Expediente:

Secretario :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : Nro. 01.
SUMILLA : DEMANDA
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
LOCACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE BAGUA.-

ABRAHAM CHING KUJI PINTA,

identificada con DNI 43925620, con
dirección domiciliaria real situado en la
Av. Marañón N° 564 del C. P. Mesones
Muro, distrito de Imaza, Provincia de
Bagua, departamento de Amazonas y
con domicilio procesal ubicado en Jr.
Ayacucho N° 1661 (frente al Hostal River)
de la ciudad y Provincia de Bagua
Departamento de Amazonas y con
CASILLA ELECTRÓNICA N° 77411,
correo electrónico
[email protected], celular
965805856; ante usted atentamente digo:

NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

CRISTINA TENDETS PANCHI, con DNI N° 33599636, ELENA TENTES

PANCHI con DNI N° 33581435, LURDES TENDES PANCHI con DNI N°
44625354, todos con domicilio real ubicado en el C. P. Chiriaco - parcela
Pumpuna I; distrito de Imaza, provincia de Bagua, departamento de
Amazonas.

I.PETITORIO:

1.- Pido que se dé cumplimiento al Contrato de Locación de Servicios

Profesionales, de fecha 09 de noviembre del 2017. Celebrado ante Juez de
Paz Letrado de Centro Poblado Imacita, distrito de Imaza, provincia de
Bagua, departamento de Amazonas; en la que los demandados procederán
a otorgar el pago por concepto de honorarios profesionales un lote de
terreno de 400 m2 (20x20m) formalmente y suscribir la Escritura Pública
definitiva del Predio ubicado al frente de la casa comunal del C. P.
Chiriaco, dentro del inmueble situado en el sector ÑANGUNGA,
denominado PUMPUNA II con Código de predio N° 7 8009425 003508, del
distrito de Imaza, provincia de Bagua, departamento de Amazonas; el cual
se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº 11002483 del Registro de
Predios de la Zona Registral N° II sede Chiclayo – Oficina Registral Bagua.

2.- En forma acumulativa, Solicito se dé cumplimiento a la Indemnización

por daños y perjuicios, derivados de la relación contractual conforme a la
cláusula CUARTA del contrato, por el incumplimiento; que asciende a la
cantidad de DIEZ (10) Unidades Impositivas Tributarias.

3.- Asimismo solicito se condene a los demandados para el pago de costas

y costos del proceso.

II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO: Las señoras CRISTINA TENDETS PANCHI, ELENA

TENTES PANCHI y LURDES TENDES PANCHI, adquieren la
propiedad del inmueble de su anterior propietaria, quien en vida fue
Doña PANCHI WACHAPEA UNTSUMUK, mediante sucesión
intestada de fecha 27 de enero de 2017, Título N° 2017-00207328 –
anotación de inscripción. Zona Registral II – sede Chiclayo - Oficina
Registral Bagua.

SEGUNDO: Señor Juez, muy a pesar de tener la legalidad de los

documentos y tener el derecho sobre los predios descritos
anteriormente, las emplazadas no podían hacer ejercicio de sus
derechos derivados del derecho de propiedad, usar, disfrutar o
disponer de bien, por lo que solicitan los servicios profesionales del
ahora accionante Dr. Abraham Ching Kuji Pinta, para los servicios
de Asesoría y consultoría Legal y seguimiento procesal en la acción
Extra Judicial que se inició en la localidad de Chiriaco, distrito de
Imaza – Bagua - Amazonas, en contra del Ministerio del Interior -
Policía Nacional del Perú – PNP y Municipalidad Distrital de Imaza.

TERCERO: señor Magistrado, tal compromiso fue adquirido

mediante la suscripción de un CONTRATO DE LOCACIÓN DE
SERVICIOS PROFESIONALES, de fecha 09 de noviembre del 2017,
suscrita entre las partes demandante y demandadas, y como se de
verse de la cláusula TERCERA del contrato en mención, las
emplazadas se obligan al pago por concepto de honorarios
profesionales un lote de terreno situado al frente de la casa comunal
de Chiriaco, dentro del inmueble ubicado en el sector ÑANGUNGA,
C.P Chiriaco, denominado PUMPUNA II con Código de predio N° 7
8009425 003508, del distrito de Imaza, provincia de Bagua,
departamento de Amazonas; inscrito en la Partida Registral Nº
11002483 del Registro de Predios de la Zona Registral N° II sede
Chiclayo – Oficina Registral Bagua, con un área de 400 m2
(20x20metros) como pago del Asesoramiento Legal y siendo de
responsabilidad exclusiva de las contratantes el pago de las tasas
judiciales, fotocopias, legalizaciones y otros gastos adicionales que se
presenten en el transcurso del proceso.

CUARTO: Asimismo debo manifestar Señor Juez, que en la

CLÁUSULA CUARTA se acordó mutuamente que como pago
indemnizatorio por DAÑOS Y PERJUICIOS al contratado Abogado
Defensor Dr. Abraham Ching Kuji Pinta, ante el incumplimiento del
contrato en la suma de DIEZ (10) Unidades Impositivas Tributarias,
no siendo necesario adjuntar a la demanda acta de conciliación, a
fin de que el juzgado no declare la improcedencia, sin embargo, se
envió carta otorgándole plazo para cumplimiento o responda
conforme a su derecho, haciendo caso omiso a las peticiones
verbales y escritas (se adjunta carta de fecha 12/11/18) y una
invitación a conciliar para el día 22 de febrero del 2019, la misma
que no prosperó, por la negativa de una de las demandadas e
inasistencia de otra, conforme al documento Acta única de
conocimiento por incumplimiento de contrato, que se adjunta a la
presente, suscrito por el Juez de paz del Centro Poblado de Chiriaco
Hugo Baltazar Sime Inoqui.

QUINTO: Es de precisar Señor Juez, que en cumplimiento al

contrato, el abogado Defensor realizó la asesoría legal a carta cabal,
pues aplicando los Mecanismos Alternativos de Resolución de
Conflictos Sociales, se invitó a Representantes del Ministerio del
Interior, Coronel de la Policía Nacional del Perú – Angel Luis
Granados Rios – Jefe Región Policial Amazonas, Mayor PNP Lino
Rojas Rojas – Jefe Comandancia Rural Utcubamba; Mayor PNP
Eugenio Tipacti Garcia – Comisario Sectorial Bagua, Capitán PNP
Johan G. Farge Begazo – Representante Legal de la Región Policial
Amazonas; Lic. Otoniel Danducho Akintui – Alcalde Distrital de
Imaza y otros, de la otra parte la Sra. Cristina TENTES PANCHI,
familiares y el abogado accionante, a fin de debatir la problemática y
arribar a una solución, finalmente se aclararon los conflictos en los
términos siguientes:

a. Conforme al ACTA DE REUNIÓN PARA FIJAR LINDEROS DEL

TERRENO DE LA POLICIA NACIONAL, UBICADO EN CHIRIACO
CONFORME AL TÍTULO DE PROPIEDAD N° P34014505 DE LA
PARTIDA REGISTRAL DE REGISTRO DE PREDIOS DE AMAZONAS,
Se fija respetar el derecho de propiedad de las personas NATURALES
Y JURÍDICAS involucradas y se respete los límites conforme a los
documentos legales (Títulos de Propiedad).

b. Quedó zanjada la problemática sobre el derecho de sus

respectivos predios y se procedió a fijar puntos de señalización
conforme al plano catastral - plano perimétrico a fin de que cada
uno identifique su terreno con la intervención y/o participación de
COFOPRI y Dirección Agraria Amazonas, solucionando de esta
manera los conflictos entre el Ministerio del Interior, Policía Nacional
del Perú, Municipalidad Distrital de Imaza y la familia TENTES
PANCHI.

SEXTO: Señor Juez, es de mencionar solo como referencia, que una

de las accionantes la Sra. Cristina Tendets Panchi, que representa a
la familia, ofrece de manera verbal terrenos o lotes como forma de
pago y finalmente no cumple con lo ofrecido o pactado pues existen
otros abogados que los han asesorado y ciertamente no han tenido
como reclamar pues no suscribieron documento alguno y la
emplazada simplemente se niega a cumplir.

SÉPTIMO: Señor Juez, Conforme lo mencionado en el punto sexto y

los requerimientos mediante carta notarial de fecha 12 de noviembre
del presente año, la misma que adjunto a la presente; la recurrente
otorga un plazo razonable a fin de que las emplazadas puedan
cumplir, en respuesta existe una NEGATIVA TÁCITA
INJUSTIFICADA DE CUMPLIR LA OBLIGACIÓN CONTRACTUAL. Ya
que los demandados poco o nada hicieron para que se formalice la
 entrega del bien como forma de pago pactado, de ipso jure (es decir
de pleno derecho).

Por los argumentos antes esgrimidos, es por ello que recurro a usted Señor
Juez para que se proceda a dar cumplimiento del contrato por parte de las
demandadas, y se me otorgue el pago por concepto de honorarios
profesionales un lote de terreno de 400 m2 (20x20m) formalmente y
suscribir la Escritura Pública definitiva, por ser de derecho.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.

Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes

normas legales:

Artículo 1353 del Código Civil.- Régimen legal de los contratos:

Todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados,
quedan sometidos a las reglas generales contenidas en esta sección,
salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de
cada contrato.

Artículo 1362 del Código Civil.- Buena Fe: Los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y
común intención de las partes.

Artículo 1412 del Código Civil, “La pretensión se tramita como

proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya formalidad se trata
tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del
proceso correspondiente.” Párrafo agregado por la Primera
Disposición Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Código
Procesal Civil, aprobado por Resolución Ministerial Nº 10-93-JUS,
publicada el 23-04-93.

Artículo 1764 del Código Civil,

Art. 424, 425 del Código Procesal Civil

IV.- MONTO DEL PETITORIO:

- Conforme a la cláusula CUARTA del contrato, por el incumplimiento;

que asciende a la cantidad de DIEZ (10) Unidades Impositivas
 Tributarias, equivale a la suma de S/ 42,000.00 (Cuarenta y dos mil
soles) Teniendo en cuenta que el valor de la UIT al año 2019, el valor es
4,200.00.

- 1 lote de terreno de 400 m2 (20x20m) (no valorizado en dinero)

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

A La demanda le corresponde la vía procedimental del proceso sumarísimo

de conformidad con el artículo 1412 del Código Civil, 2do. Parágrafo.

VI.- COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Bagua

Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial del

Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del
Código Procesal Civil.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos el mérito del siguiente medio probatorio:

1.- Copia legalizada del Contrato de Locación de Servicios Profesionales de

fecha 09 de noviembre del 2017, celebrado con las demandadas a falta de
notario, ante Juez de Paz del C. P. Imacita.

2.- Copia legalizada de Carta Notarial de fecha 12 de noviembre del 2018,

requiriendo de manera extrajudicial el cumplimiento del Contrato de
Locación de Servicios Profesionales de fecha 09 de noviembre del 2017.

3.- Copia legalizada de la carta notarial requerimiento extrajudicial de

cumplimiento de contrato de locación de servicios profesionales (invitación
a conciliar) de fecha 12 de febrero 2019.

4.- Copia legalizada del Acta Única de conocimiento por incumplimiento de

contrato, de fecha 22 de febrero del 2019.

5.-Copia simple del ACTA DE REUNIÓN PARA FIJAR LINDEROS DEL

TERRENO DE LA POLICIA NACIONAL, UBICADO EN CHIRIACO
CONFORME AL TÍTULO DE PROPIEDAD N° P34014505 DE LA PARTIDA
REGISTRAL DE REGISTRO DE PREDIOS DE AMAZONAS de fecha 13 de
octubre del 2017.

6.- copia simple de la ADENDA AL ACTA DE REUNIÓN PARA FIJAR

LINDEROS DEL TERRENO DE LA POLICIA NACIONAL, UBICADO EN
CHIRIACO CONFORME AL TÍTULO DE PROPIEDAD N° P34014505 DE LA
PARTIDA REGISTRAL DE REGISTRO DE PREDIOS DE AMAZONAS de
fecha 13 de octubre del 2017.

7.- Copia simple del ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE LA DECLARATORIA

DE HEREDEROS DE DOÑA UNTSUMUK PANCHI WACHAPEA del primer
testimonio año 2016 FJAS. 067 Número de expediente 34.

8.- Copia simple de la Anotación de inscripción Título N° 2017-00207328

de fecha 27/01/2017.

9.- Título otorgado por COFOPRI a favor del Ministerio del interior con
fecha 20 de setiembre del 2010.

10.- Informe N° 12 – 2015 – MDI-CH/UAL; de fecha 19 de mayo 2015,

respecto a la solicitud de constancia de posesión.

11.- copia del Certificado de Formalización de la Propiedad Rural, otorgado

por el Ministerio de Agricultura, respecto del predio denominado
PUMPUNA II. De fecha 22 de junio de 2005.

12.- Copias de planos levantados por la Municipalidad Distrital de Imaza.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicitamos se sirva tener por interpuesta la presente demanda

y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a nuestro
derecho y de acuerdo a ley.

COMO ANEXO DE LA DEMANDA ACOMPAÑO LOS SIGUIENTES:

1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de medios probatorios.

1.B Tasa judicial por Notificación Judicial.

1.C Fotocopia del D.N.I. del suscrito.

1.D Copia legalizada del Contrato de Locación de Servicios Profesionales de

fecha 09 de noviembre del 2017, celebrado con las demandadas a falta de
notario, ante Juez de Paz del C. P. Imacita.

1.E Copia legalizada de Carta Notarial de fecha 12 de noviembre del 2018,

requiriendo de manera extrajudicial el cumplimiento del Contrato de
Locación de Servicios Profesionales de fecha 09 de noviembre del 2017.

1.F Copia legalizada de la carta notarial requerimiento extrajudicial de

cumplimiento de contrato de locación de servicios profesionales (invitación
a conciliar) de fecha 12 de febrero 2019.

1.G Copia legalizada del Acta Única de conocimiento por incumplimiento

de contrato, de fecha 22 de febrero del 2019.

1.H Copia simple del ACTA DE REUNIÓN PARA FIJAR LINDEROS DEL
TERRENO DE LA POLICIA NACIONAL, UBICADO EN CHIRIACO
CONFORME AL TÍTULO DE PROPIEDAD N° P34014505 DE LA PARTIDA
REGISTRAL DE REGISTRO DE PREDIOS DE AMAZONAS de fecha 13 de
octubre del 2017.

1.I copia simple de la ADENDA AL ACTA DE REUNIÓN PARA FIJAR

LINDEROS DEL TERRENO DE LA POLICIA NACIONAL, UBICADO EN
CHIRIACO CONFORME AL TÍTULO DE PROPIEDAD N° P34014505 DE LA
PARTIDA REGISTRAL DE REGISTRO DE PREDIOS DE AMAZONAS de
fecha 13 de octubre del 2017.

1.J Copia simple del ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE LA

DECLARATORIA DE HEREDEROS DE DOÑA UNTSUMUK PANCHI
WACHAPEA del primer testimonio año 2016 FJAS. 067 Número de
expediente 34.

1.K Copia simple de la Anotación de inscripción Título N° 2017-00207328

de fecha 27/01/2017.
1.L Título otorgado por COFOPRI a favor del Ministerio del interior con
fecha 20 de setiembre del 2010.

1.M Informe N° 12 – 2015 – MDI-CH/UAL; de fecha 19 de mayo 2015,

respecto a la solicitud de constancia de posesión.

1.N copia del Certificado de Formalización de la Propiedad Rural, otorgado

por el Ministerio de Agricultura, respecto del predio denominado
PUMPUNA II. De fecha 22 de junio de 2005.

1.Ñ Copias de planos levantados por la Municipalidad Distrital de Imaza.

Bagua, 07 de mayo del 2019.

--------------------------------------------
ABRAHAM CHING KUJI PINTA
DNI N° 43925620