SEÑOR NOTARIO.

- En el protocolo de escrituras a su cargo sírvase incorporar una

escritura pública de Compraventa; Constitución de Primera Hipoteca Abierta y Prohibición
de Enajenar, que se otorga al tenor de las estipulaciones que se expresan a continuación:

DE LA COMPRA VENTA.-

COMPARECIENTES.- Comparecen al otorgamiento de la Compra Venta, las siguientes

personas: UNO.- El señor WILLAN EFREN ROMAN ALVARADO, en calidad de
mandatario de sus hijas: MARIA CRISTINA ROMAN TORRES, DANIELA ALEJANDRA
ROMAN TORRES y ANDREA CAMILA ROMAN TORRES, conforme el poder especial que
se adjunta como habilitante, a quien en adelante se le denominará "VENDEDOR”; DOS.-
Los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET
ORQUERA MORENO, casados entre sí, por sus propios y personales derechos y por los
que representan de la sociedad conyugal por ellos formada, a quienes en adelante se les
denominará los "COMPRADORES".- Los comparecientes son de nacionalidad
ecuatoriana, mayores de edad, de estado civil como está señalado, hábiles para contratar
y obligarse.-

PRIMERA.- ANTECEDENTES.- a).- Los señores: Blanca Estela Chuga Mayanquer,

Esperanza Estela Bastidas Chuga y Segundo Ramón Bastidas Chuga, en su condición de
propietarios; dieron en venta real y enajenación perpetua así: a favor de los cónyuges
señores WILLAN EFREN ROMAN ALVARADO y GLADYS ADELA TORRES PAREDES EL
DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO y a favor de: MARIA CRISTINA ROMAN
TORRES; DANIELA ALEJANDRA ROMAN TORRES y ANDREA CAMILA ROMAN
TORRES LA NUDA PROPIEDAD del LOTE DE TERRENO NUMERO DOS-A fraccionado
del Lote DOS, que está situado en la parroquia Nanegalito, cantón Quito, provincia de
Pichincha, según escritura pública celebrada en esta ciudad de Quito el día catorce de
Enero del año dos mil catorce, ante la Notaria Trigésima Primera del Cantón Quito doctora
Mariela Pozo Acosta, legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad el día veinticuatro
de Enero del mismo año dos mil catorce.- b).- Por escritura pública celebrada en esta ciudad
de Quito el día veintiséis de octubre del año dos mil quince ante el doctor Juan Carlos
Morales Lasso, Notario Décimo Quinto del Cantón Quito, legalmente inscrita en el Registro
de la Propiedad el día veinte de junio del año dos mil dieciséis; los cónyuges señores
WILLAN EFREN ROMAN ALVARADO y GLADYS ADELA TORRES PAREDES DONARON
en forma gratuita e irrevocable a favor de sus hijas: MARIA CRISTINA ROMAN TORRES;
DANIELA ALEJANDRA ROMAN TORRES y ANDREA CAMILA ROMAN TORRES EL
DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO; Donación con la cual las Donatarias consolidaron
a su favor la totalidad del LOTE DE TERRENO NUMERO DOS-A fraccionado del Lote DOS,
que está situado en la parroquia Nanegalito, cantón Quito, provincia de Pichincha; por los
linderos y más especificaciones constantes en dichos otorgamientos.

SEGUNDA.- COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes, el señor WILLAN EFREN

ROMAN ALVARADO en su condición de mandatario de sus hijas: MARIA CRISTINA
ROMAN TORRES; DANIELA ALEJANDRA ROMAN TORRES y ANDREA CAMILA
ROMAN TORRES conforme al Poder Especial que se acompaña; venden y dan en real y
perpetua enajenación a favor de los COMPRADORES los cónyuges señor CESAR
EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET ORQUERA MORENO, el LOTE DE
TERRENO NUMERO DOS-A fraccionado del Lote DOS, que está situado en la parroquia
Nanegalito, cantón Quito, provincia de Pichincha, comprendido dentro de los siguientes
linderos y dimensiones: NORTE, con el lote de terreno número Dos-B en doscientos
cuarenta y cuatro metros de longitud; SUR, en una longitud de setecientos cincuenta metros
con propiedad particular; ESTE, con una franja de protección de río en mil novecientos
setenta y cinco metros de longitud; y, OESTE, en una extensión de mil ochocientos setenta
y seis metros con carretera que conduce a Cartagena.- LA SUPERFICIE TOTAL ES DE
QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS
CUADRADOS.

TERCERA.- PRECIO.- El precio del bien inmueble objeto de la presente compraventa, que
de común acuerdo han pactado las partes contratantes, es el de CIENTO TREINTA MIL
CON 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 130,000) valor
que los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET
ORQUERA MORENO, pagaran a los vendedores mediante préstamo hipotecario que
otorgara la Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Policía Nacional Ltda., una vez que la
garantía se encuentra a favor de la Cooperativa; y que los VENDEDORES declararan recibir
a su entera satisfacción, sin tener reclamo alguno que formular.

CUARTA.- TRANSFERENCIA.- Los VENDEDORES declaran que están conformes con el

precio pactado y los valores recibidos, por cuya razón transfieren a favor de los
COMPRADORES el dominio, posesión, uso y goce del bien inmueble descrito en la cláusula
segunda de esta compraventa.- con los linderos y dimensiones antes descritos en este
contrato, con todos los bienes muebles que por su destino, accesión o incorporación se los
considera inmuebles, así como todos sus derechos reales, usos, costumbres, entradas,
salidas, servidumbres activas y pasivas que le son anexas, sin reservarse nada para sí.-

QUINTA.- CUERPO CIERTO.- Sin embargo de determinarse la cabida y dimensiones del

inmueble materia de este contrato, la transferencia de dominio se efectúa como cuerpo
cierto, dentro de los linderos y especificaciones detallados en las cláusulas precedentes de
esta compraventa.-

SEXTA.- SANEAMIENTO.- Los COMPRADORES aceptan la transferencia de dominio que

los VENDEDORES realizan a su favor, obligándose por tanto estos, al saneamiento por
evicción y vicios redhibitorios a que pudiera estar sometido el indicado inmueble.-

SÉPTIMA.- DECLARACIÓN.- Los VENDEDORES declaran que el inmueble no se

encuentra hipotecado, embargado, ni prohibido de enajenar, conforme consta del
Certificado del Registrador de la Propiedad que se agrega como documento habilitante.-
De igual manera, los VENDEDORES declaran que el inmueble no está sujeto a condiciones
suspensivas ni resolutorias, que no es motivo de acciones rescisorias, reivindicatorias,
posesorias o de partición de herencia, y que se halla libre de juicios.- Los COMPRADORES
aceptan la venta y transferencia de dominio por ser en seguridad de sus intereses.-

(Se verifica con carta de precio) OCTAVA.- GASTOS.- Todos los gastos, honorarios e
impuestos que ocasione la celebración del presente contrato serán cubiertos por los
COMPRADORES, a excepción del pago del impuesto a la plusvalía que de haberlo será de
cuenta de los VENDEDORES.-

NOVENA.- AUTORIZACIÓN.- Los VENDEDORES autorizan a los COMPRADORES a

proceder a la inscripción de la presente escritura en el Registro de la Propiedad.-

DÉCIMA.- ACEPTACIÓN.- Los contratantes aceptan y se ratifican en el contenido del

presente instrumento, por contener condiciones acordadas en beneficio de sus mutuos
intereses y en seguridad del bien objeto de este contrato, y manifiestan que en el caso de
futuras reclamaciones se someten a los jueces competentes de la ciudad de Quito y al
trámite ejecutivo o a elección del demandante.-

DE LA HIPOTECA ABIERTA

COMPARECIENTES.- UNO.- La COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “POLICÍA

NACIONAL” LTDA., a través de la señora NARCISA ARACELY BRAVO DE LA CRUZ,
quien comparece en calidad de Apoderada Especial del señor Ingeniero ENRIQUE MILTON
LASCANO, en su calidad de Gerente, representante legal de la Cooperativa de Ahorro y
Crédito “Policía Nacional” Ltda., con domicilio en la calle Vozandes No. 309, y Av. América,
de este cantón Quito, teléfono 3984999; y correo electrónico: [email protected],
conforme consta del Nombramiento y Poder Especial que se agregan como documentos
habilitantes, a quienes se les denominará LA COOPERATIVA por una parte; DOS.- Los
cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y JULIE IVET ORQUERA
MORENO, (poner generales de ley) casados entre sí, por sus propios y personales
derechos y por los que representan de la sociedad conyugal por ellos formada, a quienes
en adelante se les denominará LOS DEUDORES HIPOTECARIOS; todos quienes celebran
el contrato hipotecario que se contiene en las siguientes estipulaciones.-

PRIMERA.- Los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y JULIE IVET
ORQUERA MORENO, por sus propios y personales derechos constituyen PRIMERA
HIPOTECA, con el carácter de ABIERTA, especial y señaladamente a favor de la
Cooperativa de Ahorro y Crédito “Policía Nacional” Ltda., sobre el LOTE DE TERRENO
NUMERO DOS-A fraccionado del Lote DOS, que está situado en la parroquia Nanegalito,
cantón Quito, provincia de Pichincha, cuyos linderos y dimensiones constan en la parte de
la compraventa de esta misma escritura pública; adquirido por compra al señor WILLAN
EFREN ROMAN ALVARADO en su condición de mandatario de sus hijas: MARIA
CRISTINA ROMAN TORRES; DANIELA ALEJANDRA ROMAN TORRES y ANDREA
CAMILA ROMAN TORRES conforme al Poder Especial que se acompaña, mediante esta
misma escritura pública; de tal manera que la hipoteca se constituye sobre el referido
inmueble y sobre las demás obras complementarias existentes o que llegaren a existir en
el futuro, así como todos los bienes que se reputan inmuebles por accesión, destino o
incorporación de conformidad con las disposiciones del Código Civil, al igual que, todos los
aumentos y mejoras que reciban en el futuro dichos bienes; de tal manera, que la hipoteca
que se otorga se la hace sin ninguna clase de reservas ni limitaciones de cualquier índole.-
Los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET
ORQUERA MORENO, declaran que la hipoteca que se constituye alcanza a la totalidad de
dicho inmueble e incluye cualquier derecho que le pudiere corresponder.- Además, por
acuerdo de las partes, los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y
señora JULIE IVET ORQUERA MORENO, PROPIETARIOS DEL INMUEBLE
ESTABLECEN PROHIBICIÓN DE ENAJENAR SOBRE EL BIEN QUE SE HIPOTECA
HASTA LA CANCELACIÓN DE LAS OBLIGACIONES QUE ESTOS ADQUIEREN,
debiendo tomarse nota de estas prohibiciones en el Registro de la Propiedad del Cantón
Quito.- La Cooperativa de Ahorro y Crédito “Policía Nacional” Ltda., por medio de la
apoderada de sus representantes, declara que acepta la hipoteca que se constituye a su
favor, así como la prohibición de enajenar.-

SEGUNDA.- La hipoteca se constituye en virtud de lo dispuesto en los incisos tercero y

cuarto del artículo dos mil trescientos quince del Código Civil, para garantizar las
obligaciones que los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y
señora JULIE IVET ORQUERA MORENO, tienen contraídas y las que contrajeren,
individual o conjuntamente, con LA COOPERATIVA a consecuencia de las concesiones
hechas y que en lo sucesivo le hiciere por préstamos, y en general por cualquier causa o
motivo que les obligare para con LA COOPERATIVA.- Asimismo, las partes declaran que
la presente Hipoteca Abierta no se extinguirá si se resolviera novar, renegociar, consolidar
o refinanciar de cualquier manera en todo o en parte las obligaciones garantizadas, o que
se llegarán a garantizar por este Instrumento. La Hipoteca constituida en virtud de este
Instrumento es y será el único gravamen afectado al inmueble y comprende todos los
derechos, usos, costumbres y servidumbres que le son propios y anexos. Así mismo aquella
no sólo comprenderá el bien inmueble descrito, sino también todas las alícuotas, aumentos,
construcciones, instalaciones y mejoras, presentes y futuras que se hagan sobre el mismo.

TERCERA.- De los préstamos hechos y de los que LA COOPERATIVA hiciere a los

cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET ORQUERA
MORENO, individual o conjuntamente, en moneda nacional o extranjera, así como de las
obligaciones que contrajeren, individual o conjuntamente, por otros conceptos que se
enuncian en la cláusula precedente, se ha dejado y se dejará constancia en documentos
públicos o privados suscritos por los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN
ANDINO y señora JULIE IVET ORQUERA MORENO, o en documentos que prueben o
justifiquen la existencia de las obligaciones contraídas a favor de LA COOPERATIVA, de
las cuales aparezca la responsabilidad de los cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN
ANDINO y señora JULIE IVET ORQUERA MORENO, bastando para este efecto la simple
afirmación que LA COOPERATIVA haga en la demanda.-

CUARTA.- Expresamente convienen los contratantes que la caución hipotecaria que se

constituye por el presente contrato asegurará y afianzará todos los préstamos y
obligaciones a los que se refieren las cláusulas precedentes, contraídas por los cónyuges
señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET ORQUERA MORENO,
individual o conjuntamente, directa o indirectamente, sin perjuicio de su responsabilidad
personal y solidaria, y de las otras garantías que se constituyeren en los respectivos
documentos, pero siempre que estos documentos pertenezcan a LA COOPERTIVA por
cualquier causa o motivo.-

QUINTA.- La cancelación de uno o más préstamos u obligaciones parciales, en el plazo y

condiciones que se hubieren fijado en los correspondientes documentos, capacitará a los
cónyuges señor CESAR EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET ORQUERA
MORENO, para efectuar otro u otros préstamos o contraer otras obligaciones de las
indicadas en la cláusula segunda, siendo facultativo para LA COOPERATIVA conceder o
no tales préstamos o convenir en dichas obligaciones, por su sola y exclusiva voluntad.-

SEXTA.- Para la fijación de la cuantía de los préstamos u obligaciones convienen también

de modo expreso que, en todo caso, será LA COOPERATIVA quien la determine, sin que
sea procedente reclamo alguno al respecto.-

SÉPTIMA.- LA COOPERATIVA, aún cuando no estuvieren vencidos los plazos de los

préstamos y demás obligaciones que hubieren contraído los cónyuges señor CESAR
EDUARDO TERAN ANDINO y señora JULIE IVET ORQUERA MORENO, podrá exigir en
cualquier tiempo, todo lo que se le estuviere adeudando, declarando de plazo vencido
acordando con los DEUDORES HIPOTECARIOS la aceleración de pagos ejerciendo las
acciones personal y real hipotecaria, en cualquiera de los casos siguientes: A) Si el
inmueble que se hipoteca, se vendiere o gravare, en todo o en parte, sin conocimiento o
consentimiento de LA COOPERATIVA o se lo embargare por razón de otros créditos u
obligaciones contraídas con terceros; B) Si los DEUDORES HIPOTECARIOS no
conservare el inmueble que se hipoteca en buenas condiciones; C) Si dejaren de pagarse
por dos años o más los impuestos fiscales o municipales que gravaren al inmueble
hipotecado; D) Si dejaren de cumplirse por seis meses o más las obligaciones que los
DEUDORES HIPOTECARIOS tuvieren con sus trabajadores y el Seguro Social por
concepto de salarios, aportes, fondos de reserva, etcétera; E) Si requerido los DEUDORES
HIPOTECARIOS para que presenten los comprobantes de los pagos que se indican en los
literales C) y D) se negaren a exhibirlos; F) Si se destinare el inmueble a actividades
relacionadas con la producción, tráfico o comercialización de estupefacientes, o si se
siguiere juicios por cualquiera de estas causas contra los propietarios; y, G) Si LOS
DEUDORES HIPOTECARIOS no entregaren a la COOPERATIVA en ciento veinte días
posteriores a la inscripción del presente instrumento público, las facturas, notas de venta,
contratos que justifiquen la utilización del dinero entregado por la COOPERATIVA en el
destino señalado en la solicitud de crédito, en este caso los DEUDORES HIPOTECARIOS
aceptan que se sume al crédito otorgado cualquier tipo perjuicio económico ocasionado a
la COOPERATIVA por su incumplimiento; H) Si el socio incurriere en mora en el pago de
dos o más de las cuotas establecidas en la Tabla de Amortización de los créditos otorgados
por la COOPERATIVA.- Para los efectos previstos en los literales precedentes, convienen
los contratantes en que no sea necesaria prueba alguna para justificar el hecho o hechos
que faculten a LA COOPERATIVA para exigir el pago total de lo debido, bastando la sola
aseveración que el mismo hiciere en la demanda.-

OCTAVA.- Los linderos del inmueble que se hipotecan a favor de LA COOPERATIVA son
los que se hallan detallados en la parte de la compraventa de esta misma escritura pública.-
Los linderos que se fijan son los más generales y es entendido que si alguna parte del
inmueble no estuvieran comprendida en ellos, quedarán también hipotecadas, porque es
voluntad de los contratantes que el gravamen comprenda a la totalidad de dichos inmuebles
y alcance a todos los aumentos y mejoras que se hubieren hecho y se hicieren en lo
sucesivo.-

NOVENA.- El inmueble que se hipoteca por este contrato, según lo comprueba el

Certificado del Registrador de la Propiedad que se agrega, se halla libre de gravámenes,
de modo que la hipoteca que se constituye por este documento a favor de la
COOPERATIVA, juntamente con la prohibición de enajenar que se establece, serán los
únicos gravámenes que afecten al inmueble en lo posterior y esta hipoteca tendrá la calidad
de Primera, de conformidad con la Ley.-

DÉCIMA.- Sin perjuicio de lo estipulado, las partes expresamente convienen que en caso
de mora en el pago de las obligaciones, LA COOPERATIVA podrá debitar los valores
necesarios de sus cuentas de ahorros, así como para disponer de cualquier valor que
existiere en LA COOPERATIVA a su nombre, para abonarse o pagar a las obligaciones
vencidas.- Esto lo hará sin necesidad de aviso previo.-

DÉCIMA PRIMERA.- Para el caso de juicio los DEUDORES HIPOTECARIOS hacen una
renuncia general de domicilio y quedan sometidos a los jueces o tribunales de Quito y al
trámite ejecutivo o a elección de LA COOPERATIVA.-

DÉCIMA SEGUNDA.- Todos los gastos e impuestos que demande la celebración del
presente contrato y los de cancelación de la hipoteca, cuando llegue el caso, son dé cuenta
de los DEUDORES HIPOTECARIOS, como serán los que se ocasionen por los diversos
contratos que se otorguen amparados por la hipoteca constituida por esta escritura.-
DÉCIMA TERCERA.- CUANTÍA.- La cuantía de la presente hipoteca abierta por su
naturaleza es indeterminada.-

DÉCIMA CUARTA.- SEGURO DE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO.- El préstamo que

concede LA COOPERATIVA, está sujeto a la condición expresa de que será protegido por
un seguro de desgravamen hipotecario, que los DEUDORES HIPOTECARIOS deberán
contratar y mantener con la compañía aseguradora.- La caducidad de la póliza por la falta
de pago de dos meses consecutivos de las primas correspondientes, dará derecho a LA
COOPERATIVA para declarar la obligación como de plazo vencido y exigir el pago total de
la misma.- Al dividendo fijado en la Tabla de Amortización, parte integrante del Contrato de
Mutuo, se añadirá la cantidad que fije la compañía aseguradora, para el pago del Seguro
de Desgravamen.-

DÉCIMA QUINTA.- AUTORIZACION DE CESIÓN.- La COOPERATIVA DE AHORRO Y

CRÉDITO “POLICÍA NACIONAL” LTDA. queda facultada y autorizada en forma expresa y
sin que se requiera notificación previa a los DEUDORES HIPOTECARIOS, para ceder o
asignar la hipoteca abierta y/o prenda y todos los demás derechos y gravámenes que a
favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito “Policía Nacional” Ltda., se constituyen en este
instrumento, a favor de cualesquiera otra institución financiera o no, pública, privada o
semipública, si fuera del caso y así lo requiera LA COOPERATIVA DE AHORRO Y
CRÉDITO “POLICÍA NACIONAL” LTDA.; los DEUDORES HIPOTECARIOS se
comprometen a suscribir cuanto documento o instrumento se requiera para perfeccionar la
Cesión que LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO “POLICÍA NACIONAL” LTDA.,
realice. De igual manera, los DEUDORES HIPOTECARIOS renuncian a ser notificados de
esta cesión, de conformidad a lo establecido en el artículo 11 del Código Civil. Los
DEUDORES HIPOTECARIOS se comprometen a cubrir los gastos que por la inscripción
ocurrieran en caso de la cesión.

CLÁUSULA NOVENA.- CESIÓN.- La PARTE DEUDORA autoriza desde ya al ACREEDOR

HIPOTECARIO para que éste último suministre toda y cualquier información que un futuro
adquirente del crédito del que son titulares requiera y que esté o pueda estar amparada por
las normas legislativas expedidas sobre el sigilo bancario. La PARTE DEUDORA se da por
notificados y aceptan desde ya las cesiones que del presente Contrato de Hipoteca haga el
ACREEDOR HIPOTECARIO a su conveniencia, así como de posteriores cesiones por parte
de quienes en el futuro ostenten dicha calidad. Sin perjuicio de lo anterior, la PARTE
DEUDORA declara conocer expresamente que EL ACREEDOR podrá ceder y transferir el
presente Contrato de Hipoteca para propósitos de titularización, para lo cual se transcribe
la parte pertinente del artículo mil ochocientos cuarenta y cuatro del Código Civil: “Cuando
se deba ceder y traspasar derechos o créditos para efecto de desarrollar procesos de
titularización realizados al amparo del Código Orgánico Monetario y Financiero, en lo
correspondiente al mercado de valores, cualquiera sea la naturaleza de aquellos, sea para
transferirlos al fideicomiso mercantil o patrimonio de propósito exclusivo o para que este
transfiera al originador o a terceros, no se requerirá notificación alguna al deudor u obligado
de tales derechos o créditos. Por el traspaso de derechos o créditos en procesos de
titularización, se transfiere de pleno derecho y sin requisito o formalidad adicional, tanto el
derecho o crédito como las garantías constituidas sobre tales créditos. En caso de ser
necesaria la ejecución de la garantía, el traspaso del crédito y de la garantía, esta deberá
ser previamente inscrita en el registro correspondiente. En este caso, para la anotación
marginal de la cesión de las hipotecas o de cualquier otra garantía real que asegure el
crédito y que requiera la solemnidad de inscripción en un registro público, no se requerirá
de la formalidad de la notificación o aceptación del deudor.”.

DÉCIMA SEXTA.- El presente Contrato está sujeto a las leyes vigentes en la República del
Ecuador.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Si una o más disposiciones de este Contrato se llegase a declarar

inválida, ilegal o inejecutable en cualquier jurisdicción o con respecto a cualquiera de las
partes, dicha nulidad, ilegalidad o inejecutabilidad, no deberá ni podrá ser reputada por
ninguna de las partes como que nulita, o torna ilegal o inejecutable el resto del Contrato
que hoy suscriben.

Quedan facultados cualquiera de los otorgantes para obtener la inscripción de este contrato
en el Registro de la Propiedad.-

Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas necesarias para la plena
validez de este instrumento.-

Ab. Priscila Villarroel Pacheco

Mat. 17-2021-243
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