPACTACIÓN SUBRASANTE M2 254,0 $ 2.370 $ 601.862
6.7 SUB-BASE (ROCA MUERTA IP<12), 95% PM M3 76,2 $ 41.550 $ 3.165.695
6.8 PAVIMENTO EN CONCRETO MR-35 E=12 cm (CONTRAPISO) M2 269,0 $ 52.512 $ 14.123.628
6.9 FUNDICIÓN ESCALERA DE ACCESO SOTANO M3 1,70 $ 733.080 $ 1.246.236
6.10 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN A MÁQUINA M3 49,5 $ 15.520 $ 768.734

SUBTOTAL LOSA SOTANO $ 45.879.767

7 COLUMNAS
7.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 29235,9 $ 3.070 $ 89.754.207
7.2 COLUMNAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 4.000 PSI M3 61,6 $ 766.000 $ 47.201.724
7.3 REMATE SUPERIOR DE COLUMNAS CON GROUTING M3 0,1 $ 258.280 $ 33.576

SUBTOTAL COLUMNAS $ 136.989.508

8 PISOS 2, 3 Y CUBIERTA
8.1 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 10530,8 $ 3.070 $ 32.329.679

8.2 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 3.000 PSI M3 67,0 $ 586.320 $ 39.284.144

FUNDICIÓN LOSA EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 3.000 PSI

8.2 M2 274,6 $ 84.690 $ 23.255.874
E=15 CM

SUBTOTAL PISOS 2, 3 Y CUBIERTA $ 94.869.696

9 DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B

9.1 DEMOLICIÓN MUROS EN EXISTENTES (LADRILLO) M2 186,4 $ 12.840 $ 2.393.376
9.2 ACARREO INTERNO DE ESCOMBROS M3 20,83 $ 5.610 $ 116.856
9.3 RETIRO DE ESCOMBROS CARGADOS A MÁQUINA M3 20,83 $ 16.230 $ 338.071

SUBTOTAL DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B $ 2.848.303

VALOR TOTAL $ 614.189.863

CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 5. Programación para Alternativa 4.

Id Nombre de tarea Duración Comienzo Fin Predecesoras 2 mar '14 16 mar '14 30 mar '14 13 abr '14 27 abr '14 11 may '14 25 may '14 8 jun '14 22 jun '14 6 jul '14 20 jul '14
M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S X D J L V M S
1 EDIFICIO 1 - ALTERNATIVA 4 112 días sáb 15/03/14 vie 18/07/14
2 PRELIMINARES 10 días sáb 15/03/14 mié 26/03/14
3 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO 3 días sáb 15/03/14 mié 19/03/14
4 APUNTALAMIENTO DE LOSAS 3 días mié 19/03/14 vie 21/03/14 3
5 DEMOLICIÓN DE MUROS INTERIORES PISOS 2 Y 3 3 días sáb 22/03/14 mié 26/03/14 4
6 DEMOLICIÓN DE CONTRAPISO PARA EXCAVACIÓN 5 días lun 17/03/14 vie 21/03/14 3FC-2 días
7 EXCAVACIÓN A MANO PISO 1 Y NIVELACIÓN DE TERRENO 7 días mié 19/03/14 mié 26/03/14 6FC-3 días
8 MURO DE CONTENCIÓN 24 días jue 27/03/14 mié 23/04/14
9 EXCAVACIÓN A MANO PARA MURO DE CONTENCIÓN 20 días jue 27/03/14 vie 18/04/14 7;5
10 FUNDICIÓN DE ZAPATA Y MURO DE CONTENCIÓN 23 días jue 27/03/14 mié 23/04/14 9CC+1 día
11 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA 2 días vie 18/04/14 lun 21/04/14 9
12 CIMENTACIÓN EJE B 44 días sáb 22/03/14 sáb 10/05/14
13 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA CAISSON 36 días sáb 22/03/14 jue 1/05/14 7FC-4 días
14 BOMBEO 22 días mar 1/04/14 jue 24/04/14 13CC+8 días
15 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CAISSONS DEFINITIVOS 20 días sáb 12/04/14 lun 5/05/14 13FC-50%;14FC-50%
16 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES SUPERIORES 5 días lun 5/05/14 sáb 10/05/14 15
17 LOSA PISO 1 17 días mié 23/04/14 lun 12/05/14
18 ARMADO DE VIGAS, VIGUETAS Y LOSA 7 días mié 23/04/14 mié 30/04/14 10
19 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES B Y C 1 día sáb 10/05/14 lun 12/05/14 18;16
20 SÓTANO 27,4 días mar 20/05/14 jue 19/06/14
21 EXCAVACIÓN A MÁQUINA 5 días mar 20/05/14 lun 26/05/14 19FC+7 días
22 DEMOLICIÓN Y RETIRO DE CIMENTACIÓN EXISTENTE 4 días lun 26/05/14 jue 29/05/14 21
23 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES INFERIORES EN EJE B 1 día lun 26/05/14 mar 27/05/14 22FC-80%
24 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE B 2 días jue 29/05/14 sáb 31/05/14 22
25 DEMOLICIÓN DE ANILLOS EJE B 3 días vie 30/05/14 mar 3/06/14 23FC-80%;24FC-80%
26 ARMADO Y FUNDICIÓN DE VIGAS DE CIMENTACIÓN 4 días mar 3/06/14 vie 6/06/14 25
27 COMPACTACIÓN SUB RASANTE 2 días vie 6/06/14 lun 9/06/14 26
28 COLOCACIÓN SUB-BASE 2 días lun 9/06/14 mié 11/06/14 27
29 FUNDICIÓN DE PAVIMENTO 2 días mié 11/06/14 vie 13/06/14 28
30 ARMADO Y FUNDICIÓN DE ESCALERA 5 días vie 13/06/14 jue 19/06/14 29
31 CIMENTACIÓN EJE A 24 días lun 26/05/14 vie 20/06/14
32 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA CAISSON 12 días lun 26/05/14 sáb 7/06/14 16;21
33 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CAISSONS DEFINITIVOS 3 días sáb 7/06/14 mié 11/06/14 32
34 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES INFERIORES 3 días mié 11/06/14 vie 13/06/14 33
35 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE A 6 días sáb 14/06/14 vie 20/06/14 34
36 PISOS 1-2-3 23 días vie 20/06/14 mié 16/07/14
37 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES A Y B 2 días vie 20/06/14 lun 23/06/14 35
38 ARMADO Y FUNDICIÓN COLUMNAS PISO 1 4 días vie 20/06/14 mié 25/06/14 24;35
39 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 2 (EJES AY B) 2 días mié 25/06/14 vie 27/06/14 38
40 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 2 6 días vie 27/06/14 vie 4/07/14 39;37
41 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 3 (EJES AY B) 2 días vie 4/07/14 lun 7/07/14 40
42 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 3 6 días lun 7/07/14 lun 14/07/14 41
43 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS DE CUBIERTA 3 días lun 14/07/14 mié 16/07/14 42
44 RETIRO DE APUNTALAMIENTO DE LOSAS 1 día lun 14/07/14 mar 15/07/14 4;42
45 DEMOLICIÓN MUROS EJE B 2 días jue 17/07/14 vie 18/07/14 43;44
46 FIN 0 días vie 18/07/14 vie 18/07/14 30;45 18/07
CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 6. Presupuesto para Alternativa 4.

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

ALTERNATIVA 4

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

1 PRELIMINARES
1.1 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 860,9 $ 740 $ 637.051
1.2 APUNTALAMIENTO LOSAS DIA 106 $ 115.200 $ 12.211.200
1.3 DEMOLICIÓN CONTRAPISO PARA EXCAVACION M2 425,0 $ 4.230 $ 1.797.708

SUBTOTAL PRELIMINARES $ 14.645.959

2 EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN

2.1 EXCAVACIÓN A MANO PARA CAISSON Y SEMICAISSON M3 476,9 $ 18.000 $ 8.583.535
2.2 BOMBEO AGUAS NIVEL FREÁTICO DÍA 22,0 $ 98.720 $ 2.171.840
2.3 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA M3 572,2 $ 15.520 $ 8.881.097

SUBTOTAL EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 19.636.472

3 CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN

3.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 16955,6 $ 3.070 $ 52.053.677
FUNDICIÓN ANILLOS DE PROTECCIÓN DE EXCAVACIÓN EN
3.2 M3 36,5 $ 456.680 $ 16.688.564
CONCRETO PREPARADO EN OBRA 3000 PSI
3.3 SOLADO DE LIMPIEZA ZAPATAS E= 5 cm M2 79,4 $ 16.000 $ 1.271.040
FUNDICIÓN MUROS DE CONTENCIÓN CONCRETO PREPARADO
3.4 M3 46,0 $ 475.320 $ 21.852.837
EN SITIO 3000 PSI
FUNDICIÓN ZAPATA MUROS DE CONTENCIÓN CONCRETO
3.5 M3 29,4 $ 446.620 $ 13.141.347
PREMEZCLADO 3000 PSI
3.6 FUNDICIÓN CAISSON CONCRETO PREMEZCLADO 3000 PSI M3 25,4 $ 432.590 $ 11.008.075
FUNDICIÓN CABEZAL SUPERIOR CAISSON CONCRETO FLUIDO
3.7 M3 20,0 $ 405.226 $ 8.096.415
PREMEZCLADO 4.000 PSI
3.8 PERFORACIONES D=1" X 25 CM DE PROFUNDIDAD UND 60,0 $ 49.820 $ 2.989.200
FUNDICIÓN CABEZAL INFERIOR CAISSON CONCRETO
3.9 M3 20,0 $ 354.385 $ 7.080.612
PREMEZCLADO 3.000 PSI
3,10 FUNDICIÓN ZAPATA CONCRETO PREMEZCLADO 3.000 PSI M3 13,7 $ 354.385 $ 4.847.987

SUBTOTAL CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 139.029.754

4 LOSA PISO 1
4.1 EXCAVACIÓN A MANO Y NIVELACIÓN DE TERRENO M3 131,7 $ 11.172 $ 1.471.017
SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm VIGAS PRINCIPALES Y
4.2 M2 146,0 $ 16.000 $ 2.336.576
CABEZALES
4.3 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 9416,7 $ 3.070 $ 28.909.116
4.4 MALLA ELECTROSOLDADA D=6.0 MM A 15 CM KG 911,7 $ 4.390 $ 4.002.241
4.5 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO 3.000 PSI M3 15,8 $ 586.320 $ 9.261.423
FUNDICIÓN LOSA ALIGERADA EN CONCRETO PREMEZCLADO
4.6 M2 292,2 $ 106.170 $ 31.020.751
DE 3.000 PSI H=40 CM
4.7 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN CON MÁQUINA M3 158,0 $ 25.500 $ 4.029.102

SUBTOTAL LOSA PISO 1 $ 81.030.225

5 EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN EN SOTANO

EXCAVACIÓN A MÁQUINA TIERRA BAJO LOSA PISO 1 (INCL
5.1 M3 679,0 $ 22.840 $ 15.508.817
RETIRO)
5.2 DEMOLICIÓN ANILLOS DE CONCRETO SOTANO (INCL RETIRO) M3 14,8 $ 110.000 $ 1.629.631
5.3 DEMOLICIÓN CIMIENTOS EXISTENTES (INCL RETIRO) M3 48,4 $ 145.130 $ 7.024.292

SUBTOTAL EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN SOTANO $ 24.162.740

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

ALTERNATIVA 4

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

6 LOSA SOTANO
EXCAVACIÓN A MANO DE VIGAS DE CIMENTACIÓN Y
6.1 M3 47,4 $ 13.710 $ 649.306
CABEZALES CAISSON EJE B
6.2 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 1945,5 $ 3.070 $ 5.972.746
6.3 MALLA ELECTROSOLDADA D=6.0 MM A 15 CM KG 774,3 $ 4.390 $ 3.398.998
6.4 SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm M2 42,1 $ 16.000 $ 674.096
6.5 FUNDICIÓN VIGAS DE CIMENTACIÓN CONCRETO 3.000 PSI M3 21,1 $ 698.000 $ 14.703.719
6.6 SEMI COMPACTACIÓN SUBRASANTE M2 263,7 $ 2.370 $ 624.851
6.7 SUB-BASE (ROCA MUERTA IP<12), 95% PM M3 79,1 $ 41.550 $ 3.286.397
6.8 PAVIMENTO EN CONCRETO MR-35 E=12 cm (CONTRAPISO) M2 257,0 $ 52.512 $ 13.494.140
6.9 FUNDICIÓN ESCALERA DE ACCESO SOTANO M3 1,70 $ 733.080 $ 1.246.236
6.10 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN A MÁQUINA M3 56,8 $ 15.520 $ 882.033

SUBTOTAL LOSA SOTANO $ 44.932.521

7 COLUMNAS
7.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 29092,1 $ 3.070 $ 89.312.716
7.2 COLUMNAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 4.000 PSI M3 33,8 $ 766.000 $ 25.898.460
7.3 REMATE SUPERIOR DE COLUMNAS CON GROUTING M3 0,1 $ 258.280 $ 33.576

SUBTOTAL COLUMNAS $ 115.244.753

8 PISOS 2, 3 Y CUBIERTA
8.1 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 10530,8 $ 3.070 $ 32.329.679

8.2 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 3.000 PSI M3 67,0 $ 586.320 $ 39.284.144

FUNDICIÓN LOSA EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 3.000 PSI

8.2 M2 274,6 $ 84.690 $ 23.255.874
E=15 CM

SUBTOTAL PISOS 2, 3 Y CUBIERTA $ 94.869.696

9 DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B

9.1 DEMOLICIÓN MUROS EN EXISTENTES (LADRILLO) M2 186,4 $ 12.840 $ 2.393.376
9.2 ACARREO INTERNO DE ESCOMBROS M3 20,83 $ 5.610 $ 116.856
9.3 RETIRO DE ESCOMBROS CARGADOS A MÁQUINA M3 20,83 $ 16.230 $ 338.071

SUBTOTAL DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B $ 2.848.303

VALOR TOTAL $ 536.400.422

CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 7. Programación de la obra ejecutada.

Id Nombre de tarea Duración Comienzo Fin Predecesoras Sucesoras 19 ene '14 9 mar '14 27 abr '14 15 jun '14 3 ago '14 21 sep '14 9 nov '14 28 dic '14 15 feb '15 5 abr '15
14 6 1 24 16 9 1 24 17 9 1 24 17 9 2 25 17 9 4 27
1 EDIFICIO 1 - REAL 331,63 días sáb 15/03/14 sáb 21/03/15
2 PRELIMINARES 27,75 días sáb 15/03/14 mié 16/04/14
3 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO 2 días sáb 15/03/14 mar 18/03/14 6FC-2 días;4
4 APUNTALAMIENTO DE LOSAS 2 días mar 18/03/14 jue 20/03/14 3 48;5
5 DEMOLICIÓN DE MUROS INTERIORES PISOS 2 Y 3 9 días sáb 5/04/14 mié 16/04/14 4 9
6 DEMOLICIÓN DE CONTRAPISO PARA EXCAVACIÓN 5 días jue 27/03/14 mié 2/04/14 3FC-2 días 7FC-3 días
7 EXCAVACIÓN A MANO PISO 1 Y NIVELACIÓN DE TERRENO 7 días sáb 29/03/14 lun 7/04/14 6FC-3 días 9;13FC-4 días
8 MURO DE CONTENCIÓN 24 días jue 12/06/14 mié 9/07/14
9 EXCAVACIÓN A MANO PARA MURO DE CONTENCIÓN 20 días jue 12/06/14 vie 4/07/14 7;5 10CC+1 día;11
10 FUNDICIÓN DE ZAPATA Y MURO DE CONTENCIÓN 23 días vie 13/06/14 mié 9/07/14 9CC+1 día 18
11 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA 4 días vie 4/07/14 mié 9/07/14 9
12 CIMENTACIÓN EJE B 61,75 días lun 9/06/14 sáb 16/08/14
13 EXCAVACIÓN A MANO, ARMADO Y FUNDICIÓN DE ANILLOS PARA CAISSON37,25 días lun 9/06/14 sáb 19/07/14 7FC-4 días 15FC-50%;14CC+8 días
14 BOMBEO 23 días vie 27/06/14 mié 23/07/14 13CC+8 días 15FC-50%
15 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CAISSONS DEFINITIVOS 9,38 días mar 15/07/14 jue 24/07/14 13FC-50%;14FC-50%
16FC-4 días
16 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES SUPERIORES 24 días lun 21/07/14 sáb 16/08/14 15FC-4 días 19;31
17 LOSA PISO 1 10,63 días mié 13/08/14 lun 25/08/14
18 ARMADO DE VIGAS, VIGUETAS Y LOSA 9 días mié 13/08/14 vie 22/08/14 10 19
19 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES B Y C 1 día sáb 23/08/14 lun 25/08/14 18;16 21FC+7 días;36
20 SÓTANO 179,88 días mar 2/09/14 sáb 21/03/15
21 EXCAVACIÓN A MÁQUINA 5 días mar 2/09/14 lun 8/09/14 19FC+7 días 22;31
22 DEMOLICIÓN Y RETIRO DE CIMENTACIÓN EXISTENTE 34,38 días lun 8/09/14 mié 15/10/14 21 23FC-80%;24FC-80%
23 ARMADO Y FUNDICIÓN DE CABEZALES INFERIORES EN EJE B 50,38 días sáb 20/09/14 sáb 15/11/14 22FC-80% 25FC-80%
24 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE B 24 días lun 22/09/14 sáb 18/10/14 22FC-80% 25FC-80%;37
25 DEMOLICIÓN DE ANILLOS EJE B 4,88 días sáb 25/10/14 jue 30/10/14 23FC-80%;24FC-80%
26 ARMADO Y FUNDICIÓN DE VIGAS DE CIMENTACIÓN 49,75 días mié 5/11/14 mar 30/12/14 27
27 COMPACTACIÓN SUB RASANTE 2 días lun 16/02/15 mar 17/02/15 26 28
28 COLOCACIÓN SUB-BASE 2 días mié 18/02/15 jue 19/02/15 27 29
29 FUNDICIÓN DE PAVIMENTO 14 días vie 6/03/15 sáb 21/03/15 28
30 CIMENTACIÓN EJE A 33,25 días jue 23/10/14 vie 28/11/14
31 EXCAVACIÓN A MANO PARA ZAPATAS 12 días jue 23/10/14 mié 5/11/14 16;21 32FC-80%
32 ARMADO Y FUNDICIÓN DE ZAPATAS 3,75 días mié 12/11/14 sáb 15/11/14 31FC-80% 33FC-80%
33 ARMADO Y FUNDICIÓN DE COLUMNAS EJE A 6 días sáb 22/11/14 vie 28/11/14 32FC-80% 35FC-60%;38
34 PISOS 1-2-3 152,13 días vie 12/09/14 lun 2/03/15
35 FUNDICIÓN DE LOSA ALIGERADA ENTRE EJES A Y B 2 días vie 28/11/14 lun 1/12/14 33FC-60% 38
36 ARMADO Y FUNDICIÓN COLUMNAS PISO 1-EJE C 23,63 días vie 12/09/14 mié 8/10/14 19 40
37 ARMADO Y FUNDICIÓN COLUMNAS PISO 1-EJE B 4 días lun 20/10/14 jue 23/10/14 24 41
38 ARMADO Y FUNDICIÓN COLUMNAS PISO 1- EJE A 7 días mar 2/12/14 mar 9/12/14 33;35 39FF
39 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 2 (EJES A Y B) 2 días sáb 6/12/14 mar 9/12/14 38FF 42
40 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 2-EJE C 6 días vie 10/10/14 jue 16/10/14 36 44
41 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 2-EJE B 6 días sáb 25/10/14 vie 31/10/14 37 45
42 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 2-EJE A 4 días vie 12/12/14 mar 16/12/14 39 43FF
43 ARMADO Y FUNDICIÓN LOSA PISO 3 (EJES A Y B) 2 días lun 15/12/14 mar 16/12/14 42FF 46
44 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 3-EJE C 3 días mar 25/11/14 jue 27/11/14 40 47;48
45 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 3-EJE B 6 días sáb 13/12/14 vie 19/12/14 41 47FF;48
46 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS Y COLUMNAS PISO 3-EJE A 3 días mié 17/12/14 vie 19/12/14 43 47FF;48
47 ARMADO Y FUNDICIÓN VIGAS DE CUBIERTA 3 días mié 17/12/14 vie 19/12/14 46FF;45FF;44 49
48 RETIRO DE APUNTALAMIENTO DE LOSAS 1 día sáb 28/02/15 lun 2/03/15 4;46;45;44 49
49 DEMOLICIÓN MUROS EJE B 2 días lun 2/03/15 mié 4/03/15 47;48 50
50 FIN 0 días mié 4/03/15 mié 4/03/15 49 4/03
CONSTRUCCIÓN DE UN SÓTANO EN EDIFICIO HISTÓRICO

Anexo 8. Cantidades y costos de la obra ejecutada.

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

REAL

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

1 PRELIMINARES
1.1 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 860,9 $ 740 $ 637.051
1.2 APUNTALAMIENTO LOSAS DIA 349 $ 80.700 $ 28.164.300
1.3 DEMOLICIÓN CONTRAPISO PARA EXCAVACION M2 425,0 $ 4.230 $ 1.797.708

SUBTOTAL PRELIMINARES $ 30.599.059

2 EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN

2.1 EXCAVACIÓN A MANO PARA CAISSON Y SEMICAISSON M3 476,9 $ 18.000 $ 8.583.535
2.2 BOMBEO AGUAS NIVEL FREÁTICO DÍA 23,0 $ 98.720 $ 2.270.560
2.3 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN DE CAISSONS A MÁQUINA M3 572,2 $ 15.520 $ 8.881.097

SUBTOTAL EXCAVACIONES CAISSONS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 19.735.192

3 CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN

3.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 16955,6 $ 3.070 $ 52.053.677
FUNDICIÓN ANILLOS DE PROTECCIÓN DE EXCAVACIÓN EN
3.2 M3 36,5 $ 456.680 $ 16.688.564
CONCRETO PREPARADO EN OBRA 3000 PSI
3.3 SOLADO DE LIMPIEZA ZAPATAS E= 5 cm M2 79,4 $ 16.000 $ 1.271.040
FUNDICIÓN MUROS DE CONTENCIÓN CONCRETO PREPARADO
3.4 M3 46,0 $ 475.320 $ 21.852.837
EN SITIO 3000 PSI
FUNDICIÓN ZAPATA MUROS DE CONTENCIÓN CONCRETO
3.5 M3 29,4 $ 446.620 $ 13.141.347
PREMEZCLADO 3000 PSI
3.6 FUNDICIÓN CAISSON CONCRETO PREMEZCLADO 3000 PSI M3 25,4 $ 432.590 $ 11.008.075
FUNDICIÓN CABEZAL SUPERIOR CAISSON CONCRETO FLUIDO
3.7 M3 20,0 $ 405.226 $ 8.096.415
PREMEZCLADO 4.000 PSI
3.8 PERFORACIONES D=1" X 25 CM DE PROFUNDIDAD UND 60,0 $ 49.820 $ 2.989.200
FUNDICIÓN CABEZAL INFERIOR CAISSON CONCRETO
3.9 M3 20,0 $ 354.385 $ 7.080.612
PREMEZCLADO 3.000 PSI
3,10 FUNDICIÓN ZAPATA CONCRETO PREMEZCLADO 3.000 PSI M3 13,7 $ 354.385 $ 4.847.987

SUBTOTAL CIMENTACION COLUMNAS Y MURO DE CONTENCIÓN $ 139.029.754

4 LOSA PISO 1
4.1 EXCAVACIÓN A MANO Y NIVELACIÓN DE TERRENO M3 131,7 $ 11.172 $ 1.471.017
SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm VIGAS PRINCIPALES Y
4.2 M2 146,0 $ 16.000 $ 2.336.576
CABEZALES
4.3 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 9416,7 $ 3.070 $ 28.909.116
4.4 MALLA ELECTROSOLDADA D=6.0 MM A 15 CM KG 911,7 $ 4.390 $ 4.002.241
4.5 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO 3.000 PSI M3 15,8 $ 586.320 $ 9.261.423
FUNDICIÓN LOSA ALIGERADA EN CONCRETO PREMEZCLADO
4.6 M2 292,2 $ 106.170 $ 31.020.751
DE 3.000 PSI H=40 CM
4.7 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN CON MÁQUINA M3 158,0 $ 25.500 $ 4.029.102

SUBTOTAL LOSA PISO 1 $ 81.030.225

5 EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN EN SOTANO

EXCAVACIÓN A MÁQUINA TIERRA BAJO LOSA PISO 1 (INCL
5.1 M3 674,0 $ 22.840 $ 15.394.251
RETIRO)
5.2 DEMOLICIÓN ANILLOS DE CONCRETO SOTANO (INCL RETIRO) M3 14,8 $ 110.000 $ 1.629.631
5.3 DEMOLICIÓN CIMIENTOS EXISTENTES (INCL RETIRO) M3 48,4 $ 145.130 $ 7.024.292

SUBTOTAL EXCAVACIÓN Y DEMOLICIÓN SOTANO $ 24.048.174

 PROYECTO HOTEL LA SAGRADA FAMILIA PRESUPUESTO DE OBRA

REAL

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR.TOTAL

6 LOSA SOTANO
EXCAVACIÓN A MANO DE VIGAS DE CIMENTACIÓN Y
6.1 M3 47,2 $ 13.710 $ 646.800
CABEZALES CAISSON EJE B
6.2 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 1792,5 $ 3.070 $ 5.503.036
6.3 MALLA ELECTROSOLDADA D=6.0 MM A 15 CM KG 774,3 $ 4.390 $ 3.398.998
6.4 SOLADO DE LIMPIEZA E= 5 cm M2 42,1 $ 16.000 $ 674.096
6.5 FUNDICIÓN VIGAS DE CIMENTACIÓN CONCRETO 3.000 PSI M3 27,2 $ 698.000 $ 18.983.681
6.6 SEMI COMPACTACIÓN SUBRASANTE M2 189,2 $ 2.370 $ 448.309
6.7 SUB-BASE (ROCA MUERTA IP<12), 95% PM M3 56,7 $ 41.550 $ 2.357.879
6.8 PAVIMENTO EN CONCRETO MR-35 E=12 cm (CONTRAPISO) M2 261,4 $ 52.512 $ 13.729.000
6.9 RETIRO SALDOS DE EXCAVACIÓN A MÁQUINA M3 56,6 $ 15.520 $ 878.629

SUBTOTAL LOSA SOTANO $ 46.620.428

7 COLUMNAS
7.1 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 28554,6 $ 3.070 $ 87.662.591
7.2 COLUMNAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 4.000 PSI M3 57,5 $ 766.000 $ 44.029.106
7.3 REMATE SUPERIOR DE COLUMNAS CON GROUTING M3 0,1 $ 258.280 $ 33.576

SUBTOTAL COLUMNAS $ 131.725.273

8 PISOS 2, 3 Y CUBIERTA
8.1 ACERO DE REFUERZO 60.000 PSI KG 7600,0 $ 3.070 $ 23.332.092
8.2 MALLA ELECTROSOLDADA D=6.0 MM A 15 CM KG 516,2 $ 4.390 $ 2.266.329

8.3 FUNDICIÓN VIGAS EN CONCRETO PREMEZCLADO DE 3.000 PSI M3 67,0 $ 586.320 $ 39.284.144

FUNDICIÓN LOSA ALIGERADA EN CONCRETO PREMEZCLADO

8.4 M2 274,6 $ 106.170 $ 29.154.282
DE 3.000 PSI H=40 CM

SUBTOTAL PISOS 2, 3 Y CUBIERTA $ 94.036.846

9 DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B

9.1 DEMOLICIÓN MUROS EN EXISTENTES (LADRILLO) M2 186,4 $ 12.840 $ 2.393.376
9.2 ACARREO INTERNO DE ESCOMBROS M3 20,83 $ 5.610 $ 116.856
9.3 RETIRO DE ESCOMBROS CARGADOS A MÁQUINA M3 20,83 $ 16.230 $ 338.071

SUBTOTAL DEMOLICIÓN MUROS FACHADA EJE B $ 2.848.303

VALOR TOTAL $ 569.673.255