Modelo de Junta de Condominio ADHOC

Ciudadano
Juez de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de

Caracas.
Su Despacho.
Yo, __________, de nacionalidad _____; mayor de edad; de estado civil

____; de este domicilio, y titular de la Cédula de Identidad número: _____,
procediendo aquí en mi condición de copropietaria del apartamento No. 180 de
las RESIDENCIAS XXXX YYYY, ubicadas éstas en la Avenida ____ cruce con
Calle ____, Municipio _____ del Estado ___; asistida en este acto por el
ciudadano , también de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de
este domicilio; de profesión abogado e inscrito en el Instituto de Previsión Social
del Abogado bajo el número: y titular de la Cédula de Identidad número:
; con el debido respeto acudo ante su competente autoridad a los fines de exponer
lo siguiente:
I- DE LOS HECHOS
II-
1) En fecha del día _____ (___) del mes de ____ del año 20__ todos los
miembros principales (quien suscribe renunció como miembro principal a la junta
de condominio) y suplentes de la junta de condominio de las RESIDENCIAS
XXXX YYYY inmueble antes identificado renunciamos de forma irrevocable a
nuestros cargos, excepción hecha del miembro principal señor AAA BBB. Copia
de esa renuncia se le envió a la administradora del inmueble, sociedad
mercantil ADMINISTRADORA XXXX. C.A.. Como consecuencia de esa renuncia
masiva de casi todos los miembros principales y suplentes de la junta de
condominio el inmueble quedó sin una Junta libremente elegida por la Asamblea
de Propietarios y también, el inmueble ha quedado sin este órgano de dirección,
gerencia y representación de los altos intereses de la comunidad de
copropietarios. Adjunto marcada con la letra “A” acompaño la misiva original de
renuncia entregada a la empresa administradora del conjunto residencial.
2) En esa misma fecha y misiva varios propietarios le pedimos a la
administradora antes identificada, que realizara la segunda convocatoria de la
asamblea de propietarios a los fines de elegir los nuevos miembros de la
Junta de Condominio, que permitieran darle viabilidad al manejo de los fondos, por
cuanto los mismos no debían ser movilizados únicamente por el señor AAA
BBB como Presidente y la ADMINISTRADORA XXXX, C.A., vista la norma
imperante contenida en el artículo 18, literal “e” de la vigente Ley de Propiedad
Horizontal venezolana, de donde se desprende que las decisiones de la junta de
condominio se toman por mayoría de votos. En la actualidad, señor juez, lo que
está sucediendo en las RESIDENCIAS XXXX YYYY revela una gravedad extrema
y totalmente contradictoria con las más elementales normas de administración y
transparencia de la gestión de la administradora: la movilización de los fondos que
son patrimonio exclusivo de la comunidad de copropietarios como todo un
conjunto, está siendo dispuesta según el buen saber y entender del señor AAA
BBB, y la firma autorizada de la citada administradora. Todo ello, en franca
contradicción con lo establecido por la norma antes citada que impone la
aprobación de los asuntos de la junta de condominio por mayoría de votos de sus
miembros. En síntesis: no existe una junta de condominio en las RESIDENCIAS
XXXX YYYY, siendo esto un deber ser, tal y como lo expresa el legislador especial
en el artículo 18 de la Ley ejusdem.
3) Existe una negativa por parte de la ADMINISTRADORA XXXX, C.A. de

realizar la convocatoria de la asamblea de propietarios que no solamente decida
la elección de los nuevos miembros principales y suplentes de la junta de
condominio, sino además, de proponer en esa misma asamblea la ratificación o
revocación de su mandato de administración, el cual está absolutamente vencido,
amén de considerar la falta de rendición de cuentas formal y solemne ante la
propia asamblea de propietarios mientras ha durado su mandato de
administración.
Señor Juez, está situación pone en estado de indefensión los altos intereses de la
comunidad de copropietarios, por cuanto la ADMINISTRADORA XXXX,
C.A. realiza sus operaciones sobre el inmueble sin mayor control por parte del
ente que debe supervisar de forma inmediata su gestión, como lo es la Junta de
Condominio, órgano de conducción y expresión directa elegido democráticamente
por la asamblea de propietarios y en quien se confía la buena marcha de los
asuntos comunitarios. Es así, como la administradora actúa libremente, sólo con el
visto bueno del señor AAA BBB, quien había sido electo como miembro principal
de una junta de condominio, hoy legal y fácticamente inexistente por las razones
que anteriormente acabo arriba de exponer.
4) En fecha 14 de agosto de 2007, los propietarios de los inmuebles: 152,

144, 131, 134, 132, 126, 121, 95, 91, 96, 26, 25, 23, 45, 114, 53, 101, 34, 32, 61,
11, 22, 82, 36, 92, 75, 106, 14, 146, 74, 65, 143, 154, 62, 51, 111, 116, 84, 12, 13,
115 y 15, cuyas alícuotas en su conjunto representan al CUARENTA Y CUATRO
COMA VEINTE Y SIETE POR CIENTO (44,27%) de la totalidad del valor del
inmueble, avalaron de forma expresa y con su rúbrica la convocatoria de la
asamblea de propietarios que sea hecha por la autoridad judicial competente de la
jurisdicción donde se encuentra ubicado el conjunto residencial, para que se
delibere expresa y taxativamente sobre dos puntos específicos: “A) Elegir a la
Junta de Condominio de las RESIDENCIAS XXXX YYYY para el período 2013 –
2014, según el mes que corresponda; y B) Revocar el mandato de administración
de la empresa ADMINISTRADORA XXXX, C.A. por la actitud irresponsable;
apartada del concepto de derecho que le impone actuar como un buen padre de
familia y no de forma negligente y culposa; en contra de los intereses de la
comunidad de copropietarios que es su mandante”. Adjunto marcada con la letra
“B” acompaño la carta original que en mi condición de propietario responsable y
miembro principal de la junta de condominio renunciante dirigí a todos mis vecinos
copropietarios, y cuyo texto también contiene el aval y la manifestación inequívoca
de voluntad de un número de propietarios de inmuebles superior al exigido por el
artículo 24 de la Ley ejusdem, a los fines de que sea convocada la autoridad
judicial la asamblea de propietarios con los puntos antes enunciados.
III- DEL DERECHO:

IV-
Esgrimo como fundamento jurídico de la presente solicitud las siguientes normas
jurídicas: los artículos: 26, 51, 253 y 257 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela; y los artículo 18, 19, 22 y 24 de la vigente Ley de
Propiedad Horizontal.
Cabe destacar, que es menester considerar especialmente que el artículo 24 de la

Ley ejusdem consagra la legitimación activa para proceder a solicitar la
convocatoria de la asamblea de propietarios; norma que debe interpretarse en
concordancia con el artículo 26 constitucional, en lo atinente a las formalidades
con las cuales se ha cubierto la formalidad de la expresión de la voluntad de
los propietarios que firman y avalan esta convocatoria, siempre partiendo de la
buena fe de sus rúbricas.
III- PETITORIO A LA AUTORIDAD JUDICIAL
Conforme a lo que he narrado y argumentado arriba, solicito al Juez competente lo

siguiente:
1) Que admita la presente solicitud y proceda a convocar de inmediato a la

asamblea de propietarios de las RESIDENCIAS XXXX YYYY, de conformidad
con lo establecido en el artículo 24 de la vigente Ley de Propiedad
Horizontal, para que delibere sobre: “A) Elegir a la Junta de Condominio de
las RESIDENCIAS XXXX YYYY para el período 2013 – 2014, según el mes que
corresponda; y B) Revocar el mandato de administración de la empresa
ADMINISTRADORA XXXX, C.A. por la actitud irresponsable; apartada del
concepto de derecho que le impone actuar como un buen padre de familia y no de
forma negligente y culposa; en contra de los intereses de la comunidad de
copropietarios que es su mandante”. En consecuencia, que el Tribunal competente
redacte la convocatoria de acuerdo a la Ley y al Documento de Condominio del
conjunto residencial en comento, cuya copia simple marcada con la letra
“C” acompaño a esta solicitud.
2) Que le notifique la decisión de la convocatoria de la asamblea de propietarios
aquí solicitada a la administradora contumaz y rebelde de realizar la convocatoria
solicitada, ADMINISTRADORA XXXX, C.A. en la siguiente dirección: Avenida
_______, Edificio ______; Torre “A”, piso 01, Oficina ___, Municipio _____ del
Estado ____.
3) Que ordene expedir por la Secretaría del Tribunal dos copias certificadas de
su decisión de realizar la convocatoria en los términos que decida.
Así lo digo y firmo en la ciudad de Caracas en la fecha de la presentación de esta

solicitud ante la autoridad judicial competente. Conformes con su contenido firman:
La solicitante,
___________________
El abogado asistente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO

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Juez de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de

Yo, ______, de nacionalidad _; mayor de edad; de estado civil

3) Existe una negativa por parte de la ADMINISTRADORA XXXX, C.A. de

4) En fecha 14 de agosto de 2007, los propietarios de los inmuebles: 152,

III- DEL DERECHO:

Cabe destacar, que es menester considerar especialmente que el artículo 24 de la

III- PETITORIO A LA AUTORIDAD JUDICIAL

Conforme a lo que he narrado y argumentado arriba, solicito al Juez competente lo

1) Que admita la presente solicitud y proceda a convocar de inmediato a la

Así lo digo y firmo en la ciudad de Caracas en la fecha de la presentación de esta

RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO

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