DERECHO REGISTRAL

2021 -10

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCÍA GONZALEZ

DERECHO REGISTRAL, SISTEMAS
REGISTRALES, REGISTROS
PUBLICOS, SINARP Y SUNARP
EL DERECHO REGISTRAL
 DENOMINACION

 DERECHO HIPOTECARIO
 DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
 DERECHO REGISTRAL
 CONCEPTO

 Conjunto de principios, normas generales y reglamentos de carácter

especial, que regulan la organización registral, su debido
funcionamiento y el procedimiento de inscripción en los diferentes
registros de carácter jurídico; así como los efectos de la publicidad
registral formal directa e indirecta, del contenido de las partidas
registrales y de los títulos que generaron inscripción.
 CARACTERISTICAS

1.DERECHO AUTÓNOMO
2.DERECHO FORMALISTA
3.DERECHO HETEROGENEO
4.DERECHO RESTRICTIVO O LIMITATIVO
 RELACION CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO

 CON EL DERECHO CIVIL

 CON EL DERECHO COMERCIAL
 CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO
 CON EL DERECHO PROCESAL EN GENERAL
 CON EL DERECHO NOTARIAL
SISTEMAS REGISTRALES
 SISTEMAS REGISTRALES

1. SISTEMA DECLARATIVO
2. SISTEMA CONSTITUTIVO
3. SISTEMA FACULTATIVO
4. SISTEMA OBLIGATORIO
5. SISTEMA DE TRANSCRIPCIÓN
6. SISTEMA DE INSCRIPCIÓN
REGISTROS PUBLICOS
 ANTECEDENTES Y CREACION DEL REGISTRO
 Surge ante la necesidad de exteriorizar y publicitar determinadas
situaciones como los actos jurídicos y los derechos a efectos de
posibilitar el conocimiento de situaciones jurídicas relevantes y
proteger el tráfico de los bienes en el mercado inmobiliario.
 La Publicidad registral, permite publicitar situaciones jurídicas, oponer
derechos, tutelarlos y brindar seguridad en el tráfico de todas clase de
bienes y derechos inscritos
 La propiedad en el Perú, nace con la llegada de los españoles y a partir
de la R.C. 15OCT.1,754.
 El Oficio de Hipotecas fue establecido en España, a través de la
Pragmática de Carlos III (España) del 31ENERO1768; y por R.C.
08MAYO1,778 y R.C. 16ABRIL1,783, se puso en vigencia en todas las
colonia de España el Oficio de Hipotecas.
 CODIGO CIVIL DE 1,852

 Art. 2051 del C.C. de 1,852; sólo prescribía: “Habrá en cada capital
de departamento y a cargo de un escribano público, un Oficio de
Hipotecas para el Registro de todas las que se constituyan sobre
bienes ciertos y determinados.” (omite pronunciamiento sobre
RRPP).
 No inscribía el dominio, ni la transmisión de la propiedad (ESP); solo
se dedicaba a la publicidad de algunas hipotecas y cargas, dejando
pendiente la incertidumbre sobre el real titular del inmueble.
 CREACION DEL REGISTRO EN EL PERU
 LEY DEL 02ENERO1,888:
 19 Arts.
 Registro de Propiedad Inmueble
 Contratos de enajenación e hipotecas
 RESOLUCIÓN DE LA CORTE SUPREMA DEL 22.08.1888:
 Reglamento Orgánico y Reglamento Interno, vigente desde 1,889 a
través de la Corte Suprema de Justicia.
 CARACTERISTICAS DEL PRIMER REGISTRO
EN EL PERU :
 Primer y único registro : Propiedad Inmueble.
 Lima y departamentos : Un registro general de propiedades.
 Se inscriben los contratos de enajenación y los títulos traslativos
de dominio, servidumbres, censos, hipotecas, anticresis, etc.
- LEY DEL 02ENERO1,888, Art. 10 :.. ”Dentro del tercer día de
otorgado un instrumento público, que deba ser registrado, el
Escribano que lo autoriza remitirá al encargado del Registro de la
propiedad del lugar en que esté radicado el inmueble, un
certificado que comprenda el resumen del instrumento y demás
circunstancias...La misma obligación tienen los Escribanos del
Estado que autoricen providencias que deben ser registradas,
previo mandato del Juez en la misma provincia.”
 DENOMINACION
 Registro de Propiedad Inmueble (Ley del 02ENERO1888).
 Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil (Código de Comercio
del 01JULIO1,902).
 Registro de la Propiedad Inmueble, Mercantil y Prenda Agrícola (Ley
N° 2402 del 30DIC.1,916); actualmente extinguido por la ley Nº 28677
“Ley de garantía mobiliaria”, que crea el Reg. Mobiliario de contratos.
 Registros Públicos(C.C. de 1,936, SECCION V – LIBRO IV – DERECHOS
REALES, Arts. 1036 al 1074).
 Registros Públicos; C.C. 1,984, Libro IX, Arts.2008 al 2045.
 REGISTROS PUBLICOS

 CONCEPTO.-
Institución estatal, técnico - jurídico, dependiente del Ministerio de
Justicia, con autonomía de sus funcionarios en la actividad registral
destinada a preservar la intangibilidad del contenido de las
inscripciones y otorgar publicidad material y formal con efectos
jurídicos, de todos los actos y derechos inscritos en mérito de
documentos de origen notarial, resoluciones judiciales y decisiones
administrativas, previstas en la Ley, con el objeto de garantizar el
derecho de los titulares y terceros contratantes.
 OBJETO
1. PUBLICIDAD MATERIAL
 Cognoscibilidad general de lo inscrito (Principio de Publicidad
Registral).
 Art. 2012 del C.C. : “Presunción Juret et de Jure”
 Art. I del T.P. del R.G.R.P.
2. PUBLICIDAD FORMAL
 Art. II del T.P. del R.G.R.P.
 FINALIDAD
Brindar seguridad jurídica en el sentido más amplio de la expresión:
A. SEGURIDAD JURÍDICA DINÁMICA (EN LA CONTRATACIÓN)
 La otorga el Registro a las personas que la soliciten a fin de utilizar la
información (copia literal/parcial, títulos archivados y los
compendiosos (gravámenes o cargas, vigencias de poder, etc.).
B. SEGURIDAD JURÍDICA ESTÁTICA
 Determinada por la intangibilidad del contenido de las inscripciones.
 Art. 2013 del C.C - Art. VII del T.P.R.G.R.P.

 El derecho registral, protege y brinda seguridad jurídica dinámica a los terceros que
contratan en virtud de la información obtenida del registro y otorga seguridad jurídica
estática a los titulares registrales.
 EL SISTEMA NACIONAL Y LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE REGISTROS PUBLICOS
 EL SINAR Y LA SUNARP
 EL SISTEMA NACIONAL DE REGISTROS PUBLICOS
 FINALIDAD
 REGISTROS QUE LO INTEGRAN
 LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PUBLICOS
 OBJETO DE LA SUNARP
 EL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS RRPP
 PRINCIPALES ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES
 EL SUPERINTENDENTE ADJUNTO DE LA SUNARP
 PRINCIPALES FUNCIONES Y ATRIBUCIONES
 EL DIRECTORIO DE LA SUNARP
 INTEGRANTES
 PRINCIPALES FUNCIONES
 DERECHO REGISTRAL
2021-10

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCÍA GONZALEZ

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
BASES FUNDAMENTALES SOBRE LAS QUE SE
DESARROLLAN LOS CONCEPTOS Y
PROCEDIMIENTOS DEL DERECHO REGISTRAL.

RASGOS Y CARACTERISTICAS DE UN SISTEMA

REGISTRAL.

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES PUEDEN SER

FORMALES O ADJETIVOS Y MATERIALES O
SUSTANTIVOS.
CLASIFICACION DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

• MATERIALES O
SUSTANTIVOS

CLASIFICACION

• ADJETIVOS O
FORMALES
 CLASIFICACION
A) ADJETIVOS, FORMALES Y PROCEDIMENTALES:
 Determinan la forma de ingreso de los títulos al registro, el orden en atención a su
prioridad, los alcances de la calificación registral, lo que debe o no calificarse, la manera
de organizar la información registral, etc.
 Operan antes de que el acto se inscriba:
Rogación.
Titulación autentica.
Prioridad (Preferente y excluyente).
Tracto sucesivo.
Legalidad.
Publicidad (Material y formal)
Especialidad.
 CLASIFICACION
B) MATERIALES O SUSTANTIVOS:
Se hacen efectivos y son consecuencia de la inscripción del título.
A través de estos el sistema registral otorga seguridad jurídica en forma inmediata y efectiva.

Legitimación
Fe pública registral
Oponibilidad de derechos.
 • Mediante este principio se da inicio al procedimiento registral;
NOCIÓN el cual se inicia a solicitud de las partes.

• Todos los actos inscribibles que contenga el título; salvo reserva

expresa.
ALCANCE

• Otorga prioridad al título presentado (asiento de presentación).

IMPORTANCIA

REGULACIÓN LEGAL: Art. 2001 del C.C. y Art. III del T.P. Del R.G. de R.P.
  Otorgante del acto o derecho
¿QUIENES PUEDEN  Tercero interesado (*)
PRESENTAR LOS  Art. 12 del R.G. de R.P.
TITULOS?

 Se presume que el presentante actúa por

el otorgante o el directamente
PRESUNCIÓN beneficiado con la inscripción; salvo que
indique que actúa por persona distinta.


SOLICITUD DE INSCRIPCION
EXCEPCIÓN:

LOS REGISTRADORES PUEDEN PROCEDER DE OFICIO EN LOS SIGUIENTES

CASOS:
.

CANCELACIÓN DE
RECTIFICACIÓN DE
OFICIO DE ASIENTOS
OFICIO POR
POR CADUCIDAD;
ERRORES HIPOTECAS LEGALES
SALVO QUE SE
MATERIALES O DE (ART. 1118 Y 1119
REQUIERA
CONCEPTO EN LOS DEL C.C.)
SOLICITUD DE PARTE
ASIENTOS (ART. 76
(ART. 103 DEL R.G.
DEL R.G. DE R.P.).
DE R.P.).
 TODOS LOS ACTOS • V.GR: COMPRA VENTA DE VARIOS
ALCANCE DE LA INSCRIBIBLES QUE INMUEBLES.
ROGATORIA: CONTENGA EL • NOMBRAMIENTO DE
TÍTULO; SALVO REPRESENTANTES.
RESERVA EXPRESA

¿CUALES LA DIFERENCIA ENTRE LA

RESERVA Y DESISTIMIENTOA LA
INSCRIPCION?
DESESTIMIENTO DE LA ROGATORIA.- ART. 13)

¿QUIENES PUEDEN SOLICITAR EL ¿SI EXISTE CONTRADICCIÓN

DESISTIMIENTO? ENTRE EL REPRESENTADO Y
PRESENTANTE?
 Presentante.
 Representado.  Se prefiere al REPRESENTADO
 Persona distinta o tercero (siempre o BENEFICIADO con la
y cuando se haya hecho constar en inscripción.
la solicitud de inscripción).
Tratándose de No procede el Total
Resoluciones judiciales desistimiento de la Parcial (Tercer Párrafo
civiles, sólo lo puede inscripción en virtud de del ART. 13 DEL R.G. DE
realizar el beneficiado con resoluciones emanadas en R.P.)
la inscripción; pero el Juez procesos laborales y
puede dejar sin efecto la penales.
resolución, lo cual da lugar
a lugar a la tacha del título.

CLASES DE
DESISTIMIENTO IMPROCEDENCIA
DESISTIMIENTO
 DOCUMENTO PÚBLICO
(ART. 235 DEL C.P.C.)

CLASES DE
DOCUMENTOS
DOCUMENTO PRIVADO
(ART.236 DEL C.P.C.)
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS OFICIAL DEL ART. 2010 DEL C.C.:

INSTRUMENTO PÚBLICO INSTRUMENTO PÚBLICO INSTRUMENTO PÚBLICO

NOTARIAL. JUDICIAL. ADMINISTRATIVO.

LA LEGALIZACION DE
FORMULARIOS UN DOCUMENTO
DOCUMENTO
REGISTRALES CON PRIVADO LO
PRIVADO?
FIRMA LEGALIZADA? CONVIERTE EN
PUBLICO?
 CARACTERISTICAS DEL INSTRUMENTO
PÚBLICO
OTORGADO POR BRINDA LA MATRICIDAD.
NO PUEDE
FUNCIONARIO GARANTÍA, PUES
MANIPULARSE LA
PÚBLICO O SE PRESUME
FECHA.
NOTARIO CIERTO.
PÚBLICO.

TITULO AUTENTICO : MATERIAL Y FORMAL.

 ART. VI DEL
ART. 2015 T.P. del
DEL C.C. R.G.R.P. “Ninguna inscripción
salvo la primera se
“Ninguna inscripción extiende sin que esté
salvo la primera, se inscrito o se inscriba el
hace sin que esté derecho de donde
inscrito o se inscriba el emana o el acto previo
derecho de donde necesario o adecuado
emane”. para su extensión,
salvo disposición en
contrario”.
MEDIANTE ESTE PRINCIPIO SE BUSCA :

Mantener un orden
correlativo lógico jurídico
en las partidas registrales.
Mantener un orden entre una
inscripción y otra, de tal manera
que una inscripción siempre
tenga su antecedente en otra de
la cual se encuentre vinculada.
 “LA
INMATRICULACIÓN”
O “PRIMERA
INSCRIPCIÓN”
 ESTÁ EXONERADA DEL TRACTO SUCESIVO; LOS
REQUISITOS PARA AQUELLA SON MAYORES, POR
CUANTO CONSTITUYE GARANTÍA PARA LOS
POSTERIORES ACTOS QUE SE PUEDAN DERIVAR DE
ESTA. (REQUISITOS PARA LA INMATRICULACION.
REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS, RES. N°
097-2013 – SUNARP-SN).

 SE APLICA CON RIGOR EN LOS REGISTROS

MINEROS, DE PROPIEDAD INMUEBLE, VEHICULAR,
ETC; DONDE EL BIEN ESTÁ INSCRITO Y DA LUGAR A
LAS TRANSFERENCIAS.
ART. I DEL T.P. del R.G.R.P.:
“ El registro otorga publicidad jurídica a
los diversos actos o derechos inscritos.
El concepto de inscripción comprende ART. 2012 DEL C.C.:
también a las anotaciones preventivas,
salvo que éste reglamento “Se presume, sin admitir prueba en contrario,
expresamente las diferencie. que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones.”
El contenido de las partidas registrales
afecta a los terceros aun cuando éstos
no hubieran tenido conocimiento
efectivo del mismo.”
  ELEMENTOS CARACTERISTICOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:

SE TRATA DE UNA
EXTERIORIZACIÓN TIENE COMO
PRODUCE
DE LA SITUACIÓN FINALIDAD
ES CONTINUADA ES ORGANIZADA EFECTOS
JURÍDICA PRODUCIR
JURÍDICOS
RESULTANTE DEL CONOCIMIENTO
SUSTANTIVOS
ACTO GENERAL

No es
Es realizada
intermitente, Respecto a la
por el Se brinda a
ni esporádica situación
registro, la través de una Posibilidad de
y se publicitada.
cual afecta a organización conocimiento,
manifiesta en V.gr.
las partes; jurídica como no
todo oponibilidad,
pero también el registro y conocimiento
momento prioridad,
tiene eficacia mediante los efectivo.
hasta que se legitimación,
con respecto registradores.
produce su fe pública.
a terceros.
cancelación.
ART. II DEL T.P. del R.G.R.P.:

“El Registro es público. La publicidad registral formal garantiza

que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido
de las partidas registrales y, en general obtenga información del
archivo registral.

El personal responsable del registro no podrá mantener en

reserva la información contenida en el archivo registral salvo las
prohibiciones expresas establecidas en los reglamentos del
registro”.
Art. IV del TP del RGRP:
“Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral
independiente, en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas,
así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Persona Naturales, en cada registro que lo
integra, se abrirá una sola partida por cada persona natural, en la cual se
extenderán los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrán establecerse otros elementos que determinen
la apertura de una partida registral”.
 LOS REGISTROS DE BIENES SE
ORGANIZAN POR EL SISTEMA DE FOLIO
REAL, EN CONCORDANCIA CON EL
NUEVO CONCEPTO DE PARTIDA
REGISTRAL CONTENIDO EN EL ART. 6 DIEZ – PICAZO, LUIS, “Este principio es
DEL R.G.R.P. el fundamento o esencia para la
identificación del objeto de la
publicidad registral”.
• NO SE ENCUENTRA REGULADO EN EL C.C; PERO SI EN DIFERENTES
REGLAMENTOS ESPECÍFICOS:

A) REGLAMENTO DE LAS INSCRIPCIONES DEL

REGISTRO DE PREDIOS. (RES. N° 097-2013-
SUNARP-SN)

B) REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO

DE PROPIEDAD VEHICULAR. (RES. N° 039-2013-
SUNARP - SN)

C) REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES .

Tratándose de personas naturales, se inscriben los actos, derechos o contratos con
carácter de oponibilidad y que corresponden a cada persona natural y en cada registro:

 Testamentos
 Personal
 Sucesiones intestadas
 Mandatos y poderes
 Comerciantes
 Gestor de intereses; lo cual implica una limitación para exigir una partida registral
por cada persona natural para cada registro integrante del registro de personas
naturales.
•“Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se
solicita la inscripción.
•La calificación comprende la verificación del cumplimiento de las
formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes;
así como la validez del acto que , contenido en aquél, constituye la
causa directa e inmediata de la inscripción.
•La calificación comprende también, la verificación de los
obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la
condición de inscribible del acto o derecho.
•Se realiza sobre la base del título presentado, de la partida o
partidas vinculadas directamente a aquél y complementariamente,
de los antecedentes que obran en el registro.”

ART. V DEL T.P del R.G.R.P

•“Los registradores califican la legalidad de los documentos en
cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes
y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros públicos.
•Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo
responsabilidad del registrador, cuando se trate de parte que
contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. de ser
el caso, el registrador podrá solicitar al juez las aclaraciones o
información complementaria que precise, o requerir se acredite el
pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del
ingreso al registro.”

ART. 2011 C.C

CALIFICACION REGISTRAL
 Forma en que se desarrolla de manera concreta y efectiva el principio d legalidad.

 KEMELMAJER CARLUCI: La calificación de los títulos presentados para su inscripción es el

medio o instrumento para hace efectivo el principio de legalidad y a la inversa, hablar de la
función calificadora implica necesariamente referirse a la legalidad.

 FUNCIÓN ADMINISTRATIVA ESPECIAL; (ART. 1 RGRP, ART. 2009 C.C./APLICACIÓN

SUPLETORIA DE LA L.P.A.G.).

 Los alcances de la calificación registral, están en función del sistema registral: americano,
francés, alemán, español, etc.)
VERIFICAR:
Formalidades propias del título (titulación auténtica).

Capacidad de los otorgantes.

Validez del acto contenido en el título.

Verificar los obstáculos que pudieran emanar de las partidas

registrales y sobre todo la condición de inscribible del acto o
derecho (Arts. 2019, 2020, 2025, 2027, 2030, 2036 del C.C.).

Los títulos archivados sirven como complemento (rectificaciones

por error, asientos sin firmas, reconstruir partidas, etc).
 ART. 2016 DEL C.C ART. IX DEL T.P. del R.G.R.P.

• “ La prioridad en el • “ Los efectos de los

tiempo de la inscripción, asientos registrales, así
determina la prioridad de como la preferencia de los
los derechos que otorga el derechos que de estos
registro” emanan, se retrotraen a la
fecha y hora del
respectivo asiento de
presentación, salvo
disposición en contrario”.
LA PRIORIDAD REGISTRAL EN SENTIDO MATERIAL Y FORMAL:

 El título que ingresa primero tiene MEJOR

DERECHO, PUES NO PUEDEN HABER DOS
ASIENTOS IGUALES Y SIMULTÁNEOS.
 «Prior in tempore, potior in iure»
 El título primeramente presentado goza de una
doble preferencia: formal y sustantiva.
 EN SENTIDO MATERIAL O SUSTANTIVO:
Establece un orden de jerarquía entre
derechos reales según la fecha de presentación
al Registro.
 EN SENTIDO FORMAL:
Establece un orden cronológico en la extensión
de los asientos.
LA PRIORIDAD COMO CRITERIO DE ORDENACION:

 Es la posición registral de un derecho en

relación con la posición registral de otro
derecho distinto, susceptible de
concurrencia sobre el mismo bien.
 El tiempo es el arbitro que va a decidir cual
de los derechos se va a colocar antes –
FUNCION PRELATIVA -, si los varios derechos
son compatibles.
 CONCEPTO DE RANGO

“EL RANGO REGISTRAL SE PLANTEA RESPECTO A AQUELLOS

DERECHOS REALES QUE RECAEN SOBRE UN MISMO INMUEBLE, QUE
NO PUDIENDO OCUPAR, EN PRINCIPIO, EL MISMO PUESTO U ORDEN
DE PREFERENCIA, HAN DE SER ORDENADOS, PERO HECHA ESA
ORDENACIÓN, PUEDEN COEXISTIR Y NO SE EXCLUYEN ENTRE SI”.

GARCÍA GARCÍA.
DETERMINACION DEL RANGO:
ART. 2016 C.C. y IX TP RGRP :
 POR EL MOMENTO DEL INGRESO DEL TITULO AL REGISTRO.
 POR LA FECHA Y HORA DEL ASIENTO DE PRESENTACION, A LA CUAL SE
RETROTRAEN SUS EFECTOS.
ART. 23 RGRP.- CONTENIDO DEL ASIENTO DE PRESENTACION.
A) FECHA, HORA, MINUTO, SEGUNDO Y FRACCION DE SEGUNDO DE
PRESENTACION.
ART. 50 RGRP.- CONTENIDO GENERAL DEL ASIENTO DE PRESENTACION.
 (…); LA FECHA, HORA, MINUTO Y SEGUNDO, EL NUMERO DE
PRESENTACION DEL TITULO QUE DA LUGAR AL ASIENTO, (…) LA FECHA DE
SU INSCRIPCION (…).
RANGO DE LAS HIPOTECAS

 ART. 1112 DEL C.C.- LAS HIPOTECAS TENDRAN PREFERENCIA POR RAZON
DE SU ANTIGUEDAD CONFORME A LA FECHA DEL REGISTRO, SALVO
CUANDO SE CEDA SU RANGO.

 V.GR.: ART. 1114 DEL C.C.-

 EL ACREEDOR PREFERENTE PUEDE CEDER SU RANGO A OTRO
ACREEDOR HIPOTECARIO.
 PARA QUE LA CESION PRODUZCA EFECTO CONTRA EL DEUDOR SE
REQUIERE QUE ÉSTE LA ACEPTE O QUE LE SEA COMUNICADA
FEHACIENTEMENTE.
 Son aquellos en los que la
inscripción de uno, no
determina la imposibilidad
“TÍTULOS (cierre registral) de la
inscripción del presentado en
COMPATIBLES” segundo lugar. V.gr: hipotecas,
embargos, hipoteca y compra
venta, embargo y compra
venta, etc.
 ART. 2017 DEL C.C. ART. X DEL T.P. del R.G.R.P.
“No puede inscribirse un título “No puede inscribirse un título
incompatible con otro ya inscrito, incompatible con otro ya inscrito o
aunque sea de fecha anterior”. pendiente de inscripción, aunque
sea de igual o anterior fecha”.
 PRIORIDAD COMO CRITERIO DE EXCLUSION:

La regla de prioridad no tiene como único resultado

establecer un orden en la protección de cada uno de los
derechos compatibles inscritos, por fechas de presentación;
sino también cerrar los libros a los derechos incompatibles
con el que se hala ya inscritos o pendiente de inscripción.
CONCEPTO DE INCOMPATIBILIDAD:

ART. 26 DEL RGRP, SEGUNDO PÁRRAFO:

 Un título es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripción del
primero excluya la del presentado en segundo lugar.
 La incompatibilidad tiene que ser absoluta y de aplicación restrictiva y no fundarse
en supuestos de dificultades de técnica registral..
 V.GR.: El caso de solicitarse la inscripción de una medida cautelar de embargo en
forma de inscripción sobre un inmueble y asimismo se ha solicitado la SUB DIVISION
o INDEPENDIZACION del mismo inmueble.
INCOMPATIBILIDAD Y SUSPENSION DE TITULOS:

 El ART. 47 DEL R.G.R.P., debe interpretarse en

concordancia con los artículos 26 y 29 del mismo
cuerpo legal; es decir, en el caso que un título
presentado con posterioridad no sea
incompatible con uno anterior pendiente de
inscripción referente a la misma partida, debe
procederse a su calificación y de ser positiva a su
inscripción, y en el caso de ser incompatible,
debe procederse a la calificación y suspensión
del asiento de presentación del título.
CARÁCTER FORMAL DEL CIERRE REGISTRAL :

 El EFECTO DE CIERRE ES UNA OPERACIÓN MERAMENTE FORMAL Y MECÁNICA.

 EL TÍTULO QUE LLEGA PRIMERO, CLAUSURA EL REGISTRO PARA EL ULTERIOR
INCOMPATIBLE, SIN QUE ESTE TÍTULO AL CUAL SE CIERRA EL REGISTRO, SEA
INVALIDADO MATERIALMENTE, NI PIERDA TODA POSIBILIDAD DE INGRESAR EN
AQUEL.
 EL TÍTULO RECHAZADO PUEDE ACREDITAR SU MEJOR DERECHO ANTE LOS
TRIBUNALES Y ANULANDO LA INSCRIPCIION QUE SE OPONE A SU INGRESO EN EL
REGISTRO, A FIN DE TENER ACCESO A ESTE.

LACRUZ BERDEJO
 “CIERRE TEMPORAL” “CIERRE TEMPORAL”
TÍTULO ANTERIOR TÍTULO PRESENTADO
“CIERRE DEFINITIVO” ANOTADO ANTERIORMENTE
TÍTULO PRESENTADO PREVENTIVAMENTE • POR LA VIGENCIA DEL
ANTERIORMENTE E INSCRITO • Cuando la Ley lo dispone ASIENTO DE
V.gr. Enajenante que vende dos (BLOQUEO REGISTRAL). PRESENTACION.
veces un inmueble y uno de los • Cuando la anotación • V.gr. Enajenante que
compradores presentó el título y preventiva lo dispone. vende dos veces un
este fue inscrito. • Tratándose de medidas inmueble y uno de los
cautelares de no innovar, compradores ha
las prohibiciones de presentado el título a
disponer o gravar, etc. SUNARP
ACTUACIÓN EXCLUYENTE DE LA PRIORIDAD:

A) POR INCOMPATIBILIDAD SUSTANCIAL:

• Los títulos o actos relativos al dominio de un bien o a un derecho real de imposible
concurrencia respecto del mismo. V.gr: SUPERFICIE Y USUFRUCTO.

B) POR MAYOR AMPLITUD:

• Cuando se presenta al Registro un venta y después una constitución de servidumbre.
• La inscripción del primero excluye por mayor amplitud a la segunda.
• Si la presentaciones al revés, la inscripción de la servidumbre no impide la de la venta
posterior.
 Conflicto de dominios
sobre un mismo
inmueble.

Conflicto de prioridad Conflicto de varios

entre el acreedor derechos reales que
hipotecario y el recaen sobre un mismo
acreedor embargante. inmueble.

SUPUESTOS DEL PRINCIPIO DE

PRIORIDAD:

Conflicto de prioridad entre el Conflicto entre el

adquiriente del dominio no dominio y otro derecho
inscrito y un embargo inscrito. real sobre el mismo
(arts. 949 y 2022 del C.C. –
Pleno Casatorio Civil – 2015) inmueble.
ART. VII DEL T.P. del R.G.R.P: “Los asientos registrales se presumen exactos y válidos.
producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a
ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos, en este reglamento o se
declare judicialmente su invalidez.”

ART. 2013 DEL C.C. .- El contenido del asiento registral se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o se declare
su invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme.
El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se acredite la
suplantación de identidad o falsedad documentaria y los supuestos así establecidos
con arreglo a las disposiciones vigentes.
La inscripción no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes“. (Art. modificado por ART. 3, INC. “B” DE LA LEY N° 30313).

La Ley N° 26366( L.S.N.R.P.): “… es una garantía del sistema...“La intangibilidad del

contenido de los asientos registrales, salvo título modificatorio posterior o
sentencia judicial firme”. (*)
 Brinda una presunción relativa de exactitud y validez de las inscripciones:
seguridad jurídica estática.
 La presunción es relativa, pues puede ser desvirtuada; máxime si la
inscripción no tiene efectos convalidantes (Art. 46 del RGRP).

 GARCÍA Y GARCÍA : “El principio de legitimación

registral es aquel en virtud del cual los asientos
del registro se presumen exactos y veraces, y
como consecuencia de ella, al titular registral
reflejado en los mismos se le considera
legitimado para actuar en el tráfico jurídico y en
el proceso como titular”.
 LA PRESUNCION JURIS TANTUM DE
LEGITIMACION SE PUEDE ENERVAR
EN LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:

1. PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL; POR INVALIDEZ DE ACTO O DERECHO O

DEFECTO EN EL ASIENTO.
2. EN SEDE ADMINISTRATIVA, CUANDO SE ACREDITA LA SUPLANTACION DE
IDENTIDAD O FALSEDAD DOCUMENTARIA.
3. POR LAUDO FIRME EXPEDIDO POR EL ORGANO ARBITRAL
CORRESPONDIENTE.
4. RECTIFICACION, CUANDO SE PUBLICITA INCORRECTAMENTE EL DERECHO O
ACTO REGISTRADO. V.gr. : ERRORES MATERIALES (ART. 81) Y DE CONCEPTO
(ART.84).
 ART. VIII
DEL T.P. del ART. 2014
R.G.R.P. DEL C.C.

“El tercero que de buena fe adquiere a

“La inexactitud de los asientos título oneroso algún derecho de persona
registrales por nulidad, anulación, que en el registro aparece con facultades
resolución o rescisión del acto que los para otorgarlo, mantiene su adquisición
origina, no perjudicará al tercero una vez inscrito su derecho, aunque
registral que a título oneroso y de buena después se anule, rescinda, cancele o
fe hubiere contratado sobre la base de resuelva el del otorgante por virtud de
aquéllos, siempre que las causas de causas que no consten en los asientos
dicha inexactitud no consten en los registrales y los títulos archivados que lo
asientos registrales” sustentan.
La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro". (Art. Modificado
por la Ley N° 30313, publicada el
25/03/2015)
 Primer principio y principio fundamental del sistema registral peruano.

 Sacrifica la seguridad del derecho por la seguridad del tráfico inmobiliario:

DERECHO COMÚN DERECHO REGISTRAL

• Nulo el derecho del • Si la nulidad del derecho

otorgante, nulo el del otorgante no
derecho del adquiriente. aparece en el registro,
el adquiriente adquiere
bien y la nulidad del
titulo del otorgante no
lo perjudica.
 -1-
A
-2-
B
(FALSIFICACION O SUPLANTACION)
-3-
C (3° REGISTRAL)
-4-
MC- ANOTACION DE DEMANDA DE
NULIDAD DE ACTO JURIDICO DE A-B y B-C
EN FAVOR “A”
-5-
SENTENCIA, DECLARA NULA SOLO LA ADQUISICION DE B;
CANCELADO EL ASIENTO 2 (C, MANTIENE SU ADQUISICION)
 -1-
A
-2-
B
(FALSIFICACION O SUPLANTACION)
-3-
C
(SIMULACION ABSOLUTA)
-4-
MC- ANOTACION DE DEMANDA DE
NULIDAD DE ACTO JURIDICO DE A-B y B-C
EN FAVOR “A”
-5-
SENTENCIA, DECLARA NULA LA ADQUISICION DE B Y C;
CANCELADO EL ASIENTO 2 Y 3 (A, MANTIENE LA TITULARIDAD)
 REQUISITOS :

1. LA BUENA FE DEL ADQUIRIENTE

Desconocimiento más no creencia; es decir para ser tercero registral, se debe ignorar la
inexactitud de lo publicitado.
 La buena fe debe ser del adquiriente y esta debe existir al momento de la
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.
 CLASES DE BUENA FE EN EL PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL:
 OBJETIVA; Verificación que en el registro no consten inscritas causales que enerven
el título del transferente.
 SUBJETIVA; Tiene que ser demostrada por la parte contraria en el proceso judicial, es
decir que el adquiriente conocía respecto de las falencias del derecho de su
transferente; por lo tanto para adquirir no basta la buena fe objetiva.
2. ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN PARA SER TERCERO REGISTRAL
No aplica para adquisiciones no inscritas
3. LA ADQUISICION DEL BIEN O DERECHO DEBE SER A TITULO ONEROSO
Las trasferencias a título gratuito, así sean inscritas pueden ser declaradas ineficaces
mediante un proceso sumarísimo, pues no están protegidas por este principio.
V.gr.: Donaciones, anticipo de legítima, legados, etc.
4. ACTO O CONTRATO EFECTUADO POR QUIEN EN LOS REGISTROS APARECE COMO
TITULAR O CON FACULTADES PARA OTORGARLOS
Titular con derecho inscrito; tratándose de personas jurídicas, los representantes deben
tener suficientes facultades inscritas.
5. LAS CAUSALES DE NULIDAD, ANULABILIDAD, RESCISION Y RESOLUCION NO DEBEN
CONSTAR EN LOS ASIENTOS REGISTRALES NI EN LOS TITULOS ARCHIVADOS
En la partida registral no deben existir cargas o gravámenes registrados que traigan
como consecuencia la nulidad de la titularidad del transferente : anotaciones de
demanda, embargos, hipotecas, etc.; deben ser asumidos por el que compra con dichas
anotaciones.
 • ” Paraoponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre los mismo, es
preciso que el derecho que se opone
ART. 2022 DEL C.C este inscrito con anterioridad al de
aquel a quien se opone.
• Si se trata de derechos de
diferente naturaleza, se aplican las
disposiciones del derecho común”.

CONCORDANCIAS: ART. 1135 DEL C.C. (concurrencia de acreedores).

Concurrencia entre derechos reales (propiedad, hipotecas,
etc.).

Concurrencia entre derechos de distinta naturaleza. V.gr.

Derecho real de propiedad “compra venta” y derecho personal
de crédito “embargo en forma de inscripción”).

Debe prevalecer lo inscrito sobre lo no inscrito, pues de lo

contrario se atentaría contra los principios de prioridad y
publicidad registral.
Se debe proteger la buena fe de las personas que inscriben
sus derechos y reforzar la institucionalidad de la
organización registral y la plena vigencia de los principios
registrales.
 DERECHO REGISTRAL
2021 -10

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALEZ

EL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
 EL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Antecedentes.-
 Res. Nº 195-2001-Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprobó el RGRP que entró en vigencia
01-10-2001, derogando el anterior Reglamento aprobado por la Corte Suprema el 16-
05-1968 cuya vigencia fue por más de 30 años.
 Ante las posteriores modificaciones de varios artículos, por Res. Nº 079-2005-Sunarp-Sn
del 21-03-2005, se dictó el TUO del RGRP, el cual en su elaboración tomo como
antecedente legislativo fundamental a la ley hipotecaria española y su reglamento; pero
con las particularidades de nuestro ordenamiento legislativo y la práctica registral
nacional, de allí que la gran cantidad de artículos sólo consagran diversos criterios que ya
habían sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral.
 Este RGRP, constó de un Título Preliminar conformado por X artículos, que desarrollan
los principios regístrales, sobre los cuales se basa el quehacer registral, con 11 títulos y
169 artículos que regulan el desarrollo de los procedimientos regístrales, tanto en
primera como en segunda instancia.
 Actualmente rige el nuevo TUO del RGRP, aprobado por Res. N° 126-2012-SUNARP-SN
 PROCEDIMIENTOS REGISTRALES ADMINISTRATIVOS:

PROCEDIMIENTOS 1. Procedimiento Registral de

Calificación e Inscripción de
Títulos.
Duplicidad de partidas
con inscripciones
incompatibles

Regularización de
2. Otros Procedimientos asientos y anotaciones
Regístrales administrativos de inscripción
Reconstrucción de
partidas y de títulos
archivados
1. PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION E INSCRIPCIÓN
DE TITULOS; Art° 3 DEL RGRP
EN PRIMERA INSTANCIA: EN SEGUNDA INSTANCIA:
EL REGISTRADOR PÚBLICO EL TRIBUNAL REGISTRAL
 Funcionario Público, con características  Segunda y última instancia administrativa de
especiales como la autonomía en la las apelaciones contra las observaciones,
calificación registral y con sujeción a la tachas, liquidaciones y otras emitidas por los
legalidad aplicable. registradores en el proceso registral.
 Las autoridades administrativas superiores  Los vocales son independientes en el ejercicio
carecen de competencia para dictar órdenes de sus funciones no estando sometidos a
respecto a la calificación de los títulos. mandato imperativo alguno.
 En el ejercicio de sus funciones es autónomo,  Tiene competencia nacional.
actúa de manera independiente, personal e  Esta conformado por 5 salas descentralizadas
indelegable. e itinerantes: 1ª , 2ª y 3ª con sede en Lima,
 Para asumir al cargo se requiere ser peruano, 4ª sede en Trujillo y 5ª sede en Arequipa.
con 02 años en la función de asistente  El tribunal registral esta compuesto por 16
registral y 04 años de ejercicio profesional de vocales, 15 integran las diversas salas y 1 es
abogado y haber aprobado el concurso alterno.
público de méritos.
 Son nombrados en cada zona registral por el
Jefe zonal.
 EL REGISTRADOR PÚBLICO EL TRIBUNAL REGISTRAL
 Efectúa el proceso de inscripción y  El tribunal cuenta con 1 presidente 1
publicidad de los actos y contratos secretario técnico y 5 presidentes de sala.
 Realiza las liquidaciones de las El presidente es designado por el
devoluciones de derechos de tasas Superintendente adjunto entre los
regístrales. presidentes de sala por un año.
 Propicia y facilita las inscripciones,  Cada sala se encuentra integrada por 3
formula las observaciones y tachas de los vocales. Los presidentes de cada Sala son
actos y contratos. elegidos por un año.
 Emite opinión de carácter técnico  El pleno registral es la reunión de los
registral. vocales que integran el tribunal y sus
atribuciones esta la de aprobar y
 Emite informes mensuales. modificar o dejar sin efecto los
precedentes de observancia obligatoria.
 Depende Jerárquicamente del jefe zonal.
 Los acuerdos del pleno que aprueban
 Responde administrativamente y precedentes de observancia obligatoria
funcionalmente ante el gerente registral. establecerán las interpretaciones a
 Tiene mando funcional sobre el asistente seguirse de manera obligatoria por las
registral a su cargo instancias regístrales, en el ámbito
nacional, mientras no sea modificado o
dejado sin efecto mediante otro pleno,
mandato judicial o norma posterior.
2. OTROS PROCEDIMIENTOS REGISTRALES
 No se encuentran destinados a la inscripción de títulos.
 Las instancias resolutivas no son el Registrador ni el TR.
 Constituyen instancias administrativas:
Gerencia Registral
Jefatura Zonal
La Superintendencia.
 Procedimientos:
 Procedimiento de declaración de duplicidad de partidas con inscripciones
incompatibles y oposición (Art° 60 RGRP).
 Procedimiento especial de regularización de asientos y anotaciones de
inscripción (Art° 73 RGRP).
 Procedimientos de reconstrucción de partidas y de títulos archivados.
2.1. PROCEDIMIENTO DE DECLARACION DE DUPLICIDAD DE
PARTIDAS CON INSCRIPCIONES INCOMPATIBLES Y OPOSICION;
Art° 60 RGRP
 DUPLICIDAD.- “Cuando se ha abierto más de una partida para el mismo bien
mueble o inmueble, la misma persona jurídica o natural, o para el mismo
elemento que determine la apertura de una partida conforme al tercer párrafo
del Art° IV del TP del RGRP. Se considera también como duplicidad la existencia
de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas correspondientes a
distintos predios”. (Art° 56 del RGRP)
 AUTORIDAD COMPETENTE.- La Gerencia Registral emite resolución que será
notificada a titulares y terceros, dando inicio del trámite y además ordenará se
publicite mediante anotaciones en ambas partidas y se publicará en el “El
Peruano” por el plazo de 60 días.
 CON OPOSICION.- Se concluye el procedimiento, quedando expedito el derecho
para demandar ante el Poder Judicial la declaración de cierre, cancelación,
invalidez, nulidad, oponibilidad de derechos o cualquier otra pretensión destinada
a rectificar la duplicidad.
 SIN OPOSICION, la Gerencia Registral dispondrá el CIERRE de la partida menos
antigua. Extendido el cierre, no podrá extenderse nuevos asientos.
 El cierre no implica la declaración de invalidez de los asientos regístrales,
correspondiendo al Poder Judicial, determinar el derecho que corresponda.
 PARTIDAS IDENTICAS (Art° 58 RGRP).
 DUPLICIDAD DE PARTIDAS: INSCRIPCIONES COMPATIBLES (Art° 59 RGRP).
 DUPLICIDAD GENERADA: APARICION DE PARTIDAS PERDIDAS (Art° 62 RGRP).
2.2. PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE REGULARIZACION DE
ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCION; Art° 73 DEL
RGRP
 Cuando la anotación así como su asiento no se encuentra suscrito por
registrador.
 La Gerencia Registral oficia al notario, funcionario correspondiente para que le
proporcione el original o copia certificada de la anotación de inscripción. Previa
verificación, la gerencia emitirá la resolución que autorice la suscripción de la
anotación y el asiento respectivo.
 En caso de que no se pudiera obtener la documentación no procederá la
regularización, el Gerente emite resolución, contra ésta procede el recurso de
reconsideración ante el mismo gerente, apelación ante el jefe zonal y revisión
ante el directorio (Art. 207 de la Ley 27444).
 También el usuario podrá SOLICITAR LA CALIFICACION del Título Archivado,
como si se tratara de una nueva presentación.
2.3. PROCEDIMIENTOS DE RECONSTRUCCION DE PARTIDAS Y DE
TITULOS ARCHIVADOS.
 La facultad resolutiva corresponde al Gerente Registral siendo de
aplicación las normas del Procedimiento Administrativo General (Ley
27444) y Art. 126 RGRP.
 Las instancias:
Reconsideración (Gerente Registral)
Apelación (Jefe Zonal)
Revisión (Directorio)
2.3.1. RECONSTRUCCION DE PARTIDAS; Art° 117 a 121 DEL RGRP
 Partida pérdida, destruida totalmente o parcialmente.
 El G.R. emite resolución ordenando el inicio del Procedimiento y dispondrá la
publicación en El Peruano y otro de mayor circulación, así como solicitará
información a notarios, archivos municipalidades y otras entidades.
 El plazo de reconstrucción es de 6 meses, el GR ordena se extienda
provisionalmente los asientos, cuando se obtenga información que permita
acreditar la inscripción.
 Transcurrido el plazo, la gerencia declarará concluido el procedimiento y adoptará:
Convertir en definitivos los asientos provisionales.
Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales .
Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida.
2.3.2. RECONSTRUCCION DE TITULOS ARCHIVADOS; DE RGRP
 Pérdida o destrucción total o parcial de un título archivado.
 Gerencia Registral emite resolución disponiendo el inicio del procedimiento,
publicando en El Peruano y en otro de mayor circulación.
 El plazo es de 6 meses, vencido dicho plazo sin que se haya obtenido los
instrumentos que permitan la reconstrucción, la gerencia dará por concluido el
procedimiento.
 La conclusión no impedirá que con posterioridad pueda presentarse los
instrumentos que permitan la reconstrucción. En caso de ser positiva la Gerencia
registral expedirá resolución disponiendo la reconstrucción del título archivado
y su reincorporación al archivo registral.
 En los casos que no sea posible reconstruir el titulo archivado conforme al
procedimiento indicado, los interesados podrán recurrir al PJ.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION
E INSCRIPCION
 PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION E INSCRIPCION
DE TÍTULOS
1) Primera Instancia
 Definición
 Características y naturaleza
 Inicio, presentación, calificación, observación, tachas, desistimiento e inscripciones)
 Conclusión.
2) Segunda Instancia
 Recurso de Apelación
 Procedimiento en segunda instancia
 Desistimiento
 Ejecución de resoluciones
 Proceso contencioso administrativo
PRIMERA INSTANCIA
 DEFINICION DE PROCEDIMIENTO REGISTRAL
 “Proceso constituido por la serie de actividades que son llevadas a cabo desde
que una persona pretende o solicita la práctica de un asiento hasta el momento
en que el funcionario encargado del Registro emite una decisión sobre esta
pretensión” (Diez Picazo Luis, Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial: Las
relaciones jurídicas- Reales – El Registro de Propiedad, la posesión, Madrid,
Editorial Civitas S.A. 1995 Vol. III p. 365)
 En un sentido amplio, comprende también los recursos que pueden articularse
contra la decisión del registrador.
 Es rigurosamente un “procedimiento”, por cuanto que está formado por una
sucesión de actos o trámites jurídicamente reglamentados.
 El RGRP, regula el “Procedimiento Registral General”, aplicable a todos los
registros jurídicos existentes, logrando así que los reglamentos especiales de cada
registro sólo desarrollen los requisitos específicos aplicables a cada acto
inscribible. (Art° 8 RGRP).
 CARACTERISTICAS Y NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL; Art° 1 del RGRP concordante con el Art° 2 - Ley
N° 30313
 ES DE CARÁCTER ESPECIAL

 ES NO CONTENCIOSO
 Excepción:
NATURALEZA DEL  NO PERMITE EL Oposición a la
PROCEDIMIENTO inscripción por
APERSONAMIENTO DE
falsedad documentaria
REGISTRAL TERCEROS, NI OPOSICIÓN o suplantación de
A LA INSCRIPCIÓN. identidad (Ley N°
30313).

 FINALIDAD  Inscripción del título

 INICIO DEL PROCEDIMIENTO
1. Presentación de Títulos; Art. 12 DEL RGRP
 Se inicia con la presentación del título por el diario.
 Solicitantes y legitimados: Los otorgantes del acto o derecho, el tercero
interesado, el notario (o dependientes acreditados a través del sistema notario),
respecto a los instrumentos que ante el se otorguen. V.gr. Inscripciones del
compra venta de inmuebles, otorgamiento de poder, trasferencias vehiculares,
etc.)
 Se realizará por escrito, en formatos aprobados por la SUNARP, a través de
medios informáticos, previa autorización de la SUNARP (SID), adjuntar
documentación indicada en la solicitud y abonar los derechos registrales.
 Esta prohibido de rechazar de plano una solicitud que no se acompañe la
documentación o no abone los derechos regístrales.
 Se presume que el presentante del titulo actúa en representación del
adquiriente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripción.
Excepción a la presunción: Si en la solicitud se indica que actúa en nombre de
persona distinta.
2. Títulos; Art. 7 DEL RGRP
 Definición.- Para efectos de la inscripción, es el documento o documentos en
que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y
que por si solo acreditan su existencia. Y forman parte, los documentos que de
manera complementaria coadyuvan a la inscripción.
 Instrumentos Públicos (Art. 9 RGRP y Art. 235 CPC).-Traslados o copias
certificadas expedidas por el notario o funcionario autorizado que conserve en su
poder la matriz.
 Instrumentos Privados (Art. 10 RGRP. Y Art. 236 CPC).- Se debe presentar el
original con firmas legalizadas notarialmente. También los documentos
complementarios se deben presentar en copia legalizada.
 Los documentos otorgados en extranjero (Art. 11 RGRP).- Contenga actos o
derechos inscribibles conforme a la ley peruana, en idioma español o traducidos,
y legalizados conforme a ley.
3. Desistimiento de la Rogatoria; Art. 13 DEL RGRP
 El presentante podrá desistirse antes de la inscripción, por escrito con firma
legalizada por notario o autenticada por funcionario de la SUNARP.
 En el caso de resoluciones judiciales en un proceso civil, solo podrá desistirse la
persona a cuyo favor se ha expedido la resolución, salvo que se haya indicado en
interés de persona distinta, o también por orden del juez.
 El desistimiento puede ser total o parcial.
4. Asiento de presentación; Art° 19 DEL RGRP
 Constituye una verdadera inscripción preliminar del titulo, por cuanto cada
asiento tendrá un número de orden y contendrá los siguientes datos: fecha,
hora, minuto y fracción de segundo. Nombre y DNI, naturaleza del documento,
acto o derecho cuya inscripción se solicita, nombre de las personas que otorgan
el acto, partida registral, registro y sección que corresponda y documentos que
acompaña.
 El AP se extenderá en el diario, por orden de ingreso de cada título dentro del
horario establecido y se extiende en mérito de la información contenida en la
solicitud.
 Libro Diario constituye el libro registral en el cual se consigna de manera
estrictamente cronológica el ingreso y presentación de las solicitudes de
inscripción: Día, mes, año, hora, minuto, fracción de segundo, genera el AP y es
importante por los efectos jurídicos que genera en el tiempo tanto para la
calificación como para los beneficios que otorga el registro (prioridad registral),
pues los efectos de las inscripciones se retrotraen a la fecha y hora del respectivo
asiento de presentación, el cual se encuentra contenido en el Diario.
 Se puede dar la presentación simultanea de títulos conexos referidos a registros
de distinta naturaleza siempre que sea de competencia la misma oficina.
5. Vigencia del asiento de presentación; Art° 25 DEL RGRP
 Vigencia de 35 días, que puede ser prorrogado por 25 días adicionales.
 También hay prorroga automática: Cuando se interpone recurso de apelación, y
cuando se formule observaciones o liquidación o se requiera de informe
catastral.
 En ningún caso el plazo de vigencia excederá de 60 días.
 Durante la vigencia del asiento no podrá inscribirse titulo incompatible
 Dentro de los primeros 7 días el registrador procederá a la inscripción o
formulara observaciones, tachas, y liquidaciones.
 Se admitirá la subsanación o pago de mayor derecho hasta el sexto día anterior
al vencimiento de la vigencia del asiento. Los últimos 5 días se utilizará para
extender el asiento de inscripción.
 Prórroga de oficio; por resolución de gerencia por causas objetivas y
extraordinarias.
1. PRÓRROGA AUTOMÁTICA DEL A.P. ; Art° 28, “b” DEL RGRP

1. Título observado por Inmatriculaciones

 Se prorroga
defecto subsanable
automáticamente por (Art. 40 del RGRP)
Acumulaciones e
VEINTICINCO (25) días
independizaciones de predios
hábiles adicionales
 No procede la prórroga en el 3. Cuando se requiera no lotizados
caso de las tachas. informe catastral
 El plazo de vigencia no Lotización no aprobadas
excederá de los SESENTA mediante resolución
(60) días hábiles. municipal.
2. Liquidación de
mayores derechos Rectificación o modificación
de áreas, linderos o medidas
perimétricas (matriz)
 OTROS CASOS DE PRORROGA AUTOMÁTICA del A.P.; Art. 28
“a”, concordante con arts. 151, 161, 162, 164 DEL RGRP
1. Cuando el TR se pronunció por la
inscripción, pero falto cancelar mayores
derechos, el A.P. queda prorrogado por
10 días, desde la notificación de dicha
resolución, para que el usuario cancele.
 Cuando se ha
interpuesto apelación  Ante la decisión
contra lo resuelto por el 2. Si el TR se pronunció por la inscripción,
del TR, se pero falta agregar un requisito
registrador, se prórroga pueden verificar
el A.P. hasta que: subsanable, el A.P. queda prorrogado
los siguientes por 15 días desde la notificación de
Resuelva el TR. casos:
En todo caso, hasta que dicha resolución, para subsanar.
el usuario se desista.
3. Si el TR resuelve de manera negativa, el
A.P. queda prorrogado por 03 meses y
15 días para la anotación de la M.C. de
ANOTACION DE DEMANDA, que serán
computados desde la notificación de
dicha resolución..
2. PRÓRROGA DE OFICIO DE LA VIGENCIA DEL A.P.

 En este caso la prórroga es hasta por

un máximo de 60 HÁBILES adicionales
a los 35 DÍAS del plazo ordinario.

Causas objetivas y
extraordinarias.  Se da a través de  El asiento de presentación puede llegar
V.gr.: Titulación Resolución del a tener una vigencia de hasta 95 días
masiva, Gerente Registral hábiles.
o funcionario
debidamente competente
acreditadas.
 En el caso que estos títulos
presentados fueran observados, se
tendría que agregar 25 DÍAS de
prórroga automática; y el asiento de
presentación podría llegar a tener una
vigencia de 120 DÍAS HÁBILES.
6. Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación; Art.
29 DEL RGRP

 Asiento de presentación vigente

 Partida registral en reconstrucción

 Título archivado no existe o en proceso de

Art.° 29 DEL reconstrucción
RGRP  Bloqueo registral

 D° de propiedad AP (R. N° 218-2006- SUNARP - SN –

Reg. de saneamiento del tracto interrumpido R.B.M)

 Bloqueo por presunta falsificación documentaria o

inmovilización temporal de predios.
7. Calificación registral; ART. 31 DEL RGRP
7.1. Definición: Es la evaluación integral de los títulos presentados al registro, que tiene
por objeto determinar la procedencia de la inscripción, estando a cargo del registrador y
el tribunal, quienes propiciaran y facilitaran las inscripciones.
7.2. Alcances de la calificación:
 Confrontar la adecuación de los títulos con el asiento de inscripción de la partida en que
se hará la inscripción y complementariamente con los antecedentes;
 Verificar la existencia de obstáculos que emanan de la partida y títulos pendientes.
 Comprobar que el acto o derecho es inscribible y se ajusta a ley.
 Verificar competencia del funcionario administrativo o notario que autorice.
 Verificar la capacidad de los otorgantes y su representación.
 Rectificar de oficio o disponer la rectificación de asientos donde existe errores.
 En los casos de resoluciones judiciales se sujetará a lo dispuesto por Art° 2011 del C.C.
7. 3. Reglas para la calificación registral; Art. 33 DEL RGRP
Primera Instancia:
1. No podrá formular nuevas observaciones a títulos ya observados y liquidados.
2. Si conoce en una nueva presentación el mismo título que fue observado o
tachado por caducidad del asiento sin que se hubiera saneado, no podrá realizar
nuevas observaciones.
3. Si el título que calificó con anterioridad fue liquidado o fue tachado por
caducidad al no haber pagado los derechos, no podrá formular observaciones
debiendo inscribir o liquidar.
4. Nota: Tratándose de títulos anteriores tachados por caducidad sólo se aplicará
los dispuesto líneas arriba cuando el título es presentado dentro de los 6 meses y
el presentante no ha retirado los documentos.
5. Si conoce el mismo título cuya inscripción fue dispuesta por el TR o uno con las
mismas características deberá sujetarse al criterio establecido.
Segunda Instancia:
1.El tribunal no podrá formular observaciones distintas al registrador.
2.Si una sala conoce en vía de apelación un título con las mismas características de otro
anterior resuelto por la misma sala u otra sala, deberá sujetarse al criterio establecido. Y
si quiere apartarse solicitará que se convoque un nuevo pleno para que se discuta o se
aporte un nuevo criterio.
3.No se aplican lo señalado.
- Cuando haya causales de tacha sustantiva, debiendo tachar o disponer la tacha.
- No se haya cumplido un requisito exigido por ley.
- Hayan surgido obstáculos en la partida y que no existía al calificar el título anterior.
8. Plazos para la calificación y reingreso de títulos; Art. 37 DEL
RGRP
 Se califica en los 7 primeros días; y luego del reingreso, dentro de los
5 días siguientes.
 El reingreso para subsanar observación o pagar mayor derecho se
admitirá hasta el 6° día anterior al vencimiento del asiento, vencido el
plazo se rechazaran.
 Los últimos 5 días del plazo se utilizará para la calificación o su
inscripción.
9. OBSERVACION; Art° 40 DEL RGRP

 Si el título presentado adoleciera de

defecto subsanable.

OBSERVACION  La inscripción del título no pudiera

realizarse por existir un obstáculo
que emane de la partida registral.

 Liquidación por pago del mayor

derecho por concepto de inscripción
de los actos materia de rogatoria.
10. TACHA; Art° 42 y 43 DEL RGRP
 Adolece de defecto  El acto o derecho
insubsanable que afecta inscribible no preexista al
la validez del contenido asiento de presentación
 TACHA del título. respectivo.

SUSTANTIVA  Existan obstáculos

 Se produzca el supuesto de
falsedad documentaria a
insalvables que emanen
que se refiere el art. 36 del
de la partida registral.
Reglamento.

 TACHA POR
TACHA CADUCIDAD  Contenga acto no inscribible
DEL AP
 Se haya generado el AP en el diario de una
oficina registral distinta a la competente

 Se presente el supuesto de tacha previsto en el

 TACHA último párrafo del art. 59 del RIRP
ESPECIAL  El título se presente en soporte físico; siendo
obligatorio a través del SID – Sunarp.

 No se presente el doc., o haya sido presentado

en copia simple o con formalidad distinta.

 Rectificación sin abono de derechos y el error no

resulte imputable al Registro.
11. INSCRIPCIONES; Art. 46 DEL RGRP

 El asiento registral expresará el acto jurídico de donde emane el derecho o acto

inscrito y deberá constar en el título; y no convalida los actos nulos o anulables.
 Los asientos constaran en partidas electrónicas y estas llevarán un código.
 El contenido del asiento: resumen del acto o derecho consignándose los datos
relevantes para los terceros (inscripción), el documento, la fecha, hora y el Nº del
título, los derechos pagados, la fecha de inscripción y el nombre del registrador.
 Anotación de Inscripción (Art. 54 RG); por cada título inscrito se extenderá una
anotación por duplicado, una va al archivo y otra al solicitante.
 Plazo de la inscripción.- En los primeros 7 días a la presentación, dentro de los 5
días al reingreso y dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación.
 CONCLUSION DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL; Art. 2
DEL RGRP
 Extendido el asiento se cierra toda
posibilidad de revisión de la inscripción
 INSCRIPCION en sede administrativa, por lo que es
improcedente que se formule apelación
con las inscripciones (Art. 2013 CC).

FORMAS DE  La aceptación del desistimiento total de

CONCLUSION  DESISTIMIENTO la rogatoria; que implica solicitar la tacha

del título.

 No se logró subsanar las observaciones

dentro del plazo 60 días. Se le conoce
 POR CADUCIDAD como TACHA PROCESAL en
contraposición a la tacha sustantiva.
DEL A.P. (Art. 43 También tenemos la tacha por
caducidad del plazo (105) días para la
RGRP) interposición demanda contencioso
administrativa contra lo resuelto TR
(Art. 164 RGRP).
MEDIOS IMPUGNATORIOS
1. SUBSANACION O LEVANTAMIENTO DE
OBSERVACIONES
 Ante el Registrador que
observó, para que
reexamine el título

 Nuevos documentos,
paga mayor derecho o Observaciones
argumenta jurídicamente (art° 40)
LEVANTAMIENTO  Contra las
DE decisiones negativas
del Registrador Liquidaciones
OBSERVACIONES del título (art° 41)
Procedencia:
 Contra las decisiones
del Abogado
El plazo es hasta el sexto certificador.
día anterior al
vencimiento del A.P.
2. APELACION
Arts. 142 al 148 DEL RGRP En el procedimiento registral para la inscripción,
hasta el último día de la vigencia del A.P.

Decisiones de los abogados certificadores, dentro

PLAZOS: de los QUINCE días hábiles siguientes (MP de la
ORR)

Demás decisiones de los Registradores en el

 Ante el emisor de la calificación ámbito de su función registral, dentro de los
negativa o decisión denegatoria, para QUINCE días hábiles siguientes (MP de la ORR)
que eleve al TR (2da. y última
instancia administrativa registral.
Observaciones (Art. 40)

APELACION  Contra las decisiones del Registrador

Liquidaciones el título (Art. 41)
de orden negativo:

 Contra las decisiones emitidas por el Tacha (Art. 42 del RGRP)

Abogado Certificador respecto a las
solicitudes de expedición de
certificados.

 Contra las demás decisiones de los

Registradores en el ámbito de su
función registral.
SEGUNDA INSTANCIA
A) RECUSO DE APELACION; Art. 142 DEL RGRP
Contra las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los registradores, el
plazo es dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación. No procede contra
inscripciones. También las decisiones respecto de solicitudes de certificados.
 Requisitos de Admisibilidad.-
1. Indicación del registrador ante quien se interpone.
2. Nombre, datos de identidad y domicilio del apelante.
3. La decisión respecto del cual se recurre y el Nº del título.
4. Los fundamentos de la impugnación y estar autorizado por abogado.
5. El recibo de pago por apelación y presentarlo por la Of. De tramite documentario.
 Recibido el recurso, el registrador efectuara la anotación de la apelación en la partida y
remitirá al tribunal acompañado del titulo en un plazo de 6 días.
 Desistimiento en segunda instancia (Art. 149 RG).- Del recurso y de la rogatoria que
puede ser parcial, por escrito con firma legalizada.
B) PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA; Art. 152
DEL RGRP
 El apelante dentro de los 10 días de ingresado el recurso podrá pedir informe
oral
 El presidente asigna a uno de los vocales quien actuara como ponente luego se
producirá el debate y las votaciones.
 Para la aprobación de la resolución se requiere 2 votos conformes.
 El plazo para emitir es 30 días que se puede prorrogar y se notificará al apelante.
 El tribunal se pronunciará:
1. Confirmando o revocando total o parcialmente la decisión del registrador en
la cual se pronunciara por la liquidación de los derechos regístrales.
2. Declarando improcedente o inadmisible la apelación.
3. Aceptando o denegando total o parcialmente el desistimiento.
C) EJECUCION DE RESOLUCIONES; ART. 160 DEL RGRP
a) Si el tribunal ordena la inscripción y los derechos se encuentran pagados, el
registrador procederá extender los asientos, plazo 2 a 10 días si es complejo.
b) Si los Derechos no se encuentran pagados tiene un plazo de 10 días, si paga el
registrador extiende el asiento (5 días) si no paga caduca la vigencia del asiento.
c) Si se confirma la observación tendrá 15 días para levantarlas si cumple el
registrador extenderá el asiento (5 días), en caso de no estar de acuerdo y no
subsanar podrá interponer demanda contencioso administrativa, al igual
cuando se declare inadmisible o improcedente el recurso.
d) En los casos que proceda la impugnación judicial, contra las resoluciones del
tribunal registral, el asiento de presentación del titulo apelado se mantendrá
vigente 15 días adicionales al plazo para interponer la demanda contencioso
administrativa (3 meses) para efectos de anotar la demanda.
 Anotada la demanda o vencido el plazo sin interponerla caduca el asiento de
presentación y se efectuará la tacha y se levanta la anotación de la apelación
 En caso que se ampare la demanda los efectos de las inscripciones se retrotraen
a la fecha del asiento de presentación.
ACCION CONTENCIOSO
ADMINISTRATIVA
 ACCION CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
 La decisión del TR, es cosa decidida y causa estado en sede administrativa.
 Art. 148 de la Constitución.- “Las resoluciones administrativas que causen
estado son susceptibles de impugnación mediante la acción contenciosa
administrativa”
 La ACA, procede contra la resolución del TR que ha confirmado la calificación
negativa o que ha declarado improcedente el recurso de apelación.
 Resuelta la apelación, confirmando la calificación negativa o declarando la
improcedencia del recurso, el AP se prorroga por QUINCE DÍAS ADICIONALES
al previsto normativamente para la interposición de la acción contencioso
administrativa, a fin de que se realice la correspondiente inscripción de la
medida cautelar de ANOTACIÓN DE DEMANDA (Art. 164 del RGR).
 El plazo para interponer la ACA es de TRES MESES, contados desde el
conocimiento o notificación de la actuación impugnada (Art. 17 de la Ley N°
27584)
 ANOTACIONES PREVENTIVAS,
INEXACTITUD REGISTRAL
Y SU RECTIFICACION,
EXTINCION DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES
PREVENTIVAS
ANOTACIONES PREVENTIVAS
(Art. 64 DEL RGRP)
ANOTACIONES PREVENTIVAS; Art° 64 y 65 DEL RGRP
A)DEFINICION
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho inscrito.

B) ACTOS Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE ANOTACION PREVENTIVA

1. Las demandas y demás medidas cautelares.
2. Las resoluciones judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva.
3. Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de
donde emane.
4. Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse porque adolecen de defecto
subsanable.
5. Los títulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a disposiciones
especiales.
C) PROCEDENCIA Y PLAZO; Inc. “c” y “d”, Art° 66 DEL RGRP.
1. Sólo procede para el registro de propiedad inmueble.
2. La anotación se extiende a solicitud de parte luego de formulada la
correspondiente observación y tiene una vigencia de un año, vencido dicho
plazo caduca de pleno derecho.
3. No procede la anotación preventiva: sustentada en otra anotación preventiva
de la misma naturaleza; en los supuestos de tacha sustantiva; ni cuando el
documento no preexista a la fecha del asiento de presentación.

D) RETROPRIORIDAD
 Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotación,
surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de la anotación
preventiva.
INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION
(Art° 75 DEL RGRP)
 INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION; Art° 75 DEL
RGRP
A. DEFINICION.-
 Es todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral y que
se refiere a error u omisión cometido en asiento o partida.
 El art. 75 del RGRP refiere que se entenderá por inexactitud del Registro todo
desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en
algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el
presente Título.
 La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo
anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo
registrado con la realidad.
 B. CLASES DE ERORRES; Art. 80 DEL RGRP
 Si se han escrito una o más palabras, nombres
propios o cifras distintas a los que constan en
el título archivado respectivo.

 Si se ha omitido la expresión de algún dato o

circunstancia que debe constar en el asiento.
MATERIALES
 Si se ha extendido el asiento en partida o
rubro diferente al que le corresponde.

ERRORES
Son los errores que se dan cuando del
asiento existe un concepto o dato vago,
ambiguo que se hace necesario rectificar
para conocimiento de terceros.
La rectificación se hará en merito al mismo
DE CONCEPTO título archivado ya inscrito y se extiende a
voluntad de parte o de oficio.
Cuando no resulta claramente del título
archivado, se hará en virtud de nuevo
título modificatorio o por resolución
 Las rectificaciones se harán en merito al respectivo título archivado y se realiza a título
judicial y se extenderá a título de parte.
de parte y de oficio.
 Vigencia de la rectificación.- Desde la fecha de la solicitud y cuando es de oficio desde
que se realice.
 Toda rectificación paga los derechos, excepto las de oficio.
EXTINCION DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES
PREVENTIVAS
(Art° 91 DEL RGRP)
EXTINCION DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES
PREVENTIVAS; Art° 91 al 107 DEL RGRP
1. Extinción de inscripciones
Se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento respectivo, salvo
disposición expresa en contrario.
2. Extinción de anotaciones preventivas:
 Cancelación
 Caducidad
 Conversión en inscripción
3. Clases de cancelación:
3.1. Total
A.Se extingue totalmente el bien, la persona jurídica o el derecho inscritos.
B.Se declara la nulidad del título en cuya virtud se hayan extendido.
C. Se declara la nulidad por falta de los requisitos esenciales establecidos en el
reglamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificación de
asientos previstos en este mismo Reglamento.
D.Caducidad de la inscripción o AP por Ley o por el transcurso del tiempo previsto
en ella.
E. Cuando por disposición especial se establezcan otros supuestos de cancelación
distintos a los previstos en los literales precedentes.
3.2. Parcial
Procede cuando el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
4. Cancelación por inexistencia del acto causal o de la rogatoria.- Cuando contengan
actos que no consten en los títulos consignados como sustento de los mismos o
cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripción.
5. Cancelación por comprobada inexistencia del A.P. o denegatoria de inscripción.-
En mérito a la resolución que expida la jefatura de la oficina registral respectiva,
previa investigación del órgano competente, cuando se compruebe la inexistencia
del asiento de presentación del título que debería sustentarlas o la denegatoria de
inscripción del título correspondiente.
6. Inoponibilidad de la cancelación.- No perjudica al tercero (Art. 2014 del C.C.) ni la
inscripción de los títulos pendientes cuya prioridad registral sea anterior al asiento
cancelatorio.
7. Acreditación de la extinción del derecho inscrito.- Se acreditará mediante la
presentación de título suficiente, o cuando del mismo asiento o título archivado se
advierta que la extinción se ha producido de pleno derecho.
8. Cancelación por nulidad del título.- La nulidad del título supone la nulidad de la
inscripción o anotación preventiva extendidas en su mérito, siendo la resolución
judicial que declare dicha nulidad, título suficiente para la cancelación del asiento
respectivo.
9. Mandato judicial de cancelación.- Cuando se requiera la intervención del titular
del derecho para que proceda la cancelación del asiento y aquél no consintiere en
ella, el interesado podrá solicitarla judicialmente.
10.Cancelación de asientos extendidos por mandato judicial.- Las inscripciones o
anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial se cancelarán
sólo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo señalado en el literal d) del Art.
94 del RGRP.
11.Extinción de pleno derecho.- Los asientos se entenderán extinguidos de pleno
derecho cuando opere la caducidad. Sin perjuicio de ello, el Registrador podrá de
oficio, extender los asientos de cancelación respectivos, salvo en los supuestos
que por disposición especial se requiera solicitud de parte.
12. Efectos de la cancelación de asientos.- Se presume, para efectos registrales,
que la cancelación de un asiento extingue el acto o derecho que contiene.
13. Contenido del asiento de cancelación
A. El asiento que se cancela.
B. El acto o derecho que por la cancelación queda sin efecto.
C. La causa de la cancelación; salvo cuando se trate de garantías reales.
D. En los casos de cancelación parcial, debe precisarse además la reducción o
modificación realizada.
E. Los demás requisitos señalados en el Art° 50 y ss, en cuanto le sean aplicables.
14. Nulidad del asiento de cancelación.- Cuando no expresa los requisitos
señalados en el Art° 105 y su rectificación no sea posible con arreglo a lo
dispuesto en el Titulo VI del RGRP.
15. Cancelación por declaración judicial de invalidez.- Quien tenga legítimo interés
y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripción nula o anulable, podrá
solicitarla judicialmente y, en su caso, pedir la cancelación del asiento. Sólo
puede ser ordenada por el PJ.
Muchas gracias…
 DERECHO REGISTRAL
2021-10

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALEZ

 REGISTROS A CARGO DE LA SUNARP Y QUE
INTEGRAN EL SINARP
  REGISTROS QUE INTEGRAN EL SINARP
Predios
Concesiones para la Explotación de SS PP.
1. PROPIEDAD INMUEBLE
Derechos Mineros Áreas Naturales Protegidas

Propiedad vehicular  Mobiliario de Contratos

2. BIENES MUEBLES
Naves y Aeronaves Embarcaciones Pesqueras y Buques

REGISTROS Personas Jurídicas No

Mercantiles EIRL
3. PERSONAS
Sociedades Hidrocarburos
JURIDICAS Mercantiles

Mandatos y poderes Sucesiones Intestadas

4. PERSONAS NATURALES Personal Comerciantes

Testamentos Gestión de intereses
REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE
 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
I. REGLAMENTOS:
- Res. N° 052-2004-SUNARP-SN,Reglamento de inscripciones del Registro de Derechos Mineros
- Res. N° 097-2013-SUNARP/SN ,Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
II. DIRECTIVAS:
2.1. REGISTRO DE PREDIOS:
- Res. N° 340-2008-SUNARP/SN ,(Directiva sobre el régimen de propiedad exclusiva y común)
- Res. N° 031-2013-SUNARP/SN ,(Directiva sobre presentación electrónica del bloqueo)
- Res. N° 028-2012-SUNARP/SA ,(Directiva sobre Áreas Naturales Protegidas)
2.2. REGISTRO DE CONCESIONES DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PUBLICOS:
- Directiva N° 006-2011-SUNARP/SA (Directiva de Concesiones)
2.3. NORMAS VINCULADAS A CATASTRO:
- Directiva N° 010-2013-SUNARP/SN, (Directiva que regula la inscripción de los actos y derechos de las
Comunidades Campesinas)
- Directiva Nº 005-2013-SUNARP/SN (Directiva que regula la Inscripción de los actos y derechos de las
Comunidades Nativas)
- Directiva N° 002-2014-SUNARP-SN Directiva que regula la emisión de los informes técnicos de las
solicitudes de Búsquedas Catastrales
- Directiva Nº 003-2014-SUNARP/SN, la cual precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios y en
otros Registros que requieran informe previo del área de catastro para acceder a su inscripción
 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

 Qué registros lo conforman?

 Registro de Predios.
 Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios
Públicos.
 Registro de Derechos Mineros.
 Registro de Áreas Naturales Protegidas.
REGISTRO DE PREDIOS
 REGISTRO DE PREDIOS

 Creado por Ley N°27555 del 15/06/2002.

 Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Resolución Nº
97-2013-Sunarp-Sn del 04/05/2013.
 El registro de predios unificó:
 Registro de Propiedad Inmueble
 Sección Especial de Predios Rurales - PETT
 Registro Predial Urbano - COFOPRI
ACTOS INSCRIBIBLES
Art° 2019 del CC:
“1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los
derechos reales sobre inmuebles.
2.- Los contratos de opción.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los
actos o contratos registrados.
5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
6.- Los contratos de arrendamiento.
7.- Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos
inscribibles.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles”
Res. N° 097-2013-SUNARP/SN, Art. 2 del RIRP:
El Registro de Predios es el registro jurídico integrante del Registro de
Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que
recaen sobre predios a los que se refiere el art° 2019 del Código Civil,
normas administrativas y demás normas especiales.
ACTOS INSCRIBIBLES
Inscripción de dominio o Medidas cautelares (embargo en
inmatriculación. forma de inscripción, sobre bien
Independización, sub división. no inscrito, inscrito a nombre de
terceros, de no innovar,
Rectificación de áreas, linderos y anotación de demanda)
medidas perimétricas.
Bloqueo registral.
Declaratoria de fábrica.
Compraventa, donación, anticipo
Acumulación. de legitima, traslación de
Inscripción de jurisdicción de predio. dominio por sucesión intestada,
trasferencia por aporte de capital
Numeración de finca o predio. de empresa, adjudicación por
Constitución de hipotecas, anticresis. remate judicial.
Cancelación de hipoteca, de
anticresis, levantamiento de
medida cautelar.
REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
ACTOS INSCRIBIBLES
Inscripción de la concesión
minera (derecho a la
exploración y explotación).
Cesión minera.
Contrato de trasferencia de
concesión minera.
Contrato de opción minera.
Hipoteca de concesión
minera.
 REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA
EXPLOTACION DE SERVICIOS PÚBLICOS
ACTOS INSCRIBIBLES

Concesión de obras públicas Hipoteca que afecta la

de infraestructura o de concesión de obras de
servicios públicos. infraestructura o de Ss.
Concesión forestal, Cesión de Hipoteca y otros gravámenes
posición contractual del que afectan la concesión
concesionario, extinción por forestal.
caducidad.
REGISTRO REGISTRO DE ÁREAS NATURALES
PROTEGIDAS
 DERECHO REGISTRAL
2021-10

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALEZ

REGISTRO DE BIENES MUEBLES
  REGISTROS A CARGO DE LA SUNARP Y QUE INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Predios
 PROPIEDAD INMUEBLE Concesiones para la Explotación de SS PP.
Derechos Mineros Áreas naturales protegidas

Propiedad vehicular  Mobiliario de Contratos

 BIENES MUEBLES
Naves y Aeronaves Embarcaciones Pesqueras y Buques

REGISTROS
Personas Jurídicas EIRL
 PERSONAS JURIDICAS
Sociedades Mercantiles Hidrocarburos

Mandatos y poderes Sucesiones Intestadas

 PERSONAS NATURALES Personal Comerciantes

Testamentos Gestión de intereses
 REGISTRO DE BIENES MUEBLES
 Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad
Vehicular es el más importante por su significativa demanda.
Este registro lo integran:

 Registro de Propiedad Vehicular

 Registro de Naves y Aeronaves.
 Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques.
 Registro Mobiliario de Contratos.
REGISTRO DE PROPIEDAD
VEHICULAR
 REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
 Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular
(Resolución Nº 039-2013-SUNARP-SN).

 Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido

en los Registros jurídicos de Bienes Muebles y modifican el
Reglamento General de los Registros Públicos (Resolución Nº
218-2006-SUNARP-SN).

 Directiva que regula la entrega de tarjetas de identificación de

vehículos trasladados de las municipalidades al Registro de
Propiedad Vehicular de la SUNARP (Resolución Nº 283-2006-
SUNARP-SN).
Objeto del RIRPV

 El procedimiento de inscripción
 Los actos y derechos inscribibles
 La publicidad
 Los procedimientos relacionados con aspectos operativos de este
Registro
Naturaleza del RPV

 Forma parte del Registro de Bienes Muebles a cargo de los Órganos

Desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (SUNARP).
 Está regulado por las disposiciones generales del Título I y por el
Título VIII del Libro IX del Código Civil, y sujeto a las garantías del
Sistema Nacional de los Registros Públicos contempladas en el
articulo 3 de la Ley N° 26366.
 Se aplica supletoriamente las disposiciones del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución N°
126-2012- SUNARP-SN.
Ámbito de aplicación del RPV

 Todo vehículo destinado a circular por la red vial que pertenezca al

Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT).
 Los vehículos de las Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional del
Perú que estén destinados a circular por la red vial del Sistema
Nacional de Transporte Terrestre (SNTT), se rigen por este
Reglamento y su legislación especial.
Principios registrales aplicables al RPV

 Rogación
 Titulación auténtica
 Especialidad
 Prioridad
 Tracto sucesivo
 Legitimación
 Oponibilidad
 Fe pública registral.
Legitimados para presentar la solicitud de inscripción.-
Presentación cautiva
 Se formula por escrito mediante formularios aprobados, los que
deberán estar firmados por la persona que realiza la presentación
del titulo; salvo lo establecido en el articulo 15 del TUO del RGRP.
 Concesionarias acreditadas: Deberá ser realizada por el gestor
acreditado.
 Actas notariales de transferencia de vehículo: Deberá ser realizada
por el notario o del dependiente acreditado de notaría, conforme a
lo previsto en el articulo 2 del D.S N° 036-2001-JUS.
 Cuando el titulo contiene documentación que determina la
presentación tanto del gestor como el dependiente acreditado de
notaría o notario; no será exigible la intervención del gestor en su
presentación.
Particularidades en la aplicación de los
principios registrales en el RIRPV
Principio de titulación auténtica
 Las inscripciones se efectúan en virtud de instrumento público,
salvo disposición en contrario.
 Instrumentos públicos: Sólo traslados o copias certificadas
expedidas por el funcionario autorizado o institución que conserve
en su poder la matriz.
 Documentos privados: Documento original deberá tener las firmas
certificadas por notaría, salvo disposición legal en contrario.
 Certificados expedidos por personas jurídicas de derecho privado
autorizadas por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones: No
requieren de certificación notarial de firma.
 Los documentos complementarios: Copias certificadas
notarialmente o autenticada por el fedatario de la OR.
Principio de tracto sucesivo

 Ninguna inscripción se hace sin que esté inscrito o se inscriba el

derecho de donde emane, salvo la primera inscripción y las
excepciones establecidas por disposiciones legales y en el RIRPV
Principio de legitimación
 Las inscripciones se encuentran legitimadas conforme a la
presunción establecida en el articulo 2013 del Código Civil y al
articulo VII del Titulo Preliminar del RGRP.
 Están legitimadas las inscripciones trasladadas de las
Municipalidades Distritales y Provinciales, conforme al numeral 1.2
del articulo 1 de la Ley N° 28325, así como la Base de Datos e
índices provenientes del Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, de acuerdo al art. 2 de la Ley N° 28325.
Principio de especialidad.- Folio real

 Por cada vehículo se abrirá una partida registral en la que se

extenderá la primera inscripción, así como los actos o derechos
registrables posteriores.
Organización de la partida electrónica
Rubros o campos estructurados:
 Antecedentes.
 Descripción del vehículo.
 Historial de dominio.
 Cargas, gravámenes, contratos que afecten al vehículo inscrito y sus
respectivas cancelaciones de ser el caso.
 Personal, donde se registrarán, además de los actos establecidos en
el artículo 2030 del Código Civil, el nombre del representante y las
modificaciones o extinciones de la representación previstas en los
artículos 47 numeral 1 y 53 numeral 6 de la Ley N° 28677, Ley de
GM.
Calificación registral
 El Registrador calificará los títulos ingresados al Registro conforme
al artículo 2011 del Código Civil y teniendo en cuenta, bajo
responsabilidad, las reglas y límites establecidos en el TUO del
RGRP, en particular en el artículo V del TP y los art. 31, 32 y 33 del
citado cuerpo legal, así como los previstos en el RIRPV.
Verificación del estado civil
 En los casos de disposición o gravamen de vehículos, el Registrador
se basará en la información contenida en los asientos registrales o
en la base de datos del vehículo materia del acto; así como en las
partidas del Registro Personal para verificar sólo la información que
es objeto de inscripción en dicho Registro.
 Para determinar el estado civil del adquirente, el Registrador se
basará en la declaración efectuada por el adquirente contenido en
el título inscribible.
 Si es una sociedad conyugal, bastará la intervención de cualquiera
de los cónyuges manifestando su condición de casado e indicando el
nombre y apellidos de su cónyuge, así como el tipo y número de su
documento de identidad.
Verificación del estado civil
 El Registrador no podrá solicitar documento adicional a la
declaración del o los adquirentes, salvo que la declaración contenga
información contradictoria con la que es objeto de inscripción en la
partida del Registro Personal.
 El Registrador no incurre en responsabilidad cuando la información
del estado civil que detalla en el asiento de inscripción se sustenta
en la declaración del adquirente.
 Tampoco incurrirá en responsabilidad por la inscripción de actos de
disposición o gravamen, si la determinación del estado civil se
sustenta en la información contenida en los asientos registrales o en
la base de datos del vehículo materia del acto.
 Actos inscribibles (1)
a) La primera de dominio. f) La constitución, modificación
b) La modificación de las o cancelación de la garantía
características registrables mobiliaria y demás
del vehículo, salvo lo gravámenes o afectaciones a
señalado en el art. 14 del que se refiere la Ley N°
RIRPV. 28677, Ley de GM.
c) La transferencia de g) La cláusula resolutoria
propiedad. expresa
d) El saneamiento de tracto h) Los contratos y pactos
interrumpido. especiales oponibles a
terceros, conforme a ley.
e) La prescripción adquisitiva
del vehículo.
 Actos inscribibles (2)
i) El cumplimiento total o m)El cambio, invalidez y
parcial de las condiciones de caducidad de la Placa Única
las cuales dependan los Nacional de Rodaje.
efectos de los actos o n) El retiro definitivo del
contratos registrados. vehículo.
j) El retiro temporal del o) Otros establecidos por
vehículo. disposición legal.
k) La readmisión de vehículo.
l) La asignación de nuevas
Placas Únicas Nacionales de
Rodaje.
Prohibición de cambio de categoría del vehículo

 Se encuentra prohibido que el vehículo de la Categoría N, antes o

después de su inmatriculación, se modifique en vehículo de la
Categoría M.
 Excepción: En el caso de la modificación de un vehículo de la
Categoría N con combinación especial S.
Medida de incautación y otras medidas cautelares sobre
vehículo no inmatriculado destinado a circular en la red vial

 La medida de incautación y otras medidas cautelares sobre el

vehículo que aun no ha sido inmatriculado pero está destinado a
circular en la red vial del Sistema Nacional de Transporte Terrestre
(SNTT); se inscribe en el Registro Mobiliario de Contratos.
Inscripción o anotación por mandato judicial

 Se presentará parte judicial que comprende:

El oficio expedido por el órgano jurisdiccional
La copia certificada expedida por el auxiliar jurisdiccional de la
resolución que dicta la medida, o que declara o constituye el
derecho
Los actuados pertinentes.
 La resolución judicial que dé lugar a inscripciones definitivas
requiere de la copia certificada por el auxiliar jurisdiccional de la
resolución que la declara consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
Calificación de mandato judicial

 EI Registrador, deberá realizar las actuaciones señaladas en la

Directiva 002-2012-SUNARP/SA, Procedimiento para que los
Registradores Públicos soliciten aclaraciones a los Magistrados del
Poder Judicial en cumplimiento de los dispuesto en el articulo 2011
del Código Civil, aprobado mediante Resolución N° 029-2012-
SUNARP/SA.
Laudo arbitral (1)
 En el arbitraje institucional o ad hoc, deberá presentarse:
Copia certificada expedida por el centro arbitral o el documento
original de la resolución arbitral, con la constancia de la
notificación a que se refiere el articulo 59 del D. Leg. N° 1071, que
norma el Arbitraje.
Copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos
de verificar el sometimiento de las partes a la vía arbitral.
En el caso de medidas cautelares, se deberá proceder conforme a lo
señalado en el articulo 96 del RIRPV.
Laudo arbitral (2)
 El Registrador no podrá:
Evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Arbitro Único para
laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los árbitros para
ejecutarlo.
Calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el
contenido del laudo.
Mandato administrativo (1)
 En los casos de inscripciones que se efectúen en mérito a un acto
administrativo, salvo disposición en contrario, se presentará:
Copia certificada de la resolución administrativa expedida por el
funcionario autorizado o institución que tenga a su cargo la matriz,
acompañados del correspondiente oficio cursado por el funcionario
competente.
Las resoluciones administrativas que den lugar a inscripciones
definitivas, requieren la constancia de haber quedado firmes.
Mandato administrativo (2)
 El Registrador verificará la competencia del funcionario, la
formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del
acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes
registrales.
 No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha
tenido la Administración para emitir el acto administrativo y la
regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se
ha dictado
 DERECHO REGISTRAL
2021-10

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALEZ

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
  REGISTROS A CARGO DE LA SUNARP Y QUE INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Predios
 PROPIEDAD INMUEBLE Concesiones para la Explotación de SS PP.
Derechos Mineros Áreas naturales protegidas

Propiedad vehicular  Mobiliario de Contratos

 BIENES MUEBLES
Naves y Aeronaves. Embarcaciones Pesqueras y Buques

REGISTROS
Personas Jurídicas EIRL
 PERSONAS JURIDICAS
Sociedades Mercantiles Hidrocarburos

Mandatos y poderes Sucesiones Intestadas

 PERSONAS NATURALES Personal Comerciantes

Testamentos Gestión de intereses
 REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y

contratos referidos a las personas naturales; por lo que unifica a los
siguientes Registros:

 Registro Personal
 Registro de Mandatos y Poderes
 Registro de Testamento
 Registro de Sucesiones Intestadas
 Registro de Comerciantes
 Registro de Gestión de Intereses
  REGISTRO PERSONAL
 Separación de patrimonio y  Divorcio
sustitución del régimen  Desaparición, ausencia,
patrimonial muerte presunta, la ausencia
 Separación de cuerpos por desaparición forzada y el
 Nulidad de matrimonio reconocimiento de existencia
 Declaración de interdicción de las personas.
civil  Reconciliación
 Discernimiento de los cargos
de tutores o curadores, su
remoción, acabamiento, cese y
renuncia.
 Declaración del inicio del  Extinción del patrimonio del
procedimiento concursal de deudor.
personas naturales,  La quiebra.
resolución que declara la
situación de concurso o
disolución y liquidación del
deudor.
 Acuerdos adoptados en
junta, el plan de
reestructuración, el convenio
y el acuerdo global de
refinanciación.
  REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
 Mandato
 Poder
 Extinción de mandato
 Extinción de poder
 Ampliación y modificación de poder o mandato
 Sustitución o delegación de poder
 Revocatoria
 REGISTRO DE TESTAMENTOS
 Otorgamiento de testamento,  Ampliación de asiento de
por escritura publica o inscripción de testamento
cerrado. cerrado al fallecimiento del
 Modificación de testamento. causante.
 Revocatoria de testamento.  Inscripción del testamento
 Ampliación de asiento de ológrafo.
inscripción de testamento  Nulidad, falsedad o
otorgado por escritura caducidad del testamento.
pública (inscripción ante  Justificación y contradicción
fallecimiento del testador). de la desheredación
 Revocatoria de
desheredación
  REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS

 Anotación preventiva de la solicitud de sucesión intestada.

 Cancelación de la anotación preventiva.
 Inscripción definitiva de sucesión intestada.
 Modificación o ampliación de sucesión intestada.
 Anotación de demanda de petición de herencia y sucesión
intestada
 Sentencia de petición de herencia y sucesión intestada.
  REGISTRO DE COMERCIANTES
 En el Registro de comerciantes se inscriben los comerciantes o
empresarios individuales; la separación de patrimonios de los
titulares del comercio; los poderes que otorgan y sus revocatorias y
extinciones; la liquidación o fenecimiento de sus negocios.

 Se pueden inscribir los dueños de Bodegas, Tiendas, Juguerías,

transportistas individuales y otros comercios.
 REGISTRO DE GESTOR DE INTERESES
 Es la persona natural o jurídica, nacional o extranjera, debidamente inscrita
en el Registro correspondiente, que desarrolla actos de gestión de sus
propios intereses o de terceros, en relación con las decisiones públicas a ser
adoptadas por los funcionarios con capacidad de decisión pública.
 Es aquél que realiza actos de gestión de intereses de terceros, percibiendo,
directa o indirectamente, un honorario, retribución, remuneración o
compensación económica.
 El Perú cuenta con una Ley de Gestión de Intereses desde el año 2003, la
misma que se elaboró sobre la base del modelo estadounidense y según la
cual, el funcionario público debe informar con quién trató y en beneficio de
qué interés.
 REGISTRO DE GESTOR DE INTERESES
 Inscripción del gestor profesional.
 Prórroga de inscripción de gestor profesional.
 Inscripción de actos de gestión.
 Inscripción de informes semestrales.
 Inscripción de relación de personas naturales que representaran
a la persona jurídica como gestor profesional.
 DERECHO REGISTRAL
2021-10

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALEZ

  REGISTROS A CARGO DE LA SUNARP Y QUE INTEGRAN EL SISTEMA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Predios
 PROPIEDAD INMUEBLE Concesiones para la Explotación de SS PP.
Derechos Mineros Áreas naturales protegidas

Propiedad vehicular  Mobiliario de Contratos

 BIENES MUEBLES
Naves y Aeronaves. Embarcaciones Pesqueras y Buques

REGISTROS
Personas Jurídicas EIRL
 PERSONAS JURIDICAS
Sociedades Mercantiles Hidrocarburos

Mandatos y poderes Sucesiones Intestadas

 PERSONAS NATURALES Personal Comerciantes

Testamentos Gestión de intereses
REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS
 REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
 El Registro de Personas Jurídicas está organizado en función de
cada ente societario o no societario.
 Se abre una partida por cada persona jurídica, en la que se
inscribe: su constitución, su estatuto, modificación del estatuto,
extinción, así como el desenvolvimiento de sus órganos
directivos, entre otros órganos inscribibles.
 Con la primera inscripción, la organización adquiere
personalidad jurídica; de esta manera, surge la persona jurídica
como centro de imputación de derechos y obligaciones.
 REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS NO SOCIETARIAS
En el ámbito no societario, encontramos los siguientes tipos de
persona jurídicas:

 Asociaciones
 Fundaciones
 Comités
 Comunidades campesinas y
nativas
 Organizaciones sociales de
base
 Rondas campesinas
 ACTOS INSCRIBIBLES (1)

 Constitución de  Constitución y reglamento

Asociaciones, Fundaciones interno de comités de
 Comités, Comunidades CAFAES.
campesinas y nativas,  Cooperativas
Organizaciones sociales de  Reserva de denominación
 Otorgamiento de poderes en
base y Rondas campesinas PJ.
 Nombramiento de órganos
de gobierno de asociaciones
y comités.
 ACTOS INSCRIBIBLES (2)

 Modificación de estatuto.
 Renovación de integrantes y
modificación de estatutos
de las OSB.
 Nombramiento de órganos
de gobierno de
comunidades campesinas.
 Elección y regularización de
consejos directivos con
mandato vencido.
 REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS SOCIETARIAS

En el ámbito societario encontramos, entre otros:

 Sociedades Anónimas (abiertas y cerradas)

 Sociedades Colectivas
 Sociedades en Comandita
 Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada
 Sociedades Civiles
 ACTOS INSCRIBIBLES (1)
 Constitución de sociedad.  Nombramiento de gerente.
 Reserva de preferencia  Fusión de sociedades.
registral de sociedad.  Escisión de patrimonio de
 Constitución de sucursal sociedad.
nacional.  Disolución y liquidación de
 Modificación de estatutos. sociedad.
 Aumento y reducción de  Extinción de sociedades
capital de sociedad. mercantiles o civiles.
 Cambio de domicilio de  Trasferencia de
sociedad. participaciones de una SRL.
 Nombramiento de directorio
de S.A.
 ACTOS INSCRIBIBLES (2)

 Constitución de EIRL.
 Reserva de preferencia
registral de una EIRL.
 Constitución de sucursal de
EIRL